山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2007年08月

大阪不動産投資セミナー!

 

9月30日(日)大阪で初の不動産投資セミナーを開催します!

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皆様お待たせいたしました

「関西でも、はよセミナーしてや〜」っと言われ続け、

やっと開催が決まりました

 

「不動産投資実践塾入門編」

不動産投資の基礎知識を確実に学ぶための講座です。

このセミナーは、タイトル通り不動産投資の入門編でして、これから不動産投資をはじめようと思っているが、何からはじめればいいのかわからないといった方や、不動産投資の書籍を読み漁ったがまだ漠然としている、といった方にわかりやすいようお話させて頂きます。
以前、不動産投資を既にはじめている方で、
「物件を購入する前にこのセミナーに参加していればよかった」という方が多くいらっしゃいました。

 

初めての方は、

「こんなセミナーって後でバンバン家買えの電話かかってくるんちゃうの?」って思われるかもしれませんが、当社の場合、逆にお客様から「どうして電話くれないんですか?」って言われるくらいなんです・・・。

(だって分析表でクリアできる物件がないんですもん・・・

「当社で買わないような物件はお客様にお売りしませんっ!!」

っというのがCFネッツなんです。

売ったら終わりなんていう不動産屋なら、僕自身も勤務していないですし、関東でもこれだけ多くのお客様に支持されているというのもそういう所だと思うんです

だから、安心して参加していただけるセミナーです

 


セミナー講師は、弊社ゼネラルマネージャーであり、多数の不動産資格を持ち(資格オタク??)

「アパート大家さんになった12人の人々」等の著者でもある猪俣淳が務めさせて頂きます。

(9月12日にはTV出演もします、司会は極楽トンボの加藤浩次氏と大橋未歩アナ)

何しか、めちゃくちゃ知識のあるすごい人ですわ


猪俣GMのプロフィール

 

ほんと勉強になりますよ、もう少しなら席も空いてます

9/30大阪講演詳細


 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

金融機関の方程式!?

 

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ジパング

恵比寿ガーデンプレイスに初めて来ました

雰囲気的に東京ミッドタウンって感じです

 

 

ジパング2

仕事中に何をしているかというと・・・

(遊びにきているわけじゃないです

 

 

新たな金融機関に話を聞きに行ってました

 

4月にM銀行がワンルーム融資を取り扱わなくなり、非常に苦戦が続いている中

今より融資条件の良い金融機関はないかと探しています

 

金利がー0.1%とか、借り入れ期間が+1年とか、ほんの少しでも今より条件が良くなればそれだけお薦めできる物件は増えますからね

 

今までの経験上、M銀行のように融資をストップすると必ずと言っていいくらい、他の金融機関がその枠に入ろうと融資条件を変えてきたりします 

(まぁ大阪だけかもしれませんけど・・・

 

だから必死に探してるんです

 

あきらめず、まだまだ見落としがあるかもしれませんから

 

期待していて下さい!・・・とまで言いませんが、今、中元氏と一緒に頑張って動いていますんで

まぁ見ていてください、って感じです(T_T)

 

 

皆さんに良い報告ができるように頑張ります

 

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CFネッツ  南青山オフィス  山内 真也

トップ営業マンの共通点

 

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昨日の朝、会社に着くと机に大きなダンボールが届いていました

 

すいか

これ何??

 

 

 

開けてみると・・・

すいか2

大きなスイカです

(めちゃ、大きいんです)

 

 

以前、盆休みに神戸の寿司屋に連れていってもらった不動産屋のIさんからでした

大阪にいる時からほんと良くして頂いてる方で、こうしてわざわざ送ってくれはりました(いつもいつもすいません

 

このIさん、本当に魅力のある方で、お客様からも信頼されて友達や知人を紹介なんていう事が非常に多いんです

僕が今まで見てきたトップ営業マンの共通点というのは、安定してお客様を紹介していただいているってことです

特に不動産の場合、高い買い物ですし絶対に信頼できる人しか紹介なんてしないですからね。

その分しっかり誠意を持って(誠意大将軍??)頑張れば、深い深い信頼になりますし、紹介の紹介なんてこともあるわけです。

 

そんなIさんと仲良くさせていただけているというのは本当に僕にとって得ることが多く、宝だなぁと感じます。

 

すいか3スイカ、みんなでいただきました

めちゃ美味しかったです

Iさん、ごちそうさまでした。

 

rinaブログの米も美味しそうですけど、

このスイカも抜群に甘くて美味しいかったです(´∀`)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

CFネッツオールスター!?

