義務化

 

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8月12日〜20日まで夏の長期休暇です

 

という事で、昨日から盆休みです

・・・が

本日は本部で店番です。

 

しかし、暇

誰か来てくれへんかな・・・。

 

ある程度やることもあるのですが、

最終行き着く先はブログ更新となるわけです。

 

あとは、何気に思いついた事についての調べごとをします

 

例えば・・・

「既存物件についての火災報知器って

いつまでに取り付けないといけなかったけな〜」

 

という事で調べます。

 

平成23年6月1日までにです。

（新築物件は平成18年6月1日から設置義務化）

 

取り付ける場所は・・・

寝室・台所・非難する階段

 

どんな火災報知器を設置すればよいか・・・

火災報知機には、一般的に煙感知式と熱感知式があり、

省令で義務付けられているのは煙感知式らしく、

日本消防検定協会の鑑定合格証が付いているもの（ＮＳマーク）

 

結局義務化の理由としては、

火災の死者数の約７割が逃げ遅れによるもので、

住宅火災による死者の低減を図るためと言う事です。

今のところ罰則はまだないですが、

価格も数千円からですし、自分で簡単に取り付けれますから

早めにするに越したことはないですね

 

さて明日から5日間ほど大阪に帰ります

くれぐれも太らないように・・・っとしたいところですが

みっちり

アルコールスケジュール

 

大阪へ帰った時はこれが義務化されてます・・・。

 

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ほんとスゴイ

 

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数字上で合う投資物件があれば

即、現地下見です

 

１時間以上かけて行く事なんて当たり前ですが

やっと着いては見たものの、

「この環境はナシやね〜、時間を返して・・・」

なんてことはもちろんよくあります

 

「もし現地をＰＣで見ることが出来れば

こんなに効率のいいことはないんですが・・・」

 

って、それができるんです！

 

Googleマップのストリートビュー機能って知ってますか？？

道路上で撮影した360度のパノラマ写真を地図上で見ることができる機能で

見たい地点を指定するとその場所の道路沿いの風景を見ることができます。

その上、桜がきれいな道は、その時期に撮影するような工夫をされているらしいんです。

ただ現在は

札幌、小樽、函館、仙台、東京、埼玉、千葉、横浜、鎌倉、京都、大阪、神戸の12都市対応です。

 

これがあれば、

とりあえずＰＣで確認して、良さそうなら下見する。

ほんと素晴らしい機能です

 

ちょっと小旅行してきました

実家に行ったり、

数年前に更地から販売していた売れ残り分譲地にも行きました

（しっかり完成しててなんか笑っちゃいました）

 

 

 

こちらからどうぞ

 

 

 

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バリューアップ

 

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ご購入頂いた一棟マンションの現地立会いに行ってきました

空室になった部屋のリフォームが完了したので見せてもらいましたが

いやーほんと綺麗になってました

見違えるようです

見違える？？

こちらの部屋は前入居者さんが、えらく汚してくれていて、

それはそれはひどい状態だったんです

 

こんなん　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もっとヒドイ写真がありますが

お見せできません

 

 

 

 

 

びっくりでしょ

事前に汚れているのは分かっていましたから

売主さんに原状回復費用は見てもらいましたが

さすがにオーナー様もどうなる事かと不安になります。

それがです

リフォームすることによってここまで良くなります　↓　↓

 

 

 

これぞ

before

afterって感じです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全体に白を基調としたとてもよい仕上がりで

ドアを開けた瞬間の第一印象が抜群です

周辺物件との差別化がしっかり出来ていて、

ほんと今風でありかつシンプル

 

ＰＭからの提案と,

オーナー様も大変勉強熱心な方ですから、

理想的なリフォームに仕上がっていました。

 

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電柱と過去

 

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横浜の磯子区を車で走っていた時

 

 

ん？？何か空が広い・・・

 

 

 

 

無電柱化推進計画

 

 

全然違うでしょ

 

 

 

 

電柱を地下に埋める工事ですね

 

平成16年度からスタートした「無電柱化推進計画」では

5年間の整備目標を設定していて

市街地の幹線道路の無電柱化率を、

現在の9%から17%へ。

また、人口50万人以上の政令指定都市や県庁所在地で、

街の顔となる道路の無電柱化率を、

現在の48%から58%へ高めることを目標にしているらしいです。

 

