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2009年09月23日
不動産投資 名古屋セミナー
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やっとの更新です。
先日の日曜日、
初名古屋セミナーに行ってきました。
懇親会も多くの方にご参加頂き好評でした。
終わってからは
社長・セミナー事業部の今野と
反省会と言う名の飲みに出掛け、
美味しい肴を堪能し・・・
そこまではよかったのです・・・
そこまでは・・・
社長の頼んだ日本酒が
美味いこと美味いこと。
そこからは、
調子に乗って日本酒を飲み過ぎ・・・
「すいません、おかわり！」
「しゅいません、おかわりー」
「しゅいせん、おきゃわり〜」
気づいた時には
携帯の充電池を無くしてしまってました。
はて、どこで無くしたのでしょう・・・？
そして、
次の日の個別相談前
疲れた僕を見て社長が、
「個別相談がある前日なんかにお酒飲むから 笑」
俺より飲んでたはずやのに・・・
この人はナニモノ？
そして、
9時30分から18時30分までみっちり5件行い、
帰ってきた昨日は、売主訪問に個別相談3件
人ってこうして老けて行くんでしょうね。
名古屋セミナーでの収穫
それは、
社長と一緒に行動してたら
命がいくらあっても足りません！
あのパワーはとんでもないっす。
名古屋の皆さんありがとうございました。
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2009年09月18日
男の子が・・・。
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今日、会社に出勤するとスタッフから
「どうだった？」
「見えた？」
そうです。
またまた行って来ました。
菅原別館。
座敷わらしの出る有名な旅館です。
先月も行ったんですがなぜが今月も・・・
だって、
「行きと〜、行きと〜」
って中元氏がごねるもんですから・・・笑
何度行っても、
雰囲気のある旅館です。
この旅館の一番有名な部屋は24番で、
「出世の間」と言われ
一年待ちだったりするらしいです。
今回も急に予約を入れたもので
もちろんその部屋は取れるわけもなく
先月と同じ26番になりました。
盛岡駅前で夕食を食べて、
宿に戻ったのは22時
何となく女将さんに
「24番のお客さん、来てるんですか？」っと聞くと
「それがまだ来てなくて連絡もつかないのよ」
もっ、もしや・・・
「0時くらいまで待って来なかったら僕ら24番泊まってもいいですか？」
「もうこの時間ですから今から入ってもらっていいですよ」
ラッキー
っと言う事で、
急遽、24番に泊まれることになりました
こんなことってあるんですね〜。
早速、
動画を撮るってみると・・・
白いオーブが飛び交ってるんです
ほんとビックリしますよ
右から左へ・・・
上から下へ・・・
凄すぎますっ！
霊感のないふたりですが、
テンション上がりまくりで、
ここまではっきり見えると
なんかおかしくて、
中元氏とふたりで大笑い
0時を過ぎた位に、
「じゃぁそろそろ寝ますか」と言う事で、
電気を消した瞬間！
消した瞬間です！
・・・・
・・・・
・・・・
「ぐ〜・・・ぐ〜・・・」
ん？？
「が〜・・・が〜・・・」
すぐ隣から聞こえてくる
まさかっ・・・
「ぐ〜・・・が〜・・・」
恐る恐る目を開けて
横を見てみると・・・
おぉ〜きく口を開けた男の子！
って、なかもっちゃんかいっ
寝るの早すぎっ
ほんまに爆睡・・・
ひとりだけ置いてかんといて〜。
そして・・・
僕は、
明け方までひとり寝ることが出来ず・・・
東北の寒さもあり、
翌日から、くしゃみが止まらず・・・
ほんま寒かった
風邪を引く始末。
結局、
座敷わらしに会えませんでしたが
いろいろ、
おもしろい経験をすることが出来ました。
間違いなくオーブを見ることは出来ますから、
行ってみてください。
とてもおすすめです。
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2009年09月16日
がんばりんしゃい。
なんでこの仕事をしてるんやろ？
何度も感じてきました
が、
今日、その答え
ちょっと、わかった気がします。
「ありがとう」
「これからもよろしく」
きっと、
これなんです。
簡単に言って貰える事やないと思います
だからこそ最高に嬉しいことです。
その為には、
止まってたらあきませんね。
もっと勉強しなあきませんね。
なんか、
こう思うと
いつもみなさんに背中押してもらってます。
ほんまありがたい環境です。
「がんばりんしゃい」
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2009年09月11日
スーパー融資
10月1日オープンの大阪支社に来ております。
先ほど、みなと銀行の担当さんが来店されました。
やはりこの銀行の融資条件ハンパないですね。
知ってはいたけど改めて驚かされます。
金利２．６７５％
クレジットカード作成や家賃振込み指定等の金利優遇制度はあるにせよ、２．６７５％は安すぎ
融資期間 ６５−築年数
築３０年の物件でも３５年組めるわけですよ
価格の１００％融資OK
今どき諸費用だけで買えるなんて
事前審査は早ければ次の日、遅くても３日くらいで結果がわかります。
本審査でも３日見てもらってたら返答できるらしいです。
居住地が、近畿２府４県、岡山県の方、
この融資を使わない手はないです。
これから社長を新大阪まで迎えに行って、
神戸の物件調査してきます、では
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2009年09月09日
ま、いっか。
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不動産屋の休日って
きっとこんな感じ。
休みの前日、
気合入れてウコンを飲んで
スタッフと飲みに出かけ
2件目カラオケ
3件目飲みなおし
終電ギリギリまたはタクシーで帰る。
昼頃目が覚めて
二日酔いで頭クラクラして
昼飯は蕎麦で胃を休める。
掃除して、
洗濯して、
クリーニング出して、
夕方になって
ちょっと元気になってきたら
ジムで汗を流す。
帰りにスーパーで炭水化物を買いたいが
我慢して納豆にする。
風呂に入ろうかと体重計にのり
昨日の暴飲暴食を後悔する。
家のソファでくつろいで、
明日の行動予定を確認する。
時計を見るともう1時・・・。
こんな休日・・・微妙かも。
でも昨日の夜は、
いっぱい食べたし
いっぱい飲んだし
いっぱい歌って
いっぱい笑った。
めっちゃ笑った。
なぜか膝にあざができてたけど
楽しかったな〜。
だから、
ま、いっか。
明日からまた一週間頑張ろ〜
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2009年09月08日
会議後、クルージング？
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今日は朝からみなとみらいで加盟店会議
全国から各加盟店が集まって今後のセミナー戦略等を練っています。
銀行も途中参加で終わってからは懇親会です。
何か懇親会と言うと仕事の延長線って感じですが
どうもみんな
飲みたいだけのような
気がしてなりません・・・。
会議終わるのいつも18時頃までなのに・・・
「クルージング行かない？」の一言で
もちろんボスの提案です・・・
16時で切りあげてなぜか急遽クルージングに行くという話しになってます。
どうもみんな
飲みたいだけのような
気がしてなりません・・・。
でもそんな会社が大好きです
仕事終わってから飲み会なんていいな〜
っと思われるかもしれませんが、
今日は定休日です。
これくらいはお許し下さい・・・。
