山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

大阪セミナーと今会いたい人

 

来週、大阪出張です

26日に大阪バスセミナーがあり、数日前からお手伝いに行きます。

 

予定としては今回そのお手伝いと、社長の紹介でお知り合いになった業者さんに会いに行こうと思っています。

大阪の物件はもちろんですが東京の物件も紹介いただいてますから、このつながりを大切にしたいですね。

 

そして今回もうひとつ、仕事とは関係ないですが夜にでも会いに行こうと思っている人がいてます

どうしてもどうしても会いたい人がいてます。

さて誰でしょう??

ってわかりませんよね

 

それはまたブログでお話ししますね

すいません、じれったくて

 

では明日からまた一週間お仕事頑張ります

 

大阪バスセミナーまだ参加できますんで、こちらからどうぞ。

 

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現地にて

 

昨日、オーナー様と一棟物件の立会いがありました

当社のプロパティマネージャー・リーシングマネージャーから、各部屋の状況にあわせて数々のリフォーム提案等させていただきました

エアコンや給湯器の交換から洗濯機置き場の設置

 

例えばその洗濯機置き場の設置も数字にして考えます。

費用が10万円かかったとして、その分賃料が仮に月々3000円UPできれば年間で36000円の収入が見込めCF36,000円÷100,000円でCCR(入れた自己資金の利回り)が36%となりますから、付けるべきですねという話しになります。

しかし、例えば単身者でキッチン等のグレードあげてもそれに見合っただけの賃料は期待できないですから、求められていない事にお金をかけても意味がないですね

こう見ていくと、単にリフォームすればいいということでもないわけです。

 

 

話は変わりますが、昨日部屋の内見時に、「あっ、スリッパ忘れた〜」と思えば

オーナー様のカバンから

 

スリッパ

 

 

なんと当社CFネッツのスリッパが出てきました

 

 

 

 

 

賃貸物件の内見時に使ってもらおうと作ったものです

先日、倉橋社長のセミナーがあり、その時の参加者の皆様にプレゼントされました。

 

「内見する人の気持ちで。ということでスリッパ持ってきました」とオーナー様

 

さすがです

 

 

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銀行評価ってやつは・・・

 

4月29日から5月6日までお休みです

 

久しぶりの長期連休は嬉しいですが

その分、必死に働いております

(更新できないと言い訳・・・)

 

 

最近も相変わらずお客様に物件を紹介すべく、物件探し・下見の毎日です

仕入れして指標もクリアできそうな物があれば銀行に評価出しをしてもらいます

その間に下見へと現地に向かい、今日も「おっいいやん!」っと思うものがあり、テンション上がりつつオフィスに戻り、銀行に電話を入れると

「4000万円の評価です」と担当

ちょっと待って、物件金額は6500万円ですよ

諸費用が1割の600万として、自己資金が3100万もいるって事

ありえへん・・・。

 

一般の方でそんな自己資金の用意できる人まずいないですよ

何とかいけて2000万の自己資金+共担って感じじゃないですか

もちろん自己資金を入れる分、投資の安全率は高まりますが、投資効率が下がりますから

 

ある程度こちらサイドでも、この物件ならこれくらいの評価かなと計算してわかりますが、実際そんな結果だとガックシです

 

まぁただそれに懲りず、地道に直進あるのみです

こうなったらほんまに意地でも見つけたりますから

頑張りますわ!

 

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賃貸中のお家拝見

 

賃貸中ワンルームの立会いがありました

賃貸中で立会い??

そうです、入居中のお家を拝見です。

 

謄本の表題部(専有部分の建物の表示)に種類という欄があります

居住用として使っているのなら居宅となり、事務所として使っていれば事務所となります

しかし、居住なのにその種類が事務所となる時があります

今回のワンルーム物件がそれでした

かなり以前に事務所として使っていて、そのまま変更されていませんでした。

 

何が問題かと言うと事務所登記なら銀行の融資が受けれないんです

そこで測量の先生に変更するため部屋の写真を撮ってもらいます

間違いなく居宅として使っていますよという証明ですね

入居者さんにご協力していただきお邪魔しました

 

写真といっても5枚ほど撮ってすぐ終わるし僕は何もすることがないので一緒に立ち会う必要性はありませんが、どんな方が住まれているのか?部屋の状態は?(それにより退去後のリフォーム費用)というのはオーナー様として非常に気にかかるところでしょうから一緒に行ってきました

入居者さんはかなり真面目そうな方で、タバコを吸っている様子も無く非常に綺麗に使っていただいていたのでとても安心しました

入居中のメリットは、引渡し後すぐ賃料が入ってくるという事ですが、デメリットとしては内見できず現状引渡しですから退去後のリフォーム費用が読めません

そういう意味で今回、オーナー様にとってはかなり良かったんではないでしょうか

 

この種類変更はだいたい7日〜10日で完了します

費用は5万円くらいです。

 

夜分遅くに嫌な顔ひとつせずお邪魔させていただいた入居者さんにとても感謝します

そして今回立ち会っていただいた測量の先生もかなりイイ方で、その後わざわざ家まで送ってくださいました

大雨でしたから非常に助かります。

 

ついでにこの先生、当社の倉橋社長とはもう20年来の付き合いだそうです

先生の着ていた作業着の胸には会社のマークが入っていたんですが、そのマークはなんと倉橋社長が考えたものらしいです

(しかしいろんな事されてる社長には驚かされます)

 

三角がふたつのシンプルなものです

 

うん・・・いいと思いますよ

さすが社長です

 

まぁ僕なら頼みませんが・・・笑

 

 

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ちょっとした信用が大事

 

ローン申込み時に銀行が申込者の個人信用情報を確認します

既存借り入れがあるか 支払いは遅れてないか 何処から借りているか等、見て結局のところ信用できる人なのかを確認します

 

よくある話しですが、通帳に入金するのをたまたま忘れていて2〜3日住宅ローンの支払いが遅れてしまったっていうことあると思います

基本的にはそのくらいの遅れなら個人情報には載りません・・・でも

例えば住宅ローンをA銀行から借りて、少しの遅れなら情報に載らないと安心していると、今後、不動産投資等でA銀行からまた借りようとした時には、少しの遅れでも全ての履歴をA銀行内ではわかってますから、それだけで融資してもらえなくなります

どれだけ属性がよくても、たったのそれだけで融資を受けられないなんてモッタイナイデス。

 

それとは逆に

以前、住宅ローンを組んでた銀行でアパートローンを申し込んだお客様がいましたが、

銀行の担当より「ぜひ、この方は融資させてください、毎月の支払いが今まで一度も遅れ無いですし、定期預金もしていただいてますから、上から非常に印象がいいんです!」

なんて事がありました

 

当たり前のことで信用してもらう事ができ、簡単に実績を作ることもできるわけです

 

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大方針会

 

 

城が埼

 

 

昨日は当社の運営するホテル、城ヶ島にて一日方針会でした

 

 

 

 

 

お客様からホテルはどうですか?っとよく聞かれますが、

これがまたいいんです!

