山内真也の不動産投資上京物語

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2009年11月22日

何か理由が・・・。

昨日、仲良くしてもらってる業者さんから

『資格試験受かったー』

っと、メールが入ってきて

かなりテンション上がってる山内です。

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今日はミニフィールドワークセミナーでした

ご案内したのは全8件です

そんな中で、

昨日急遽仕入れた物件が

販売図面を見る限り、どのスタッフに聞いても、

『めっちゃいいやんっ』

と、かなり好印象だったんで

だいぶ期待していました

新宿区で価格は６００万のワンルーム

専有面積２０㎡　それも最上階

現況空室ですが、６万くらいでは軽く貸せそうな感じです

それでも表面１２％

そのうえ、今月末に屋上防水もする予定と

ますますいい感じです

『物件が出るんてほんまタイミングやな～』

つくづく感じてました

ただし、

その物件を見るまでは・・・

現地を案内してみると、

目を疑うような管理状態

もちろん・・・

最悪ですっ

そして、

恐る恐る部屋に行ってみると・・・

『なんじゃこりゃ～！』

ありえへん・・・

どうやら最上階なんで雨漏りしているらしいんです

だからですね、

屋上防水をすることになったのは・・・。

不動産屋ながら忘れていました・・・

安いのには

『何か理由があると言う事を・・・』

その利回りでないと売れないのには

『何か理由があると言う事を・・・』

よくお客さんから、

『地方で表面２０％の物件っ』

なんて相談を受けると、

その利回りでないと売れないのには・・・

『何か理由があると言う事を・・・』

な～んて言ってましたが、

う～ん、

ほんま説得力ないわっ

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cfnets_yamauchi at 00:49│コメント(0)│トラックバック(0)│物件ネタ

2009年11月21日

デフレですが・・・。

今日は一日横浜の本部でした

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昨日のブログで、

１０００円をきるボジョレーが売られている

なんてワインの話しをしましたが、

今日、政府は

『日本経済は緩やかなデフレ状況にある』

と宣言してました

確かに、

そんな安いワインが売られているわけですし・・・

しかし！

昨日、

『ボジョレーは樽から飲むのが一番美味しい』

っと言っていたとおり、

横浜のそごうでは、その場で樽から

瓶詰めにした３６０ml（小瓶）のボジョレーが

１７００円で大行列だったらしいです

安いに越した事はないのですが、

やはり付加価値、まぁこの場合味ですが・・・

それ次第なのかもしれません

ついでに買っている人は、

『これいつまで売っているのですか？』

っと大好評っ

だって、かなり美味しいんですもん

ボジョレーヌーボーは味薄い！

っと言う人でも納得できると思います

ついでに、

今日より、２～３日後に買う方が美味しいです

樽の香りが濃くなってるんで・・・。

この時期のワインネタ、

すいません

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cfnets_yamauchi at 01:04│コメント(1)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年11月19日

解禁日。

今日は、ボジョレーヌーボー解禁日です

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『天候に恵まれ５０年に一度の出来っ』

って、いっつも言ってない？？

って、

いっつも突っ込んでます・・・

でも、

毎年、この解禁日に必ずボジョレー飲みます

出来る事なら、０時ちょうどに乾杯したいです

去年の味とどう違うのか比べたいです

今年の、ラベルはどんなのか楽しみです

樽から飲むのが一番美味しいです

とにかく、今日はかなり楽しみです

山内『今日、何の日か知ってます？』

中元氏『え、何でしょう？』

山内『ボジョレーヌーボーですよ』

中元氏『あ、そうですね』

山内『行きましょか？』

中元氏『無理ですね・・・』

・・・

都会色に染まるってイヤですね・・・

宮崎地鶏が泣いてるわっ。

っと言うわけで・・・

まだ飲んでません

今年は、１０００円を切る商品が

相次いで売りに出ているようですが、

ボジョレーヌーボーを飲むなら・・・

ジョルジュ・デュブッフの

『ボジョレー・ヴィラージュ　ヌーヴォー』

が美味しいですよ

中元さん・・・。

１１月２１日（土）の

ミニフィールドワークセミナー後の懇親会で、

どなたか一緒にワイン飲みませんか？

懇親会からの参加もＯＫです

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cfnets_yamauchi at 23:31│コメント(4)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年11月17日

収益物件速報システム追加

今日はお休みなんです

また雨やねっ

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もう見ていただけたでしょうか？

当社の収益物件速報システム大阪版

ついに出来上がりました

いや～作るの大変でしたよ

って僕は何もしてませんが・・・。

これで皆さんにも

最新の物件情報をご覧いただけます

そのうえ、

今回は・・・

山内「あの～、大阪以外も追加できないですかぁ」

しすこばさん「・・・」

山内「むっ、無理ですよね～」

しすこばさん「まぁ、できるけどさぁ・・・」

今、出来るって言った？

っと言う事で・・・

収益物件速報システムの親である

しすこばさんに無理を言って、

神戸市・芦屋市も追加してもらいました

ですので、

『大阪市・神戸市・芦屋市』の物件情報です

そして、

駅から１０分以上や、

区分で言うと１０００万を超えるような物件は

（収支合いませんからね）

最初から省いてもらっております

凄くないですかっ？

詳しくは、

▼CF net’s Platinum & Gold members.

http://members.cfseminar.jp/

ぜひぜひご活用ください

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cfnets_yamauchi at 13:07│コメント(0)│トラックバック(0)│物件ネタ

2009年11月15日

大阪セミナー

昨日・今日と大阪でした

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昨日は区分９件を廻りました

ご紹介したのは全て大阪の中心です

それも梅田から電車で１５分以内

なのに、賃料は

２５?で５万とかなんです・・・

東京と比べると、

この立地でこの家賃しか取れへんの？

とつくづく感じます

でもかなりいい物件もありましたし、

３０年育った街を廻るのも楽しかったですね～

そして、懇親会で一週間ぶりのお酒を飲み、

終わってからは、

坂上社長と合流・・・

そこまではよかったのです

そこまでは・・・

いつからか、

ブレーキが効かなくなり・・・

箕面まで飲みに行ってしまい・・・

お気に入りの店がありまして・・・

坂上社長ありがとうございましたっ

そして、

『二日酔いが気持ちいい』

木内ＣＭともしっかり飲んで・・・

翌日は、いつもの後悔でした

今更ながら考えてみると・・・

『二日酔いの隣には、

いつも木内氏がいるような気がしてならないよ・・・』

歌の歌詞にできそう・・・

ご参加いただきました皆様

ありがとうございましたっ

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cfnets_yamauchi at 23:46│コメント(8)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年11月13日

賃料がとれないっ。

今日、首都圏の高速は通行止めです

はい、めっちゃ『オバマ渋滞』です

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明日、大阪で行われる

ミニフィールドワークセミナーの

仕入れをここ最近やっていました

問題は、以前にもお話してました

『運営費率』です

７００万くらいのワンルームで、

管理費・修繕積立金の額が

１５，０００円～２０，０００円というのが当たり前

運営費はそれ以外にも、

固定資産税や管理手数料がかかります

それで取れる家賃が５５，０００円ほど・・・

結局、

賃料が取れないうえに、

運営費が高くなるわけです

合わないっ

じゃぁ、

『どうして管理費等が高くなるのか？』

単純に専有面積が大きいからです

（総戸数の問題もありますが）

地方で狭いと空室リスクが高いですからね。

そして、もうひとつの問題は

風呂・トイレ別の『セパレート』

今回、散々仕入れしてわかりました

そんな物件、全然無いんですっ

もちろん、

セパレートの物件というのは売りに出ていますよ

ただ、かる～く８００万は超えます

じゃぁその分、家賃が取れるかというと、

たいして取れないんですっ

結果、

分析してみると・・・

やっぱり収支が合わない。

地方はどうしてもこうなると思います

現在、大阪ではみなと銀行という

好条件の金融機関がありますんで

（２．６７５％の３５年ローン）

何とか収支上はクリアできますが、

他の地域なら、よほど価格が割安でないと

まず合ってこないと思います

明日の物件巡りは個人的にも大変楽しみです

ちょっとよさげな物件もありましたんでっ

では、おやすみなさい

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cfnets_yamauchi at 23:57│コメント(2)│トラックバック(0)│物件ネタ

