今日は朝から各銀行さんに連絡をして金銭消費貸借契約・決済の手続き。
昼からは建築現場や物件の下見、事務所に戻って南青山建築工房のミーティング、ＰＭ会議に参加です。
昨日、ある土地の情報を仕入れたのですが、どう計算しても価格が高いのです。
でもいいプランが入りそうだし、駅からも近かったので、諦めるのはもったいない！
探りを入れるため売主の業者さんに電話をかけてみました。
山内「〇〇の売地なのですが、前向きに検討しているお客さんがいまして・・・」
売主「うん、それで？」
え、ちょっと感じ悪い？
山内「価格の交渉ってできそうでしょうか？」
売主「えっ？なんですか？」
あれ、活舌悪かったかな・・・
山内「価格なんですが、下がりそうですかね？」
売主「この土地は現金で買ったから別に急いでないよ！」
撃沈・・・。
これだけ融資が厳しくなっても強気、かつ感じも悪い。
そもそも収益物件を扱っていない不動産業者さんだと、かぼちゃの件など全く知らなかったりするので、あまり危機感を持っていません。
それも今回のように現金で購入してるケースだと、無理に焦る必要もありませんので、価格交渉などほとんど応じてもらえません。
じゃ、どうするのか？
どうせこんな価格じゃ売れないから放置！です。
特に今回の土地は戸建て用地としては広すぎるし、かと言って2件に割るほどの広さもないのです。
なのでアパート用地がベストであり、利回りから逆算しても今の価格では到底高過ぎるのです。
ま〜改めて来月くらいに連絡を入れてみますよ。
少し時間を置くことで意外と価格が下がったり、かつ（反省して？）感じも良くなってたりするものです。
「押してダメなら引いてみる、そして忘れたころに押してみる。」ま、恋愛もそんなもんですよ！←お前が言うな ?笑
もしこれで売れてたら、それはそれですね。あ〜誰かさんやっちゃたな〜って笑って終わり。
イイものはイイ、ダメなものはダメ。ぶれる必要はないのです。
さて、人気ブログランキング、いい感じに社内で競ってますね〜。 これはほんと負けられない・・・。
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