山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

ハナカヨ

 

今夜からこの冬一番の寒気が来るらしい??

 

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(いやぁ〜順位上がんないですね  ご協力ください

 

明日はやっと休みです

なので今日はハナカヨです

ハナカヨ?(ハナキンの火曜日バージョン)

一週間で1番テンションの上がる時なのに家でブログしてる自分ってどうなんでしょ

ちょっとサボるとすぐランキング下がりますから。

 

今日、クマさんから電話があったんですが(間違い電話・・・)

その時に

「クマさん、ランキング上がんないですよ〜

「俺の300ポイント分けてあげるよ フフ・・・

 

くやしい・・・

 

もっと勉強が必要です。

頑張る・・・。

 

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新規ワンルーム融資銀行!

 

O休最後ですね〜、そろそろ連休欲しい・・・。

 

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昨日お話ししましたワンルームの新規金融機関についてです

 

ファイナンスは外資系のノンバンク

金利 4.3%前後(事務手数料・ローン年数により異なる)

ローン期間 50−築年数

融資額100万〜1億(評価の95%まで)

自己資金は150万〜200万で購入できます

 

条件として必ずクリアしないといけない事項は

・年収500万円(配偶者との合算不可)

・勤続2年以上(2年未満の時は前職と併せて3年あればOK)

・返済比率 年収500万〜700万の人は年間返済額が年収の40%以内

        年収700万以上の人は年間返済額が年収の50%以内

(返済比率とは仮に年収500万なら年間ローンの支払いが年収の40%以内に収まらないといけませんから、200万以内の支払いなら融資できるというわけです 金利と返済期間により変わりますが、住宅ローンで考えると金利4%計算35年返済で3760万円まで借りれるという事になります。)

 

一番のメリットは金利についてです。

な〜んと 全期間固定金利! になりますから、かなり安心ですね。途中で繰り上げ返済する時にもペナルティはありません。

 

銀行の担当と話していても頑張ってくれそうでしたからかなり期待できます

少しでも早く紹介できるように物件探しますね。

 

ご不明な点、ご質問等ありましたらお気軽にご連絡してきて下さい

yamautis@cfnets.co.jp

 

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ワンルーム購入について

 

今日は渋谷で井上セミナーです。

 

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自己資金が少なくてできる不動産投資といえばワンルーム購入です

150万円くらいから始めていただくことができます

場所は東京都内・横浜川崎市内で駅から徒歩10分以内 価格は500万〜1000万が目安です

この価格帯のものでないとまず数字上合ってこないでしょう

新築のマンションなら持ち出しなんて事になりますし、新築プレミアム家賃で貸せてますから将来的に賃料が下がるのは目に見えています

(もちろん下がった賃料で想定して運営費・空室率を引いて本当に本当に合うのならアリでしょうが)

2500万の新築マンションを買って持ち出しするなら、800万円の中古マンション3件買ってキャッシュフローある方がいいですよね

しかし、そんなワンルーム購入で一番の問題点はファイナンスではないでしょうか

去年から100件以上の銀行に問い合わせましたが、ほとんど取り扱いしてくれません

銀行としては、800万の融資をしても8000万の融資をしても手続き経費は変わりませんからやりたがらないわけです。

去年ある銀行がワンルーム融資を開始しましたが、当社が持ち込み始めて1か月くらいでパンクして、1000万以下の融資は取り扱わなくなりました

 

しかし先日、やっとワンルーム融資先を新たに発掘することができました

その話しは次回しますね。

 

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物件購入会を終えて

 

すごい雪ですね、大阪でも積もってるらしい。

 

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今日の物件購入会で倉橋社長が参加いただいた皆さんに

「社員はこの物件購入会やるの用意が大変だから嫌がるんだよ〜」

社員一同「・・・するどい」

っと思っていたかどうかはわかりませんが・・・

 

物件紹介で揃える資料は

“稜篆淕

∧件・周辺・駅の写真

C録

せ埔貶析表

チ蠑豌板舵

ε蟷駟析表

これをパワーポイントに入れて完成です。

 

結構大変なんですよ

この作業だけに集中できればいいんですが、日々の業務をやりつつ合間を見て作成して行くわけですからね

その上、僕としては担当する物件の発表時に何かオチを付けないとあかん使命感??がありますから、それはもう時間かかりますよ(関西人の誇り

まぁよく滑りますが・・・

ただ大変なだけに、資料作成を終えた時には、オフィス内で力併せてやり遂げたという一体感は非常に心地よかったです

 

今回の物件購入会は確かに購入会ではありますが、勉強会という感じで参加していただいてもいいと思うんです

なかなかバスセミナーのように一日参加は難しかったり、車酔いをする方もいらっしゃるでしょうから、そういう意味でも気軽に参加していただける勉強会としてご利用いただけたらなと感じました

僕の勝手な意見ではありますが・・・

 

ご参加いただきました皆様お疲れ様でした

 

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井上セミナー

 

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今週の土曜日は物件購入会、日曜日は井上CPMセミナー

かなり忙しくなりそうです

 

井上セミナーは二回目ですが、以前開かれた時は予定があり最後まで聞く事が出来ませんでした

今回こそは、って感じですが残念ながら途中参加になりそうです。

 

どうも社内で井上氏と話しをしてると、このふたりは何か企んでるんちゃう?みたいな冷たい視線を感じますが、話しの9割が仕事です・・・実は7割くらい

マジで真剣な話ししてますよ

井上氏自身かなりの投資家ですから、為になる事が非常に多いです

 

日曜のセミナーでは、そんな最前線で働く営業マンの本音を聞くことができますからしっかり勉強していただけると思います

実際、他社の不動産屋が聞きに来るくらいですから。

 

詳しくは、当社HPへどうぞ。

 

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物件価値を上げる為

 

今日、2月6日はブログの日なんですね〜

 

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また雪降ってましたね

今日の休みは掃除に洗濯しっかりやりました

(めずらしく気が乗ったので)

特に掃除は、大掃除です

以前からどうも家の居心地が悪いと感じていたんですが、その理由にやっと気づきました

部屋が汚すぎ!(気づくの遅っ)

本から何から散らばってましたから、何時間もかけていらん物全部捨てました

 

そうすると・・・

「なかなかイイ部屋やん

ほんと写真にとって見せたいくらいですが・・・

神聖なる場所は勘弁してください

(神聖・・・)

 