 

ああ

 

 

ホテルのテラスから見える景色です

 

 

晴天に恵まれて、満開の桜に富士山

日本人でよかったな〜っと感じる瞬間です

 

それも横浜からたったの1時間

小旅行にはバッチリ

 

島2

 

 

小さく写っているのは猪俣GMです

桜が似合う??

 

 

 

 

 

 

あ

 

夕日も綺麗

 

 

 

 

新鮮な魚も美味しかったし、社長が自信を持っておすすめするのもわかりました

 

しっかりお酒もいただきお泊まりして、めちゃ満喫

1泊2日でもかなりゆっくりできました

 

城ヶ島についてはこちら

 

 

次の日、中元氏と車で帰っていると

横浜FMから、どこかで聞いたことのある声・・・

倉橋社長です

 

そう4月から毎週水曜日、朝8時15分 不動産について質問に答えるというコーナーに出ています

 

まぁそれをしっかり覚えていて中元氏と早起きしたんです・・・実を言うと。

なかなか仕事熱心なふたりでしょ・・・実を言うと。

みなさんも聞ける方はぜひお勉強してください。

 

きっとCFネッツの社員はみんな聞いていることでしょう

きっと・・・。

 

 

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ローン融資撤退

 

明日から4月です

・・・が世間が騒がしい。

 

ついにガソリンの値下げが始まります

日々、自分の車に乗ることはほとんどないですからあまり気にはしていませんでしたが、1リットルあたり53.8円のガソリン税がかかっているうち暫定税率分25.1円がかからなくなり、店頭価格は25円くらいも安くなるようですね

これは確かに大きいです

そのせいかガス欠になる車が非常に多いらしいんです

まぁそれだけ安くなるんなら気持ちもわかりますが・・・

その値下げを見越した買い控えが全国で広がり、1日以降に品切れのスタンドが続出する“ガソリン・パニック”が懸念されているようです

ただ安くなったからといってガソリンの買いだめには気をつけてください

200リットルを上回るガソリンを購入するには許可が必要らしく、これらに違反すると、「1年以下の懲役」または「100万円以下の罰金」に処されるらしいです。

 

そして不動産投資では、

先ほどノンバンクの担当より電話がありました

銀行マン「あの〜非常に言いにくいお話しなんですが・・・サブプライムの影響でワンルーム融資をもう取り扱わなくなることに決まりました」

山内「えっ!?いつからですか??」

銀行マン「4月からです」

山内「あぁ〜4月からですか、まぁそれなら・・・って明日やん!」

銀行マン「そうですね〜」

山内「そうですね〜じゃないでしょ!急すぎますって!」

銀行マン「ですので、今から出そうとしている案件につきましてもよければ他の金融機関さんに出していただけましたら・・・」

(他の銀行を薦める銀行マンが何処にいてるの

 

っということで以前よりお話ししているノンバンクは撤退することになりました

せめて来月までの融資とか事前に言ってくれたらいいんですが、いつも急なんですよね

買主さん・売主さん、皆さんにご迷惑がかかることですし、全ての予定がくるってきますからね

 

こうしてまた思うんです

借りれる時に借りるべきだと。

 

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プラチナ限定イベント

 

昨日はプラチナ交流会がありました

プラチナとは当社で投資物件を購入された方や賃貸物件の管理を依頼されている方が対象になるプラチナ会員限定イベントです

 

昨日は横浜のみなとみらいオフィスお披露目会でした

 

食事は当社の飯塚氏が以前横浜中華街で甘栗を焼いていたという事からの人脈で、美味しい中華料理を頂きました

 

そしてお酒は紹興酒を、なんと樽ごとです

いい

 

←こんなんです

 

空けているのが飯塚氏です

(ちょっと顔ぶれていますが・・・)

 

 

 

 

いい

 

必死に空けてくれました

(これも顔ぶれちゃってます・・・)

 

 

 

 

いい

甘さもほどほどで飲みやすく抜群です

(実はこれもぶれてます クリックして下さい)

 

 

 

美味しくお酒をいただき、久しぶりのお客様ともゆっくり話す機会があっていい時間でした

 

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欠かせないもの。

 

日々生活をする上で欠かせないもの

 

コンタクトレンズ

携帯電話

パソコン

 

ここまではほとんど皆さんも同じだと思います。

 

そしてCFネッツの社員を語る限り、お酒

そして、必ずカバンに入っている10B

 

全世界で使われている金融電卓です。

なのに普通に電気屋では売ってません

仮に売っていたとしても説明書が読めません

だって英語ですから

 

日本ではまだ不動産屋ですらほとんど持ってませんし、知りません

こんなに画期的なブツなのに・・・

 

不動産投資をするならこれです

そんな最先端行く一品です

 

 

4月12日(土)に金融電卓セミナーを行います、一緒に最先端走りませんか?

そして今回は最新の10B供ゞ睛仕殿酩佞です

ビジュアルも重視される方はぜひゲットして下さい。

 

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今日のランチ

920d9621.jpg

 

会社近くにある路面店で買いました

 トンカツ屋さんの弁当ですから美味しいんです 

 

 

 

今日はご飯ひとつオマケしてくれました

これでなんと400円

めちゃ安いでしょ

 

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計画的に。

 

ゴールデンウイークに社内旅行でタイへ行きます

パスポートが期限切れだったので申請に要る住民票等を取りに役所へ行きました

番号札を取ってびっくり なんと25人待ち

「この一週間がピークですね〜」っと窓口の人

4月に入ってからにしたらよかった・・・

しかし、わざわざ来て帰るのもイヤ。

 

11時30頃から待って、順番は順調に進んでいきます

けど12時過ぎると長椅子に座りきれないくらい待ちが増えていきました

そして全然番号も進まないんです

なんでかな?と思ってたら、昼で人が増えたのもあるんでしょうが、職員の方が昼休みをとって半分くらいいなくなってたんです

ん〜めちゃ微妙・・・

結局1時間30もかかりました

 

その後は法務局にローン提出で必要な地積測量図・公図・建物図面を取りに行きました

まぁ法務局はすいてるやろーっと読んでました

なぜなら、今日は水曜日でほとんどの不動産屋が休みだから

 

行ってみると・・・

客は1人

職員の方が多いし

 

予想通りです

普段なら10〜15分くらいかかるのが、3分で出て来ました

 

時期を見て、先を読んで行動するのが大事ということですね。

 

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到来?

 

最近ブログ更新がなかなかできません

いつもなら家に帰ってから今日一日を思い返してする所なんですが、

なぜか、ボーっとしてしまいます

もちろん今も更新しながらボーっとしてます

 

んーおかしい

風邪かな??

 

思い当たる症状としては・・・

鼻がつまり気味、

目がかゆい、

くしゃみがでる、

 

=花粉症!?

 

なーんか嫌な予感

急にくるって言いますからついにデビューかも

 

しかし、風邪です

絶対、風邪

認めたら負け(何が負け?)

風邪であって下さい。

 

人生でこれだけ風邪であってほしいと願うのは、

小学生の頃の注射がある日の朝以来です。

 

話は変わりますが

花粉症が治せるのなら、いくら払えますか?

