山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

道頓堀ダイブ

 

大阪に来て3日目です

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昨日の晩ご飯は難波にある韓国料理屋のに行きました


ここの店は鍋がめちゃ美味しいんです

花
日本で1番最初に、この鉄板鍋を初めたのが花なんです

 

                                                                

花2

大阪ではこの鍋よく見かけるんですが東京ではまだ浸透していないみたいです 

←完成

 

花3

 

ある芸人さんが東京で出店してかなり流行ってます

ほんとめちゃ美味しいですよ

 

 

道頓堀

一緒に食事をした皆さんを道頓堀で撮りました(暗いのでクリック拡大したください) 

 

 

地元の人は決してこんなとこで写真撮らないですけど、ブログに載せますからと言う事で笑顔を作ってもらいました。

 

この場所は阪神が優勝した時、皆が飛び込んで話題になっていた通称・引っ掛け橋 今では飛び込ませないよう写真にもあるように塀が作られています

だって本当に川が汚れているらしいんです

100ミリリットルあたり1万8千個の大腸菌が見つかったと優勝当時に新聞で載っていました (そんな数言われても想像つかないんですけど・・・)

海水浴場の「不適」基準の18倍以上

まぁ、とにかくすごいみたい あそこでダイブするというのは、下水で泳いでるようなもんなんですって 

ちょっと寒気がします

今は当時と比べたらまだ綺麗にはなってるらしいですけど。

 

写真右からS銀行のU木さん(僕のブログに登場する東京にあるS銀行ではないです)・不動産屋のI社長・同じく不動産屋のNさん

この皆さんがいなかったら今の僕はないですね〜

初めて不動産屋に勤めた時、I社長が会社の部長でトップ営業マンでした
他の人と比べてもとにかく別格!尊敬するそして憧れの人です
自分にはもちろん厳しく周りにもめちゃ厳しい人です

今でも印象に残ってるのが僕が当時そのI社長に同行してお客さまのローンを銀行に出しに行った時、担当していた銀行マンがU木さんでした

初対面だったので「初めまして山内です」と名刺を渡したら

そのI社長が「U木さんこいつすぐ辞めるから名刺渡さんでいいです 」って言われまして辛い想いしました 散々厳しいこと言われてきましたね〜
まぁそれだけ聞いたらとんでもない上司やなーって思われるかもしれませんが、それをバネにして追い付こうと必死に頑張れましたし、いざという時はほんと頼りになる暖かい先輩なんです


そして銀行マンのU木さんは二人で海外旅行にまで行ったことのある仲良い人です
仕事は6年連続全国1位の成績です
今までどれだけ助けられて来たことか
銀行のローン審査って担当する人により全然通る通らないが違ってきます
頼りになりますし、僕が今まで見てきた銀行マンの中で間違いなくU木さんが1番です

そしてNさん、ほとんど僕と同期で不動産業に入ってきました
だからこそ理解できることも多く一緒に学んで成長してきた欠かせない人です
大阪では近くに住んでいたのでよくご飯にも行きました 成績もトップクラスなんです

皆さんそれぞれ本当に優秀な方です、今後もずっとお付き合いのしていきたい大切な仲間であり尊敬のできるメンバーです

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

芦屋ブランド

 

久しぶりの大阪に帰ってきました

やっぱり実家は落ち着きますね〜。

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さて昨日は以前から交流の深いIさんとご飯でした

そのIさんは、お兄さんと一緒に不動産をしてはるんですが、ほんと魅力的な暖かい人なんです

大阪にいる時は毎日のように情報交換をしてご飯にもよく行きました

僕が大変影響を受けた一人でもあります

 

Iさんお薦めの神戸にあるお寿司屋さんに連れていってもらいました。

生粋

 

生粋というお店です

住宅地にあり隠れた名店という感じです

 

 

 

これがめちゃ美味しかったですね〜

大満足の満腹になって

 

「この近くにお薦めの焼き肉やがあるんですよ、行きましょか?」とIさん

えっ?2件目??

なんと、ご飯のハシゴです Iさんは、超大食いなんです

ということで、次は翔苑(HPはありませんでした)という焼き肉屋に行きました

これまた美味しいこと 2件目でも結構食べちゃいました

 

ぜひ神戸に行く機会があったら行ってみて下さい

期待を裏切らないです

 

寿司、肉を満喫して・・・次は物件の下見です

そう、あの高級住宅街の芦屋が近かったので行ってきました

それも六麓荘という田園調布と同じく日本屈指の高級住宅地です

 

六麓荘

すごいでしょ!

 

 

六麓荘という町内に入って一番に気づくのは電線がないってことじゃないかと思います
電線の地中化工事により、六麓荘の電線は全て地下に埋められています

 

六麓荘ブランドを維持すべくいろいろな規制があります。

400平方メートル以上の敷地への一戸建て住宅しか新築を認めない

町内での営業行為は一切禁止 このため町内にマンションや商店はまったくないんです

そして新規居住者は、入居時に、町内会の入会金を支払い、これとは別に月々の管理費を支払っているらしい(入会金は50万

これらの資金は、共有施設がある駐在所兼公会堂施設の維持・管理と町内会の活動経費にあてられているんですって

この地域に住もうと思えば入居審査もあるというのも聞いたことがあります

 

こういう規制は六麓荘に住む市民がまちづくり協議会を結成して市に条例づくりを働きかけてきたんです

なかなか勉強になり楽しかったです。

憧れの六麓荘でした。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

お気に入りS銀行

 

今日は昼にS銀行で決済がありました(決済・・・銀行から融資を受ける日であり購入物件の引渡しです)

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ミッドタウン

 

 

場所は、あの東京ミッドタウンです

 

 

 

ここは何度か決済で来ましたが、すべてが最先端って感じです

歩いているビジネスマンの皆さんがめちゃ仕事できそうに見えるのは僕だけでしょうか?