シンプルにすると部屋が広く感じます

今ならこの家いい値段で貸せますね

(借主が住んでる状況で、次の借主が内見することはまず無いでしょうが)  

 

V = I / R

バリュー(価値) = ネット収入 / キャップレート

ネット収入が上がればバリューも上がりますから、よく見せる事は物件の価値を高めるということです

当たり前の事のようですが、とても重要です

(価値が下がる事を考えるととても怖い・・・)

 

 

今の部屋なら誰が来ても大丈夫ですが

あんまり友達いてないんです・・・(;´Д`)

 

いつでもどうぞ・・・井上さん

 

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ガッツリ指値

 

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新築アパートの下見に行ってきました

 

東急東横線の白楽駅から徒歩8分

電車で横浜まで5分 渋谷まで30分ですから場所は抜群です

(個人的にも白楽は好き)

 

白楽

 

現地はこんな感じ

 

 

問題は前道が坂になっていて駅までの道のりです

白楽2

 

この坂を下ると・・・

 

 

 

上りがあり・・・

 

それを越えると・・・

 

白楽3

 

 

また坂です

 

 

 

 

ファミリータイプなら静かで環境もいいですからありですけど、ワンルームでは厳しいかな〜って感じです。(要調査)

 

それと利回り、

新築時のプレミア家賃で利回り8%なんです、今後の家賃下落率を考えるとこの数字では難しいです。

将来の想定賃料で利回り8.5%くらいとれれば、なんとかクリアできるかもしれませんね

あとはファイナンスとガッツリ値段交渉が通れば物になるかも・・・。

ガッツリ・・・。

 

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読書の冬?

 

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東京に来て電車移動が多くなり、本を読む時間が増えました。

CFネッツに入って不動産投資の本もかなり読むようになりましたが、資格の勉強の為に参考書をよく読んでるように思います

その時の気分によって波があり、勉強がめちゃ面白く感じる場合と、もう見たくもない触れたくもないと感じる場合があります

最近は後者のほうで、全然面白くないんです

こんな時に無理やりしても効率が悪いだけですから、きっぱり全然関係ない本を読みます

そして最近、無性に読みたかったのが物語のある本です

 

この間、大阪に帰った時に母さんから

「読んでみ、いい本やから」っと渡されたのが

ホームレス中学生です

 

ちょうどそんな気分ですから、

まっ、これでいいかと電車内で読んでいたんですが・・・

途中で止めました

おもんなかったから?

違います

これ以上読んだら人前で泣きそうやったから・・・

そんなめちゃ感動するほどではないですが、やばかったです

(最近やけに涙もろくて・・・)

 

文章力はまずないんでしょうが(僕が言うのもなんですが・・・)

気持ちの伝わる本でした

こういう気張って読まなくていい本もありかな。

 

そろそろまた不動産投資の本を読みまくろうと思います

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物件購入会

 

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「明日は都内でも積もるでしょう」

昨日の天気予報です

 

「そんなんありえへんやろ〜」

っと、朝外を覗くと・・・

 

雪

 

 

「ありえた・・・

一面真っ白でした

 

 

 

 

 

雪2

 

 

さすがに、人も歩いてません

 

 

 

 

多少の電車の遅れは出ているものの、無事会社に到着して

 

雪

 

 

オフィスから眺めるいつもの景色も・・・

 

 

 

 

雪3

 

 

ここは一体どこ??って感じです

 

 

 

 

 

今でも外は吹雪まくっています

さすがに下見にも行けず、今日は一日デスクワークです

 

2月9日(土)に物件購入会(バスセミナーの室内版)がありますから、それに向けての資料作りでちょうどよかったかもしれません

物件購入会とは、その名の通りですが、銀行評価から市場分析までクリアしたお薦めできる物件の即購入会です

という事は、自己資金がいくら必要??投資分析表はどうなってる??年間のキャッシュフローはいくら??がすべて明確に出ています。

その分、用意する僕等としては大変な訳です

まだ一週間ほど先ですから用意したはいいけど、物件が終わってしまったなんてことも十分考えられますから。

 

当日楽しみにしていて下さい。

 

プラチナ・ゴールド会員の方限定ですが、ご参加お待ちしております

 

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なまってない・・・

 

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先ほどから、1時間近くパソコンに向かい、ブログネタを考えてます

あることを思いついては打っていくんですが、何かしっくりこないんです

(かと言って、いつもしっくりきてる訳ではない)

 

今日の出来事はなんやったかな??

 

考える・・・

 

あっ、会社から携帯が支給されました

 

人生で初めて携帯を2個持ちます

 

2個携帯持ってたら遊んでそう・・・

 

社内ではかなり遊んでる風に言われてる・・・

 

関西弁て軽そう??

 

ナンパしてるなんて言われてる・・・

 

関西弁=ナンパ??

 

そんなんひどい・・・

 

同じみなとみらいオフィスの神戸出身、文(かざり)さんが最近やけに東京弁を意識して使ってる

使いきれてないせいか、かなり寒気がする

 

遊んでそう・・・ナンパしてそう・・・渋谷で徘徊してそう・・・

 

何と言われようとも絶対に関西弁はやめません

 

しゃべるとみんなから「なまってる〜」っとよく言われますが

関西弁は、なまりじゃない・・・

 

関西弁は・・・関西弁

 

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悪くない・・・

 

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昨日はお休み頂いたので今日は仕事です。

 

朝から決済がありました。

場所は売主さんの都合で赤坂インターシティです

(っていうかそれドコ??)

