山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

不動産投資大阪リスク編

 

今日は猪俣GMによる「不動産投資リスク編大阪セミナー」でした

大阪リスク編

 

 

 

 

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「入門編」「リスク編」「資金調達編」 「建築企画編」の4回に分けている、リスク編です。

不動産投資を行ううえでのリスク・・・地震や火災、金利変動、収益変動、老朽化、陳腐化などなど。

何に対しても新たなことを始めよとすれば必ずリスクとは隣り合わせで、それをゼロにすることは不可能かもしれませんが、想定されるリスクを知り、事前に手を打つ ことによりそのリスクを軽減することができますからね。

また、突然の事態にも最適な手を打つことができるようになります。

 

奥深いセミナーでした

 

今日はセミナー事業部の岡本さんが来れないということで、司会をさせていただきました

先日、セミナーデビューした井上CPMも来られて、イケメンバーのつもりが、おっさんばかりのスタッフでお客様もちょっと熱苦しかったかも

次回の大阪は12月2日に資金調達編セミナーが行われますんで、ぜひご参加いただければと思います。

今回ご参加いただいた皆様、猪俣GM、井上CPM お疲れさまでした

 

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一日セミナー事業部 山内 真也

東京AM裏ブログ

 

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当社、南青山オフィスのブログがリニューアルされました

東京アセットマネジメント事業部の6人による日記です

「CFネッツ 東京AM裏ブログ」

かなり濃い〜内容でお届けしようと思っていますので、ぜひ除いてみてください

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

やっとの休日

 

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最近、めっちゃ仕事がバタバタしていまして、本当に忙しいんです

朝から晩までノンストップです

会社でも、スタッフに「こいつせわしないなー」って思われてる事でしょう

 

そして銀行行ったりお客様宅訪問したりと走り回っています

そんな時、東京の風景を見ながら、

一年前の大阪にいた自分が今の自分を見たらビックリするやろうな、なんて思い働いています。

こんな自分を大阪にいた頃きっと求めていたと感じます

ただ、もっと華やかと思っていましたが・・・

 

しかしながら、自分の気持ちひとつで全てが変えれるわけですから、今に生まれて来れた事・家族や支えてくれている皆さんに感謝です

 

今日は休みなんで、もちろん一日勉強

試験までもう2週間きりましたから、焦ります

では。

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

住宅ローンの事ならおまかせ!

 

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こんなニューがありました。

 

「クレジットの残高情報、3兆円登録漏れ」

 

クレジットカードを使ったり、住宅ローンや車のローン、借り入れをすると個人信用情報機関にその情報が反映されます

その反映されるはずの情報が漏れていたということです。

3兆円も・・・。

この信用情報機関というのは、返済能力を超えるクレジット契約を結ぶ過剰を防ぐために業界が作ったんものなんです。

その個人信用情報機関の加盟会員であるクレジット会社などから登録される消費者の個人信用情報を管理し、会員からの照会に応じて、情報を提供することを業務としています。

例えば住宅ローンを組もうとして、銀行が審査します、その時この信用情報機関に銀行側が照会を依頼するわけです。

情報には銀行の照会した記録が載りますから、あまりいろんな銀行に申し込んだら印象が悪い!と言うのはその記録のせいです。

そうして、申込者が現在どれくらいの借金があるのか等を確認するんです。

ただカードを使っただけじゃなく、作っただけで情報に載りますから、あんまり持ちすぎると印象は決っしてよくないですね。逆にカードは作らない主義!なんて人もいますが、そういう方はいざ銀行に住宅ローンを申し込むなんて時は好印象なんですね。

その他、情報に載る内容としては、カードを作った日や申し込んだ当時の勤務先、そのカードの限度枠、そして支払いが遅れてないか等、詳しく載ってきます。ですので支払いが遅れていたりするとまず銀行の融資なんかは付きにくくなります

支払いが遅れると、その情報には APなんて文字が載せられます。3ヶ月遅れるとAAAという感じで表示されますから、銀行としてはますます貸したがりません

事故情報なんてのもそこに載ってきます。たまに載らない事もあるみたいですが、事故情報は名前と生年月日で必ずわかるらしいです。

ただし、支払いの遅れは銀行やクレジット会社によってその情報が反映されるされないなんて事がありますから、絶対無理とは限りません。

 

結構奥深い??

 

他にもいろんな話がありますが、眠くなってきたのでこれくらいにしときます

 

この個人信用情報は、本人さんであれば取る事ができますから、自分の情報が気になる人や見たことのない人は、一度調べてみるといいかもしれませんね。

クレジット会社等がまず見る情報機関としては、

シーアイシーシーシービー全国銀行協会の3つです。

直接、その会社に行って取ることもできますし、郵送で請求することもできます。

郵送ならだいたい一週間くらいで届きます。

 

ところで、こんな話し興味ありました??

 

住宅ローンが組めるかどうか等心配な方は

yamautis@cfnets.co.jp までお気軽にメールください

もちろん秘密厳守です。

 

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山内 真也でした。

FP試験結果

 

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9月に受けたファイナンシャルプランニングの試験結果がありました

 

無事合格です

ネットで合格者の受験番号が載ってまして、まぁ大丈夫だろうと思ってはいたんですが、自分の番号を探してる時は結構緊張してました

会社の人にも、受かってます!なんて言ってましたから・・・。

身体に悪い緊張感でした

もっと勉強してたらこんな嫌な汗を掻かずに済んだんですが。

 

当社の中元氏と合格発表前に

「これで受かってなかったら11月にある不動産コンサルの試験どころじゃない」

なんて笑いながら言ってましたが、ほんとその通りでシャレになってないです

とりあえずはよかったですが、後はその不動産コンサルの試験に向けてしっかり頑張ります(また嫌な汗を掻きそうですが・・・)

次の試験が受かるのと受からないのでは今年一年を振り返った時の満足感が全然違いますから。

(こうしてブログで言うことによって自分にイイプレッシャーが掛かります)

 

今からまた勉強です。

睡魔に襲われるまで・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

DSCR

 

久しぶりのブログ更新です

 

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最近、あまり体の調子が良くなくてブログもできてませんでした。

 

日曜のセミナー後の懇親会も一切お酒を飲まず、

皆様が美味しそうに飲むビールやワインをみて自分に負けそうになりながら・・・

月曜は銀行で日本酒を振舞ってくれるという変わったイベントにも参加せず、

らしくない日々を過ごしています

 

