山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2007年10月

やっとの休日

 

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最近、めっちゃ仕事がバタバタしていまして、本当に忙しいんです

朝から晩までノンストップです

会社でも、スタッフに「こいつせわしないなー」って思われてる事でしょう

 

そして銀行行ったりお客様宅訪問したりと走り回っています

そんな時、東京の風景を見ながら、

一年前の大阪にいた自分が今の自分を見たらビックリするやろうな、なんて思い働いています。

こんな自分を大阪にいた頃きっと求めていたと感じます

ただ、もっと華やかと思っていましたが・・・

 

しかしながら、自分の気持ちひとつで全てが変えれるわけですから、今に生まれて来れた事・家族や支えてくれている皆さんに感謝です

 

今日は休みなんで、もちろん一日勉強

試験までもう2週間きりましたから、焦ります

では。

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

住宅ローンの事ならおまかせ!

 

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こんなニューがありました。

 

「クレジットの残高情報、3兆円登録漏れ」

 

クレジットカードを使ったり、住宅ローンや車のローン、借り入れをすると個人信用情報機関にその情報が反映されます

その反映されるはずの情報が漏れていたということです。

3兆円も・・・。

この信用情報機関というのは、返済能力を超えるクレジット契約を結ぶ過剰を防ぐために業界が作ったんものなんです。

その個人信用情報機関の加盟会員であるクレジット会社などから登録される消費者の個人信用情報を管理し、会員からの照会に応じて、情報を提供することを業務としています。

例えば住宅ローンを組もうとして、銀行が審査します、その時この信用情報機関に銀行側が照会を依頼するわけです。

情報には銀行の照会した記録が載りますから、あまりいろんな銀行に申し込んだら印象が悪い!と言うのはその記録のせいです。

そうして、申込者が現在どれくらいの借金があるのか等を確認するんです。

ただカードを使っただけじゃなく、作っただけで情報に載りますから、あんまり持ちすぎると印象は決っしてよくないですね。逆にカードは作らない主義!なんて人もいますが、そういう方はいざ銀行に住宅ローンを申し込むなんて時は好印象なんですね。

その他、情報に載る内容としては、カードを作った日や申し込んだ当時の勤務先、そのカードの限度枠、そして支払いが遅れてないか等、詳しく載ってきます。ですので支払いが遅れていたりするとまず銀行の融資なんかは付きにくくなります

支払いが遅れると、その情報には APなんて文字が載せられます。3ヶ月遅れるとAAAという感じで表示されますから、銀行としてはますます貸したがりません

事故情報なんてのもそこに載ってきます。たまに載らない事もあるみたいですが、事故情報は名前と生年月日で必ずわかるらしいです。

ただし、支払いの遅れは銀行やクレジット会社によってその情報が反映されるされないなんて事がありますから、絶対無理とは限りません。

 

結構奥深い??

 

他にもいろんな話がありますが、眠くなってきたのでこれくらいにしときます

 

この個人信用情報は、本人さんであれば取る事ができますから、自分の情報が気になる人や見たことのない人は、一度調べてみるといいかもしれませんね。

クレジット会社等がまず見る情報機関としては、

シーアイシーシーシービー全国銀行協会の3つです。

直接、その会社に行って取ることもできますし、郵送で請求することもできます。

郵送ならだいたい一週間くらいで届きます。

 

ところで、こんな話し興味ありました??

 

住宅ローンが組めるかどうか等心配な方は

yamautis@cfnets.co.jp までお気軽にメールください

もちろん秘密厳守です。

 

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山内 真也でした。

FP試験結果

 

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9月に受けたファイナンシャルプランニングの試験結果がありました

 

無事合格です

ネットで合格者の受験番号が載ってまして、まぁ大丈夫だろうと思ってはいたんですが、自分の番号を探してる時は結構緊張してました

会社の人にも、受かってます!なんて言ってましたから・・・。

身体に悪い緊張感でした

もっと勉強してたらこんな嫌な汗を掻かずに済んだんですが。

 

当社の中元氏と合格発表前に

「これで受かってなかったら11月にある不動産コンサルの試験どころじゃない」

なんて笑いながら言ってましたが、ほんとその通りでシャレになってないです

とりあえずはよかったですが、後はその不動産コンサルの試験に向けてしっかり頑張ります(また嫌な汗を掻きそうですが・・・)

次の試験が受かるのと受からないのでは今年一年を振り返った時の満足感が全然違いますから。

(こうしてブログで言うことによって自分にイイプレッシャーが掛かります)

 

