山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2007年09月

大阪セミナー 入門編

 

ただいま、大阪セミナー中です

 

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大阪セミナー

 

猪俣GMによる不動産投資入門編

 

 

雨の中、多くの皆様に参加いただいております

 

 

大阪セミナー2

 

ユーアールジャパンの坂上社長も来られています

 

 

大阪セミナー3

 

ん!?このお姉さんは??

 

 

rinaさんです(がっかり・・・

 

今日は一日大阪で、明日は城ヶ島です

はじめて行くんでちょっと楽しみ

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

ゴミ屋敷!?

 

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下見に行ってきました。

 

毎日多くの物件を見に行くといろんな事があります。

 

 
結構イイ感じのマンションやな〜っと思って見ていると・・・

「げっ!!」

っという木内さんの声

見てみると・・・

 

ゴミ

 

 

これすごいでしょ!!

わかりにくかったらクリックして下さい

 

 

ゴミ屋敷ならぬ、ゴミバルコニーです(T_T)

嫌なもん見ちゃいました・・・。

 

こんな入居者さんには気をつけないといけませんね〜

隣人さんから異臭のクレームも来るでしょうし、虫ワキソウやし、こんな様子じゃまず室内も汚れてそうですし・・・

寒い・・・。

 

まぁ、こういう時の為に管理は業者に任しているほうがいいと思います。

いつ入居者から連絡くるかわかりませんし、めんどくさいクレームなんか仕事以外で対処したくないですから、フラフラになります

休みもなんもあったもんじゃないです

 

これじゃ、不労所得が苦労所得になります

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

bf053224.jpg赤坂にあるラーメン屋です まぁまぁでした。今から下見行ってきます

健康オタク!?

 

ブログによく登場する大阪の不動産屋Iさんが仕事で東京に来られてました

 

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渋谷で一緒にご飯食べまして、いろーんな深い話??をしました

仕事に恋に・・・

恋してる??

 

稲垣さん

 

 

Iさん

 

 

 

 

その後は、Iさんの先輩で恵比寿にて空手を教えている方を紹介してもらいました

これでも以前、大阪で空手を習ってましてそろそろまたやろうと思っています

まぁ行けても月2〜3回行けるかなって感じですけど・・・

ついでにこのIさんも昔は空手されていて、全国で2位にもなった有名人なんです

はっきり言って、めちゃ強いです

日頃すごい優しいんですけどね

 

納豆食べて空手して健康志向で頑張ります

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

3c8b7dbb.jpg

 

昨日、O様よりいただきました納豆です

すごいでしょ

美味しかったですねー

ごちそうさまでした。

 

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癒し系

 

昨日は朝から横浜で決済がありました

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向かっている途中に大阪の業者さんユーアールジャパンの坂上社長に偶然会いました

始発で大阪から来られて、これからCFネッツの本社に行くということでした

こんな偶然あるんですねー

 

そういえば先日、大阪で決済した時は東京・大阪のフィールドワークセミナーに参加していただいていた業者さんに街で偶然会いましたし、ほんと不思議です

やはり大阪には縁があるみたい

(・・・まだまだ東京に留まりますが)

 

その後決済が終わって会社に戻ると何やらお届け物が・・・

納豆

 

大好物の納豆じゃないですか!!

それもめちゃ本格的

天然わら納豆です(´▽`)

 

 

 

僕が入社してからずっとお世話になってるお客様が送ってくれはりました

関西人なのに納豆大好きで毎日食べないと落ち着かないんです

当分の間は、この天然わら納豆に癒されます

 

「O様、ありがとうございます いただきます

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

b84cf70b.jpg

 

 

表参道でランチバイキングしました

よくサッカー選手来るらしい

カズのサインもありました


 

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セミナーとブロガー

 

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昨日はセミナー後に懇親会があり、

それが終われば、いつもの社内ミーティング&反省会です

(っと言っても、ただ飲んでるだけという噂・・・)

 

メンバーは・・・

クマさん

2−5さん

大悟さん

rinaさん

 

そう、当社の個人ブロガー大集合でした

あっ、木内さんもいてましたが)

 

そうなるともちろんブログ話で

 

rinaさん「山内さんてどうして更新してるのに順位上がらないの?」

山内「・・・

(最近、気にしてるのに・・・)

 

クマさん「今日のネタもう決まった??最近ネタ無くて困ってるんだよね〜」

全員「めちゃ更新してるやん

(とりあえず大阪弁で)

近々、クマさんのブログをこっそり僕が更新する予定です

順位が下がってばれる??