 

今日は朝から恵比寿で住環境測定士補の研修がありました

 

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住環境測定士補??っと皆さん思われるでしょ


・・・僕も知りませんでした

 


どんな資格かといいますと・・・

住環境に関する基本的な分野(空気温熱環境・電磁波・水・騒音・微生物)の知識を習得し、ホルムアルデヒドの放散濃度測定や基本的な住環境の改善・予防、現在問題になっているアスベストに関するサンプリング・測定等の業務の専門家です

はじめテキストを見た時は、こんなん無理〜って感じでしたけど

個人的にもシックハウス等興味のある内容でしたので勉強できて良かった思います


興味のある方は・・・住環境測定協会まで

 


研修後は、CFネッツ方針会があり

 


その後は・・・

飲み

南青山オフィス木内さん

月極倶楽部溝上さん

 

 

そして、

飲み2

南青山オフィス中元さん

不動産総研の大悟さん

 

 

で飲みに行きました

 

 

CFネッツオールスター

(しかし濃い〜メンバーです


 

 

飲み3
韓国料理、美味しかったですよ

 

 

 

こんな時にしか他の部署の皆さんとゆっくり話す時がないですから貴重な時間でした

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

バスセミナーDAY

 

東京フィールドワークセミナー

 

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朝9時からついに始まりました、東京バスセミナー

 

バス見

 

 

 

 

 

このセミナーは・・・マンション・アパート等、実際の目で物件を選別し、プロの投資分析を聞いて頂きコンサルタントがどういった部分を見て、物件の選定を行っているかを学んでいただくものです。

 

どんな流れかといいますと・・・

 

まず市場分析・キャッシュフロー分析等、物件紹介をさせていただきます

 

バス見3

 

はい、僕です

 

 

 

 

そして物件を見に行きます

 

バス見2

 

今日は暑かったですね〜

 

 

 

 

その物件について・・・

 

バス見4

 

倉橋社長

 

バス見5


 

猪俣GM

 

 

お二人の感想を聞きます

 

これが、ぶっちゃけですから面白い

 

「これは、なしでしょ〜 苦労したい人は買って下さい」

っと今日も言ってはりました

 

お薦め物件を見るのもイイですが、これ買ったら駄目!っていうのを見るのもまた勉強ですね

 

その後は、お客様からの質問時間があります。

 

 

こんな感じで、今日は7物件回りました。

 

 

夕方に終了しまして、それからは懇親会です

 

バス見8

 

今日はほんと暑い一日でしたからビールが美味しかったです

 

 

お酒も入り、ますますぶっちゃけトークが聞けます(☆゚∀゚)

 

ご参加いただきました皆様、一日お疲れ様でした

遠方からもたくさん来て頂きありがとうございます(北海道からも来られていました

 

 

ちょこっと裏ブログ

バス見6

横浜AMの皆さんです

この暑さと日頃の疲れでお休み中

(なかなか貴重でしょ

 

バス見7

 

社長も全国飛び回ってますからお疲れで、お休み中

(これまた貴重でしょ

 

 

 

 

 

 

社員の皆さん、最近ブロガーが増えていますから気を抜いたらパチリ!とネタにされますよ〜 (゚∀゚)

 

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今日のランチ

cba82822.JPGただいま東京フィールドワークセミナー中です!

今から2個目の弁当食べます。

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明日は東京フィールドワークセミナー!

 

明日は、東京フィールドワークセミナーです

 

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ありがとうございます

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東京フィールドワークセミナーに向けて非常に忙しいです

いつもの業務プラス資料作成等やることはいっぱいあるんです

 

こんな感じでとても忙しそうでしょ・・・

       ↓

       ↓

 

 

木内さん井上さん

 

(どこが??)

 

 

 

木内さん・井上さんです

まさか、いつもこんな事ばかりしている訳ではないですよ

このブログの為にご協力いただきました

 

 

こうして先輩方が資料作成している時に・・・

         ↓

         ↓

 

 

中元さん

 

何、昼飯食べようとしてるん

 

そう、最近ブログを始めた中元氏です

 

 

 

(すいません、この写真は以前に撮ったものです)

ブログに載せろと、うるさいもので・・・??

 

 

話はそれましたが、物件の下見はもちろん案内ルートを考え東京・千葉・埼玉と走ります

広範囲ですから、その下見でほとんど一日つぶれちゃいますし、分析をするにもかなりの時間を要します

 

しかし

たくさんのお客様がせっかくの日曜日に朝から夕方までご参加していただけるので、

僕らもかなり気合が入ります

 

このようなセミナーで、皆さんの今後の投資に少しでもお役に立てればと思います

今回、参加できない方はまたブログで裏CFネッツとしてお話しますんで見てくださいね

(ぶっちゃけブログ)

 

 

全然、話しは違いますが一昨日に続き、昨日中元氏が南青山オフィス近くでドラマの撮影をしていた

綾瀬はるかを見ました(ウラヤマシイ・・・)

 

中元氏もパニックに陥り、写真を撮れませんでした

(これまたイケテナイ

 

 

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めっちゃ後悔!!

 

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先ほどマンションの下見を終え、南青山オフィスの駐車場に車を停めて会社に戻ろうとした時・・・

 

前からすごいオーラの女性が歩いてきます

ん??

よーく見ると・・・

 

 

 

なんと!!あの中島美嘉じゃないですか

(((( ;゚д゚)))

 

少し鼻にかかる声 間違いない!!