ついでに、

ちょうど僕がこれを知ったのは大阪にいる時で

普通なら、「あっ、いいやん〜」って思うところが

逆に「やばいっ」っと焦っていました

 

だって、

その頃は居住用の建売を販売していて

隙を見ては電柱にぺたぺたと物件のチラシを貼っていたからです

（絶対にしたらダメですが・・・）

 

「大事な広告塔がなくなる・・・どうしよう」

と真剣に考えていました

 

今だから話せる事ですが・・・。

 

大阪では完全歩合制の会社でした

給与形態が完全歩合制というのは

結果ありきで、売れなければ一切給料がないわけです

ゼロですよ、ゼロ

 

それはもう生活する為に必死ですよ

電柱であろうと何であろうと・・・。

 

仕事の夢を見て夜中、目を覚ますことなんて当たり前

「あっ、夢かー」ってな感じで嫌な汗をかいて・・・。

 

おかげで強くなりました

 

 

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行ってきました！

 

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一泊二日の旅

座敷ワラシに会いに岩手まで行ってきました!

 

東京から新幹線で2時間半

大阪の業者のIさんと向かいました

 

盛岡駅に着いた瞬間

 

「涼しい〜」

 

 

めちゃ快適でした

 

これ程までに気温の差ってあるんですね

ゆっくりと駅前のベンチで涼んでから

旅館を目指しました

 

タクシーで約10分

思っていたより普通の街中にその旅館、

 

 

 

菅原別館はありました

 

 

 

 

 

早速中に入ると何とも言えん雰囲気に緊張が走ります

 

優しそうな女将さんが部屋（出世の間）まで案内してくれて

恐る恐るドアを開けます・・・

 

 

 

そこには宿泊客が置いていったぬいぐるみが敷き詰められていて

またそれが普通ではない雰囲気を感じさせます

 

 

 

夕食は旅館で食べながら、今までTVで紹介されたこの宿のビデオを見せてもらいました

ほんとかなりの有名な方が来られていたのにはビックリです

 

その後、

風呂から上がって部屋でくつろぎました

 

何気にデジカメの動画を廻している時

画像が乱れまくりました、それも長時間・・・

ふたりで

「何これ〜何これ！」

っとビビリまくってました

（次お会いした時、見せますね）

 

そうして

23時過ぎには電気を消し、

もちろん全く寝れそうな感じも無く

（この頃にはめちゃ緊張しまくってます）

 

時計をもう一度見た時には

1時30分

 

そろそろ寝たいですね〜

なんていってる間に

 

「ス〜ス〜・・・」

Iさんの寝息が聞こえてきました

 

「先行かれた置いてかんとってよ・・・」

（心細い）

 

しかし！

そこからです

 

寝れそうになった瞬間・・・

人のイル気配がしては目を覚まし、

 

また寝れそうになった瞬間・・・

「カタッ」という音が聞こえて目を覚まし、

 

そして4時過ぎ

廊下から「カタ、カタ、カタッ」

と人が跳ねる大きな音が聞こえ目を覚まし、

 

こんなんで寝れるかい！

 

結局、一睡も出来ず、朝になっちゃいました

 

 

まぁ座敷ワラシには会えることができず残念でしたが

今回はしょうがないですね。

 

 

しかし本当に会ってる人は多いんですよ

 

先日ブログで座敷ワラシの話しをしましたが

その後、僕のお客様からメールが入りました

 

既にこの旅館には2回行っているらしく

僕らと同じ部屋に泊まり、

 

まず金縛りに合って

携帯が鳴りまくり

閉じているはずのPCがカタカタ音を鳴らすらしいんです

 

起きてから携帯を確認すると着信履歴もなかったと・・・

（シャレになってない）

 

その後、今の奥様と出会い、なんと！ご結婚されました

（期待できるかも・・・でしょ）

 

ほんと興味ある人は行って見て下さい

東京からならちょっとした小旅行でいけますし

この時期の東北ってほんとカラッとしていて気持ちいいですから

向こうの人はとても肌が白いし（それは関係ないけど・・・）

水もとても美味しいですよ〜

 

来年もう一度行きたいと思います

 