 

ミッドタウン

 

裏にはしっかり癒しの落ち着いた場所もあり

とてもイイ雰囲気です(´▽`)

 

 

 

まぁひとつだけ言わせていただくと昼ごはん       高すぎ!!

一番安くて3000円とかですよ ありえへんでしょ

 

 

ミッドタウン

 

銀行も入るところからホテルっぽい

(写真の右手にいるのはビリーを4日でリタイアしたのにほど痩せた中元氏です・・・なんで

 

 

 

スルが銀行

 

これが銀行ですよ!

ちょっと緊張しますね。

 

 

 

スルガ銀行

 

応接室もカッコイイでしょ

(あんな大きなTV必要なんかな・・・)

 

 

 

スルガ銀行

 

このペットボトルもオシャレで美味しいです 毎回この水が密かな楽しみなんです

(富士山渓の地下水脈から採水したらしいです)

 

 

 

 

スルガ銀行

 

予定より30分くらい早くに着いていたので中元氏・Y下さんとでちょっと優雅な気分を味わっていました。

 

 

 

 

 

決済が終わると、次は横浜で研修と方針会

急いで向かいます

 

そして方針会の時に、初めて見る人がいたので誰??っと思っていたら

「今日面接に来まして、今日の午後から働いています○○です」

今日面接で今日から働いてる??

社長のやりそうなことです 

みんな大爆笑でした( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \

 


明日の8日より15日までCFネッツはお盆休みいただきます。

その間、何かございましたらyamautis@cfnets.co.jpまでご連絡ください。

誠に勝手ながら、よろしくお願いします。

尚、ブログは毎日更新しますから見てくださいね

では、皆さんも良い夏休みを

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

自分を追い込みます!

 

盆休みまで、ついにあと1日です

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明日は昼から横浜で相続研修があり、その後は月に2回ある方針会です。
全然休み前って気がしないんです。

長い休みの前は、バタバタして家に帰るのが遅くなり最近は寝不足でした
自分では疲れてるつもりはなかったんですが、今日の昼に
「ん?何かおかしい・・・」 っと思ったら

スーツの組み合わせを間違えて着てしまってたんです!

めちゃ恥ずかしいですよ(小学生の時に靴下を間違えて履いてた感じ)

それも昼まで気付かなかったなんて、午後は契約があるというのに・・・。 

何年もスーツを着て来て人生初めてです

やっぱり結構疲れてるねんなぁーと感じました

けど、疲れてなんていられないんです

1週間休みがあると、もちろんその間は仕事ストップします。だから何とかそれまでにイイ物件見つけて待っていただいてるお客様に紹介しようと頑張っちゃいます

「そんなん言ってて、連絡来うへんかったやん!」ってなったら、すいません・・・

盆明け見つけますんで、待っていて下さい

 


あと一日頑張って乗り切ります

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

セミナーday

 

今日は猪俣GMによるセミナー  「資金調達編」でした。

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semina-

 

 

 

 

 

 

「お客様からブログ見てます!」ってお声かけていただいて、めちゃうれしかったです

セミナー後は懇親会で皆さんとお酒を飲みながらいろんなお話をしました。普段なかなかゆっくりお酒を飲みながらなんてできないので、非常に貴重な時間だなと感じます。

その後は終われば帰れる・・・わけもなく、ミーティングが待ってます
4時間も・・・。

そうして結局、終電で帰りました

今日も勉強になる一日でした

 

本当に、毎日があっという間に過ぎます。
それだけ充実してるってことでしょうかね(・◇・)ゞ

明日は朝から本部朝礼です 忙しい毎日です。

けど忙しく働かせていただけてるって幸せなことです

めちゃすべてに感謝です。

 

あっそうそう、当社セミナー事業部の岡本さんがブログを立ち上げました

そちらの方もよろしくお願いいたします

(既にランキング追い越されそう・・・時間の問題やん

 

僕も頑張りますんで

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

不動産屋は優柔不断?

 

以前にもお話しましたが、居住用マンションの購入を考えています

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ちょっと気になる物件がありました。

皆さんは、これどう思いますか

 

1980万円 全面リフォーム済み 31屐‐赦贈毅糠築

東急東横線 祐天寺駅(渋谷から3駅) 徒歩2分(実際1分、ダッシュで20秒) 

5階建ての5階 南西角部屋 

非常に良さそうでしょ それに、この場所にしては安い!!

 

祐天寺

 

 

 

 

 

 

オートロックも付いてます

 

間取りは・・・

 

祐天寺 図面

 

拡大クリックして下さい。

 

 

一番気になるのは、ダイニングキッチンの幅が1.8m弱で使い勝手が悪そう

僕が住むなら、そのスペースにはベットを置いて寝室にします カーテンレールを付けて仕切ります そして洋室をリビングとして使います。

 

「じゃぁ買えばイイやんって感じでしょ

 

実は大きな問題があるんです・・・。

この物件にはエレベーターが付いてないんです

部屋は5階です・・・ちょっとキツイでしょ

安いものには何か理由があるということです。

 

 

僕は今、横浜から南青山まで通い 途中、東横線で渋谷まで行きます。

毎日祐天寺を通るんです。

その度に こんな所住めたら,めちゃ便利やなー 通勤時間も20分見てたら十分!