今からまた勉強です。

睡魔に襲われるまで・・・

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

DSCR

 

久しぶりのブログ更新です

 

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最近、あまり体の調子が良くなくてブログもできてませんでした。

 

日曜のセミナー後の懇親会も一切お酒を飲まず、

皆様が美味しそうに飲むビールやワインをみて自分に負けそうになりながら・・・

月曜は銀行で日本酒を振舞ってくれるという変わったイベントにも参加せず、

らしくない日々を過ごしています

 

昨日、今日と2日間の休日は来月11日にある不動産コンサルティングの試験勉強です

やっと1か月前になってやる気が出てきた感じです

試験範囲は、不動産コンサルの実務や経済・金融・建築・税制等から幅広く出題されるんです。

 

当社のセミナーに参加していただいている方はご存知だと思うんですが、

NOIやDCR、IRR、NPVなんかも当たり前のように出てきます。

 

DCRは教科書ではDSCRといっています

初め見たときDSCR??って思いましたが・・・。

デット・サービス・カバレッジ・レシオ

NOI(ネットの収入)÷ADS(年間返済額)=DSCR

返済余裕率

ネットの収入が年間返済額の何倍ありますか?ってことですね

その投資の安全率を表します

教科書では1.2〜1.5の範囲に収まっていれば安全と見られる、と言っています

当社は1.3以上を目安にしています。

 

仕事でこの言葉を普通に使ってますから、問題に出るとラッキーなんて思いますが、以前やってた居住用の売買の時なら逃げ出してること間違いなしです

こんな教科書だけでは理解できません

CFネッツに入ってよかったと感じる瞬間でありました

 

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今日のランチ

 

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そうです、会社で散々非難受けてるお好み焼き定食です

めちゃ食べたかったんやもん・・・。

 以外とイケますよ 笑

 

 

 

ぜひお試し下さい

赤い糸は・・・

 

今日は一日会社で机に向かってました

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結婚

 

 

あるハガキが会社に届きました

 

 

 

 

大阪のダイビング仲間が結婚するんですって

2人共、付き合う前から交流があったので嬉しいですね

 

おめでとうございます

(仕事なので行けそうにないです・・・)

 

しかし歳を重ねるにつれて、どんどん周りが結婚していってちょっと不安??かも

「そんな事言ってどうせ結婚なんかする気ないやん!」

っと聞こえてきそうですが・・・

 

実際、結婚ってどうなんでしょ?

今までたくさん経験者のお話を聞いてきましたが、どうもお薦めされる事が少ないんです

自由がイイよ、ってよく言われます。

そういう話を聞くとまだこのままでいいんかなと思っちゃいます。

 

当分は単身者向けの需要が続きそう・・・

その世間の流れを読んで不動産投もしていかないといけませんね。

 

あっそうそう 先日、木内さん・中元さんとご飯を食べに行った時に

お二人とも結婚はいいもんだと言ってました

「奥さんにめちゃ感謝してる」らしいですよ

(こんなぶっちゃけて良かったかな?)

結婚もそんな悪いことだけじゃなさそう・・・

 

クマさんのようにブログで家族ネタを話す時が来るんでしょうか??

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

もうすぐ宅建の試験

 

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今日は水曜日でお休みです。

朝、目を覚まして時計を見ると、なんと14時!!

(朝じゃなくて、もう夕方やん

せっかくの休みやのにもったいない・・・

考えてみると、この一週間は大阪に行ったりで一日4〜5時間しか寝れてなかったんです

 

いろいろやりたいことはあったんですが、とりあえず洗濯してクリーニング出して夜ご飯買いに行ってしたら・・・もう晩です

一日短かっ(´−д−;`)

 

ゆっくり寝たぶん、来月に不動産コンサルの試験があるんで今から勉強したいと思います

試験といえばあと一週間くらいで宅建の試験ですね

当社でも結構受けますが、頑張ってほしいです

今までいろんな試験を受けましたが、宅建は高校や大学の受験以上に人生で一番勉強したと思います

4択やから意外と簡単?って思ったら大間違い

何度も泣きそうになりました

ただ10年分の過去問を制したら必ず受かります。

最後の一ヶ月は過去問ばっかり何度もしましたね

問題読み始めで、正解が何番か覚えているくらい何度もやりました

僕の場合、母も兄も既に宅建を持っていたので、それが良いプレッシャーになり自分の背中を押せました

 

母は大阪で不動産経営者、兄は大手不動産屋に勤めに行ってます。

まぁ心強いですけど、家族が集まれば不動産の話ししかしません・・・

 

母と兄に負けない不動産屋になりたいと思います

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪・福島区名店

 

大阪から帰ってきました

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土曜・日曜と個別相談を大阪の福島区の会場で行われました。

 

この福島区は梅田から1駅という非常に便の良い人気地区です

高校生の時に学校がその福島区だったので毎日のように通っていましたし、大人になってからは何かあるとこの周辺で夜ご飯を食べていましから、すごくイイ思い出ある自分の人生の中で欠かすことのできない場所なんです

 

とりあえずご飯の美味しい店が多い!