 

デジカメも持ってるし写真一緒に撮らな・・・でもオーラが・・・でも撮らな・・・

 

後ろ姿を見送ったまま、足が固まってしまってしまい

 

・・・声かけれませんでした

 

TVで見るよりもっと細くてキレかったし・・・

大阪では若手の吉本芸人を見るのが精一杯なわけで・・・

 

・・・あの輝きに緊張してしまいました

 

会社に帰ってその話をすると

えぇ〜!どうしてその時点ですぐ電話してくれないんですか」と詰められ

「すいません・・・

・・・めちゃ後悔です

 

物件購入も勢いが大事

・・・皆さんも後悔しないで下さい。

 

このやりきれない思いをブログにぶつけてます

(CD買ってこよ〜)

 

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おしりかじり虫

 

今日は休みです

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家でTVを見ていると・・・

「今、おしりかじり虫の歌が大ヒットなんて言ってるんです

(だんご3兄弟の350万枚を上回るんじゃないかとまで言われている

 

おしりかじり虫??

おしりをかじる虫ってこと??

なかなか気になるネーミングです

 

皆さんはご存知ですか

 

お子さんがいらっしゃる方は知ってるかもしれませんね〜

おしりかじり虫は、今「みんなのうた」で大ヒットしている子供向けの歌で、人間のおしりに噛み付いてまわるらしく NHKのサイトによると、「複雑化する現代社会で、『距離』や『遠慮』が高じて生まれた漠然とした疎外感」のため元気がない現代人のおしりを救うべく立ち上がったやんちゃな妖精だとか

 

 

おしりかじり虫

 

これが、おしりかじり虫

どこが妖精??

でも、出身地は大阪なんですって

(ちょっとイイ奴かも・・・)

 

 

 

 

ヒットするには、負の要素というのがあるらしく

例えば・・・

およげ!たいやきくんの歌詞

まいにち まいにち ぼくらはてっぱんの うえで やかれて いやになっちゃうよ・・・

だんご3兄弟の歌詞

今日は戸棚で昼寝、3人そろって昼寝、うっかりねすごし朝がきて、固くなりました・・・

(未納3兄弟なんてのもあったなぁ

 

そして、おしりかじり虫の歌詞

都会のおしりは苦かった〜 

(まだあんまり覚えてないんですが、苦いおしりをかじったら熱出すんです)

 

今年の紅白は間違いないです

だって歌が頭から離れない・・・

これから話題になりますからね、覚えていて下さい 

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

裏CFネッツ

 

今日は月曜日なので、朝から本部の港南台で全体朝礼でした

 

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その後、ミーティングがあります

 

CF朝礼

こんな感じで猪俣GMを中心に打ち合わせをします

いつもお酒に飲まれてる皆さんもちゃんと働いているでしょ

 

 

写真の一番右手前にいてるのが、南青山オフィス、夜の総帥・井上氏です

昼は頼りになる上司

が夜は・・・。

渋谷で見かけたら気をつけてください

(要注意人物

 

 

そんなミーティング中に、

「ちょーいいんだよ!、ちょーいいんだよ!」

っと現れたのが・・・

 

 

 

朝礼

 

CFネッツ倉橋社長です

熱く語ってるのが伝わるでしょ

 

その「ちょーいいんだよ!」の理由は、また解禁後お話しするとして

 

社長の熱い話に、写真右のrinaさんは、とりあえず聞いとくか っていう感じです

しかし、それ以上に社長のトークに対しても、一切構わずの 

写真左側、井上氏です

 

(そんな空気を感じつつ、ブログネタ と写真を撮る僕もなかなかイケテルでしょ

 

こんなCFネッツの社内こそが「ちょーいいんだよ!」って感じです。

(無理やり、まとめた??)

 

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ブログ更新してるのに全然上昇しないんです

    センス無い??  

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

スピード勝負!!

 

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今日も南青山オフィスにて物件探しです

最近、お薦めできる投資物件がますます無いんですよねー

毎日かなりの数が売りに出ていますが、紹介するにはいろんな問題点があります

 

ワンルームの場合

・総戸数が少ない

・1階である

・新耐震基準以前に建てられている

・毎月の管理費・修繕積立金の負担額が大きい

・マンションの管理が悪い

・駅が遠い

 

などなど、クリアしないといけない条件は他にもたくさんあります

そのうえで、

CCR(投資金額に対する利回り)10%以上

DCR(投資の安全率)1.3以上 

を満たす物件でないと基本的には進めません

 

当社としては、お客様購入物件の管理もさせていただくわけで 

管理のできない物件はお売りしませんということです

(お客様が買いたいと言われているのに、当社のほうから見送りましょうというくらいです)

ただし、これも結局はお客様に間違った投資をスタートしてもらうわけにはいかないですから、この物件の見極めが非常に大切です

 

そうして厳しい条件をクリアした物件を早急にご紹介します。

 

あとはスピード勝負

 

これだけ一般的にも投資に興味を持って探されている方が多いので決断力が大事です

ワンルームといっても600万・700万の買い物ですから迷われると思います

 

しかし数件買われているお客様ですと、当社の投資分析表だけを見て

早急に進めてください! と言われる方も多くいらっしゃいます

そういう方は今まで1番手に持っていかれたという苦い経験があったりしますから、決断もめちゃ早いんです

 

その為には投資の勉強も必要になると思います。

 

僕としましては当社の厳しい審査をクリアした物件を早くご紹介できるように頑張っていますので、お客様もそれまでに勉強していただき、ご質問等ございましたら

yamautis@cfnets.co.jp まで

お気軽にご連絡くださいませ

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也 

今日のランチ

6c525359.JPG久しぶりに今日のランチです

本部の皆さんと港南台で食べました

ご飯、キャベツ、みそ汁をお代わりして まだ腹八分目って感じ

なかなか大食いなんです

あと納豆ご飯があれば大満足ですね〜

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なかおっちゃん??