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S銀行の続き

 

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この前はワンルームについてでしたが

今日は一棟についてのお話しをします

 

今、前向きに取り組んでくれているのは

ワンルームと同じくS銀行です

 

内容としては

金利４．５％　

他と比べると確かに高めですが

借り入れ年数はほとんど30年組める事が魅力です

 

一般的に他の銀行なら

耐用年数から築年数を引きますから

仮に鉄骨の20年築なら

34年ー20年となり借り入れ期間は14年となります

（内容によっては20年組めたりもします）

 

そうなってしまうと、金利が低くても（大体３％くらい）

結局は毎月の返済額が高くなり

キャッシュフローが見込めなくなります

 

その上、評価も出にくく

1億の物件で自己資金3000万入れてください

なんて事を普通に言ってきます

 

サラリーマンさんでそんなに自己資金持ってる方もまず少ないですし

投資の効率も非常に悪くなります

 

そう考えると、

S銀行に持ち込む事が結構多いんですね

 

ここ最近のS銀行の一棟融資条件は

サラリーマンの方で

年収500万以上

勤続年数は1年〜

ただし属性次第で、1年なくても給与明細を出して

×12ヶ月で500万を超えていればクリアできたりもします

 

結局、一棟の場合はある程度の年収があればOKで

あとは自己資金です

年収500万くらいの方に対して融資してくれる額は

年収の10倍すこし

6000万くらいです

その融資で自己資金は1000万ほど必要になりますから

その辺がクリアできる方なら

一棟も全然狙えると思います

 

ついでに、それくらいの一棟で

ざっくり、ワンルーム10戸規模って感じです

 

よくある現在の居住地によっては融資できません、

何てこともありませんし（全国OK）

賃貸住まいでもOK

内容によっては保証人さんも必要ないですから

独身の方でも融資してもらいやすいですね

 

その上、S銀行さんにも

シーエフネッツの紹介する物件については

かなり信頼してもらってますから

ますます融資は付きやすくなってます

 

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S銀行

 

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最近、非常にお世話になっているS銀行ですが

ワンルームの審査については結構厳しく見られたりしています。

 

担当者に聞いてみたところ

現在、ワンルームについてはお客様の属性にしばりがあり

・年収500万以上

・上場会社

・勤続3年以上

この３つを満たしておかないと難しいようです

（自宅共担にできるのならOKですが）

 

結局は新築のワンルーム用の考えらしく

ある程度年収がないとリスクがあるんでしょうね

だって新築のワンルームを買って指標の合う物件なんてほとんどないでしょうから。

聞くところによると2500万のワンルームで賃料9万とからしいんです

表面利回りで４．３２％・・・

そりゃ赤字経営です

 

それに比べて、一棟についてはルールがそこまで厳しくなくて

ある程度の自己資金があればクリアしやすいんです

 

以前はもっとうるさかったんですが

S銀行でも当社のお客様が延滞起こしたり、

デフォルトするようなことが一度もありませんから、

その実績が認められたと言ってました

 

だから、お客様によっては

ワンルームは融資難しいですが、一棟なら大丈夫です

という返答が意外と多いんですね

 

まぁ、なんとなく不思議な感じではあるのですが・・・。

 

 

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おもろいね〜

 

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本日は、物件購入会でした

 

物件購入？？っと聞くと

何か買わなあかんのかな〜

と重〜い感じのセミナーと思われるかもしれませんが

 

全然、らく〜にね。

勉強がてら参加して頂いてる方も多いですし

興味本位でまた来て頂けたらいいと思います

 

懇親会では

「えっ？社長そんな事しゃべっていいの？？」

っと社員もビックリするような内容もありました・・・

 

その内容？？

ん〜・・・

 

ブログでは勘弁してください

 

ぜひ、またご参加くださいね〜

 

そして、

今日も飲みすぎましたので、

この辺で・・・

 

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頑張るねん

 

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総務省が３１日、

住民基本台帳に基づく今年３月末現在の人口を発表しました

 

東京、名古屋、関西の３大都市圏は

人口の約５０％を占める６３７８万人と過去最高らしいです

それも東京都の人口増加数は10万人を超えたといいますから

ほんと大都市への人口集中が止まりません

 