 

平均は33万円だそうです

 

まぁそんな非現実な話しは別にして

1日2食にしたら治ると言う話しもあります

ほんとかどうかは知りませんが

気になる方は

 

早く風邪治ってほしいわ〜

 

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銀行融資のその後

 

以前ブログでもお話しました新規ノンバンクのワンルーム融資についてです

あの時は全くの手探り状態でしたが、少しずつ見えてきました

 

流れとしては、

イイ物件があれば、まず前もって物件の評価を見てもらいます

銀行の担当の手が空いていたらすぐにでも返答をくれます

今のところ出した物件は全て評価が100%出ていますが、結構低い時もあるらしいです

当社の場合、最寄駅から徒歩から10分以内を目安におススメしていますから、ある程度クリアできているのかなとは思います。

 

あとはお客様の資料関係を提出して事前審査をします

こうして評価が出ていれば、その日の朝一に出すと夕方には返答をくれます!

これは今までにないくらい早いです

結構、ワンルームの場合現金で買う方も多いですから、どうしても優先権を持っていかれたりもしますが、これなら売主に対して話しもしやすいですしね。

 

そして事前がつけば契約をして本申込みですが、これも3日あれば返事がもらえるんです

今まで購入していただいた方はわかると思うんですが、これはめちゃめちゃ早いです

それこそもう少し慣れていけば、物件が出た時点で契約〜決済までの予定を全て入れる事も可能になります。

 

あと皆さんが気になる諸条件ですが

全期間固定金利の4.3% 期間は50−築年数

よくいっても築25年が限界かなと思います、それ以上ならまず利回り的に合わないですね。

属性としては年収500万円以上、

これは必ずです!

別で不動産所得があったとしてもプラスとして見てくれませんし、配偶者との合算もダメです。

返済比率は40%以内

年間の返済額が年収の40%以内でないとダメだという事ですね

既に不動産投資等の既存借り入れのある方は、それも合算して40%以内です

ワンルーム融資の場合、700万くらいの借り入れですからそこまで気にされなくていいですが、既存で一棟の借り入れがあると不動産所得を足しての計算にはなりませんから難しいかもしれません。

 

新ノンバンクの・・・

メリットは全期間固定金利と審査スピードです

デメリットは銀行側の提示されている条件は絶対という事ですね(年収が500万以上とか)

まぁはっきりしていてイイですが・・・。

 

あとは物件の仕入れですね〜

 

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セミナーのお知らせ

 

今月はセミナー月間です

 

残すは

3月23日(日)猪俣GMによるリスクコントロール編セミナー

3月30日(日)東京フィールドワークセミナーです

まだ少しだけなら空いてますから早めにお申込み下さい。

 

そして来月は2回目の大阪フィールドワークセミナーがあります

確か去年の夏頃に1回目が行われたんですが、その時は前日にかなり飲みすぎて当日の午前中は顔色が良くなかったのを覚えています

ですから今年はかなり飲みすぎにならないように、飲みすぎくらいで抑えようと思います(●´ω`●)

大阪のフィールドワークセミナーも20名様限定になりますからお早目にどうぞ

 

久しぶりに皆様とお会いできる日を楽しみにしています

 

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お泊り

 

昨日は猪俣GMによる賃貸企画編セミナーがありました

 

semina-

 

建築も面白かったです

しっかり勉強さしてもらいました

 

終わってからは懇親会に参加して、

その後いつもなら帰るところですが・・・

 

大阪から友達が遊びに来ていたので合流しました

代官山にあるアフリカという知り合いの店で芸能人もよく来るオシャレなレストランです

 

ahurika

 

入り口からめちゃイイ雰囲気

 

 

ahuri

東京って感じです

(どんな感じ?)

 

 

ahur

 

オシャレでしょ

 

 

ahur

 

ご飯は、まぁまぁです

 

 

店の雰囲気に合わない関西弁が飛び交い

楽しい時間はあっという間に過ぎて、閉店までいてしまい・・・

(だってみんなよくしゃべるねんもん・・・)

気づいた時にはすでに遅し

 

っというわけで・・・

kapu

 

 

恵比寿のカプセルホテル行きです

 

 

 

 

akaa

 

 

最近のカプセルホテルも綺麗にしていますね

あんまりイメージよくなかったんですが、なかなかアリでした

 

 

 

次の日は六本木にある銀行と大田区役所に行く予定があったので、まぁちょうど良かった?・・・って事にしておきます。

 

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訪問者

 

今日、他社の不動産屋さんが訪問してきました

 

業者さん「すいませ〜ん、山田さんいらっしゃいます??」

山内「今、出掛けてるんですが・・・」

業者さん「あ、そう っていうか関西の人?」

山内「そうですけど・・・」

業者さん「やっぱり〜、僕も関西やねん、関西のどこ??」

山内「京橋ですけど・・・」

業者さん「片町線やん!、あっ、今は学研都市線に名前変わったけどね 僕も片町沿線に住んでてん まぁ8年くらい前やけどね  今どこ住んでんの?横浜?僕も横浜やねん 何か近いやん ふ〜ん 今日は特に山田さんに用事あったわけじゃないねんけど驚くかな〜と思って、関西人てそんな驚かそうってするとこあるやん、わかるでしょ?うんうん、そうやねんそうやねん っと言ってもまだ山田さんと取引した事ないねんけどね」

(ないんかい!)

 

業者さん「高校はどこ?もしかして北野高校?」

山内「いえいえ違います」

業者さん「北野高校言ったら、あの弁護士が行ってたよ・・・ん〜あの弁護士・・・ん〜」

山内「橋元弁護士ですか?」

業者さん「橋元弁護士が行ってたわ」

今、僕言ったやん!)

 

業者さん「それじゃ山田さんに来たこと言っとてく・・って名刺渡したからわかるわな ではまた来ます

 

嵐のように去って行かれました・・・。

 

この地元感、ちょっと安心する自分がいる反面、やっぱり東京に来て良かったと感じる瞬間でした

 

     

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更新料って

 

賃貸の契約期間が満了して、引き続き住む時には更新料がかかってきます

これって当たり前かもしれませんが、大阪では更新料を取る習慣がありません

だからそれを知ったときはビックリでした

更新料?何それ??

って感じです。

 

ついでに、期間は2年として契約してるんですが、その2年が経過したからと言ってわざわざ契約をまた交わすような事はしません

(僕が住んでいた所の不動産業者が適当なだけだったかもしれませんが・・・)

 

 

今日家に1通の手紙が届きました

駐車場更新通知書です

 

ちょっと嫌な予感が・・・

はい、更新料です

 

やっぱどうもこの習慣しっくり来ないんですよね〜

 

ただこっちに来てほとんど車乗ってないですから、これがいい機会かなという事で売ろうと思ってます(かなり悩んでますが)

そういう意味での決断はしやすいかもしれません。

 

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佐藤君

 

今日は休みです

 

朝早くに電話が鳴り起きました

気づくのが遅かったので切れちゃいましたが、留守番電話を聞いてみると

「もしもし、佐藤君 今日遅れそうだから先に行っててくれる?ごめんね、また電話します」

・・・そう間違い電話です

もう勘弁してほしい

でも佐藤君このままなら待ちぼうけかな?っと気になりつつも、また電話するって言ってたし今日は暖かいからちょっと待っても大丈夫かな

と勝手に自分を納得さして、2度寝です。

 

しかしその後も、銀行から電話、会社から電話と、しっかり起こされちゃいました

火曜日の休みではよくあることです

と言って、逆に電話が鳴らなければ鳴らないで不安になるんです(営業ですから)

 

まぁ早起きできたお陰で、不動産投資の本を1冊読んで、洗濯をして、時間を見るとまだ昼ですから、なかなか充実してるかも

 

佐藤君ありがとう・・・?

