山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2008年02月

めちゃ便利

 

のろいカメ→人気ブログランキング

 

パスモ

 

定期でPASMOを使っています

 

 

チャージをしておくと改札機にタッチするだけで定期券区間外を乗車した分の運賃を精算できるから便利です

 

みなとみらいオフィスに移って東京に行く時は車だと混むのでほとんど電車ですから頻繁に使います

使った分は会社で精算してくれますが、ついつい会社へ提出する精算用紙に記入するのが面倒でためてしまいます

駅の券売機で残高履歴を印字して、それを見ながら記入していくわけですが、時間かかって大変です

(基本的には20件までしか印字してくれないし・・・)

 

そこで!

今日見つけたのがインターネットでPASMOの簡単な会員登録(無料)をすると、3か月分の履歴を全件表示してくれるというやつです(もしかして常識?)

これを社内の雛形にコピペしたら完成!ってな感じでめちゃ便利

これで時間短縮です

 

こっちは?→人気ブログランキング

増量中。

 

一週間始まりました

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

 

karda

 

 

 

 

 

 

久しぶりに体重計にノリマシタ

2週間ぶりくらいです

 

何と!4キロ増・・・

 

太ったのではないです、たぶん・・・。

筋トレの成果です

 

この体重計は体年齢もわかります

 

何と!5歳増・・・

 

やっぱり太ったんかな・・・。

 

 

25位にこだわります→人気ブログランキング

 

あっそうそう

シーエフネッツのメルマガご覧頂いた事ありますか??

最新の全国セミナー情報等をお伝えしていますのでよかったら寄ってみてください

セミナー事業部・小林氏のオヤジギャグにはすぐ飽きると思いますが・・・。

 

即決

 

今日も休日です

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

昨日は寝たのたぶん2時頃でしたが、朝、目が覚めるとまだ9時です

しょうがないから特ダネをボーっと見て、その後社内ブログのチェックです

相変わらず当社の社長ブログを見ると全国飛び回ってなるな〜なんて思い、僕は休んでていいんかなと感じつつ、今日の予定は・・・

 

スーツ

 

2年ぶりくらいにスーツを買いに行こうと決めてました

(休み満喫

 

 

 

どこで買っていいのかわからなかったので、雑誌で探します

 

しかしどれもこれも高い!

 

そんな中「おっ、良さそう」っというのを見つけて、

向かった先は・・・

 

港北

 

ノースポートモール

 

 

 

横浜の都筑区 市営地下鉄のセンター北駅にあるショッピングセンターで、去年の4月にオープンしたらしいですね

 

考えていたスーツはブルーのライン入り

ブルー??って思われるかもしれませんが、

スーツ2

 

 

こんな感じ

オシャレでしょ

 

 

 

 

 

 

早速、店員さんに

山内「ブルーのスーツあります??」

店員さん「ブルーはなかなか少ないんですが、これはどうでしょう?」

山内「・・・」

店員さん「・・・」

山内「うん、これにします」

店員さん「えっ、大丈夫ですか?」

 

これでもかなり決断力の早い方で、気に入れば即購入です

もちろん試着はその後しましたが、サイズといいラインといいバッチリでした

裾直し等で5日ほどかかりますが、イイ買い物できました

 

届くのが待ち遠しいです

 

25位前後ウロウロしてます→人気ブログランキング

 

新耐震基準

 

明日は真冬に逆戻り

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

昨日は役所行ったり銀行行ったりとバタバタでした

 

ワンルーム融資条件のひとつに新耐震以降の建物という決まりがあります

新耐震基準は昭和56年6月以降の建物

 

今回銀行に持ち込もうとした物件は昭和58年築

じゃあ新耐震の基準はクリアしてる!とはかぎりません

新耐震基準の昭和56年6月以降とは建築確認がおりた日という事なので、例えば昭和58年築でも昭和56年4月に建築確認がおりたのなら新耐震基準前という事になります

っとなると融資してもらえません・・・。

それくらいの微妙な場合、銀行からそれがわかる証明を出すように言われます。

 

建築確認概要書というものです

物件の管轄する役所で誰でも取得する事ができ(300円かかりますが)、その際に建築確認番号が必要になります

確認番号が分からない場合は、情報相談課に備え付けの建築確認プロット地図等で番号を特定できます

今回の物件を確認すると昭和58年12月に取得だったので問題なくクリアでした。

 

