山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

市場調査

 

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今日はこの暑い中、同じ部署の小嶋君と3時間ほど歩きました


って、最近お話ししてるダイエットの為じゃないですよ



市場調査です

(ちゃんと仕事してます)

 

調べるのは、

該当地域のマンションにファミリーやシングルのタイプがどのくらいあり

また入居状況はどうなのか

その構造は?管理状況は?駐車場や駐輪場は確保されてる??

などなどを調べて行くわけです。

 

今日の場合、駅から徒歩10分圏内というエリアを決めてマンションを見て周りましたが

それはもう階段を昇ったり降りたり、とてもハードなんです


 

そうして苦労の末、調査した結果・・・

その地域では、

シングルの空室率が18%

ファミリーの空室率が8%

 

ですので、この場所でシングルはナシですね〜

空室率がそれだけ高いとなかなか投資指標には合って来ませんから

それも徒歩10分以内ですよ。

ただシングルでもワンルームなのか、1LDKなのかまでは

まだこれからの調査次第って感じです

シングルでも1LDKは非常に需要がありますから広めなら全然アリかもしれません。

 

 

いや〜しかしイイ運動でした

これだけ歩いたらもう腹ペコです

 

先ほど家に帰ってきて、

楽しみなご飯の時間

 

ですが・・・

 

aa


 

しらすのせ豆腐にバナナ

 

 

 

 

・・・以上。

 

え〜!って感じでしょ

 

本当にこれだけです

 

決してお金が無いわけじゃないんです

(給料出たとこやし・・・)

 

本気なんですよ

もうこれ以上太ったとは言わせません

 

あ〜でも明後日休みなんですよね〜

明日はお酒の誘惑に負けそうです・・・。

 

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筋肉率

 

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昨日のプラチナイベントで

「山内さん、太りましたよね〜」

とまたまたお客様に言われちゃいました

 

こうして気にしているのはきっと僕だけではないでしょう

ところで皆さん

自分の筋肉率ってご存知ですか??

先日TVで計算方法を紹介してましたから

見ていない方の為にお教えしますね。

 

まず、

体重×体脂肪率=体脂肪量

体重−体脂肪量=骨・内臓・筋肉

骨・内臓・筋肉÷2=筋肉量

筋肉量÷体重×100=筋肉率 となります

 

年代別の筋肉率平均値は・・・

 

20代 男42% 女39%

30代 男38% 女38%

40代 男34% 女33%

50代 男31% 女30%

 

どうでしたか??

 

ついでに僕は42%

ほら〜、まだまだイケテルでしょ

 

でも、当分夜の白ご飯は我慢します

 

お酒ですか??

もちろん、それは別腹

 

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プラチナイベント

 

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しま

 

 

 

 

今日は以前からお話ししていました

プラチナ会員限定のイベントが城ヶ島で行われました

 

 

 

着いて驚いたのが、なんとジャグジーが増設されていて

かなりイイ感じに出来上がっていました

しま

 

 

 

 

 

しま

 

 

 

 

 

CFバンドとしてギターを弾くはめになったんですが

結局、日頃の仕事が忙しく

音あわせを出来たのがたったの1回

(次はもう少し練習します

 

しま

 

格好だけはそれなりでしょ・・・

 

 

 

 

1曲目は・・・

 

しま

 

ボーカル:猪俣GMです

 

 

この写真、

隣で猪俣ジュニアが心配そうに見つめています 笑

(息子さんがめちゃしっかりしたいい子なんです

 

2曲目は・・・

 

しま

 

ボーカル:倉橋社長です

 

 

酔いながら何とか歌って頂きました

 

以上2曲です・・・

 

これって、バンドというかただのカラオケ??

 

ん〜確かに・・・

ま、まぁ、こんなんもありでしょ

 

とりあえずCF発表会は無事終わりました

、という事にしておきます。

 

お客様とも所有物件等、

いろんなお話しで盛り上がりイイ時間でした

 

このプラチナイベントは年に4回ほど行われるようなので

ぜひ皆さん参加して下さい

 

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バスコンサルタント

 

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一日暑かったですね〜

 

今日は相模原市役所へ物件の調査に行ってきました

 

相模原市役所は最寄の駅から、なんと徒歩15分

(この暑い中、そんなん絶対歩かれへん

かと言って車で相模原までは、かなりの渋滞ポイントなんです

ネットで調べると、駅からバスが出ているというので、

それに挑戦することに決めました

 

挑戦ってちょっと大げさかもしれませんが、

ここ10年以上バスに乗った記憶が無いんです

かなり緊張します。

 

バス停に着き、乗り場の多さにウロウロして

やっとの事で、市役所経由と書かれた看板を見つけ無事乗りました

 

しかし、

ん〜なんか落ち着かへん

めちゃアウェイって感じ

 

そして乗ること10分・・・

 

市役所に着きません

駅から歩いて15分ってことは、10分もあれば間違いなく着くはずなのに・・・

 

キョロキョロと車内に線路地図??のようなものがないか探しますが見つかりません

これはまずい!っという事で、

運転手さんに尋ねると

 

「行きませんよ〜と浅く笑われ、

(市役所経由って書いてあったやん!)

「降ります!!」

「でもこの辺、市役所行くバスないですよ〜

「イインデス!タクシーで行きますから」

「タクシーもなかなかつかまらないよ〜

「イインデス!」

 

もう何しかバスがイヤ、もうこの場から立ち去りたいっ

という気持ちが強く、

 

降りたのはいいが・・・

 

全然タクシーこうへん・・・

 

運転手の言うとおりやった

 

この暑い中汗だくです

 

何してんねんやろ〜っと

待つ事10分、やっと捕まりました

 

そして、タクシーのおっちゃんが

「汗だくだけどどうしたの?」

(おっ優しいやん

尋ねてくれました

 

「バスで全然違う方向乗ったんですよ〜、もうほんま大変でした」

「あっそう、関西から来られたのならしょうがないね」

(うっ、関西から来たの結構前やし、それ別に関係ないやん・・・

 

そんなこんなで、やっと目的地に到着

もう本当に大変でした

 

しかしバスって電車と違ってほんと行き先とかわかりにくいです

日頃乗ってるのなら当たり前なんでしょうが

全然、表示されてないし、

なんぼ払っていいのかもわかりずらいし、

その上、お金はちょうど払わないとあかんし、

(僕の乗ったバスは別の機械で先に両替するタイプでした)

運転手さんが何話してるか全然聞きとられへんし。

 

あれはもう少し何とかして欲しい・・・

 

僕がバスコンサルタントなら(なんじゃそれ)

もっともっと老若男女(噛みそう)に

優しいバス会社を作りますけどね

 

「シーエフネッツ バスマネージメント」 

立ち上げよっかな

 

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お店番

 

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今日は休日ですが本部で店番です

 

昨日のクマさんやなかもっちゃんのブログを見てたら

頑張って休日に働いていますから

負けてられませんね

 

本日は・・・

電話応対して、

メールチェックして、

物件仕入れして、

残務仕事して、

不動産関連の本読んで、

 

「あ〜暇になった」と思って時間を見れば

なんともう16時でした

 

昼ごはん食べるのも忘れてました

 

頑張ってるでしょ

(たまにウトウトしながらも・・・?)