 

日頃、赤坂に行く事なんてなく、案の定しっかり道に迷ってしまいました

 

赤坂

 

 

←赤坂インターシティ

東京ミッドタウンっぽい

 

 

 

 

 

何とかやっと見つけて、急いで上がろうとしたら、

 

赤坂

 

電車の改札の様になっていて入れないんです

 

 

 

 

 

フロントで

「〇〇社に行きたいんですが・・・」

「こちらのほうに訪問先と御社の住所・氏名を記入下さい」

「・・・」

「それと名刺を2枚見せてください」

「2枚??」

 

2枚なら本人で間違いないということでしょうか

(当社の場合、顔写真いれてるから1枚でいいと思うんですが・・・)

 

「では、こちらをどうぞ」

赤坂

 

 

 

←PASS

 

 

 

PASSをもらい、先ほどの改札にスイカ(大阪ではイコカ)のようにかざしてやっと中に入れました

 

そしてエレベーターで上がると

次は、〇〇会社の前に鍵のかかった扉があり

インターホンを鳴らして呼ぶと、扉の鍵が開きます

さらに中に入るともう一枚扉があり、やっとスタッフの方が出てきました

 

すんごい厳重

ここまでやらなあかんのかな〜って感じです

 

しかし、

PASSを首に通して、このビルを歩いていると、ちょっとエリート気分

みなとみらいオフィスも悪くないけど、ここもなかなか悪くないです

 

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胃カメラ

 

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(押してくれました?・・・ ↑ ↑ ↑)

 

本日は代休をいただきました。

 

以前あった健康診断で胃にポリープが見つかったので再検査です

 

人生初の胃カメラ

しかし大きな問題が・・・

僕はもともと口の奥にモノを入れられるというのが非常に弱く、風邪ひいた時に口開けて〜っと棒?みたいなのを入れられますが、その度に毎回泣きそうになりながら、うずいててですね、前日からかなりブルーになってました

南青山オフィスの2−5藤原氏は、「胃カメラなんて楽勝!全然大丈夫」っとかなり胃カメラがお気に入りのようでしたが、よくTVで涙しながら苦しそうにチューブを入れていく映像が頭にこびり付いていて、あれだけは一生やらへん!っと決めてたんです・・・

 

それほどまで心に誓っていたのに・・・なぜ?

 

それはネタになる 

が頭をよぎり・・・

 

うん、ありやな

っと関西人らしいと言うかなんと言うか

今日の検査に至った訳です

 

検査の手順としては

^澆涼罎遼△簀官佞鬚箸覦戮縫轡蹈奪廚魄みます

喉に麻酔をする為にゼリーを口の中に含み、しばらくしてから飲みます

0漾β里龍枋イ鬚箸蝓楽に検査ができるように注射をします

 

そして、ついにチューブが口の中に・・・(この時にはビビッて目を閉じてます)

麻酔が効いてきたのか、少しボーっとしながら・・・軽く何度かうずきながら・・・

 

そして目を開けると・・・

いつの間にか検査は終わっていて、それも1時間ほど眠りについていたようで・・・

思っていたより全然苦しくなかったんです

一安心

 

けど肝心のポリープはいつ取るの??

っと思ってたんですが、

それもその時に取り終わってたみたいで

あっけなく終了

 

世の中進歩してるもんですね

健康第一

 

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今日のランチ

9b2770d0.jpg黒豆納豆そばです

(久しぶりの納豆)

まぁ美味しいんですけど食べてて飽きてきました

 

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彼の知名度

 

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(伸び悩み・・・ ↑ ↑ ↑)

 

ブログでも書きましたが今年の元旦に親戚一同で集まりました

 

かなり久しぶりに会うわけですから、普通なら

「東京はどうなん?」「頑張ってるんかいな?」と言ってくれてもいいのに、

会って一言、何やと思います?

 

「なかもっちゃん元気?」

「 えっ?なんで知ってるん?」

「 ブログやんかー」

まぁ確かに、南青山オフィスの中元氏はブログでたびたび登場してるけど、それが新年の挨拶 

みんな、「なかもっちゃん、なかもっちゃん」言ってましたから、大阪ではかなりの知名度ですよ

新知事は橋下弁護士か中元崇かって感じです

 

今日は噂のなかもっちゃんと飲みに行きました

かなりの癒し系です

 

話しの内容ですか?

もちろん今後の大阪・宮崎について・・・

 

 どげんかせんといかんとです(確かこんな感じ)

 

 

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(今、何位??)

 

ん?

 

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みなとみらいオフィスに通うようになってから通勤時間30分、かなり楽チンです

行きの電車ではいつも本を読んでます

(混みまくっていたらそれどころじゃないですが) 

帰りの電車では今日の一日を振り返りながら、ブログネタを考えています

 

んーネタないなぁー、今日はほとんど一日会社にいたからな

んー困ったなぁ・・・

んー・・・

 

ん??

 

寝過ごしちゃいました

最悪

 

通勤時間30分が結局一時間やん

 

まぁおかげでネタできましたが。

 

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銀行開拓で道が開ける

 

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今日は朝から池袋・恵比寿へと新規の銀行開拓に回ってました

 

やっぱり、なかなか新規だと対応が冷たいですね〜

ある程度覚悟はしていましたが、

何しに来たん?と言わんばかりです

実際、キツイデス・・・

 

と言いつつも、まぁどうってことないですね(^∀^)

大阪では飛び込み営業してましたから、それに比べると余裕余裕

関西色で粘っこく攻めの姿勢で頑張ります

皆さんにいい報告ができるように

 

気を取り直してその後はワンルームの下見をしました

三軒茶屋と祐天寺  共に渋谷から2〜3駅と抜群の立地です

駅から徒歩5分にしても18屬離錺鵐襦璽爐なんと75000円で貸せてるんですから凄いです

一棟もので東京都内は利回りが合わなくオススメできませんがワンルームなら山手線沿線で表面利回り10%も可能ですからいいですよね

 

そこで、先ほどの金融機関が重要なんです!

いくら表面利回りが良くても、年間の家賃収入から運営費・空室損・ローン支払い金額を引いてキャッシュフローマイナスなら赤字経営です

どれだけいい物件があっても、収支で合ってこなかったらお客様に売るわけにはいきません。

金利は低く、ローン年数は長くを実現できる銀行が何処かにきっと眠ってるはず

 

頑張りますよー、皆さんにいい報告ができるように

 

・・・僕も欲しいですしね 笑

 

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個人信用情報

 

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「個人情報利用に関する同意書」

融資申し込みやカードを作る際に、申込者の個人情報を利用する事に同意します というものです。

平成15年に個人情報保護法という法律ができて、それ以来銀行にローンの申し込みをする時には必ず同意書を貰わないといけません。

結局、現在どんな借り入れがあって、過去の履歴はどうなっているのかというのを銀行が調べて、それによりこの人は信用できるから融資しましょうという判断をするわけです。

聞いたことある人も多いと思いますが、あんまりいろんな銀行にローン申し込みをするのは印象がよくないといいます

結局、ローン審査を受ければその人の信用情報に、照会記録として、OO銀行に申し込みましたいう記録が残るわけです。

それを他の銀行が見れば、散々断られてきたんかな??って予測がつき印象よくないですよってことです

まぁ2社3社くらいなら問題ないです

(裏話ですけど、この照会記録は半年で消えます)