「5階まで階段なんて大したことないやん、イイ運動なるやん」って思い 

「もし駅から徒歩10分歩くのと、駅から徒歩2分+5階まで階段 どっちがいいん?」とも考えます・・・心揺れているんです。 

 

もし将来貸す時は・・・仮に月々12万で貸せたとして        

144万(年間収入)−7万(空室率5%)ー36万(運営費25%)  =100万(ネット収入)      

 

100万(ネット収入78万(年間返済額 住宅ローン金利2% 35年返済)=22万円(キャッシュフロー)  

貸しても収入見込めるわけです。

ますます迷いますね

 

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CFネッツ 南青山支店  山内 真也

不良在庫ストレス

 

今日は少し空いた時間に社内資料の整理整頓をしました。

入社してからずっと綺麗に片付けたくてしかたなかったんです(だってA型ですから

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棚に置いている資料や物置の整理 思っていた以上に要らない書類が多くて、バンバン捨てていきました。(5年前のタウンページが出てきたりもしました

結局使わない物は捨てるべきなんです。その分、スペースが生まれるわけですし    スッキリしたらストレスも無くなります

僕の机も、もちろん片付いています。特に不動産の仕事はお客様の個人情報を預かるわけですから、間違っても紛失するようなことがあったらシャレにならないんです

 

要らないものはさっさと捨てる、そんなもの残しておいても不良在庫になるだけ さっさと捨ててしまった方が合理的で効率がよい 以前に何かの本で載っていました。

 

特に当社の場合、南青山で高い賃料を払っているわけです

広さにより家賃は違うわけで、その不良在庫の置いているスペースに対しても毎月経費が掛かっているんです。じゃぁ処分してもっと効率のいい仕事ができる為に経費を使うべきです(イイ事言うわ〜)

 

今日の整理でもかなりスッキリしましたがあんまり時間もなかったので、またゆっくり片付けて自分の理想に近づけてやろうと企んでいます(゚∀゚)アヒャヒャ

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

値段交渉は挨拶!?

 

「大阪って値段交渉当たり前なんでしょ?」

東京に来てから会社の人やお客さん 多くの人に聞かれました。

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皆さんの印象はこんな感じです・・・大阪の人は買う気もないのに値段を下げようとしてくる 

 

確かにその通りです

 

大阪で働いていたときのお客さまの第一声が、

「兄ちゃんこれなんぼになるん?」  ですから。

東京の不動産屋さんからしたら、勘弁して〜って思うかもしれません。

 

皆さんが朝、ご近所さんと顔合わしたら「おはようございます」って挨拶しますよね それと同じ感覚です。

大阪ではこれが挨拶なんです

そんなこと理解できないかもしれませんが理解してください

 

まぁ良く言うとフレンドリー  悪く言うとウザイ   って感じですかね。

 

 

東京の人が、「大阪人はいつも値引きを言ってる」と思うように 大阪の人も、「東京の人は何で言い値で買うんやろー」って思ってるんです

 

 

皆さんがもし当社で物件購入する機会があり、その時の担当が僕の時は気にせず値段交渉して下さいね

 

だってそれが挨拶なんですから(●´ω`●)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

念願のクーラーを求めて・・・

 

平年より12日遅く梅雨が明けましたね。

夏本番、暑くなりそうです

 

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今日は休みだったので、念願のクーラーを買いに出かけました

さすがにもうこの暑さで限界なんです

お店に行ってみると4万円くらいのものから20万近いものまでピンキリです。そんなこだわりなんてないし、クーラーで何十万も出す気はしないし

 

ちょうど安いのがあったんでそれに決めようとしたら、

なんとお届けが一週間先(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?

そんな待ってられへんし・・・ 

 

大阪では、その日配達 遅くても次の日配達あたり前やったのに、そんなんで他の競合店に勝てるの?なんて勝手なこと思いながら 

時期が悪かったのかもしれません 我慢せずもう少し早くに買っといたらよかったと後悔・・・。

それも一週間先の8日から盆休みで大阪に帰るし・・・あかんやん 

結局タイミング悪く買うのをあきらめました

 

盆休みが終われば8月も半分過ぎて、今年はこのままクーラーなしで乗り越えてしまいそうです。

 

 

そんな暑い部屋で今から筋トレします

猪俣GMも頑張ってビリーしてはるらしいので、反ビリー派として負けられません

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

慣れ親しんだこの部屋

 

大阪から上京して来た当時の話です。

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どこのオフィスで勤務するのかまだ決まってなかったので1か月間、当社の月極倶楽部が運営するマンスリーマンションに仮住まいさせてもらってました

1階にCFネッツ磯子オフィスが入っているマンションです


新杉田駅から徒歩2分でスーパーやコンビニ、TSUTAYAもあり生活するに必要な環境が充実しています(´▽`)

部屋はこんな感じ↓

月極め

 

 

 

 

 

 