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2009年09月04日
ついに大阪直営店始動！
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関西の皆様
お待たせしました！
大阪直営店が10月1日にグランドオープンします
これまであった大阪デスクが大阪支店として始動します。
まずは、
9月12日「あなたの人生を変える”お金持ちになる理論!”」倉橋セミナー
9月13日無料個別相談会
そして、
10月10日「不動産投資 基礎の基礎」
第1部は坂上社長 第2部は倉橋社長が講師（無料です）
10月11日無料個別相談会
こんな感じで次々とセミナーが開催されます。
社内では・・・
「いつ大阪帰るの？」
「横浜の家貸すの？」
「やっぱ関西人は東京合わないの？」
「短い間やったけど・・・」
「元気でね・・・」
「はい、お世話になりました・・・」
って、帰りませんから！！
つい乗り突っ込み
ほんまみんな滅茶苦茶でしょ〜
会社では冷たい扱いを受けているんです。
ＳちゃんＦァイトに・・・
これから大阪に行く機会が増えると思います。
大阪だけでなく東京の情報もたくさんご紹介していきますね。
どうぞよろしくお願いします。
人気ブログランキング←ご協力を・・・。
2009年09月03日
メリハリ。
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井上氏・中元氏と下見に行ってきました。
「どう、行ける？」の一言で下見の準備をします。
各々が仕入れした物件を持ち寄って
3〜4時間くらいで都内の物件をぐるっと廻ります。
車内では、
「不動産投資とは」
について熱く語り合います。
車内では、
「今後の景況感」
について熱く語り合います。
・・・・・。
なんて、そんな話し3分で終わっちゃいます。
車内の会話・・・
「ドラクエどこまで進みました？」
「終わったよ」
「え〜もう解いたんですか？」
「でも完全クリアじゃないのだよ、フォフォフォフォ」
「マクド食べたいですね〜」
「ビックマック200円ですよ」
「ただ今日までですね」
「えっ？まじで！？」
「でもダイエット中だからね」
「そうなんですか？」
「もうすぐ逆三角形だよ、フォフォフォフォ」
こんな車内の会話・・・
許してください・・・。
でもね、
たわいもない話して、
馬鹿な事言って、
みんなを笑わせて、
けど、締めるとこはしっかり締める。
ここぞという時の集中力はハンパないんです。
そんな井上氏・中元氏のメリハリが
素敵やと思う今日この頃です。
罰ゲーム？
たまには褒めておかないと・・・。
人気ブログランキング←コツコツと。
2009年09月02日
不動産屋の休日��
人気ブログランキング←100位が壁
不動産屋の休日��
昨日今日と休みです。
でも落ち着かないんです。
連休ってやっぱり落ち着かない
だって二日間も休んでたら何かに置いてかれるような気がするから。
何かって？
う〜ん、なんやろ
「自分自身に・・・」
別にかっこよくない。
とにかく落ち着かないんです
そんなわけで
出勤してます。
いつもはザワザワしてる事務所ですが、
さすがに水曜日。
電話もならなければ
携帯もならないし
誰もいてない
ちょっと寂しいけど
静かな事務所で仕事がはかどります。
集中できます。
ずっとこんなことの繰り返し
営業ですから。
きっといい事あるわ。
また本買っちゃいました
「重力ピエロ」
これでも読んで家かえろ。
不動産屋の休日ってこんなもん。
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2009年09月01日
不動産屋の休日
人気ブログランキング←民主党のように
不動産屋の休日
決まった行動予定。
前日の夜
まずウコンを飲んで
会社のスタッフとビールで乾杯。
物件の話しをする。
焼酎を飲む。
セミナーの話しをする。
ワインを飲む。
社内の話しをする。
何でも飲む。
恋話もする。
たまにはね。
店を変える、２件目
何を飲んだか覚えてない。
シメはラーメン、３件目
酒の後のラーメンはやっぱりウマイ
ちょっと笑みがこぼれる。
キモイかも。
終電ギリギリ、またはタクシーで帰宅。
昼頃、目が覚め
やっぱり二日酔い
何度繰り返すねんと後悔する。
掃除、
洗濯、
三国志。
三国志？
そうしているうちにもう夕方。
これからジムに行ってこようと思います。
これが不動産屋の休日の過ごし方。
でも昨日は飲みにいってません
なぜか？
なぜでしょう・・・
正解はこの人に聞いてください。
人気ブログランキング←おもろければ。
2009年08月31日
誘惑に負けた。
人気ブログランキング←清き一票を
ＣＦネッツに入ってからたくさんの不動産投資本を読みました。
んーどのくらい読んだんかな
・・・結構読んだはず。
けど読めば読むほどもういいかなとも思います
だって、そんな融資つかへんよ〜 ってのが多いんです
今はそんな甘くないんです
まぁその分、価格が下がって物件はイイですけどね。
そんなわけで、こんな本を買いました
どんなわけ？
北方謙三の三国志
（不動産と全然関係ないし）
まぁしょうがない
三国志ファンですから
隣に座る中元氏と以前から読みたいなぁなんて言ってたんです
ただ二人ともはまるのが怖かったから今まで手を出さなかったんです
が・・・
なんとアマゾンで１円
こんな安いの？
（タダでくれたらいいやん）
ということで誘惑に負けました
会社に届いた本のパッケージを開けていると・・・
横からこそっと中元氏の視線・・・
子供がドラクエを見るような純粋な目
視線がイタイ・・・
う〜、読む前に貸そうかな・・・
が、しかし
心を鬼にして、
「僕が読み終わったらね・・・」
当分、三国志漬けとなりそう
全13巻
めちゃ楽しみ・・・。
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2009年08月30日
９月はチャンス。
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中古木造のアパートは融資期間２５年が現在では最長です。
（銀行によりますが）
山内「平成元年のアパート、２８年くらいいけないですか？」
銀行「ん〜・・・」
いつもなら軽く無理！っと返されるのに・・・
もしや脈あり？
山内「２８年いけるんなら案件持っていけますけどね〜」
銀行「持ってきてください。頑張ってみます」
なぬ！？
山内「今、頑張るって言いました？」
銀行「・・・はい、９月ですから」
そうなんです！
９月の決算期にむけて金融機関がかなり積極的です
現場で働いているとそれがヒシヒシと伝わってきます。
ただ９月中の融資ですから、９月中旬には契約をしておかないと間に合いません
だから、
今がチャンスなんです。
さぁ今から、９月中旬までは全力で走りますよ！
（いつもは全力じゃないみたい・・・）
みなさん乗り遅れない様に
もう一度言います
「９月はチャンスです！」
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2009年08月28日
千葉 不動産投資セミナー
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9月26日セミナー
「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る 」
不動産投資の入門的なセミナーです。
千葉の名産は・・・
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2009年08月27日
築何年？
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下見をしてきました。
なかなかイイ物件です ↓ ↓
数年前に大規模修繕をしており、状態もいいんです。
ついでに、これ築何年だと思いますか？
ヒントは、