地方では人口減が下げ止まらず、その格差は拡大しまくってますから

空室率を考えても

不動産投資は大都市でするべきだとますます感じます

 

僕はもともと関西出身ですから

この関東で投資をできてる方が

ほんとうらやましいです

 

どれだけ大阪で踏ん張ったとしても

東京にはかなわへんと感じるものがめちゃくちゃあるわけで・・・

 

でも、結局は今まで育ってきた地元に恩返しをしたく

勉強に明け暮れる今日この頃であります

 

そして、成長しな東京に出てきた意味がないですから

もっともっと頑張りますよ

 

だからお願いします・・・

ポチッと・・・

いつもの・・・

クリックを・・・

 

お願いします

 

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空室知らず？？

 

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ただいまです

南青山オフィスで接客をして、今帰ってきました

 

今月も終わりましたね

もう明日から8月ですよ、ほんと早いです

 

そしてもうすぐお盆休み

当社は8月12日〜20日までお休みを頂きます

（休みすぎ？？）

いつものように実家に帰りますが、

その前に大きなイベントがあるんです

 

先日、大阪の仲良くさせてもらっている業者さんからメールが来ました

「菅原別館ていう座敷わらしの出る旅館知ってますか？？」

 

ん？？知らない・・・

 

どうやら座敷わらしでかなり有名な旅館らしく、

相撲の水戸泉っていたでしょ

その人が、なかなかいい結果を出せない時

その旅館で座敷わらしを見たら

次の場所でなんと優勝したらしいんです

 

確かに座敷わらしに会えたらすごいイイことが起こるって聞きますが

その旅館はTVでもよく取り上げられて、

部屋はいつも予約でいっぱいらしいんです

 

しかし今回、キャンセルが出たという事で

次の火・水の休日に行って来ようと思います

 

その上、一番人気のある客間２４番で

「出世の間」らしいんです

・・・出世したるで

 

座敷わらしについてネットで調べてみると・・・

座敷童子（ざしきわらし）は、主に岩手県に伝えられる精霊的な存在。座敷わらしに会えるといわれる知名度の高い宿は岩手県の金田一温泉「緑風荘」と岩手県盛岡市天神町にある「菅原別館」、他にも民宿「とおの」、「わらべ」、「御加荘」、「仙養舘」などが知られる。

 

お〜菅原別館でてるやん！！すごいな〜

これはテンション上がってきますね　

聞いた話によると、寝ている時に金縛りになって

なんかお腹らへんが重いなーって思ったら

座敷わらしがのってた・・・っといいます

 

興奮し過ぎて一睡もできず会えませんでした・・・

なんてオチはいらないんで、

しっかりお会いしたいと思います

 

ちょっとドキドキしますが

かなり楽しみです〜

 

しかし、その旅館もこの不景気にうらやましい限りです

もし皆さんの所有物件に座敷わらしが出るって噂流れたら、

それはもう空室知らず　？？

 

 

またご報告しますね

 

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残念ながら・・・

 

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今日　朝、目を覚ました瞬間

「やってもうたー」

 

昨日の夜に我慢出来ず会社の皆さんと飲みに行ってしまい、

起きたら昼の12時でした

（もちろん今日は休みですけどね）

 

せっかくの休日に昼まで寝てしまったら

ちょっとゆっくりしただけでもう夜ですからね

 

その後は焦るように

洗濯して、

クリーニング出して、

美容室でカット・カラーして、

キックボクシングの説明聞きに行って、

走り回ってました

（なかなか行動力あるでしょ）

予定では盆明けてから始めようかと思ってます

続くかどうか微妙ですが・・・。

そして、その後の予定は横浜で・・・

 

またまた外食です

 

もちろんお相手は、レギュラーのお中元さん

 

 

 

馬刺しを食べに行って来ました

 

 

 

 

「もう少し誘う人いてないの？？」

っと聞こえてきそうですが、

残念ながら

結局は、なかもっちゃんが落ち着くんでしょうね　笑

（ほんと残念・・・）

 

 

明日も忙しい一日です

頑張ってきますね〜

 

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いい物件やねっ

 

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今日は業者さんが物件紹介の為に来店されました

 