昨日、今日と2日間の休日は来月11日にある不動産コンサルティングの試験勉強です

やっと1か月前になってやる気が出てきた感じです

試験範囲は、不動産コンサルの実務や経済・金融・建築・税制等から幅広く出題されるんです。

 

当社のセミナーに参加していただいている方はご存知だと思うんですが、

NOIやDCR、IRR、NPVなんかも当たり前のように出てきます。

 

DCRは教科書ではDSCRといっています

初め見たときDSCR??って思いましたが・・・。

デット・サービス・カバレッジ・レシオ

NOI(ネットの収入)÷ADS(年間返済額)=DSCR

返済余裕率

ネットの収入が年間返済額の何倍ありますか?ってことですね

その投資の安全率を表します

教科書では1.2〜1.5の範囲に収まっていれば安全と見られる、と言っています

当社は1.3以上を目安にしています。

 

仕事でこの言葉を普通に使ってますから、問題に出るとラッキーなんて思いますが、以前やってた居住用の売買の時なら逃げ出してること間違いなしです

こんな教科書だけでは理解できません

CFネッツに入ってよかったと感じる瞬間でありました

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

 

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f492f205.jpg

そうです、会社で散々非難受けてるお好み焼き定食です

めちゃ食べたかったんやもん・・・。

 以外とイケますよ 笑

 

 

 

ぜひお試し下さい

赤い糸は・・・

 

今日は一日会社で机に向かってました

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結婚

 

 

あるハガキが会社に届きました

 

 

 

 

大阪のダイビング仲間が結婚するんですって

2人共、付き合う前から交流があったので嬉しいですね

 

おめでとうございます

(仕事なので行けそうにないです・・・)

 

しかし歳を重ねるにつれて、どんどん周りが結婚していってちょっと不安??かも

「そんな事言ってどうせ結婚なんかする気ないやん!」

っと聞こえてきそうですが・・・

 

実際、結婚ってどうなんでしょ?

今までたくさん経験者のお話を聞いてきましたが、どうもお薦めされる事が少ないんです

自由がイイよ、ってよく言われます。

そういう話を聞くとまだこのままでいいんかなと思っちゃいます。

 

当分は単身者向けの需要が続きそう・・・

その世間の流れを読んで不動産投もしていかないといけませんね。

 

あっそうそう 先日、木内さん・中元さんとご飯を食べに行った時に

お二人とも結婚はいいもんだと言ってました

「奥さんにめちゃ感謝してる」らしいですよ

(こんなぶっちゃけて良かったかな?)

結婚もそんな悪いことだけじゃなさそう・・・

 

クマさんのようにブログで家族ネタを話す時が来るんでしょうか??

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

もうすぐ宅建の試験

 

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今日は水曜日でお休みです。

朝、目を覚まして時計を見ると、なんと14時!!

(朝じゃなくて、もう夕方やん

せっかくの休みやのにもったいない・・・

考えてみると、この一週間は大阪に行ったりで一日4〜5時間しか寝れてなかったんです

 

いろいろやりたいことはあったんですが、とりあえず洗濯してクリーニング出して夜ご飯買いに行ってしたら・・・もう晩です

一日短かっ(´−д−;`)

 

ゆっくり寝たぶん、来月に不動産コンサルの試験があるんで今から勉強したいと思います

試験といえばあと一週間くらいで宅建の試験ですね

当社でも結構受けますが、頑張ってほしいです

今までいろんな試験を受けましたが、宅建は高校や大学の受験以上に人生で一番勉強したと思います

4択やから意外と簡単?って思ったら大間違い

何度も泣きそうになりました

ただ10年分の過去問を制したら必ず受かります。

最後の一ヶ月は過去問ばっかり何度もしましたね

問題読み始めで、正解が何番か覚えているくらい何度もやりました

僕の場合、母も兄も既に宅建を持っていたので、それが良いプレッシャーになり自分の背中を押せました

 

母は大阪で不動産経営者、兄は大手不動産屋に勤めに行ってます。

まぁ心強いですけど、家族が集まれば不動産の話ししかしません・・・

 

母と兄に負けない不動産屋になりたいと思います

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪・福島区名店

 

大阪から帰ってきました

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土曜・日曜と個別相談を大阪の福島区の会場で行われました。

 

この福島区は梅田から1駅という非常に便の良い人気地区です

高校生の時に学校がその福島区だったので毎日のように通っていましたし、大人になってからは何かあるとこの周辺で夜ご飯を食べていましから、すごくイイ思い出ある自分の人生の中で欠かすことのできない場所なんです

 

とりあえずご飯の美味しい店が多い!

 

その中でもお薦めのベスト3をお教えします。

まずは先日のランチでも紹介しました一芳亭

ここはシュウマイがめちゃ有名です。

 

そして次にタイ料理のスウィートバジル

もう何度も行きましたね

19時頃はまず並んでて入れません

21時頃に行くのがベストです。

スウィートバジル

 

スティービー・ワンダーも来た

 

 

 

安くて美味しくてたまりません!

 

3件目は、2日前に猪俣GMとユーアールジャパンの坂上社長とで行った花くじらです

すごい有名な店で美味しいとは聞いていましたがいつも混んでるんで行ったことなかったんです。

予想以上の味です、何で今まで行かへんかったんやろと後悔しました

もう言葉はいらない、本当に美味しいです

花くじら8

 

 

 

 

花くじら2

 

ここも並ぶの当たり前ですから覚悟の上で行って下さい

 

 

花くじら3

 

出汁が美味しいこと美味しいこと

食べていて笑えてきます

 

花くじら5

 

←花鯨

 

 

花くじら4

 

猪俣GMも大満足してはりました

 

 

ぜひ大阪に行く時があれば寄ってください

間違いないです!

 

 

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今日のランチ

69d8aee7.jpg大阪2日目

大阪では何店舗かある有名なカレー屋です

ピリ辛で美味しかったです

今日のランチ

e0f56b7b.jpg大阪の福島にある中華屋です

 地元の名店!

これは本当美味しいー!

 

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行って来ます!

 

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先ほど、方針会が終わり帰ってきました。

 

風呂入って早く寝ないと〜

だって明日から二日間大阪なんですもん

猪俣GMの個別相談会で同行です

 

朝5時30分起き・・・つらい

結構なハードスケジュールで・・・

明日は4組様8時間の個別相談があり、次の日も同じ日程

それが終わればそのまま東京に帰ります

大阪満喫??そんな余裕無いです

頑張りまーす。

 

っということで、もう寝ます

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

deabc0ae.jpgランチというか、夕飯?