価格5980万 表面利回り 9.5％
東京都内 最寄り駅から徒歩5分
全8戸のワンルーム16��
平均賃料6万弱（満室）
正解は・・・
昭和39年です。
築45年も経ってるんです
すごくないですか？
手を加えればこうも生まれ変わるんですよね〜。
建て替える時代はもう古い？
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2009年08月25日
うちの管理会社
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ちょっとおもしろそうなのを見つけました。
マンション管理会社の評価ランキングで、入居者への管理満足度調査をアンケートしたものです。
(1)管理人・管理会社に対する満足度
(2)知り合いに薦めたいか
大きくこの２つに分かれ、(1)はどの項目を重視するかを聞くことで加重配点し、(2)との合算平均値が高い順でランキングしているとのこと。
詳しくはこちらです。
評価項目別ランキングでは、管理計画・積立金というのが一番最重視されているらしいです。
まぁ僕ら仲介業者からすると、管理会社の対応がかなり気になりますね。
契約前にはマンションの調査をしますが、その時に重要事項調査報告書というのを請求します。
そのマンション自体の今現在積み立てられている修繕金はいくから？
今後管理費・修繕積立金の値上げ予定はあるのか？等をチェックするわけです。
それを管理会社に連絡して請求するんですが、まぁめちゃくちゃ愛想の悪い担当もいるわけです。
もうそれはそれはひどいもんですよ
さすがにそんな管理会社だと、ほんま大丈夫かな〜と不安になるわけで・・・。
そう言えば去年もひどい管理会社がありましたね〜。
・・・僕の買ったマンションです
担当の態度が悪いこと悪いこと
物件は気に入ってたんで、まぁ何かあれば管理会社変えたるで〜、くらいの勢いだったんです。
（もちろんそう簡単なことじゃないですが）
そして購入後すぐに総会があったんで、どんな態度とるかなぁって楽しみにしてたんです
しかし！しかしです。
「どうも皆様、暑い日が続きますね〜
」
ってめちゃめちゃ愛想いいんです・・・。
それ嘘やん〜
まぁ当初連絡したときは不動産業者としてで、現在は所有者ですからね
扱いが全然違うわけなんです。
でもね結局そういうところってその後の対応も悪いんですよ。
先日も共用部分の清掃がよくなかったので電話したら、担当つかまらずで折り返しの連絡もなしですからね。
ほんと困ったものです。
その管理会社名は、
「アーバ・・・」
やっぱやめときます。
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2009年08月23日
セミナー日程
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夏季休暇明けやっとの更新です。
もう８月も終わりですね〜。
そして９月はセミナーに追われそうです。
９月５日（土） 東京でミニフィールドワーク（満席御礼）
９月１２日（土） 大阪で社長セミナー
９月２０日（日） 名古屋で社長セミナー
９月２６日（土） 千葉セミナー（井上氏・中元氏・私の３部制です）
大阪・名古屋共に僕も行きますんで、とんでもなく忙しくなりそうです
そして、１０月は
１０月１０日（土） 大阪で社長・坂上社長２部セミナー
１０月２４日（土） 群馬セミナー（井上氏・中元氏・私の３部制です）
そしてそして、１１月は
１１月２８日（土） 初大阪セミナー（井上氏・中元氏・私の３部制です）
ついに大阪デビューの時が
お客さんは身内のみ？
頑張ります。
全てのセミナー翌日は個別相談も行いますんで、ぜひご参加お待ちしております
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2009年08月20日
食・後半
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大阪から帰ってきました。
お盆後半の3日間は、
家族とちゃんこを食べ、
業者のIさんと寿司を食べ、
昔働いていたとこのM社長・スタッフとランチをして、
銀行のUさん夫婦と寿司を食べ、
カラオケにバーにと全開でした。
大阪はバーで、たこ焼き・焼きそば・ホルモンの出前は当たり前
ホルモンうまかった〜
あとは、お墓参りをして、
そうそう向こうの銀行も訪問してきました。
（ちゃっかり仕事）
東京でもよく使う金融機関ですが、支店によって融資の姿勢が違ったりしますから。
受けた印象としては、ん〜悪くないけど東京の支店の方が融通が利きそう。
というのも、事前に評価を見てくれなかったり、5000万以上の融資には審査が時間がかかりそうとか、銀行特有の固さが見られました。
まぁ今後取り組みが増えてくればその姿勢も変わってくるかもしれませんが・・・
ただ区分については、新耐震以前のものは借り入れ年数が45ー築で、それより築浅のものについては、それ以上の融資も十分可能ということ。
東京では45ー築が上限なんですが・・・
支店によって全然違うんですよ。
訪問してよかった
あっという間にお休みも終わりました。
明日から仕事再開です。
あっ、実家のアニー載せるの忘れてました
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2009年08月16日
食・前半
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座敷わらしで有名な旅館「菅原別館」に行ってきました。
全6部屋あるうち一番人気なのは24番出世の部屋、平日で半年、土日は1年待ちなんていうすんごい部屋です。
その他に、25番は玉の輿の部屋、26番は仕事運アップの部屋
（1部屋売ってくれへんかな・・・）
そして、今回は26番の部屋に泊まってきました。
やっぱ仕事命でしょ
座敷わらしが近くにいるとオーブと呼ばれるシャボン玉のような白い球（精霊の玉）が写るということで、
23時過ぎくらいでしょうか、とりあえず部屋の写真を何枚か撮ってみると・・・
大量のオーブが！
（よ〜く見たらめちゃ写ってます）
やっぱしこの旅館は何かある
恐っ・・・
これは、また一晩寝られへんのちゃうかな〜
う〜ん、
・・・
・・・
朝
あれ？普通に寝てもた
っということで、会える事はできずにしっかり爆睡
残念・・・
ん〜でもなんなんでしょうね
この旅館が居心地よくまた行きたいと感じるんです
女将さんとかみんなが優しいせいかもしれません
次回に期待です。
そして旅館を出てからは、ひたすら「食」
盛岡駅前にある「ぴょんぴょん舎」という焼肉屋で、有名な冷麺を食べ
これ絶品でした
初の仙台では、S様やK様からいろいろ教えて頂いた牛タンの店に行こうと思ったんですが、20時頃電話したら
「もう売り切れて店閉めました」と言われ、しょうがなく駅前に何店舗かある牛タン屋に入ったら、これが正直たいして美味しくなくて失敗、見た目は悪くないんですが・・・
そして次こそはと思い、塩竃（しおがま）神社近くにあるお寿司屋でリベンジ
もちろん美味しかったですまぁそれなりの価格もしましたけどね
そして家に帰ってきては、塩竃神社近くにあった魚屋でウニとサバを買って、仙台の地酒と共にいただきました
（どんだけ食うねん）
このウニ、1800円です
相場わかりませんが、たぶん安いですよね。
（もう当分ウニはお腹いっぱいです）
夏季休暇
食の旅、前半が終わりました。
そして今日は大阪に来てます。
後半も食べまくります、では
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2009年08月12日
盛岡から。
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世間はすっかり盆休みですね〜
当社も今日からお休み頂いております。
今、盛岡に来てます。
そうです、座敷わらしの宿、「菅原別館」です。