 

今日の朝、会社に着くと僕のデスクの前に座っている   中元さんがカタカタとパソコンを打っていました

 

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いつもとは少し様子がおかしい??

あんな真剣な顔を見るのは初めて??

それとも、単なる二日酔い??

っと思えば

なんと、ブログを立ち上げたということなんです

 

中元さんとは家も近所なんでよく一緒に帰ったりしますが、その時に「ブログしよかなぁとは聞いていました

 

ただブログを始める時に悩むのがブログタイトルです

覚えてもらいやすく、インパクトのあるものにしたいので結構悩みます

言えばこれが自分の顔みたいなもんですから、非常に大事です

 

   

      山内「どんなタイトルにするんですか??」

中元さん「中元 崇の不動産投資上京物語」

  山内「パクリ過ぎ!!、きれーにパクリ過ぎ!」

       (確かに宮崎から出てきてるから上京やけど・・・)

 

中元さん「自分の名前は頭に必ず付けたいですね〜

   山内「そうですよね〜

 

 

 

そうして完成したブログタイトルは・・・

 

「なかもっちゃん」の不動産投資とet cetera

 

えっ??自分の名前は??

あれだけ言ってたやん・・・

 

なかもっちゃん ←めちゃ可愛さアピールしてるし!

それも、なかもっちゃんだけ 「 」 付いてるし

 

 

まぁそんなオチャメな なかもっちゃんブログをよろしくお願いいたします

これからはセミナー等で見かけましたら

「なかっちゃん」って呼んであげて下さい(^∀^)

 

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CFネッツ  南青山オフィス  山内 真也

暑い夏、熱いセミナー

 

今日も暑いですね〜

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これだけ暑いと絶好調なのがビールやクーラー、日傘などの売り上げです

男性化粧品の日焼け対策ローション・汗拭きシートなんかも好調らしいです

 

アイスクリーム等はもちろん売れるわけですが、それに便乗してかドラックストアーでは歯にしみる「知覚過敏」対策の歯磨き粉が売れてるらしいです

 

 

ではこの時期、不動産はどうなのかといいますと・・・??

大阪で居住用物件を販売していた時はこの暑さが天敵でした

 

新聞広告の反響が通常の半分くらいしかなかったり

オープンハウスをしている現場で待機していても人が歩いてなかったり

物件の案内予定をかるーくキャンセルされたり

と影響を受けます(T_T)

特に僕自身、なぜか夏には家を売った覚えが無いというくらいこの時期は弱かったんです(夏眠中

ジンクスみたいになってましたね。

 

また投資物件につきましては,そんなに影響を受けない感じです。物件の数自体が少ないですから、居住用とは違い何件も見て回れないですし、利回りのイイ物件が出れば即購入という勢いです。

 

今月の26日(日)に東京フィールドワークセミナーが開催されますが、この暑い中たくさんの方に参加申し込みいただいています

 

気になる内容は・・・

実際の目で物件を選別しプロの投資分析を 聞いて、コンサルタントがどういった部分を見て物件の選定を行っているかを勉強していただくセミナーです。

資料を見るだけなのと、現地に出向き自分の目で確認するのとでは感じ方がまた違いますし、倉橋社長猪俣GMも同乗致しますので(僕もイテマス・・・)物件選定等、あらゆるノウハウを知って頂くことができます

まだ少しなら席も空いていますので、詳しくはこちらまでどうぞ

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

盆休み最後の夜は・・・

 

ついに盆休みが終わっちゃいました。

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今日からバリバリ働いています

普通なら、また仕事が始まりブルーになったりすると思うんですが,そんなに嫌じゃないんですよねー

 

その理由は・・・

今の家の居心地が非常に悪いからなんです

 

以前にもお話しましたが、僕の家にはこの暑さだというのにエアコンが付いてません 最近の賃貸住宅で珍しいでしょ

それで、この暑さ ありえへんしって感じです

全然家にいても癒されないですし、ストレス溜まる一方なんです

 

汗かいてはシャワー浴びて、また汗かいてはシャワー浴びて 

シャワーの繰り返しです

それなら涼しい会社で働いている方がイイんです。

 

そして昨日はこのストレスを何とか発散しようと、同じオフィスで働く中元さんとサッカーを観に行きました

(今回の盆休み遊びすぎ??)

 

 

 

サッカー

 

久しぶりで嬉しいです

 

 

高校の時にサッカーをしてまして、カズのめちゃファンなんです

そのカズの所属する横浜FCの応援です、まぁ勝ち負けなんてどうでもよくて、ただカズを見れたらそれで満足です。

 

サッカー2

 

ビールで乾杯

 

 

試合は19時からでしたが、17時から飲み始めました

明るい時のお酒は格別です(☆゚∀゚)

 

そしてテンションも上がり

 

サッカー6

 

試合は始まりました

 

 

 

 

サッカー4

 

いい感じに盛り上がっています

 

 

 

 

ところで・・・カズは???