 

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要確認

 

「売り急いでいる物件があるから何とかしてほしい」と業者さんから電話がありました

物件は横浜駅から徒歩5分、南西の角地で良さそうです。

金額も安くて、指標上もクリアしていたので早急に見てきました。

 

 

下見

築は昭和の物件ですからある程度の古さは感じられるものの管理状況は良かったです。

 

 

 

ただ見に行く前からひとつ気になっていた事があって

普通、販売図面を見るとその物件のプラス材料となる項目が書かれています

この物件で言うと、オートッロク・管理体制良好・フルリフォーム済み 等です

しかし、南西の角地に関わらず、角地につき日当たり良好・眺望良好なんてことが書かれていなかったんですね

僕がこの物件の担当なら絶対日当たりはアピールしますから

予想的中してなかったらいいんですけど

 

恐る恐る部屋に入ってみると・・・

 

 

下見2

 

いっぱいいっぱい壁でした

 

 

「やっぱり・・・

 

ワンルームの場合、ファミリータイプとは違って日当たりはそこまで気にする必要はないんですが、これはちょっと息が詰まりそうです

両窓が完璧に塞がってましたから、さすがに難しいかな〜っと言う事で、場所は良かったんで残念ですが、今回は見送りです

 

こうして空室なら中を確認することができますが、投資の場合ほとんど入居中ですから、外観を見てわからなかったら、業者さんに言うか法務局で建物図面を取得し位置を確認して判断するようにします。

 

安ければ安いだけの理由があるということですかね〜

 

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中元セミナー

 

今日は中元セミナーでした

 

予定が詰まっていたので参加する事はできなかったんですが、きっといいセミナーだったんじゃないかなと思います

いつも必死に考えてはりましたからね

 

周りから見ていても大変さが伝わりますけど、もっともっと勉強していつかは僕もセミナーやってみたいものです

もちろん笑い先行ですが・・・

 

今度ゆっくり、なかもっちゃん側からの感想を聞いてみます

 

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楽しく

 

去年の7月7日にブログを立ち上げてもう9ヶ月になります

更新大変です〜、なんて言いつつかなり楽しめるようになってきました

アナログな僕ですが、挑戦してみて良かった

 

何事も前向きに楽しく進んでいけたらこれほど幸せな事はないです

不動産投資ネタを入れつつ笑いも入れつつ、これからも頑張ります

 

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男の手料理

 

今日は無性にカレーが食べたくなりました

っということで夜ご飯は男の料理です

 

かれー

 

まず鶏肉を炒めます

 

 

 

 

カレー

 

たっぷりキャベツ半玉を炒めます

 

 

キャベツ??って思われるかもしれませんが、甘みが出て美味しいんです

 

カレー

 

タマネギを炒めます

 

 

その他にパプリカ・ニンジン・ジャガイモなどなど

 

そうすると・・・

 

カレー4

 

こ〜んな感じで、これだけでも美味しそう

 

 

 

その後、ルーを入れて

最後に隠し味で牛乳とガラムマサラを入れます

(ガラムマサラとはインド料理で使われる混合香辛料の一種です)

 

そして・・・

 

カレー5

 

完成〜

 

 

 

美味しそ〜

 

キャベツの甘みと鶏肉のダシがでていてバッチリです

 

カレーにはキャベツです

ぜひ一度お試しください

 

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ワンルームの下見

 

昨日はワンルームの下見に行ってきました

 

表面利回り9.5% 東横線の最寄り駅から7分

数字上で見るとクリアしていましたが、駅から7分というのが気になります

実際歩いてみてって感じです

 

駅に着き、目の前に見えたのが

下見

 

急な坂です

 

 

これは厳しいな〜なんて思いつつ、

ストップウォッチをスタートさせ、とりあえず現地へ

 

下見2

 

歩きますが歩きますが、ず〜っと坂が続くだけで全然それらしい物件が見つかりません

 

 

息切れしながら・・・

下見3

 

途中、綺麗な梅に癒されながら・・・

 

 

着きません

 

もう10分以上は歩いてるはず

しかし、ここで引き返すのも何ですからとりあえず歩きました

 

そうしてやっと現地に到着

 

かかった時間は

下見6

 

18分(かるい迷子です)

 

 

 

肝心の物件はというと

 

 

下見7

 

めちゃイインデス

 

 

 

下見8

 

管理もバッチリでした

 

 

 

あとは駅からの最短距離

 

今度はちゃんと道を尋ねて、歩くと・・・

下見8

 

ずーっと平坦な一本道で

 

 

到着〜

 

 

かかった時間は

下見4

 

6分弱

 

 

 

どうやら全く違う山道を歩いてぐるっと廻っていたらしく・・・

 

いい運動にはなりました

 

しかし、ますますイイ物件ですね〜

 

道に迷っている間に売れてなければいいのですが・・・。

 

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愛情次第

 

一棟の下見に行って参りました

 

電車に揺られ揺られ1時間30分

最寄の駅にやっと到着

 

この時、願いがひとつだけ叶うなら

「いい物件であって下さい」っと祈ります

(遠ければ遠いほど)

 

 

駅前は工事中で、ローターリーができ、土地の区画整理で10mくらいの道路ができようとしています

まずまず悪くないですね。

 

そして駅から歩いて5分

築10年くらい、鉄筋コンクリート造

かなり外観も綺麗でイイ感じです

 

こういう物件に出会えたとき、ほんとテンションが上がります

 

そして、マンション内の管理状況はというと

これがほったらかし

 

外観はまだ築が浅いからよかったんでしょうが、ポストやゴミ置き場までかなり汚れていました

所有者さんの物件に対する愛情を感じられないです

 

極めつけは

中神3

 

廊下に洗濯機が・・・

 

 

何で?? ここで洗濯してるわけじゃないでしょうに。

 

要検討って感じですが

しっかり手を加えてあげれば生まれ変わるかも・・・

 

 

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弘明寺

 

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大阪の友達から電話がありました

 

「この間、東京行ってんで!」

「えっ、そうなんや〜」

「めちゃよかったわ〜」

「何処いったん?」

「東京ミッドナイトタウン!」

「ん??・・・どこ?」

「東京ミッドナイトタウン!」 

「東京ミッドタウンやから!何処の夜の街やねん 笑」

 

 

そして先日・・・

 

「社長、この物件どう思います?」

「どこ?」

「コウミョウジです!」

「ん?・・・どこ?」

「コウミョウジです!」

「ばーか」

「・・・?」

「おまえそれグミョウジって言うんだよ!」

 

弘明寺

 

何度見ても、コウミョウジ です

 

頑張れ自分・・・。

 

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めちゃ便利

 

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パスモ

 

定期でPASMOを使っています

 

 

チャージをしておくと改札機にタッチするだけで定期券区間外を乗車した分の運賃を精算できるから便利です

 

みなとみらいオフィスに移って東京に行く時は車だと混むのでほとんど電車ですから頻繁に使います

使った分は会社で精算してくれますが、ついつい会社へ提出する精算用紙に記入するのが面倒でためてしまいます

駅の券売機で残高履歴を印字して、それを見ながら記入していくわけですが、時間かかって大変です

(基本的には20件までしか印字してくれないし・・・)

 

そこで!