2009年11月12日

全国の乗降客数

今日、久しぶりに南青山オフィスに出社すると、

また新しい人が入社していて驚きましたっ

社内ネタについていけてない・・・

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先日、加盟店会議の時に

坂上社長から、

「これ知ってる？」

っと教えてもらったサイト

なんと！

『駅の乗降客数』がわかるんです

・・・って、

アットホームの首都圏タウン情報じゃないですよ

開けてびっくり

『全国の乗降客数』

がわかるんです

知ってました？？

今まで地方の乗降客数を調べようとすれば

とても時間かかってたんですが、

これからは一発でわかります

これなかなか使えますよっ

さて、明日の晩からまた大阪出張です

土曜日は、ミニフィールドワークセミナー

日曜日は、個別相談

そして、月末は3部セミナー

なんかこれだけ出張が多いと・・・

2009年11月11日

休日なんで・・・。

今日は休日です

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昨日、

『懇親会出ずに帰った・・・』

なんて言ってたら外はほんまに大雨です

なんでやねんっ

っという訳で

せっかくの休みですが、家にこもってます

今日は・・・

洗濯して、

納豆食べて、

洗濯物干して、

卵かけ納豆ご飯食べて、

ビデオ観て、

納豆・・・

は、もう無くなってたんで

うどん食べて、

そして、

ビル経営管理士の勉強しました

でも、

過去問しか参考書がないので

どうもはかどらないんです

問題をやっても、

言葉の意味がわからなくて、

いちいち調べないといけない・・・

これ、なかなか大変なんです

まぁ、リズムに合わして言うと・・・

『問題解いてわからんかったら、ネ～ットで検索』

？？

『ネットで借りて自宅に届き、ポ～ストへ返却』

・・・

まぁ休日はこんなもんです・・・。

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cfnets_yamauchi at 21:37│コメント(2)│トラックバック(0)│休日ネタ

2009年11月10日

物件情報が・・・。

今日はお休みですが、

みなとみらいで加盟店会議です

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メインは、来年の全国セミナー日程の打ち合わせです

これでおおよそ１年間のスケジュールが決まるんですね～

話は変わりますが、

昨日本社ブログからちょっと気になるのを見つけました

先日、大阪でセミナーやった時に、

お話しさせて頂いたのですが、

当社の会員になると収益物件配信情報を見れるようになります

新規登録物件が数時間ごとに更新され、

それを見てお客さん自身でも仕入れが出来るわけです

そして、

今までは首都圏限定だった物件情報が・・・

なんと！

近いうちに大阪の物件も見れるようになるとのこと

すごいやんっ

また稼動すればご報告します

今日もこれから懇親会・・・

っと言いたいところですが、

参加せず早めに帰って休養します

僕もたまには飲み行かない時もあるんです

今晩雨かな～

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cfnets_yamauchi at 17:02│コメント(9)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年11月09日

普通、携帯借りれる？

今日も大阪です

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日曜日の大阪支社は正面口が閉まっているので、

裏口から鍵を開けて入らないといけません

面倒でしょ

だから鍵を忘れて出てしまうと・・・

ホテルのように入れなくなっちゃうんです

そして、昨日・・・

外に出た吉住さんがなかなか戻って来おへんな～

なんて思っていると・・・

会社に電話が鳴り、

『鍵忘れたので開けに来て下さいっ』

やっぱり・・・

吉住さん『鍵や携帯全て忘れてめちゃ焦りました～』

山内『えっ、携帯？さっきの電話は？？』

吉住さん『借りました』

山内『誰に？？』

吉住さん『通行人』

山内『え～！それスゴイなっ』

吉住さん『だってどうしょうもなかったから・・・』

た、たしかにそうやけど・・・

普通、見知らぬ人に、

『携帯借してっ』　

なんてなかなか言えませんよ

関西人のわたしでも・・・

彼女はかなりやり手です

でもまぁ貸してくれた人も温かいな～

大阪イイ街やん

そんな大阪の次回セミナーは、

無理やり・・・

11月14日の土曜日に木内氏と

大阪で初のミニフィールドワークセミナーを行います

ミニフィールドワークセミナーとは、

いつもの机上セミナーとは違い

実際に現地をご案内させてもらい

お勉強頂く為のものです

普段、

CFネッツがどんな物件をご紹介しているのか

わかってもらえると思います。

もちろんその中でイイのがあれば

ご購入もできます。

ついでに、

東京では11月21日（土）にワンルームを廻りますんで

そちらもご参加お待ちしておりますっ

昨日は初級セミナーをやらしてもらい

多くの方にご参加頂きました

本当にありがとうございます

では、横浜に帰ります

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cfnets_yamauchi at 15:37│コメント(4)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年11月07日

癖になってきたっ

今日は一日、南青山オフィスで仕事です

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なんか朝から会社がバタバタしてるんです・・・

印刷機がフル回転で、

グルングルン言ってるし

なぜか社長がいてて、

ガハハガハハ笑ってるし

ほんと、

皆せわしなく働いてるよなぁ・・・

でも中元氏いてないよなぁ・・・

温泉か？

どうやら今日は・・・

物件購入会に、

ワンルームセミナーに、

ミニフィールドワークセミナー、

って、かぶりすぎ・・・

一日セミナーがあるんですね

そら忙しいわっ

だから、中元氏もいてないわけね

ん～なんかひとりぼっちやな・・・

たまにはこっちのセミナーも見に行きたいけど、

やらなあかんこといっぱいあるし・・・

だって、

明日は大阪でひとりセミナーでしょ

朝、６時に起きて・・・

新幹線に飛び乗り・・・

１０時から大阪で個別相談・・・

そしてセミナーっ

って・・・

うちのセミナー事業部めっちゃＳやんっ

K野・・・

でもね・・・

なんか最近ね・・・

この忙しさ・・・

癖になってきたっ

あると思いますっ

明日のビールはうまいやろな～

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cfnets_yamauchi at 21:26│コメント(2)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年11月06日

気になってしょうがない・・・。

今日は1日横浜の本部です

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オーナー様も参加してみっちり相続の打ち合わせでした

終わってからは、本部で黙々と仕事してたのですが・・・

周りのスタッフの電話での話してが気になってしょうがないんです

「〇〇様でしょうか？11月分のお家賃の件でお電話しました・・・」

「まだ入金確認が取れておりません・・・」

「分割ですか？？それはしてないんですよね～・・・」

「ご実家にお電話しても構いませんか？」

はい、

滞納督促です・・・

この不景気でほんと多いんですよね～

しかし、気になって集中できへん

電話を切っては、電話をかけ、

電話を切っては、電話をかけ・・・

切っては・・・かけ・・・

『こっ、こいつらすげ～』

きっと新築のマンション業者もびっくり

当社は管理させて頂いている限り無期限の滞納保証付きです

オーナー様には、月末締めの翌5日払い

・・・ってめちゃ早いでしょ

もし自分の所有する物件が滞納にあったら対応できます？？

僕なら絶対にイヤデスっ

中には逆切れなんてこともあるわけで・・・

ぜひ一度、本部に来てください

滞納督促部隊、

すんごいことになってますから

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cfnets_yamauchi at 21:14│コメント(6)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年11月04日

出口戦略っ

今日はだいぶ暖かかったですね～

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さてさて、社長の新刊に続いて、

本日、猪俣ＧＭの本が発売されます

『不動産投資の出口戦略』

いかにもＧＭらしいですね～

そして、

この本が出たっていうことは・・・

もちろん出版記念セミナーが行われますっ

社長のセミナーとは全く色が違うので、

同じ会社なのに・・・

だから、これがまた面白いんです

でも！

ふたりとも

同じ血液型なんですよ～

『え～！あのふたりがっ』

はい、よく言われます・・・

そして、

このセミナーがあるってことは・・・

はい、また出張ですっ

１２月に、名古屋・大阪と行いますんで、

その時はまたよろしくお願いしますっ

投資戦略の違うふたり・・・

これだからおもろいんですっ

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cfnets_yamauchi at 23:51│コメント(2)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年11月03日