ちょうど一年前にこの宿には来たのですが、
恐くて一晩眠れず、フラフラになったのを覚えています。
ただその後、爆発的にイイことが起こりました
もちろん仕事です。
そう、この宿は「出世の宿」なんです。
当時泊まったのは「24番」という1年以上予約待ちの部屋
もう雰囲気が半端じゃないわけです。
今回はさすがに取れなかったので、先ほどこっそり写真だけ撮ってきましたが、相変わらずこの部屋の空気は凄いです。
興味のある人はおすすめです。
ん〜今晩寝れるかな・・・。
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2009年08月05日
信じる？
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今日はお休みです。
先月まで相続アドバイザーがありましたんで、
４ヶ月ぶりの水曜日休日なんです。
やっぱり休日って大切やわ
そして来週の１２日〜１９日までは夏季休暇をいただきます。
今年は、まず盛岡に行きます
去年も行った座敷わらしに会うためです
座敷わらしなんかいてるわけないやん！っと言う人の為に
「菅原別館」で検索してみてください。
有名な旅館です。
いろんな方のブログで感想が載ってますんで・・・。
こんなこと話すの恥ずかしかったりするんですが
ほんまにスゴイですから。
１回行ったらわかりますよ、一晩寝れませんから 笑
信じるものは救われる？です。
そしてその帰りに仙台で牛タンを食べて、大阪に帰ろうと思います。
ちょっと予定入れ過ぎたかな・・・。
また詳しくはブログで
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2009年08月02日
金利下げますが・・・
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現在、住宅ローンでは１％をきる金利なんてのもありますが、アパートローンでの金利は３％〜４．５％って感じではないでしょうか。
オーナー様から「数年後金利下げてくれたりしないですかね〜」っとよくご質問を受けます
実は金融機関によっては、下げてくれるんです
ただ条件がいくつかあって、
�〕算颪�ら1年以上経っていること（属性により期間は異なったりする）
�∨莊郛紊�ってくるキャッシュフローを使わないこと（物件等に対する支出なら別）
�１簑擇鬚靴討い覆い海�
最低限以上の条件をクリアしていないと下げるのは難しいと聞きました。
（もちろん銀行によって条件は違いますが）
特に�△離�ャッシュフローを普通に使ってしまう方が多いらしいです。
銀行からするとそれに頼らずとも生活できているというのが印象大らしいですね
ただひとつ問題が・・・
もうこれ以上その金融機関で借りる必要がないのならばバンバン下げてもらうべきですが、これからまだ増やしていきたいと思うなら、金利を下げてしまうと今後の再融資ができなくなりそうとの事です。
だから皆さんの求めるゴールによって下げてもらうかどうかは銀行に相談した方がいいでしょうね。
（ただ直接相談するのではなくて、僕らから噛み砕いて話す方がいいです）
話しは変わりますが、昨日みなとみらいで花火大会がありました
行けなかった方のために動画アップします。
終盤の一番キレイなとこです
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2009年07月30日
相続アドバイザー終了。
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昨日の続きです。
調子に乗ってお酒を飲んでしまい、そして、夜、高田馬場へと相続アドバイザーの講習会場へ
お酒臭くないかな〜なんて思っていたら、運の悪いことに隣の席がなんと猪俣GMなんです
なんでよりによって
ミンティアを食べつつ・・・
ハンカチで口を押さえつつ・・・
ん〜、たぶんばれていないと思うんですが
さて4月から始まった全20講座の講習も昨日で終わりました。
毎週水曜日に高田馬場まで行ってたんですが、まぁ休みがないのは疲れますね。
ほんと長かった〜、もう当分、講習はいいです
ただ、この講座勉強になりました。
相続についてもそうですが、何よりも20回ある講習全て得意とする分野ごとに講師が違い、この短期間で弁護士・税理士・家屋調査士・公証人・不動産鑑定士等いろんな方の話を聞けるというのはそうありませんからね、よかったです
まぁぶっちゃけ、たまには微妙な講習もありましたが・・・。
しっかり仕事に活かしたいですね〜
次狙う資格は、ソムリエかな・・・。
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2009年07月29日
有難いですね。
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今日も朝から決済です。
無事終わりました〜
いつも何気に決済なんて言ってますが、それまでにはお客さんとの出会いから、案内、契約、もろもろの打ち合わせ、最終決済と、長い長いお付き合いがあるわけです。
そして、今日は僕がＣＦネッツに入社してからお手伝いさせてもらっていたもので、中元氏を中心に動いた2年ほどの長期案件だったのです。
ん〜これだけ長いとね、なんと言うか、上京してからを振り返ると言うか、ん〜とにかくいろいろと感じる事があるわけですよ
まぁこうして無事に決済を迎えれたのも、お客さんのご協力があってからこそですね
ほとんどの取引が、売主さん・買主さん・売り側の仲介業者・買い側の仲介業者、っていう感じなんですが、場合によっては融資が絡んできたり、債権者の抹消が絡んできたりと、ひとつの取引で大勢の人が動くわけです。
そうなると結構いろんなことがあってね、皆さんのご協力が欠かせないわけです。
僕らなんてほんと少しのお手伝いしか出来ませんからね、ちょっとしたお客さんのご協力がめちゃめちゃ有難い訳です
そして今日も無事決済が終わって、
ホッとしますね〜。
そしてホッとした後は・・・
ご褒美です。
中元氏とテラスで・・・
はい、飲んじゃいました・・・まぁ休日ですから。
昼間から飲むのって最高
なんでこんなにうまいの
でもここからがあきません、
調子にのって2本目・・・3本目・・・
・・・あっ、
この後、相続アドバイザーの講習あってんやった
続きは明日で。
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2009年07月28日
まずは千葉セミナーから
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先週の日曜日は渋谷で中元氏と2部セミナーを行いました。
参加頂きました皆様ありがとうございました
このファイナンスセミナー今年の３月から毎月のようにやってきましたが当分お休みします。
次回からは３部セミナーで全国を廻ることとなりました。
まずは、９月に千葉で行います。
お近くの方ぜひご参加下さい。
10月以降の予定はどこで開催するかまだ未定ですが、僕の中での最終目標は宮崎に行き、中元氏の両親と焼酎を飲むことです 笑
どげんかせんといかん。
今日・明日と連休ですが決済がつづきますので今日はこの辺で
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2009年07月24日
新築ワンルーム融資！
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某関西の銀行さんが来店されました。
アパートローン商品の説明です。
関西では誰もが知るような地方銀行で、大阪にいる時２〜３回くらいは融資付けしてもらったことがあります。
そこそこ話しもわかってくれる銀行ではあるんですが、なんせコロコロと融資条件が変更される印象が強かったですね。
今回持って来られた書面にされている商品内容はこんな感じです。