っというより、しゃべりでばれる

 

そんな内容の無い話をしつつ、

 

クマさん「本社のSコバさんと僕とどっちが若く見える??」

全員「・・・。」

聞いてるほうからすると、50歩100歩??

(もう帰りたいんですけど・・・

 

こんな話で長々と・・・

昨日は結局更新できませんでした

人気ブログランキング←また順位下がるわ

 

今日もこれからセミナー2日目参加します

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

2daysセミナー

 

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今日・明日と倉橋社長による2daysセミナーです。

 

2days2

 

 

 

 

いろいろお話したいのですが・・・

 

すいません、ちょっと今日はお疲れなのでお休みします。

送別会の記憶を返して・・・。

 

昨日は、社員さんの送別会でした。

 

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もちろん二日酔いです

ほんと飲みすぎました、っというより飲まし過ぎ

かなり酔っちゃいまして、途中から記憶が・・・。

 

っということで、ブログも更新できずでした

 

どんだけ飲んだのか、何時まで飲んでたのか、

わかりません・・・

 

こんなことあんまり無いんですが久しぶりにやっちゃいました

 

少し記憶がよみがえったりもするんですが、恥ずかしいだけ

 

ほんとなら写真をお見せしたいところですが、あれは無理です

rinaブログで載らないことを信じてます

 

Oさん、長い間お疲れ様でした

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

 

お家のことなら、yamautis@cfnets.co.jp までどうぞ

ガラガラ保証

 

昨日、ついにガラガラを買っちゃいました

 

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かばん

 

 

PCや本を持ち歩く時、今までのカバンじゃ入らないんです

 

 

 

持ってみてめちゃ便利です、今月末には大阪でセミナーもあることですし、小旅行なんかにも最適です

 

カリスマブロガーのクマさんも昨日カバン買ったみたいです。

防弾チョッキに使われている強化ナイロン製らしい(めちゃ強そう)

詳しくは今日のブログにて

 

クマさんも言ってましたが、確かに頑丈なのが一番です

僕の買ったカバンも丈夫そうではあるんですが、購入するときに店員さんがやけに、10年保証で修理しますから!っていう事を何度もアピールしてくるんです。

確かに安心かもしれませんが、あんまり修理修理言われちゃうと、潰れやすいんかな??と不安になっちゃいます

まぁ形が気に入ったので買いましたが・・・。

 

不動産では、新築の物件を購入すると必ず10年保証する義務があります(構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)

しかしその売主が倒産しちゃったら保証してもらえませんから注意が必要!

その保険として、住宅性能保証やJIOなんてものもあります。

他の会社が保証してくれるわけです。

15万前後でやってくれます。地盤改良が必要ならまた費用変わりますけど・・・。

 

あんまり10年保証付いてますから、付いてますから!って、アピールするのも余計不安にさせちゃうだけかも・・・。

(反省

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

癖とM

 

お疲れ様です。

今のマイブームは筋トレです

 

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先ほどやってたサスケという番組を見て刺激されながら汗をかいてました

(体脂肪率3%の人の身体は凄かった

あそこまではならなくていいですけど、あっイイ身体やん!って言うくらいにはなりたいんです 

こうでもしないと、ほんと結婚なんてできないような気がして・・・

 

この筋トレも癖のもんで、今日は腕を鍛えて、明日は胸を、明後日はお腹を・・・

ってな感じでやると、ちゃんと続けれます

全身筋肉痛になってしまうと、次の日やる気なくなりますから

いかに自分に癖をつけるかがポイントです

 

仕事上での癖はというと、暇さえあれば物件を探すことです

いかに早く周りの業者さんより物件を見つけることができるかが勝負です

そしてすぐ下見に行き、良ければ話を前に進めます

こんな繰り返しですが、すべてはスピードにかかってます

不動産には同じ物件がありませんから後悔のしない動きをしたいんです。

 