 

今月もあと1週間

月末に向けて忙しくなります

 

しっかり走りますよ

(まぁたまにウトウトもします)

 

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弾こうが弾こうが・・・

 

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最近、よくお中元の文字を目にしますが、

どうも「おなかもと」と読んでしまう今日この頃です

 

本日は仕事がお休みなのを忘れていました

2連休だったんです

しかし電話したりメールしたり、なんやかんやと仕事しております。

 

さて7月26日には当社プラチナ会員さま向けイベントがあり

城ヶ島へ行ってきます

CFバンドとしてギターを弾かないといけないらしく、

(せっかく弾くんなら歌いたいと思ったりもする・・・)

 

ちょっとばかし練習していたんですが

全然ムリっ!!

 

それはそうでしょう

ギター弾くなんてかれこれ何年ぶり??

 

 

 

こんなんで大丈夫なんかなぁ??

ジャンジャンジャンジャンと

弾いても弾いても不安は消えませんよ・・・

 

 

当日、突然お腹が痛くなるかも・・・

っていうか、

お腹痛くなれっ〜

と願う、大暑でした

 

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花火懇親会

 

 

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↓ ↓ これ、渋谷にあるスクランブル交差点??ではなく

 

aa

 

すんごい人

 

 

 

みなとみらいオフィスのある日本大通りの大桟橋前です

昨日は横浜国際花火があり、6000発があがり

横浜港周辺には50万人余りが見物に訪れたということです。

 

夕方から、横浜事業部マネージャーの野崎氏による電卓セミナーがあり、

終わってからは、もちろん懇親会です。

オフィスでお客様とビール片手に花火を見ました

(セミナーというか、花火がメインだったよう??)

僕ら社員としても、仕事なら上司から怒られませんからね 笑

 

混雑知らずで、クーラーの効いた部屋から観れるなんて、幸せです

特等席ですよ〜。

 

a

 

真正面にあがり、なんと贅沢な時間

 

 

a

 

めちゃ綺麗でしょ

 

 

 

もう今年に入って既に2回観れてますから

人生でこんなに夏を満喫してるのは、はじめてかもしれません

 

毎年、この花火が恒例になること間違いなしです

 

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優良顧客になりすまし?

 

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よくお客さんから、

「2棟目・3棟目って実際借りれるんでしょうか??」

というご質問を受けます

 

昨日ちょうど銀行さんとそのお話しをしてたんですが

やはり1棟目の実績として

・延滞がない

・毎月のキャッシュフローを使っていない

 

このふたつが非常に大事なようです。

 

まぁ延滞がないのは当たり前として、

毎月のキャッシュフローをそのまま使わないというのは以外と少ないようです。

 

そして、別で貯金ができそうならその銀行に預けると印象がよく、

給与振込みなんかをしてもらえると、それはそれはバッチリだと言うことです

 

まぁそういった見方は銀行さんによってそれぞれでしょうが、

いかに優良顧客になりすます?かがポイントですね〜

 

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悪徳不動産業者

 

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「ある不動産業者に賃貸管理を任せているが、数年間家賃の振込みがない・・・」

こんな相談がありました。

 

担当は何度電話しても留守らしく、かなりの悪徳業者です

その不動産屋の為に税金払ってるなんてバカバカしすぎます。

 

現在の入居者はその業者に家賃を払っているらしく

ほんと許せません

 

だから不動産業はいつまでたっても地位が低く見られちゃうんです

 

とりあえずは内容証明を送りつけ、こちらの意思として動きましたから

ここからは訴訟ですね。

 

絶対に許せませんから、しっかり戦ってきます

 

まだまだ先の長い話ですが、また報告します。

 

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紹介しますからねっ

 

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昨日のブログで、

体重が維持できてる〜なんて前向きな感じでしたが

昨日・今日と結局、外食です

 

昨日は月に2回ある本部での方針会後、社内の皆さんと飲みに行き、

今日は、仕事で知り合ったお友達と横浜でご飯してきました

 

結局昔からなんですが、

楽しくお酒飲んでいろんな情報もらって

(次の日はフラフラだったりしますが・・・)

それが、自分にとって非常に大事な時間だったりします

 

日頃言えない様なことも聞けますし

とても刺激的なんです

 

そんな小さなお食事会から、

とても大きなリターンが返ってきます

(いや〜今日は目からウロコでした)

 

そうして、横のつながりが出来てくるんでしょうね

 

この何気ない時間が

きっとカスタマ〜フォーカスなんですよ

 

よりよい条件で物件ご紹介しますからね!!

 

頑張るべ

 

 

もうこんな時間・・・

お休みなさい

 

 

 

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年に一度

 

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今日は朝から年に1度の健康診断でした

 

去年はポリープが3つほど見つかり

再検査〜

でしたが、今年はどうでしょうね〜

 

まぁ結果は後日ですが、

体重も標準でしたし、スムーズに終わった感じです

 

あっ、ただ低血圧だったようで

最低が50で、最高が100でした・・・

って低すぎ??

 

低血圧の人はなかなか起きにくいとはいいますが

僕の場合、全然大丈夫なんですけどね〜

 

まぁ、あんまり言い過ぎたら母さんが心配するので、

「めっちゃ元気やよ〜

てな感じで、アピールしつつ

 

明日もしっかり働いて頑張りますわ

 

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お題は「屋根」

 

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本日はCPM講習2日目です

 

昨日はひとつ宿題が出されました

 

あるお題のメンテナンスについてプレゼンをして下さい、というもの

僕のグループは「屋根」です

一概に屋根と言っても、

切妻・寄棟・方形 等々あります

とりあえず馴染のある「陸屋根」にしましょうと言う事になりました

 

ある程度書き出していくと

 

メリットは・・・

・点検がしやすい

・豪雪地帯では落雪事故を防ぐことができる

・メンテナンスが割安に出来る

・地震に強い

 

デメリットは・・・

・三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい

・定期的なメンテナンスが必要

・断熱・排水が悪い

 

点検するポイントは

・屋根の仕上げにひび割れ・浮き・ひどい劣化がないか

・ルーフレンドや雨どいの中に枯葉や土が詰まっていないか、雑草が生えていないか

・屋上の設置物の金物に腐食・劣化はないか  等です

 

そして、近年注目されている屋上緑化について、

庭園や畑菜園として利用する場合は、土砂重量に対する構造強度への配慮と、防根対策が必要となる

しかしながら、屋上緑化によるクールダウン効果で、これからの季節、冷房節約に役立ちます

特に屋上直下のフロアだと、室温にして約2.0℃程低下するため、省エネルギー効果が期待できます。

 

こ〜んな感じで、あとはグループ内で話し合って発表ですね

 

あっそうそう、同じく講習に来ている東京事業部の海野さんは

「配線システム」についてらしい

配線??難しそう・・・

 

ププッ、屋根でよかった

 

ではでは、しっかり勉強してきます

行って来ます!