 

あと、カードを持っているだけで使って無くても、その限度額分借り入れしてることになる、と以前は言われていましたが今は使いさえしなければ問題ないです

今の世の中、カードの一枚や二枚持ってて当たり前ですし、しょうがなく取引先から頼まれて作らないといけない事もあります

(もちろんカードを持ち過ぎるのは印象よくないです)

 

どれだけ属性のいい人でもこの個人情報がきれいじゃなかったらそれだけで融資が受けれないですから非常に重要です

くれぐれも延滞等には気をつけてください。

もしたまたま払い忘れてしまったらカード会社に電話して、早急に払うこと伝えてください。

 

たまには真剣な話もします

 

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微妙な休日

 

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目が覚めてカーテンを開けると、雪が積もっていてビックリしました

雪

 

 

 

 

今日はお休みです

昼から歯医者に行き、その後は美容院へ

歯医者が会社の近くだったので、少し仕事をして帰りました

そうして家に帰ってきたらもう夜です

せっかくの休日、何かちょっと寂しい・・・

 

そんな時の解決策は・・・

早めに寝るにかぎります(´−д−;`)

 

明日からまた一週間頑張ります

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不動産投資をリセット?

 

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どんな仕事でも横と横のつながりって非常に大切だと思うんです

不動産ももちろん同じで一度取引をして信頼関係を築ければ、物件情報がかなり入りやすくなります。

 

今日は、以前取引した業者さんからワンルーム情報が40物件ほど送られてきました

 

そんな中からお薦め出来る物件かどうかは・・・

(需要があるかっていうのはもちろん大前提ですが)

 ̄悗らの距離が徒歩圏内?

∩躙与瑤錬械宛涌幣紊らいはある?

4浜費・修繕積立金が高すぎない?

っ枅数が新耐震以降?

 

 

まずはこれだけを見た時にクリアできる物件というのはだいだい3割くらいって感じだと思います。

 

そこから・・・

チ蠑譴猟体舛鯆敢困靴泙

現在の入居者の賃料が70,000円だから利回り10%はとれてるって思っていても、相場賃料が60,000円なら退去後の利回りが大きく崩れる事になりますから、相場賃料で計算して利回りの合う物件じゃないとお薦めしません。

 

そうしてここまでクリアできれば、当社のお客様にお渡ししている投資分析表のように計算をして、CCRは10%くらいとれているか?DCRは1.3以上の安全な投資か?などなど見ていくわけです。

(実際はもっともっと細かく見ていきますが・・・)

 

そうしてやっと現地調査へと移って行くわけです。

(現地調査?主に管理状態や周辺環境を見ます)

 

このようにして進めていこうと思えば、なかなかクリアできる物件に出会うのは難しいです。

ただ投資は決してゲームじゃないですし、リセット押して一からっていうわけにはいきませんから、これくらい厳しい目線でいいと思います

 

ついでに今日の40物件の中で拾えたのは・・・

ゼロ 

残念ですが、しょうがないですね

こんな日もあります。

 

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ローン審査時間短縮

 

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毎週月曜は本部で朝礼&ミーティングですが、今日は急ぎの住宅ローン案件があったので朝からY銀行にローン出しに行きました

このローンの資料(契約書とか謄本等)はいかに見やすく提出するかが大切です。

銀行には毎日かなりの案件が来ているわけで、その中で担当がどれから手をつけようかと考えた時に、キレイに揃えてあるローン資料から片付けて行きます。

僕らは銀行に出して終わりですが、銀行の担当は住宅ローンの場合保証会社に出して審査が行われます。

だからそれを見越して、担当が保証会社に出しやすいように資料を揃えるわけです

これをするだけで審査時間が少しでも短縮されます。

 

気使いの綺麗好き、一途なA型・・・でしょ

 

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第2回ミニバスセミナー

 

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本日は第2回ミニバスセミナー

 

 朝から夕方まで皆さんと物件巡りです、横浜を中心に今回は8件廻りました

ミニバス

 

自己資金1000万円以上という事で、一棟もの、

 

 

 

 

 

ミニバス2

 

中にはこれから建築する更地のものや、2日前に出たばかりのまだ古家付き物件等、幅広く見ていただきました

 

 

 

 

物件を見る楽しみもありますが、 移動の車内では皆さん自身の物件についていろんな意見が交わされてました

こういうのって普段ではない貴重な時間だと思うんです

なかなか周りで不動産投資してる方っていうのもいてないでしょうし、皆さんがどんな目線でオーナーされてるかっていうのも非常に気になる所ですからね

 

その他、関係あるようで関係ない話しもいっぱいしました

愛の減価償却や愛の耐用年数!?

(まぁ愛も深いわけですよ)

ん〜、ブログでは書けない内容も盛りだくさんでした

 

 

終わってからは、K様の行きつけで横浜中華街にある吉兆に行きました

(あの女将のいる店とは違います 笑)

 

ミニバス3

 

ここ美味しいですよ!

結構TVでも紹介されてますし、また絶対行きますわ

 

 

 

 

美味しい料理にお酒もいただき、極めつけは当社倉橋社長似A様の武勇伝??も聞けて楽しかったです

(しゃべりも見た感じもほんと似てはるんです!って失礼かな・・・?)

 

あっという間の一日でした。

ご参加いただきました皆様お疲れ様でした

 

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ミニ・セミナー

 

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明日はミニ・フィールドワークセミナーです

いつものフィールドワークセミナーのミニです(そのまんま)

 

一棟物件を中心に時間の許す限り現地案内いたします

今回、横浜チームは自己資金1000万円以上で買えるということを前提に物件を揃えました

もちろん気に入ればその場で購入申し込みもしていただけます。

何よりも、このミニセミナーは気軽に質問しやすいというのがメリットじゃないでしょうか

なかなか団体だと聞きづらかったりしますからね

ただミニセミナーと言うだけあって人数に限りがありますから、売り切れの時はご勘弁です。

明日のセミナーは、またご報告いたします

 

あっそうそう全然関係ない話ですが、みなとみらいオフィスのブログもよかったら寄っていって下さい。

 

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困難の先には・・・

 

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ひとつの物件に対する基本的な流れは、

物件の仕入れ→投資指標分析→ 現地調査→ お客様に紹介

→ 契約→ 銀行本申込→ 金銭消費貸借契約→ 決済(引き渡し)

