livedoor
2009年07月04日
地元の名店
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先日、焼鳥屋に行ってきました
久しぶりの名店です
東横線反町駅徒歩5分、横浜駅からもワンメーター
纜（ともづな）という店です。
ここの鳥はやばい
もちろん焼鳥は美味いんですが、
鳥の刺身 めちゃ新鮮なんです
わさび醤油につけて最高
そして１番感動したんが鳥スープ
濃厚な鳥のダシにコラーゲンがたっぷり
思わず笑っちゃいます
それもこのスープ一杯目は無料なんです。
そして、シメは親子丼
これがまた美味いんです
鳥がぷりっぷりっ です
しっかり食べて飲んでひとり3500円
安くないですか？
高くて美味いなんて当たり前ですが、ここは安くて美味い地元の名店
予約しないとほとんど入れないです。
社長ブログにあった焼鳥屋「里葉亭（りばてい）」に行くなら、
絶対？こっちの方がオススメです 笑
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2009年06月28日
静岡セミナー
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静岡に来ています。
昨日は浜松での初セミナーを井上氏・中元氏と3部制で行いました。
到着早々昼ごはんはちょっとリッチに鰻です。
文句なしに美味かったです。
セミナーもたくさんの方に参加していただき、非常に楽しくやらせてもらいました。
限られた時間だったので、もう少しボリュームを少なくゆっくりお話しすれば良かったな〜なんて反省もしつつ、大変いい勉強いい経験となりました。
終わってからはいつもの懇親会
銀行さんも参加して、交流を持ってもらえたのではないかと思います。
静岡の銀行が今熱いっ
遠い所ご参加頂いた方もたくさんいらっしゃいました。
本当にありがとうございました
そして、今日は浜松で個別相談です
シーエスネッツ？？
では
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2009年06月27日
ユーチューブ 収益物件紹介
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明日は静岡でセミナー、明後日は静岡で個別相談会です。
その準備で今まで時間がかかってしまいました。
たくさんの方が参加されますんで非常に楽しみです。
そろそろ寝ないともたないんで今日はこの辺で
あっ、そうそう
ユーチューブでまた物件紹介していますんで良かったら覗いて見て下さい。
今回のは既に価格交渉も終わっており、
大変おすすめできる物件です。
ぜひご検討ください。
お問い合わせは、yamautis@cfnets.co.jp までどうぞ。
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2009年06月22日
銀行交流会
ブログを更新する理由は、
「辞めたんかと思った」という皆さんの一言
山内です。
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月末に向けてバタバタしてます。
某銀行では、ＣＦネッツの金消・決済だけで予定がパンパンらしいです。
銀行さんから、
「審査してた案件、融資ＯＫですけど必ず今月決済でお願いします」なんて頼まれることがよくあります。
銀行も貸してなんぼですし成績があるわけで・・・
ひどい時は、今月あと一週間て時に
「今月決済が融資条件！」
なんて言われたりもします。
そんなん無理やっちゅうねん・・・。
まぁ融資条件が厳しい分、銀行の担当も大変やと思います。
先日は銀行で初の不動産業者を集めた交流会が開かれました。
銀行からすると、仕入れに強い業者・客付けに強い業者をマッチングさせて、案件を増やすのが狙いです。
銀行もいろいろと考え四苦八苦してるわけです。
その時に、話した銀行のマネージャーが、大阪の同じ幼稚園の先輩だったのにはびっくり
それだけで、めちゃめちゃ身近に感じるもんですね。
それだけで、兄貴のような存在に感じるもんですね。
それだけで、何か自分に出来ることがあれば助けてあげたいとも思いますね。
ということで、逆に助けてもらおうと
自分のアパート融資付けをお願いしましたが・・・
はい、ご想像どおりです
都会ってやつは・・・。
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2009年06月15日
動画撮ってきました！
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さいたま市の一棟マンションを下見してきました。
価格は１５４００万円
平成４年築の鉄筋コンクリート造３階建て
３ＬＤＫのファミリータイプ９戸で大宮駅からは徒歩9分
表面で７．６４％とちょっと低めです。
慣れている方はこの概要でどんな物件かある程度想像されると思いますが、全く想像付かない方も多いかと思いますんで、
動画を撮ってきました ↓ ↓
（メモリがなかったので１分ほどですが・・・）
物件は想像通りでしたか？？
こんな感じでいつもみんなで下見をしてるんです。
価格さえ合えば、物件はアリやし管理状況も良いんで、おすすめ出来ます
ただ動画にもあったみたいに表面で９％くらいほしいですね〜。
ということは、物件金額が１２０００万くらいまで下がらないといけません。
３４００万の値段交渉・・・
きっとこんな感じになります。
山内「大宮の物件ですが、価格の交渉ってどうなんでしょう？」
売主「まぁ相談にはのりますよ、どのくらいですか？」
山内「１２０００万くらいなら・・・」
売主「おたくね〜・・・」
山内「無理ですよね〜」
売主「無理だよ・・・」
（ガチャ・・・）
電話切られること間違いなしです・・・。
交渉は中元氏に任せるとします。
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2009年06月11日
銀行も参加します！
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６月２７日は静岡での初セミナーです
前回、渋谷で行ったファイナンスセミナーには銀行の方も参加してもらい大変好評でした。
今回の静岡セミナーには、なんと2行の銀行の方が来られます
それもアパートローンの最前線でやられてる銀行マンです。
懇親会も参加予定ですんでぜひこの機会に交流もってもらい、有利に不動産投資を進めて頂きたいです
どれだけいい物件があっても結局は融資が付くかどうかですからね〜
詳しいセミナー内容はこちらです。
これから不動産投資を始めようと考えている方にも非常にわかりやすいですし、始めるのなら必ず受けてほしいセミナー内容となってます
そろそろレジュメ作らないと
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2009年06月09日
電ビラ。
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物件情報を取得するには、
インターネット、
新聞広告、
セミナー、
等々いろいろあります。
でも中には違法なものもあります。
「電ビラ」というものです。
電柱に貼ってる広告、
関西ではこれを略して「電ビラ」と言います。
よく手書きで物件情報や業者の電話番号なんて書いていたり、いかにも怪しいやつですね。
景観も損ないますし、絶対にしたらあきません
ですが・・・
昨日の下見で見つけた電ビラはこれ ↓ ↓
う〜ん、カメですか・・・
犬ならわかるけど・・・。
体長10cm ぐらいです
見かけた方は、たかのり君まで
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2009年06月07日
物件紹介を動画で。
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先日、本部で方針会がありました。
途中、木内氏から
「方針会終わってから、動画配信の撮影しよ」
山内「えっ！？この後ですか？」
木内氏「よろしく」
山内「よろしくって、何の準備もしてないんですけど・・・」
っということで、急遽撮影をすることになり・・・
木内氏「まぁいつもみたいに話せばいいよ」
（いつもは事前に準備してますからっ・・・）
そしてカメラの前に立たされ・・・
お恥ずかしながらこんな感じに仕上がりました。