今日見つけたのがインターネットでPASMOの簡単な会員登録(無料)をすると、3か月分の履歴を全件表示してくれるというやつです(もしかして常識?)

これを社内の雛形にコピペしたら完成!ってな感じでめちゃ便利

これで時間短縮です

 

こっちは?→人気ブログランキング

増量中。

 

一週間始まりました

 

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karda

 

 

 

 

 

 

久しぶりに体重計にノリマシタ

2週間ぶりくらいです

 

何と!4キロ増・・・

 

太ったのではないです、たぶん・・・。

筋トレの成果です

 

この体重計は体年齢もわかります

 

何と!5歳増・・・

 

やっぱり太ったんかな・・・。

 

 

25位にこだわります→人気ブログランキング

 

あっそうそう

シーエフネッツのメルマガご覧頂いた事ありますか??

最新の全国セミナー情報等をお伝えしていますのでよかったら寄ってみてください

セミナー事業部・小林氏のオヤジギャグにはすぐ飽きると思いますが・・・。

 

即決

 

今日も休日です

 

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昨日は寝たのたぶん2時頃でしたが、朝、目が覚めるとまだ9時です

しょうがないから特ダネをボーっと見て、その後社内ブログのチェックです

相変わらず当社の社長ブログを見ると全国飛び回ってなるな〜なんて思い、僕は休んでていいんかなと感じつつ、今日の予定は・・・

 

スーツ

 

2年ぶりくらいにスーツを買いに行こうと決めてました

(休み満喫

 

 

 

どこで買っていいのかわからなかったので、雑誌で探します

 

しかしどれもこれも高い!

 

そんな中「おっ、良さそう」っというのを見つけて、

向かった先は・・・

 

港北

 

ノースポートモール

 

 

 

横浜の都筑区 市営地下鉄のセンター北駅にあるショッピングセンターで、去年の4月にオープンしたらしいですね

 

考えていたスーツはブルーのライン入り

ブルー??って思われるかもしれませんが、

スーツ2

 

 

こんな感じ

オシャレでしょ

 

 

 

 

 

 

早速、店員さんに

山内「ブルーのスーツあります??」

店員さん「ブルーはなかなか少ないんですが、これはどうでしょう?」

山内「・・・」

店員さん「・・・」

山内「うん、これにします」

店員さん「えっ、大丈夫ですか?」

 

これでもかなり決断力の早い方で、気に入れば即購入です

もちろん試着はその後しましたが、サイズといいラインといいバッチリでした

裾直し等で5日ほどかかりますが、イイ買い物できました

 

届くのが待ち遠しいです

 

25位前後ウロウロしてます→人気ブログランキング

 

新耐震基準

 

明日は真冬に逆戻り

 

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昨日は役所行ったり銀行行ったりとバタバタでした

 

ワンルーム融資条件のひとつに新耐震以降の建物という決まりがあります

新耐震基準は昭和56年6月以降の建物

 

今回銀行に持ち込もうとした物件は昭和58年築

じゃあ新耐震の基準はクリアしてる!とはかぎりません

新耐震基準の昭和56年6月以降とは建築確認がおりた日という事なので、例えば昭和58年築でも昭和56年4月に建築確認がおりたのなら新耐震基準前という事になります

っとなると融資してもらえません・・・。

それくらいの微妙な場合、銀行からそれがわかる証明を出すように言われます。

 

建築確認概要書というものです

物件の管轄する役所で誰でも取得する事ができ(300円かかりますが)、その際に建築確認番号が必要になります

確認番号が分からない場合は、情報相談課に備え付けの建築確認プロット地図等で番号を特定できます

今回の物件を確認すると昭和58年12月に取得だったので問題なくクリアでした。

 

早速その足で新宿にある外資系ノンバンクに出しに行きました

場所は都庁のすぐ近くだったんですが僕の行き方が悪かったのか新宿駅から歩いて20分もかかり、その上寒いし最悪です

 

何とかたどり着いて高層のビルを上がると・・・

 

 

新宿

 

 

 

 

 

「めちゃ綺麗やん・・・」

(頑張って登頂したかの様な)

40階からの景色

拡大していただいたらわかるかもしれないですが、富士山も見えるんです

ひとり感動してました

 

イイ事ありそう

これで無事ローンも付いてほしい

 

↓ ↓ おかげ様で何とか25位以内 

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2連休です

 

いい天気でした。

 

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この時間に更新です

明日は休みですからね

 

終電ギリギリで帰ってきました。

 

すいません・・・

今日はもう眠りにつきます

 

 

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するどい・・・

 

強風で電車止まってましたね

 

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(参加することに意義がある?? ↑ ↑)

 

本日は猪俣セミナー、市場分析入門でした

 

いつもの通り終わってからはそのまま渋谷で懇親会です

去年ワンルームを購入した方、居住用を購入した方、一棟購入を考えている方、これから方向性を見つけようという方

皆さんそれぞれです

いろんなお話しをしました

 

ちょっとした相談も・・・

「ブログランキング上がんないんですよ〜」

あっ、僕からお客様にです

すると・・・

「皆さんが読んでて感謝する(勉強になる)ようなブログならクリックするんじゃないですか」

(うっすっするどい・・・)

 

ちゃんと勉強して更新して頑張ります

それまでこんな内容ですがお付き合い下さい(ペコリ)

 

 

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適正賃料

 

すごい砂嵐でしたね〜

 

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昨日のブログでCFネッツが7年前に始まったって言ってましたが、本当は8年前でした

知ったかしちゃいました

すいません・・・。

 

砂嵐の中、下見に行って来ました

 

4件見た中、3件はナシ

残りの1件がおもしろそうです。

 

横浜市内の駅から徒歩2分の新築アパート

ほとんど駅前って感じで、スーパーやコンビ二までもすぐそこです

弘明寺

 

 

 

 

立地は問題ないですから、あとは数字です

売主側の出している利回りでみるとクリアできそうですが、本当にそれが相場なの?って所の調査が必要です

ほとんどの売主が想定賃料を高くして利回りをよく見せようとします。

新築プレミア家賃じゃ今後下がる可能性は高いですから、下がった後の賃料で計算する必要がでてきます。

そこで当社のプロパティーマネージャーに適正賃料を見てもらうわけです

最近の事例を調べ、知り合いの業者にも確認をしてくれて、その結果3,000円くらい下げて合えばイイと言う事でした

あとは明日現地調査してくれると言う事なので、それ次第って感じです

 