かなり簡単に言うとこんな感じです

ただし、ほとんどが物件の仕入れ時点でアウトです

仕入れも慣れのもんで、マンションの総戸数が少ない・管理費と修繕積立金が異様に高い・重要がない・ローンが付かない等 パッと見て省いていけます

そうしてやらないと売りに出ている物件は半端な数じゃないですから

 

そう考えると拾えるのなんてほんの一握りです

しかしそんな数少ない中だからこそ、やっとの思いで購入まで辿りついて引き渡しまで行くと自分自身でもかなりその物件に愛着が生まれます

 

最近、引き渡しの終わった空室物件があったんですが、先日PM(プロパティマネージャー)から、「入居申込みが入りました」と連絡を受けました、めちゃ嬉しかったですねー

(自分がオーナーかのようです

それも僕が想定していた賃料より高くで決めて来てくれはりましたからほんとありがたいです。

 

道のりが厳しければ厳しいだけ、何倍もの喜びが帰ってきます。

 

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ほんまに貸せるん??

 

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「青山でマンション出てんけどいくらで売れそう?」

先日、大阪の業者さんから電話があり

今日、見に来るという事なので一緒に立会って来ました。

青山で駅から2分の抜群な立地です。

築はもう30年以上経っていて古いですが、あの場所ならそんなん関係ないですね

専有面積50崋紊離錺鵐襦璽爐任垢、成約事例を調べても3500万くらいでは売れています。

それも、所有権ではなく借地権です

ほんとに売れるの?普通では考えられないですね〜

 

一緒に立ち会った売主さん側の人が「仮にこの物件を貸すとすれば賃料30万位取れますよ」って言ってはりました

(それはいくらなんでも無理でしょ、実際20万前後って感じでしょうか)

大阪の業者さんも

「ほんまにそんな金額で貸せるんかいな〜」バリバリの関西弁

って言ってはりましたけど

築30年以上、50崋紊離錺鵐襦璽爐任垢ら、その気持ちめちゃわかります

感覚がおかしくなりそう・・・

恐るべし青山

 

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ZAGAT

 

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ザガット

 

ZAGATって知ってますか?

 

 

 

ご飯やの「料理」「内装」「サービス」3項目を各30点満点で評価し、ランキングした本です。

1979年にニューヨークで誕生して、日本では8年前に東京レストランの本が発売されました。

こういうレストランの本は、実際あんまり美味しくないのにいい風に書かれていたりということが多いですが、この本の面白い所は、結構辛口なんです

例えば、「この店の味は悪くないけど店員の態度が良くない」とか

ズバッと感想が書かれているので、なかなか気持ちいいです

あとは自分の気に入っている店がどんな評価をされているのか等、読んでいて楽しいし、和洋中かなりの店が掲載されています。

コンパクトで持ちやすいし、行く店に困った時は、この本です

(大阪・神戸・京都の本もありますよ〜)

 

今日は休みなので店探してみます

 

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忙しい〜

 

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今日もあっという間の一日でした・・・が

今からまだお仕事です

遅くなりそうなのでまた明日更新します

 

第一印象が全て

 

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本日、居住用物件のご案内に行って来ました

数件のうち、入居中のお家があったんですが、案内前に売主側の業者さんより、

「とても中が汚れていますから、見る前にお客様に伝えてください」って言われました

覚悟して見ろ、と言わんばかりです

わざわざ、こんな事言ってくるなんて余程です。

 

ちょっとドキドキしながら入ってみると

「・・・。」

確かに覚悟が必要でした(T_T)

 

 

こういうのって買主様からすると第一印象が非常に大切ですから、その時点で有りか無しか、かなり高い確率で決まっちゃいます

僕が売主様側を担当する時は必ず、部屋のこまごました物は片付けてシンプルに、電気は部屋から廊下から全て付けておいて下さい!とお願いします。

物が多ければその分部屋が狭く感じますし、明るい家の方がもちろん印象がいいですから。

 

買主様をいかに住みたい気持ちにさせるかが勝負です

より早く、より良い金額で売れる可能性が高まります。

 

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交渉術?

 

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お客様から物件の購入申込をもらうと、その物件の窓口となる業者さんに条件交渉等行います

 契約の日程  手付の金額 引き渡しの時期 価格交渉 融資条件などなど

その窓口になる担当によって腰の低〜い好感持てる人から、何か知らんけどタメ口で愛想の悪〜い人まで、いろいろです。

大阪にいた頃

山内「お客様に気に入ってもらいまして、次の日曜に契約したいんですけど!」

窓口「手付金は?」

山内「100万です」

窓口「物件の一割入れてくれる?300万」

山内「残金はローンで組みたいんで、とれあえず手付金は100万でお願いしたいんですけど」

窓口「そんなんローン付けへんって」

山内「銀行には事前審査でOKもらってますから大丈夫です」

窓口「まぁ、何にしろ300万入れて」

山内「かなり気に入って貰ってますし、何とか100万でお願いしたいんですけど・・・」

窓口「300なら契約するわ・・・ガチャ、プープープー」

 

切られちゃいました

こんな事、本当にありますから参ります

けど、向こうは売主側ですからうまく付き合わないとしょうがないんです

他に物件持って行かれたらそれまでですから

そこは真剣に言葉を考え、もう一度窓口にトライします

 

そして折り合いがつけば、やっと契約に持ち込めるわけです。

(それが難関であればあるだけ快感だったりもする・・・)

その時は、もう勘弁して〜って思いますが、後になって考えると、こういう事が成長できる近道かなーと感じます

嫌な事こそ身になります。

 

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理想と現実

 

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本日は午前中・午後と一日案内で走り回ってました

当たり前のように東京・横浜間を行ったり来たりしますから、移動だけで2〜3時間なんて普通です。

以前は、電車移動が面倒くさく苦痛でしょうがなかったですが、今はできるなら電車案内がしたいんです。

なんせ東京の渋滞はシャレになってない

本当に動かないんですもん

土日は道が空いてますから全然OKなんですが、平日はすんごいです

どの道に逃げても渋滞してたりしますから、どうしようもないんです

そして襲ってくるのが・・・睡魔

きついです

 

東京のサラリーマンは楽じゃありません。

朝のラッシュに昼の渋滞

 

憧れの東京、理想と現実のギャップてやつですね。

(でも、負けまへん

 

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CFネッツは関西の不動産屋?