今、思ってもかなーり居心地よかったですね

投資マンションの大切な条件はやっぱり周辺環境ですね。それにより借主さんも居心地よければ長期間借りてくれますから空室率も下がります。

それだけ安定した投資になります

また借主さんからすると、長く住めば住むだけその部屋に愛着がでますし その部屋でたくさんの思い出も生まれます

いずれは、結婚(いつ運命の人に出会えるの?)や転勤(ほんまに大阪転勤なるの)などなど退去する時が来るわけですが このマンション借りててよかったなーっという気持ちや、慣れ親しんだこの部屋を出て行く寂しい気持ちなんかがあるわけです。

 

 

そんな貸主さん・借主さん 皆さんに喜んでいただけるような物件を紹介して行きたく日々頑張っています

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今日の話しのきっかけは・・・

毎週月曜日港南台の本部でミーティングなんですが、終わってから南青山オフィスに戻る帰りに磯子オフィスの近くにあるバーグというお気に入りのカレー屋さんで昼しようと思ったんです。行ってみたら休みでした ほんまくやしくて、くやしくて・・・それが話のきっかけです    ・・・すいません

 

CFネッツ 南青山オフィス   山内 真也

こんなマンションどうですか?

 

皆さん、築の古い建物ってどんな感じをイメージしますか

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先に進む前にイメージして下さいね!

        ↓

        ↓

さて、これは何年にできたマンションでしょう??

玄関

                                                              

 

 

 

 

 

 

 

正解は・・・

昭和55年です

 

めちゃ綺麗、びっくりするでしょ

 

僕は今30なんで、4歳の時にできたマンションですよ

築26年です

 

 

玄関を入れば、こんな感じです(´▽`)

      ↓

ホール

 

 

 

 

 

 

ちょっとした広い待合スペース!

       ↓

ホール2

 

 

 

 

 

 

ポスト前も、とても管理が行き届いていてゆったりしているでしょ!

 

間取りは・・・

水天宮間取り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして気になるお部屋は・・・

         ↓

部屋

 

 

 

 

 

 

フルリフォームでめちゃ気持ちいいです!

(この時、他の業者さんが案内していたのでリビングは撮れませんでした)

洗面

 

 

 

 

 

 

洗面もいいでしょ!

 

バルコニーから見る景色は・・・

        ↓

見晴らし

 

 

 

 

 

 

9階 墨田川が見渡せて、良い感じ〜

 

気になる金額は1980万円 専有面積40屐                 ヾ浜費(修繕積立込)・16000円 総戸数・101戸 

半蔵門線 水天宮駅 歩4分 

 

どうですか?いいですよねー 

 

修繕すれば築が古くても、こんなに若くなります。

(僕自身も修繕して10代の身体に戻りたい・・・。)

 

ますますマイホームが欲しくなっちゃいました。

いろんな物件を見て廻れるこの仕事は素敵です。

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CFネッツ 南青山オフィス   山内 真也

反ビリー派

 

先週の水曜日に風邪をひいて結局1週間くらい体調不良でした

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夏風邪は治りにくいといいますが、ほんとにイイ例だったと思います。

 

その間、自分なりに早く治そうと食事にはとても気をつけていました

栄養のあるものをしっかり食べて、水分もいつも以上に摂るようにします

僕は日頃 夜ご飯を家で食べる時、炭水化物は摂らないようにして 大好きな納豆だけにするか、全く食べないかのどちらかでした。もちろんビールも飲まないです。

(結構、こう見えて脂肪付くんですよねー

夜に米を食べないだけで、ほんとめちゃ痩せるんですよ

はじめは晩御飯で米食べないなんて考えられなかったですが、全然慣れますよ!中元氏頑張れ

今では、どおってことないです

まぁその分、外食する時は おもっきり食べて飲みますけど

 

それがこの1週間、栄養を考えしっかり晩御飯を摂ったおかげで お腹がやばいんです(´−д−;`)

ズボンが苦しいこと苦しいこと

 

これはやばい!っということで昨日から筋トレをしています

今、会社でもビリーが流行っていますが 家でひとりビリーに励まされて頑張るのは、何となく寂しい そしてクーラーのない部屋では暑苦しい ・・・だから自己流でやってます。

 

昔、学校で筋肉痛になった上に筋トレしたらイイって教えられませんでした

あれは間違いなんです、筋肉痛になったらその部分は鍛えたら駄目なんです 知ってました? 

筋肉痛が治まっていく時に筋肉ができるので、その間は休ませないといけないんです だから皆さんもビリーで筋肉痛になったら、ちゃんと治るまで休ませるか他のところを鍛えるようにして下さい。

 

では今から、うねり声を上げつつ筋トレします

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priceless

 

今日は、ほんと暑かったですね

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朝起きるとめっちゃ汗かいてました

 

この家、暑すぎ

 

だってクーラーないんですもん

最近では珍しく賃貸マンションで、もともとクーラーが付いてなかったんです

今年中にはマンション購入を考えているので、クーラーは買っちゃえばイイかと思ってたんです・・・でも実際ないならないで乗り越えれるんちゃうの?っと今まで買わなかった僕が バカでした

 

この時代、クーラーなんてあって当たり前ですが、こうして無いと日頃のありがたみを感じます。

 

恋愛も同じで、いなくなって初めてその人の大切さがわかるんです

(何の話し?失恋した?)

 

当社も調査協力した入居者ニーズと意識調査によると

一人暮らしの備え付けエアコンは絶対必要・第一位なんです。エアコンを付けると平均許容金額で3500円くらいUPできるらしいです

 

エアコン・・・3500円

 

愛する人は・・・priceless

(だから何の話?失恋した?)