みんなが働いてる横で撮ってるからスゴイ周りの声が入ってるんです・・・
そして、とどめは社長の笑い声
このようにして、今当社では動画にて物件紹介をさせてもらってます
これならいつでも手軽に生の情報を知る事が出来ますし、現在はどんなエリアで、どんな物が、どんな価格帯で拾えているかというのも参考にして頂けると思います。
なかなかの優れものなわけです
でも僕ら営業からしたら、いつ撮影のお呼びがかかるかわからないのでかなり大変なんです・・・。
まぁ、大阪にいる親には元気な姿が見せられてちょうどいいかもしれませんが 笑
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2009年06月05日
ワンルーム１１�屬如ΑΑΑ�
最近、玄米にはまってます山内です。
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同じオフィスの井上氏から
「山内君この物件どう？」っと渡されたのが、
渋谷駅から徒歩5分のワンルーム11�屐⊂赦�60年築です。
家賃いくらやと思います？？
なんと9万円です
なんぼ渋谷やと言っても、11�屬�9万円にはびっくりします
運営費って基本的に地方であろうとたいした差はないですから（固定資産税が安いくらい）もちろん家賃が高く取れるに越したことないわけです。
ついでにホームズの家賃相場では、
渋谷駅徒歩１０分以内のワンルームで、１２万円・・・
新築、中古をひっくるめた家賃相場ですが、
もうここまでくるとわけわかりません
しかし、都心はスゴイですね〜。
まぁどんな人が入居しているかは、要調査です。
あんな人や、こんな人、そんな人まで・・・
変な想像はしないで下さい・・・。
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2009年06月03日
寄り道。
6月は懇親会から交流会と飲みの予定でパンパンです
焼酎ロックの中身はホントはミネラル、山内です。
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先日、井上氏・中元氏と墨田区方面の下見に行ってきました。
物件は押上駅から徒歩4分のアパート
9月末に竣工予定だったのでまだ更地でした
物件価格3960万円、ワンルーム4室 表面8％
価格帯は非常に狙い目ですが、戸あたりに対する運営比率が高いのでかなりの値段交渉をしないとキャッシュフロー上あいません。
完成してから売れ残ってたら交渉の余地あり？かもしれませんが、最近８％程度でもなぜかバンバン売れてますんで、可能性は低そうです。
その後はあるものを見る為、寄り道・・・
これです ↓ ↓
2012年春開業予定の東京スカイツリーです。
高さ６１０ｍ、東京タワーで３３０ｍですから倍近いんです。
（今現在の建築の様子はこちらから見れます）
やっぱ周辺の土地は上がるんでしょうね〜。
ついでに、下見した物件の名前は「〇〇スカイツリー」
そうです、2階建てのアパートなのに・・・。
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では、これから相続アドバイザーの講習・懇親会に行ってきます
ドリンクは、もちろん焼酎ロックで
2009年05月27日
耐えてます。
先日健康診断がありました
体重−3�繊⊃板后�1センチ
なぜか縮小中、山内です。
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やっとの更新です。
セミナーも終わりましたが落ち着く暇もなく、今週の日曜日はミニバスセミナーです（おかげさまで満席）
最近は仕入をしていてどうも東京都内の物件が少ないように感じます
そのうえ価格交渉をしても結局債権者がオッケーしてくれなくて先に進めません
こういう時こそ横との繋がりを大事に！ということで過去の取引先や相続アドバイザーで知り合った業者さんを訪問してます
当社をよく知る業者さんなんかは、「物件なんかないですかー」なんて言うと、「ＣＦさんの指標をクリアできる物件なんて今ないよー」って軽く言われちゃったり・・・
ん〜でもこればっかりはしゃあないし・・・
まぁそんな簡単に優良物件が見つかるほどあまくはないわけです
今は我慢の時、耐え忍びます。
ではまた来週・・・？
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2009年05月23日
CPM授与式
昨日は青山のホテルでCPM授与式でした
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「本プロフェッショナル倫理規定に定められた方針ならびに宣言に従うことを約束します」
っという感じで、みんなで宣誓をします。
左：海野氏 右：吉住氏
（PHOTO BY 猪俣GM）
まぁ長い道のりでしたが何とか無事CPMになることができました
ご指導頂きました先生方、
この場を与えてくれた会社にとても感謝しています。
いろいろと話したいのですが、明日は渋谷でセミナーがあり頑張って喋らないとあきませんので、またの機会にします
ではおやすみなさい
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2009年05月17日
不動産投資 静岡セミナー
昨日はミニバスセミナーがあり、終わってからの懇親会に参加しました。
店は表参道駅すぐのタイ料理屋さんです。
食べはじめて３０分ほど経ったその時、
キレイめのお姉さんが入ってきたなと思えば、
なんと山田優です。
テンション上がるのは言うまでもないですが、僕以上に？テンション上がっていたのがオーナーさんかもしれません。
僕がどんだけ物件の話しやローンの話しをしようと、顔はこちらを向いているものの、目だけはしっかりあちらの方に釘付けのようでした。
まぁ僕は３回ほど目が合いましたが・・・。
いい思い出ができました。
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来月の２７日（土）初の静岡セミナーを行うこととなりました。
「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る」
井上氏・中元氏と一緒に、３部制のセミナーです。
ぜひお近くの方はご参加下さい。
あと、今月の３１日（日）は木内氏とミニバスセミナーを行います。
いつも募集開始とともに満席になってしまいますので、この度急遽、東京コースを開催することになりました。
時間は昼からスタートして、東京・埼玉を中心とした4,000万円〜1億円の一棟収益物件をご案内します。
ご参加お待ちしております。
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2009年05月16日
セミナーに銀行も参加します。
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昨日の夜、Ｓ銀行さんと打ち合わせを行いました
最近、居住兼アパート物件であれば優遇できるとのこと
居住兼アパートとはオーナーさん自身その物件に住むわけですから住宅ローンとアパートローンのドッキングみたいな感じですね
金利が３．８７５の期間３５年
Ｋ％で５．２％
ちょうどそんな条件にはまる方はオススメです
終わってからは銀行さんと飲みに行ってきました
急遽23日のセミナーと懇親会に銀行さんも来てもらうようセッティングしましたから、ぜひこの機会にいろいろ質問してもらえたらと思います
なかなか銀行さんとお酒飲む機会もないでしょうし、自己アピールのチャンス？かもしれません
懇親会からの参加もオッケーです。
お申込みはセミナーの今野まで。
０４５−８３２−７４４０
seminar@cfnets.co.jp
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2009年05月12日
あそこの支店はイイ！
新人の歓迎会に行って来ました。
入社してから歓迎会のない山内です・・・。
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今日は朝からみなとみらいに出社
宅建DVD撮影がなんとか終わりました
カメラだけに向かって喋るのってほんと難しいですね〜
だってリアクションがないんですもん・・・。
（ボケることもできひんし・・・）
犀川さんどうもお世話になりました