『品川blog』

５日ぶりに横浜に帰ってきました～

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今日は名古屋で社長の出版記念セミナーでした

寒い中多くの方にご参加頂きました

ありがとうございますっ

2009年11月02日

ついに・・・！？

今日はお休み頂いております

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先日、

大事な大事な私用と言ってました

その話しです。

『きっと一生忘れることのない日になります』

『今からドキドキしたりして・・・』

っと、

ブログを更新してから・・・

『え～どういうこと？』

『彼女いてるん？』

『結婚？？』

ついには、

社長からも、

『おまえ、あれ何なんだよ！・・・いいから教えてみ』

っと言われる始末・・・

そんなん言われると、

非常に更新しづらいのですがっ・・・

今日、向かった先は

病院です。

そうです、

僕の赤ちゃんが・・・

って勘弁してくださいっ

兄貴んとこの赤ちゃんが産まれるんですっ

そういうことです

だって、

今までず～っとこの日を待ってたんです

初孫の誕生なんですもん

一番の親孝行でしょ

それも双子

今年、

『ついにできたっ』

って聞いたときはどんだけ嬉しかったか

もうそれだけでちょっと感動しましたもんっ。

そして、今日

無事産まれてきてくれました

元気な女の子と男の子

いっぱいドキドキもしたけど

家族が増えるって

こんなに嬉しいことはないですねっ

なんか自分が悩んでることなんて

『ちっぽけやな～』って

全部吹っ飛びました

ほんまめっちゃ幸せな最高の一日です

一生忘れへんわっ

これからの成長がとても楽しみです

ただし、

た・だ・し！！

絶対にっ

『おじさん』

とは呼ばしません

ゆるさんっ

その時だけは、

『お兄さんやろっ！』

っと、社会の厳しさをしっかり教えたりますっ

人気ブログランキング←ありがとうございますっ

いろいろ勘違いさせてしまって、ほんとすいません

cfnets_yamauchi at 23:50│コメント(20)│トラックバック(0)│家族ネタ

2009年11月01日

終わりましたっ。

大阪は雨ですね～

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今日は5件の個別相談です

先ほど全て終わりましたっ

朝の10時から20時まで・・・

社長の声が頭から離れませんっ。

いつものセミナーももちろん大事ですが、

やはり皆さんご内容が異なるわけですから、

この個別相談てめちゃ大事なんです

スタートの自己資金も違うし、

ゴールの求めるキャッシュフローも違うんで、

それによって方向性が全然変わりますからね

ぜひ気軽に受けていただければと思います。

さぁ～て明日は、

そうです

代休です。

が、

午前中仕事が入っちゃいましたっ

坂上社長と業者訪問してきます

そして、

終わってからは・・・

先日、ブログで言ってた、

あれです

また詳しくお話ししますが、

とにかく楽しみなんです

明日は飲むでっ

でも、みんな勘違いしてないかなぁ

人気ブログランキング←いつもありがとうございますっ

cfnets_yamauchi at 21:27│コメント(4)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月31日

おもろいんです。

昨日のブログで、

『毎朝、社内全員のブログをクリックしてる～』

なんて言ってたら、

『嘘つけっ』

っとツッコミが入りました

う～ん、ばれたかっ

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朝一、名古屋から大阪に移動です

少し二日酔いっ

今日は社長の出版セミナーですが、

相変わらず面白いですね～

しゃべりの強弱

そして、

やっぱあの『間』が大事です

まねできひんっ

まっ、たまに滑るんですけどね　笑

そして、面白いといえば、

中元氏のブログ

なかなか笑えますっ

2009年10月30日

いつもの癖。

今日は名古屋出張です

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オーナーさん・業者さん、

社長・大阪支社の曽我部さん（採用？？）

と現地で建築の打ち合わせをして、

その後、相続対策の打ち合わせです。

向かったのは名古屋駅から電車で30分くらいの立地です。

今は、こういう土地勘の無い所に来ると

どうも癖のように賃貸マンションの空き状況を見てしまうんです

市場調査っ

どのマンションを見ても、

ファミリーは結構埋まってましたが、

単身者向けの部屋は空きが目立ちます。

駅からも近くていいのですが、

雰囲気はやはりファミリーに好かれそうな環境ですね

そういえば、

以前、建売やマンションの仲介をメインにしていた時は、

電柱に貼ってるビラが目に入ってきましたね

関西で言う『電ビラ』ってやつです。

その地域の『電ビラ』を見ることによって、

おおよその相場がわかるんですね

東京なら、

『新築一戸建て　7000万円！』

なんてありましたが、

恐るべし東京っ

僕が大阪で働いていた地域では

『新築一戸建て　2280万円！』

でした・・・。

2280万円・・・

『え～新築でそんな安いの？？』

って思われた方・・・

そんな安いわけないですよっ

電ビラなんて、

お客さんを呼ぶ為の誇大広告ってやつです

悪い業者やなぁ～

まぁそれでも、

その価格から2割ほどプラスすれば

なんとなく相場だったりするので、

取引されてる価格のイメージが沸きます

こうして知らず知らずのうちに、

いろんな癖が身についてるんでしょうね～

えっ、僕の毎朝の癖？？

社内全員のブログをクリックすることですっ

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cfnets_yamauchi at 17:55│コメント(2)│トラックバック(0)│物件ネタ

2009年10月29日

名古屋～大阪へ

明日から11月3日までまたまた出張です

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出張予定はこんな感じです

10月30日名古屋で建築・相続の打ち合わせ

10月31日大阪で社長の出版セミナーと契約

11月1日大阪でみっちり5件個別相談

11月2日大阪で大事な大事な私用

11月3日名古屋で社長の出版セミナー

っと、とにかく忙しいんです

こんな日程だと普通痩せそうですが、

うちの会社の場合間違いなく太ります

飲み会付ですから・・・。

そして、

11月2日は私用で勝手ながらお休みさせていただきます

大事な予定が入ってまして、

きっと一生忘れる事のない日になります

今からドキドキしたりしてほんまやばい

期待と不安で押し潰されそうやわっ

めっちゃ幸せ感じれるはずっ

友人の結婚式ではないよ

詳しくはその日のブログで

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cfnets_yamauchi at 21:31│コメント(8)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年10月28日

申告してきますっ。

今日はお休みです

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これから、

久しぶりに投資効率の悪いジムに行って、

そろそろ１年っ

味奈登庵の蕎麦食べて、

いつものご褒美っ

コンタクト買いに行って、

Ｔ様おすすめのメガネ買おかな

税務署に行ってきます

税務署？？

大阪で働いていた時の確定申告をしてきます

外交員報酬ということで営業所得の時があったんです

（完全の歩合性でしたから）

そんな以前の事を今頃申告？

確かに・・・

ついついめんどくさくてっ

でも還付されて税金戻ってきますんで・・・

過去５年までは還付ＯＫですから

そろそろしとかないとやばいんですっ

なんか税務署行くのって

仕事モードになってしまうのは僕だけでしょうか？？

せっかくの休みが仕事っぽくなってまいますわ

では行ってきます

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cfnets_yamauchi at 11:57│コメント(4)│トラックバック(0)│休日ネタ

2009年10月26日

うるさいもんで・・・。

今日は、物件配信のお話し

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今はネットで沢山売物件を見かけますが

実際どんなのが優良投資物件かだなんて、

普通はなかなかわからないと思います

そこで！

当社のメルマガに登録してもらうと、

スクリーニングして投資分析の終えた物件が・・・

なんと！

定期的に配信されます

宣伝かっ

っと、言っても

『投資分析って何なん？？』

て話しになるので・・・

簡単な投資分析紹介を撮りました

しゃあないから社長の新刊も映してます。

でも実際アップしてみると

ボードの文字が全然見えへん～

すいませんっ

まぁ、今週中に当社のメルマガで

販売図面・投資分析表等アップされますので、

そちらでご確認ください。

もっと詳しくお勉強されたい方は

大阪で11月8日に初級セミナーしますんで

そちらにご参加下さい

セミナー料金は3000円ですが

懇親会無料なんで、実質セミナー料金タダです

って、なんかこういう宣伝ぽいの

あんま好きじゃないんですよ～

僕はセミナーの告知なんてほんましたくないんです・・・

でもねっ

社長や、

猪俣GMや、

木内CMや、

井上氏や、

中元氏や、

吉住さんや、

F島さん、

F島さん？？

みんなうるさいもんで、

しゃぁなしに宣伝してます

でも良かったらセミナー来てくださいね

って、どないやねん

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cfnets_yamauchi at 23:58│コメント(6)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ | セミナーネタ