 

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母さんと兄キ

 

今日は休みです。

いい天気でしたね

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水曜日に晴れたん、かなり久しぶりです

 

しっかりたまった洗濯物を片付けました。

その後、美容室に行き サッパリして 

家に帰ると大きなダンボールが届きました(´・ω・`)

 

中身は・・・

りんごジュース

 

 

 

 

 

 

大量のりんごジュースや梅干などが入ってます。

 

大阪にいる母からです。

(よくドラマで見る風景やなー、ちょっと照れくさい

 

ちゃんとしたもん食べてるか心配なんでしょうね

 

もう大人やねんからそんな心配しなくても大丈夫っと思いますが

親からしたら、何歳になっても子供は子供って感じですかね

 

母も60に近い歳で、もう定年なんですが

僕は30になって大阪離れてということで

やっぱり親不孝ものかなーってちょっと考えたりもします。 

 

上京する前には、これでもかなり悩みました。

 

そんな時、僕の背中を押してくれたのは兄の言葉でした。

「母さんのことは心配せんでええから、おまえは好きにやったらいいよ」

 

あの時はほんとに、うるっとなりました

 

いい兄キなんです

 

そんな時を思い返すと、 もっともっと仕事頑張らなあかん!

って強く感じます。

 

明日からまた一週間始まります。

気合入れなおして頑張ります

 

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今日のランチ

3ced455b.jpg鳥政の焼鳥丼です

すごいボリュームですよ

表参道から歩いて3分くらいです

昼間は並んでるんで時間帯をずらしたほうがイイです

美味しいけど、偉そうなオッチャンがいてます

店の場所はこちら

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富岡オフィスのY田さんと食べてきました

Y田さん、美味しかったですか

南青山オフィスメンバー紹介

 

今日は会社で暑中見舞い用の写真を撮りました

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aaa

 

クリック拡大できます

 

 

 

こうして5人そろっての写真は初めてです(・∀・)つ

 

なかなかいい雰囲気でしょ


 

けど、この先輩たちが僕のことを「ヤマティス」と呼ぶんです

 

 

ここで・・・

CFネッツ南青山オフィス アセットマネジメントメンバーを紹介します

 

写真右下:木内さん(店長です)

   左下:井上さん(マッチョです)

   右上:中元さん(ダイエット中です)

   左上:藤原さん(ツーファイブさんです)

   真ん中:ヤマティス(ブログランキング低迷中です)

   

こんなメンバーで頑張っています

 

不動産のことならお任せください!

まぁまぁイケメンの5人が対応いたします

 

お気軽にお問い合わせください

 

皆さん暑中見舞いの写真楽しみに待っててくださいね

 

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ヤマティス!?

 

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今日も南青山オフィスで働いていました・・・すると

本部から「山内君のメール入らないけど・・・」っという電話が・・・。

 

 

それは僕が入社して間もない頃の話です。

 

物件下見から帰ってくると・・・

机に、初名刺が届いてあるんです

 

nnn

拡大して見てください!

 

 

 

 

この名刺をもらうと

「あーCFネッツの社員になってんやなー

と実感がわいてくる訳です

 

これからバリバリ頑張るぞ

 

と気合の入った瞬間・・・

 

「???」

 

しっくりこない(T_T)

 

 

それは・・・

 

名刺の 

shinya yamauchiのところが・・・ 

shinya yamautiに間違ってるじゃないですか!

 

「これじゃ ヤマウティ やん」 

 

まぁ、この間違いはよくあるか・・・っと


 

「???」

 

またしっくりこない(T_T)

 

 

それは・・・


メールアドレスの

yamauchi@cfnets.ne.jpのはずが

yamautis@cfnets.ne.jpにも間違ってるじゃないですか!

   

「これじゃ ヤマウティス やん  この間違いはありえへんわ
   

 

 

それ以降、会社の人から電話がかかってきては

「山内君のメール入らないけど・・・」と言われ

yamautisですから・・・と何度答えたことか

 

 

その後、南青山オフィスでは 

ヤマウティス、ご飯いく?」とか

ヤマウティス、出かけよ」とか 

ひどいときには、めんどくさいのか

ヤマティス、飲みいく?」と略される始末です

 

 

家のことならyamautis@cfnets.co.jpまで

よろしくお願いしまーす

 

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今日のランチ

78fd9b4f.jpgブログランキング低迷中、クリックお願いします!

今日は・・・

玄米 キノコの生姜煮 ほうれん草 そして、あさり汁

久しぶりに納豆食べなかった

白米のつもりが間違えて玄米買ったんですけど

美味しくてびっくり!

ぜひ試して下さい。 しかしヘルシーでしょ。

今日のランチ

32c14c8e.jpgだいぶ食欲も出てきたのでガッツリ食べます

納豆の食べ過ぎで飽きてきたから・・・

納豆汁にしました(●´ω`●)

 

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復活!