 

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行って来ます!

 

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今日・明日と2連休です

 

さぁ〜て何しようかな・・・って、

今からCPMの講習なんです

今日・明日と一日中・・・。

 

先週の休みは別の研修があって

今週はCPMでしょ

そして来週は本部で仕事

 

「休みないやんっ・・・」

 

でも!

あれもこれも自分のスキルアップの為です

実際、休みなんてどうでもいいんです

(カッコイイ??)

営業ってそんなもんですし

仕事してて、早く帰れるんなら帰りますし

残業あるんなら遅くまで働きますし

日々勉強できて得ることが多く、幸せです

 

しっかり頑張ってきます

 

んっ!やばい遅刻する

では、行って来ます

 

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昨日のセミナー

 

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では昨日のお話しの続きをしますね

 

見て廻った物件は川口から川崎、相模原などなどです

なかなかイイね~という物件から、バッサリこれはナシでしょと斬られた物件まで、

6件ほど。

 

僕の紹介したのは小田急相模原駅から徒歩圏内の重量鉄骨造です

以前からblogでもアップしていた物件で、

ピンク2

 

何と外壁はピンク

そんなん大丈夫??て思われるかもしれません

(はい、僕も最初は同じでした)

 

 

 

しかしこれが以外といいんですよ

ピンク

 

まぁ確かに黄色のドアは、

「んー」って感じかもわかりません

 

 

 

 

あんまり気になるようでしたら

ドア一枚につき一万円くらいですから

塗り替えてもいいですよね

 

 

総評は

倉橋社長・猪俣GMもOKということで

僕としてかなり自信のある物件だっただけに

とりあえず一安心です

 

 

このフィールドワークセミナーの時に

イイ物件を紹介するのは、

タイミングのもんで結構難しいんです

(すぐ売れちゃいますからね)

ただそれよりも、

こうしたセミナーで、いろんなマンションやアパートを見て

勉強していただけたら何よりかなと思います。

 

今回参加して頂いた皆様、お疲れ様でした

うちの社長の小話に付き合ってもらっちゃい

ほんとすいません 

(話すの好きでしょ〜)

CF社員を代表して、お詫び申し上げます 笑

 

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今、帰宅

 

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ただいまです。

今、帰ってきました

 

本日は年に2回くらい開かれる東京フィールドワークセミナーでした

 

あつ〜い一日でしたね〜

今回、RC・鉄骨・木造、6000万台〜2億と幅広くご紹介させて頂きました

 

まぁ、いろいろとありましたが・・・

 

明日ゆっくりしゃべらして下さい

 

だって、さすがに眠たいんです

 

もうこんな時間やし・・・

 

すいません、おやすみなさい

 

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ご存知ですか??

 

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今日は昼から本部で倉橋社長による個別相談がありました

戸建賃貸から、キングダムホーム、農業の話しまで

幅の広〜い内容でした

 

その後、みなとみらいオフィスに戻ってからは

明日のフィールドワークセミナー準備をしました。

当初、今回は別件で参加できそうにないかなと思ってたんですが、

急遽日程変更で行くことになりました

おかげさまで満席です、しっかり頑張ってきます

 

よくお客様から、

「そんなセミナーあるなんて知らなかった〜」って言われることがありますが

当社のメールマガジンご存知ですか??

いち早いセミナー情報等はそのメルマガからですし

人数限定のセミナーもありますんで

ぜひ登録しておいてください

 

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不動産投資リスク回避

 

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本日、お客様から連絡があり

「知人が不動産投資物件購入を考えてるが、どうも指標が怪しい」とのこと

 

内容は・・・

最寄り駅から徒歩8分のワンルーム

ローン金額1500万円

管理費・修繕積立金はわからず、家賃は7~8万円くらいだったかなと言うことらしいです。

金利は2.9%の35年

(K%が4.55%ですから安いです、ワンルームでは借り入れ金額が高くなれば金利は安くなりやすいわけです)

 

その条件よりADS(年間返済額)68万円

NOI(ネットの収入)÷ADS=DCR(安全率)より 

DCRは1.3以上が目安ですから

NOI=89万円

 

運営費・空室率で25%として

89万(NOI)÷75%で潜在総収入が118万円となり

118万円÷12ヶ月=98,000円の賃料が月々入れば

何とかDCR1.3は確保できますって感じです。

 

ということは・・・

現況の賃料が8万としても毎月赤字

やってはいけない投資なわけです。

 

その知人の方は不動産業者から毎月数千円のキャッシュフローが出ると言われているらしいですが

ちょっと金利が上がったら即アウトです

 

その上・・・

・その分析の中に税金は含まれているのか?

・空室率は見込まれているのか?

・管理費・修繕積立金の値上がる予定はないのか?

・今の入居者が退去しても同じ賃料がとれるのか?

 

などなど、見込んでおくべき条件はたくさんあります。

 

とりあえず、お客様には

「投資分析してお話ししますから、ほんとに購入しそうなら声かけてください」

とはお伝えしました。

 

一般の不動産屋さんからしたら

「仲介手数料もらってサヨナラ」ですから

イイことだけ伝えてって感じになるんでしょうね

 

僕のお客さんはその話を聞いて直感的にマズイっと感じたらしいんですが

その感覚が非常に大切だと思います

熱心にセミナー参加していただいているからこそ感じれるもので

そうなればいろんなリスクを回避できるようになります

 

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一棟物件紹介

 

今日は7月10日 何の日??

納豆の日

 

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おもしろそうな物件が見つかりました

 

神奈川県内、乗降客数55,000人の最寄り駅から徒歩4分

昭和62年築の鉄骨造 2DK×9戸 現在満室

 

ピンク2

 

今年、外壁・鉄部塗装済み 

去年には全部屋給湯器交換済みです

約8000万円の物件となります。

 

 

 

ピンク

 

現状の価格では投資指標が合いませんから

約800万円の値段交渉をしていました。

 

 

 

 

当初は

「それじゃ話しになりませんー」

っと軽くあしらわれていましたが

先日、連絡が来て

「その価格でお願いします」と言う事でした

 

分析内容としましては・・・

現況賃料で表面利回り10.2%

 

周辺相場から見た引き直しの賃料計算で

年間家賃潜在収入 666万円

そこから、空室率・運営費を引いて

ネット収入486万円ー年間ローン返済額370万円=

キャッシュフロー、年間116万円となります。

 

自己資金が約1150万円より

自己資金利回り(CCR)が10.03%

FCRが6.71%

投資の安全率(DCR)が1.31となります。

 

なかなかイイのが出てこない状況で

やっとご紹介できる物件です

値段交渉もダメもとでしてみるもんです

 

ご興味のある方は

yamautis@cfnets.co.jp までどうぞ

 

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縁のもん

 

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今日の休日は横浜駅にやってきました

 

相変わらずスンゴイ人です

人ごみがめちゃ苦手なんですが、しょうがない

そう、ある目的の為には・・・

 

駅から地図を片手に、歩いて10分

目的地が見つかりません

この湿気の中、もう汗だくです

 

ある目的とは・・・

先日お話ししました、キックボクシングの入会をする為です

 

間違いなくちゃんとホームページで調べた通りの住所なんですが・・・

何処にも見つからないんです。

 

電話をかけてみると、

「おかけになった電話番号は移転のため変わりました・・・」

げっ!