 

何処にも見当たらない・・・

 

 

 

なんと怪我のため出場していませんでした

 

 

そして、チームも0−2で負けて散々な内容

 

周りの熱気もあり、かなり暑く 

家にいるのと変わらず汗だくになって帰りました

 

 

 

途中まで横浜FCFC東京と思って観戦していたサッカーに興味のない中元さん付き合っていただきありがとうございました

 

 

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めっちゃ幸せやわ〜

 

横浜に帰って来ました

 

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久しぶりの大阪楽しかったですね〜

ゆっくり家族と過ごして、大切な仲間に会えて、美味しいご飯を食べて

ほんと幸せな時間でした

 

30年ほど当たり前のように過ごして来た大阪ですが、今までとはまた違った角度で見ることができましたし、この街で生まれた事を嬉しく思います。

寂しい気持ちもありますが、しっかり勉強してもっと成長した自分を見せたいなぁと強く感じます

 

まだ東京に来て数ヶ月ですが、ほんと思い切って上京しCFネッツに入ることができたことに幸せを感じます

これから辛いこと悲しいこと逃げ出したいことたくさんあるでしょうが、関東・関西にこれだけの優しく暖かい皆さんに囲まれているので、しっかり乗り越えて

頑張りたいと強く思います

 

本当に感謝の気持ちでいっぱいです.。゚+.(・∀・)゚+.゚

ありがとうございます

 

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愛犬の休日

 

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昨日は、お昼にブログ更新しようとPCに向かっていると・・・

アニー3

愛犬のアニーが暇そうにこっちを見てくるんです

散歩に行きたい時の視線です

 

 

「こんな暑い昼間に散歩なんか無理やから夕方行こな〜」

 

アニー4

 

けど、ますます暇そうにしてるんです・・・

ちょっと寂しそう

 

 

「はいはい、わかりました 連れて行けばいいんでしょ

 

・・・っということで、この真夏の昼に散歩です

 

アニー5

 

大阪の夏もめちゃ暑いんです

 

 

こんなに暑いと散歩してる人なんかいてません

 

 

アニー6

 

汗だくになってる僕なんか知ったこっちゃないという感じのアニー

 

 

アニー7

 

しかし結構歩いて、さすがにアニーもバテてきました

 

 

 

ということで・・・散歩終了。

 

 

いっぱい汗かいたのでシャワーを浴びてリビングに戻ると・・・

 

 

アニー8

疲れてソファーで気持ちよさそうに眠るアニーいました

(犬って勝手やわ

 

 

 

当社CFネッツの本部に勤務するK嶋君本社スタッフブログを更新する時は必ず今日のワンコが登場しますんで、そちらの方もぜひ寄ってみて下さい!

彼はとにかくめちゃ犬好きなんです、肉球の臭いも好きらしい(K嶋君、そろそろ結婚するん

 

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家族と友達とブログ

 

昨日は朝から家族で墓参りに行ってきました

 

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勝つ前日に母さん・兄の奥さんの4人で夜ご飯を食べ、カラオケに行き、バーに行き(仲いいでしょ

 

かなりお酒を飲んでしまい、めちゃ二日酔いだったのでフラフラでした

 

 

アニー2

 

しかし実家で飼っているトイプードルのアニーは、

お出かけできてご機嫌でした

 

 

 

 

 

昼から先日も登場した銀行マンのU木さんとU木さんの彼女のKリンとでランチをしました

 

上木カーnew

 

最近購入した車でお迎えに来てくれました

 

 

ランチ 南森町

 

梅田にあるBRAVEという店に入り

 

 

ランチ 南森町2

 

パスタ

 

 

ランチ 南森町3

 

オムライスを頼みました

 

 

何気に入ったお店でしたが美味しくてびっくりしました

 

上木カップル

U木さんKリン

恥ずかしがりやの彼女さんです

結婚も秒読みなんかな? 

お幸せに

 

 

ブログを始めてからいつものように写真をパシャパシャとるようになり大阪の友達もめちゃビックリしてます

(なんかちょっと気持ち悪がられるんですけど・・・

 

大阪で仕事をしている時はPCを触ることがほとんどなくて、会社に営業が10人いたんですが、なんとPCは2台しかありませんでした

契約書・FAXは手書きでしたし、お客様とメールするなんてこともなっかたくらいアナログだったんです

そんな僕が今ではブログまでして、こうして大阪にまでPCを持ってきてるということ自体が自分自身でも驚きなんです!