 

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みなとみらいオフィスで働き始め一週間

やけに落ち着く瞬間があります 

「んー何でやろ?」っと考えていました

 

ある時、前の席から 

「えーほんまですか?」「そうなんやぁ〜」 

神戸出身のKさんです。

 

やっぱり関西弁落ち着くようです

 

以前、僕の取引した業者さんがいたんですけど、その後Kさんも同じ人に物件問い合わせしたらしいんですが、

その業者さんが「CFネッツさんて関西からでてきた業者ですか?」って言われたらしいんです 笑

 

だいぶイイ感じになってきました

今、みなとみらいオフィスで関西弁が飛び交っています

( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

もっともっとCFネッツを関西色で染めてやろうと企んでいます

 

そこで、関西出身の社員募集します!

(ってそんな権限無い

 

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入隊

 

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去年はよく風邪をひきました

体は資本です。

っという事で友達からあのDVDを借りました・・・

ビリー入隊

 

あれだけ「そんなんやらんわー」って思っていたのに・・・。

 

実際してみて激し過ぎ!

10分やって、もー無理

こんなん最後までできる人いてるの?っていうくらいです

あれが最後までできたら、そら痩せるわ

 

入隊って言う意味がわかった気がします

ここであきらめるのも悔しいのでもう少し頑張ります

 

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ワンルーム融資の現状

 

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今年に入っても、ワンルーム融資にとても苦戦しています。

これだけ融資が難しいと、借してくれる時にこそ借りるべきだなとつくづく感じます。

去年、J銀行を発掘することができ、融資を持ち込みました

お客様の属性・自己資金比率により異なりますが、安くて金利3%なんて事が可能でした。

それも借り入れ期間は35年です。

お客様には金利を4%計算でお話ししていましたから非常に喜んでいただきました

投資指標では、

なんとk%が4.6% DCRは1.9です!

 

そうしてこれから積極的に持込みして行こう!と思えば、銀行の担当が「今日からローン金額は1000万以上でないと取り扱いできません」なーんて言われ、ストップしちゃいました。

こうなるとどうする事もできません・・・

また一から新たな銀行発掘の旅が始まるわけです。

 

今現在でも、もちろんワンルーム融資をしてくれる銀行はありますが、金利等条件が違います

結局この条件が良ければ投資指標が良くなるわけですから、その分紹介できる物件も増えるわけですね。

(どんな物件でもいいのなら別ですが、売ったら終わりではなく当社で管理できる物件しか紹介しませんので)

 

だから、借してくれる時にこそ借りる事!

こうして現場で働いているからこそ痛いくらいにそう感じます

 

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ホームページ作成

 

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当たり前の様に使ってるパソコンですが大阪にいる時はレインズでの検索くらいでしか触る事がなかったです 

お客様との連絡はもちろん全て電話

メール?携帯のみ

契約書?手書きです

 

講習

 

そんなアナログな僕が今日は一日WEB講習でした

9時間講習です

 

 

 

 

内容はホームページ作成

始めはどうなる事かと思いましたが、やってみると面白いですねー こうしてホームページってできて行くんやなーっと勉強になりました

教えてくれた先生も非常に親切でしたし、よかったです

 

ただし!これを仕事に活かさないと意味がないです、しっかり復習して活用したいと思います

マイホームページを持つ日も近い・・・

乞うご期待。

 

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そろそろネットカフェ?

 

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先ほど白熱した3時間半のミーティングを終え、今家に着きました

ミーティングの内容ですか?もちろんカスタマーフォーカスです 

この時間に帰って来ると本格的にいつもの毎日が始まった気になります 

けど、みなとみらいオフィスになって通勤時間が半分になりましたから随分楽です 電車も空いてますしね 〜

当社のクマさんは通勤2時間半?だったと思います 今日のミーティング後クマさんは帰れたるんかな??

ブログで今年は外泊しないと言ってましたが、まぁ無理やと思います

今日あたり、ネットカフェで泊まってるかも

(新年はじまって2日目

けどミーティング終わってすぐ姿が見えなかった・・・

詳しくはクマさんブログにて

 

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今日のランチ

a8c5e641.jpg

 

カキフライ弁当です

最近、納豆食べてないような・・・

 

 

 

今から下見行ってきます

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横浜と神戸

 

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入社してから南青山オフィスでお世話になりましたが、本日よりみなとみらいオフィスです

 

みなとみらい

 

←オフィスから見える景色がこれ

赤レンガ倉庫も見えます

 

 

 

 

前々から思ってたんですが、横浜ってほんと神戸っぽいんですよね〜

海あり坂あり中華街もあり(神戸の中華街の小ささにはビックリします)、

この街並みの雰囲気そっくりです

これって偶然なんでしょうか??

夜景が綺麗な港町やからそう思うんですかね

 

神戸から関東に移住するなら東京やさいたまよりは横浜が住みやすくて

横浜から関西に移住するなら大阪や京都より神戸が住みやすいと聞いたことあります。

本当かどうかわかりませんが・・・。

 

まぁこれから横浜をゆっくり堪能したいと思います

 

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今日のランチ

5cef633c.jpg横浜みなとみらいオフィス近くにある当社H氏オススメのパスタ店に行きました

かなり濃厚で美味しかったです

 

 

 

 

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オフィス異動しました

 

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明日から今年の仕事が始まります。

 

この年末年始は久しぶりにゆっくり休む事ができてよかったです

リフレッシュできました

(その分、体重がかなり増したような・・・)

 

あっそうそう突然ですが今年から横浜のみなとみらいオフィスにて働く事になりました っと言いましても特に今までと何も変わりませんが、お電話いただく時は045−228−0043までよろしくお願い致します。

 

さぁ今日は早く寝て明日から頑張ります


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生粋

 

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予定では3日に横浜へ帰ろうと思っていたんですがチケットが取れず結局4日に戻る事になりました

 

昨日は業者のIさんと以前にも連れて行ってもらった神戸にあるお寿司屋さん生粋へ行きました

 

 2日から営業してるんですが既に予約でいっぱいです

ほんとスゴイ店です



 

寿司

 

 

 

 

 

 

 

寿司2

 

 

この盛られたウニ、やばいです

 

 

 

 

久しぶりにIさんと行ったご飯だというのに、美味しくて無口で黙々と食べてしまいました

 

その後、バーでゆっくりしてこの日は静かに帰りました

Iさん、また行きましょね〜

 

