山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

大阪ルール

 

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先日、猪俣GMから

「これ読む?」

っと勧められたのが・・・

 

大阪ルール

 

 

「大阪ルール」

 

 

 

そんな本があるというのは猪俣GMから聞いていましたが

購入なされていたとは・・・。

 

どんな内容かといいますと

大阪ライフを楽しむ50のルールということで、

大阪人はこんな人間です!みたいな事が書かれていて、この本を読んで大阪になじんで欲しいみたいな内容なんです。

 

エスカレーターは右に立つっていうのは知ってると思いますが

大阪で、アイスコーヒーのことを「レーコ」って言うとか、

駐車場って看板は「モータープール」って書いてある・・・などなど

ついでに英語でmotorpoolは軍用・官庁用の自動車のことを言うらしく

駐車場の意味はないらしいです・・・。

想えば幼い時、モータープールを見て

「どこにプールがあるんやろー?」って真剣に思ってました

 

そして、この本の中で一番笑ったというか逆に気付かされたのは

関西人は断る時、「考えときます」 って言う! 

自分でも意識してなかったんですが、確かにその通り

意外と大阪人は断ることに対して、

ご飯の誘いを受けたり、ショッピングで店員さんに勧められた時に

「ん〜考えときます。」って言うんです

これは90%くらいの確率で「お断りします」って感じだと思います

この本では、「考えときます、と言うのは相手にやわらかい印象を与え、会話に緊張感が生じないようにする為です」、だって。

他にもいろいろ書かれていて、笑わせようとしているのか、これありえへんわーって内容もありましたが、なかなか面白い本です

関西人の人が読む方が面白いかもしれませんね〜

 

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レバレッジ注射

 

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今日はお休みです。

検査

 

 

朝から八景島まで行ってきました。

 

 

 

 

綺麗な海を見にデートです・・・

 

って強がりはこれくらいにして

 

先日の健康診断を受けた病院で人生初インフルエンザの予防接種してきました。

3年前くらいに一度インフルエンザになった事があったんですが、あの時は本当にシャレにならなかったです

一週間寝込みましたし、途中、薬をきらして眠りたくても寝れなくて、めちゃしんどかったのを覚えてます。

 

インフルエンザの予防接種って会社で強制的に受けさせたらいいと思うんですよね

一週間も休まれる事を思えば、3,000円の予防接種費用で、かなりレバレッジ効きますよ(この使い方あってる?)

 

皆さんも早めに病院行ってくださいね〜

ミニ・フィールドワークセミナー!

 

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緊急告知!
 
突然ではございますが、
 
 
★プラチナ/ゴールド会員限定 ミニ・フィールドワークセミナー★を開催することになりました
 
 
このセミナーは、南青山・横浜と同時開催でして、参加人数先着5名様!
と、かなり小規模なセミナーとなっております。
 
普段開催いたします、フィールド・ワークセミナーとも少し違い、
CFネッツコンサルタントの下見ツアーに参加できるといった内容となっております。
 
大変申し訳ないのですが、かなり少人数制とさせて頂きますので
会員様のみの申込とさせて頂きました。
 
ご希望の方は、「CF net’s ONLINE SHOP」よりお申し込みください。
 
お申し込みは先着順とさせて頂き、定員となり次第、お申し込みをSTOPさせて
頂きますのでご了承ください。
また、会員様以外のお申し込みは自動的にキャンセルとなるらしいです、すいません・・・。
 
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ネタ切れ?

 

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      今日の一日

 

     朝、本部で朝礼

          ↓

       ミーティング

          ↓

       Web講習

          ↓

       お昼ご飯

(カキフライ ご飯お替り&味噌汁3杯&キャベツお替り 体調万全)

          ↓ 

       横浜市下見

          ↓

     夕方 南青山オフィス到着

          ↓

        J銀行訪問

(恵比寿ガーデンプレイスでイチャイチャしてるカップルがウラヤマシイ・・・)

          ↓

   南青山オフィスに戻って残務

          ↓ 

   お腹すいてみかん食べる(←バスケットボール?みかんのつもり)

          ↓

       そして今に至る(そろそろ帰ります

 

もしかしてネタ切れ??

 

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屋内配線使用料

 

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今日朝のTVでやっていたんですが、、電話を家庭などに引いた場合、家の中に配線を引き回すことになり、その回線がレンタル費用として毎月60円ひかれてるらしいんです。

 "屋内配線使用料" といいます

こんな費用かかるとは知りませんでした。(僕の場合一人暮らしですから電話をひいてはいませんが)

料金明細を確認して見てみてください。

 

この屋内配線使用料買い取る ことも可能ということです

それに対する費用はタダで、買い取りたい場合は、116に電話し、その旨伝えれば適切に対応してくれるそう。

そうすれば月額60円が無料です(セコイ??)

年間720円です(納豆8回食べれる・・・)

 

レンタルしている場合、その所有権はNTTにあるため、配線に故障が生じれば無料で修理してくれますが、買い取った場合は所有権は回線契約者になるので、修理は実費が必要になります。

調べたところ、屋内の配線が故障する確率は非常に低いらしいので、それなら買い取った方がいいかもしれませんね。

 

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ワンルーム投資、そして融資

 

不動産投資をするのに一番始め易いのがワンルームではないでしょうか。

 

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「ワンルームと言っても東京やからどうせ高いんやろー」っとよく大阪の友達に言われます。

しかし金額は500万〜900万くらいで、自己資金が150万〜200万で一室購入できます。

その上、東京23区・横浜の、ど真ん中で投資できるわけですから気持ち的にも安心です

 

ただし問題は融資。

実際どこの銀行から借りれるのか・・・。

今、最前線でこの仕事に取り組んでいますが一番融資に積極的なのがS銀行です。

金利はちょい高めの5%です。

ほとんどの方に金利の話をすると「5%はちょっとね〜」って言われます。

しかし金利が高い代わりに借り入れ期間が最長の35年組めちゃいます。

どういう事かと言いますと、先日も少しお話しましたが結局はK%(ローンコンスタント)です。

※K%=ADS(年間返済額)÷借入残高  銀行側の利回り

 

例えばS銀行で金利5%・借り入れ期間35年で K%=6%

他の銀行で金利3.5%・借り入れ期間25年なら K%=6%

金利だけ見ると1.5%も違いますが結局K%は同じなんです。

ですから、あとはCCR(入れた自己資金の利回り)が10%以上で

DCR(この投資の安全率)1.3以上なら、全然買いなわけです。

(もちろん物件の管理状況等クリアしての話ですが)

どうせ貯金していても0.2%くらいの利息しか付かないんですから、それならいち早く利回り10%の投資をするべきです

 

今年の4月にM銀行がワンルーム融資を取り扱わなくなり、先月にはJ銀行が「もう1000万以下の融資は受け付けません」と突然規定が変更になって、出そうとしていた案件全て流れちゃったんです

本当に借りれる時に借りるべきだと痛感した時でありました。

 

だから、皆さん少しでも早く不動産投資に挑戦してみてください。

 

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住宅は負債??