早速その足で新宿にある外資系ノンバンクに出しに行きました

場所は都庁のすぐ近くだったんですが僕の行き方が悪かったのか新宿駅から歩いて20分もかかり、その上寒いし最悪です

 

何とかたどり着いて高層のビルを上がると・・・

 

 

新宿

 

 

 

 

 

「めちゃ綺麗やん・・・」

(頑張って登頂したかの様な)

40階からの景色

拡大していただいたらわかるかもしれないですが、富士山も見えるんです

ひとり感動してました

 

イイ事ありそう

これで無事ローンも付いてほしい

 

↓ ↓ おかげ様で何とか25位以内 

人気ブログランキング

 

2連休です

 

いい天気でした。

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

この時間に更新です

明日は休みですからね

 

終電ギリギリで帰ってきました。

 

すいません・・・

今日はもう眠りにつきます

 

 

25位目指して→人気ブログランキング

 

するどい・・・

 

強風で電車止まってましたね

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

(参加することに意義がある?? ↑ ↑)

 

本日は猪俣セミナー、市場分析入門でした

 

いつもの通り終わってからはそのまま渋谷で懇親会です

去年ワンルームを購入した方、居住用を購入した方、一棟購入を考えている方、これから方向性を見つけようという方

皆さんそれぞれです

いろんなお話しをしました

 

ちょっとした相談も・・・

「ブログランキング上がんないんですよ〜」

あっ、僕からお客様にです

すると・・・

「皆さんが読んでて感謝する(勉強になる)ようなブログならクリックするんじゃないですか」

(うっすっするどい・・・)

 

ちゃんと勉強して更新して頑張ります

それまでこんな内容ですがお付き合い下さい(ペコリ)

 

 

25位以内へ→人気ブログランキング

適正賃料

 

すごい砂嵐でしたね〜

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

昨日のブログでCFネッツが7年前に始まったって言ってましたが、本当は8年前でした

知ったかしちゃいました

すいません・・・。

 

砂嵐の中、下見に行って来ました

 

4件見た中、3件はナシ

残りの1件がおもしろそうです。

 

横浜市内の駅から徒歩2分の新築アパート

ほとんど駅前って感じで、スーパーやコンビ二までもすぐそこです

弘明寺

 

 

 

 

立地は問題ないですから、あとは数字です

売主側の出している利回りでみるとクリアできそうですが、本当にそれが相場なの?って所の調査が必要です

ほとんどの売主が想定賃料を高くして利回りをよく見せようとします。

新築プレミア家賃じゃ今後下がる可能性は高いですから、下がった後の賃料で計算する必要がでてきます。

そこで当社のプロパティーマネージャーに適正賃料を見てもらうわけです

最近の事例を調べ、知り合いの業者にも確認をしてくれて、その結果3,000円くらい下げて合えばイイと言う事でした

あとは明日現地調査してくれると言う事なので、それ次第って感じです

 

物件が非常に少ない中、素早い対応なので僕らとしても非常に助かります

ほんとスピードが命ですから

これは何とか物にしたいですね〜

 

いつもありがとうございます!→人気ブログランキング

 

不動産投資会社 社員募集

 

明日も暖かいみたいです

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

(そのワンクリックが嬉しいんです ↑ ↑)

 

7年前の今日、2月22日にシーエフネッツが始まりました

ちょうど7年前・・・自分の不動産人生も始まりました。

 

まぁ本当にいろんな事がありましたが、よかったなと思えるのは、この7年間を振り返った時に後悔がナイと言える事です

一番そう思える理由は入った会社にあります

出会った人が、たくさん叱ってくれましたし、たくさん考える事を教えてくれました

周りの環境によって大きく人生が左右すると思いますから、そんな会社に出会えた事に感謝ですね

そうした経験があり今の自分があり、CFネッツで働かしてもらえているわけですから本当にありがたいです。

 

今までいろんな会社を見てきて完璧なとこなんてきっとどこにもないと思います

だからそれに向かってみんな努力してる

短所を批判するんじゃなくて長所を褒めて変わっていくんかなって感じる

そんな考えの人ともっと出会いたいし一緒に働きたい

当社では今、事業拡大に向けてスタッフを募集してますから真っ直ぐに不動産の仕事をしたい人にとって面白い環境です

イイ会社やし、イイスタッフいてるし(ちょっとなまってるけど・・・)温かいお客様にも出会えるし。

 

 

 

今日のタイトルが変??

「不動産投資会社 社員募集」

キーワード検索に掛かったらいいなと思って・・・甘い?