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大宴会

 

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元旦は毎年親戚一同で集まります

 

おせち

 

 

美味しい料理に、お酒

大宴会です

 

 

 

感想としては一言「みんな、うるさいねん!」

 

関西のおばちゃんが集まってますから、それはもう凄いですよ〜

みんな話したくて話したくてしょうがないんです

まだ話しの途中やのに割り込んできては全然違うこといいますから

すんごいパワーです

その上、酔ってるでしょ 誰にも止められません

めちゃ、自己中です

 

 

昨日はそんな食べて飲んでじゃ身体に良くないという事で

食事の後はテニスに、ボーリングとスポーツして汗を流しました

 

新年から健康的でしょ

たまには身体を動かすのもいいもんです

 

と聞こえはいいですが・・・

 

ウィー

 

←これです。今、流行のWii

 

 

 

 

ウィー2

 

 

Wiiフィットもやりました

 

 

 

 

おもしろいですよ〜

本当によくできたゲームで、とてもリアルですし、これだけ売れるのも納得です

日頃、ゲームって全然しないんですが、子供の頃に戻ったかのように必死に遊びました。

おかげで今日は筋肉痛です・・・。

 

 

元旦からこうして楽しい時間を過ごして、また今年もいい年になりそうです

 

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新年のご挨拶

 

新年明けましておめでとうございます

 

いやぁ〜明けちゃいましたね

平成20年です。

平成生まれの子が二十歳なんですよ(当たり前

早いですね。

 

今、きっと皆さん「今年もいい年にしたろー」って強く感じてる事でしょうが、僕自身もその気持ちを持続させて、一年気合で働き、恋もし、美味しいもんも食べて、成長したいと考えます(横に成長するということじゃなくて)

お互いに刺激し合い頑張りましょう!

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします

 

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(こちらの方も、よろしくお願いいたします

大晦日の夜

 

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今年もあとわずかです

皆さんどんな一年でしたか?

いつもこの時期になると今年どれだけ成長できたかなーって振り返るんですが、やはり全ては上京です、東京に行っていろんな人に出会い刺激を受け、勉強になることがたくさんありました、大阪と東京の違いに戸惑ったことも多々ありましたが全てが今後の自分にとってプラスですから、いい年でしたね。

逆に去年の今頃は、一年を振り返ったときにこれじゃあかんわっと感じ物凄く不安がよぎりました、きっとそう感じなければ大阪を出ることも無かったです。

全てを捨ててくるということは不安なことですが、その分得ることの方が多くありましたから正解でした(こんなブログをすることもなかったでしょうし)

大阪を離れたことにより、大阪の良さを感じることもたくさんありました。あまりうまく言えませんが、実家を離れて一人暮らしすると親の有り難味を感じるようなそんな感覚です。当たり前すぎて気づかなっかたものがよく見えました。

 

今年一年は人生の中で忘れることのない年になったと思うんで、来年はもっと成長の見える一年にしたいと思います

 

この一年で出会った方、支えていただいた方、皆さんに本当に感謝の気持ちでいっぱいです

 

また来年もどうぞよろしくお願いいたします

 

では良いお年をお迎え下さい。

山内 真也

大阪忘年会

 

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昨日は、銀行のUさん、業者のNさんと忘年会でした

門真市にあるちゃんこ屋です

冬になったら欠かせないここの店は安くて美味しいんです

当社の中元氏にも、「ちゃんこ行きたい行きたい」とずっとつぶやいていたのがやっと叶いました

 

らいでん

 

 

来伝というお店です

(門真市に2店舗あります)

 

 

 

らいでん2

 

 

これで2人前

あと中華麺と餅もついてきます

 

 

 

らいでん

 

 

ゴマとレモン汁をかけて食べます

そして最後に雑炊でシメマス

 

 

 

ここもぜひ行って欲しいお店です

癖になりますよ〜

 

店を出て心斎橋に移動しました

30日にもなればほとんどが休みに入っていて静かなもんです。

いつもよく行くバーに行きました

そこで偶然にもよく遊ぶ業者さんと会ったんですが、ウクライナ人の女性を連れてるんです、綺麗な人やしちょっと緊張してたんですが、そのウクライナ人の第一声が「どこ食べに行ってたん?」って言葉がバリバリの関西弁なんです。

その他にも「うそやん!」「このワインあんまりやな〜」と、せっかくの美人が台無しです、その不釣合いさに笑いました

 

3件目は(まだ行くか

お酒の後と言えば、やっぱりラーメン

このお酒の後にラーメンを食べるというのが本当身体に良くないと聞きますが止めれません・・・

神蔵っていう店です

 

かむ蔵

 

大阪で知らない人はいてないくらいに有名です

 

 

 

 

 

東京にも渋谷とか4店舗あります。

 

夜中の2時にもかかわらず待ちがでてましたからすごいですね〜

相変わらず美味しくて大満足でした。

 

食べ歩き忘年会っていう感じです。

こうして美味しいもんを食べるのが本当に幸せです

 

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叔父さん

 

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人生で最初に働いてお金を貰ったのはいつか覚えていますか?

僕は高校1年生、16歳の時でした。

もう今から15年前も昔の事です。

叔父さんが経営する串かつ屋でバイトをして、訳もわからず緊張しながら働いていたのを覚えています。

右も左もわからんようなガキですから、いろいろご迷惑をかけたと思います

その叔父さんには子供の頃からスキーに連れて行ってもらったり、夏休みになると宿題を手伝ってもらったりと本当に可愛がってもらいました。

クリスマスに親戚一同で集まれば、その叔父さんがサンタの格好をしてみんなにプレゼントを配ってくれするんです、毎年のクリスマスが僕にとって人生の一大イベントでした

そんなたくさんの温もりを与えてくれた叔父さんに感謝です

 

 

今日は、そんな叔父さんの経営する串かつ屋、思い出の場所へ家族で食べに行きました

 

クララ

 

 

くら羅っていうお店です

 

 

 

クララ2

 

 

オシャレでしょ

 

 

 

串は全部で40種類くらい

その時の季節により旬な素材を用意して

特製の揚げ油で揚げますから何本食べても胃もたれしないんです

クララ3

 

 

←キス

 

 

 

クララ5

 

←カニ爪

 

 

 

 

クララ4

 

 

←アスパラ

 

 

 

 

めちゃ美味しいですよ〜

まぁ癖になること間違いなし!