 

以前から少しお話ししていましたが、居住用マンションを買おうと考えています。

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希望は1500万くらい 40屐繊。隠味庁砲2DK。

 

例えば、1500万ローン 金利2% 35年で

月々50,000円弱 

+15,000円(管理費・修繕積立金)

+月々6,000円(固定資産税年間70,000円)

71,000円

 

今の賃料が73,000円ですから毎月2,000円貯金できます。

その上、広くもなりますし。

 

もちろん将来を考えると貸すことが大前提です(結婚・・・

もしこの物件を100,000円で貸せたとしたら、毎月29,000円、

年間でなんと!348,000円のキャッシュフローです。

 

アパートローンで借りるのと違い、金利は安いし借り入れ期間は35年組めるしで

住宅ローンは将来最高の不動産投資となるわけです

 

K%(ローンコンスタント)の差で見ますと・・・

(K%とは年間ローン支払額(ADS)÷借入残高 まぁわかりやすく言いますと銀行側の利回り。 だから借りるほうからするとこの数字が低ければ低いほどいいわけです)

アパートローン時 金利3.5% 30年で K%=5.39%

住宅ローン時   金利2%   35年で K%=3.98%

金利が1.4%も下がると考えればすごいでしょ。

 

っということで、ほんとMOTTAINAI

 

住宅は負債??

とんでもない!かけがえのない財産です

 

早く引越ししたい

 

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前向きに

 

CFネッツに入っていろんな資格を受けてきました。

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毎回自分としてはひとつでもいいから学ぶ何かを得たいなと感じています。

資格を取る事はもちろん大事ですが、いかに実務に活かせるのかが意味のある事です。

 

こうして講習に参加したり資格に挑戦できているのも、全ては会社の協力があってこそです。

感謝します

 

決して会社から強制的に受けさせられてるんではなく、それぞれが興味のある事に対して受けているわけですから、取り組む姿勢もまた違います。

どんなことをするにしても前向きなのが一番

楽しく勉強できてるなって思えることが何よりなわけです。

 

ちょっとずつちょっとずつ確実に進んでいければなと強く感じます。

(っと言いつつ、人生いつも焦ってばっかり・・・)

 

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泣きすぎ〜

 

今日はお休みです

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最近の休日といえば試験勉強の毎日だったので、たまにはビデオでも借りよーと見たのが‘ALWAYS3丁目の夕日’

舞台は東京タワーが完成し、白黒テレビが出始めた昭和30年代、人情味溢れる下町の人々の心温まる感動作

 

いやー良かったですね〜

3〜4回は泣いたんじゃないでしょうか(泣きすぎ?)

それも今回が見たの2回目だったんですが・・・(やっぱり泣きすぎ??)

癒されました

ほんと名作です。

まだ見てない方、めちゃお薦めです

 

こういう人らしい?休日もいいです

明日からまた一週間仕事頑張ろっ!ていう気持ちにさしてくれます

 

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大阪不動産投資セミナー後の懇親会

 

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昨日の大阪不動産投資セミナー後の懇親会は・・・

 

懇親会

 

こんな感じで

お好み焼いただきました

 

 

 

 

参加いただきましたお客様から、

山内さんのブログ見て、こういうセミナーやってるのを知って申し込みました」

なんて言っていただき非常に嬉しかったです。

こんなブログでもやってて良かった〜

 

そして、もうひとつ嬉しかったことが、

 

隣に座っていたTさんから

「山内さん、これ使ってください」と渡されたのが

 

skそs

 

東京の住宅地図です

(社名は消しました)

 

 

 

 

わざわざ僕の為に持ってきてくれはったんです(感動)

まだまだ東京の地理もわかってない所が多いので非常に助かります

Tさん、ありがとうございます!大切に使います

 

そのTさん、同じ不動産業者で全国主要都市のオフィスビル・倉庫・店舗等の仲介ならびに企画コンサルタントの仕事をなされています。

この住宅地図もその会社で発行してるものなんです。

まだ歳も20代というのに、とてもしっかりされてて、先日は東京まで当社の2DAYS金融電卓セミナーにも来られて、その勉強熱心さには僕自身いつも刺激されます。

 

高松さん

←右、Tさんです 男前でしょ

(Tさん、載せましたよ ブログデビューしましたね〜)

 

 

 

 

こういう方々との出会いを本当に大切にしたいと思います。

 

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大阪不動産投資 資金調達編セミナー

 

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今日は、見た目怖いが心は優しい猪俣GMによる大阪資金調達編セミナーです

 

その前に・・・

ani--

 

久しぶりに会ってきました

実家のアニーです

人形みたいでしょ

 

 

 

昼ごはんは

udon

 

梅田から2駅の天神橋筋六丁目にある

立ち食いうどん屋です

ここのスジが美味しいんです

 

 

かやくご飯付きで530円!安いでしょ

表参道なら1000円くらいすると思います

 

さて、大阪セミナー 今回は資金調達編

気に入った物件があったが、実際銀行から融資が受けれるのかどうか??

住宅ローンは言えばどこでも取り扱っているわけですが、アパートローンってどうなん?融資条件、金利は?期間は?保証人は?借り入れ上限は?住宅を先に購入した方がいい?投資から進めたほうがいい? RC造・木造・ワンルーム それぞれどの銀行が融資に強いの?