やっとご飯にありつけました

今から横浜で方針会です
行ってきます。

やっぱり変??

 

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今日はお休みです

いつもながら休みは、掃除・洗濯

そして勉強をして、夜はK1を見てました 

 

「魔裟斗行け!魔裟斗!」なんて熱くなりながら

 

・・・はい、ひとりです

 

 

格闘技、結構好き

でもただ見るだけじゃなく、筋トレしながら見るんです

「何で?」って

気持ちが盛り上がるもんで・・・こんな僕ってやっぱり変??

 

モデルハウスを見に行ったら気持ちが盛り上がるでしょ

それと一緒・・・無理やり

 

明日から一週間仕事ですが、朝起きたら間違いなく筋肉痛です

熱くなりやり過ぎました

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

城ヶ島デビュー!

 

昨日は城ヶ島にて来年春に入社予定者の内定式でした

 

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初めての城ヶ島にやっと行けました

 

島

 

部屋はこんなんです

2人で一泊15,000円って安くないですか??

 

 

 

島2

 

 

お風呂から海が一望できます

 

 

 

島3

 

 

新鮮な魚をお腹いっぱいいただきました

 

 

 

こういう所で美味しい食事やお酒を飲むことがほんと幸せです

 

 

島4

 

バーでカクテルを作る倉橋社長

 

 

 

 

 

島5

 

 

CFの皆さん

 

 

 

島6

 

大根をくわえている井上氏

(何で??)

しかし絵になります

ベストショット

 

島7

 

2−5氏

ピアノセミナー??

これもイイ写真でしょ

 

 

島8

 

なかもっちゃん

顔まんまる 笑

 

 

 

青山オフィスバンド結成??

 

昨日は朝4時過ぎに起きて、大阪から新幹線で帰ってきたので

結構疲れていましたが楽しくイイ時間を過ごせました( ´∀`)つ

 

次回は泊まりで利用したいですね〜

皆さんもぜひ行ってみてください

 

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大阪セミナー 入門編

 

ただいま、大阪セミナー中です

 

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大阪セミナー

 

猪俣GMによる不動産投資入門編

 

 

雨の中、多くの皆様に参加いただいております

 

 

大阪セミナー2

 

ユーアールジャパンの坂上社長も来られています

 

 

大阪セミナー3

 

ん!?このお姉さんは??

 

 

rinaさんです(がっかり・・・

 

今日は一日大阪で、明日は城ヶ島です

はじめて行くんでちょっと楽しみ

 

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ゴミ屋敷!?

 

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下見に行ってきました。

 

毎日多くの物件を見に行くといろんな事があります。

 

 
結構イイ感じのマンションやな〜っと思って見ていると・・・

「げっ!!」

っという木内さんの声

見てみると・・・

 

ゴミ

 

 

これすごいでしょ!!

わかりにくかったらクリックして下さい

 

 

ゴミ屋敷ならぬ、ゴミバルコニーです(T_T)

嫌なもん見ちゃいました・・・。

 

こんな入居者さんには気をつけないといけませんね〜

隣人さんから異臭のクレームも来るでしょうし、虫ワキソウやし、こんな様子じゃまず室内も汚れてそうですし・・・

寒い・・・。

 

まぁ、こういう時の為に管理は業者に任しているほうがいいと思います。

いつ入居者から連絡くるかわかりませんし、めんどくさいクレームなんか仕事以外で対処したくないですから、フラフラになります

休みもなんもあったもんじゃないです

 

これじゃ、不労所得が苦労所得になります

 

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今日のランチ

bf053224.jpg赤坂にあるラーメン屋です まぁまぁでした。今から下見行ってきます

健康オタク!?

 

ブログによく登場する大阪の不動産屋Iさんが仕事で東京に来られてました

 

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渋谷で一緒にご飯食べまして、いろーんな深い話??をしました

仕事に恋に・・・

恋してる??

 

稲垣さん

 

 

Iさん

 

 

 

 

その後は、Iさんの先輩で恵比寿にて空手を教えている方を紹介してもらいました

これでも以前、大阪で空手を習ってましてそろそろまたやろうと思っています

まぁ行けても月2〜3回行けるかなって感じですけど・・・

ついでにこのIさんも昔は空手されていて、全国で2位にもなった有名人なんです

はっきり言って、めちゃ強いです

日頃すごい優しいんですけどね

 

納豆食べて空手して健康志向で頑張ります

 

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今日のランチ

3c8b7dbb.jpg

 

昨日、O様よりいただきました納豆です

すごいでしょ

美味しかったですねー

ごちそうさまでした。

 

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癒し系

 

昨日は朝から横浜で決済がありました

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向かっている途中に大阪の業者さんユーアールジャパンの坂上社長に偶然会いました

始発で大阪から来られて、これからCFネッツの本社に行くということでした

こんな偶然あるんですねー

 

そういえば先日、大阪で決済した時は東京・大阪のフィールドワークセミナーに参加していただいていた業者さんに街で偶然会いましたし、ほんと不思議です

やはり大阪には縁があるみたい

(・・・まだまだ東京に留まりますが)

 

その後決済が終わって会社に戻ると何やらお届け物が・・・

納豆

 

大好物の納豆じゃないですか!!

それもめちゃ本格的

天然わら納豆です(´▽`)

 

 

 

僕が入社してからずっとお世話になってるお客様が送ってくれはりました

関西人なのに納豆大好きで毎日食べないと落ち着かないんです

当分の間は、この天然わら納豆に癒されます

 

「O様、ありがとうございます いただきます

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

b84cf70b.jpg

 

 

表参道でランチバイキングしました

よくサッカー選手来るらしい

カズのサインもありました


 

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セミナーとブロガー

 

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昨日はセミナー後に懇親会があり、

それが終われば、いつもの社内ミーティング&反省会です

(っと言っても、ただ飲んでるだけという噂・・・)

 

メンバーは・・・

クマさん

2−5さん

大悟さん

rinaさん

 

そう、当社の個人ブロガー大集合でした

あっ、木内さんもいてましたが)

 

そうなるともちろんブログ話で

 

rinaさん「山内さんてどうして更新してるのに順位上がらないの?」

山内「・・・

(最近、気にしてるのに・・・)

 

クマさん「今日のネタもう決まった??最近ネタ無くて困ってるんだよね〜」

全員「めちゃ更新してるやん

(とりあえず大阪弁で)

近々、クマさんのブログをこっそり僕が更新する予定です

順位が下がってばれる??