ほんとCFネッツの皆さんにはいろいろご指導いただきめちゃ感謝しています

その中でも、当社にはシステム課のKさんという方がいらっしゃるんですが、僕の大先生なんですね(勝手に先生にしちゃってます)

PCのことなら知らないことはなくて、ほんとお忙しい方なのに分からない事を質問するとめちゃ優しく答えてくれはるんです

いつもありがとうございます

先生!今後ともよろしくお願いいたします(・◇・)ゞ

 

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道頓堀ダイブ

 

大阪に来て3日目です

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昨日の晩ご飯は難波にある韓国料理屋のに行きました


ここの店は鍋がめちゃ美味しいんです

花
日本で1番最初に、この鉄板鍋を初めたのが花なんです

 

                                                                

花2

大阪ではこの鍋よく見かけるんですが東京ではまだ浸透していないみたいです 

←完成

 

花3

 

ある芸人さんが東京で出店してかなり流行ってます

ほんとめちゃ美味しいですよ

 

 

道頓堀

一緒に食事をした皆さんを道頓堀で撮りました(暗いのでクリック拡大したください) 

 

 

地元の人は決してこんなとこで写真撮らないですけど、ブログに載せますからと言う事で笑顔を作ってもらいました。

 

この場所は阪神が優勝した時、皆が飛び込んで話題になっていた通称・引っ掛け橋 今では飛び込ませないよう写真にもあるように塀が作られています

だって本当に川が汚れているらしいんです

100ミリリットルあたり1万8千個の大腸菌が見つかったと優勝当時に新聞で載っていました (そんな数言われても想像つかないんですけど・・・)

海水浴場の「不適」基準の18倍以上

まぁ、とにかくすごいみたい あそこでダイブするというのは、下水で泳いでるようなもんなんですって 

ちょっと寒気がします

今は当時と比べたらまだ綺麗にはなってるらしいですけど。

 

写真右からS銀行のU木さん(僕のブログに登場する東京にあるS銀行ではないです)・不動産屋のI社長・同じく不動産屋のNさん

この皆さんがいなかったら今の僕はないですね〜

初めて不動産屋に勤めた時、I社長が会社の部長でトップ営業マンでした
他の人と比べてもとにかく別格!尊敬するそして憧れの人です
自分にはもちろん厳しく周りにもめちゃ厳しい人です

今でも印象に残ってるのが僕が当時そのI社長に同行してお客さまのローンを銀行に出しに行った時、担当していた銀行マンがU木さんでした

初対面だったので「初めまして山内です」と名刺を渡したら

そのI社長が「U木さんこいつすぐ辞めるから名刺渡さんでいいです 」って言われまして辛い想いしました 散々厳しいこと言われてきましたね〜
まぁそれだけ聞いたらとんでもない上司やなーって思われるかもしれませんが、それをバネにして追い付こうと必死に頑張れましたし、いざという時はほんと頼りになる暖かい先輩なんです


そして銀行マンのU木さんは二人で海外旅行にまで行ったことのある仲良い人です
仕事は6年連続全国1位の成績です
今までどれだけ助けられて来たことか
銀行のローン審査って担当する人により全然通る通らないが違ってきます
頼りになりますし、僕が今まで見てきた銀行マンの中で間違いなくU木さんが1番です

そしてNさん、ほとんど僕と同期で不動産業に入ってきました
だからこそ理解できることも多く一緒に学んで成長してきた欠かせない人です
大阪では近くに住んでいたのでよくご飯にも行きました 成績もトップクラスなんです

皆さんそれぞれ本当に優秀な方です、今後もずっとお付き合いのしていきたい大切な仲間であり尊敬のできるメンバーです

 

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芦屋ブランド

 

久しぶりの大阪に帰ってきました

やっぱり実家は落ち着きますね〜。

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さて昨日は以前から交流の深いIさんとご飯でした

そのIさんは、お兄さんと一緒に不動産をしてはるんですが、ほんと魅力的な暖かい人なんです

大阪にいる時は毎日のように情報交換をしてご飯にもよく行きました

僕が大変影響を受けた一人でもあります

 

Iさんお薦めの神戸にあるお寿司屋さんに連れていってもらいました。

生粋

 

生粋というお店です

住宅地にあり隠れた名店という感じです

 

 

 

これがめちゃ美味しかったですね〜

大満足の満腹になって

 

「この近くにお薦めの焼き肉やがあるんですよ、行きましょか?」とIさん

えっ?2件目??

なんと、ご飯のハシゴです Iさんは、超大食いなんです

ということで、次は翔苑(HPはありませんでした)という焼き肉屋に行きました

これまた美味しいこと 2件目でも結構食べちゃいました

 

ぜひ神戸に行く機会があったら行ってみて下さい

期待を裏切らないです

 

寿司、肉を満喫して・・・次は物件の下見です

そう、あの高級住宅街の芦屋が近かったので行ってきました

それも六麓荘という田園調布と同じく日本屈指の高級住宅地です

 

六麓荘

すごいでしょ!