2009年10月25日

優れものっ。

今日、めちゃ寒いですね～

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日頃、鞄に必ず入っているもの

『手帳』

スケジュール管理に欠かせませんっ

『10Ｂ?の金融電卓』

不動産コンサルに欠かせまんっ

『ビル経営管理士の過去問』

気が向いた時に欠かせまんっ

『飴ちゃん』

関西人に欠かせまんっ

そして最近、

１番欠かせないものがこれ！

『ドコモの補助充電アダプタ』

この補助充電アダプタを充電しておいて、

出先で携帯電話のバッテリーが切れそうなときに充電できるというもの

めっちゃ優れものっ

この補助充電アダプタ、

確かFOMAの携帯を1年以上（同じ機種）使っていると無料でくれます

買っても3,000円くらい

会社の携帯はソフトバンクですがそれにも使えるんでめっちゃ便利なんです

ただし、この充電器持ってるのがばれると・・・

『昨日はごめんな、充電無くなって電話切れてもうてんっ』

っと言う断り文句が使えなくなるんで

くれぐれも気をつけて下さい

あっそうそう、携帯で思い出しましたが、

もうひとつの優れもの、

こんな機能あるの知ってますか？

『その場を立ち去れる機能』

今勝手に名づけたのですが・・・

例えば、

社長の話しが長くて、

どうしてもその場を立ち去りたい時

携帯の『111』を押して発信するんです

そうして待っていると・・・

『プルルルルルッ』

と勝手に携帯鳴るんですっ

知ってました？？

これは、

単なる着信試験なんですが、

席を離れたいような時には最適です

『１１１』をダイヤルするっ

（忘れずに発信も）

『プルルルルルッ』と鳴るっ

そして、

電話に出るっ

『あっ、もしもし～、いつもお世話になっておりますっ！』

てな感じで取引先から電話が鳴ったかのようにして、

その場から退散出来る！

という優れものなんです

僕は使った事ないですが

よかったらうまく活用してみて下さい

あっ、あとCFネッツ本部の皆さんも

いつもの朝礼で使ったらいいかもね～　笑

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cfnets_yamauchi at 21:42│コメント(6)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月24日

バッサバッサ

社内で風邪が流行ってます

・・・でもめっちゃ元気

○○は風邪ひかん・・・？

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今日は徹底的に仕入れでした

何気にやるいつもの仕入れ

ただ、これが結構パワー使うんです

どんな物を売ってもいいのなら別ですが、

オーナーさんにとってリスク高い物件は

バッサバッサ切っていくでしょ

例えば・・・

・駅から遠い

・総戸数少ない

・管理費高い

・積立金低い

・マンション管理悪い

他にもいろいろ・・・。

『そんなん言ってたら物件なんて全然ない～』

っと、つぶやきたくなるわけです

でも、たまにお客さんから

『こんな物件どうですか？？』

なんてメールをいただきますが

結構、そういうの有難かったりします

もちろんダメなものは、

バッサバッサ切らしてもらいますが・・・

だって中には、

『んっ？その物件知らん』

なんてものもあったりして、

実際、購入いただいたこともあります

随分慣れた方なら、

『このくらいの価格まで下がればFCRも７％とれるしイイと思うんですがどうでしょう？』

みたいな感じです。

セミナーの成果っ

素晴らしいっ

ただ、たまにクレームも来るんですよ

同業者さん・・・

先日も知り合いの社長さんから、

『自分とこ、そんなセミナーばっかりするから、お客さん変に知識ついてもうて、俺ら売れるもんも売れへんようになってるわ～』

クレームは大阪弁で

そんなん言われても～

って感じなんですが・・・

とりあえず、

『じゃぁ僕、来月セミナーしますんで来ます？？笑』

っとだけ誘っときましたっ

ほんまに来るかな・・・。

まぁ皆さんも気になるような物件があれば

ドンドンお声かけてください

バッサバッサいくよ

ダメならダメで勉強なりますしねっ

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cfnets_yamauchi at 22:28│コメント(6)│トラックバック(0)│物件ネタ

2009年10月23日

めちゃMやん・・・。

昨日・今日と大阪出張でした

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昨日の夜、ご飯に行く前

山内『ウコン買ってきますね、木内さんは？』

木内氏『いらないよ』

山内『え、飲まなくて大丈夫ですか？』

木内氏『うん、だってウコン飲んだら二日酔いならないでしょ』

山内『まぁかなりマシですよね、って二日酔いなりたいんですか笑』

木内氏『うん、翌朝　あー二日酔いでしんどいなぁ　っていうの気持ちよくない？』

山内『確かに気持ちいい！って冗談でしょ？？』

木内氏『二日酔いならないともったいないよ』

本気やん

どんだけＭ・・・？

そんなM木内氏・・・じゃなくて

CM木内氏のブログはこちらです

あっそうそう先日の試験無事受かってましたっ

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cfnets_yamauchi at 21:17│コメント(8)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月22日

ワンルーム融資っ。

今日は、ファイナンスのお話し

たまには・・・。

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『ワンルーム融資って今どうなの？』

っとよく聞かれます。

みなさんきっと、

今は東京都内の一等地で

ワンルームが拾えるのを

ご存知だからだと思います

よく使うのは、

ライフ住宅ローンか、スルガ銀行

オリックス信託は１０００万以上からの融資限定・・・

ライフ住宅ローンは・・・

共同担保があれば

融資してくれる可能性が極めて高いです

ただし、その担保物件が銀行の評価に対して

いっぱいいっぱいの借り入れがあると難しいんです

融資条件は、金利４．３％の期間３０年で、

金利は以前の都市銀行なんかと比較すれば少し高いですが、

築年数に関係なく３０年融資してくれますから、

年間返済額はかなり抑えれます

銀行の調達コスト　Ｋ％ってやつです。

スルガ銀行は・・・

融資してくれますが

正直、区分で今拾うの結構しんどいです

と言うのも、

融資期間が『４５－築年数』だからなんです

結局、

平成築の物件でも２５年しか組めないでしょ

そのうえ金利は４．５％ですから、

年間返済額が上がってなかなか収支が合いません

では、その対処方法は・・・

自己資金を価格の１割ではなく

２割くらい投入するんですね

区分の場合、１割プラスと言っても

物件価格が６００～８００万ですから、

８０万弱くらいの小額です。

でもそうすると返済額が下がり、

投資の安全性を確保できるんです

投資指標の『ＤＣＲ』ってやつです。

自己資金を入れた分、

投資の効率は若干下がりますが、

自己資金利回り『ＣＣＲ』ってやつです。

それよりも安全性を確保して、

キャッシュフローが出るようにしておく

赤字経営回避っ！

特にまだ所有物件が少ない人は、

こうして安全に買って行くのをオススメします

もっと詳しくは、

セミナーでお話ししてますんで・・・。

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cfnets_yamauchi at 11:22│コメント(8)│トラックバック(0)│銀行ネタ