ブログ名そろそろ変たら・・・？？
撮影が終わってからは、銀行訪問に向かいました。
今までも取引のある金融機関だったのですが、あえて今日は別の支店を訪問
基本的には同じ銀行内で審査の仕方って変わらないんですが、やっぱりその担当によってやりやすいやりにくいがあるわけで・・・。
今日の銀行訪問は、ほんと行って正解でしたね〜
他業者から、「あそこの支店はイイで！」と言う噂でしたから。
最新ネタも仕入れましたので、詳しくは5月23日のセミナーにてお話しします。
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2009年05月09日
よ〜しゃべります。
東京駅で、久しぶりに芸能人に会いました。
大助・花子です・・・
う〜ん、山内です。
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今日は、大阪のオーナーさんが東京ディズニーランドに数日前から遊びに来ているという事でしたので、せっかくですからこっちの投資物件をご案内してきました。
山内「ディズニーランド楽しかった？？」
お子さん「うん」
山内「今回始めてやったん？」
お子さん「違う！」
（俺、まだ行ったことないのに・・・）
そこから質問攻めです・・・
お子さん「今からどこいくん？」
お子さん「次どこいくん？」
お子さん「東京って何で首都なん？」
お子さん「なぁ〜何でなん？？」
山内「う〜ん・・・」
大阪は子供も、よ〜しゃべりますわ
お子さん「ブログ載して〜」
っということで、
パチリ
お子さんたちです ↓ ↓
可愛いでしょ
約束守ったで〜
またおいでな〜
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2009年05月08日
これでもCPMですから・・・。
ん〜考える時間がない・・・山内です。
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今日は朝から本部に来ております。
久しぶりに来ましたが、本部ってほんとバタバタしてる・・・。
面接もあってか、社長がひとり走り回ってます
「社長、何かお手伝いできる事ありますか〜」
なんて言えるはずも無く・・・
言ったところで、きっと
「ばーか、仕事しろ！」
っと一喝されることでしょう・・・。
最近、先が読めるようになってきました。
これでもCPMですから・・・
（21日にCPMバッチ貰えます）
あっ、そろそろ個別相談の時間だ、では
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2009年05月07日
感謝してますよ・・・。
「今日の北海道、最高気温３０℃」
何となく・・・山内です。
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今日から営業再開です
長期休暇も終わってみればあっという間でした。
早速、仕事モード全開で、木内氏と埼玉へ下見に行きましたが、道のすいている事すいている事
まだまだお休みの会社が多いんですかねぇ。
うらやましい限りですが、今月はそんな休んでる余裕もなくて、
来週の火曜日は宅建ＤＶＤ撮影
２３日は東京ファイナンスセミナー
そのうえ水曜の休日は、相続アドバイザーの講習があります・・・。
（絶対痩せれるで）
なので当分、勉強漬けとなりそうです。
電車内でも宅建の勉強をしてたんですが、やりだすとこれがなかなか面白い
受験する側の立場ならいかに合格するかだけを考えますが、講師側の立場ならどれだけわかりやすく話そうかを意識しますんで、また今までとは違った視点で勉強しますから新鮮だったりするんです。
（できればオチも入れたい・・・）
こんな機会を与えてくれた会社に感謝してますよ〜
たぶん・・・。
うん、たぶん・・・。
っというわけで、もう時間がありませんので今日はこの辺で
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2009年05月04日
洗えるクロスって。
ニュースで、「Ｕタ−ンラッシュ」を見ると
何だか寂しくなる山内です。
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昨日は、城ヶ島にある社長宅に行ってきました
朝から２０年ぶりの釣りをして、
釣った魚を猪俣ＧＭがさばいて、
こうなりました。さすが魚屋の息子っ
海が近くて、
天気がよくて、
屋上があるのに、
その後は、なぜか室内でバーベキュー・・・
あえて室内
だって、社長宅
洗えるクロスだから・・・。
洗えるからどんどん焼きます。
鉄板三つで気にせず焼きます。
洗えるクロス、おすすめです
その後は、
屋上で日本酒を飲みながら、ジャグジーに入りました
最高の眺めです。
三浦半島なかなかいいとこです。
みなさんもぜひ行ってみて下さい。
そして、シメは社長宅の室内バーベキュー
めちゃおすすめです
洗えるクロス、いいですよ〜。
ご自宅にでも試してみてはいかがですか？
しかし、誰にも教えないのが得策かと・・・。
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2009年05月02日
宅建勉強中・・・。
気分は明日からゴールデンウィーク
山内です。
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５月に行われる宅建DVD撮影の勉強をしてるんですが、全然やる気が出ず前に進みません・・・。
それも範囲が統計らへんなので、自分が受けた時にはほとんど飛ばしたところ。
ある意味はじめて勉強するような感じなので、講師というより受験生気分なわけです。
しかし！！
今日、大阪のFさんよりめちゃいいサイトを教えてもらいました。
分野ごとに分けれられていて、統計についても詳しく解説されてあります。
その名も「捨てるな統計問題」
やっぱりみんな捨てるんや・・・。
かなりやる気出てきました
どうやらこれで乗り越えれられそうです。
Fさん、ありがとうございます
さ〜て、気合入れて今から勉強！
・・・
そういえば明日、城ヶ島でバーベキューやった
朝早いので寝るとしよう。
では
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2009年05月01日
「おいえうり」
ゴールデンウィーク3日目で、もう既に飽きてきた山内です。
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昨日、映画「おくりびと」を見ました。
評判どおりかなりよかったですね
今思うと、映画館で観なくてよかったです。
鼻がグジュグジュになってましたから。
はい、３回ほど泣きました・・・。
この映画を観るまでまでこういう仕事があることすら知りませんでした。
納棺士が注目を浴びているようです。
納棺士になるにはどうしたらいいんかなぁ〜、なんて（自分には絶対無理ですが）ちょっと調べてみると、
特に何か資格があるわけでもないようで、業種の一
納棺士検定というのはあるらしい。
不動産の仕事も映画化されへんかな〜
映画「おいえうり」
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2009年04月29日
ゴールデンウィーク初日。
炭水化物が大好きです。
3日坊主・・・山内です。
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昨日は井上氏・中元氏と表参道でご飯してきました。
馬刺し ↓ ↓
やわらかくて美味しかった〜
ちりとり鍋 ↓ ↓
東京でもだいぶんとこの鍋増えてきましたね。
味は見た目よりあっさりしてました。
（シメに雑炊頼んでしまった・・・）
そして、今日からゴールデンウィーク
あんまり休みの実感もなく、いつもの水曜日って感じです。
昨日のお酒でやや二日酔いですが、
洗濯して、
布団干して、
ジムに行って（さすがに混んでました）
ＴＳＵＴＡＹＡでビデオを借りて、
先ほど帰ってきました
そしてもう夜です
これから、ゆっくりビデオでも見るとします。
ついでに借りてきたのは、
前々から見たかった「おくりびと」に、「白い巨塔」です。
（見たことあるのに）何で今さら白い巨塔なん？って感じですが、
何となく、財前教授に会いたかったからです
見たことない人は、わけわからんでしょうが、財前教授に会えますよ
お薦めです、この休みに見てください。
ただし、はまる事間違いナシですから、