気になることはたくさんあると思います

その上、先月と今月とではまた融資条件も異なったりもしますから、今現在の新情報で盛りだくさんお伝えいたします。(裏話も・・・)

 

来週の12月9日は渋谷でも資金調達編セミナーがありますんで、ぜひご参加いただけましたらと思います

 

野崎氏

 

大阪2回目の横浜マネージャー野崎氏

道に迷ったらしい・・・。

 

 

 

 

何度かブログに登場している大阪の業者さんセブンハウジングのIさんも参加くださいました (Iさんのお兄さん・タッキーさんお元気ですか??

 

ご参加いただきました皆様、お疲れ様でした

 

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マヒしてる。

 

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残すところ今年もあと1ヶ月 あっという間です 

昨日は月末らしい忙しさでバタバタしまくりました 

その上、風邪気味で熱っぽです。

なので19時30頃には帰してもらい、家に着いたのは21時くらい

久しぶりに早いなぁ なんて思ってたんですが、別にこれって普通やん・・・。

日頃が遅いだけ(マヒしてます)

 けど23時には寝たせいかだいぶ元気になりました

 

明日は大阪でセミナーです

今日も早めに帰ります!

(っと思っていつも終電

 

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逆レバ

 

 

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健康

 

先日、健康診断がありました

 

 

 

 

 

当社の木内氏は体重増加?したのか、それ以来食事を抑えたり、仕事後はバレーボールで汗を流したりと、かなり本気のようです



 

しかし!


この前、賃貸住宅経営管理士の講習時、昼ご飯コンビニで

チキン南蛮にたっぷりマヨネーズのかかった大盛り

を買う木内氏の姿を見ました



絶対痩せるつもりないやん!



それもその弁当のネーミング

「魅惑の高カロリー」



爆笑しました

(時代を感じる)



しかし魅惑の高カロリーなんてネーミングで売上げ大丈夫なん??

これだけ健康思考の高まる中、まず女性は買わないし僕らでも抵抗あんのに、(さすがの木内氏も残してましたし)あまり需要がないような・・・
ちゃんと市場調査??したんかなって余計な心配しちゃいます。

 

見事な逆レバです(逆レバレッジ)

 

不動産投資ではそうならないようにしっかり市場調査いたします

お任せください

 

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クロクマめ〜

 

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最近どうも本部の皆様の僕に対する風当たりがキツイんです・・・。

 

本部に電話をしたある日の事・・・

 

クマさん「お電話ありがとうございます、CFネッツでございます」

山内「お疲れ様です、山内です」

クマさん「おー久しぶりだね〜

山内「お久しぶりです岡本さんいてます?」

クマさん「いてるよ、ちょっと待ってね〜

(クマさんのあの声癒しやわ〜

 

岡本さん「もしもし、関西人?笑」

山内「えっ!?ひどい・・・」

岡本さん「だって、クマさんが関西人から電話だ!って言うから」

山内「・・・

(クロクマめ〜

 

ってな感じで本部に電話すると毎回のように

「関西人から電話〜」

「関西の人〜」

っと扱いが非常に悪いんです

 

皆さんどう思います??

ひどいでしょ!

 

けど、こんな日々にも負けず、また今日も本部に電話をかけます。

「関西人の山内ですけど」ってな感じで、先に言っちゃってますから。

かるーい愚痴でした

 

PS クマさん、クロクマなんて思ってないですよ この前のセミナーとても良かったです

 

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寝さして・・・。

 

お疲れ様です。

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すいません、今日は疲れすぎましたので

また明日更新します。

 

思えば、先週の水曜日も休みではなく、睡眠不足のようです。

 

では、おやすみなさい

賃貸不動産経営管理士。

 

今日・明日は当社の木内氏と賃貸不動産経営管理士の講習です



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永田町で朝から夕方まで缶詰状態です

会場は満席の300人!!

当初キャンセル待ちだったんですが、木内氏の裏技?により参加することができました(さすが兄貴です)

 


この聞きなれない資格ですが、平成19年7月23日に賃貸不動産経営管理士協議会を立ち上げたばかりなんです。

資格本

 

賃貸不動産経営管理士とは・・・

 


 

 

 

明日も朝から講習で最後には試験もありますから、しっかり受かりたいと思います

そして、今から勉強です


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インパクト商戦!

 

そろそろお歳暮の時期ですね。

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卵

 

こんなお歳暮はどうでしょう?

 

 

 

卵がけご飯です。

昔、よく食べましたね〜

めちゃ好きです

今でも食べますが、僕は納豆をかけて食べるのが大好きです。

 

「究極の卵かけご飯」という名のお歳暮商品で

無農薬・有機栽培の米2キロ、大豆かすなどで育てた鶏の産みたて卵10個、天然醸造醤油と天然水の詰め合わせで、なーんと4000円です

食べてみたい(話しのネタにも)

これは高いでしょうか??

ビールなんかは定番過ぎて、インパクトが足りないですから意外と面白いかもしれません。

 

不動産でいう賃貸物件も星の数ほどありますから、そういう意味でのインパクトも非常に大切ではないでしょうか

その中でいかに空室を減らして他物件と差をつけるのかが鍵になります。

っと言ってもなかなか難しいですよね〜。

 

セミナー

 

今日、開かれました「アパート・マンション稼働率UP必勝法セミナー」は4部構成になっていまして、4つの視点から見る「空室対策」といったノウハウをお教えするというものでした。

 

 

 

既に不動産投資をやられている方も、これからしようと考えている方も、始めれば今後必ず通る道ですから勉強になる内容だったと思います。

今回参加いただけなかった方は、DVDでご覧になられてください(たぶん出ると思います)

 

ご参加いただきました皆様お疲れ様でした

 

恩返しコンサル

 

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先日、大阪の不動産業者さんが仕事で東京に来ていると言う事なので

ご飯に行ってきました。

 

大阪にいる時から仕事に遊びに、すごくお世話になってる方です。

ついでにかなりのイケメンです

 

その業者さんは売主で建売をしているんですが

建築確認が上がらなくて大変だと嘆いていました。

今までなら戸建ての建築確認申請をすれば3週間位で許可が下りていましたが、姉歯の件があってか、今では2〜3ヶ月かかってしまいます

その分、建築ができないわけですから、引渡しがかなり遅れてしまいます

銀行の融資を受けて建売している業者さんはそれだけ金利が発生しますから大変です。

他の大阪の業者さんや銀行の方ともよく情報交換しますが、最近は広告を入れても反響が無いし、ほんま景気が悪いと言ってはりました

 

今まで生まれ育った街のイイ話を聞けないのはほんと悲しいです。

自分はお世話になった街に対してどんな恩を返すことができるのかと、ふと考えます。

それは、やはり不動産を通してしかないわけで、その為にはもっと日々勉強して頑張ろう!と思う今日この頃でした。

自分路線化。

 

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当社の藤原氏が12月2日に初セミナーをするという事でのお披露目会で、今日は朝から横浜にある、みなとみらいオフィスに行ってきました

新たにできた支店ですが、やっと初めて行く事ができました

MMM

 

こんな眺めです

 

 

これがCFネッツの会社??って感じるくらい・・・イケテマシタ。

優雅な気分で働けて、やけに仕事ができるような気にさせてくれるのは、なぜ?