この決して同じ物件がないというのがまた不動産の面白いところであり、

それを勝ち取ることができれば、とても気持ちいいんです

 

筋肉痛になるのも気持ちよかったりする・・・Mかな・・・。

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

WASH ME

 

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今日は休日です・・・が

昨日の夜に見つけた物件が良さそうだったので下見してきました

今日・明日と休みで、木曜日は一日研修です。ということで、今見に行かないと絶対に売れてしまいます

 

そして下見の後は、掃除に洗濯にクリーニング出し

先週の休みは大阪だったので、かなり部屋が荒れちゃってました

こう見えても結構、綺麗好きで部屋が汚かったら落ち着かないんです

(一途なA型・・・)

風呂を洗ったりもしました

 

仕事も休みもやっぱり地味コンサルタント・・・。

 

 

洗うといえば、青山にある外人さんが住むお家の車庫に

wash me

 

 

「WASH  ME」

 

 

 

 

ちょっと笑っちゃいました

(外人さんらしい)

 

誰か洗ってあげてください。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

地味コンサルタント

 

今日も下見です

人気ブログランキング←25位から上がらないんです

 

青山オフィス

 

南青山オフィス全員集合!

 

 

それぞれ見に行く物件の方向が同じだったので、一緒に向かいました

みんなで見る方がいろんな意見が出ますからイイです

下見

 

 

 

 

下見3

 

 

 

 

一棟からワンルームから10件近く回りました。

 

いい物件でも、はじめから利回りの合うものは非常に少ないです、しかしここからが腕の見せ所で、何度も売主と指値の交渉をしてお薦めできる物件へと変身させます

 

結構な金額の指値をすると・・・

はじめから相手されないこともあります

電話を切られることもあります

ツライ・・・。

 

・・・でも頑張ります

 

意外と地味かも・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

なんの話??

 

今日は会社の外が賑わってると思えば祭りらしいです

 

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この時期に祭りって、ずれてるような・・・

物件の下見に行っても、そこら辺で祭りしていて結構混んでましたね〜

 

思い返すと、ここ7年くらいは祭りになんて行った覚えが無いです。

花火も見てないし、夏らしいことは全然してません

そういうイベントは、ほとんど日曜や祝日なんで、いつも仕事なんです

今となっては、平日休みの方が何処行っても混んでないし良いんですが

確実に友達は減りましたね〜

 

あとは彼女が土日休みだったりしたら、昼間のデートができません・・・

東京ディズニーランドに連れて行ってあげることもできないんです

まぁ、この歳にしてまだ行ったことないんですが・・・

(めずらしいでしょ)

 

だからこそ、ディズニーランドに初めて行くときは、

絶対に好きな人と行く!って決めてます

(気持ち悪い?)

 

もし僕から

「東京ディズニーランド行けへん?」って誘われたら、

「私のこと本気なんや〜」って思って下さい。

 

(なんの話し??)

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

資格取得リスク・・・。

 

 

ここ最近仕事が終われば、家に帰り必死に資格取得の為に勉強中です

 

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今、持っている資格は・・・

宅地建物取引主任者

住宅ローンアドバイザー

損害保険資格

住環境測定士補

FP3級(これはまだ合格発表前ですが・・・)

 

次に狙っている資格は、不動産コンサルティングです

11月に試験がありますんで、もっと気合で頑張らないといけません

 

ただし、資格を得るより、知識を得るのが一番の目的です

(こんな言い方似合わないのは自分が一番わかってます

ほんと当社の皆さんはたくさんの資格取得者が多くて

それに影響されて勉強してるというのも確かです。

 

先日、井上氏の南青山オフィスのブログで、

恋人は逃げますが、資格は一生のパートナーです

っとありました。

資格は確かに一生のパートナーですが、恋人は逃げるんですか

逃げるも何も、その前に誰も寄ってこないんですけど・・・

その上、資格の勉強なんてしてたら一生独身??