・融資期間 基本３０年
・融資金利 変動金利・固定金利（３年 ５年１０年）
・保証料不要
・貸出額 原則１５億以内
ついでに金利は、変動金利２．５％（団体信用生命保険加入時＋０．３％ 強制ではない 上限１億） 固定は３％〜３．５％くらいのようです。
これだけ聞くと、かなり積極的に融資してくれそうです。
「その他の条件はどんなですか？」
「評価の見方として、表面利回りで見る傾向が強いです だから５〜６％なんていうと厳しいですね」
「まぁお客様にそれくらいの利回りを紹介することは少ないですから問題ないですね」
「あとは売買金額の９０％融資が上限です」
「まぁ今はどこも上限９割ですからね」
「積算・収益還元を按分して評価もします」
「なるほど」
「純資産で１億必要です」
「・・・はい？？」
「純資産で１億です」
「純資産で１億？？サラリーマンさんがですか？」
「はい・・・」
そんな無茶苦茶な・・・
「こんなんで案件来ます？」
「・・・」
「じゃぁどんなもをメインに融資してはるんですか？」
「新築の区分ですね」
新築の区分に対しては純資産１億という条件がないらしく・・・
「新築の区分っていくらくらいですか？」
「２０００万とかですね」
「２０００万じゃ（利回り）合わないですよね」
「合わないですね」
「新築の区分で１ヶ月どのくらい取引があるんですか？」
「１００件くらいです」
「１００件！そんなに！？全国でですよね？」
「うちの支店だけでです」
「え〜！そんなに案件くるんですか〜」
これにはびっくりしました
仮に月９万の賃料で考えても、表面利回りで５．４％
運営費・空室率を２５％として、ネット利回りで４％・・・
まだ初めは新築プレミアム家賃で高く取れてますが、間違いなく下がるでしょうから、３％くらいまで落ちることも想定されます。
これじゃ融資組んでもまず赤字経営です
レバレッジなんてとんでもない、逆レバレッジです
ちょっと勉強したらわかる話ではあるんです。
まぁ収支が合わないのをわかっていて貸す銀行も銀行ですが・・・。
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2009年07月20日
クルーズ貸切
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プラチナ限定企画、「工場夜景見学クルーズ」に行ってきました。
僕も急遽参加することとなり、楽しんできました。
大桟橋から出航、贅沢にも貸切です。
この夕方からのみなとみらいの景色は最高です。
動画撮ってきましたのでよかったら見てください。
雑誌LEONに出てくるオシャレなチョイ悪オヤジ・・・
って、すこし褒め過ぎました・・・。
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2009年07月17日
銀行と懇親会
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昨日は、S銀行と懇親会がありました
場所は、S銀行です。
何か変な感じですね、銀行でお酒飲むのって・・・。
当社のスタッフと銀行マンで１５人ほどいてたと思います。
めちゃ盛り上がったんですが、
ついついお酒を飲むとみんな本音が出たりもします。
「S銀行最近、物件評価厳しすぎるわ〜」
「融資期間短縮でK%めちゃ高なってるで〜」
「〇〇銀行のほうが融資付けてくれるもんな〜」
「ワンルームも昔みたいに融資してや〜」
断っておきますが、関西弁だからといって僕が言ってるわけではありませんので・・・。
まぁこうして懇親会を開くことによって、いざ聞きにくいことや、ぶっちゃけ的なことが話しやすくなるというのはあります。
普通に銀行の窓口で相談しても、かた〜い返答しかどうせ返って来ませんから。
融資を有利に進めるには欠かせない飲み会だと思います。
あっそうそう、ワンルーム融資が復活しそうです。
しつこく言ってよかった
いろいろと規定はありそうですが、
またわかれば詳しくお伝えします。
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2009年07月12日
コツコツ、コツコツ。
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今年に入って、各金融機関の融資条件見直しがとても激しいです。
もちろん確実に厳しく厳しく移行しているわけですが、それに伴い価格も下がってきているんです。
正確には、下がっていました。
それが、ここ最近はなぜか上昇傾向
上昇するってことは、融資が緩和されているん？っと思いますが
これが全然なんですよね〜。
ここ最近も（ほんと３日前ほど）
O銀行が金利を上げてきたりしてます。
ほんま上げる意味がわかれへん！って感じですが、まぁ考えてみると今までの融資条件がおかしかったんかな〜とも思うわけで・・・。
物件の１００％融資とか、３５年ローンとか・・・。
これって住宅ローンちゃいますもんね。
ただチャンスは必ず来ると思うんです
いい物件にめぐりあうチャンス、タイミングは。
あとは、気持ちを切らさずに地味にコツコツお金を貯めて頑張ることかなと・・・。
あっそれと大事なのは、不動産屋の営業担当に定期的に電話して急かすことかな 笑。
僕ら営業からしても電話かかってきたら嬉しいですしね
コツコツ、コツコツ。
以前のほどほどな自己資金で買えた時代なんて知らないせいか、不動産投資って地味やわ・・・っと働きながら感じたりもします。
投資の中で不動産はローリスクローリターンでしょうから、
ひたすらコツコツ、コツコツなんでしょうね。
では、横浜までコツコツ帰ります
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2009年07月09日
都心3区で一棟が拾える時代
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価格の下落で今は東京都内でも一棟物件は拾えます。
（最近少し上がってきましたが・・・）
今日下見に行った物件は、港区の一棟です。
あの港区です。
決して大阪の港区ちゃいますよ。
都心3区 「千代田区、中央区、港区」の港区です。
今まで、こんな場所をわざわざ見に行くことはありませんでした
だってどうせ利回り４〜５％くらいですから
しかし今日の物件 利回り８．６％
信じられません・・・。
15000万の木造アパート 昭和58年築
路線価80万ってとこです。
土地は186�屬任垢�ら、14488万円
ほぼ土地代です。
物件はこんな感じ
数年前にリフォームもされてるんで、決して悪くないです。
ただちょっと驚いたのが、共用廊下の幅
これ狭くないですか？
わかりにくいかもしれないので、
モデルさんに立ってもらいました。
井上氏です、なかなかいい体してるでしょ・・・ゴーレム
狭いですよね〜、これ傘させるかな・・・。
戸あたり平均12��
それでも港区なら賃貸需要はあるわけです。
まぁ見ててください、すぐ売れますよ
あっそうそう、そんないいカラダの井上氏が
7月11日（土）に大阪で不動産投資最前線セミナー開催しますんで
よろしければご参加下さい。
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2009年07月06日
夜の下見
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夜から下見に行くこともあります
出来れば明るい時に見に行くのがベストなんですが、
物件はいつ売りに出るのかわかりませんし、
「今日は遅いから次の日に・・・」なんてヌルイことを言ってると
翌日、売主に「既に買い付け入ってますよ〜」
後悔・・・なんてことにもなりかねません。
だから暗かろうが遅かろうが下見に行くわけです
ただ・・・
その分、物件がダメだった時のダメージもかなりのもんです。
今回、中元氏と下見に出かけ、