っというより、しゃべりでばれる

 

そんな内容の無い話をしつつ、

 

クマさん「本社のSコバさんと僕とどっちが若く見える??」

全員「・・・。」

聞いてるほうからすると、50歩100歩??

(もう帰りたいんですけど・・・

 

こんな話で長々と・・・

昨日は結局更新できませんでした

人気ブログランキング←また順位下がるわ

 

今日もこれからセミナー2日目参加します

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

2daysセミナー

 

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今日・明日と倉橋社長による2daysセミナーです。

 

2days2

 

 

 

 

いろいろお話したいのですが・・・

 

すいません、ちょっと今日はお疲れなのでお休みします。

送別会の記憶を返して・・・。

 

昨日は、社員さんの送別会でした。

 

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もちろん二日酔いです

ほんと飲みすぎました、っというより飲まし過ぎ

かなり酔っちゃいまして、途中から記憶が・・・。

 

っということで、ブログも更新できずでした

 

どんだけ飲んだのか、何時まで飲んでたのか、

わかりません・・・

 

こんなことあんまり無いんですが久しぶりにやっちゃいました

 

少し記憶がよみがえったりもするんですが、恥ずかしいだけ

 

ほんとなら写真をお見せしたいところですが、あれは無理です

rinaブログで載らないことを信じてます

 

Oさん、長い間お疲れ様でした

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

 

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ガラガラ保証

 

昨日、ついにガラガラを買っちゃいました

 

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かばん

 

 

PCや本を持ち歩く時、今までのカバンじゃ入らないんです

 

 

 

持ってみてめちゃ便利です、今月末には大阪でセミナーもあることですし、小旅行なんかにも最適です

 

カリスマブロガーのクマさんも昨日カバン買ったみたいです。

防弾チョッキに使われている強化ナイロン製らしい(めちゃ強そう)

詳しくは今日のブログにて

 

クマさんも言ってましたが、確かに頑丈なのが一番です

僕の買ったカバンも丈夫そうではあるんですが、購入するときに店員さんがやけに、10年保証で修理しますから!っていう事を何度もアピールしてくるんです。

確かに安心かもしれませんが、あんまり修理修理言われちゃうと、潰れやすいんかな??と不安になっちゃいます

まぁ形が気に入ったので買いましたが・・・。

 

不動産では、新築の物件を購入すると必ず10年保証する義務があります(構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)

しかしその売主が倒産しちゃったら保証してもらえませんから注意が必要!

その保険として、住宅性能保証やJIOなんてものもあります。

他の会社が保証してくれるわけです。

15万前後でやってくれます。地盤改良が必要ならまた費用変わりますけど・・・。

 

あんまり10年保証付いてますから、付いてますから!って、アピールするのも余計不安にさせちゃうだけかも・・・。

(反省

 

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癖とM

 

お疲れ様です。

今のマイブームは筋トレです

 

人気ブログランキング←ちょっと上がりました

 

先ほどやってたサスケという番組を見て刺激されながら汗をかいてました

(体脂肪率3%の人の身体は凄かった

あそこまではならなくていいですけど、あっイイ身体やん!って言うくらいにはなりたいんです 

こうでもしないと、ほんと結婚なんてできないような気がして・・・

 

この筋トレも癖のもんで、今日は腕を鍛えて、明日は胸を、明後日はお腹を・・・

ってな感じでやると、ちゃんと続けれます

全身筋肉痛になってしまうと、次の日やる気なくなりますから

いかに自分に癖をつけるかがポイントです

 

仕事上での癖はというと、暇さえあれば物件を探すことです

いかに早く周りの業者さんより物件を見つけることができるかが勝負です

そしてすぐ下見に行き、良ければ話を前に進めます

こんな繰り返しですが、すべてはスピードにかかってます

不動産には同じ物件がありませんから後悔のしない動きをしたいんです。

 

この決して同じ物件がないというのがまた不動産の面白いところであり、

それを勝ち取ることができれば、とても気持ちいいんです

 

筋肉痛になるのも気持ちよかったりする・・・Mかな・・・。

 

 

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WASH ME

 

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今日は休日です・・・が

昨日の夜に見つけた物件が良さそうだったので下見してきました

今日・明日と休みで、木曜日は一日研修です。ということで、今見に行かないと絶対に売れてしまいます

 

そして下見の後は、掃除に洗濯にクリーニング出し

先週の休みは大阪だったので、かなり部屋が荒れちゃってました

こう見えても結構、綺麗好きで部屋が汚かったら落ち着かないんです

(一途なA型・・・)

風呂を洗ったりもしました

 

仕事も休みもやっぱり地味コンサルタント・・・。

 

 

洗うといえば、青山にある外人さんが住むお家の車庫に

wash me

 

 

「WASH  ME」

 

 

 

 

ちょっと笑っちゃいました

(外人さんらしい)

 

誰か洗ってあげてください。

 

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地味コンサルタント

 

今日も下見です

人気ブログランキング←25位から上がらないんです

 

青山オフィス

 

南青山オフィス全員集合!

 

 

それぞれ見に行く物件の方向が同じだったので、一緒に向かいました

みんなで見る方がいろんな意見が出ますからイイです

下見

 

 

 

 

下見3

 

 

 

 

一棟からワンルームから10件近く回りました。

 

いい物件でも、はじめから利回りの合うものは非常に少ないです、しかしここからが腕の見せ所で、何度も売主と指値の交渉をしてお薦めできる物件へと変身させます

 

結構な金額の指値をすると・・・

はじめから相手されないこともあります

電話を切られることもあります

ツライ・・・。

 

・・・でも頑張ります

 

意外と地味かも・・・。

 

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なんの話??

 

今日は会社の外が賑わってると思えば祭りらしいです

 

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この時期に祭りって、ずれてるような・・・

物件の下見に行っても、そこら辺で祭りしていて結構混んでましたね〜

 

思い返すと、ここ7年くらいは祭りになんて行った覚えが無いです。

花火も見てないし、夏らしいことは全然してません

そういうイベントは、ほとんど日曜や祝日なんで、いつも仕事なんです

今となっては、平日休みの方が何処行っても混んでないし良いんですが

確実に友達は減りましたね〜

 

あとは彼女が土日休みだったりしたら、昼間のデートができません・・・

東京ディズニーランドに連れて行ってあげることもできないんです

まぁ、この歳にしてまだ行ったことないんですが・・・

(めずらしいでしょ)

 

だからこそ、ディズニーランドに初めて行くときは、

絶対に好きな人と行く!って決めてます

(気持ち悪い?)