これから寒い冬が来るというのに、独りはツライデス

 

この話をしていたらテンションが下がるので話を変えますが、当社倉橋社長のDVDが発売されました

こんな感じです↓ (sample)

 

 

購入はCFネッツHPでよろしくお願いします。

rinaブログにも載ってます。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

 

戸惑います・・・。

 

今日、エスカレーターに乗ろうとした時・・・

「ん?どっちやったっけ・・・?」と一瞬戸惑いました

 

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エスカレーターは東京の場合、左側に乗って、急いでる人の為に右を開けますが、大阪はその逆で右に乗り左を開けます

ここ最近、東京〜大阪を行く機会が多いので、どっちやったかわからなくなったんです

 

不動産での違いはと言いますと・・・

東京の場合、敷金・礼金は1ヶ月ずつ払ってという感じが多いですが、大阪の場合は保証金として50万入れて、敷引き40万 結局解約するときに50万のうち10万しか返ってきませんっなんてことが当たり前なんです

(今かなり問題になってますけど・・・) 

借りる時に家賃の5倍や6倍払わないといけないんです 

東京の人からしたらありえないでしょ

以前、大阪の業者さんが保証金0円!なんてキャンペーンしたら、逆にみんな疑って入居してもらえなかったて言っていました

 

その他にも、大阪の場合は2年に1回の賃貸の更新料はまず取りませんし、

売買ですと、マンション購入する時の固定資産税の日割り計算は、

東京の場合、1月1日から12月31日の1年間で計算しまして、

もし今日の9月14日に物件の引渡し(決済)があれば、

今年の1月1日〜9月13日は売主さん負担、

9月14日〜12月31日は買主さん負担ということになりますが、

大阪は4月1日〜9月13日は売主さん、

9月14日〜来年の3月31日までが買主さん負担っていう日割り計算になります。

 

地域地域によって全然違うんです。

ほんと不思議です。

東京に来てから初めは戸惑いましたけど、まぁブログネタには最適です

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪投資購入物件

 

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無事、横浜に帰ってきました

 

昨日は当社で購入した物件の決済が大阪でありました。

 

 

きっと皆さんからすると、不動産屋が購入する物件ってどんなん

って気になりますよね・・・

 

緑地

 

←これです

なかなかイイでしょ

 

 

 

 

決済が終わってから早速現地に行き、物件の打ち合わせを工務店さんとします。

主に空き部屋や共用部分のリフォーム内容です。

今ある駐車場を、屋根付きの駐輪場・バイク置き場に変更することに決まりました。

緑地2

 

一番右が倉橋社長です

結構ラフな格好でしょ

最近あの鞄がお気に入りっぽいです

(いつも下げてる・・・)

 

 

また次回大阪に行く機会があり、時間があればどんな感じにリフォーム変更されたかお伝えしたいと思います。

 

 

あっ、そうそう 先日、ブログでの問題回答言うの忘れてました

 

第一種低層住居専用地域に建築できる建物は次のうちどれでしょう?

]型優曄璽

工場

I賊

 

正解は,力型優曄璽爐任后

わかりましたか??

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

そんなん僕に言われても〜

 

人気blogランキング←やっと25位以内です

 

試験も終わり、久しぶりに外食をしました。

 

タイ料理です

この店がほんと美味しくてぜひ行っていただきたいです

タイ1

 

 

 

 

タイ2

 

 

 

 

タイ4

 

 

 

 

 

 

 

美味しそうでしょ!!

タイ料理が苦手な人でも、日本人に合う様に食べやすく作ってくれています。

 

これ何かわかります??

タイ3

 

 

竹の子らしいです

昨日タイから届いたんですって

 

 

 

新鮮で、歯ごたえが良くて、めちゃ美味しいです

 

そして・・・

タイ6

タイ5

 

 

 

 

最後は、お米ですね〜

タイカレー抜群です

 

お店の場所は・・・・

 

すいません、大阪です

 

先日、大阪フィールドワークセミナーがあった時に、当社で購入させていただきました物件の引渡しがあるということで(決済)、今日の晩から帰ってます

 

今日は、いつも投資物件を紹介してくれる業者の方にご飯誘っていただきました

この店はずっと通ってたお薦め店です

大阪に来るときはぜひ寄ってください

 

でもひとつ問題がありまして・・・

この店のタイ人のオーナーから今日相談を受けたんです。

 

それは・・・

「僕の奥さんが日本人の男と浮気してるんだよ〜、どうしたらイイの?」

(・・・重い話やな〜

「同じ日本人の男ならわかるだろ!」

(わかるか〜

 