気付けば今年のゴールデンウィークの思い出は、
財前教授 なんてことになりかねませんのでお気をつけください
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2009年04月27日
物件名って・・・。
今日から夕食、炭水化物禁止
山内です。
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日々、いろんなマンションを見ていて
物件名ってほんま大事やと思います
今どき、「〇〇荘」とか、古さを感じるマンションであったり
（八景台荘・・・）
「サーラプリマべェーラ」とか、
長すぎるマンション名も微妙です
（↑ ↑ 昔住んでたとこの名前 いつも噛みます）
そして、今日見た物件の名前はこれ ↓ ↓
一度聞くと絶対忘れません。
しかし、
例えば電話で
「本人確認の為、ご住所お教えください」
「〇〇区〇〇町 めぞん一刻館101号室・・・」
かなり恥ずかしいわけで・・・
だから、やっぱりシンプルが一番かと・・・。
ついでにそのマンション、
なぜか・・・
外壁に時計が付いてました
物件付加価値？？
まぁ期待できないと思うけど・・・。
だけどその物件、
問い合わせてみると、5件も購入申込みが入ってました
売れない物件には時計を付けよ？？
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2009年04月26日
法人セミナー
ウコンの力が欠かせない山内です。
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昨日は横浜で社長のセミナーでした。
久しぶりに多くのオーナーさんとお話し出来て楽しかったですね
さいちゃんです。（この一眼レフカメラほしい・・・）
残念なお腹・・・。
懇親会が終わってからは、
スタッフと飲みに行っちゃいました。
TVでおなじみのクマさんです。
久しぶりに一緒に飲めてよかった〜
クマさん帰れたんかな・・・。
これから、渋谷で行われてる木内氏の電卓セミナーに参加してきます
きっとこんな感じ。
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2009年04月24日
記憶に残る講師。
食欲旺盛で、そろそろお腹まわりがやばいんです。
ダイエットは明日から山内です。
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皆様、もう予定はお決まりですか？
4月29日〜5月6日までゴールデンウィーク休みを頂きます
毎年大阪に帰ってましたが、今年は横浜に残ろうと思います。
最近、セミナーや加盟店会議で毎月のように大阪へ行ってたのもあったんですが・・・
ん〜実は、いろいろとあってですね。
彼女・・・？？
宅建ＤＶＤ撮影の勉強と、5月のセミナー準備の為です
この宅建ＤＶＤがえらく大変らしく、丸一日撮影が行われるらしいんです。
そのうえ僕の担当するのが、
「不動産の統計」
これ大切な分野やね〜・・・
ところで、
「不動産の統計」って・・・何？？
宅建受験した時、こんなん勉強したっけ？？
記憶にない・・・
レジュメを見ると、住宅着工統計や法人企業統計らしいのですが
記憶に残らないような内容なんです
宅建業法なら必ず満点取らなあかん分野ですからほんと大事ですが、統計ってみんな飛ばすところやと思うんです・・・。
っということは、どんだけ僕が必死に話しても、「あっそ」っと言わんばかりに流される分野なんです
だったら、せめて
記憶に残るようなトークをしたい！
そう、こんな具合で・・・
「皆さんはじめまして。私のほうからは統計のお話しをさせてもらいます。ですが、はっきり言って、この分野は必要ありません！僕も宅建を受けた時、一切勉強しませんでした。ですので合格したいなら他の分野に時間を費やした方が賢明です。効率が何よりも大切です。悪い事は言いません、飛ばしてください。では皆さん御機嫌よう。」
なかなか記憶に残る〜
宅建受験される方、頑張ってください
講師から外される日も近い・・・。
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2009年04月22日
保証します！
最近、元ＮＨＫのアナウンサー堀尾正明に似てると言われ
かなりショックを受けている山内です。
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今日は休日です。
この暑さにもかかわらずジムでしっかり汗かいてきました
体イタイ・・・
終わってからは、相続アドバイザーの講習があるので高田馬場までいかないとあきません
横浜で講習して欲しい
ちょっと時間があったので今会社で仕事して、ブログ更新中です。
休みと言ってもわざわざ東京で講習となれば気が張ってる感じで、あんまり休日モードになれませんね〜。
でも昨日の休日は久しぶりにゆっくりしました
ず〜っと前から行きたかったちゃんこ屋にやっと行けたんです
社内で、めちゃ美味しいと有名
横須賀線 衣笠駅にある「ちゃんこ佐山」です。
なかなか本格的な感じ。
黒丸を飲みながら・・・
頼んだのは、
お店の人おすすめのコース３１５０円
山芋の短冊が出てきて
軟らかいかつおのたたき
にんにく味のチキン
そして、ちゃんこです。
優しい味に生姜がきいてて美味しいんです
シメはやっぱり雑炊でしょ
もうほんまにお腹いっぱい
ますます顔パンパンになりますわ
評判どおり確かに美味しかったんです
でも・・・
でも？
大阪にある行きつけのちゃんこ屋のほうが絶対美味しい
関西の方はぜひ行ってみてほしい
味は保証します
でも僕のように顔パンパンになりますよ〜
あ〜お腹すいてきた
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2009年04月20日
御堂筋パレード？？
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昨日はみなとみらいで行われた猪俣GMの資金調達セミナーに参加しました。
終わってからの懇親会は大桟橋近くのレストランで行われたのですが、周辺、人の多いこと多いこと
横浜開港150周年イベントしてたんですね
懇親会中、「あれ」がお店の前を通ったのでお客様と見に行きました。
演奏してるんですね
「あれ」とは
日本初上陸となるフランスの巨大スペクタクルアート劇団「ラ・マシン」のクモです。
なかなかすごいですが、こういうのを見るといつも大阪の御堂筋パレードを思い出すのは僕だけでしょうか・・・。
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2009年04月18日
今が旬の融資先
プロテインの飲みすぎで顔がパンパンの山内です。
（これはかなりまずい・・・）
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今日は、みなとみらいで関西から来られたオーナー様の接客でした。
既に大阪でワンルームを数件所有されてるんですがこちらでも検討したいとのこと。
現在、東京でワンルーム融資を受けようと思えば、オリックス信託銀行がライフ住宅ローン
オリックスは今では、専有面積１８�岼幣紂α躙与遙械宛涌幣紂�室内洗濯機置き場あり・エレベーター付 という条件をクリアできる物件でないと融資してくれません。
そのうえ、融資金額１０００万以上ですから、２件同時購入ということです。
ライフ住宅ローンは、必ず共同担保が必要。
なかなか融資条件が厳しいんです
それに比べて関西の方限定、みなと銀行の融資内容はというと、金利２．６７５％・期間３５年 自己資金は諸費用のみ
K%で４．４％
そのオーナーさんの所有物件を投資分析すると、CCR＝２０％超えのDCR＝２
めちゃくちゃいいんです
みなと銀行恐るべし・・・。
その地域地域によって、びっくりするような融資先があったりするもんですから、開拓してみると面白いです。
ただ、こういった融資もいつ条件変更してくるかわかりません。
突然明日から「アパートローン撤退」なんてこともよくありますから、融資してくれる時におもいっきり借りちゃって下さい
終わってからは、オーナー様とさいちゃんファイトとみなとみらいで久しぶりにご飯しました。
いつも昼間は満席のそば屋で食べました。
さいちゃんファイトが注文した「富士山盛り」
↓ ↓
これで５００円です。安っ
こんなに絶対食べれません・・・。
さいちゃんファイトの日本人離れしたお腹は未知数です。