何しか、オフィスがかなりユッタリしてるんです

 

まぁ南青山が、キチキチなだけかも・・・

歩けば誰かとぶつかりそうになり

「後ろ通ります」、「あっ、ごめんなさい」、「ゴミ箱ジャマ!」

なーんて言葉がよく聞こえてきます

あれだけの場所ならそれも納得かもしれません

ガレージ一台借りようと思えば、家賃払えますからね

驚きです。

この仕事をしていて特に感じますが、その場所場所の評価によって動くお金の大きさが天と地も違うわけです。

南青山の場所に負けぬよう、自分の路線化?(価値)も上げて行きたいです

全体会議!

 

今日は水曜日ですが、一日会社の全体会議でした。

 

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みなとみらい

 

 

いい天気でしたね〜

 

 

 

 

 

来年に向けた会議で、9時〜18時までミッチリ行われました。

正直最初は、こんな長い時間何をするんやろーって思ってましたが、部署ごとの話し合いや発表があり、時に笑いもあってで終わってみれば、あっという間でした。

 

帰りに、倉橋社長から「今から島行くけど来る?」

(島とは当社の経営している城ヶ島にあるホテルです)

「すいません・・・」お断りしちゃいました

「うちの奴、みんな行きたがらないな〜」っと倉橋社長

 

僕は本当に行きたいんですよ〜

僕は、って言ったらあかんわ 

本当に行きたいんですよ〜

 

けど、家に帰って仕事があるもんで・・・

 

ば〜か、俺なんか毎日仕事だよ 

っと聞こえてきそうです・・・。

 

次回はぜひ連れて行ってください

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

充電池のようなオヒト

 

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昨日、ちょっと風邪気味やし明日は休みやからニンニク食べたいな〜っと思っている時

 

「ニンニク食べに行かない?」

井上氏から奇跡の一言

 

「行きますっ!」

 

という事で、ふたりでご飯に行って来ました

 

 

横浜にある焼肉屋に行き、ニンニクのボイル焼きを焼肉に包んで食べました

これがめちゃ美味しいんです

店員の愛想は笑えるくらいにめちゃくちゃ悪かったですが

久しぶりのお肉で、幸せなひとときを過ごしました。

 

その後、僕の家に行き、井上氏がソファーで横になった瞬間・・・

 

  

 

(寝るん早っ!のびたじゃないんやから)

 

まぁ日頃の疲れが溜まってるんでしょう

 

そして朝、

サッと起き上がった井上氏は

「じゃぁ帰るよ」

っと、クールに去って行かれました

 

充電池のようなオヒトです

サラリーマンコンサルタント

 

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今日は急遽、先日入社した海野さんの歓迎会という事でご飯に行きました

考えてみれば東京AMの6人で飲みに行くのは初めてです

 

しかし皆さん本当にお酒が強い

ビール、焼酎、ワイン・・・次々空いていきます

お酒が弱ければ当社で働くのは、かなり苦痛だと思います

 

ワイン

 

 

ボジョレーヌーボーも飲みました

 

 

 

 

味は、まあまあでした

皆さんもう飲まれました??

 

 

帰りの電車、最近の忙しさで疲れていたのか中元氏としっかり寝過ごしてしまいました

帰り

 

奥は中元氏

手前は?

 

 

・・・単なる酔っ払い

 

最近やけにサラリーマンしてると感じる毎日です

きっと、こうして老けていくんだと思います

 

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大阪セミナー 資金調達編!

 

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12月2日(日)は大阪で猪俣GMによる不動産投資資金調達編セミナーです

 

僕たちの仕事で、お客様の気に入る物件を探すということは非常に大切なことです(当たり前ですが・・・)

しかし、それと同じくらい大切なことは、どうやってローン付けをするかということ

 

どれだけ気に入った物件があったとしても資金調達ができなければ、前には進みません

もちろんローンが付けばいいというわけでもなく、

金利は何パーセント?

何年ローン?

変動金利・固定金利?

途中での繰り上げ返済に対する違約金は?

一棟マンション・ワンルームの強い銀行は?

現在の居住地によってローンの制限はあったりするの?

 

不動産投資を始める前には必ず押さえて置きたい気に掛かることはたくさんあるはずです。 

一年を通して、この時期が銀行融資が受けやすいというのもありますし、銀行のA支店では断られたけど、B支店ではローン付きましたなんて事もあるんです。

だって銀行内でも売り上げ成績はあるわけですし、優秀な銀行の担当マンに当たれば、結果は変わったりします。

お客様が個人的に銀行の窓口に行って相談するのと、ローン業務を専門に扱ってる担当に話をするのとでは、全く違ってきます

それにより皆さんの将来が大きく左右するわけですから、非常に大切な事なんです!!

不動産屋によって融資付けの強い会社、弱い会社もあります

大阪で働いていた時、他の不動産屋から頻繁に電話がなります。

今抱えているお客様のローン相談です。

あまり複雑な様ならローン付けを頼まれてましたから金融機関情報はもちろん、かなり裏のお話もできると思います

 

詳しい事は、12月2日(日)大阪セミナー後の懇親会でゆっくりと。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

不動産コンサル試験日

 

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ついに昨日、不動産コンサルティングの試験がありました。

 

新宿の四谷にある上智大学で行われ、年に一回の試験と言うこともありすごい人です

当社の中元氏から事前に

「試験受ける人みんな始まる前ビックリするぐらい寝てますよ、参考書とか見て勉強してる人いてないですから」

って聞いてました

 

実際行ってみると・・・

みーんな参考書や過去問でめちゃ勉強してるんです

(えぇ〜、中元氏にやられた・・・)

まぁ考えてみれば、この試験は宅建を持ってる人じゃないと受けれない資格ですから、みんな真剣です

その上、耳栓してる人いっぱいいてるし

 

 

緊張の中、試験は始まり、まずは4択50問 

かなり難しくかったんです

(ほんまやばい・・・みんなできてるんかな??)