今、店に行くと真剣な重い話を聞かされます・・・

僕には解決できそうに無いんで、誰か相談に乗ってあげて下さい・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフ 山内 真也

FP試験・・・。

 

 

反町駅

 

今日は朝から東横線の反町駅に向かいました

 

 

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3級問題集

 

ファイナンシャル・プランニング3級の試験がありました。

FPってやつです

 

 

 

以前から受けようと思っていて、周りからは簡単と聞いていたんでちょっと余裕でいたんですが、勉強しだすと結構大変なんです(国家資格ですから)

 

なんせ範囲が広い!

・ライフプランニング

・リスク管理

・金融資産運用

・タックスプランニング

・不動産

・相続、事業承継

 

まぁ不動産と相続につきましては、余裕?(たぶん・・・)ですが、それ以外はしっかり勉強しないといけません

 

だから最近はブログ更新をほったらかしにして、家に帰ってからは机に向かってました

 

仕事以外ではお酒も飲まずに・・・

たまに、どぉーしても飲みたくなって、この間、中元氏を誘ったんですが・・・

「勉強は??」って聞くんです

上から目線で・・・

 

だって、そぉなんと中元氏はCFPの資格を持ってます

FPの一番上の・・・国際ライセンスです 

(顔に似合わず・・・

中元先生なんです。

 

何よりも、勉強の進め方を聞けるのが本当に助かりました

(感謝感謝です

 

 

そうして勉強した結果は・・・??

 

今日の夕方に回答速報がやってまして・・・

合格ラインは超えてましたから、だと思います

合否は来月の22日です。

また報告します(落ちてたら励まして・・・)

 

 

では、今日出題された問題・・・皆さんわかりますか?

 

第一種低層住居専用地域に建築できる建物は次のうちどれでしょう?

]型優曄璽

工場

I賊

 

CFネッツの皆さんは簡単ですよね〜(T_T)

(今年、宅建の試験を受ける方は間違ったらやばい・・・)

正解は次回のブログで・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

個性は現場にあり

 

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横浜でワンルームを見てきました

 

物件は現在空室ということで、リフォームが必要か等、部屋を確認します

それによって必要な自己資金が変わってきますし、分析表も大きく変わります。

 

室内はこんな感じです

吉野町2

 

収納ベット付き

たまにあります。

 

 

ざっと見た感じクロスと床はリフォームが必要です

 

吉野町3

 

これは何かわかりますか

 

 

 

近寄ってみると・・・

吉野町4

 

液晶に数字が見えます

 

 

 

このマンションは各部屋に給湯器が無くて、集中給湯です。

 

吉野町5

 

だから自販機にお金を入れて・・・

プリペイド方式ってやつです

 

 

さっきの液晶は給湯の残数字というわけです

 

こんなん知ってました??

 

 

借主さんからしたら面倒かもしれませんが、オーナーさんとしては、

給湯器が壊れて直さないといけない と言う心配がありません(総修繕積立のお金を使うことになるでしょうが)

 

それぞれマンションには個性があり、

現地確認は欠かせませんということですね。

 

 

(普通のブログすぎる??面白みがない??すいません

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

不動産投資の常識アイテム

 

研修

 

今日は朝から横浜の

港の見える丘で研修がありました

 

 

研修内容は、金融電卓を使った収益物件の投資分析です

 

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金融電卓

 

←hp社の10B

 

 

この金融電卓は不動産屋には欠かせないアイテムです

 

仕事中絶対に持ち歩くものと言えば・・・

携帯名刺、そしてこの金融電卓というくらいです

 

CFネッツに入社してこの電卓を知ったんですが、それはそれは驚きでした

電気屋で売ってるような普通の金融電卓はもちろん以前から使っていましたが、全然機能が違うんです

例えば、月々の支払いの元金と利息の内訳がわかったり 

その元金と利息の10年間の返済額がわかったり、

10年後のローン残高がわかったり・・・

他にもいっぱいあります

 

そんなことが、この小さな電卓で簡単に弾き出せるんです

今まで使ってた電卓は何やったんやろー とショックでした

ほとんどの不動産屋の人が知らない優れものです

(アメリカでは常識らしい)

ぜひ、お薦めしたい逸品です

 

あっそうそう、今月、倉橋社長による金融電卓のセミナーなんてのがあります

偶然ですね〜(結局はそれが言いたかったりして・・・)

これさえ受ければマスターでしょう

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

L25

 

人気blogランキング(復活!今は何位??)