 

もし僕から

「東京ディズニーランド行けへん?」って誘われたら、

「私のこと本気なんや〜」って思って下さい。

 

(なんの話し??)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

資格取得リスク・・・。

 

 

ここ最近仕事が終われば、家に帰り必死に資格取得の為に勉強中です

 

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今、持っている資格は・・・

宅地建物取引主任者

住宅ローンアドバイザー

損害保険資格

住環境測定士補

FP3級(これはまだ合格発表前ですが・・・)

 

次に狙っている資格は、不動産コンサルティングです

11月に試験がありますんで、もっと気合で頑張らないといけません

 

ただし、資格を得るより、知識を得るのが一番の目的です

(こんな言い方似合わないのは自分が一番わかってます

ほんと当社の皆さんはたくさんの資格取得者が多くて

それに影響されて勉強してるというのも確かです。

 

先日、井上氏の南青山オフィスのブログで、

恋人は逃げますが、資格は一生のパートナーです

っとありました。

資格は確かに一生のパートナーですが、恋人は逃げるんですか

逃げるも何も、その前に誰も寄ってこないんですけど・・・

その上、資格の勉強なんてしてたら一生独身??

これから寒い冬が来るというのに、独りはツライデス

 

この話をしていたらテンションが下がるので話を変えますが、当社倉橋社長のDVDが発売されました

こんな感じです↓ (sample)

 

 

購入はCFネッツHPでよろしくお願いします。

rinaブログにも載ってます。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

 

戸惑います・・・。

 

今日、エスカレーターに乗ろうとした時・・・

「ん?どっちやったっけ・・・?」と一瞬戸惑いました

 

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エスカレーターは東京の場合、左側に乗って、急いでる人の為に右を開けますが、大阪はその逆で右に乗り左を開けます

ここ最近、東京〜大阪を行く機会が多いので、どっちやったかわからなくなったんです

 

不動産での違いはと言いますと・・・

東京の場合、敷金・礼金は1ヶ月ずつ払ってという感じが多いですが、大阪の場合は保証金として50万入れて、敷引き40万 結局解約するときに50万のうち10万しか返ってきませんっなんてことが当たり前なんです

(今かなり問題になってますけど・・・) 

借りる時に家賃の5倍や6倍払わないといけないんです 

東京の人からしたらありえないでしょ

以前、大阪の業者さんが保証金0円!なんてキャンペーンしたら、逆にみんな疑って入居してもらえなかったて言っていました

 

その他にも、大阪の場合は2年に1回の賃貸の更新料はまず取りませんし、

売買ですと、マンション購入する時の固定資産税の日割り計算は、

東京の場合、1月1日から12月31日の1年間で計算しまして、

もし今日の9月14日に物件の引渡し(決済)があれば、

今年の1月1日〜9月13日は売主さん負担、

9月14日〜12月31日は買主さん負担ということになりますが、

大阪は4月1日〜9月13日は売主さん、

9月14日〜来年の3月31日までが買主さん負担っていう日割り計算になります。

 

地域地域によって全然違うんです。

ほんと不思議です。

東京に来てから初めは戸惑いましたけど、まぁブログネタには最適です

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪投資購入物件

 

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無事、横浜に帰ってきました

 

昨日は当社で購入した物件の決済が大阪でありました。

 

 

きっと皆さんからすると、不動産屋が購入する物件ってどんなん

って気になりますよね・・・

 

緑地

 

←これです

なかなかイイでしょ

 

 

 

 

決済が終わってから早速現地に行き、物件の打ち合わせを工務店さんとします。

主に空き部屋や共用部分のリフォーム内容です。

今ある駐車場を、屋根付きの駐輪場・バイク置き場に変更することに決まりました。

緑地2

 

一番右が倉橋社長です

結構ラフな格好でしょ

最近あの鞄がお気に入りっぽいです

(いつも下げてる・・・)

 

 

また次回大阪に行く機会があり、時間があればどんな感じにリフォーム変更されたかお伝えしたいと思います。

 

 

あっ、そうそう 先日、ブログでの問題回答言うの忘れてました

 

第一種低層住居専用地域に建築できる建物は次のうちどれでしょう?

]型優曄璽

工場

I賊

 

正解は,力型優曄璽爐任后

わかりましたか??

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

そんなん僕に言われても〜

 

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試験も終わり、久しぶりに外食をしました。

 

タイ料理です

この店がほんと美味しくてぜひ行っていただきたいです

タイ1

 

 

 

 

タイ2

 

 

 

 

タイ4

 

 

 

 

 

 

 

美味しそうでしょ!!

タイ料理が苦手な人でも、日本人に合う様に食べやすく作ってくれています。

 

これ何かわかります??

タイ3

 

 

竹の子らしいです

昨日タイから届いたんですって

 

 

 

新鮮で、歯ごたえが良くて、めちゃ美味しいです

 

そして・・・

タイ6

タイ5

 

 

 

 

最後は、お米ですね〜

タイカレー抜群です

 

お店の場所は・・・・

 

すいません、大阪です

 

先日、大阪フィールドワークセミナーがあった時に、当社で購入させていただきました物件の引渡しがあるということで(決済)、今日の晩から帰ってます

 

今日は、いつも投資物件を紹介してくれる業者の方にご飯誘っていただきました

この店はずっと通ってたお薦め店です

大阪に来るときはぜひ寄ってください

 

でもひとつ問題がありまして・・・

この店のタイ人のオーナーから今日相談を受けたんです。

 

それは・・・

「僕の奥さんが日本人の男と浮気してるんだよ〜、どうしたらイイの?」

(・・・重い話やな〜

「同じ日本人の男ならわかるだろ!」

(わかるか〜

 

今、店に行くと真剣な重い話を聞かされます・・・

僕には解決できそうに無いんで、誰か相談に乗ってあげて下さい・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフ 山内 真也

FP試験・・・。

 

 

反町駅

 

今日は朝から東横線の反町駅に向かいました

 

 

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3級問題集

 

ファイナンシャル・プランニング3級の試験がありました。

FPってやつです

 

 

 

以前から受けようと思っていて、周りからは簡単と聞いていたんでちょっと余裕でいたんですが、勉強しだすと結構大変なんです(国家資格ですから)

 

なんせ範囲が広い!