そういえば、さいちゃんて、日本人やっけ？？
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2009年04月12日
大阪買付けツアー
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買付けツアーで大阪に来ております。
ワンルームと一棟を5件ずつ、全10物件廻りました。
静かな休日に ↑ ↑ やっぱり怪しいです・・・。
2年前の大阪フィールドワークセミナーでうちの社長が購入した一棟物件も成功事例として見に行きました。
当時、この物件を見た瞬間に社長が「これはいい！」と言う事で、2000万の指値をして購入。
大阪の商売人バリ交渉術
修繕をして、16室中9室空きだったのが現在満室
befor
e
after
室内改善やステンレスゴミ置き場設置、ガレージを自転車・バイク置き場に変更
今では空室が出てもすぐ入居者が付く状況です。
こういう成功事例を見るのも勉強になったんじゃないでしょうか
今回廻った中で、淀屋橋のワンルーム・豊中の格安一棟物件が好評でした
終わってからは、いつもの懇親会
僕が自信をもってお薦めする韓国料理屋なんですが、「美味し〜」って声があんまり聞こえてこなかった気がする・・・反省
参加頂きました皆様お疲れ様でした
明日はそのまま大阪で加盟店会議です。
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2009年04月11日
固定資産税納付書届く。
平日からすごい行列やな〜
南青山にオープンしたあの花畑牧場カフェです。
ほんま笑い止まらんでしょうね
日々、笑いが止まってる山内です。
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自宅の固定資産税納税通知書が届いてました。
ほんと忘れた頃にやってくるもんです
そこで迷うのが、一括で払うか分割で払うのか。
以前は、一括で支払うと少し安くもなりましたが、今は何も変わりませんので、分割で払ってもいいような気がする。
でも忘れそうやし、「いついつまでに支払わな〜」ってちょっとしたストレス？も嫌やし・・・
ただ、お金の時間的価値を考えると、分割の方がいいんよね〜。
今の１０万円と半年後の１０万円の価値は違うわけで、まぁ微々たるもんですが、結局銀行に預けていればいくらかの利息はつくから、それなら分割にして、その間お金を運用する方が得策と思ったりもする・・・
けど、やっぱり分割はめんどくさい！
なので、今日一括で払っちゃいました。
払わなあかんストレスがなくなっったんで、
あぁ〜すっきりした
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2009年04月09日
不動産投資 大阪セミナー
これ、何だかわかります？？ ↓ ↓
地味ですが、かなりの優れもの
昨日、ジムのお兄さんに勧められた一品です。
プロテインを飲むときに溶けにくいので、この容器に水と一緒に入れて、かき混ぜるんです。
すると！
何と！
一瞬でプロテインが溶けること、溶けること・・・。
・・・はい、それだけです
最初試したとき、ちょっと感動したんですけど・・・。
今日その話をテンション上げて事務所でしたら、誰一人としてパソコンからこちらに目を向けてくれなかった・・・寂しげな山内です。
ぜひ皆さんも試してください・・・。
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今週の日曜日に大阪で買い付けツアーがあります
物件は大阪デスク・南大阪デスクの皆さんが、横のつながりでいろいろと仕入れをしてくれています。
ただ、4月からレインズが全国見れるようになりましたから、今日は勉強も兼ねて自分で仕入れをしていました
400万台のワンルームからいろいろとありますが、やはり賃料が安めですね。大阪は敷引き制度がありますから、その分、家賃が取れにくいんです。
こんな場所でこの賃料？？なんて驚くのも非常に多いです。
だから、物件は梅田や心斎橋近辺の立地で購入できたりもするわけです
あと一棟については、違法建築がほんと多いんです。容積率オーバーとかですね。そうなると、金融機関で融資が使えませんから（ライフ住宅ローンなんかは別ですけど）この物件はどうしようもないな〜、なんてのがぞろぞろあります。
仕入れしてて、なかなか面白そうな物件もありましから楽しみにしていてください〜
この買い付けツアーは、ワンルームから一棟を現地までご案内して、イイのがあればその場で購入していただくツアーであります・・・表向きは。
実際はと言うと、
日頃、不動産コンサルタントがどんな視点で物件を精査してるのかを勉強してもらう為のセミナーで、かつ美味しいご飯も食べて楽しみましょうというものです。
ですので、学んで、食べて、飲んで、と気軽に参加してもらえればと思います。
最近の物件やファイナンス状況等もお話しさせて頂きますので、まぁ参考になりますよ
買い付けツアーの詳細はこちら。
すいません、今日はセミナーのご案内でした。
どうもこういう話しだと、いつもブログの順位が落ちるんですよね〜
（言い訳）
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2009年04月07日
勇気はないですが。
明日は休みです。
今日はハナカヨ（花の火曜日）です。
というわけで、中元氏のご飯の誘いをまだかと待ってる山内です。
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僕の靴です。
無臭です。
仕事にも私服にも使えて、なかなかのお気に入りです。
これ買ったの今から4年前ですが、キレイでしょ
いつも3〜4足を履き廻して、ほとんどが5年以上前に購入したものです。
営業で使っているのに、かなりモチいいんです
なぜか？
それは、やはり手入れです
と言っても、こまめに毎日拭いたり面倒なことは好きじゃないんです
半年から1年に一度、靴屋に底の修理を頼みます。
この2ヵ所ですね。 ↓ ↓
決して臭くない・・・。
これさえしていれば、全然もつ訳ですよ。
意外と、僕の周りでもしている人少ないんですよね〜。
買った当初から、底の滑り止めが付いてない物もありますから、そういうのは必ず履く前に靴屋に持って行きます。
それだけで、軽く5年はもちます
はい、5年同じ靴を履いてます。
でも・・・無臭
匂ったの？
まさか、そんな勇気はないですが・・・。
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2009年04月06日
やっぱりワンルーム投資？
「ちーす、山内です」
（落書きはアカン！）
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昨日は東京物件購入会でした
今年に入りワンルーム融資がますます厳しくなり、まだ価格が下落しております。
現状、ワンルームで融資をしてくれる金融機関は、オリックス信託銀行・ライフ住宅ローン。
スルガ銀行は融資機関が２０年と短くなり、今では収支が合いません。
２行が融資をしてくれるといっても、オリックス信託は物件の融資条件が厳しく、ライフ住宅ローンは必ず共同担保が必要です。
そら価格も下がるわけです。
そんな中での、昨日の購入会
物件は今までに無いような立地での紹介
千代田区、中央区、港区でのワンルームです。
その場所で７００〜８００万ですよ
ほんま驚きます
融資がなかなか難しい分、現金購入がかなりおいしいわけです
レバレッジが効かないと言っても、この立地でネット利回り７％超えなんてのがあるわけですから、すごいです
わざわざ、大阪・岐阜から参加頂いた方もいっらしゃるくらいで、ほんま東京がえらいことになってます
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2009年04月05日
高田馬場で利回りなんと・・・
花粉が飛んでますね。
少し鼻声です。
くしゃみをします。
そして、マスクをしてます。
でも絶対に花粉症だと認めない山内です。
認めたら負けです。
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昨日はミニフィールドワークセミナーがありました
東京23区限定ということで、
価格帯は4000万〜12000万
新宿・練馬・世田谷・中野で9物件廻りました
昨日見た中で、