休日にもかかわらず首都高は事故で大渋滞
やっとこさ到着するも
物件見てびっくり
煙突かぁ・・・
これ倒れるで・・・。
まぁ正面から見ると悪くないのですが・・・
ついでに間取りは、こうなってます。
しかし、よく作ったものです。
間取りはかなり無理があり・・・
ついでに物件のすぐ横は線路で・・・
利回りは表面で８％弱・・・
何で夜分にわざわざこの物件見に行ったんでしょう・・・。
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2009年07月04日
地元の名店
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先日、焼鳥屋に行ってきました
久しぶりの名店です
東横線反町駅徒歩5分、横浜駅からもワンメーター
纜（ともづな）という店です。
ここの鳥はやばい
もちろん焼鳥は美味いんですが、
鳥の刺身 めちゃ新鮮なんです
わさび醤油につけて最高
そして１番感動したんが鳥スープ
濃厚な鳥のダシにコラーゲンがたっぷり
思わず笑っちゃいます
それもこのスープ一杯目は無料なんです。
そして、シメは親子丼
これがまた美味いんです
鳥がぷりっぷりっ です
しっかり食べて飲んでひとり3500円
安くないですか？
高くて美味いなんて当たり前ですが、ここは安くて美味い地元の名店
予約しないとほとんど入れないです。
社長ブログにあった焼鳥屋「里葉亭（りばてい）」に行くなら、
絶対？こっちの方がオススメです 笑
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2009年06月28日
静岡セミナー
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静岡に来ています。
昨日は浜松での初セミナーを井上氏・中元氏と3部制で行いました。
到着早々昼ごはんはちょっとリッチに鰻です。
文句なしに美味かったです。
セミナーもたくさんの方に参加していただき、非常に楽しくやらせてもらいました。
限られた時間だったので、もう少しボリュームを少なくゆっくりお話しすれば良かったな〜なんて反省もしつつ、大変いい勉強いい経験となりました。
終わってからはいつもの懇親会
銀行さんも参加して、交流を持ってもらえたのではないかと思います。
静岡の銀行が今熱いっ
遠い所ご参加頂いた方もたくさんいらっしゃいました。
本当にありがとうございました
そして、今日は浜松で個別相談です
シーエスネッツ？？
では
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2009年06月27日
ユーチューブ 収益物件紹介
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明日は静岡でセミナー、明後日は静岡で個別相談会です。
その準備で今まで時間がかかってしまいました。
たくさんの方が参加されますんで非常に楽しみです。
そろそろ寝ないともたないんで今日はこの辺で
あっ、そうそう
ユーチューブでまた物件紹介していますんで良かったら覗いて見て下さい。
今回のは既に価格交渉も終わっており、
大変おすすめできる物件です。
ぜひご検討ください。
お問い合わせは、yamautis@cfnets.co.jp までどうぞ。
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2009年06月22日
銀行交流会
ブログを更新する理由は、
「辞めたんかと思った」という皆さんの一言
山内です。
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月末に向けてバタバタしてます。
某銀行では、ＣＦネッツの金消・決済だけで予定がパンパンらしいです。
銀行さんから、
「審査してた案件、融資ＯＫですけど必ず今月決済でお願いします」なんて頼まれることがよくあります。
銀行も貸してなんぼですし成績があるわけで・・・
ひどい時は、今月あと一週間て時に
「今月決済が融資条件！」
なんて言われたりもします。
そんなん無理やっちゅうねん・・・。
まぁ融資条件が厳しい分、銀行の担当も大変やと思います。
先日は銀行で初の不動産業者を集めた交流会が開かれました。
銀行からすると、仕入れに強い業者・客付けに強い業者をマッチングさせて、案件を増やすのが狙いです。
銀行もいろいろと考え四苦八苦してるわけです。
その時に、話した銀行のマネージャーが、大阪の同じ幼稚園の先輩だったのにはびっくり
それだけで、めちゃめちゃ身近に感じるもんですね。
それだけで、兄貴のような存在に感じるもんですね。
それだけで、何か自分に出来ることがあれば助けてあげたいとも思いますね。
ということで、逆に助けてもらおうと
自分のアパート融資付けをお願いしましたが・・・
はい、ご想像どおりです
都会ってやつは・・・。
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2009年06月15日
動画撮ってきました！
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さいたま市の一棟マンションを下見してきました。
価格は１５４００万円
平成４年築の鉄筋コンクリート造３階建て
３ＬＤＫのファミリータイプ９戸で大宮駅からは徒歩9分
表面で７．６４％とちょっと低めです。
慣れている方はこの概要でどんな物件かある程度想像されると思いますが、全く想像付かない方も多いかと思いますんで、
動画を撮ってきました ↓ ↓
（メモリがなかったので１分ほどですが・・・）
物件は想像通りでしたか？？
こんな感じでいつもみんなで下見をしてるんです。
価格さえ合えば、物件はアリやし管理状況も良いんで、おすすめ出来ます
ただ動画にもあったみたいに表面で９％くらいほしいですね〜。
ということは、物件金額が１２０００万くらいまで下がらないといけません。
３４００万の値段交渉・・・
きっとこんな感じになります。
山内「大宮の物件ですが、価格の交渉ってどうなんでしょう？」
売主「まぁ相談にはのりますよ、どのくらいですか？」
山内「１２０００万くらいなら・・・」
売主「おたくね〜・・・」
山内「無理ですよね〜」
売主「無理だよ・・・」
（ガチャ・・・）
電話切られること間違いなしです・・・。
交渉は中元氏に任せるとします。
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2009年06月11日
銀行も参加します！
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６月２７日は静岡での初セミナーです
前回、渋谷で行ったファイナンスセミナーには銀行の方も参加してもらい大変好評でした。
今回の静岡セミナーには、なんと2行の銀行の方が来られます
それもアパートローンの最前線でやられてる銀行マンです。
懇親会も参加予定ですんでぜひこの機会に交流もってもらい、有利に不動産投資を進めて頂きたいです
どれだけいい物件があっても結局は融資が付くかどうかですからね〜
詳しいセミナー内容はこちらです。
これから不動産投資を始めようと考えている方にも非常にわかりやすいですし、始めるのなら必ず受けてほしいセミナー内容となってます
そろそろレジュメ作らないと
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2009年06月09日
電ビラ。
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物件情報を取得するには、
インターネット、
新聞広告、
セミナー、
等々いろいろあります。
でも中には違法なものもあります。
「電ビラ」というものです。
電柱に貼ってる広告、
関西ではこれを略して「電ビラ」と言います。