 

先日、携帯が故障してしまい修理に出していました

(もう2年くらい使ってますから・・・)


今日ショップから携帯修理が終わったということで電話があり、当社のある表参道からショップの原宿まで歩いて向かいました



この表参道ヒルズの雰囲気が好きやねんな〜と思いつつ歩いていると・・・

「すいません・・・」
っと声をかけられたんです

(怪しいな〜)と思いつつ

「写真撮らせていただけませんか?」

「写真??」

「雑誌に今、オシャレな人を載せてアンケートに答えていただいているんです、ぜひお願いします!」

(これは、もしやブログネタ!?オシャレの言葉にも弱いんです

っということで・・・


「もう少し笑ってください、歯を出して笑ってください」

「ポーズ決めてください、右足を前に出して手をポケットに入れてください」

(大変やな・・・周りにめちゃ見られてるし・・・

そうして何枚か撮られ

 

「あとアンケートなんですが、結婚適齢期は何歳ですか?」

「35歳です」

なんてことを答えつつ、終わりました。

 

L25L25という雑誌で、東京23区の本屋や駅前で無料でもらえるらしいです

9月20日発行です

よかったら見てください

 

 

 

かなり硬い笑顔だと思いますが・・・

ここまでしてカットされてたらショックです

小さくでも載っていてほしい・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス 山内 真也

勝訴!!

 

世界陸上大阪が今日で終わりますね〜

人気ブログランキング(現在76位、出場停止??)

 

さっきスポーツニュースでマラソンのダイジェストを見てました

選手の走りよりも、周りの風景に目が行ってしょうがないんです

今里筋や長居公園通り、ほんの半年前までは毎日のように車で走っていた景色です

そのすぐ近くのお家の引渡しが、大阪で最後の仕事だったから余計です

でもそうして働いていたのが、1年前や2年前かなり以前のことのように感じます

(自分の気持ちひとつで人生は変わるから面白い

 

マラソンをしている横の歩道で、一緒になって走ってる素人がいてますが、だいたいみんなTVに映りたいのか、手を振ったり、携帯でしゃべりながら友達に「俺映ってる??」何て事を言ってるんだと思います。

(間違っても僕はそんなことしてません

目立ちたがりの大阪人のせいか、その数もかなり多かったです

 

しかし今日面白かったのが、同じく走りながら手に何かを持ってる人がいてました

 

それは・・・

 

「勝訴」って書いた紙を必死にTVに向けて走ってるんです

よくニュースで見かけるあれです

その必死さと、ばかばかしさにかなりうけてしまい、ひとり大笑いしてました

ほんと大阪人らしいです

 

こう見ると僕って結構マトモでしょ

(それが言いたかっただけ??)

 

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(アクセス数増えても、落ちる一方・・・そろそろ助けてほしい)

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

南青山オフィスの謎

 

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(アクセス数増えているのに、低迷中・・・                今日謎が解けました クマさんありがとう

 

今日、会社の電話を取ると

「先日紹介いただきました物件の件でお尋ねしたくて・・・」っとお客様からです

「担当は誰かわかりますか?」

「すいません、営業の方の名前忘れちゃいました、確か・・・の付く名前の方だったと思うんですが」

 

南青山オフィスで、の付く名前・・・

 

山D・・・山S・・・O山・・・N山・・・山M・・・山内

 

 

山、多すぎ 

 

そうなんです、なぜかこのオフィスのほとんどの人にが付くんです

 

南青山だけに (・・・すべりました

 

 

「すいません、わかりません・・・、他に何か特徴なかったですか?」

「結構なまってたような・・・」

「なまってる・・・」

「あっ、関西弁の人です」

(僕やん・・・

 

 

なーんてことがありました。

しっかりお客様に覚えていただけるように頑張らないとあきません

 

 

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(もう少ししたらランキング上がってくるはず)

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

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これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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