はっきり言って名店です

 

ぜひ、寄ってみてください。

 

(叔父さん頑張ってね〜)

 

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大阪でUさんと

 

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昨日、大阪に帰ってきて夜は難波にある花に行きました。

以前にもご紹介したちりとり鍋のお店です。

最近、東京にもこの鍋が増えてきてて、先日渋谷で食べましたが結構美味しかったです

 

花

 

最近大阪に帰ってきてはここで食べているような気がする・・・

 

 

 

 

 

上木さん

 

何度かブログにも登場している銀行員のUさんです。

 

 

ブログに載せろ載せろとうるさいもんで・・・

すんごい笑顔でしょ

Uさん・・・独身の34歳、アウトドア大好き、追いかけられるより追いかける方に生きがいを感じるタイプ 決して面食いではない

一緒にいてると絶対Uさんの方が若く見られるんですよね〜

(肌シミだらけやのに・・・笑)

 

ご飯の後は、バーに行って、たこ焼き食べて帰りました。

たこ焼き

 

 

外はやや硬め、中はとろっと

久しぶりで美味しかったです

 

 

 

家に着いたのは何時やったか記憶に無いんですけど・・・まぁ年末ですから許してください。

 

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忘年会

 

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久しぶりのブログ更新です

っというのが、最近まで風邪ひいて寝込んでました

平熱が低いのに39度まで上がりなかなか大変でした

 (まぁクリスマスは幸せに過ごしましたが・・・??)

 

昨日は箱根で年末全体ミーティング&忘年会 でした。

忘年会

 

 

始まる前、写っているのは横浜のイケメンH氏

 

 

 

 

みなとみらいオフィスN氏のお客様から大量のウコンの差し入れがあったにもかかわらず、しっかり二日酔いです

いろいろ写真をアップしたいんですが、決してお見せできるような内容ではないのでやめておきます

ゲームで女装させられた姿なんて見たくないでしょ

人生初の化粧をしたんですが、それがなかなか癖になりそうな感じで、鏡見て「あっ結構ありやん」って思いました

(そっち路線の方が稼げるかも・・・)

 

 

さて今日から冬休みです。

先ほど大阪に着いて、年末年始は実家でゆっくりします。

富士山

 

 

新幹線から、綺麗でしょ

 

 

 

 

今晩も飲み会です

しっかり太って東京に帰ります。

 

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スポーツの秋

 

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昨日の夜、仕事が終わり浦安に行きました。

木内氏・井上氏・中元氏と。

 

何しに??

 

スポーツです

 

冗談じゃなく、ほんまです。

スポーツなんか縁がなさそうですが、4人とも運動神経抜群・・・?

 

こんな感じ↓

 

 

バレー

 

 

全然似合わない・・・

 

 

 

 

バレー3

 

 

疲れてる??

 

 

 

 

 

バレーボールをしました。

木内氏と僕はこれでもバレーボールの経験者です

っと言っても僕の場合は中学校の時なんで、15年ぶりくらいです。

頭でわかっていても体はついて来ないとはこの事です。

木内氏はたまーにやっているのか、バンバンアタックを決めてました

かっこよいです

 

井上氏・中元氏は未経験・・・

バレー2

 

 

バスケしてはりました

(なかなかいい写真でしょ)

 

 

 

 

やっぱりこうしてスポーツをして汗を流すのもいいですね〜

 

けど今日はしっかり筋肉痛

この筋肉痛が心地よいのは気のせい??

(癖になりそう・・・)

 

時計の針・・・

 

カチカチと時計の針は止まることを知らない

時の流れるのは早いものだ

 

 

どれだけのお金を費やしても

そう誰にも邪魔できない

 

 

何かが変わろうとしている

けど目をそらしたくなる

 

 

世話しない街の風景

東京は足早に変化を続ける

 

 

誰が求めたのだろう

きっと答えは未来(そこ)にある

 

 

 

優しく目を閉じてみよう

 

 

 

気づけば、あと少し

 

そう、あと少し・・・

 

 

時計の針は0時を迎えようとしている。

 

 

 

 

 

 

 

明日、誕生日やねん

誰か祝って!

 

 

 

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大阪コンサルティングデスク始動!

 

今日は大阪で猪俣GM個別相談会の同伴です

 

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いつも個別相談の場所は福島のセミナー会場でしたが、ついに大阪コンサルティングデスクが始動ということで、そちらを使っての相談会でした。

 

江坂


 こんな感じです。

シンプルでかっこよいです

 

 

 

 

 

場所は梅田から5駅で最寄の江坂駅から徒歩1分です

非常に便が良く、不動産投資会社としては抜群の立地ではないでしょうか

北摂・堺・神戸 どこに行くのにも動きやすい場所ですし、今日のように個別相談等お客様にとっても来店しやすい所です。

 

これから積極的に大阪でセミナーが行われますから、関西の皆さんに勉強していただける環境が整って行きます。

ぜひ楽しみにしていてください。

 

余談ですが、帰りの新幹線で右隣に座って来た男性がやけに気になって観察してしまいました

だって、髭を生やし、ごつい体をしているわりには、左手に持って読んでいる本が、色んなとんぼが掲載されている昆虫図鑑のような本です、右手にはフォークを持ちショートケーキ2つを満足そうに食べてはるんです。

そして左隣には、髭を生やし、ごつい体の、不動産証券化マスターの課題(たぶん)をもくもくとこなす猪俣GMがいます。

って、こんな状況で落ち着くわけもなく、ごっつい岩に挟まれたチョロチョロ流れる川のように小さくなってました 笑。

 

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カスタマーフォーカス

 

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最近のガソリンスタンドも変わってきましたねー

以前からスタンドの印象って待合室はタバコ臭くて、トイレは汚くて、あんまり感じが良くなかったんですが、

今日渋谷で行った所は・・

スタンド

 

めちゃめちゃ綺麗でしょ

ちょっとしたcafeみたい

 

 

 

 


スタンド2

 

 

喫煙ルームは個室です

 

 

 

 

スタンド3

 

 

トイレもいい香りですし、オシャレにしてあるでしょ

 

 

 

 


その上、店員さんがまた愛想いいんです

絶対この店にまた寄ろうと思いました。



競合店に負けない為にはこうして差別化していかないと生き残れないってことですねー

「お客様の視点で物事を考える事」

これぞCF(カスタマーフォーカス)です。

 

CFネッツ山内でした。

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
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  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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