っと思っていた試験終了5分前、

 

隣のほうから・・・

カタカタ・・・カタカタ・・・

そしてまた、カタカタ・・・

鉛筆を転がす音が・・・(●´ω`●)

難しく思ってるのは僕だけじゃないらしく、運任せの人もいました

 

夕方に試験は終わり、合格発表は来年の1月です

ですが、全然自信ないです

過去問とは比べもんにならないくらい難しかったです

正直受けるまでは過去問もかなりやりましたし、まぁ受かるやろって思ってましたが、まず厳しいですね

 

今までいろんな試験を受けてきて終わった瞬間、開放された〜と感じて来ましたが、全然すっきりしません・・・。

まだまだ日頃の勉強が足らないという事です。

反省です。

 

この悔しい気持ちを忘れずに、もっと勉強していきたいと思います(T_T)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

ワインも分析して〜

 

「ボージョレ・ヌーボー」の初荷が9日、成田空港に到着しましたね〜

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年に一度の「お祭り」となる解禁日の15日まで、あと6日!

毎年めちゃ楽しみにしてます

 

解禁前になるとニュースになりますが、その時いつも気になるのが・・・

「今年のワインはすごくイイ出来です!!」

って毎年言ってません??

確かに「今年のワインはお薦めできません・・・」じゃ誰も買わないから?

 

そんな表現より、

「今年、3,000円のボージョレ・ヌーボーをご購入いただきますと、CCR20%とかなりお得な出来栄えになっておりまして、香り・余韻・味どれをとってもDCR1.8という安全率でお薦めできるワインに仕上がっております!!」

こんな感じに分析していただけたら、納得できるんじゃないかと・・・

(余計わかりにくい??)

 

ついでに今日のニュースでは

「今年はブドウの収穫時期である8月下旬〜9月上旬に晴天が続き、果実味に富んだ味わいが期待できます。」

やっぱり・・・

 

日頃ワインを飲まない人もぜひ試してみてください。

ボージョレ・ヌーボーもいっぱいありますから、どれ飲んでいいのかわからないかもしれませんが、お薦めはジョルジュデュブッフ(噛みそう)のボージョレ・ヌーボーです

その中でも、ボジョレー・ヴィラージュ (Beaujolais Villages)っていうのがあるんですけど、これが一番お薦めです

コンビ二でもよく売ってます。

ただ、できるなら樽出ししてくれるお店で飲んでください

樽の香りがたまりませんから

 

中元氏を誘って地元でガンガン飲んだります

(中元奥様すいません

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

試験3日前!

 

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今日は振り替えでお休みです。

どんな休日かと言いますと、3日後に控えている不動産コンサルティングの試験勉強で家にこもっています

ブログでもお話していましたが、やっとの試験です

今まで、散々皆さんのお酒の誘いも断ってきましたから、何とか受からないと怒られちゃいます

 

試験は午前と午後に分かれていて、午前は50問の四択、午後は記述式

2時間ずつの計4時間で行われます

200点満点中、120点以上で合格と言われています

6割やったら意外と行けそうやんって感じですが、これがなかなか難しいんですよ

事業・経済・金融・税制・建築・法律の6科目

その中でも経済・金融には苦戦しています

どうも体が拒否反応を示すんですよね〜

その分、投資分析の指標にある、NOIやDCR、IRRなんかもでてきますから、そこはいつも仕事でやってることなんで、さっと解けて助かります

(CFネッツで働いててよかったと思う瞬間でもあります

 

やる限りはしっかり受かりたいんですが、知識を学べてるのがわかるんでやりだすと面白いんです

過去問してると、その年の法律改正した部分というのが非常に高い確率で出題されます

あぁそんな風に変わってたんや〜って事が結構あったりして勉強になるんですね

少しでも楽しみながらというか、前向きな感じで進めていけたら結果はついて来ると信じてます

 

もうすぐ開放されるんで、ラストスパート頑張ります

 

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CFネッツ 南青山オフィス 山内 真也

大阪セミナー前日

 

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先日の大阪セミナー、実は前日に井上氏と一足先に大阪入りしてました。

 

行きのホームで新幹線を待っていると・・・

んっ??ちょっとしたオーラを感じる

以前に中島美香と会ったような感覚・・・

ちょうど横にすらっとしたオシャレな男性が、

 

中村獅童やん!!

 

「いっ、井上さん!中村獅童!!中村獅童!」 (本人に気づかれないよう小さな声で)

 

その後すぐ、井上氏は奥さんに電話して、

僕は中元氏に電話して(何でなかもっちゃんなん?)

 

興奮しましたー

 

大阪に着いたのは仕事が終わってからなんで23時は過ぎていたでしょうか、

井上氏がお好み焼きを食べたいということで、梅田にある地元で有名な店に行きました

カウンターのみの店内で、10席くらいしかないこじんまりした感じです

 

お好み焼き、焼きそば等頼んで食べていると・・・

どうも周りの視線が感じるんです。(ちょっとした芸能人気分

しかしこっちが目を合わすと、視線をそらされるみたいな、変な感じ・・・

僕のことも見てくるんですが、それより周りは井上氏の方が特に気になってるみたいで・・・ 

周りの視線を、よーく観察していると・・・

 

お好み焼き→井上氏→お好み焼き→井上氏→井上氏→お好み焼き→井上氏

 

みたいな感じ(ちょっとおもろい)

 

 

そう、このお店の周辺は、男の街なんです

以前、大阪バスセミナーの前日に行ったバーもこの近くでした

 

店内のお客さんを見てみると店員さん以外ほとんど男やし、みんなカップルでやけに距離近いし・・・ついでに僕らも絶対同じに見られてるはず

 

その上、井上氏はマッチョで短髪!