 

新しい電話番号にかけてみると、

「その店舗は閉めて、関内に移動しました」

やってもうた〜

 

っと言う事で・・・

そこから関内に行く

行動力もなく・・・

あきらめて帰宅しました

 

一体いつになるのやら

ふ〜、縁のもんですね。

 

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記念日

 

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お疲れ様です。

 

今日、7月7日はブログを立ち上げて

一周年です

 

いや〜早いものですね

ほんと皆様のおかげでございます

 

このブログを更新するがために寝不足な日々もありましたが

今となってはやっててよかったと実感しています

 

今まで感じるがままに語ってきましたが

これからはもっともっと

好き勝手

ぶっちゃけトークで更新していこうと思っております

社長ストップがかかるまで・・・)

 

こうなったらブログの順位なんてものより

楽しく、自由に、ストレス発散でやっていきますよ

まっ、まぁ立ち寄っていただいた時は、

せっかくですからクリックしてほしいです、はい。

(強がりました

 

今後ともよろしくお願いいたします

 

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即売れ物件

 

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お疲れ様です!

 

aa

 

ブルーが似合う今日この頃です

 

 

(誰も言ってくれないので・・・

 

 

今日も1日いい天気でした

aa

 

何となく赤レンガを撮ってみた

 

 

 

 

面白そうなワンルームが出たということで見てきました

 

a

 

横浜市内 

平成3年築の16

530万円 家賃55000円

なんと表面12%です

 

 

 

a

 

オートロック

管理状況も良かったです

 

 

まぁ表面利回りがよくても、

運営費・空室率を引いて

ネット利回りが低かったらそれまでですが・・・

だって表面利回りは所詮表面ですから。

 

投資分析結果として・・・

 

K%=6.06%

FCR=7.16%

CCR=11.90%

レバレッジきいてますね〜

 

じゃあ投資の安全率

DCR=1.46

 

DCRとはNOI(ネット収入)÷ADS(年間ローン返済額)

年間返済額が1.46倍になってはじめて

キャッシュフローは0円

結局1.46倍まで持ちこたえることのできる投資と言うことですね

 

DCR1.3以上を目安として見ていますから

かなりいいです

 

たま〜にこんなの出ますが

今日、明日には間違いなく終わってる

即売れ物件ですね

 

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営業の命

 

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「下見は営業の命です

 

毎日毎日、物件めぐりです

天気のイイ日なんかに出かけると、それはそれは気持ちよいです

 

今日も、車を運転しながらご機嫌で廻っていると・・・

 

助手席から、

「あぁ〜〜!」「うわぁ〜!」

と声が聞こえてきます

「えっ、何??どうしたん!?」と驚いて尋ねれば

 

「あの犬めちゃかわいいです〜」

そう当社の小嶋君です

 

彼はかなりの犬好きで、

道端で犬を見つけては寄って行きます

 

僕も犬は結構好きですが、

普通顔を舐められそうになったら、ちょっとかわそうとしますよね

しかし彼は、舐められそうになったら、そのまま舐め返します

 

そう、犬が舐めるのをやめるまで・・・

とは言いすぎですが 笑

 

まぁ犬好きに悪い人はいてません

そんな小嶋君、この春からアセットマネージメント事業部に異動となり

今、一緒に働いていますが、ほんと仕事熱心で、ビックリするくらい真っ直ぐです

褒めすぎかな

 

そんな彼に言わせると

「下見と犬は営業の命です」って感じでしょうか。

 

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太ったね〜

 

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今日はお休みです

なんかこの一週間めちゃ長かった気がしますわ

 

なぜかと言うと・・・

 

先週の∀休は働いていたからです

(自分アピール社長ブログ読んでくれてるかな・・・)

 

っということで、今日はゆっくりしたいところですが

掃除→洗濯→美容室→買い物

となかなか独身の休日も忙しいんです

 

その上、そろそろ本気でスポーツしようと考えてます

なぜかと言うと・・・

 

先日、久しぶりに本部へ行った時のこと

女性陣から

「山内君、太ったよね〜」、「太ったね〜」っと連発されました

 

あの、あっさりさっぱり言う感じかなり傷つくねん

 

さすがにこれはシャレになってない!

 

今まで家で筋トレはしてましたが、正直あんまり面白くないし

そんな結果が見えへんし・・・

ちゃんと習いに行こうと考えてます

 

「キックボクシング」です

経験は一切ありませんが、

ちょっと痛いくらいがちょうどいいかなと・・・M

楽しみながらやれるのが一番

不動産投資も同じです。

 

そしてあの本部のお姉さま方を見返してやるんです

 

あっ、でも今日は休日

が呼んでる・・・。

 

(どないやねん・・・

 

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仲間

 

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本日は朝から六本木で決済がありました

 

家から銀行まで1時間くらいかかります

少し早めに出てゆっくり普通電車で向かおうと思ってたんですが

駅に着くと・・・

なんと5分前に人身事故がありました

もちろん一切動いてません・・・

 

駅はすごい人で溢れてます

こればっかりはお手上げです

 

「こんな大事な時に〜」 

っとホームの柱にもたれかかった瞬間

 

「ん??」

そのもたれかかった柱にちょっとした感触があります

恐る恐る見てみると・・・

 

ガムです

 

だ、誰っこんなとこにガム付けてんの!!!

大事なスーツが・・・ぁぁぁ

 

何をあがいても時間は戻ってきません

これまたお手上げです

 

もう最悪

昨日ブログでスーツの話ししたらこれですわ

 

テンションの下がるまま

かなりの時間待たされて、やっと動きましたが

おかげで大遅刻

 

これはやばいな、皆さんめちゃ待ってるんやろな〜

っと銀行到着

 

急いで応接室に向かうと・・・

 

なぜか意外と落ち着いてる雰囲気・・・?