・ライフプランニング

・リスク管理

・金融資産運用

・タックスプランニング

・不動産

・相続、事業承継

 

まぁ不動産と相続につきましては、余裕?(たぶん・・・)ですが、それ以外はしっかり勉強しないといけません

 

だから最近はブログ更新をほったらかしにして、家に帰ってからは机に向かってました

 

仕事以外ではお酒も飲まずに・・・

たまに、どぉーしても飲みたくなって、この間、中元氏を誘ったんですが・・・

「勉強は??」って聞くんです

上から目線で・・・

 

だって、そぉなんと中元氏はCFPの資格を持ってます

FPの一番上の・・・国際ライセンスです 

(顔に似合わず・・・

中元先生なんです。

 

何よりも、勉強の進め方を聞けるのが本当に助かりました

(感謝感謝です

 

 

そうして勉強した結果は・・・??

 

今日の夕方に回答速報がやってまして・・・

合格ラインは超えてましたから、だと思います

合否は来月の22日です。

また報告します(落ちてたら励まして・・・)

 

 

では、今日出題された問題・・・皆さんわかりますか?

 

第一種低層住居専用地域に建築できる建物は次のうちどれでしょう?

]型優曄璽

工場

I賊

 

CFネッツの皆さんは簡単ですよね〜(T_T)

(今年、宅建の試験を受ける方は間違ったらやばい・・・)

正解は次回のブログで・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

個性は現場にあり

 

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横浜でワンルームを見てきました

 

物件は現在空室ということで、リフォームが必要か等、部屋を確認します

それによって必要な自己資金が変わってきますし、分析表も大きく変わります。

 

室内はこんな感じです

吉野町2

 

収納ベット付き

たまにあります。

 

 

ざっと見た感じクロスと床はリフォームが必要です

 

吉野町3

 

これは何かわかりますか

 

 

 

近寄ってみると・・・

吉野町4

 

液晶に数字が見えます

 

 

 

このマンションは各部屋に給湯器が無くて、集中給湯です。

 

吉野町5

 

だから自販機にお金を入れて・・・

プリペイド方式ってやつです

 

 

さっきの液晶は給湯の残数字というわけです

 

こんなん知ってました??

 

 

借主さんからしたら面倒かもしれませんが、オーナーさんとしては、

給湯器が壊れて直さないといけない と言う心配がありません(総修繕積立のお金を使うことになるでしょうが)

 

それぞれマンションには個性があり、

現地確認は欠かせませんということですね。

 

 

(普通のブログすぎる??面白みがない??すいません

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

不動産投資の常識アイテム

 

研修

 

今日は朝から横浜の

港の見える丘で研修がありました

 

 

研修内容は、金融電卓を使った収益物件の投資分析です

 

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金融電卓

 

←hp社の10B

 

 

この金融電卓は不動産屋には欠かせないアイテムです

 

仕事中絶対に持ち歩くものと言えば・・・

携帯名刺、そしてこの金融電卓というくらいです

 

CFネッツに入社してこの電卓を知ったんですが、それはそれは驚きでした

電気屋で売ってるような普通の金融電卓はもちろん以前から使っていましたが、全然機能が違うんです

例えば、月々の支払いの元金と利息の内訳がわかったり 

その元金と利息の10年間の返済額がわかったり、

10年後のローン残高がわかったり・・・

他にもいっぱいあります

 

そんなことが、この小さな電卓で簡単に弾き出せるんです

今まで使ってた電卓は何やったんやろー とショックでした

ほとんどの不動産屋の人が知らない優れものです

(アメリカでは常識らしい)

ぜひ、お薦めしたい逸品です

 

あっそうそう、今月、倉橋社長による金融電卓のセミナーなんてのがあります

偶然ですね〜(結局はそれが言いたかったりして・・・)

これさえ受ければマスターでしょう

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

L25

 

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先日、携帯が故障してしまい修理に出していました

(もう2年くらい使ってますから・・・)


今日ショップから携帯修理が終わったということで電話があり、当社のある表参道からショップの原宿まで歩いて向かいました



この表参道ヒルズの雰囲気が好きやねんな〜と思いつつ歩いていると・・・

「すいません・・・」
っと声をかけられたんです

(怪しいな〜)と思いつつ

「写真撮らせていただけませんか?」

「写真??」

「雑誌に今、オシャレな人を載せてアンケートに答えていただいているんです、ぜひお願いします!」

(これは、もしやブログネタ!?オシャレの言葉にも弱いんです

っということで・・・


「もう少し笑ってください、歯を出して笑ってください」

「ポーズ決めてください、右足を前に出して手をポケットに入れてください」

(大変やな・・・周りにめちゃ見られてるし・・・

そうして何枚か撮られ

 

「あとアンケートなんですが、結婚適齢期は何歳ですか?」

「35歳です」

なんてことを答えつつ、終わりました。

 

L25L25という雑誌で、東京23区の本屋や駅前で無料でもらえるらしいです

9月20日発行です

よかったら見てください

 

 

 

かなり硬い笑顔だと思いますが・・・

ここまでしてカットされてたらショックです

小さくでも載っていてほしい・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス 山内 真也

勝訴!!

 

世界陸上大阪が今日で終わりますね〜

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さっきスポーツニュースでマラソンのダイジェストを見てました

選手の走りよりも、周りの風景に目が行ってしょうがないんです

今里筋や長居公園通り、ほんの半年前までは毎日のように車で走っていた景色です

そのすぐ近くのお家の引渡しが、大阪で最後の仕事だったから余計です

でもそうして働いていたのが、1年前や2年前かなり以前のことのように感じます

(自分の気持ちひとつで人生は変わるから面白い

 

マラソンをしている横の歩道で、一緒になって走ってる素人がいてますが、だいたいみんなTVに映りたいのか、手を振ったり、携帯でしゃべりながら友達に「俺映ってる??」何て事を言ってるんだと思います。

(間違っても僕はそんなことしてません

目立ちたがりの大阪人のせいか、その数もかなり多かったです

 

しかし今日面白かったのが、同じく走りながら手に何かを持ってる人がいてました

 

それは・・・

 

「勝訴」って書いた紙を必死にTVに向けて走ってるんです

よくニュースで見かけるあれです

その必死さと、ばかばかしさにかなりうけてしまい、ひとり大笑いしてました

ほんと大阪人らしいです

 

こう見ると僕って結構マトモでしょ

(それが言いたかっただけ??)