2009年10月21日

試験おわりました～。

今日は、横浜で

『生命保険募集人資格』

の試験がありました

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結構、受けてる人多かったですね

うちのスタッフも多すぎっ。

昨日、

とりあえず問題集をひと通りやりましたが

ほんと、

『勉強しといてよかった～』

っというのが感想です

簡単な問題も多いんですが

これは参考書読んでないとわからんやろ～

みたいなのもいくつかありました

結果は明後日にはわかるらしいのですが、

もしブログでこの話しをしていなければ・・・

『こいつ、やっちゃったな』

と思ってくださいっ

簡単な試験に限って落ちるクセ？

が僕はあるので

消したい過去・・・。

さぁ次は、

『ビル経営管理士』の試験が１２月に待ってます

これは真剣に勉強しないとまじでやばそうやし、

生命保険募集人資格は会社から強制的でしたが

ビル経営管理士は

『受けますっ！』

っと手を上げましたので落ちれないのです

なので、

ちょっと気合入れますわ

受けたことある人いれば

ぜひ教えて下さい～

人気ブログランキング←ありがとうございますっ。

cfnets_yamauchi at 15:24│コメント(4)│トラックバック(0)│休日ネタ

2009年10月20日

忘れてたっ。

今日は一日家に居てます

引きこもり・・・？

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2009年10月19日

落語って。

明日はお休みです

でも飲まずに帰ってきました・・・。

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最近、興味あるもの・・・

『相撲』

『歌舞伎』

そして、

『落語』

関西人も日本人ですからっ。

でも今まで一度も見に行ったことがないんです

デートで行くのもちょっと違うし、

親と行くのももっと違うし、

なかなかタイミングが

ないと言うかなんと言うか・・・。

先日、社長が

『落語、面白いんだよ～』

『落語ですか～』

『志の輔、最高だよ』

っと言っても・・・

やっぱ新喜劇でしょっ

なんて思いつつも・・・

早速、

買っちゃいましたっ

早っ。

確かに面白かったわ

何が面白いかって、

やっぱあの

『　間　』

でしょうね。

その『間』に人は引き付けられるんやと思います

でもこれが難しいねんっ

もっと勉強やね

『吉本新喜劇』に、

『志の輔落語』

これでセミナーは完璧なはず・・・

あっ、あと『倉橋ＤＶＤ』も

11月8日大阪初級セミナー

11月29日大阪3部セミナー

ぜひっ。

人気ブログランキング←こっちもぜひっ。

cfnets_yamauchi at 22:45│コメント(6)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月18日

詰められます・・・。

今日は年に一回、

宅建の試験でした

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今年から宅建業法が4問増えて、

宅建業法20問 (＋４問)

権利関係14問 (－２問)

法令制限8問 (－１問)

税法2問　(－１問)

宅建業法のイメージとしては

『絶対落とせない分野』ですから

今年の合格ラインは少し上がるような気がします

いつもより簡単？

ついでに宅建業法で

満点取れるくらいじゃないと

合格はまず難しいと思います

そして、

ＣＦネッツでは恒例の

『宅建祝賀会』

があります

解答速報でおおよその合格点がわかりますから

それをもとに・・・

発表！

受験者は横一列に並ばされますっ

恐い・・・

受かった人・・・

「よく頑張ったね～」

「お疲れ様～」

「さすがやね～」

まぁベタ褒めですよ

そして、そして、

落ちたであろう人・・・

「冗談やろ！」

「ありえへんで！」

「何してんねん！」

ってなんで関西弁？

まぁそこまで言われないにしても

それなりに詰めらるんです

そのくらい宅建は重要な資格なんです

今年で受かるのか、

もう1年勉強するのか、

自分との戦いです

最後の1点を取るのが

ほんま難しいんですよね～

仕事をしながら受かる人って

ほんまスゴイと思います

まぁとにかくお疲れ様でした

参加出来なかった猪俣ＧＭの

『喝っ！』

が聞きたかった・・・？

採点は、Ｆ島さんのブログでどうぞ

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cfnets_yamauchi at 22:33│コメント(4)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月17日

日々勉強！

今日は、ミニフィールドワークセミナーでした

車で物件巡り

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今回は関東圏以外の方をお招きしての

買い付けツアーだったんです

だから参加頂いた方も・・・

大阪

愛知

岐阜

兵庫

そして案内したスタッフの

木内氏は千葉

僕は神奈川

って見事にみんなバラバラ

今日は全8物件廻りましたが、

これだけ見ていただくと

だいぶ東京の賃貸事情・投資事情を

わかっていただけたんではないかと思います

初めは、

『15㎡で6万？？』

なんて皆さん言ってましたが

見るうち見るうち

相場感がわかりだすんですよね

それを知ることによって

地方に対する見方が全然変わってくると思うんです

リスクが高いのは地方で、

実質の利回り高いのは東京でって

そら行き着くとこは

投資するならやっぱり東京

って事になるんです。

こうして実際現場を見てみると

めちゃいい勉強になると思います

皆さん遠いところありがとうございました

さてさて、話しは変わって

ついに明日は宅建の試験がありますねー

うちのスタッフも頑張って勉強してると思います

そして終わったあとは、

恒例の祝賀会です

これだけＣＦネッツでは、

『宅建！宅建！』

と言われ続け・・・

落ちた日にゃ・・・

シーエフネッツ名物・・・

名物の・・・

ん～・・・

怖くて言えませんっ。

とにかく、

宅建持っててほんまよかったわ

またアップしますね

人気ブログランキング←更新しな寝られへんっ

cfnets_yamauchi at 23:52│コメント(6)│トラックバック(0)│セミナーネタ | CFネッツ　裏ブログ

2009年10月16日

ツボなんです。

今日は朝から本部で、

来年度のセミナー打ち合わせでした

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仕事が終わってからは、

井上氏・中元氏と久しぶりに飲みに行きました

いつもは飲みに行くと、

『もっとこうした方がいい』

『ああした方がいい』

なんて話しをするわけですが、

この時期の決まった話題といえば・・・

『来年はどんなことしてるんでしょ』

『こんなことしたいですね』

みたいな話しなんです

それぞれ思う事は沢山あるんでしょうが

結局、井上氏・中元氏、共に言うことが、

『こういう環境で

自由に働かしてもらえてるのって

ほんまありがたいよな～』

ってことなんです

確かにその通りで、

今年から中元氏と2部セミナーを毎月やらしてもらい、

最近では井上氏・中元氏と3部セミナーで

東京以外の地域も廻らしてもらってという事で、

普段経験出来ないこと

好きにやらしてもらってるんですよね

きっと普通の会社なら

まずそこまでの経験はできないと思うんです

まっ社長が普通じゃないから・・・？

ただこれがこの会社の魅力やと思いますし、

こんなスタッフに囲まれてるんが、

やけに幸せやったりします

ただし！

井上氏は、

酔ったらなぜか

『○○なのですよっ』

と語尾が敬語になったり、

中元氏は、

酔ったらなぜか

『うっそぉ』

と口癖連発したりで、

まぁヘンテコなふたりなんですよ

ただ、それがおもろ気持ちわるく

なぜかツボにはまるんですよね～

そんな井上氏・中元氏・私の

大阪3部セミナーは来月です

ツボにはまりますよ・・・。

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cfnets_yamauchi at 19:38│コメント(2)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月15日

お借りしましたっ。

今日は久しぶりの東京出勤です

ほんま人多いな～。

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やっと社長の本、読み終わりました

結局、会社から貰えなかったんで

自分で買おうと思ったんですが

大阪支社にちょーど1冊だけ、

それも寂しそ～に飾ってあったんで、

しゅうがないからお借りしました

パクってへん

社員だから言うわけじゃないですが

ほんまに読んで損はないと思います

特にこれから不動産投資を勉強しようという方にはいいです

基礎的な話しが沢山出てきますからね

投資指標も出てきますっ

逆にこの本に書いてあるような内容を知らずに

不動産投資をやるのはリスク高すぎます

まぁあんまり褒めすぎたら、

『だろ、いいだろ！』

っと、三浦市の方から聞こえて来そうなんで、

これくらいにしときますが・・・

よかったら読んでみて下さい

ただ、わざわざ買いたくない人は

僕のパクった、

いや借りた本、又貸ししますよ～笑

って、ジョーダンです社長・・・。

人気ブログランキング←ほんまありがとうございます！

cfnets_yamauchi at 22:20│コメント(2)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月14日

何度行っても六麓荘は・・・

久しぶりに横浜に帰ってきました

やっぱ自宅落ち着くわ

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昨日は神戸に下見して、

その帰り六麓荘（ろくろくそう）に行ってきました

六麓荘（ろくろくそう）とは芦屋市にある高級邸宅街の名称で、

企業家・資産家が多く住んでいます。

かなり以前もブログでご紹介しましたが、

まぁとにかくスゴイっ

何がスゴイかって、

この六麓荘には、

「六麓荘町内会」というのがあり

協定では、建物は一戸建ての個人宅に限りで

新築と増改築には町内会の承認が必要なんです

町内での営業行為は一切禁止しているため

マンションや商店はまったくなくて、

入居時に町内会の入会金を支払い、

別で月々の管理費も支払わないといけないらしいんです

ってマンションでもないのに・・・。

そして、やっぱり豪邸です

田園調布を上回りますよ

ポカーンって口開けてまいますっ

そんな中で、別格なのがこちら↓　↓

写真小さくてすいません・・・

これすごくないですか

うちのロダンもビックリっ

お城かっ。

非現実すぎ

コツコツ不動産投資頑張りましょ

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cfnets_yamauchi at 17:22│コメント(0)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月13日