 

そこには、

いるはずのないなかもっちゃんが対応してくれてました

 

ちょうど別件で決済があったようなんですが、こちらも同時進行でこなしてくれたようです

うぅ・・・救世主

 

おかげで無事終わりましたが、お客様から売主さんから皆さんにご迷惑おかけしました

・・・すいません

 

 

終わってから、なかもっちゃんに

「ありがとうございました」とメールしたところ

「お互い様ですから」とクールな返信

 

うぅ・・・ 

仲間やね

 

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感性

 

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ある程度、服装にはこだわっているつもりです

 

以前に購入したブルーのスーツ

(ブログでもお話ししましたが)

結構気に入ってます

色もそうですが、ラインもとても綺麗です

 

ただ周りのウケがあまりよくありません

 

あるお客さんからは

「山内さんて話さなくてもその格好だけで関西人てわかりますよね〜」

っと痛い評価でした

きっと僕らが全身豹柄のおばちゃんを見つけたら

「うわー関西っぽいな〜」っと思う感覚でしょう。

 

そして大阪に帰った時には業者さんから

「えっ、その格好どないしたん!?」と言われ

「いやいやオシャレでしょ」と言い返すと

「ふっ・・・半笑い

ひかれましたし・・・

 

関東・関西でめった切りだったんです

 

だから最近は少しばかり着るのに抵抗があったりします

自分の感覚を信じればいいやん!っと思いますが

朝、クローゼットの前でやっぱり別のスーツに手がいきます

 

(だから??)

不動産投資では決して自分の感性だけで購入しないで下さい

しっかり分析することをお薦めします

そう僕のように、ずれてる場合がありますから

 

 

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全国の街力

 

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面白いサイトを見つけました

 

aa

 

「マンション選びのソムリエ」という、

街の評価を見ることができるというものです。

 

 

 

 

「健康・医療」「教育」「治安」「行政基盤」「行政サービス」の

5カテゴリで集計してランキングされています。

 

その他には、

教員一人当たりの生徒数から

人口千人に対する医師の数、大学進学率なんかもあります。

 

あとはそれぞれの駅力も見ることができます。

 

aa

 

駅周辺のマンション用途地域や

同じ沿線のマンション坪単価

分譲マンションの年間販売戸数等

なかなか面白いです

 

 

 

全国載ってますから、ご興味のある方はどうぞ

ただそれがどこまで正確なのかはわかりませんが・・・。

 

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最近の融資状況

 

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最近の融資状況についてお話します

 

ワンルームは

相変わらずO銀行・S銀行の2社です

O銀行は金利3.375%とまだ安いですが条件が厳しすぎますね

住宅ローンがあればそれがどうしても負債として見られがちですから、すぐ返済比率オーバーなんて事になりかねません

その他に物件の融資規制もあり正直ほとんど扱えてません・・・。

 

S銀行はというと、金利はちょい高ですが、

ざっくり年収が500万以上あれば、融資は可能じゃないでしょうか

最近、やっと属性によっては金利優遇もしてくれますから

以前に比べれば数字もイイと思います。

 

あとノンバンクはというと、

サブプライム以降、撤退です

当分これが落ち着かないと、再融資は難しいでしょう。

 

一棟は

Y銀行・M銀行・O銀行・S銀行って感じですが

やっぱりS銀行がよくつけてくれます

他の銀行は金利が安くても、評価が出ませんし、借り入れ期間も短いですから結局投資として合ってきません

例えば

ある銀行で金利3%の20年ローンならローンコンスタントは6.66%

S銀行は金利4.5%の35年ローンならローンコンスタントは5.68%となり

後者の方が安全な投資となるわけです

 

一概に金利が安いからと言って、お薦めできるとは投資の場合考えにくいですね

 

 

また新しい金融機関発掘や既存銀行の融資条件が変更になれば

いち早くUPします

 

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最高のブログネタ

 

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居住用の下見に行って来ました

リノベーション物件を5件ほど見てきましたが、

おもしろ〜いのが1件ありました

 

こんな間取りです

aa

 

気になるのが浴室

洗面・洗濯機が一緒なんですよね

それに浴室のこの形は何・・・?

 

 

 

 

 

man

 

 

最近ではめずらしく

フローリングはこげ茶です

 

 

 

少し狭く感じますが高級感はあり、結構気に入りました

 

man

 

 

バルコニーも

タイルでオシャレです

 

 

 

 

 

そして、浴室内は・・・

man

 

かなり今風で悪くないけど

この洗濯機いる??

それも2キロと小さいです

 

 

 

そして気になる浴槽の形ですが・・・

これ!! ↓ ↓

 

man

 

 

「何やこれ!!」とついつい声上げてしまいました

カプセルタイプのお風呂です

どうりであんな形だったんですね

 

 

 

お風呂も沸かせれますが、

その浴槽内で体も洗わないといけませんから微妙

インパクトは抜群ですが、あえてこれを選ぶ必要ある??

それなら普通の浴槽で、その分価格を下げた方がいいような・・・

 

やっちゃったな〜って感じです

 

ただ、ブログネタありがとう

 

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居住案内

 

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今日は久しぶりに居住用の案内をしました

当社の場合、投資物件は投資分析から現地確認からと全てクリアした状態でお客様にご紹介しますから、現地案内をする事は非常に少ないんです。

しかし、こうしてたまに居住物件を見て廻るというのも非常に楽しいです

お客様の生の反応も見れますしね。

 

こんな物件どう思いますか??

ie5

 

 

実はこれ、フルリフォーム済み

それも業者売主・・・

 

 

 

 

リフォームしたのに、何でこの間取りにしたかな〜って感じです

普通は洋室を潰してLDK13帖に、和室は洋室に変更

 

ie6

 

さすがに、このダイニングキッチンは狭いです

 

 

(任してほしかった・・・)

 

今日の案内で

1件、業者さんが現地に鍵を持ってくるという約束をしていたんですが、他の用事で40分くらい遅れてくるという事がありました

(雨で蒸し暑かったし・・・)

それに関わらず、お客様は文句のひとつも言わず付き合っていただけました

ありがとうございます

 

これが関西なら・・・

えらいこっちゃです

 

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ヒッシー

 

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今日は月2回行われる方針会があり、

終わってから本部のイケメンとご飯に行きました

 

そのイケメンとは・・・

皆さんよくご存知のヒッシーです

 

ひっし

 

 

 

 

 

 

 

まだ20代ですが、ほんとしっかりしてるし芯の持った温かい人

こんなに会社想いな、そしてオーナー想いな彼も少ないです

 

CFネッツに対する気持ちは人一倍

しゃべっててスゴイ伝わるし、ジーンときます

 

なのに!!

 

ふたりで飲みに行くって言ったら、

社内であんまりイイ噂が立ちません・・・なぜ??

 

僕らのいつものトーク内容と言ったら

「DCR1.1やからもう少しエクイティー入れたほうがいいわ」

「でもその分CCR10%きるから効率悪くなるやん」

「ただエクイティー入れたらDCR1.2まで改善するし、あとはポートフォリオでみるとDCR1.5のCCR14%確保できるからありやね」

と、そんな話しばっかりです

 

めちゃカスタマーフォーカスやっちゅうねん!!