以前に取引さしてもらい、当社のことはよくご存知ですから

「シーエフネッツさんならこういう物件ちょうどいいでしょ？？」

っという感じで持ってきてくれました

 

ちょうど1億くらいの物件で、

東京都内、駅から徒歩4分のアパート

 

本当なら、家賃相場を調べてからになるところですが

去年散々東京で働いて、

ワンルームを見てきましたから、ある程度の相場感があります

 

資料を見た瞬間に・・・

「これはいける！」

っという事で

その後すぐに現地へ直行です

 

1時間ほどかけて、到着

見た瞬間・・・

 

 

いいやん！

 

 

 

第一印象で気に入っちゃいました

 

 

帰りの電車でたまたま南青山オフィス、リーシングの奥山君に会い、

イイタイミングでしょ！

 

「この物件どうです？？」っと聞くと

「えっ？？こんな場所で！？、いいですね〜」

かなり好感触

 

早速、オフィスに戻り、銀行に見てもらいましたが

評価も十分です

 

あとは問題の投資分析ですが・・・

ざっくり500万も下がればクリアできそうな指標です

 

これはいいんちゃいますかね〜

 

あとはほんと売主さん次第です

絶対ものにしたい物件

 

こういう物件は、

・どれだけ早く下見して

・銀行評価出して

・売主と交渉するか

なんですっ

 

結局は他の業者さんとのスピード勝負ですから

 

あ〜ぜひぜひうまく行ってほしいです

 

テンションが上がってきましたっ

 

 

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市場調査

 

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今日はこの暑い中、同じ部署の小嶋君と3時間ほど歩きました

って、最近お話ししてるダイエットの為じゃないですよ

市場調査です

（ちゃんと仕事してます）

 

調べるのは、

該当地域のマンションにファミリーやシングルのタイプがどのくらいあり

また入居状況はどうなのか

その構造は？管理状況は？駐車場や駐輪場は確保されてる？？

などなどを調べて行くわけです。

 

今日の場合、駅から徒歩10分圏内というエリアを決めてマンションを見て周りましたが

それはもう階段を昇ったり降りたり、とてもハードなんです

 

そうして苦労の末、調査した結果・・・

その地域では、

シングルの空室率が１８％

ファミリーの空室率が８％

 

ですので、この場所でシングルはナシですね〜

空室率がそれだけ高いとなかなか投資指標には合って来ませんから

それも徒歩10分以内ですよ。

ただシングルでもワンルームなのか、１LDKなのかまでは

まだこれからの調査次第って感じです

シングルでも１LDKは非常に需要がありますから広めなら全然アリかもしれません。

 

 

いや〜しかしイイ運動でした

これだけ歩いたらもう腹ペコです

 

先ほど家に帰ってきて、

楽しみなご飯の時間

 

ですが・・・

 

 

しらすのせ豆腐にバナナ

 

 

 

 

・・・以上。

 

え〜！って感じでしょ

 

本当にこれだけです

 

決してお金が無いわけじゃないんです

（給料出たとこやし・・・）

 

本気なんですよ

もうこれ以上太ったとは言わせません

 

あ〜でも明後日休みなんですよね〜

明日はお酒の誘惑に負けそうです・・・。

 

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筋肉率

 

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昨日のプラチナイベントで

「山内さん、太りましたよね〜」

とまたまたお客様に言われちゃいました

 

こうして気にしているのはきっと僕だけではないでしょう

ところで皆さん

自分の筋肉率ってご存知ですか？？

先日TVで計算方法を紹介してましたから

見ていない方の為にお教えしますね。

 

まず、

体重×体脂肪率＝体脂肪量

体重−体脂肪量＝骨・内臓・筋肉

骨・内臓・筋肉÷２＝筋肉量

筋肉量÷体重×１００＝筋肉率　となります

 

年代別の筋肉率平均値は・・・

 

２０代　男４２％　女３９％

３０代　男３８％　女３８％

４０代　男３４％　女３３％

５０代　男３１％　女３０％

 

どうでしたか？？

 

ついでに僕は４２％

ほら〜、まだまだイケテルでしょ

 

でも、当分夜の白ご飯は我慢します

 

お酒ですか？？

もちろん、それは別腹

 

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プラチナイベント

 

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今日は以前からお話ししていました

プラチナ会員限定のイベントが城ヶ島で行われました

 