この街では間違いなくアイドル的存在

そう、行きのホームで中村獅童を見た興奮に近いかも・・・

 

女の子の夜道は危ないといいますが、ここでは男の夜道が危ないんです

この近くの飲食店でバイトしていた頃、2回ほどナンパされました。

スーツ姿の男性に・・・

 

ということで、井上氏初めての大阪は酔うに酔いきれず、とっとと解散して帰りました

 

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CFネッツ南青山オフィス 山内 真也

不動産投資大阪リスク編

 

今日は猪俣GMによる「不動産投資リスク編大阪セミナー」でした

大阪リスク編

 

 

 

 

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「入門編」「リスク編」「資金調達編」 「建築企画編」の4回に分けている、リスク編です。

不動産投資を行ううえでのリスク・・・地震や火災、金利変動、収益変動、老朽化、陳腐化などなど。

何に対しても新たなことを始めよとすれば必ずリスクとは隣り合わせで、それをゼロにすることは不可能かもしれませんが、想定されるリスクを知り、事前に手を打つ ことによりそのリスクを軽減することができますからね。

また、突然の事態にも最適な手を打つことができるようになります。

 

奥深いセミナーでした

 

今日はセミナー事業部の岡本さんが来れないということで、司会をさせていただきました

先日、セミナーデビューした井上CPMも来られて、イケメンバーのつもりが、おっさんばかりのスタッフでお客様もちょっと熱苦しかったかも

次回の大阪は12月2日に資金調達編セミナーが行われますんで、ぜひご参加いただければと思います。

今回ご参加いただいた皆様、猪俣GM、井上CPM お疲れさまでした

 

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一日セミナー事業部 山内 真也

東京AM裏ブログ

 

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当社、南青山オフィスのブログがリニューアルされました

東京アセットマネジメント事業部の6人による日記です

「CFネッツ 東京AM裏ブログ」

かなり濃い〜内容でお届けしようと思っていますので、ぜひ除いてみてください

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

やっとの休日

 

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最近、めっちゃ仕事がバタバタしていまして、本当に忙しいんです

朝から晩までノンストップです

会社でも、スタッフに「こいつせわしないなー」って思われてる事でしょう

 

そして銀行行ったりお客様宅訪問したりと走り回っています

そんな時、東京の風景を見ながら、

一年前の大阪にいた自分が今の自分を見たらビックリするやろうな、なんて思い働いています。

こんな自分を大阪にいた頃きっと求めていたと感じます

ただ、もっと華やかと思っていましたが・・・

 

しかしながら、自分の気持ちひとつで全てが変えれるわけですから、今に生まれて来れた事・家族や支えてくれている皆さんに感謝です

 

今日は休みなんで、もちろん一日勉強

試験までもう2週間きりましたから、焦ります

では。

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

住宅ローンの事ならおまかせ!

 

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こんなニューがありました。

 

「クレジットの残高情報、3兆円登録漏れ」

 

クレジットカードを使ったり、住宅ローンや車のローン、借り入れをすると個人信用情報機関にその情報が反映されます

その反映されるはずの情報が漏れていたということです。

3兆円も・・・。

この信用情報機関というのは、返済能力を超えるクレジット契約を結ぶ過剰を防ぐために業界が作ったんものなんです。

その個人信用情報機関の加盟会員であるクレジット会社などから登録される消費者の個人信用情報を管理し、会員からの照会に応じて、情報を提供することを業務としています。

例えば住宅ローンを組もうとして、銀行が審査します、その時この信用情報機関に銀行側が照会を依頼するわけです。

情報には銀行の照会した記録が載りますから、あまりいろんな銀行に申し込んだら印象が悪い!と言うのはその記録のせいです。

そうして、申込者が現在どれくらいの借金があるのか等を確認するんです。

ただカードを使っただけじゃなく、作っただけで情報に載りますから、あんまり持ちすぎると印象は決っしてよくないですね。逆にカードは作らない主義!なんて人もいますが、そういう方はいざ銀行に住宅ローンを申し込むなんて時は好印象なんですね。

その他、情報に載る内容としては、カードを作った日や申し込んだ当時の勤務先、そのカードの限度枠、そして支払いが遅れてないか等、詳しく載ってきます。ですので支払いが遅れていたりするとまず銀行の融資なんかは付きにくくなります

支払いが遅れると、その情報には APなんて文字が載せられます。3ヶ月遅れるとAAAという感じで表示されますから、銀行としてはますます貸したがりません

事故情報なんてのもそこに載ってきます。たまに載らない事もあるみたいですが、事故情報は名前と生年月日で必ずわかるらしいです。

ただし、支払いの遅れは銀行やクレジット会社によってその情報が反映されるされないなんて事がありますから、絶対無理とは限りません。

 

結構奥深い??

 

他にもいろんな話がありますが、眠くなってきたのでこれくらいにしときます

 

この個人信用情報は、本人さんであれば取る事ができますから、自分の情報が気になる人や見たことのない人は、一度調べてみるといいかもしれませんね。

クレジット会社等がまず見る情報機関としては、

シーアイシーシーシービー全国銀行協会の3つです。

直接、その会社に行って取ることもできますし、郵送で請求することもできます。

郵送ならだいたい一週間くらいで届きます。

 

ところで、こんな話し興味ありました??

 

住宅ローンが組めるかどうか等心配な方は

yamautis@cfnets.co.jp までお気軽にメールください

もちろん秘密厳守です。

 

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山内 真也でした。

FP試験結果

 

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9月に受けたファイナンシャルプランニングの試験結果がありました

 

無事合格です

ネットで合格者の受験番号が載ってまして、まぁ大丈夫だろうと思ってはいたんですが、自分の番号を探してる時は結構緊張してました

会社の人にも、受かってます!なんて言ってましたから・・・。

身体に悪い緊張感でした

もっと勉強してたらこんな嫌な汗を掻かずに済んだんですが。

 

当社の中元氏と合格発表前に

「これで受かってなかったら11月にある不動産コンサルの試験どころじゃない」

なんて笑いながら言ってましたが、ほんとその通りでシャレになってないです

とりあえずはよかったですが、後はその不動産コンサルの試験に向けてしっかり頑張ります(また嫌な汗を掻きそうですが・・・)

次の試験が受かるのと受からないのでは今年一年を振り返った時の満足感が全然違いますから。

(こうしてブログで言うことによって自分にイイプレッシャーが掛かります)

 

今からまた勉強です。

睡魔に襲われるまで・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

DSCR

 