っと、いつも意気投合です

(DCR・CCRわからない人はセミナー来てくださいね)

 

イケメンのおかげで今日もイイお酒が飲めました

そんな彼もそろそろブログデビューするらしい・・・

 

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12,000円の投資本

 

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本日は社長の電卓セミナーがありました

 

平日だというのに、たくさんご参加いただきました。

先日のCPM講習でお会いした方もわざわざ北海道から日帰りで来て頂いたりと、ほんと皆さん勉強熱心です

 

いつもの通り終わってからは懇親会

その時に参加いただいた業者さんから

先日社長の「賃貸トラブル110番」の本を購入しましたが・・・

 

12,000円もしました

 

え〜っ

一冊12,000円ですよ

聞いた皆さんはもちろんびっくりですが、社長本人も驚いてました

 

現在はもう販売していないらしいですが、

しかしそんなプレミアがついてたなんて・・・

 

本

 

 

こんなに表紙は地味なのに・・・

 

 

 

 

 

アマゾンで調べると

中古で8,950円

・・・どうやらほんとらしい

 

まだ会社には何冊かあるようで・・・

 

お小遣い稼ぎ・・・

 

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ミドルネーム

 

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南青山オフィスにいるなかもっちゃんのブログで面白そうなのを見つけました

 

CPM試験の登録申請書でミドルネームを考えないといけないとか・・・

ネットで検索してみたところ、「ミドルネーム工房」というのが引っかかったらしく

 

姓と名の欄に入力してみると・・・

 

中元 脂っこい 崇

 

(ププッ 笑)

なかなか鋭いです

 

僕も早速やってみました

結果は・・・

 

山内 人生ゲーム 真也

 

まぁ人生はゲームのようなものかもしれませんが・・・

 

もう一回やってみます

 

山内 クール 真也

 

うん、なかなかわかってらっしゃる

クールな関西弁ですから

 

みなさんも一度チャレンジしてみて下さい

 

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24時間営業禁止??

 

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一人暮らしをしていて欠かせないものは

24時間いつでも営業しているコンビニです

・・・が、


埼玉県は、二酸化炭素排出削減のため、コンビニエンスストアやスーパーなどに深夜営業の自粛を要請する方針を固めたということです。
 
地球温暖化対策地域推進計画に盛り込むもよう。

 

まぁそう言う事ならしょうがないかな〜っと思いますが

深夜営業は雇用の受け皿になっているとか

深夜営業のコンビニは交番代わり、防犯の役割もある等

反発も多くありそうです。

 

例えば今回の件で、

人通りの多い商業地域等で高い家賃を払って夜中に営業できなければ、かなりの痛手になるでしょう

そしてもし潰れるようなことがあれば、その物件オーナーさんもたまったもんじゃないです

店舗付きの一棟マンションではどうしてもそこの収入が大きく占めますから、デフォルトも考えられます

 

埼玉県だけじゃなく、神奈川県も検討ということですから、今後どうなるのか気になるところです。

 

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今から歓迎会

 

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これからみなとみらいオフィスのメンバーでご飯行ってきます

先日、他の支店から異動でみなとみらいオフィスに来た事務員さんの歓迎会です

(僕の歓迎会はまだですが・・・)

 

ここ、みなとみらいオフィスは営業が6人、そしてその事務員さんが1人います

不動産業界では事務所に5人に1人の割合で宅建の有資格者を置くよう義務付けられていますが、

なんと!このオフィスは事務員さん含め7人全員が宅建の資格を持ってるんです。

こんな会社なかなか無いですよ〜

僕ら営業がどうしても忙しく契約に立ち会えないような時は、その事務員さんが契約書を変わりに読めるわけですから、こんなに心強い事はないですね

 

その上、うちの事務員さんはインテリアコーディネーターの資格まで持ってるんです

営業したほうがいいような・・・。

 

自分も負けてられません

ほんとこの会社にいてるとイイ刺激がたくさんあります

 

では行ってきます

 

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リフォーム完成

 

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先日お話ししましたリフォームが終わりました

約3週間かけてのリノベーション

 

こんな感じです ↓ ↓

 

aa

 

before

 

 

ie

 

 

after

 

 

 

 

 

aa

 

before

 

 

 aa

 

after

 

 

 

aa

 

 

before

 

 

 

 

ie4

 

 

after

 

 

 

 

 

どうですか??

かなりイイ感じに仕上がったと思いません??

 


白を基調にしてますから、リフォーム前より随分広く感じられます

今の流行りを意識しつつ、でも飽きの来ないようにしました

 

こうしていい物が仕上がると、その物件の元々持っている潜在能力や魅力を引き出すことができたという感じて、とても嬉しいです

 

逆にこの間取りもったいないな〜、なんて物を見てしますと可愛そうになります

だってそれが物件の価値になり、価格に大きく跳ね返りますからね

 

もっともっと手がけて行きたいです

 

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CPM資格

 

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(しっかり更新します)

 

CPM(Certified Property Manager) 

CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です

もう既にご存知の方も多いとは思いますが・・・。

 

ついにCPMの資格挑戦です

まず最初の講習が昨日・今日と行われました。

 

会場について最初に声をかけられたのが、シーエフネッツ大阪コンサルティングデスクの大塚さん

バリバリの関西弁で(人の事言えませんが・・・)ちょっとした緊張もとれました

この2日間は倫理についてということで基本的な授業でしたが、講師は外人さんということで通訳して行われましたから、始めは少し抵抗がありましたね

 

参加されてる方は北海道から九州までと全国各地から来られてます

この資格は不動産管理士としての勉強だけじゃなく、志しの高い皆さんとの交流もありこれからが非常に楽しみです

 

早速、昨日は懇親会があり、いろんなお話しを聞けて有意義でした

少し飲みすぎましたが・・・はい、いつもの通りです

(CF魂は忘れない

 


この資格を取得するには総額100万近い費用がかかります

こうした場を与えてくれた会社に感謝すると共に、しっかりスキルアップして今以上お客様に求められるコンサルタントになりたいと思います

そして、それが会社への恩返しですから

しっかり頑張ります

 

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下地センサーPRO

 

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リフォームで収納に棚を取り付けたり、造作する場合 下地を探します

だって下地のないとこで釘を刺してもクラクラですからね

 

しかし、その下地をどのようにして探すのか

 

壁をトンカチで叩いて音の違いを聞く??

それもなかなか大変です



最新はこれ

ie

 

下地センサーPRO

 

 

 

ie2

 

 

 

 

このように壁をつたって行くと、赤ランプが青に変わりピピッと音がなり

その場所に下地があるのがわかるんですねー

見た目はおもちゃのようで、なかなかの優れものです

 

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花火

 

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不動産の仕事をしていて縁のないもの

 

・祝日

・ハナキン

・学生時代の友達

・OLと昼デート

 

こんな感じでしょうか

 

だって平日が休みだと・・・

まず祝日なんて関係ないし、

ハナキンじゃなくてカヨキンやし、

どうせ誘ってもあいつは仕事やからと昔の友達は減るし、

OLとは一切時間が噛み合えへんし。


そしてもうひとつ、これからの季節

花火です

ほとんど土日ですし、仮に平日だとしても仕事終わってからじゃもう出店くらいしかありません

この仕事してから見に行けた記憶が一度もないですね

 

しかし!