 

その中でもお薦めのベスト3をお教えします。

まずは先日のランチでも紹介しました一芳亭

ここはシュウマイがめちゃ有名です。

 

そして次にタイ料理のスウィートバジル

もう何度も行きましたね

19時頃はまず並んでて入れません

21時頃に行くのがベストです。

スウィートバジル

 

スティービー・ワンダーも来た

 

 

 

安くて美味しくてたまりません!

 

3件目は、2日前に猪俣GMとユーアールジャパンの坂上社長とで行った花くじらです

すごい有名な店で美味しいとは聞いていましたがいつも混んでるんで行ったことなかったんです。

予想以上の味です、何で今まで行かへんかったんやろと後悔しました

もう言葉はいらない、本当に美味しいです

花くじら8

 

 

 

 

花くじら2

 

ここも並ぶの当たり前ですから覚悟の上で行って下さい

 

 

花くじら3

 

出汁が美味しいこと美味しいこと

食べていて笑えてきます

 

花くじら5

 

←花鯨

 

 

花くじら4

 

猪俣GMも大満足してはりました

 

 

ぜひ大阪に行く時があれば寄ってください

間違いないです!

 

 

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今日のランチ

69d8aee7.jpg大阪2日目

大阪では何店舗かある有名なカレー屋です

ピリ辛で美味しかったです

今日のランチ

e0f56b7b.jpg大阪の福島にある中華屋です

 地元の名店!

これは本当美味しいー!

 

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行って来ます!

 

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先ほど、方針会が終わり帰ってきました。

 

風呂入って早く寝ないと〜

だって明日から二日間大阪なんですもん

猪俣GMの個別相談会で同行です

 

朝5時30分起き・・・つらい

結構なハードスケジュールで・・・

明日は4組様8時間の個別相談があり、次の日も同じ日程

それが終わればそのまま東京に帰ります

大阪満喫??そんな余裕無いです

頑張りまーす。

 

っということで、もう寝ます

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

deabc0ae.jpgランチというか、夕飯?

やっとご飯にありつけました

今から横浜で方針会です
行ってきます。

やっぱり変??

 

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今日はお休みです

いつもながら休みは、掃除・洗濯

そして勉強をして、夜はK1を見てました 

 

「魔裟斗行け!魔裟斗!」なんて熱くなりながら

 

・・・はい、ひとりです

 

 

格闘技、結構好き

でもただ見るだけじゃなく、筋トレしながら見るんです

「何で?」って

気持ちが盛り上がるもんで・・・こんな僕ってやっぱり変??

 

モデルハウスを見に行ったら気持ちが盛り上がるでしょ

それと一緒・・・無理やり

 

明日から一週間仕事ですが、朝起きたら間違いなく筋肉痛です

熱くなりやり過ぎました

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

城ヶ島デビュー!

 

昨日は城ヶ島にて来年春に入社予定者の内定式でした

 

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初めての城ヶ島にやっと行けました

 

島

 

部屋はこんなんです

2人で一泊15,000円って安くないですか??

 

 

 

島2

 

 

お風呂から海が一望できます

 

 

 

島3

 

 

新鮮な魚をお腹いっぱいいただきました

 

 

 

こういう所で美味しい食事やお酒を飲むことがほんと幸せです

 

 

島4

 

バーでカクテルを作る倉橋社長

 

 

 

 

 

島5

 

 

CFの皆さん

 

 

 

島6

 

大根をくわえている井上氏

(何で??)

しかし絵になります

ベストショット

 

島7

 

2−5氏

ピアノセミナー??

これもイイ写真でしょ

 

 

島8

 

なかもっちゃん

顔まんまる 笑

 

 

 

青山オフィスバンド結成??

 

昨日は朝4時過ぎに起きて、大阪から新幹線で帰ってきたので

結構疲れていましたが楽しくイイ時間を過ごせました( ´∀`)つ

 

次回は泊まりで利用したいですね〜

皆さんもぜひ行ってみてください

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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