おはようございます

この3日間風邪ひきましてフラフラでしたが、やっと復活です

 

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昨日・・・

南青山オフィスメガネの似合う笑顔の素敵な

ツーファイブ藤原さん(長い

に行き着けのお医者さんを紹介してもらいました

 

藤原さんも風邪だということで一緒に注射してもらったのですが・・・

 

 

これが効きましたね〜(´▽`)

 

 

ただしそんな可愛らしい注射器じゃないですよー

 

漫画で出てきそうな

「ちょっとその注射器は大袈裟やろー

みたいなんで・・・ほんまに打たれました

 

その大きさから想像する通り・・・痛かった〜

 

けど、おかげ様で楽になりました

 

 

ブログを見た数人のお客様から・・・

「風邪大丈夫ですか?」

 

暖かいお声をかけていただきました 

 

 

「あ〜ブログ初めてよかったなーっと実感しております

 

 

「ご心配おかけしました、本当に有難うございます!」 

 

 

 

日頃、朝起きんのしんどい 満員電車イヤ 疲れた・・・

愚痴を言いそうになります

 

・・・でも

 

外に出れるのは、会社に行けるのは元気だからです

 

 

いつも当たり前の様に過ごしている日々に感謝して

 

今日も一日頑張りましょう

 

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では、行ってきます

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

風邪ひいちゃいました

本日はお休みです。

朝起きるとどうも体がだるいんです('A`|||)

風邪をひいちゃったみたいです

掃除や洗濯いろいろやりたいことはあったんですが、なーんにもやる気が起きません

その上、昨日の晩に筋トレをしちゃいまして筋肉痛にもなちゃってます

(慣れない事をするから・・・)

 

こういう時にひとり暮らしって大変ですね

買い物行ったりすべて自分でしなあきませんから

栄養あるもん食べて早く治します

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では、まだ昼ですが・・・おやすみなさい

さおだけ屋はなぜ潰れないのか?

以前、焼き鳥屋に行った話しをしました。

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飲食代を40%の確率で40%オフ

それを見た猪俣GMから

「40%の確率で40%オフって、全品16%オフってするよりインパクトがあるよね  例えば大手電気屋の全品2%オフってことを、50人にひとりタダ!ってするほうが目に付くしね

「なるほど〜

非常に興味深いです。

以前、大阪で不動産屋に勤めていたときは毎週新聞に入れる居住用の広告を作っていました

いかにインパクトのあるチラシを作るかが勝負でした

1回に15万部入れて、広告代60万円くらいはかかるんです(チラシの大きさや何色使うかによりもちろん変わりますが)

だから作るほうとしては必死です

じゃぁ15万部入れてどのくらい反響があるかというと、1万枚に1本という感じでしょか。2本なれば大成功ですね。

そう考えると、マンションのポストなんかに直接入っているチラシありますよね

手まきってやつです。あれは1000枚をまいたら1本くらいなるので、そっちの方が経費もかかりませんからイイかもしれないですけどね

(15万枚も手でまくのなんてイヤ

 

話はそれましたが、いかにインパクトのあるキャッチコピーを使うかが非常に大切なわけなんです。それにより反響が何倍、何十倍にもなるんです.。゚+.(・∀・)゚+.゚

猪俣GMはそんな話を さおだけ屋はなぜ潰れないのか? (150万部も売れた本ですね) その人が書いた本で読んだと言ってましたので、さそっくその人の本を2冊買っちゃいました

その著者とは・・・

山田真哉 1976年神戸生まれ 大阪の大学を卒業 公認会計士 

さおだけ屋はなぜ潰れないのか?7ヶ月でベストセラー

(ん??・・・)

山内真也 1976年大阪生まれ 大阪の大学を中退 宅地建物取引主任者

山内真也の上京物語 ブログランキング26位(微妙

近いようでめちゃくちゃ遠いなぁ

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まぁ頑張りますわ

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也でした。

ダイビング!

そろそろ夏本番ですね

皆さんにとって夏といえば何ですか?

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僕は夏といえばダイビングなんです

こう見えても結構アウトドアなんです

(見えないでしょ・・・)

今から8年前くらいにタイでダイビングの免許を取って、それから150本くらいは潜ってます。

やり始めてすぐにはまりました

普通に潜ってるように見えて、奥深いんですよ

最初の方に習う非常に大切な中性浮力というのがあるんですが,これは浮きも沈みもしない状態をいいます。

水中で空気を吸ったら少し体が浮き,吐いたら少し沈む これを繰り返して同じ深さをキープできることを中性浮力というんです

これが簡単なようで最初は結構難しいんです

この中性浮力ができる人というのは無駄な動きが少ないから、エアーの減る速さが遅い訳です。その分長く潜ってられるということです。

ある程度潜りだすと、見ただけでうまい下手がわかります。

ほんとうまい人は力が全く入ってなくて、泳いでるというより浮いてるって感じです

だから疲れないので、エアーも減らないということです。

ぜひ興味のある方は挑戦してみてください

毎年、盆休みには潜りに行くんですが今年はこっちに来たところなんで残念ながら無理そうです

海

 

去年、石垣島に行った写真です

綺麗でしょ

携帯でこんなに綺麗ですから、実際行ったら感動しますよ

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今度、機会があれば水中の写真載せますね

本当に綺麗ですから.

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也でした

今日のランチ

a713c8c6.jpg今日はスーパーで買って会社で食べました

食生活がみだれないように納豆や魚を食べるようにしてます

「大阪人なのに納豆食べれるの?」ってよく言われます

大好物なんです

しかし、ちょっと食べ過ぎですかね

今日のランチ

4ea43858.jpgタイ料理に行ってきました

猪俣GMオススメの麺を頼みました

 あっさりしていて美味しかったです

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では午後も頑張ります。

40%オフ!