久しぶりのブログ更新です

 

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最近、あまり体の調子が良くなくてブログもできてませんでした。

 

日曜のセミナー後の懇親会も一切お酒を飲まず、

皆様が美味しそうに飲むビールやワインをみて自分に負けそうになりながら・・・

月曜は銀行で日本酒を振舞ってくれるという変わったイベントにも参加せず、

らしくない日々を過ごしています

 

昨日、今日と2日間の休日は来月11日にある不動産コンサルティングの試験勉強です

やっと1か月前になってやる気が出てきた感じです

試験範囲は、不動産コンサルの実務や経済・金融・建築・税制等から幅広く出題されるんです。

 

当社のセミナーに参加していただいている方はご存知だと思うんですが、

NOIやDCR、IRR、NPVなんかも当たり前のように出てきます。

 

DCRは教科書ではDSCRといっています

初め見たときDSCR??って思いましたが・・・。

デット・サービス・カバレッジ・レシオ

NOI(ネットの収入)÷ADS(年間返済額)=DSCR

返済余裕率

ネットの収入が年間返済額の何倍ありますか?ってことですね

その投資の安全率を表します

教科書では1.2〜1.5の範囲に収まっていれば安全と見られる、と言っています

当社は1.3以上を目安にしています。

 

仕事でこの言葉を普通に使ってますから、問題に出るとラッキーなんて思いますが、以前やってた居住用の売買の時なら逃げ出してること間違いなしです

こんな教科書だけでは理解できません

CFネッツに入ってよかったと感じる瞬間でありました

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

 

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f492f205.jpg

そうです、会社で散々非難受けてるお好み焼き定食です

めちゃ食べたかったんやもん・・・。

 以外とイケますよ 笑

 

 

 

ぜひお試し下さい

赤い糸は・・・

 

今日は一日会社で机に向かってました

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結婚

 

 

あるハガキが会社に届きました

 

 

 

 

大阪のダイビング仲間が結婚するんですって

2人共、付き合う前から交流があったので嬉しいですね

 

おめでとうございます

(仕事なので行けそうにないです・・・)

 

しかし歳を重ねるにつれて、どんどん周りが結婚していってちょっと不安??かも

「そんな事言ってどうせ結婚なんかする気ないやん!」

っと聞こえてきそうですが・・・

 

実際、結婚ってどうなんでしょ?

今までたくさん経験者のお話を聞いてきましたが、どうもお薦めされる事が少ないんです

自由がイイよ、ってよく言われます。

そういう話を聞くとまだこのままでいいんかなと思っちゃいます。

 

当分は単身者向けの需要が続きそう・・・

その世間の流れを読んで不動産投もしていかないといけませんね。

 

あっそうそう 先日、木内さん・中元さんとご飯を食べに行った時に

お二人とも結婚はいいもんだと言ってました

「奥さんにめちゃ感謝してる」らしいですよ

(こんなぶっちゃけて良かったかな?)

結婚もそんな悪いことだけじゃなさそう・・・

 

クマさんのようにブログで家族ネタを話す時が来るんでしょうか??

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

もうすぐ宅建の試験

 

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今日は水曜日でお休みです。

朝、目を覚まして時計を見ると、なんと14時!!

(朝じゃなくて、もう夕方やん

せっかくの休みやのにもったいない・・・

考えてみると、この一週間は大阪に行ったりで一日4〜5時間しか寝れてなかったんです

 

いろいろやりたいことはあったんですが、とりあえず洗濯してクリーニング出して夜ご飯買いに行ってしたら・・・もう晩です

一日短かっ(´−д−;`)

 

ゆっくり寝たぶん、来月に不動産コンサルの試験があるんで今から勉強したいと思います

試験といえばあと一週間くらいで宅建の試験ですね

当社でも結構受けますが、頑張ってほしいです

今までいろんな試験を受けましたが、宅建は高校や大学の受験以上に人生で一番勉強したと思います

4択やから意外と簡単?って思ったら大間違い

何度も泣きそうになりました

ただ10年分の過去問を制したら必ず受かります。

最後の一ヶ月は過去問ばっかり何度もしましたね

問題読み始めで、正解が何番か覚えているくらい何度もやりました

僕の場合、母も兄も既に宅建を持っていたので、それが良いプレッシャーになり自分の背中を押せました

 

母は大阪で不動産経営者、兄は大手不動産屋に勤めに行ってます。

まぁ心強いですけど、家族が集まれば不動産の話ししかしません・・・

 

母と兄に負けない不動産屋になりたいと思います

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪・福島区名店

 

大阪から帰ってきました

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土曜・日曜と個別相談を大阪の福島区の会場で行われました。

 

この福島区は梅田から1駅という非常に便の良い人気地区です

高校生の時に学校がその福島区だったので毎日のように通っていましたし、大人になってからは何かあるとこの周辺で夜ご飯を食べていましから、すごくイイ思い出ある自分の人生の中で欠かすことのできない場所なんです

 

とりあえずご飯の美味しい店が多い!

 

その中でもお薦めのベスト3をお教えします。

まずは先日のランチでも紹介しました一芳亭

ここはシュウマイがめちゃ有名です。

 

そして次にタイ料理のスウィートバジル

もう何度も行きましたね

19時頃はまず並んでて入れません

21時頃に行くのがベストです。

スウィートバジル

 

スティービー・ワンダーも来た

 

 

 

安くて美味しくてたまりません!

 

3件目は、2日前に猪俣GMとユーアールジャパンの坂上社長とで行った花くじらです

すごい有名な店で美味しいとは聞いていましたがいつも混んでるんで行ったことなかったんです。

予想以上の味です、何で今まで行かへんかったんやろと後悔しました

もう言葉はいらない、本当に美味しいです

花くじら8

 

 

 

 

花くじら2

 

ここも並ぶの当たり前ですから覚悟の上で行って下さい

 

 

花くじら3

 

出汁が美味しいこと美味しいこと

食べていて笑えてきます

 

花くじら5

 

←花鯨

 

 

花くじら4

 

猪俣GMも大満足してはりました

 

 

ぜひ大阪に行く時があれば寄ってください

間違いないです!

 

 

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今日のランチ

69d8aee7.jpg大阪2日目

大阪では何店舗かある有名なカレー屋です

ピリ辛で美味しかったです

今日のランチ

e0f56b7b.jpg大阪の福島にある中華屋です

 地元の名店!