大阪で面接

神戸に下見行くため、

今日も大阪です

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昨日の個別相談後、

大阪スタッフの面接がありました

社長の社員募集ブログを見て早速連絡があったんです

僕も同席さしてもらい聞いてたんですが、

なんか自分が面接受けた時を思い出しますね

『キミはＣＦネッツで何ができるの？』

『ほんとにコンサルできるの？』

『大丈夫なの？』

ん～結構詰められたよな・・・

そして、

なぜか・・・

『この後、暇？飲みにいこうか』

そうです・・・

昨日もこのパターンで、

面接後に乾杯

ってなんでなん？？

そのうえ社長は新幹線の時間があったので、

『あとは任せた』って帰るし・・・

でもしっかりその人と吉住さんと楽しく飲んでしまい・・・

タクシーで帰る始末

採用かどうかの話はありませんでしたが、

たぶん面接後お酒飲んだから、

これから一緒に働くと思います

またご紹介しますね

では神戸に下見行って来ます

六麓荘（ろくろくそう）も見てきますわ。

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cfnets_yamauchi at 12:08│コメント(4)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月12日

ブログランキングってやつは・・・

今日も、大阪で朝からみっちり個別相談です。

昨日は、飲みすぎずに帰ってよかった

F島さんいろいろ教えていただき、

本当にありがとうございました

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ブログをやっている限り

ランキングはとても気になります

しかし、この2年近く

更新しても更新しても順位が上がらないんですっ

何で？？

時には、「もうや～めた」なんて

後ろ向きな日もありました

でもやっぱり仕事の一貫ってとこもあるし・・・

大阪にいてる家族は安心するし・・・

まぁ気の向くままに更新するかぁ

てな感じでした

しかし！

ついに先日・・・

順位が見当たらなくなっちゃいました

ある程度更新してるはずやのに、

『よほど才能ないのね・・・』

っと落ち込んでましたが、

これってやっぱ

おかしいんちゃうの！？

っと言う事で、

ランキングの会社に

問い合わせしてみました

最後の悪あがき

帰ってきた返答が・・・

『ＵＲＬが間違っております』

ガーン

嘘やん！

そんなはずないわっ

おまえらなんて信じひんっ

関西人バカにしやがって～

っと言う事で、

そんな困ったときは・・・

当社システム事業部の小林さんに連絡です

この人、天才です。

そして、

帰ってきた返答が・・・

『ＵＲＬが間違っております』

ガーン

どうやら、

わたくし昔のＵＲＬのまま、

ランキングに登録していたので

新しいＵＲＬでクリックしてくれても、

ポイントにならなかったのです

穴があれば入りたい・・・。

ただ、それでもいくつかポイントが付いていたのは

昔のＵＲＬでクリックしている方のおかげでした

ですので、

2年ほど前から僕をご存知で、

ブックマークやお気に入り、

デスクトップに貼ってくれている皆様

新しいＵＲＬのものに変更してください！

　　↓　↓　↓

http://hudousankonsaru.livedoor.biz/

っと言う事は、

これから、

順位がアップアップするはず

なんですよ、

たぶん・・・。

しかし、

今までの2年間って一体・・・

僕のように過去を振り返って

後悔したくない方

CFネッツへどうぞ

って無理やりかっ。

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cfnets_yamauchi at 16:12│コメント(6)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月11日

これどう思います？

今日は1日大阪で個別相談です。

満員御礼

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大阪出張が増えて、

社内のみんなと絡む機会が減ってます

そのうえ

なぜか、僕がいてない時に限って飲み会があったり・・・

って、まさか嫌われてないよね

そのうえ

今月、群馬で行われる

井上氏・中元氏・私の3部セミナー

今日ユーチューブでアップされたのですが・・・

皆さん、これどう思われます？？　 ↓　↓

僕、亡くなったかのような扱いですよ

井上氏・中元氏共に素の顔で喋ってますが、

心はわる～い顔してますぜ　

皆さんくれぐれも気をつけてっ

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cfnets_yamauchi at 17:07│コメント(2)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月10日

大阪セミナー続々と。

大阪でセミナー参加してます

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多くの皆様にご参加いただきました

ありがとうございます

10月1日に大阪支社オープンしまして

積極的にセミナー開催していきます

今後のセミナー予定は・・・

10月17日　『首都圏買付けツアー』

10月31日　『出版記念セミナー』

そして、

11月8日　『不動産投資初級セミナー』

これはミニセミナーとして大阪初セミナーを

僕がやらせてもらいます

まだHPにアップされてませんので、

詳しくは、

０４５－８３２－７４４０

セミナー事業部　今野までお問い合わせ下さい。

「おまけ」

右が木内CMです

どうやら二日酔い？で元気がない木内氏　

でも夜になると残念なくらい復活するんですよ～

今日、車内で難しそうな顔をして本を読む社長

どんな本読んではるんかな～

って、

13日出版される自分の本かいっ

思わず撮っちゃいました

社長「山内、我ながらイイ出来だよ～」

山内「そうでしょうね社長、早く読みたいですよぉ～」

社長「がっはっはっはっはっ～」

いや～サラリーマンって大変っ

人気ブログランキング←ぜひぜひご協力を。

cfnets_yamauchi at 15:17│コメント(0)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年10月09日

また試験勉強・・・

このブログのURLが新しくなりました

ブックマーク等していただいている方、

こちらに　↓　↓

http://hudousankonsaru.livedoor.biz/

変更お願いします！！

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次の資格の問題集が届きました

「ビル経営管理士」

また勉強です

12月に試験があります。

この資格は・・・

ビル経営に関する企画・立案から賃貸営業及び管理・運営に至るまで、プロパティマネジメントのエキスパートとして必要な知識と経験を有する者に与えられる資格です。

試験は、

企画・立案業務　1時間

賃貸営業業務　1時間

管理・運営業務　1時間

総合記述　1時間　の計4時間です。

CPMほどではないにしろ、ちょっと試験時間長くない？？

それなのに渡された資料は過去門だけ・・・

って、ほんまに大丈夫なん？

とりあえずは今月、生命保険の試験がありますんで

それをクリアしてから勉強です。

なんかこの時期って

決まったように試験勉強してるような気がするんですが・・・

まぁ、でもこれも会社から受けさせてもらいますんで

ほんとありがたいですね

恐る恐るビル経営管理士の

問題集を開いてみました・・・

BCP、EVA、MVA・・・

なんじゃこれ？？

わけわかんないので検索してみました・・・

まず、BCP

Business Continuity Planで

「事業継続計画」

そして、MVA

market value addedで

「市場付加価値」

そして、EVA

Neon Genesis EVANGELIONで

「新世紀エヴァンゲリオン」

って、絶対その意味違うでしょ

でもこれしか検索で出ない

CCR、FCR、DCR、

これが精一杯です

ほんまに受かるんかいな・・・。

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cfnets_yamauchi at 21:19│コメント(2)│トラックバック(0)│つぶやき

2009年10月08日

今月の大阪セミナー

今週末はまたまた大阪出張です

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１０月１０日（土）に無料セミナーがある為です。

今回は当社の木内氏も泊まりで参加しますから

ある程度覚悟か必要です・・・。

っと言うのも木内氏、

とにかく食べて～

飲む飲む飲む飲む飲む飲むっ

ハンパないっすよ

木内氏＝肉食系男子

そんな言葉がピッタリです

もちろん私たちもお付き合いが必要になるわけで・・・

体調万全で挑みますっ

そして、今月１３日に社長の本が販売されます。

早く読みたいのに

セミナー事業部の今野さんがまだくれないんですよっ

社員としてしっかり内容押さえとかないとやばいでしょ

目次はこんな感じです。

（猪俣GMブログからパクリ）

１．不動産投資は恐いと思っている人たちのＱ＆Ａ

２．成功する不動産投資のメカニズム

３．不動産投資・３つのポイント

Point1　ローンを組んで自宅を購入する

Point2　不動産投資を数字で判断する

Point3　収益に集中して生活する～不動産投資成功

４．不動産の今とこれから

５．不動産をライフプランに組み込む

（初級）自宅からスタート、投資物件購入まで
（中級）不動産投資物件を増やす
（上級）不動産投資で安定収入を得る

１０月３１日（土）大阪で出版記念セミナーやりますんで、

そちらもぜひお待ちしております。

翌日は個別相談もやります。

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cfnets_yamauchi at 17:32│コメント(2)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ

2009年10月07日

コツコツ？それとも破壊的？

今日は決済で東京駅まで行ってました

銀行はL住宅ローンです。

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今一番融資が付く金融機関は間違いなくこの銀行です

一番のメリットは築に関係なく３０年組めること。

年間の返済額を下げて、キャッシュフローを厚くする。

イコール安全な投資となるわけです。

お客さんの属性なんかもまだ他と比べれば審査がゆるいんです。

ただし、ただし！

融資が付く分、

そこからがなかなか手間だったりします

まず面談があること。

事前申込みがある程度OKであれば、

１時間ほど銀行の担当と面談

「大学はどちらでしたか？」

「ご家族は？」

「兄弟は？

どちらにお住まい？」

って、おいそこまで聞くか？？

っというくらいの質問攻め

その後、１週間くらいで本内定となるわけです。

融資が付きにくいとこは、

その後の手続きが簡単だったりしますが

L住宅のように、

審査がゆるいとこほどその後の手続きは大変なんです

僕らも大変っ

あとは共同担保が必ず必要ですから、

担保余力がなければ（評価いっぱい借り入れをしていたら）いけません。

まぁ銀行それぞれの見方がありますが、

それを何とかクリアして不動産投資スタートです

今日、決済したオーナー様は、

毎年コツコツコツコツ買い足していってはります

それも地方からわざわざ来てはるんですよっ。

そのコツコツというモチベーションを

保つのがなかなか難しいんですね～。

でも安全・確実に不動産投資を進めるのなら、

それがベストです

な～んて言いながらも、

僕自身はガツガツ行きたいタイプやったりします

「不動産投資　破壊的失敗例」

こんな本、売れるかな

単なるパクリやん・・・

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cfnets_yamauchi at 16:22│コメント(0)│トラックバック(0)│銀行ネタ

2009年10月06日

ご褒美。

コンサルという仕事をしながら、

自分が投資の使い道を間違いそうになる時があります。

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今日は休日です

起きて早速向かった先は・・・

ジムです

大阪行き来で最近は1ヶ月くらい行けてなかったんで、

ず～っと行かなと思ってたんです。

月１って投資効率悪すぎです

このままズルズル通わなかったら、

何となく先は見えてるし・・・

ジムではいつも、

水泳・・・

しません。

走る・・・

しません。

ひたすら、

筋力トレーニングです

Ｓ様に作っていただいたトレーニングメニューを使って、

とにかく自分との戦い

「１４・・・１５・・・１６・・・」

途中で止めたくなる・・・

でもこらえるっ

「１７・・・１８・・・１９・・・」

も、もう無理～

でもそんな時、

いつものご褒美が待ってる

自分に言い聞かせる

ご褒美・・・

そして頑張る

1時間ほどでトレーニング終了。

ジムを出て、

ご褒美・・・

「すいません、大盛りで・・・」

味奈登庵のそば

馬車道店はこれで400円

東京に異動となってから

なかなか食べる機会がなくて

ジム行った後はいつも、

ここのそばを食べてます

それ以上に好きなのがここのそば湯

うまいねん

この味、落ち着きます

400円でこの投資効率

体にシミマスわ。

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cfnets_yamauchi at 19:48│コメント(2)│トラックバック(0)│休日ネタ

ユーチューブ　不動産投資

ブログランキングの設定が間違っていたのか

いつのまにか圏外でした

ん～直ったのかな・・・

人気ブログランキング←ぜひぜひ

そして、何となくデザインを変えてみました。

さすがに温泉は早すぎたか・・・。

今日は、朝からなぜかメールがひっきりなしです

「知ってる！？」

「ニュース見た？」

「ビックリしたね～！」

座敷わらしの宿のことです

全焼した緑風荘

ちょっとショックです。

さんざんブログで座敷わらしネタを言っていたので、

皆さん、ご連絡をくれました

「この間、行った時じゃなくて良かったね～」

なんて心配して言ってくれるのです・・・

でもね皆さん

僕が行ったのは「菅原別館」という別の宿ですから

有名な部屋は2年以上待ちだったという緑風荘

一度は行って見たいと思ってましたが、残念です

お気に入りの菅原別館が

きっと今頃予約でえらいことになっていることでしょう

ねっ、ヒッシー早く行った方がいいって言ったでしょ

そういえばさっきもメール入ってきたな～

0時前、

「ニュース見ましたか？、座敷わらしの宿が全焼だそうです」

さいちゃん、おそっ

でも今日の緑のネクタイ似合ってたよ・・・

だからユーチューブ男前に撮って

そんなわけで、

ユーチューブ物件紹介です　無理やり　↓　↓

人気ブログランキング←ご協力を・・・。

cfnets_yamauchi at 00:59│コメント(2)│トラックバック(0)│物件ネタ | つぶやき

2009年10月03日

サラリーマンに「ＮＯ」はない・・・

大阪3日間の個別相談が終わりました

なかなかハードでした。

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ブログにあったように、

社長は横浜から車で来られてます。

それを知ってからというもの

社長の「あの」一言をずっと恐れてました

そしてついに昨晩、

恐れていた一言が・・・

「山内、明日一緒にで帰るか！」

・・・げっ

もちろん、サラリーマンに

「ＮＯ」の２文字はありません・・・

がっ、

丁重にお断りいたしました

そんなことをして、

お客様にご迷惑おかけできませんから！

だって、ＣＦネッツのＣＦって、

「カスタマーフォーカス（お客さま第一）」

という意味でしょ

「キャッシュフロー」なら車で帰ってますよ　笑

っと言うわけで・・・

今新幹線で帰っています

もうすぐ新横浜に着きますが、

社長は今頃、名古屋を走ってるくらいやと思います

この3日間ずーっと喋りっぱなしでその後、

また車で帰るだなんて僕には考えられません

当たり前のように、

「お疲れ～」って帰られましたが

一体、うちの社長は何者なんですか？？

若すぎっ

社員は新幹線で2時間少し・・・

社長は車で7時間・・・

うーん、いいんでしょうか

なんか申し訳なくて、

帰りの新幹線では全然寝れませんでした・・・

あっそろそろ着く頃だ

寝癖直さないと・・・

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cfnets_yamauchi at 20:15│コメント(2)│トラックバック(0)│大阪ネタ

2009年10月02日

首都圏ワンルームツアー

昨日、大阪支社オープンしました

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今日・明日は個別相談祭りです。

ここ最近、大阪でも物件仕入れを行っていますが、実質の利回りが東京よりも低いんです。

っと言うのも、

大阪は賃料が取れず、管理費・修繕積立金が高く、そのうえ東京より広めのワンルームでないと空室リスクがあるので固定資産税も高くなります。

その結果、

東京では、FCRが７％以上確保できるものの、大阪では５～６％

よほど価格交渉をしない限りおいしくない訳です。

っという事で、急遽

10月17日（土）

「首都圏ワンルーム物件購入ツアー」

を関西の方限定で行います。

今だから拾える首都圏のワンルームを木内氏と私でご紹介します。

価格帯は500万～900万

東京駅発の13時～17時まで

参加費無料（懇親会費3,000円）です。

詳しくは、０４５－８３２－７４４０

セミナー事業部の今野まで

大変人気のあるツアーです

ご参加お待ちしております

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cfnets_yamauchi at 11:24│コメント(0)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年09月29日