山手線 高田馬場駅 徒歩6分
7000万のアパート 築20年ちょい
表面利回りで8.4％
この場所で、8.4％ですよ！
今まででは考えられないような利回り
しかし、こういうのって怪しいんですよね
「怪しい」とは、この利回りでないと売れないだけの「理由」があるということです
例えば、今まで一切修繕をしてなかったりで、ボロボロ・・・とか。
現地に着いて見ると・・・ ↓ ↓
あれ？
いいやん・・・。
外壁も塗装されていて、全然ありです。
じゃぁ、あとは価格次第
築20年そこそこの木造で融資を組むとなれば、スルガ銀行かライフ住宅ローンです。
金利は４％台と少し高めですが、借り入れ期間が25〜30年と長期で借りれますから、調達コストが低くなるわけですね。
ざっくり表面利回りで10％までとどけば、収支が合ってきます。
ということは・・・
1000万少し価格交渉が通れば、高田馬場でオーナーとなれるわけです
先ほど、売主に電話したら休みだったので、明日にでも交渉してみたいと思います。
（まぁどのくらい下がるかの探りですね）
こんな感じで、ミニフィールドワークセミナーの物件めぐりをいつもしています。
来月も行う予定ですので、よろしければご参加下さい
昨日、ご参加頂きました皆様お疲れ様でした。
面白かったですね〜
タイスキも美味しかったし
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2009年04月03日
めちゃ綺麗！
少し前、話題になった「草食男子」
自分は肉食というより草食かな〜、なんて勝手に思っていました。
「草食系男子」
その意味を調べてみると・・・
「協調性が高く、家庭的で優しいが、恋愛に積極的でないタイプ」
とても自分に当てはまります
しかし、これには続きがありました。
「主に20代の若い男性を指す。」
・・・
・・・肉食の山内です。
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２−５氏と下見に行って来ました
いい天気でしたね〜
オフィスに戻る途中、
２−５氏おすすめの青山墓地を通って帰りました。
何で墓地がおすすめなん？？
って感じですが、
一年で今が一番綺麗なんですよね〜
これです ↓ ↓
満開の桜
両サイドの墓地も満開ですが、
ほんとキレかったです。
春らしいですね
明日は、ミニバスセミナー（即満席御礼）がありますんで、時間があればもう一度この桜を見に通ろうと思います。
話は変わりますが、４月に入って「融資どうですか？」なんて皆様からご連絡頂きます。
世間は4月から、燃油チャージ値下げ・小麦粉値下げ・首都圏JR全面禁煙 等々動きがありますが、
アパートローンは今のところ特に目立った融資条件変更の動きはありませんので、また何かあればご報告します
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2009年04月02日
入社式。
表参道の交差点で小島よしおを見かけて、
「俺知ってるだろ！、俺」
みたいな顔をされた山内です。
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方針会・入社式で城ヶ島に来ております。
快晴です
城ヶ島は神奈川県の最南端にあり、南青山オフィスから車で1時間半ほどです。
大阪から和歌山の白浜に行く感覚ですね。
今年こそはこの城ヶ島でダイビングをやりたいなと思ってます。
これでも今まで150本くらい潜ってるんです
全然見えないでしょ。
肌は真っ白ですが、心は真っ黒です。
（性格悪いという意味じゃなくて・・・）
今年の5月でCFネッツに入って2年となります
早いもんですね。
もうどっぷりこっちの生活にはまってます。
こんな僕でもしゃべらなければ、バリバリの「浜っ子」に間違われます。
何でかと言うと・・・
社内を見渡せば・・・
倉橋社長の妙に長いネクタイ・・・
猪俣GMの異様に派手なネクタイ・・・
アンチ浜っ子
そんなわけで、
普通＝「浜っ子」です
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2009年04月01日
相続アドバイザー講習
最近、ブログの更新にめちゃ時間がかかるんです。
いつもの出だしである「○○な山内です」が
無性に重荷に感じてる山内です
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4月ですねー
今日は、水曜なんで休日です。
家の掃除洗濯をして、18時から高田馬場で相続アドバイザーの講習に行ってきました
今日から毎週水曜はこの講習があり、なんと4ヶ月間続きます
ほとんど休みは無くなっちゃうんで大変ですが、いつかは勉強しないとあかん範囲ですから頑張って学んできます
内容が相続なだけに、年齢層も高く、かるーく私服で行ったら、ほとんどがビシッとスーツでかなり浮いてる感がありました
弁護士の先生なんかも参加してましたね〜。
（場違いかも・・・）
この講習はかなり評判がいいので、これから楽しみです
ただ、最近まで参加するかどうかずっと迷ってました
休みがなくなるとかはどうでもいいんですが・・・
だってこの講習・・・
費用が約20万もするんもんですから
なかなか痛いんです
まぁ将来、この投資にレバレッジを効かせて、「CCR５０％！」なんてことになるよう頑張ればいいですね〜
前向き、前向き
えっ、「CCR」の意味がわからない？
そんな方は、
今週の4日（土）に行われる中元氏のセミナーに参加してください
勉強になりますよ〜。
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2009年03月30日
セミナーを終えて。
先日２８日（土）セミナーを行いました。
撮影をするということだったので
事前に髪を切りに行ったら・・・・
気合を入れすぎて、
前髪がほとんどなくなった山内です。
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中元氏と、最新のファイナンス事情についてお話させて頂きました。
・現在の融資状況と傾向
・収支や指標の話し
・直近の取り組み事例
・・・等々
ご参加頂きました皆様ありがとうございました
終わってからは懇親会で、しっかり飲みすぎてしまい・・・
「もう当分、酒はいらんわ・・・。」
・・・なんて、何度思ったことでしょう。
でも、今回ばっかりは本当に禁酒しようと考えています。
でも、４月２日は城ヶ島で、大方針会＆入社式です。
・・・新鮮な魚が待ってます。
・・・お酒飲み放題です。
意思が弱いんです。
頑張れサラリーマン。
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2009年03月23日
融資セミナー
仕事中、WBCが気になってしょうがなく
「まぁ家に帰ってからの楽しみにしとこ」と思っていたら
yahooのトピックスで、
「日本、米国に快勝！」が目に入ってしまい
ほんとがっかりな山内です。
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やっと更新できました
長い間、ブログをサボると
お客様から
「辞めてないか心配しました」
とお声かけられる事があります。
が、しっかりCFネッツで働いております
日々忙しくしながら、今週の土曜日に行うセミナー準備をしています。
セミナー内容は、皆さんが気になるファイナンスを中心にお話ししますが、ここに来て最近のローン事例がかなり出来てきました。
条件がコロコロ変わる中、あ〜して、こ〜してと、融資が付くようにプラス材料を探しつつ、意外と想像していたよりイイ融資条件で借りれたりもしました
直近の融資条件から融資事例まで、中元氏と詳しく２時間お伝えしますので、ぜひご参加ください。
（ついでに懇親会は無料です・・・名店へ行きます）
最近、寝不足気味なので今日はこの辺で
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2009年03月17日
フィクション。
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せっかくの休日なのに７時前に目が覚めてしまい
最近日々、歳を感じる山内です。
突然ですが、
キュンとするような恋をしてますか？
昨日、木内氏のブログに載ってたサイト（中元氏に教えてもらいました）
いくつかの質問に答えていくと、初恋の人から手紙が届くというもの。