よく手書きで物件情報や業者の電話番号なんて書いていたり、いかにも怪しいやつですね。
景観も損ないますし、絶対にしたらあきません
ですが・・・
昨日の下見で見つけた電ビラはこれ ↓ ↓
う〜ん、カメですか・・・
犬ならわかるけど・・・。
体長10cm ぐらいです
見かけた方は、たかのり君まで
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2009年06月07日
物件紹介を動画で。
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先日、本部で方針会がありました。
途中、木内氏から
「方針会終わってから、動画配信の撮影しよ」
山内「えっ！？この後ですか？」
木内氏「よろしく」
山内「よろしくって、何の準備もしてないんですけど・・・」
っということで、急遽撮影をすることになり・・・
木内氏「まぁいつもみたいに話せばいいよ」
（いつもは事前に準備してますからっ・・・）
そしてカメラの前に立たされ・・・
お恥ずかしながらこんな感じに仕上がりました。
みんなが働いてる横で撮ってるからスゴイ周りの声が入ってるんです・・・
そして、とどめは社長の笑い声
このようにして、今当社では動画にて物件紹介をさせてもらってます
これならいつでも手軽に生の情報を知る事が出来ますし、現在はどんなエリアで、どんな物が、どんな価格帯で拾えているかというのも参考にして頂けると思います。
なかなかの優れものなわけです
でも僕ら営業からしたら、いつ撮影のお呼びがかかるかわからないのでかなり大変なんです・・・。
まぁ、大阪にいる親には元気な姿が見せられてちょうどいいかもしれませんが 笑
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2009年06月05日
ワンルーム１１�屬如ΑΑΑ�
最近、玄米にはまってます山内です。
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同じオフィスの井上氏から
「山内君この物件どう？」っと渡されたのが、
渋谷駅から徒歩5分のワンルーム11�屐⊂赦�60年築です。
家賃いくらやと思います？？
なんと9万円です
なんぼ渋谷やと言っても、11�屬�9万円にはびっくりします
運営費って基本的に地方であろうとたいした差はないですから（固定資産税が安いくらい）もちろん家賃が高く取れるに越したことないわけです。
ついでにホームズの家賃相場では、
渋谷駅徒歩１０分以内のワンルームで、１２万円・・・
新築、中古をひっくるめた家賃相場ですが、
もうここまでくるとわけわかりません
しかし、都心はスゴイですね〜。
まぁどんな人が入居しているかは、要調査です。
あんな人や、こんな人、そんな人まで・・・
変な想像はしないで下さい・・・。
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2009年06月03日
寄り道。
6月は懇親会から交流会と飲みの予定でパンパンです
焼酎ロックの中身はホントはミネラル、山内です。
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先日、井上氏・中元氏と墨田区方面の下見に行ってきました。
物件は押上駅から徒歩4分のアパート
9月末に竣工予定だったのでまだ更地でした
物件価格3960万円、ワンルーム4室 表面8％
価格帯は非常に狙い目ですが、戸あたりに対する運営比率が高いのでかなりの値段交渉をしないとキャッシュフロー上あいません。
完成してから売れ残ってたら交渉の余地あり？かもしれませんが、最近８％程度でもなぜかバンバン売れてますんで、可能性は低そうです。
その後はあるものを見る為、寄り道・・・
これです ↓ ↓
2012年春開業予定の東京スカイツリーです。
高さ６１０ｍ、東京タワーで３３０ｍですから倍近いんです。
（今現在の建築の様子はこちらから見れます）
やっぱ周辺の土地は上がるんでしょうね〜。
ついでに、下見した物件の名前は「〇〇スカイツリー」
そうです、2階建てのアパートなのに・・・。
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では、これから相続アドバイザーの講習・懇親会に行ってきます
ドリンクは、もちろん焼酎ロックで
2009年05月27日
耐えてます。
先日健康診断がありました
体重−3�繊⊃板后�1センチ
なぜか縮小中、山内です。
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やっとの更新です。
セミナーも終わりましたが落ち着く暇もなく、今週の日曜日はミニバスセミナーです（おかげさまで満席）
最近は仕入をしていてどうも東京都内の物件が少ないように感じます
そのうえ価格交渉をしても結局債権者がオッケーしてくれなくて先に進めません
こういう時こそ横との繋がりを大事に！ということで過去の取引先や相続アドバイザーで知り合った業者さんを訪問してます
当社をよく知る業者さんなんかは、「物件なんかないですかー」なんて言うと、「ＣＦさんの指標をクリアできる物件なんて今ないよー」って軽く言われちゃったり・・・
ん〜でもこればっかりはしゃあないし・・・
まぁそんな簡単に優良物件が見つかるほどあまくはないわけです
今は我慢の時、耐え忍びます。
ではまた来週・・・？
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2009年05月23日
CPM授与式
昨日は青山のホテルでCPM授与式でした
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「本プロフェッショナル倫理規定に定められた方針ならびに宣言に従うことを約束します」
っという感じで、みんなで宣誓をします。
左：海野氏 右：吉住氏
（PHOTO BY 猪俣GM）
まぁ長い道のりでしたが何とか無事CPMになることができました
ご指導頂きました先生方、
この場を与えてくれた会社にとても感謝しています。
いろいろと話したいのですが、明日は渋谷でセミナーがあり頑張って喋らないとあきませんので、またの機会にします
ではおやすみなさい
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2009年05月17日
不動産投資 静岡セミナー
昨日はミニバスセミナーがあり、終わってからの懇親会に参加しました。
店は表参道駅すぐのタイ料理屋さんです。
食べはじめて３０分ほど経ったその時、
キレイめのお姉さんが入ってきたなと思えば、
なんと山田優です。
テンション上がるのは言うまでもないですが、僕以上に？テンション上がっていたのがオーナーさんかもしれません。
僕がどんだけ物件の話しやローンの話しをしようと、顔はこちらを向いているものの、目だけはしっかりあちらの方に釘付けのようでした。
まぁ僕は３回ほど目が合いましたが・・・。
いい思い出ができました。
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来月の２７日（土）初の静岡セミナーを行うこととなりました。
「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る」
井上氏・中元氏と一緒に、３部制のセミナーです。
ぜひお近くの方はご参加下さい。
あと、今月の３１日（日）は木内氏とミニバスセミナーを行います。
いつも募集開始とともに満席になってしまいますので、この度急遽、東京コースを開催することになりました。
時間は昼からスタートして、東京・埼玉を中心とした4,000万円〜1億円の一棟収益物件をご案内します。
ご参加お待ちしております。
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2009年05月16日