 

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(アクセス数増えても、落ちる一方・・・そろそろ助けてほしい)

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

南青山オフィスの謎

 

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(アクセス数増えているのに、低迷中・・・                今日謎が解けました クマさんありがとう

 

今日、会社の電話を取ると

「先日紹介いただきました物件の件でお尋ねしたくて・・・」っとお客様からです

「担当は誰かわかりますか?」

「すいません、営業の方の名前忘れちゃいました、確か・・・の付く名前の方だったと思うんですが」

 

南青山オフィスで、の付く名前・・・

 

山D・・・山S・・・O山・・・N山・・・山M・・・山内

 

 

山、多すぎ 

 

そうなんです、なぜかこのオフィスのほとんどの人にが付くんです

 

南青山だけに (・・・すべりました

 

 

「すいません、わかりません・・・、他に何か特徴なかったですか?」

「結構なまってたような・・・」

「なまってる・・・」

「あっ、関西弁の人です」

(僕やん・・・

 

 

なーんてことがありました。

しっかりお客様に覚えていただけるように頑張らないとあきません

 

 

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(もう少ししたらランキング上がってくるはず)

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪不動産投資セミナー!

 

9月30日(日)大阪で初の不動産投資セミナーを開催します!

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皆様お待たせいたしました

「関西でも、はよセミナーしてや〜」っと言われ続け、

やっと開催が決まりました

 

「不動産投資実践塾入門編」

不動産投資の基礎知識を確実に学ぶための講座です。

このセミナーは、タイトル通り不動産投資の入門編でして、これから不動産投資をはじめようと思っているが、何からはじめればいいのかわからないといった方や、不動産投資の書籍を読み漁ったがまだ漠然としている、といった方にわかりやすいようお話させて頂きます。
以前、不動産投資を既にはじめている方で、
「物件を購入する前にこのセミナーに参加していればよかった」という方が多くいらっしゃいました。

 

初めての方は、

「こんなセミナーって後でバンバン家買えの電話かかってくるんちゃうの?」って思われるかもしれませんが、当社の場合、逆にお客様から「どうして電話くれないんですか?」って言われるくらいなんです・・・。

(だって分析表でクリアできる物件がないんですもん・・・

「当社で買わないような物件はお客様にお売りしませんっ!!」

っというのがCFネッツなんです。

売ったら終わりなんていう不動産屋なら、僕自身も勤務していないですし、関東でもこれだけ多くのお客様に支持されているというのもそういう所だと思うんです

だから、安心して参加していただけるセミナーです

 


セミナー講師は、弊社ゼネラルマネージャーであり、多数の不動産資格を持ち(資格オタク??)

「アパート大家さんになった12人の人々」等の著者でもある猪俣淳が務めさせて頂きます。

(9月12日にはTV出演もします、司会は極楽トンボの加藤浩次氏と大橋未歩アナ)

何しか、めちゃくちゃ知識のあるすごい人ですわ


猪俣GMのプロフィール

 

ほんと勉強になりますよ、もう少しなら席も空いてます

9/30大阪講演詳細


 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

金融機関の方程式!?

 

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ジパング

恵比寿ガーデンプレイスに初めて来ました

雰囲気的に東京ミッドタウンって感じです

 

 

ジパング2

仕事中に何をしているかというと・・・

(遊びにきているわけじゃないです

 

 

新たな金融機関に話を聞きに行ってました

 

4月にM銀行がワンルーム融資を取り扱わなくなり、非常に苦戦が続いている中

今より融資条件の良い金融機関はないかと探しています

 

金利がー0.1%とか、借り入れ期間が+1年とか、ほんの少しでも今より条件が良くなればそれだけお薦めできる物件は増えますからね

 

今までの経験上、M銀行のように融資をストップすると必ずと言っていいくらい、他の金融機関がその枠に入ろうと融資条件を変えてきたりします 

(まぁ大阪だけかもしれませんけど・・・

 

だから必死に探してるんです

 

あきらめず、まだまだ見落としがあるかもしれませんから

 

期待していて下さい!・・・とまで言いませんが、今、中元氏と一緒に頑張って動いていますんで

まぁ見ていてください、って感じです(T_T)

 

 

皆さんに良い報告ができるように頑張ります

 

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CFネッツ  南青山オフィス  山内 真也

トップ営業マンの共通点

 

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昨日の朝、会社に着くと机に大きなダンボールが届いていました

 

すいか

これ何??

 

 

 

開けてみると・・・

すいか2

大きなスイカです

(めちゃ、大きいんです)

 

 

以前、盆休みに神戸の寿司屋に連れていってもらった不動産屋のIさんからでした

大阪にいる時からほんと良くして頂いてる方で、こうしてわざわざ送ってくれはりました(いつもいつもすいません

 

このIさん、本当に魅力のある方で、お客様からも信頼されて友達や知人を紹介なんていう事が非常に多いんです

僕が今まで見てきたトップ営業マンの共通点というのは、安定してお客様を紹介していただいているってことです

特に不動産の場合、高い買い物ですし絶対に信頼できる人しか紹介なんてしないですからね。

その分しっかり誠意を持って(誠意大将軍??)頑張れば、深い深い信頼になりますし、紹介の紹介なんてこともあるわけです。

 

そんなIさんと仲良くさせていただけているというのは本当に僕にとって得ることが多く、宝だなぁと感じます。

 

すいか3スイカ、みんなでいただきました

めちゃ美味しかったです

Iさん、ごちそうさまでした。

 

rinaブログの米も美味しそうですけど、

このスイカも抜群に甘くて美味しいかったです(´∀`)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

CFネッツオールスター!?

 

今日は朝から恵比寿で住環境測定士補の研修がありました

 

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住環境測定士補??っと皆さん思われるでしょ


・・・僕も知りませんでした

 


どんな資格かといいますと・・・

住環境に関する基本的な分野(空気温熱環境・電磁波・水・騒音・微生物)の知識を習得し、ホルムアルデヒドの放散濃度測定や基本的な住環境の改善・予防、現在問題になっているアスベストに関するサンプリング・測定等の業務の専門家です

はじめテキストを見た時は、こんなん無理〜って感じでしたけど

個人的にもシックハウス等興味のある内容でしたので勉強できて良かった思います


興味のある方は・・・住環境測定協会まで

 


研修後は、CFネッツ方針会があり

 


その後は・・・

飲み

南青山オフィス木内さん

月極倶楽部溝上さん

 

 

そして、

飲み2

南青山オフィス中元さん

不動産総研の大悟さん

 

 

で飲みに行きました

 

 

CFネッツオールスター

(しかし濃い〜メンバーです


 

 

飲み3
韓国料理、美味しかったですよ

 

 

 

こんな時にしか他の部署の皆さんとゆっくり話す時がないですから貴重な時間でした

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

バスセミナーDAY

 

東京フィールドワークセミナー

 

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朝9時からついに始まりました、東京バスセミナー

 