先日、みなとみらい21臨港パークなどで「開港を祝い、港に感謝しよう」というコンセプトのもと「第26回横浜開港祭」があり、毎年、6月2日の開港記念日を開催日として、横浜の初夏を彩る恒例のイベント、花火が打ち上げられたんです

もちろんその時間は仕事ですから普段なら見れませんが、オフィスの目の前で上がりました

 

正直そんな期待はしてなかったんですが、これがすんごい綺麗で感動しました

 

hanabi

 

 

赤れんがの上に花火

 

 

 

 

 

 

hanabi2

 

 

 

 

 

この日は雨が降っていたんですが、そんなこと気にする必要もなく、会社の椅子に座って見ながら、片手にビール

 

とても贅沢な時間でした

 

そんなイケテルみなとみらいオフィスで皆様をお待ちしております

 

今年の夏はイイことが起こりそうです

 

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こんな物件どうですか?

 

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下見に行ってきました

最寄り駅から徒歩5分の一棟マンション、表面利回り9%

間取りは2DKタイプ

現在満室です

 

売主業者で外部等リフォームをして、物件価値を上げての売却

よくあるパターンですね

 

ただ今回の物件、なんと外壁がピンクです

遠くから見たときは、うわーやっちゃたな〜って感じに思いましたが

よく見ると悪くない

というより結構イイ感じ

 

     ↓ ↓

 

ピンク2

 

 

 

悪くないでしょ

 

 

 

ピンク

 

 

各部屋のドアは黄色

 

 

 

 

なかなか面白いリフォームです

 

この物件の投資分析をすると、少し高いので現在指値中です

1000万円下がるか交渉していますが、かなり難しそう

 

まぁ、2〜3ヶ月待って売主の気持ちが変わればって事になりそうですね

 

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不動産投資セミナー

 

本日は、みなとみらいオフィスで当社の倉橋社長によるセミナーです

semina-

 

 

 

 

 

 

 

「不動産投資とは??」ってところの初級のお話しです

勉強になりますよー

 

僕たち社員は何度も聞いている話ですが飽きないんです

何しかおもしろい

あのトークの間に強弱

抜群ですわ

 

どこであんなん身に付けてんやろ〜って、何回聞いても驚きます

オチにうるさい関西人もびっくりです

 

まだ倉橋セミナーに参加されていない方はぜひ一度聞いてみて下さい。

 

セミナー後は懇親会です

今日は横浜中華街で美味しいご飯にお酒です

しっかり飲んできます

 

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IKEA

 

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休みの日にIKEAへ行ってきました。

 

買わなくても暇つぶしには最高です

この間行った時は、3時間も見てました。

 

最初行った時はほんと驚きましたね〜

こんなんが、この価格で買えるの!って衝撃でした

 

ただ確かに安いですが、その分郵送代はめちゃ高いですし、組み立てを自分でしようものなら、めちゃ苦戦しますよ

説明書も簡単な図が書いているくらいですし、あんなん素人にはできません

 

日本製がどれだけ親切かわかりますね

 

 

IKEAで売ってた ↓ ↓ これ、何か分かります??

 

くつ2

 

 

 

 

 

 

 

くつ

 

下駄箱

 

 

 

狭いワンルームなんかに、最適です

 

ついでにこの箱、3つで4490円

ほんと安いですね〜

負債は売却

 

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大阪の不動産屋にいた時は、完全歩合制の会社で働いてました。

結果が全てで、売上げが上がらなければその月の給料は0円です。

当初2年くらいは、ひどいもんでした

ごはんも満足に食べれないですから、昼になるとコソコソ実家に帰ってました。

今思い返しても、寒い思い出です。

まぁそのおかげで強くなりましたが・・・。

 

そこからちょっとずつ要領がわかってきて、そこそこの生活は出来るようになりました

そして、もっと売上げを上げる為に、思い切って車を購入しました

 

「何で車??」っと思われるかもしれませんが

そうして自分を追い込んで、背中を押してたわけです 

若いでしょ・・・

 

その甲斐あって?か、一度波に乗ると順調でしたね〜

それから5年間その車と二人三脚で頑張って今があります。

もちろん東京にも一緒に上京して来ましたし、めちゃ愛着のある車です

 

しかし、こっちに来て、車は休みの日に乗るくらいで、どう考えても贅沢品、そして負債でした

一体、この車がいくらのお金を吸っているのか・・・

な〜んて考えます

そうCFネッツで勉強すればするだけ、「これではあかんわぁ」と感じる毎日なんです。

 

そこで思い切って

先日売却してきました

 

家と同じで、売る時の事を考えて、かなり綺麗に使っていましたから、予想以上の金額では売れました

しかし、いなくなった寂しさも予想以上です

勢いで売ってしまったのはいいですが、その帰りひとりで泣きそうになってかなり落ち込みました

ホントです・・・。

ちょっとした失恋状態

 

車くらいで大袈裟・・・って聞こえそうですが、

人の感情って不思議ですね

何にでも命を吹き込もうとしますから

まぁそれが良い所ではあるんですが・・・。

 

今もまだこの決断が正しかったのかどうかは絶対の自信が無いですが

将来、あの時売却してよかった、と思えるように頑張ります

こうして今はあの時と逆の形で、自分の背中を押そうとしてます。

 

車

 

 

 

最後の一枚

 

 

 

 

 

ほんと男って未練たらしい・・・。

 

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不動産投資入門セミナー

 

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今日は渋谷でセミナーがあり

久しぶりに参加できました

セミナー

 

 

 

 

 

今回は「投資分析入門」

基礎知識・指標解説等、不動産投資を始める上では欠かせないセミナーです。

 

こういう勉強をすることによって、どういった投資をすればよいのかという入口がかなり明確に見えてくるんじゃないかと思います。

これから不動産投資を考えている方はもちろん、既にオーナーとしてスタートしている方までぜひ参加していただきたいですね。

 

終わってからはいつものように懇親会がありましたが、皆さん「聞けてよかった」とかなり満足していただいてました

 

当社の場合、参加したからと言ってその後、「買いませんか〜」なんて電話もしませんから軽い気持ちで勉強していただければと思います

(逆にお客様から「全然、連絡くれないんですね」っと言われるくらいです なかなか物件がなくて・・・

 

今後のセミナーにつきましてはこちらです。

 

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不労所得ですから

 

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今日は水曜なので休み・・・ではなくて本部のミニ店舗で店番です

と言っても他の不動産屋も休みが多いですから、ほとんど電話も鳴りません。

 

「休みの日に大変ね〜」とよく声をかけてもらいますが、これが意外と嫌じゃないんです

日頃は、業者から電話・銀行から電話とバタバタしてますが、こういう時はゆっくり自分のペースで仕事が出来るのでかなり捗ります

 