物件が非常に少ない中、素早い対応なので僕らとしても非常に助かります

ほんとスピードが命ですから

これは何とか物にしたいですね〜

 

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不動産投資会社 社員募集

 

明日も暖かいみたいです

 

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(そのワンクリックが嬉しいんです ↑ ↑)

 

7年前の今日、2月22日にシーエフネッツが始まりました

ちょうど7年前・・・自分の不動産人生も始まりました。

 

まぁ本当にいろんな事がありましたが、よかったなと思えるのは、この7年間を振り返った時に後悔がナイと言える事です

一番そう思える理由は入った会社にあります

出会った人が、たくさん叱ってくれましたし、たくさん考える事を教えてくれました

周りの環境によって大きく人生が左右すると思いますから、そんな会社に出会えた事に感謝ですね

そうした経験があり今の自分があり、CFネッツで働かしてもらえているわけですから本当にありがたいです。

 

今までいろんな会社を見てきて完璧なとこなんてきっとどこにもないと思います

だからそれに向かってみんな努力してる

短所を批判するんじゃなくて長所を褒めて変わっていくんかなって感じる

そんな考えの人ともっと出会いたいし一緒に働きたい

当社では今、事業拡大に向けてスタッフを募集してますから真っ直ぐに不動産の仕事をしたい人にとって面白い環境です

イイ会社やし、イイスタッフいてるし(ちょっとなまってるけど・・・)温かいお客様にも出会えるし。

 

 

 

今日のタイトルが変??

「不動産投資会社 社員募集」

キーワード検索に掛かったらいいなと思って・・・甘い?

 

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262円の楽しみ

 

しっかり筋トレしてます(今回は本気)

 

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(いつもありがとうございます ↑ ↑)

 

ライブドアブログには有料プランというものがあり、月262円払い登録すると、訪問者のアクセス傾向を知る事ができます

時間帯別に訪問者数が何人で、その訪問者の開いたページ数なんかもわかります

 

その中でも面白いのが検索キーワードです

どのような記事に興味を持って僕のブログにたどり着いたかがわかるわけですね

 

最近、多いのが 「銀行融資」・「融資条件」・「返済比率」 等のローン付けですね

そこはやっぱり皆さん気になるみたいです。

あとは「DCR」や「CCR」 の分析指標

「大阪不動産投資セミナー」・「関西 不動産ブログ」 大阪関連も多いですね

 

けどたまにこれはどこから入ってきたん??って言うようなキーワードがあって

「美容室 広い待合」・「ウクライナ人女性 BAR 新宿」・「女装させてくれるお店難波」

こんな話し一度もしてへん!っていう内容もあったりで面白いです

 

この検索キーワード癖になります

登録してない方人生損してるかも

 

262円で買える地味な楽しみです。

 

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げんかつぎには・・・

 

2連休もあっという間やわ

 

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(ポチっとお願いです ↑ ↑)

 

巨人の上原投手は2月20日は4年連続アクシデントに見舞われているという事で今日はほとんど練習をせずだったらしい

 

ジンクスとか、げんかつぎって結構気にするのわかるんです

僕は高校の時サッカーをしていたんですが、ピッチに入る時と出る時は必ず右足から白線を跨いで入っていました

ただこれをするといいプレイができるとか言うわけじゃなくて、ただ何となく・・・

いつからかそうしていたから毎回するようになっていただけ、そう何となく・・・

 

社会人になってからあるかな?っと考えてみると

今、げんかつぎでやってる事がひとつだけあります。

人生の中でこの日は勝負やん!っていう時には、勝負パンツをはく・・・ではなくて、兄貴夫婦から誕生日に貰ったネクタイをするってことですね

CFネッツの面接の時に初めてつけてからずっと大切な時にはするようにしてます

 

何かお守り的な物が欲しいんですよね

冷静になれるような、落ち着けるような

 

コンパの時には、ラインの入ったスーツにピンクのネクタイをして赤茶の革靴を履くって誰かが言っていたような・・・。

その格好どっかでみたような・・・。

 

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このブログを読め!?

 

橋本知事応援してます!

 

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(ちょっとサボればこれですわ ↑ ↑)

 

家に帰っての日課はブログ更新です

けど毎日やるのって結構大変・・・ネタがないんですよ

不動産投資のブログですから仕事関連でと考えますが、そんな語れるほどの内容なんてないよ〜(ブログもリスク背負ってます)

仕事の話もしゃべりつつやっぱり笑えるようなブログにしたい(関西人・・・)

 

自分で満足のいくブログってどんなんかまだわかんないです、だからいろんな人のブログを読んで勉強するようにしてます

そこで!

今おもしろいブログあるんですよ〜

CFネッツ本社スタッフブログです

本社のS先生が代理で?最近更新してはるんですがおもしろいですね

これは僕が社内の人間だから言ってるんじゃなくて、ほんといい感じですよ

何がおもしろいって??

なんでしょうね、何かおもしろいねん

優しい感じが読んでて伝わるからでしょうかね

 

皆さんも一度寄ってみてください。

僕も頑張りますわ

 

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飲まさないで下さい。

 

ちょっと酔ってます。。。

 

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(酔っていても更新します ↑ ↑)

 

今日は金銭消費貸借契約で久しぶりに東京ミッドタウンに行ってきました

相変わらずイケテマス

 

3年前くらいに初めて東京に来た時、六本木ヒルズに行ったんですが、見上げるその大きさにビックリしました

六本木ヒルズの高さは238mです

東京ミッドタウンに初めて行った時にはその高さに何とも感じなかったんですが、ミッドタウン・タワーは、高さ248mで都内で一番高いビルらしいです

意外でした。

 

日本で高い高層ビル

1位は横浜ランドマークタワー 296m

2位は大阪ワールドトレードセンター 256m

3位はりんくうゲートタワー(大阪) 256m

 

横浜のランドマークタワーはオフィスの近くにあり、その他は大阪ですから、自分の身近なところで日本の高層ビルがあったんですね〜

 

世界では

クアラルンプールのペトロナスタワーが452mで1位です(何処それ?)

 

 

金銭消費貸借契約後、昼からは倉橋社長のセミナーがあり、その後は懇親会でした。

この場をお借りして、懇親会に参加される皆さんにお願いなんですが、社長がお酒を飲もうとしたら止めて下さい、ドクターストップですので。

くれぐれも飲ませないで下さい。

お願いします。

 

社長が飲めないなら、社員も気を使ってお酒を飲まない??