 

 

着いて驚いたのが、なんとジャグジーが増設されていて

かなりイイ感じに出来上がっていました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CFバンドとしてギターを弾くはめになったんですが

結局、日頃の仕事が忙しく

音あわせを出来たのがたったの1回

（次はもう少し練習します）

 

 

格好だけはそれなりでしょ・・・

 

 

 

 

1曲目は・・・

 

 

ボーカル：猪俣GMです

 

 

この写真、

隣で猪俣ジュニアが心配そうに見つめています　笑

（息子さんがめちゃしっかりしたいい子なんです）

 

2曲目は・・・

 

 

ボーカル：倉橋社長です

 

 

酔いながら何とか歌って頂きました

 

以上2曲です・・・

 

これって、バンドというかただのカラオケ？？

 

ん〜確かに・・・

ま、まぁ、こんなんもありでしょ

 

とりあえずCF発表会は無事終わりました

、という事にしておきます。

 

お客様とも所有物件等、

いろんなお話しで盛り上がりイイ時間でした

 

このプラチナイベントは年に4回ほど行われるようなので

ぜひ皆さん参加して下さい

 

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バスコンサルタント

 

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一日暑かったですね〜

 

今日は相模原市役所へ物件の調査に行ってきました

 

相模原市役所は最寄の駅から、なんと徒歩15分

（この暑い中、そんなん絶対歩かれへん）

かと言って車で相模原までは、かなりの渋滞ポイントなんです

ネットで調べると、駅からバスが出ているというので、

それに挑戦することに決めました

 

挑戦ってちょっと大げさかもしれませんが、

ここ10年以上バスに乗った記憶が無いんです

かなり緊張します。

 

バス停に着き、乗り場の多さにウロウロして

やっとの事で、市役所経由と書かれた看板を見つけ無事乗りました

 

しかし、

ん〜なんか落ち着かへん

めちゃアウェイって感じ

 

そして乗ること10分・・・

 

市役所に着きません

駅から歩いて15分ってことは、10分もあれば間違いなく着くはずなのに・・・

 

キョロキョロと車内に線路地図？？のようなものがないか探しますが見つかりません

これはまずい！っという事で、

運転手さんに尋ねると

 

「行きませんよ〜」と浅く笑われ、

（市役所経由って書いてあったやん！）

「降ります！！」

「でもこの辺、市役所行くバスないですよ〜」

「イインデス！タクシーで行きますから」

「タクシーもなかなかつかまらないよ〜」

「イインデス！」

 

もう何しかバスがイヤ、もうこの場から立ち去りたいっ

という気持ちが強く、

 

降りたのはいいが・・・

 

全然タクシーこうへん・・・

 

運転手の言うとおりやった

 

この暑い中汗だくです

 

何してんねんやろ〜っと

待つ事10分、やっと捕まりました

 

そして、タクシーのおっちゃんが

「汗だくだけどどうしたの？」

（おっ優しいやん）

尋ねてくれました

 

「バスで全然違う方向乗ったんですよ〜、もうほんま大変でした」

「あっそう、関西から来られたのならしょうがないね」

（うっ、関西から来たの結構前やし、それ別に関係ないやん・・・）

 

そんなこんなで、やっと目的地に到着

もう本当に大変でした

 

しかしバスって電車と違ってほんと行き先とかわかりにくいです

日頃乗ってるのなら当たり前なんでしょうが

全然、表示されてないし、

なんぼ払っていいのかもわかりずらいし、

その上、お金はちょうど払わないとあかんし、

（僕の乗ったバスは別の機械で先に両替するタイプでした）

運転手さんが何話してるか全然聞きとられへんし。

 

あれはもう少し何とかして欲しい・・・

 

僕がバスコンサルタントなら（なんじゃそれ）

もっともっと老若男女（噛みそう）に

優しいバス会社を作りますけどね

 

「シーエフネッツ　バスマネージメント」　

立ち上げよっかな

 

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お店番

 

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今日は休日ですが本部で店番です

 

昨日のクマさんやなかもっちゃんのブログを見てたら

頑張って休日に働いていますから

負けてられませんね

 

本日は・・・

電話応対して、

メールチェックして、

物件仕入れして、

残務仕事して、

不動産関連の本読んで、

 