セミナーに銀行も参加します。
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昨日の夜、Ｓ銀行さんと打ち合わせを行いました
最近、居住兼アパート物件であれば優遇できるとのこと
居住兼アパートとはオーナーさん自身その物件に住むわけですから住宅ローンとアパートローンのドッキングみたいな感じですね
金利が３．８７５の期間３５年
Ｋ％で５．２％
ちょうどそんな条件にはまる方はオススメです
終わってからは銀行さんと飲みに行ってきました
急遽23日のセミナーと懇親会に銀行さんも来てもらうようセッティングしましたから、ぜひこの機会にいろいろ質問してもらえたらと思います
なかなか銀行さんとお酒飲む機会もないでしょうし、自己アピールのチャンス？かもしれません
懇親会からの参加もオッケーです。
お申込みはセミナーの今野まで。
０４５−８３２−７４４０
seminar@cfnets.co.jp
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2009年05月12日
あそこの支店はイイ！
新人の歓迎会に行って来ました。
入社してから歓迎会のない山内です・・・。
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今日は朝からみなとみらいに出社
宅建DVD撮影がなんとか終わりました
カメラだけに向かって喋るのってほんと難しいですね〜
だってリアクションがないんですもん・・・。
（ボケることもできひんし・・・）
犀川さんどうもお世話になりました
ブログ名そろそろ変たら・・・？？
撮影が終わってからは、銀行訪問に向かいました。
今までも取引のある金融機関だったのですが、あえて今日は別の支店を訪問
基本的には同じ銀行内で審査の仕方って変わらないんですが、やっぱりその担当によってやりやすいやりにくいがあるわけで・・・。
今日の銀行訪問は、ほんと行って正解でしたね〜
他業者から、「あそこの支店はイイで！」と言う噂でしたから。
最新ネタも仕入れましたので、詳しくは5月23日のセミナーにてお話しします。
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2009年05月09日
よ〜しゃべります。
東京駅で、久しぶりに芸能人に会いました。
大助・花子です・・・
う〜ん、山内です。
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今日は、大阪のオーナーさんが東京ディズニーランドに数日前から遊びに来ているという事でしたので、せっかくですからこっちの投資物件をご案内してきました。
山内「ディズニーランド楽しかった？？」
お子さん「うん」
山内「今回始めてやったん？」
お子さん「違う！」
（俺、まだ行ったことないのに・・・）
そこから質問攻めです・・・
お子さん「今からどこいくん？」
お子さん「次どこいくん？」
お子さん「東京って何で首都なん？」
お子さん「なぁ〜何でなん？？」
山内「う〜ん・・・」
大阪は子供も、よ〜しゃべりますわ
お子さん「ブログ載して〜」
っということで、
パチリ
お子さんたちです ↓ ↓
可愛いでしょ
約束守ったで〜
またおいでな〜
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2009年05月08日
これでもCPMですから・・・。
ん〜考える時間がない・・・山内です。
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今日は朝から本部に来ております。
久しぶりに来ましたが、本部ってほんとバタバタしてる・・・。
面接もあってか、社長がひとり走り回ってます
「社長、何かお手伝いできる事ありますか〜」
なんて言えるはずも無く・・・
言ったところで、きっと
「ばーか、仕事しろ！」
っと一喝されることでしょう・・・。
最近、先が読めるようになってきました。
これでもCPMですから・・・
（21日にCPMバッチ貰えます）
あっ、そろそろ個別相談の時間だ、では
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2009年05月07日
感謝してますよ・・・。
「今日の北海道、最高気温３０℃」
何となく・・・山内です。
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今日から営業再開です
長期休暇も終わってみればあっという間でした。
早速、仕事モード全開で、木内氏と埼玉へ下見に行きましたが、道のすいている事すいている事
まだまだお休みの会社が多いんですかねぇ。
うらやましい限りですが、今月はそんな休んでる余裕もなくて、
来週の火曜日は宅建ＤＶＤ撮影
２３日は東京ファイナンスセミナー
そのうえ水曜の休日は、相続アドバイザーの講習があります・・・。
（絶対痩せれるで）
なので当分、勉強漬けとなりそうです。
電車内でも宅建の勉強をしてたんですが、やりだすとこれがなかなか面白い
受験する側の立場ならいかに合格するかだけを考えますが、講師側の立場ならどれだけわかりやすく話そうかを意識しますんで、また今までとは違った視点で勉強しますから新鮮だったりするんです。
（できればオチも入れたい・・・）
こんな機会を与えてくれた会社に感謝してますよ〜
たぶん・・・。
うん、たぶん・・・。
っというわけで、もう時間がありませんので今日はこの辺で
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2009年05月04日
洗えるクロスって。
ニュースで、「Ｕタ−ンラッシュ」を見ると
何だか寂しくなる山内です。
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昨日は、城ヶ島にある社長宅に行ってきました
朝から２０年ぶりの釣りをして、
釣った魚を猪俣ＧＭがさばいて、
こうなりました。さすが魚屋の息子っ
海が近くて、
天気がよくて、
屋上があるのに、
その後は、なぜか室内でバーベキュー・・・
あえて室内
だって、社長宅
洗えるクロスだから・・・。
洗えるからどんどん焼きます。
鉄板三つで気にせず焼きます。
洗えるクロス、おすすめです
その後は、
屋上で日本酒を飲みながら、ジャグジーに入りました
最高の眺めです。
三浦半島なかなかいいとこです。
みなさんもぜひ行ってみて下さい。
そして、シメは社長宅の室内バーベキュー
めちゃおすすめです
洗えるクロス、いいですよ〜。
ご自宅にでも試してみてはいかがですか？
しかし、誰にも教えないのが得策かと・・・。
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2009年05月02日
宅建勉強中・・・。
気分は明日からゴールデンウィーク
山内です。
人気ブログランキング←ありがとうございます！
５月に行われる宅建DVD撮影の勉強をしてるんですが、全然やる気が出ず前に進みません・・・。
それも範囲が統計らへんなので、自分が受けた時にはほとんど飛ばしたところ。
ある意味はじめて勉強するような感じなので、講師というより受験生気分なわけです。
しかし！！
今日、大阪のFさんよりめちゃいいサイトを教えてもらいました。
分野ごとに分けれられていて、統計についても詳しく解説されてあります。
その名も「捨てるな統計問題」
やっぱりみんな捨てるんや・・・。
かなりやる気出てきました
どうやらこれで乗り越えれられそうです。
Fさん、ありがとうございます
さ〜て、気合入れて今から勉強！
・・・
そういえば明日、城ヶ島でバーベキューやった
朝早いので寝るとしよう。
では
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