なかなか面白いんでやってみてください。
僕はこんなのでした・・・
今でもお気に入りのグラビアアイドルに丸をつけていますか？雑誌に丸をつけるのが趣味だった真也君をなつかしく思います。
泣きじゃくる私に真也君が「おまえは体だけの女だ」と吐き捨てお別れすることになったあの日から、もう17年が経ったのですね。月日が流れるのは早いものです。
お手紙を書いたのは、とくに用事があるわけではないんです。ただふと思い出して懐かしかったので、思いつくままに手紙に書こうと思いました。ふふ。驚いたかな？
今思うと、私たちの恋愛ってひどかったなぁと思います（汗）。真也君はいつも私のことほったらかしで（だから隠れて浮気していました。苦笑）、いつも寂しい思いをしたのは私だけでしたね。「寂しいのは気の持ちようだ」なんて小学生みたいなことを言っていた真也君が、今もきっと変わらないのだろうと思うと、クスクスと微笑ましくも思えます。
私にとっては8人目の彼氏でしたが、そういえば真也君にとっては初恋の相手が私でしたよね。最初のころの真也君はキスすら歯に当てる下手さでがっかりしたものですが、最終的には妙に自信をつけていましたね。勘違いとは恐ろしいものです。
告白してくれたとき、真也君は「おれは顔で選んでいない」って言ってくれましたよね。まるで人の気持ちを考えていないあたりは、真也君らしいよなぁと、今でも頭に残っています。そういう空気を読めないところは、今もそのままなのだろうと思うと嬉しいです。
今だから言えることですが、私は真也君と付き合ったことを恥だと思っていません。みんなは「さっさと別れなよ」って言っていたけど、私はそこまで高望みしないほうですし、それなりに楽しいときもありました。今でも感謝しています。
いろいろ書きましたが、私は真也君が大好きでした。これからも真也君らしさを大切に、あと自販機のおつり出口をいちいちチェックするのはもうやめて（笑）、いつか幸せになってください。
またいつか会いましょう。では。
P.S. 付き合うとすぐ彼女をプールに誘うらしいですね。噂で聞きました。
ギャップ・・・。
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昨日、大阪出張から帰る新幹線で、ぐったり眠る社長を見て、最近なんだか反省する山内です。
たまにこうして大阪に戻ると、毎日のように外食で美味しいお酒をついつい飲み過ぎてしまいます。
セミナーがあれば必ず懇親会もありますしね。
そして極めつけは、帰りの新幹線で社長と日本酒を飲みながら、セミナー反省会？をします。
新大阪〜新横浜間での2時間と少し
日頃、全国を飛び回っている社長とゆっくり話す機会なんてなかなか無いですから、結構楽しい時間だったりします
ただし次の日は、しっかり二日酔いだったりします
（日本酒は危険やわ）
こうしてブログでお酒の話しをすると、毎日のように飲んでると思われますが、意外とそんなことないんです。
だって家では一滴もお酒飲みません
（これほんと）
意外と真面目なんです・・・。
（何アピール？）
毎日お酒飲んでそうに見えて、実はそうじゃなく・・・
冷たそうに見えて、実はめちゃ優しかったり・・・
細そうに見えて、めちゃ筋肉質やったり・・・
ギャップって大事でしょ・・・。
（何の話やねん）
ちょっと壊れてきたんで今日はこの辺で
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2009年03月15日
大阪不動産投資セミナ−
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突然ですが・・・
吟じます。
「久しぶりの大阪出張で〜・・・」
「テンション上がり酒飲んで実家帰るとぉ〜・・・」
「愛犬にマジで、かかと噛まれた〜」
「あると思います！」
最近、愛犬に裏切られた関西人の山内です。
先程、横浜に帰ってきました
初の大阪物件購入会も無事終わり、やっと落ち着いているところです。
今日の購入会、区分マンションからバルク、一棟マンションまで、全11物件をご紹介しました。
いい物件もありましたが、何より大阪のファイナンスにはビックリです
関西在住の方で（詳しくは大阪デスクまで）
ワンルーム融資限定
金利２．６７５％ 借り入れ期間３５年
なんと、Ｋ％は４．４％！
こんな融資があるんです
（ほんまありえへん・・・。）
そんなん聞いたら大阪帰ろかなと思うくらいイイですね。
ただ残念なことに不動産屋には融資しませんが・・・。
その地域地域でビックリするような融資条件の金融機関があるもんです。
それを発掘するのは大変ですが、大阪のようによい金融機関が見つかればほんま笑いが止まりません・・・。
東京でこんな融資あったら、みんな食いつきますし、間違いなく物件価格上がりだしますよ。
来月4月12日は大阪で買い付けツアーをします。
今日の机上とは違い、現地物件を紹介するセミナーですんで、これまた勉強になること間違いないですからぜひご参加ください。
ではではまた4月楽しみにしてます〜。
大阪デスクの大塚さん・吉住さん、南大阪デスクの西田さん・藤田さん、いろいろと事前の準備からお世話になりました。
ありがとうございました！
また飲みましょね〜
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2009年03月14日
大阪出張。
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最近、中元氏の不動産営業マン川柳にはまってる山内です。
日曜日の物件購入会準備の為、大阪出張です。
今、大阪南デスクに来てます。
（めちゃデカイです）
大阪南デスクの最寄り駅は御堂筋線の中百舌鳥駅です。
新大阪駅もある沿線の終点駅です。
ところで、この「中百舌鳥」って読めます？？
関西の方はご存知でしょうが、これで「なかもず」と読みます。
普通まず読めないですね〜。
ついでに、中百舌鳥の由来は、鹿狩りをされていた帝が鹿に弓を射ると、倒れた鹿の耳から百舌が出てきて･･･らしいです。
喜連瓜破→きれうりわり
茨田大宮→まったおおみや
放出→はなてん
全然読めません・・・。
明日の購入会、大阪初ということもあり、かなりの方が参加されます。
僕の方からは東京の物件を2件用意しましたんで、関西の皆さんにも、東京ではどんな物件を取り扱ってるのか見てもらえると思います。
きっと賃料の高さにびっくりされるんじゃないでしょうか。
まだまだ明日の準備が残ってるので今日はこの辺で
3月28日（土）ファイナンスセミナーについてはこちら。
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2009年03月10日
お引越し。
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水曜休日のメリットは映画館が空いていることです。
クマさんのブログを見て無性に映画「おくりびと」が見たくなって・・・
いざ行ってみたら・・・満席
最近、水曜休みのメリットを見失った山内です。
今日は休日ですが朝から荷造りです。
ほんと引越しって大変・・・
デスクの引き出しにある資料をダンボールに詰めて・・・
その坦々とした作業中、なんかいつも寂しかったりするんですよね〜。
このみなとみらいオフィスでの１年を思い出す瞬間っていうかなんというか・・・
ありがとう俺の青春！みたいな・・・
まぁ念の為、言っときますが
社内では決して青春の「せ」の字も無かったです・・・
社内では・・・。
夕方には荷造りも終わり、１年以上お世話になったみなとみらいオフィスを出て、南青山オフィスにお引越ししました。
中元氏 ↓ ↓
考えてるフリデス・・・ザッ劇団四季。
南青山オフィスでの隣の席は中元氏、正面は井上氏、左斜めは藤原氏
（濃いぃメンツです・・・なんか喉渇いてくる感じ）
まぁここ最近の取り扱い物件を考えると、東京中心ですから非常に動きやすくはなると思います
埼玉・千葉なんかでもポツポツいいの出てきてますしね〜。
木曜からは東京でガツガツやっていきます
名刺作らな・・・。
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2009年03月09日
突然ですが・・・。
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今日、仕事帰りに行ったジムで、2年ぶりに知り合いと再会しました
（残念ながら男性です・・・）
最近、運命を信じる山内です。
突然ですが、ご報告です。