「あ〜暇になった」と思って時間を見れば

なんともう16時でした

 

昼ごはん食べるのも忘れてました

 

頑張ってるでしょ

（たまにウトウトしながらも・・・？）

 

今月もあと１週間

月末に向けて忙しくなります

 

しっかり走りますよ

（まぁたまにウトウトもします）

 

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弾こうが弾こうが・・・

 

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最近、よくお中元の文字を目にしますが、

どうも「おなかもと」と読んでしまう今日この頃です

 

本日は仕事がお休みなのを忘れていました

2連休だったんです

しかし電話したりメールしたり、なんやかんやと仕事しております。

 

さて7月26日には当社プラチナ会員さま向けイベントがあり

城ヶ島へ行ってきます

CFバンドとしてギターを弾かないといけないらしく、

（せっかく弾くんなら歌いたいと思ったりもする・・・）

 

ちょっとばかし練習していたんですが

全然ムリっ！！

 

それはそうでしょう

ギター弾くなんてかれこれ何年ぶり？？

 

 

 

こんなんで大丈夫なんかなぁ？？

ジャンジャンジャンジャンと

弾いても弾いても不安は消えませんよ・・・

 

 

当日、突然お腹が痛くなるかも・・・

っていうか、

お腹痛くなれっ〜

と願う、大暑でした

 

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花火懇親会

 

 

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↓　↓　これ、渋谷にあるスクランブル交差点？？ではなく

 

 

すんごい人

 

 

 

みなとみらいオフィスのある日本大通りの大桟橋前です

昨日は横浜国際花火があり、６０００発があがり

横浜港周辺には５０万人余りが見物に訪れたということです。

 

夕方から、横浜事業部マネージャーの野崎氏による電卓セミナーがあり、

終わってからは、もちろん懇親会です。

オフィスでお客様とビール片手に花火を見ました

（セミナーというか、花火がメインだったよう？？）

僕ら社員としても、仕事なら上司から怒られませんからね　笑

 

混雑知らずで、クーラーの効いた部屋から観れるなんて、幸せです

特等席ですよ〜。

 

 

真正面にあがり、なんと贅沢な時間

 

 

 

めちゃ綺麗でしょ

 

 

 

もう今年に入って既に２回観れてますから

人生でこんなに夏を満喫してるのは、はじめてかもしれません

 

毎年、この花火が恒例になること間違いなしです

 

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優良顧客になりすまし？

 

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よくお客さんから、

「２棟目・３棟目って実際借りれるんでしょうか？？」

というご質問を受けます

 

昨日ちょうど銀行さんとそのお話しをしてたんですが

やはり１棟目の実績として

・延滞がない

・毎月のキャッシュフローを使っていない

 

このふたつが非常に大事なようです。

 

まぁ延滞がないのは当たり前として、

毎月のキャッシュフローをそのまま使わないというのは以外と少ないようです。

 

そして、別で貯金ができそうならその銀行に預けると印象がよく、

給与振込みなんかをしてもらえると、それはそれはバッチリだと言うことです

 

まぁそういった見方は銀行さんによってそれぞれでしょうが、

いかに優良顧客になりすます？かがポイントですね〜

 

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悪徳不動産業者

 

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「ある不動産業者に賃貸管理を任せているが、数年間家賃の振込みがない・・・」

こんな相談がありました。

 

担当は何度電話しても留守らしく、かなりの悪徳業者です

その不動産屋の為に税金払ってるなんてバカバカしすぎます。

 

現在の入居者はその業者に家賃を払っているらしく

ほんと許せません

 

だから不動産業はいつまでたっても地位が低く見られちゃうんです

 

とりあえずは内容証明を送りつけ、こちらの意思として動きましたから

ここからは訴訟ですね。

 

絶対に許せませんから、しっかり戦ってきます

 

まだまだ先の長い話ですが、また報告します。

 

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紹介しますからねっ

 

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昨日のブログで、

体重が維持できてる〜なんて前向きな感じでしたが

昨日・今日と結局、外食です

 

昨日は月に2回ある本部での方針会後、社内の皆さんと飲みに行き、

今日は、仕事で知り合ったお友達と横浜でご飯してきました

 