先日、久しぶりに職場の皆さんと

表参道の交差点にある焼き鳥屋に行ってきました

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店内は満席で、とてもにぎわっていました。

そして席に案内されて・・・

 

箸

 

 

 

 

 

 

「・・・?」

割られたお箸が出てきました。

王様ゲーム

店員「この中から1本引いてください」

 

箸?

 

 

 

 

 

 

「赤のお箸を引けばお会計40%オフです

 

箸?

 

 

 

 

 

 

なんと40周年ということで40%の確率で40%オフ!

だからこんなにも繁盛していたみたいです。

日頃、行いのイイ僕が引くことになり・・・

緊張の結果は・・・

 

箸

 

 

 

 

 

 

 

はずれ(´−д−;`)

・・・先輩方の冷たい視線を感じるんです

引くんじゃなかった・・・

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会計はひとり4000円で、もし40%オフなら2400円だったのに・・・

 

盆休みに大阪帰ったら墓参り行こうと思った今日この頃でした。

 

南青山オフィス  山内 真也

 

雰囲気が大事!

 

いつものようにで、物件を見に東京中を走り回っていると・・・

 

東京タワー

   

   

        

 

 

 

東京タワー 

  なんか好きやねんなー

  この写真かなりイイ感じでしょ

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六本木ヒルズ

  

   

 

 

 

 

六本木ヒルズ

   初めて行った時、めちゃ高ぶりました

   「CFネッツヒルズ族支店

   出せへんわな〜  

  

 

 

志村軒

 

   

 

 

 

 

なんちゃって志村軒

   ほんま、なんちゃってやわ

   おもしろいけど、あえて食べに行きたいと

   思わないのは僕だけ

 

 

日々こんなネタを探しつつも仕事しているわけです

(ほんとにちゃんと働いてるん?)

 

不動産の仕事をしていると、物件を見て回るときに限らず

「この地域の雰囲気はありやなー」とか

「ここはあんまりやなー」とか

いつも感じながら歩いてしまうんです

 

その中でも・・・

「ここの雰囲気や街並み、めちゃいいやん

て所を見てしまうと・・・家に帰るのが嫌になったりします

現実に戻る感じ

 

そして思うんです・・・ 仕事がんばろっ

そしたら自分も、こんな雰囲気のイイ街並みに住んで・・・

 

・・・全然、想像つかないんです(T_T)

 

まぁ、なんとかなるでしょ(´▽`) 

 

今日も1日頑張ります  

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

おすすめ物件を求めて・・・

今日は昼から決済で銀行へ向かいます

決済とはお客様が融資を受ける日であり、購入した物件の引渡しの時なんです

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普通であればその決済が終わって
「今まで有難うございました」っと完了して・・・

「あの不動産屋から、一切連絡ないわー」とはよく聞く話です。

 

ただ不動産というのは購入してからがスタートであり、そこからが始まりです

 

当社では、その後の物件管理もやらせてもらうので

「これからもよろしくお願いします、一緒に頑張りましょう」 てな感じです。

ということは・・・

当社で管理できない物件は売らない

というわけです。

 

その当社で管理できない物件は売らない が大変なんです

 

毎日毎日物件を探してます

資料を見ては、ダメ ダメ ダメー

「おっ!これイイな〜 ということで 

早速現地に向かってみると ・・・

管理が悪いからダメ!

修繕積立金の額が貯まってないからダメ!

・・・こんな感じです。

 

そしてまた物件探し・・・地味でしょ

けど、僕がお客様の立場ならめちゃ安心です

だって、そんな日々を繰り返しながら・・・

「これ,待ってたーー!」という物件が出れば

紹介させていただくわけですからね

物件探している方いらっしゃいましたら

yamautis@cfnets.co.jp まで気軽にメール下さいね

 

今日もひたすら走り続けるんです・・・

・・・ひたすら走り・・・

たまにウトウトしながら

まさか仕事中に眠くなったりだなんて・・・

仕事中ですからね・・・

眠くなんて・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也でした

独身の休日

昨日・今日と久しぶりの2連休です 

まぁ昨日は働いてましたけどね

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独身の休日というのは・・・

掃除でしょ・・・ 

たまった洗濯でしょ・・・ 

クリーニング取りに行くでしょ・・・

食べるもんなくてスーパー行くでしょ・・・ 

そして、もう夕方でしょって感じなんです

ほんと普通な休日です

 

「どうせ飲み歩いてるんちゃうの?」

って思われてるかもしれないですけど

大阪から出て来てまだ間がないので、

こっちに遊ぶ友達もいてないんです('A`|||)

 

まぁ昨日の夜は・・・

同じ南青山オフィスの中元さんとご飯食べに行ってました

(飲み歩いてるやん

 

 

横浜にあるお好み焼き屋で

大阪鶴橋・風月という店に行ってきました

大阪ではまず知らない人はいないというくらい有名です。

美味しくて安く、久しぶりに食べたくなったんです

 

まず、げその塩焼きを頼み・・・

げそ

 

 

 

 

 

明日も休みということで、

ニンニクモダン焼き、もやしロールを頼み・・・

お好み焼

 

 

 

 

 

 

 

このニンニク入りが、新メニューらしいけど

まじで うまい

感動しましたよ

 

ただしこれを食べるときの注意点は・・・

〔斉休みであること

¬斉誰にも会わないこと

 

ほんと、めちゃニンニク入ってますから

 

美味しすぎて・・・

 

お好み焼き

 

 

 

 

おかわりしちゃいました(●´ω`●)

 

だって日頃、営業だから食べれないんやもん

 

そんな感じでめちゃ満足な晩御飯でした

 

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僕のブログを紹介していただいた、

クマさん (ランキング1位 カリスマやわ〜)

賃貸管理クレーム日記

 

吉田大悟氏 (最近、飲んでます?)