2年前、南青山オフィスで働き・・・
去年、みなとみらいオフィスに異動して・・・
そして、今週の木曜日から・・・
なんと！再び南青山オフィスに異動します
・・・はい、また異動なんです。
今日の会議で決まっちゃいました。
まぁ同じアセットマネージメント事業部ですから、特に今までとなんら変わりませんが、ん〜急でしたね
っということで、明日はお休みですが、同じく南青山に異動する中元氏と引越しです。
ついでに中元氏は異動するの7回目？？
ＣＦネッツ記録更新・・・？
（そんだけ異動するんやったら、もうデスクいらんのちゃう？笑）
ですのでご連絡は南青山オフィスまでお願いします
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2009年03月08日
これぞ東京セミナー。
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母から電話があり、
「あんた、品川のブログ見てるか？めちゃ面白いで〜」
「別に見てないけど・・・」
たまには息子のブログも褒めようよ・・・。
っと言うことで、
最近、品川佑のブログにはまってる山内です。
今日は、年に2回行われる東京フィールドワークセミナーでした。
去年と大きく違ったのは、案内物件地域です。
今までは東京フィールドなんて言いつつも、埼玉・千葉方面、相模原方面なんてのがほとんどでしたが、
今日のルートは・・・
江戸川区・葛飾区・板橋区・練馬区・世田谷区・大田区・大田区・川崎市・川崎市の全9件
これぞ東京セミナー
ほとんどが都内の物件でした。
じゃぁその9件の中で、どんだけイイ物件があるのかと言うと、まぁ2〜3件くらいでしたね。
それだけあればいい方じゃないかと思います。
だって今日の日に合わして仕入れをするもんですから・・・
スタッフは結構大変なんですよ
イイ物件だけより、何か問題あるような物件を見るほうが勉強になったり、面白かったりしますからね〜。
（んっ？言い訳・・・？）
次回は10月予定？かと思いますんで、きっとその頃にはまた大きく市場が変わっていることでしょう
一体どんな地域で、どんな価格で、どんな融資条件で、
ご案内できるのかは・・・
う〜ん、想像もつきません。
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2009年03月07日
宣伝・・・。
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最近、大阪が恋しい山内です。
今日は、小嶋・三橋コンビのミニフィールドワークセミナーがあり、終わってから懇親会に参加しました。
そして、
来週１５日は大阪で物件購入会があり、前日入りして準備に取り掛かります。
物件購入会なんて言うとちょっと構えますが、机上ではどういう視点で物件精査したらいいのかがわかる、まぁ気軽に勉強していただく為のものですから、普通のセミナー感覚で参加してもらえればと思います。
東京の物件も紹介予定ですので、ぜひこの機会にご参加下さい。
そして２８日はみなとみらいでファイナンスセミナー
最新のファイナンス事情と、直近の取り組み事例をご紹介します。
ここに来てまたまた融資条件が変更されていますから最新の情報をお伝えします。
（宣伝ぽくてすいません・・・。）
明日は東京に朝一集合なんで、今日はこの辺で
本日はセミナー、そして懇親会に参加頂きました皆様ありがとうございました。
（新居楽しみですね〜）
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2009年03月06日
免許取り消して！
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最近、時東ぁみがよく夢に出てくる山内です。
今日、仕入れで非常に魅力的な物件を見つけました
価格は5000万
築20年のアパート
間取りはファミリータイプ
駅から徒歩8分
駅力は乗降客数30万人です。
表面で１１％ FCRで８％
かなりイインデス
こういう物件は実際現地に行ってみると何かあるもんですが、
下見をしたところ・・・
これまたイインデス
何でこんなにいいんやろ〜？
ん〜・・・
とりあえず、
売主が聞いたことの無い不動産会社だったんで
ネットで調べてみる・・・
「極悪不動産会社！」
「ペテン会社！」
「なんで免許とりけさないんだ！」
ぼろくそです
これはやばいな〜・・・っと思いつつ
しかし、諦めるのはまだ早い！
売主訪問して自分の目で確かめてこよ。
（興味心？）
とりあえずアポ取り・・・
山内「CFネッツの山内と申します」
売主「はぁ・・・」
あれ、感じ悪い？？
山内「〇〇物件の件でお伺いしたいんですけど」
売主「無理だね」
山内「はい？」
ガチャ！
山内「えっ？」
プープープー
うそやん・・・
電話切られた・・・。
ひどすぎるわ。
こりゃ話になりません。
この不景気にいろんな業者さんがいるもんです。
免許取り消して〜。
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2009年03月04日
いい本です。
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無性にタイスキが食べたくてタイ料理屋へ行ったら、間違えてもつ鍋が出てきた今日この頃です。
電車移動が多い日は、朝いつも家の本棚で悩みます。
以前、菱木氏から
「これあげます〜」と貰った本です。
ごめん、読むの忘れてた・・・。
ということで移動中読んだ本がこれです。
著者は、各界の名だたる人たちから信頼を得て、米国ナンバーワンの胃腸内視鏡外科医である新谷弘美氏です。
題名のとおり、病気にならない為にはどうすればいいのかという内容。
例えば、
・市販の牛乳は「錆びた脂」ともいえる
・マーガリンほど体に悪いものはない
・人間より体温の高い動物の肉は血を汚す
なかなか興味深くないですか？
よい食事、よい生活習慣、よい水、充分の休養、適度の運動をして、いつまでも健康でいて下さいというものです。
食に対する視点がかなり変わりました
うちの社長にぜひ読んでほしい本です。
[今日の感謝]←ぱくり
こんないい本を薦めてくれた菱木氏に感謝です。
ヒッシーに最近会えなくて寂しいです・・・。
酔ってる時以外にも電話かけてきてね・・・笑
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2009年03月03日
不動産王の収録へ。
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昨日は猪俣ＧＭが出る不動産王の生放送があったので僕もお邪魔してきました。
司会はダブルコロン（レッドカーペットに出てる芸人さん）と、時東ぁみちゃんです。
収録が始まる前の控え室・・・
猪俣ＧＭ「チョコレートもらっていいですか？」
時東ぁみ「いいですよ〜、どうぞ」
時東ぁみちゃんのタイ土産のチョコレートです。
猪俣ＧＭ「山内君ももらったら？」
山内「あっ、はい」
時東ぁみ「どうぞ、どうぞ！」
めちゃいい子やん・・・。
猪俣ＧＭ「ＣＦネッツの山内君です」
山内「や、山内です・・・（名刺を渡す）」
時東ぁみ「あっ、はじめまして〜」
山内「あの〜後で写真撮ってもらっていいですか？」
時東ぁみ「いいですよ！」
めちゃいい子やん・・・。
そして、ＡＭ0時から生放送が始まり・・・
よくドラマでみる風景
生放送にもかかわらず猪俣ＧＭの落ち着きようは凄いです。
その時に出ていた話しで
「東京不動産取引所」という
不動産情報検索サイトがあるんですが、これかなりの優れものです。
物件検索の最先端って感じ。
今までグーグルのストリートビューで見れなかった場所も行けたりして、それ以外にもほんと凄いですから、いろいろ試してみてください。
放送は、ねづっちの整いましたで笑いがあって終了。
いや〜不動産の勉強になりました。
我ながら夜中まで、なんて勉強熱心でしょう。
決して単なるミーハーじゃありません・・・
・・・
・・・
ミーハー
猪俣ＧＭ、いろいろと気を使って頂いて
そのうえ、帰りもお疲れのところ送っていただき
本当にありがとうございました。
いい思い出頂きました。
整いました！
「猪俣ＧＭ」と掛けまして、
「深夜の生放送」と説きます
そのココロは・・・
「ねづっち（寝ずっち）で〜す。」
微妙？
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