それとこれとはまた別です

 

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決断力

 

金曜日の電車はお酒臭い・・・

 

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(大阪のI社長、押してくれました? ↑ ↑)

 

今日は朝から上野で新築アパートの決済があり、その後は浅草・水道橋へと下見に行ってきました

いい物件でしたね〜

当たり前のように毎日物件を見ていますから、これはイイ、これはナイ、と即決できますが、なかなかお客様の立場なら難しいと思います

けど物件はいつ出るかわかりません、明日ご連絡するかもしれません

その中で後はお客様の素早い決断力です

本当ならじっくり考えていただきたい所ですが、これだけ不動産投資に興味を持たれている方が多い中で、イイものはスグ終わります。

 

その決断力は自分自身を納得させるだけの材料だと思うんです

今までの投資経験であったり、現地確認であったり、物件が出たときに当社からお渡しする投資分析表であったり

僕の性格上、「これ買ってください!」 とはスパッと言えないんですが(シャイな関西人)

いつもそんな気持ちです。

 

 

17日にミニバスセミナーを行いますんで(明後日ですが・・・)ぜひ参加していただきお勉強をしてもらえたらなと思います

きっと決断力は早くなります

 

セミナー参加の方はyamautis@cfnets.co.jp まで

裏セミナー事業部 山内

(知ってました?)

 

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修行僧

 

バレンタインデーですね・・・だから??

 

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(更新もクセのもんです ↑ ↑)

 

夕方くらいに、「あっ、ちょっとお酒飲みたいかも」っと思い

ご近所さんの中元氏を夜ご飯に誘おうと電話かけそうになったんですが・・・

2月14日やん

あぶない所でした

こんな日に、男ふたりでご飯してるのを考えただけで寒気がする

(まぁ〜その前に断わられるでしょうが)

 

今日はなんか世間がざわついてますよね

社内でも皆さんやけに帰るん早いんです

やっぱり結婚していても関係あるんですかね、こういうのって

独身ならわかるけど・・・

はい、独身です

 

帰りの電車では

普通なら男が持つはずもないような、カワイイ紙袋持ってるし

アベックはめちゃ幸せそうやし(アベック・・・)

 

チョコ食べすぎてお腹こわしたらええねん(こわしたいかも・・・

 

自分が修行僧に見えてしょうがないです

 

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イメチェン

 

天気予報当たってますね〜明日もめちゃ寒いらしい

 

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(さて、どうなる?? ↑ ↑)

 

思い切ってブログイメチェンしました

始めてからずっとあのクツを被ったデザインでしたが、さすがに飽きてきたので。

早くも春をイメージする感じで、なかなか気に入りました

 

今日は休みなのに、目が覚めたらまだ9時前

睡眠って体力が無かったら起きてしまうらしいですね・・・

それはやばい!という事で、ビリーです

何回やっても決して面白くはないんですが、今回は真剣なんです

今までと違うのは、終わってからプロテインを飲んでること(ひかないで)

マジで体造っていきます

っと言ってもまだ一週間くらいですが、どれだけ変われるか挑戦しようと思います

(ブログも自分もイメチェン

 

そうそう体のことで思い出しましたが、先日の健康診断の再検査、なーんも異常ありませんでした

ご心配おかけしました。

 

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ハナカヨ

 

今夜からこの冬一番の寒気が来るらしい??

 

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(いやぁ〜順位上がんないですね  ご協力ください

 

明日はやっと休みです

なので今日はハナカヨです

ハナカヨ?(ハナキンの火曜日バージョン)

一週間で1番テンションの上がる時なのに家でブログしてる自分ってどうなんでしょ

ちょっとサボるとすぐランキング下がりますから。

 

今日、クマさんから電話があったんですが(間違い電話・・・)

その時に

「クマさん、ランキング上がんないですよ〜

「俺の300ポイント分けてあげるよ フフ・・・

 

くやしい・・・

 

もっと勉強が必要です。

頑張る・・・。

 

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新規ワンルーム融資銀行!

 

O休最後ですね〜、そろそろ連休欲しい・・・。

 

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昨日お話ししましたワンルームの新規金融機関についてです

 

ファイナンスは外資系のノンバンク

金利 4.3%前後(事務手数料・ローン年数により異なる)

ローン期間 50−築年数

融資額100万〜1億(評価の95%まで)

自己資金は150万〜200万で購入できます

 

条件として必ずクリアしないといけない事項は

・年収500万円(配偶者との合算不可)

・勤続2年以上(2年未満の時は前職と併せて3年あればOK)

・返済比率 年収500万〜700万の人は年間返済額が年収の40%以内

        年収700万以上の人は年間返済額が年収の50%以内

(返済比率とは仮に年収500万なら年間ローンの支払いが年収の40%以内に収まらないといけませんから、200万以内の支払いなら融資できるというわけです 金利と返済期間により変わりますが、住宅ローンで考えると金利4%計算35年返済で3760万円まで借りれるという事になります。)

 

一番のメリットは金利についてです。

な〜んと 全期間固定金利! になりますから、かなり安心ですね。途中で繰り上げ返済する時にもペナルティはありません。

 

銀行の担当と話していても頑張ってくれそうでしたからかなり期待できます

少しでも早く紹介できるように物件探しますね。

 

ご不明な点、ご質問等ありましたらお気軽にご連絡してきて下さい

yamautis@cfnets.co.jp

 

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ワンルーム購入について

 

今日は渋谷で井上セミナーです。

 

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自己資金が少なくてできる不動産投資といえばワンルーム購入です

150万円くらいから始めていただくことができます

場所は東京都内・横浜川崎市内で駅から徒歩10分以内 価格は500万〜1000万が目安です

この価格帯のものでないとまず数字上合ってこないでしょう

新築のマンションなら持ち出しなんて事になりますし、新築プレミアム家賃で貸せてますから将来的に賃料が下がるのは目に見えています

(もちろん下がった賃料で想定して運営費・空室率を引いて本当に本当に合うのならアリでしょうが)

2500万の新築マンションを買って持ち出しするなら、800万円の中古マンション3件買ってキャッシュフローある方がいいですよね

しかし、そんなワンルーム購入で一番の問題点はファイナンスではないでしょうか

去年から100件以上の銀行に問い合わせましたが、ほとんど取り扱いしてくれません

銀行としては、800万の融資をしても8000万の融資をしても手続き経費は変わりませんからやりたがらないわけです。

去年ある銀行がワンルーム融資を開始しましたが、当社が持ち込み始めて1か月くらいでパンクして、1000万以下の融資は取り扱わなくなりました

 

しかし先日、やっとワンルーム融資先を新たに発掘することができました

その話しは次回しますね。

 

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物件購入会を終えて

 

すごい雪ですね、大阪でも積もってるらしい。

 

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今日の物件購入会で倉橋社長が参加いただいた皆さんに

「社員はこの物件購入会やるの用意が大変だから嫌がるんだよ〜」

社員一同「・・・するどい」

っと思っていたかどうかはわかりませんが・・・

 

物件紹介で揃える資料は

“稜篆淕

∧件・周辺・駅の写真

C録

せ埔貶析表

チ蠑豌板舵

ε蟷駟析表

これをパワーポイントに入れて完成です。

 

結構大変なんですよ

この作業だけに集中できればいいんですが、日々の業務をやりつつ合間を見て作成して行くわけですからね

その上、僕としては担当する物件の発表時に何かオチを付けないとあかん使命感??がありますから、それはもう時間かかりますよ(関西人の誇り

まぁよく滑りますが・・・

ただ大変なだけに、資料作成を終えた時には、オフィス内で力併せてやり遂げたという一体感は非常に心地よかったです

 