 

 

六麓荘という町内に入って一番に気づくのは電線がないってことじゃないかと思います
電線の地中化工事により、六麓荘の電線は全て地下に埋められています

 

六麓荘ブランドを維持すべくいろいろな規制があります。

400平方メートル以上の敷地への一戸建て住宅しか新築を認めない

町内での営業行為は一切禁止 このため町内にマンションや商店はまったくないんです

そして新規居住者は、入居時に、町内会の入会金を支払い、これとは別に月々の管理費を支払っているらしい(入会金は50万

これらの資金は、共有施設がある駐在所兼公会堂施設の維持・管理と町内会の活動経費にあてられているんですって

この地域に住もうと思えば入居審査もあるというのも聞いたことがあります

 

こういう規制は六麓荘に住む市民がまちづくり協議会を結成して市に条例づくりを働きかけてきたんです

なかなか勉強になり楽しかったです。

憧れの六麓荘でした。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

お気に入りS銀行

 

今日は昼にS銀行で決済がありました(決済・・・銀行から融資を受ける日であり購入物件の引渡しです)

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ミッドタウン

 

 

場所は、あの東京ミッドタウンです

 

 

 

ここは何度か決済で来ましたが、すべてが最先端って感じです

歩いているビジネスマンの皆さんがめちゃ仕事できそうに見えるのは僕だけでしょうか?

 

ミッドタウン

 

裏にはしっかり癒しの落ち着いた場所もあり

とてもイイ雰囲気です(´▽`)

 

 

 

まぁひとつだけ言わせていただくと昼ごはん       高すぎ!!

一番安くて3000円とかですよ ありえへんでしょ

 

 

ミッドタウン

 

銀行も入るところからホテルっぽい

(写真の右手にいるのはビリーを4日でリタイアしたのにほど痩せた中元氏です・・・なんで

 

 

 

スルが銀行

 

これが銀行ですよ!

ちょっと緊張しますね。

 

 

 

スルガ銀行

 

応接室もカッコイイでしょ

(あんな大きなTV必要なんかな・・・)

 

 

 

スルガ銀行

 

このペットボトルもオシャレで美味しいです 毎回この水が密かな楽しみなんです

(富士山渓の地下水脈から採水したらしいです)

 

 

 

 

スルガ銀行

 

予定より30分くらい早くに着いていたので中元氏・Y下さんとでちょっと優雅な気分を味わっていました。

 

 

 

 

 

決済が終わると、次は横浜で研修と方針会

急いで向かいます

 

そして方針会の時に、初めて見る人がいたので誰??っと思っていたら

「今日面接に来まして、今日の午後から働いています○○です」

今日面接で今日から働いてる??

社長のやりそうなことです 

みんな大爆笑でした( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \

 


明日の8日より15日までCFネッツはお盆休みいただきます。

その間、何かございましたらyamautis@cfnets.co.jpまでご連絡ください。

誠に勝手ながら、よろしくお願いします。

尚、ブログは毎日更新しますから見てくださいね

では、皆さんも良い夏休みを

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

自分を追い込みます!

 

盆休みまで、ついにあと1日です

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明日は昼から横浜で相続研修があり、その後は月に2回ある方針会です。
全然休み前って気がしないんです。

長い休みの前は、バタバタして家に帰るのが遅くなり最近は寝不足でした
自分では疲れてるつもりはなかったんですが、今日の昼に
「ん?何かおかしい・・・」 っと思ったら

スーツの組み合わせを間違えて着てしまってたんです!

めちゃ恥ずかしいですよ(小学生の時に靴下を間違えて履いてた感じ)

それも昼まで気付かなかったなんて、午後は契約があるというのに・・・。 

何年もスーツを着て来て人生初めてです

やっぱり結構疲れてるねんなぁーと感じました

けど、疲れてなんていられないんです

1週間休みがあると、もちろんその間は仕事ストップします。だから何とかそれまでにイイ物件見つけて待っていただいてるお客様に紹介しようと頑張っちゃいます

「そんなん言ってて、連絡来うへんかったやん!」ってなったら、すいません・・・

盆明け見つけますんで、待っていて下さい

 


あと一日頑張って乗り切ります

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

セミナーday

 

今日は猪俣GMによるセミナー  「資金調達編」でした。

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semina-

 

 

 

 

 

 

「お客様からブログ見てます!」ってお声かけていただいて、めちゃうれしかったです

セミナー後は懇親会で皆さんとお酒を飲みながらいろんなお話をしました。普段なかなかゆっくりお酒を飲みながらなんてできないので、非常に貴重な時間だなと感じます。

その後は終われば帰れる・・・わけもなく、ミーティングが待ってます
4時間も・・・。

そうして結局、終電で帰りました

今日も勉強になる一日でした

 

本当に、毎日があっという間に過ぎます。
それだけ充実してるってことでしょうかね(・◇・)ゞ

明日は朝から本部朝礼です 忙しい毎日です。

けど忙しく働かせていただけてるって幸せなことです

めちゃすべてに感謝です。

 

あっそうそう、当社セミナー事業部の岡本さんがブログを立ち上げました

そちらの方もよろしくお願いいたします

(既にランキング追い越されそう・・・時間の問題やん

 

僕も頑張りますんで

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

不動産屋は優柔不断?

 

以前にもお話しましたが、居住用マンションの購入を考えています

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ちょっと気になる物件がありました。

皆さんは、これどう思いますか

 

1980万円 全面リフォーム済み 31屐‐赦贈毅糠築

東急東横線 祐天寺駅(渋谷から3駅) 徒歩2分(実際1分、ダッシュで20秒) 

5階建ての5階 南西角部屋 

非常に良さそうでしょ それに、この場所にしては安い!!