これは本当美味しいー!

 

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行って来ます!

 

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先ほど、方針会が終わり帰ってきました。

 

風呂入って早く寝ないと〜

だって明日から二日間大阪なんですもん

猪俣GMの個別相談会で同行です

 

朝5時30分起き・・・つらい

結構なハードスケジュールで・・・

明日は4組様8時間の個別相談があり、次の日も同じ日程

それが終わればそのまま東京に帰ります

大阪満喫??そんな余裕無いです

頑張りまーす。

 

っということで、もう寝ます

 

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今日のランチ

deabc0ae.jpgランチというか、夕飯?

やっとご飯にありつけました

今から横浜で方針会です
行ってきます。

やっぱり変??

 

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今日はお休みです

いつもながら休みは、掃除・洗濯

そして勉強をして、夜はK1を見てました 

 

「魔裟斗行け!魔裟斗!」なんて熱くなりながら

 

・・・はい、ひとりです

 

 

格闘技、結構好き

でもただ見るだけじゃなく、筋トレしながら見るんです

「何で?」って

気持ちが盛り上がるもんで・・・こんな僕ってやっぱり変??

 

モデルハウスを見に行ったら気持ちが盛り上がるでしょ

それと一緒・・・無理やり

 

明日から一週間仕事ですが、朝起きたら間違いなく筋肉痛です

熱くなりやり過ぎました

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

城ヶ島デビュー!

 

昨日は城ヶ島にて来年春に入社予定者の内定式でした

 

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初めての城ヶ島にやっと行けました

 

島

 

部屋はこんなんです

2人で一泊15,000円って安くないですか??

 

 

 

島2

 

 

お風呂から海が一望できます

 

 

 

島3

 

 

新鮮な魚をお腹いっぱいいただきました

 

 

 

こういう所で美味しい食事やお酒を飲むことがほんと幸せです

 

 

島4

 

バーでカクテルを作る倉橋社長

 

 

 

 

 

島5

 

 

CFの皆さん

 

 

 

島6

 

大根をくわえている井上氏

(何で??)

しかし絵になります

ベストショット

 

島7

 

2−5氏

ピアノセミナー??

これもイイ写真でしょ

 

 

島8

 

なかもっちゃん

顔まんまる 笑

 

 

 

青山オフィスバンド結成??

 

昨日は朝4時過ぎに起きて、大阪から新幹線で帰ってきたので

結構疲れていましたが楽しくイイ時間を過ごせました( ´∀`)つ

 

次回は泊まりで利用したいですね〜

皆さんもぜひ行ってみてください

 

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大阪セミナー 入門編

 

ただいま、大阪セミナー中です

 

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大阪セミナー

 

猪俣GMによる不動産投資入門編

 

 

雨の中、多くの皆様に参加いただいております

 

 

大阪セミナー2

 

ユーアールジャパンの坂上社長も来られています

 

 

大阪セミナー3

 

ん!?このお姉さんは??

 

 

rinaさんです(がっかり・・・

 

今日は一日大阪で、明日は城ヶ島です

はじめて行くんでちょっと楽しみ

 

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ゴミ屋敷!?

 

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下見に行ってきました。

 

毎日多くの物件を見に行くといろんな事があります。

 

 
結構イイ感じのマンションやな〜っと思って見ていると・・・

「げっ!!」

っという木内さんの声

見てみると・・・

 

ゴミ

 

 

これすごいでしょ!!

わかりにくかったらクリックして下さい

 

 

ゴミ屋敷ならぬ、ゴミバルコニーです(T_T)

嫌なもん見ちゃいました・・・。

 

こんな入居者さんには気をつけないといけませんね〜

隣人さんから異臭のクレームも来るでしょうし、虫ワキソウやし、こんな様子じゃまず室内も汚れてそうですし・・・

寒い・・・。

 

まぁ、こういう時の為に管理は業者に任しているほうがいいと思います。

いつ入居者から連絡くるかわかりませんし、めんどくさいクレームなんか仕事以外で対処したくないですから、フラフラになります

休みもなんもあったもんじゃないです

 

これじゃ、不労所得が苦労所得になります

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

bf053224.jpg赤坂にあるラーメン屋です まぁまぁでした。今から下見行ってきます

健康オタク!?

 

ブログによく登場する大阪の不動産屋Iさんが仕事で東京に来られてました

 

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渋谷で一緒にご飯食べまして、いろーんな深い話??をしました

仕事に恋に・・・

恋してる??

 

稲垣さん

 

 

Iさん

 

 

 

 

その後は、Iさんの先輩で恵比寿にて空手を教えている方を紹介してもらいました

これでも以前、大阪で空手を習ってましてそろそろまたやろうと思っています

まぁ行けても月2〜3回行けるかなって感じですけど・・・

ついでにこのIさんも昔は空手されていて、全国で2位にもなった有名人なんです

はっきり言って、めちゃ強いです

日頃すごい優しいんですけどね

 

納豆食べて空手して健康志向で頑張ります

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

3c8b7dbb.jpg

 

昨日、O様よりいただきました納豆です

すごいでしょ

美味しかったですねー

ごちそうさまでした。

 

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癒し系

 

昨日は朝から横浜で決済がありました

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向かっている途中に大阪の業者さんユーアールジャパンの坂上社長に偶然会いました

始発で大阪から来られて、これからCFネッツの本社に行くということでした

こんな偶然あるんですねー

 

そういえば先日、大阪で決済した時は東京・大阪のフィールドワークセミナーに参加していただいていた業者さんに街で偶然会いましたし、ほんと不思議です

やはり大阪には縁があるみたい

(・・・まだまだ東京に留まりますが)

 

その後決済が終わって会社に戻ると何やらお届け物が・・・

納豆

 

大好物の納豆じゃないですか!!

それもめちゃ本格的

天然わら納豆です(´▽`)

 

 

 

僕が入社してからずっとお世話になってるお客様が送ってくれはりました

関西人なのに納豆大好きで毎日食べないと落ち着かないんです

当分の間は、この天然わら納豆に癒されます

 

「O様、ありがとうございます いただきます

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

b84cf70b.jpg

 

 

表参道でランチバイキングしました

よくサッカー選手来るらしい

カズのサインもありました


 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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