結局昔からなんですが、

楽しくお酒飲んでいろんな情報もらって

（次の日はフラフラだったりしますが・・・）

それが、自分にとって非常に大事な時間だったりします

 

日頃言えない様なことも聞けますし

とても刺激的なんです

 

そんな小さなお食事会から、

とても大きなリターンが返ってきます

（いや〜今日は目からウロコでした）

 

そうして、横のつながりが出来てくるんでしょうね

 

この何気ない時間が

きっとカスタマ〜フォーカスなんですよ

 

よりよい条件で物件ご紹介しますからね！！

 

頑張るべ

 

 

もうこんな時間・・・

お休みなさい

 

 

 

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年に一度

 

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今日は朝から年に１度の健康診断でした

 

去年はポリープが３つほど見つかり

再検査〜

でしたが、今年はどうでしょうね〜

 

まぁ結果は後日ですが、

体重も標準でしたし、スムーズに終わった感じです

 

あっ、ただ低血圧だったようで

最低が５０で、最高が１００でした・・・

って低すぎ？？

 

低血圧の人はなかなか起きにくいとはいいますが

僕の場合、全然大丈夫なんですけどね〜

 

まぁ、あんまり言い過ぎたら母さんが心配するので、

「めっちゃ元気やよ〜」

てな感じで、アピールしつつ

 

明日もしっかり働いて頑張りますわ

 

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お題は「屋根」

 

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本日はCPM講習2日目です

 

昨日はひとつ宿題が出されました

 

あるお題のメンテナンスについてプレゼンをして下さい、というもの

僕のグループは「屋根」です

一概に屋根と言っても、

切妻・寄棟・方形　等々あります

とりあえず馴染のある「陸屋根」にしましょうと言う事になりました

 

ある程度書き出していくと

 

メリットは・・・

・点検がしやすい

・豪雪地帯では落雪事故を防ぐことができる

・メンテナンスが割安に出来る

・地震に強い

 

デメリットは・・・

・三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい

・定期的なメンテナンスが必要

・断熱・排水が悪い

 

点検するポイントは

・屋根の仕上げにひび割れ・浮き・ひどい劣化がないか

・ルーフレンドや雨どいの中に枯葉や土が詰まっていないか、雑草が生えていないか

・屋上の設置物の金物に腐食・劣化はないか　　等です

 

そして、近年注目されている屋上緑化について、

庭園や畑菜園として利用する場合は、土砂重量に対する構造強度への配慮と、防根対策が必要となる

しかしながら、屋上緑化によるクールダウン効果で、これからの季節、冷房節約に役立ちます

特に屋上直下のフロアだと、室温にして約2.0℃程低下するため、省エネルギー効果が期待できます。

 

こ〜んな感じで、あとはグループ内で話し合って発表ですね

 

あっそうそう、同じく講習に来ている東京事業部の海野さんは

「配線システム」についてらしい

配線？？難しそう・・・

 

ププッ、屋根でよかった

 

ではでは、しっかり勉強してきます

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今日・明日と2連休です

 

さぁ〜て何しようかな・・・って、

今からCPMの講習なんです

今日・明日と一日中・・・。

 

先週の休みは別の研修があって

今週はCPMでしょ

そして来週は本部で仕事

 

「休みないやんっ・・・」

 

でも！

あれもこれも自分のスキルアップの為です

実際、休みなんてどうでもいいんです

（カッコイイ？？）

営業ってそんなもんですし

仕事してて、早く帰れるんなら帰りますし

残業あるんなら遅くまで働きますし

日々勉強できて得ることが多く、幸せです

 

しっかり頑張ってきます

 

んっ！やばい遅刻する

では、行って来ます

 

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昨日のセミナー

 

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では昨日のお話しの続きをしますね

 

見て廻った物件は川口から川崎、相模原などなどです

なかなかイイね~という物件から、バッサリこれはナシでしょと斬られた物件まで、

6件ほど。

 

僕の紹介したのは小田急相模原駅から徒歩圏内の重量鉄骨造です

以前からblogでもアップしていた物件で、

 

何と外壁はピンク

そんなん大丈夫？？て思われるかもしれません

（はい、僕も最初は同じでした）

 

 

 

しかしこれが以外といいんですよ