そして鳴る電話と言えば

賃貸管理している物件の入居者さんからです

当社の管理物件数も2000戸を超えましたから、何かしら連絡があるものです

そういう時、いかに迅速に対応できるかが、長く住み続けてもらうには重要だと思います。

たまにオーナーさん自身で管理をしたいと言う方もいらっしゃいますが、なかなか他に仕事をしていてこうしたクレーム等を対処するのは難しいんじゃないかと感じます

僕なら100%管理会社に任せます

だってその対応の遅さで不満が出て退去されるのも嫌ですし

休日にそんなクレーム対処してたら、休んだ気にならないですから・・・

不労所得のつもりが立派な管理業になっちゃいます

 

それよりも毎月、通帳記入だけして増えていく残高を見てニヤついていたいです

 

( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

ってな感じで。

 

 

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リフォーム中

 

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先日、友人からマンションのフルリフォームを頼まれました

 

現在は洋室・和室の2DKタイプです

将来貸す事も考えた間取りに変更したいという事でしたので、以下のように提案しました

ie

 

 

 

 

 

 

 

        ↓ ↓

ie

 

 

 

 

 

 

 

 

まず洋室にあった収納を潰します

間仕切りを付けて2DKのファミリーにも1LDKのシングルにも対応出来るようにしました

キッチン前のカウンターもこのDKでは中途半端ですからスッキリ取り除きます

(対面キッチンも考えましたが構造上できませんでした)

和室は洋室にし、また収納が1帖分だけというのは狭いですからウォーキングクローゼットに変更しました

 

yama

 

キッチン

 

 

yaam

 

洋室

 

 

 

いかにシンプルにして広く見せ、将来を見据えた時、飽きが来ないものにするかという事を前提に考えました。

フローリングも白のタイル調ですが、今風でありながらも、今後も使えるようなタイプです

 

まぁ今は何のこっちゃかわかりませんが、あと2週間ほどで完成します。

どのように生まれ変わったか、また写真UPします

 

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お土産

 

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本日から仕事再開です

久しぶりだからダルイかな〜なんて思っていましたが、意外と全力で働けています

タイに大阪にとかなり充実した休みでリフレッシュできたからかな

 

お客様から「タイの土産ネタを」、というご希望がありましたので、

どんなものを買ったかと言うと・・・

 

tai

 

 

レッドカレーのルー

 

 

 

 

 

タイ旅行らしいですね

 

 

 

 

tai

 

 

マカダミアナッツ・・・

 

 

 

 

 

何で??って感じでしょうが

 

理由は簡単

だって自分が食べたかったから、みんなも食べたいかなと思って・・・

 

誰が見てもハワイです。

 

以上がお土産でした・・・地味

 

何度も行くと、「まぁいいか〜」で終わらせがちです

たいしたオチもなくてすいません・・・

けど僕が無事に帰ってこれたのが一番のお土産でしょ

「・・・

 

次回はもう少しネタを考えて購入します

 

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タイ旅行

 

タイの社員旅行から無事帰ってきました

 

初日4時起きで成田空港から、ひとりでタイへ向かい、楽しみにしていたシンガポール航空はというと、まぁ特に他と変わった感じも無く、朝早かったせいか即寝してしまいました

tai

 

空から見る富士山は良かったです

 

 

 

 

タイには7時間ほどで到着、それから空港で社員の皆さんを2時間待って合流

tai3

 

 

 

 

 

 

その日の晩御飯は大好きなタイスキです

tai4

 

 

高級そうでしょ

タイで今までこんな店入ったこと無かったです

 

 

 

 

 

 

tai2

 

これがタイスキです

 

 

 

もうテンション上がって食べまくりの飲みまくりです

 

店には上沼恵美子もいてビックリしました

まさかこんなとこで会うとは。

 

次の日は、船に乗って観光して、歩き疲れたらタイマッサージです

お薦めの店は・・・

tai

 

有馬温泉

何で??

絶対、ぱくってるやん・・・

 

 

そして間違いなく温泉なんて沸いてへんし

ただ肝心のマッサージはと言うと・・・抜群です

めちゃイケテマシタ

 

 

そして今回のメインはやっぱりサイアムスチール

tai

 

 

 

これがタイなの?と思うような

なんとも立派な会社です

 

 

 

 

 

工場見学とモデルルームを見てきました

tai

 

 

 

 

 

 

tai

 

 

 

 

日本と違ってコンセントは横向きなんですね〜

なんか違和感あります

 

 

 

たい

 

 

 

玄関に

 

 

 

 

 

たい

 

 

 

洗面です

 

 

 

 

 

 

これを賃貸住宅として貸せたら他物件との差別化になりそうですね

よかったですよ

 

あっという間の旅行でしたが、勉強もできて、予想通りずっと飲んで食べて、大変満喫できました

会社の皆さんと朝から晩までずっと一緒だったので、やけに帰りの飛行機でひとりだったのが寂しかったですね

 

今回旅行に連れて行って頂いた会社に感謝です

 

 

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増量中。

 

最近は忙しくなかなか本部に行く予定がありませんでしたが

先日、寄ってみると・・・

社内がダンボールだらけです

 

ん??夜逃げ??

 

ってそんなことありません

隣の事務所が空いたので、壁をぶち壊して吸収するらしく、またまた拡大中でした

ああ

 

 

寂しげな背中は何事業部が未だ不明の飯塚氏です

 

 

 

 

 

みなとみらいオフィスの隣も借りるという事で

それにしても凄い勢いで会社が増量中?です

社員は社員で多い飲み会のおかげで、ビールっ腹増量中ですし

 

ぼーっとしてたら置いてかれそうです

しっかり勉強して自分もへばりついてかないといけません

 

今後の展開が楽しみですね〜

 

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ゴールデンウィーク

 

4月29日〜5月7日までゴールデンウィーク休みです

 

4月30日〜5月4日までタイへ社内旅行(スチールハウス勉強)

5月4日〜5月7日まで大阪で親孝行(・・・?)

 

ご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします

 

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サイアムスチール

 

今日は当社でお薦めしているサイアムスチールの見学会です

 

重量鉄骨コンクリートパネル、ユニット工法の頑強住宅

既に、横浜、茨城の水戸、函館で建築が決定しており、新潟も準備中、かなりの勢いで建築計画が進む様相である。

その後、外観のデザインや構造設計が進み、従来の工法と比して、強度や剛性を増す、さらに安全性、耐久性、居住性が増すことになっている。

この住宅が日本に上陸すると、多分、現在の建築業界に大きな影響を与えることは間違いがなく、そもそも地震に対して不安が残る日本国内においては、この住宅にすることで、地震が来るのを楽しみにできるほど頑強な構造だ。

(社長のブログよりパクリました 笑)

 

ぜひ興味のある方はセミナーもございますのでこちらをご覧下さい

 

前回参加されたお客様からは、「キングダムホームを建てたい!」、「事業に参画したい!」等の声をいただいております。

 

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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