横浜の自宅貸しに出すの？

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今日から10月3日まで大阪出張です。

っということでまたまた大阪に来ています。

先ほど打ち合わせを1件終えて、

そろそろ実家に帰ります。

10月1日のオープンまでもう少しです

1日～3日は、

平日にかかわらず個別相談がみっちり入っていて、

関西もえらく盛り上がってます

大阪出張が増える度に、

会社のスタッフから

「いつ横浜の自宅貸しに出すの？」

って聞かれますが・・・

ほんま貸しませんから

「稼げる自宅だからいいやん」

って言われますけど、

去年買ったばかりやし・・・。

ついでに稼げる自宅とはですね・・・

例えば、

住宅ローンの支払いが8万で、

その家を10万で貸せたら

2万円のキャッチフローが出る

そういうのを稼げる自宅と言います。

アパートローンではなかなか成り立たないですが

住宅ローンなら金利が低く

期間も35年組めるので

返済額を抑える事が出来ます。

出口として立派な投資物件となってるわけですね。

まぁ詳しくは東京事業部のマダム由美子まで

では

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cfnets_yamauchi at 20:04│コメント(4)│トラックバック(0)│不動産投資ネタ

2009年09月28日

ワンルーム収益物件セミナー

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昨日はミニフィールドワークセミナーで区分7件廻りました。

前日まで大阪出張だったので、

物件仕入は平山氏が全てやってくれたのですが、

行く場所、行く場所驚くようなとこばかり

千代田区や中央区です。

2年前は収支が合わないので探しもしなかった場所

今はそんな一等地をご案内出来るんです

はっきり言ってこんなとこ買わない手はないです

「ここを買わなくて日本のどこを買う？」

と言ってもいいくらいの立地

物件価格は700万から拾え、

バブル当時は、

なんと8000万！もしたわけです

18㎡で8000万・・・。

将来的にそこまでは見込めないにしても

化ける可能性のある立地だということです

ご参加頂いた皆様ありがとうございました。

また光るお酒飲みましょねー

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cfnets_yamauchi at 12:00│コメント(0)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年09月27日

大阪での下見と、彼

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10月1日大阪支社オープン準備の為、

昨日・今日と大阪出張でした。

ただ昨日は、朝から東京で決済

終わって大阪に着いてからは

個別相談が3件入ってましたんで

たいした準備も手伝えずでした。

東京～新大阪間の移動で2時間30分

慣れない出張も大変やな～

なんて思っていましたが・・・

社長、

システム開発部の小林さん、

何でも屋の飯塚さんは、

横浜から車でかっ飛ばして

7時間・・・

僕の移動なんてカワイイもんです。

そのうえ、

小林さん、飯塚さんは車での日帰り・・・

新幹線日帰りはよく聞く話ですが。

出発前、小林さんのメルマガで、

「車での大阪、憂鬱です」

が、

ずっしり伝わりました・・・

小林さん・飯塚さん

お疲れ様でした。

そして今日は、

大阪支社の吉住さんと物件下見

10件ほど区分を廻りました。

価格帯は、

東京とたいして変わらないんです。

700万前後

専有面積は２５～４０㎡くらい

それで家賃は、５５，０００円～

わかってはいたけど賃料安すぎ。

結局、

東京と利回り変わんないです

ＦＣＲで言うと東京より低い

ん～悩ましい・・・。

その後、下見も終わって

夜、そろそろ横浜に帰ろうとした時

１通のメールが・・・

「１０月×日東京営業部で大飲み会ですから空けておいて・・・中元」

急遽、決まったらしいのですが、

その日は、大阪出張なんです。

ショック・・・。

とりあえず断わりのメールを入れると・・・

「こうやってすれ違っていくんでしょうね・・・」っと中元氏

「愛があれば大丈夫でしょ・・・」っと僕

って、

俺らカップルか。

東京～大阪間で当分、頑張ります。

彼に振られない程度に・・・。

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cfnets_yamauchi at 00:42│コメント(4)│トラックバック(0)│CFネッツ　裏ブログ | 大阪ネタ

2009年09月23日

不動産投資　名古屋セミナー

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やっとの更新です。

先日の日曜日、

初名古屋セミナーに行ってきました。

懇親会も多くの方にご参加頂き好評でした。

終わってからは

社長・セミナー事業部の今野と

反省会と言う名の飲みに出掛け、

美味しい肴を堪能し・・・

そこまではよかったのです・・・

そこまでは・・・

社長の頼んだ日本酒が

美味いこと美味いこと。

そこからは、

調子に乗って日本酒を飲み過ぎ・・・

「すいません、おかわり！」

「しゅいません、おかわりー」

「しゅいせん、おきゃわり～」

気づいた時には

携帯の充電池を無くしてしまってました。

はて、どこで無くしたのでしょう・・・？

そして、

次の日の個別相談前

疲れた僕を見て社長が、

「個別相談がある前日なんかにお酒飲むから　笑」

俺より飲んでたはずやのに・・・

この人はナニモノ？

そして、

9時30分から18時30分までみっちり5件行い、

帰ってきた昨日は、売主訪問に個別相談3件

人ってこうして老けて行くんでしょうね。

名古屋セミナーでの収穫

それは、

社長と一緒に行動してたら

命がいくらあっても足りません！

あのパワーはとんでもないっす。

名古屋の皆さんありがとうございました。

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cfnets_yamauchi at 22:50│コメント(2)│トラックバック(0)│セミナーネタ

2009年09月18日

男の子が・・・。

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今日、会社に出勤するとスタッフから

「どうだった？」

「見えた？」

そうです。

またまた行って来ました。

菅原別館。

座敷わらしの出る有名な旅館です。

先月も行ったんですがなぜが今月も・・・

だって、

「行きと～、行きと～」

って中元氏がごねるもんですから・・・笑

何度行っても、

雰囲気のある旅館です。

この旅館の一番有名な部屋は24番で、

「出世の間」と言われ

一年待ちだったりするらしいです。

今回も急に予約を入れたもので

もちろんその部屋は取れるわけもなく

先月と同じ26番になりました。

盛岡駅前で夕食を食べて、

宿に戻ったのは22時

何となく女将さんに

「24番のお客さん、来てるんですか？」っと聞くと

「それがまだ来てなくて連絡もつかないのよ」

もっ、もしや・・・

「0時くらいまで待って来なかったら僕ら24番泊まってもいいですか？」

「もうこの時間ですから今から入ってもらっていいですよ」

ラッキー

っと言う事で、

急遽、24番に泊まれることになりました

こんなことってあるんですね～。

早速、

動画を撮るってみると・・・

白いオーブが飛び交ってるんです

ほんとビックリしますよ

右から左へ・・・

上から下へ・・・

凄すぎますっ！

霊感のないふたりですが、

テンション上がりまくりで、

ここまではっきり見えると

なんかおかしくて、

中元氏とふたりで大笑い

0時を過ぎた位に、

「じゃぁそろそろ寝ますか」と言う事で、

電気を消した瞬間！

消した瞬間です！

・・・・

「ぐ～・・・ぐ～・・・」

ん？？

「が～・・・が～・・・」

すぐ隣から聞こえてくる

まさかっ・・・

「ぐ～・・・が～・・・」

恐る恐る目を開けて

横を見てみると・・・

おぉ～きく口を開けた男の子！

って、なかもっちゃんかいっ

寝るの早すぎっ

ほんまに爆睡・・・

ひとりだけ置いてかんといて～。

そして・・・

僕は、

明け方までひとり寝ることが出来ず・・・

東北の寒さもあり、

翌日から、くしゃみが止まらず・・・

ほんま寒かった

風邪を引く始末。

結局、

座敷わらしに会えませんでしたが

いろいろ、

おもしろい経験をすることが出来ました。

間違いなくオーブを見ることは出来ますから、

行ってみてください。

とてもおすすめです。

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cfnets_yamauchi at 21:00│コメント(4)│トラックバック(0)│休日ネタ

2009年09月16日

がんばりんしゃい。

なんでこの仕事をしてるんやろ？

何度も感じてきました

が、

今日、その答え

ちょっと、わかった気がします。

「ありがとう」

「これからもよろしく」

きっと、

これなんです。

簡単に言って貰える事やないと思います

だからこそ最高に嬉しいことです。

その為には、

止まってたらあきませんね。

もっと勉強しなあきませんね。

なんか、

こう思うと

いつもみなさんに背中押してもらってます。

ほんまありがたい環境です。

「がんばりんしゃい」

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cfnets_yamauchi at 00:45│コメント(0)│トラックバック(0)│つぶやき