不動産投資セミナーなら大悟に任せろ!!

 

そして、ブログ立ち上げにアドバイスをいただいた、

ツーファイブ藤原氏 (その笑顔が素敵です)

藤原浩行の家族で始める不動産投資のお勉強

 

皆様、ありがとうございます

今後ともよろしくお願いいたします

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

新人研修会

上京してすぐに、4日間の新人研修というものが設けられていました

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マナー研修など基本的な話しから始まり、

少しずつ賃貸・売買へと実務の方に移って行くんです。

そうした研修はとても学ぶことが多いんですが、

そんな中でも倉橋社長・猪俣GMの話というはとても共感でき

この会社に決めてよかったと強く思うことのできる瞬間でありました

猪俣GMの話でめっちゃ心に響いた言葉

「自分にとっての使命感とは何か?」

こんなこと考えもしなっかたです。

 

   「皆さんにとっての使命感とは何ですか?」

 

そんな有意義な研修の後、新人歓迎会がありました

新たな職場で、やっぱり気がかりなのが社内の人とうまく付き合っていけるのかということでした

それでなくても大阪からよそ者が来るということで、

(みんな冷たいんちゃうの?)と不安に感じていたんです・・・

が、はじまってみると

 

(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?

 

 

?

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じです・・・。

 

カラオケ大合唱( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

 

そのうちCFネッツの校歌できそう

 

ちょっとは安心した反面、

皆さん、ストレス溜まってるんやな〜

っと、不安は拭いきれない新人研修でした 

 

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CFネッツ 南青山オフィス   山内 真也

 

 

面接の旅

今日はCFネッツに初めて行った日     
そう面接の話をしようと思います。

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もちろんその時はまだ大阪に住んでましたんで
1泊2日面接の旅です

新幹線で横浜へと向かいました

そして面接場所の本社・港南台へ

会社に入るとまず適性診断+試験をやらされました

(こういうの今までやったことなく苦手やねんな〜
 ・・・終わってみて、やっぱりグダグダでした

CFのKさん「この結果は1週間くらいかかります」

(結果の出る1週間以内に採用されないかぎり落ちたな)とへこみつつ、

その後、倉橋社長とI部長による面接です

30分くらいは今までの経歴等について質問されて・・・

社長「この会社で君は何ができるの?」

山内「わっ、わかりません・・・ただガムシャラに頑張ります

社長「東京の地理わかんないでしょ?」

山内「わっ、わかりません・・・ただガムシャラに頑張ります

社長「大丈夫?」

山内「わっ、わかりません・・・ただガムシャラに頑張ります

社長「・・・

山内「ガムシャラに頑張ります
 
社長「頑張ってみれば」

 
えっ 採用?


山内「さっきやった適性診断の結果はいいんですか?」

社長「あーあれ うん関係ない」


(まぁ採用ならいいけど・・・)


社長「ところで、この後は暇?」

山内「はっ、はい」

社長「ジャズ聴きに行くけど来る?」

山内「はっ、はい」

 

そうしてわけもわからぬまま面接の日に社長とジャズを聞き、

お酒を飲み・・・

ジャズ以上に社長の熱いトークを聞き

お酒が進み・・・

もっと社長の熱いトークを聞き

終電でホテルまで帰るんでした

 

そんなあまり普通では考えられない所が社長の魅力であり僕がこの会社に決めた大きな理由のひとつです。

 

こうして長い一日が終わり、

上京物語がはじまるんでした
 

初ブログです!

初めまして、山内真也と申します。

祝!ブログ クッリクお願いします。人気blogランキング

 

2007年7月7日(土) 七夕

ブログ挑戦です (今日は結婚式めちゃ多いらしいですね)

今年、大阪から憧れの東京へ単身やって参りました

「どうして東京に来たの?」ってよく聞かれますがそれは本当に憧れからなんです

東京に初めて来たのは3年前くらいで、ほんと衝撃的でした

「これ程までに東京は進んでるんか〜」

高層ビルをポカーンと口開けて見ていました

なんやかんや言っても大阪だって日本でそこそこの都市なわけですよ

「なのにこの差は何 東京すごすぎ 」というのが正直な感想でした

それから同じ働くなら東京で仕事がしたいと思うようになり、

 「もう30やし今逃したら一生行けへんやろうなぁ」ということで上京を決意したわけです

ただそんな憧れくらいで世間が迎え入れてくれるほど甘いもんだとは思っていないです。

東京には知り合いもいてないし 

関西人はいじめられるかもわかれへんし

不動産屋で働くのに道わからへんし

不安だらけんなんです

けど、リスクあればリターンもありでそのまま大阪にいてるよりも絶対成長しますよね

 新しい環境に変わるとたくさんの人との出会いがあります

今、僕の勤めているCFネッツには本当に優秀な方々がいます

そんな人と一緒に働けるだけでも得ることはとても多いです

少しでも早く追いつけるように頑張って行きたいと思っています

今もこれからも常に挑戦です

このブログも挑戦して更新頑張ります

大阪弁で読みにくいかもしれませんが、今後ともよろしくお願いいたします 。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
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