今回の物件購入会は確かに購入会ではありますが、勉強会という感じで参加していただいてもいいと思うんです

なかなかバスセミナーのように一日参加は難しかったり、車酔いをする方もいらっしゃるでしょうから、そういう意味でも気軽に参加していただける勉強会としてご利用いただけたらなと感じました

僕の勝手な意見ではありますが・・・

 

ご参加いただきました皆様お疲れ様でした

 

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井上セミナー

 

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今週の土曜日は物件購入会、日曜日は井上CPMセミナー

かなり忙しくなりそうです

 

井上セミナーは二回目ですが、以前開かれた時は予定があり最後まで聞く事が出来ませんでした

今回こそは、って感じですが残念ながら途中参加になりそうです。

 

どうも社内で井上氏と話しをしてると、このふたりは何か企んでるんちゃう?みたいな冷たい視線を感じますが、話しの9割が仕事です・・・実は7割くらい

マジで真剣な話ししてますよ

井上氏自身かなりの投資家ですから、為になる事が非常に多いです

 

日曜のセミナーでは、そんな最前線で働く営業マンの本音を聞くことができますからしっかり勉強していただけると思います

実際、他社の不動産屋が聞きに来るくらいですから。

 

詳しくは、当社HPへどうぞ。

 

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物件価値を上げる為

 

今日、2月6日はブログの日なんですね〜

 

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また雪降ってましたね

今日の休みは掃除に洗濯しっかりやりました

(めずらしく気が乗ったので)

特に掃除は、大掃除です

以前からどうも家の居心地が悪いと感じていたんですが、その理由にやっと気づきました

部屋が汚すぎ!(気づくの遅っ)

本から何から散らばってましたから、何時間もかけていらん物全部捨てました

 

そうすると・・・

「なかなかイイ部屋やん

ほんと写真にとって見せたいくらいですが・・・

神聖なる場所は勘弁してください

(神聖・・・)

 

シンプルにすると部屋が広く感じます

今ならこの家いい値段で貸せますね

(借主が住んでる状況で、次の借主が内見することはまず無いでしょうが)  

 

V = I / R

バリュー(価値) = ネット収入 / キャップレート

ネット収入が上がればバリューも上がりますから、よく見せる事は物件の価値を高めるということです

当たり前の事のようですが、とても重要です

(価値が下がる事を考えるととても怖い・・・)

 

 

今の部屋なら誰が来ても大丈夫ですが

あんまり友達いてないんです・・・(;´Д`)

 

いつでもどうぞ・・・井上さん

 

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ガッツリ指値

 

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新築アパートの下見に行ってきました

 

東急東横線の白楽駅から徒歩8分

電車で横浜まで5分 渋谷まで30分ですから場所は抜群です

(個人的にも白楽は好き)

 

白楽

 

現地はこんな感じ

 

 

問題は前道が坂になっていて駅までの道のりです

白楽2

 

この坂を下ると・・・

 

 

 

上りがあり・・・

 

それを越えると・・・

 

白楽3

 

 

また坂です

 

 

 

 

ファミリータイプなら静かで環境もいいですからありですけど、ワンルームでは厳しいかな〜って感じです。(要調査)

 

それと利回り、

新築時のプレミア家賃で利回り8%なんです、今後の家賃下落率を考えるとこの数字では難しいです。

将来の想定賃料で利回り8.5%くらいとれれば、なんとかクリアできるかもしれませんね

あとはファイナンスとガッツリ値段交渉が通れば物になるかも・・・。

ガッツリ・・・。

 

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読書の冬?

 

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東京に来て電車移動が多くなり、本を読む時間が増えました。

CFネッツに入って不動産投資の本もかなり読むようになりましたが、資格の勉強の為に参考書をよく読んでるように思います

その時の気分によって波があり、勉強がめちゃ面白く感じる場合と、もう見たくもない触れたくもないと感じる場合があります

最近は後者のほうで、全然面白くないんです

こんな時に無理やりしても効率が悪いだけですから、きっぱり全然関係ない本を読みます

そして最近、無性に読みたかったのが物語のある本です

 

この間、大阪に帰った時に母さんから

「読んでみ、いい本やから」っと渡されたのが

ホームレス中学生です

 

ちょうどそんな気分ですから、

まっ、これでいいかと電車内で読んでいたんですが・・・

途中で止めました

おもんなかったから?

違います

これ以上読んだら人前で泣きそうやったから・・・

そんなめちゃ感動するほどではないですが、やばかったです

(最近やけに涙もろくて・・・)

 

文章力はまずないんでしょうが(僕が言うのもなんですが・・・)

気持ちの伝わる本でした

こういう気張って読まなくていい本もありかな。

 

そろそろまた不動産投資の本を読みまくろうと思います

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物件購入会

 

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「明日は都内でも積もるでしょう」

昨日の天気予報です

 

「そんなんありえへんやろ〜」

っと、朝外を覗くと・・・

 

雪

 

 

「ありえた・・・

一面真っ白でした

 

 

 

 

 

雪2

 

 

さすがに、人も歩いてません

 

 

 

 

多少の電車の遅れは出ているものの、無事会社に到着して

 

雪

 

 

オフィスから眺めるいつもの景色も・・・

 

 

 

 

雪3

 

 

ここは一体どこ??って感じです

 

 

 

 

 

今でも外は吹雪まくっています

さすがに下見にも行けず、今日は一日デスクワークです

 

2月9日(土)に物件購入会(バスセミナーの室内版)がありますから、それに向けての資料作りでちょうどよかったかもしれません

物件購入会とは、その名の通りですが、銀行評価から市場分析までクリアしたお薦めできる物件の即購入会です

という事は、自己資金がいくら必要??投資分析表はどうなってる??年間のキャッシュフローはいくら??がすべて明確に出ています。

その分、用意する僕等としては大変な訳です

まだ一週間ほど先ですから用意したはいいけど、物件が終わってしまったなんてことも十分考えられますから。

 

当日楽しみにしていて下さい。

 

プラチナ・ゴールド会員の方限定ですが、ご参加お待ちしております

 

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なまってない・・・

 

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先ほどから、1時間近くパソコンに向かい、ブログネタを考えてます

あることを思いついては打っていくんですが、何かしっくりこないんです

(かと言って、いつもしっくりきてる訳ではない)

 

今日の出来事はなんやったかな??

 

考える・・・

 

あっ、会社から携帯が支給されました

 

人生で初めて携帯を2個持ちます

 

2個携帯持ってたら遊んでそう・・・

 

社内ではかなり遊んでる風に言われてる・・・

 

関西弁て軽そう??

 

ナンパしてるなんて言われてる・・・

 

関西弁=ナンパ??

 

そんなんひどい・・・

 

同じみなとみらいオフィスの神戸出身、文(かざり)さんが最近やけに東京弁を意識して使ってる

使いきれてないせいか、かなり寒気がする

 

遊んでそう・・・ナンパしてそう・・・渋谷で徘徊してそう・・・

 

何と言われようとも絶対に関西弁はやめません

 

しゃべるとみんなから「なまってる〜」っとよく言われますが

関西弁は、なまりじゃない・・・

 

関西弁は・・・関西弁

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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