バス見

 

 

 

 

 

このセミナーは・・・マンション・アパート等、実際の目で物件を選別し、プロの投資分析を聞いて頂きコンサルタントがどういった部分を見て、物件の選定を行っているかを学んでいただくものです。

 

どんな流れかといいますと・・・

 

まず市場分析・キャッシュフロー分析等、物件紹介をさせていただきます

 

バス見3

 

はい、僕です

 

 

 

 

そして物件を見に行きます

 

バス見2

 

今日は暑かったですね〜

 

 

 

 

その物件について・・・

 

バス見4

 

倉橋社長

 

バス見5


 

猪俣GM

 

 

お二人の感想を聞きます

 

これが、ぶっちゃけですから面白い

 

「これは、なしでしょ〜 苦労したい人は買って下さい」

っと今日も言ってはりました

 

お薦め物件を見るのもイイですが、これ買ったら駄目!っていうのを見るのもまた勉強ですね

 

その後は、お客様からの質問時間があります。

 

 

こんな感じで、今日は7物件回りました。

 

 

夕方に終了しまして、それからは懇親会です

 

バス見8

 

今日はほんと暑い一日でしたからビールが美味しかったです

 

 

お酒も入り、ますますぶっちゃけトークが聞けます(☆゚∀゚)

 

ご参加いただきました皆様、一日お疲れ様でした

遠方からもたくさん来て頂きありがとうございます(北海道からも来られていました

 

 

ちょこっと裏ブログ

バス見6

横浜AMの皆さんです

この暑さと日頃の疲れでお休み中

(なかなか貴重でしょ

 

バス見7

 

社長も全国飛び回ってますからお疲れで、お休み中

(これまた貴重でしょ

 

 

 

 

 

 

社員の皆さん、最近ブロガーが増えていますから気を抜いたらパチリ!とネタにされますよ〜 (゚∀゚)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

cba82822.JPGただいま東京フィールドワークセミナー中です!

今から2個目の弁当食べます。

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明日は東京フィールドワークセミナー!

 

明日は、東京フィールドワークセミナーです

 

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ありがとうございます

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東京フィールドワークセミナーに向けて非常に忙しいです

いつもの業務プラス資料作成等やることはいっぱいあるんです

 

こんな感じでとても忙しそうでしょ・・・

       ↓

       ↓

 

 

木内さん井上さん

 

(どこが??)

 

 

 

木内さん・井上さんです

まさか、いつもこんな事ばかりしている訳ではないですよ

このブログの為にご協力いただきました

 

 

こうして先輩方が資料作成している時に・・・

         ↓

         ↓

 

 

中元さん

 

何、昼飯食べようとしてるん

 

そう、最近ブログを始めた中元氏です

 

 

 

(すいません、この写真は以前に撮ったものです)

ブログに載せろと、うるさいもので・・・??

 

 

話はそれましたが、物件の下見はもちろん案内ルートを考え東京・千葉・埼玉と走ります

広範囲ですから、その下見でほとんど一日つぶれちゃいますし、分析をするにもかなりの時間を要します

 

しかし

たくさんのお客様がせっかくの日曜日に朝から夕方までご参加していただけるので、

僕らもかなり気合が入ります

 

このようなセミナーで、皆さんの今後の投資に少しでもお役に立てればと思います

今回、参加できない方はまたブログで裏CFネッツとしてお話しますんで見てくださいね

(ぶっちゃけブログ)

 

 

全然、話しは違いますが一昨日に続き、昨日中元氏が南青山オフィス近くでドラマの撮影をしていた

綾瀬はるかを見ました(ウラヤマシイ・・・)

 

中元氏もパニックに陥り、写真を撮れませんでした

(これまたイケテナイ

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

めっちゃ後悔!!

 

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先ほどマンションの下見を終え、南青山オフィスの駐車場に車を停めて会社に戻ろうとした時・・・

 

前からすごいオーラの女性が歩いてきます

ん??

よーく見ると・・・

 

 

 

なんと!!あの中島美嘉じゃないですか

(((( ;゚д゚)))

 

少し鼻にかかる声 間違いない!!

 

デジカメも持ってるし写真一緒に撮らな・・・でもオーラが・・・でも撮らな・・・

 

後ろ姿を見送ったまま、足が固まってしまってしまい

 

・・・声かけれませんでした

 

TVで見るよりもっと細くてキレかったし・・・

大阪では若手の吉本芸人を見るのが精一杯なわけで・・・

 

・・・あの輝きに緊張してしまいました

 

会社に帰ってその話をすると

えぇ〜!どうしてその時点ですぐ電話してくれないんですか」と詰められ

「すいません・・・

・・・めちゃ後悔です

 

物件購入も勢いが大事

・・・皆さんも後悔しないで下さい。

 

このやりきれない思いをブログにぶつけてます

(CD買ってこよ〜)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

おしりかじり虫

 

今日は休みです

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家でTVを見ていると・・・

「今、おしりかじり虫の歌が大ヒットなんて言ってるんです

(だんご3兄弟の350万枚を上回るんじゃないかとまで言われている

 

おしりかじり虫??

おしりをかじる虫ってこと??

なかなか気になるネーミングです

 

皆さんはご存知ですか

 

お子さんがいらっしゃる方は知ってるかもしれませんね〜

おしりかじり虫は、今「みんなのうた」で大ヒットしている子供向けの歌で、人間のおしりに噛み付いてまわるらしく NHKのサイトによると、「複雑化する現代社会で、『距離』や『遠慮』が高じて生まれた漠然とした疎外感」のため元気がない現代人のおしりを救うべく立ち上がったやんちゃな妖精だとか

 

 

おしりかじり虫

 

これが、おしりかじり虫

どこが妖精??

でも、出身地は大阪なんですって

(ちょっとイイ奴かも・・・)

 

 

 

 

ヒットするには、負の要素というのがあるらしく

例えば・・・

およげ!たいやきくんの歌詞

まいにち まいにち ぼくらはてっぱんの うえで やかれて いやになっちゃうよ・・・

だんご3兄弟の歌詞

今日は戸棚で昼寝、3人そろって昼寝、うっかりねすごし朝がきて、固くなりました・・・

(未納3兄弟なんてのもあったなぁ

 

そして、おしりかじり虫の歌詞

都会のおしりは苦かった〜 

(まだあんまり覚えてないんですが、苦いおしりをかじったら熱出すんです)

 

今年の紅白は間違いないです

だって歌が頭から離れない・・・

これから話題になりますからね、覚えていて下さい 

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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