 

祐天寺

 

 

 

 

 

 

オートロックも付いてます

 

間取りは・・・

 

祐天寺 図面

 

拡大クリックして下さい。

 

 

一番気になるのは、ダイニングキッチンの幅が1.8m弱で使い勝手が悪そう

僕が住むなら、そのスペースにはベットを置いて寝室にします カーテンレールを付けて仕切ります そして洋室をリビングとして使います。

 

「じゃぁ買えばイイやんって感じでしょ

 

実は大きな問題があるんです・・・。

この物件にはエレベーターが付いてないんです

部屋は5階です・・・ちょっとキツイでしょ

安いものには何か理由があるということです。

 

 

僕は今、横浜から南青山まで通い 途中、東横線で渋谷まで行きます。

毎日祐天寺を通るんです。

その度に こんな所住めたら,めちゃ便利やなー 通勤時間も20分見てたら十分!

「5階まで階段なんて大したことないやん、イイ運動なるやん」って思い 

「もし駅から徒歩10分歩くのと、駅から徒歩2分+5階まで階段 どっちがいいん?」とも考えます・・・心揺れているんです。 

 

もし将来貸す時は・・・仮に月々12万で貸せたとして        

144万(年間収入)−7万(空室率5%)ー36万(運営費25%)  =100万(ネット収入)      

 

100万(ネット収入78万(年間返済額 住宅ローン金利2% 35年返済)=22万円(キャッシュフロー)  

貸しても収入見込めるわけです。

ますます迷いますね

 

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CFネッツ 南青山支店  山内 真也

不良在庫ストレス

 

今日は少し空いた時間に社内資料の整理整頓をしました。

入社してからずっと綺麗に片付けたくてしかたなかったんです(だってA型ですから

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棚に置いている資料や物置の整理 思っていた以上に要らない書類が多くて、バンバン捨てていきました。(5年前のタウンページが出てきたりもしました

結局使わない物は捨てるべきなんです。その分、スペースが生まれるわけですし    スッキリしたらストレスも無くなります

僕の机も、もちろん片付いています。特に不動産の仕事はお客様の個人情報を預かるわけですから、間違っても紛失するようなことがあったらシャレにならないんです

 

要らないものはさっさと捨てる、そんなもの残しておいても不良在庫になるだけ さっさと捨ててしまった方が合理的で効率がよい 以前に何かの本で載っていました。

 

特に当社の場合、南青山で高い賃料を払っているわけです

広さにより家賃は違うわけで、その不良在庫の置いているスペースに対しても毎月経費が掛かっているんです。じゃぁ処分してもっと効率のいい仕事ができる為に経費を使うべきです(イイ事言うわ〜)

 

今日の整理でもかなりスッキリしましたがあんまり時間もなかったので、またゆっくり片付けて自分の理想に近づけてやろうと企んでいます(゚∀゚)アヒャヒャ

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

値段交渉は挨拶!?

 

「大阪って値段交渉当たり前なんでしょ?」

東京に来てから会社の人やお客さん 多くの人に聞かれました。

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皆さんの印象はこんな感じです・・・大阪の人は買う気もないのに値段を下げようとしてくる 

 

確かにその通りです

 

大阪で働いていたときのお客さまの第一声が、

「兄ちゃんこれなんぼになるん?」  ですから。

東京の不動産屋さんからしたら、勘弁して〜って思うかもしれません。

 

皆さんが朝、ご近所さんと顔合わしたら「おはようございます」って挨拶しますよね それと同じ感覚です。

大阪ではこれが挨拶なんです

そんなこと理解できないかもしれませんが理解してください

 

まぁ良く言うとフレンドリー  悪く言うとウザイ   って感じですかね。

 

 

東京の人が、「大阪人はいつも値引きを言ってる」と思うように 大阪の人も、「東京の人は何で言い値で買うんやろー」って思ってるんです

 

 

皆さんがもし当社で物件購入する機会があり、その時の担当が僕の時は気にせず値段交渉して下さいね

 

だってそれが挨拶なんですから(●´ω`●)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

念願のクーラーを求めて・・・

 

平年より12日遅く梅雨が明けましたね。

夏本番、暑くなりそうです

 

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今日は休みだったので、念願のクーラーを買いに出かけました

さすがにもうこの暑さで限界なんです

お店に行ってみると4万円くらいのものから20万近いものまでピンキリです。そんなこだわりなんてないし、クーラーで何十万も出す気はしないし

 

ちょうど安いのがあったんでそれに決めようとしたら、

なんとお届けが一週間先(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?

そんな待ってられへんし・・・ 

 

大阪では、その日配達 遅くても次の日配達あたり前やったのに、そんなんで他の競合店に勝てるの?なんて勝手なこと思いながら 

時期が悪かったのかもしれません 我慢せずもう少し早くに買っといたらよかったと後悔・・・。

それも一週間先の8日から盆休みで大阪に帰るし・・・あかんやん 

結局タイミング悪く買うのをあきらめました

 

盆休みが終われば8月も半分過ぎて、今年はこのままクーラーなしで乗り越えてしまいそうです。

 

 

そんな暑い部屋で今から筋トレします

猪俣GMも頑張ってビリーしてはるらしいので、反ビリー派として負けられません

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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数字でわかる!
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これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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