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

262円の楽しみ

 

しっかり筋トレしてます(今回は本気)

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

(いつもありがとうございます ↑ ↑)

 

ライブドアブログには有料プランというものがあり、月262円払い登録すると、訪問者のアクセス傾向を知る事ができます

時間帯別に訪問者数が何人で、その訪問者の開いたページ数なんかもわかります

 

その中でも面白いのが検索キーワードです

どのような記事に興味を持って僕のブログにたどり着いたかがわかるわけですね

 

最近、多いのが 「銀行融資」・「融資条件」・「返済比率」 等のローン付けですね

そこはやっぱり皆さん気になるみたいです。

あとは「DCR」や「CCR」 の分析指標

「大阪不動産投資セミナー」・「関西 不動産ブログ」 大阪関連も多いですね

 

けどたまにこれはどこから入ってきたん??って言うようなキーワードがあって

「美容室 広い待合」・「ウクライナ人女性 BAR 新宿」・「女装させてくれるお店難波」

こんな話し一度もしてへん!っていう内容もあったりで面白いです

 

この検索キーワード癖になります

登録してない方人生損してるかも

 

262円で買える地味な楽しみです。

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

げんかつぎには・・・

 

2連休もあっという間やわ

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

(ポチっとお願いです ↑ ↑)

 

巨人の上原投手は2月20日は4年連続アクシデントに見舞われているという事で今日はほとんど練習をせずだったらしい

 

ジンクスとか、げんかつぎって結構気にするのわかるんです

僕は高校の時サッカーをしていたんですが、ピッチに入る時と出る時は必ず右足から白線を跨いで入っていました

ただこれをするといいプレイができるとか言うわけじゃなくて、ただ何となく・・・

いつからかそうしていたから毎回するようになっていただけ、そう何となく・・・

 

社会人になってからあるかな?っと考えてみると

今、げんかつぎでやってる事がひとつだけあります。

人生の中でこの日は勝負やん!っていう時には、勝負パンツをはく・・・ではなくて、兄貴夫婦から誕生日に貰ったネクタイをするってことですね

CFネッツの面接の時に初めてつけてからずっと大切な時にはするようにしてます

 

何かお守り的な物が欲しいんですよね

冷静になれるような、落ち着けるような

 

コンパの時には、ラインの入ったスーツにピンクのネクタイをして赤茶の革靴を履くって誰かが言っていたような・・・。

その格好どっかでみたような・・・。

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

 

このブログを読め!?

 

橋本知事応援してます!

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

(ちょっとサボればこれですわ ↑ ↑)

 

家に帰っての日課はブログ更新です

けど毎日やるのって結構大変・・・ネタがないんですよ

不動産投資のブログですから仕事関連でと考えますが、そんな語れるほどの内容なんてないよ〜(ブログもリスク背負ってます)

仕事の話もしゃべりつつやっぱり笑えるようなブログにしたい(関西人・・・)

 

自分で満足のいくブログってどんなんかまだわかんないです、だからいろんな人のブログを読んで勉強するようにしてます

そこで!

今おもしろいブログあるんですよ〜

CFネッツ本社スタッフブログです

本社のS先生が代理で?最近更新してはるんですがおもしろいですね

これは僕が社内の人間だから言ってるんじゃなくて、ほんといい感じですよ

何がおもしろいって??

なんでしょうね、何かおもしろいねん

優しい感じが読んでて伝わるからでしょうかね

 

皆さんも一度寄ってみてください。

僕も頑張りますわ

 

ご協力お願いします!→人気ブログランキング

飲まさないで下さい。

 

ちょっと酔ってます。。。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(酔っていても更新します ↑ ↑)

 

今日は金銭消費貸借契約で久しぶりに東京ミッドタウンに行ってきました

相変わらずイケテマス

 

3年前くらいに初めて東京に来た時、六本木ヒルズに行ったんですが、見上げるその大きさにビックリしました

六本木ヒルズの高さは238mです

東京ミッドタウンに初めて行った時にはその高さに何とも感じなかったんですが、ミッドタウン・タワーは、高さ248mで都内で一番高いビルらしいです

意外でした。

 

日本で高い高層ビル

1位は横浜ランドマークタワー 296m

2位は大阪ワールドトレードセンター 256m

3位はりんくうゲートタワー(大阪) 256m

 

横浜のランドマークタワーはオフィスの近くにあり、その他は大阪ですから、自分の身近なところで日本の高層ビルがあったんですね〜

 

世界では

クアラルンプールのペトロナスタワーが452mで1位です(何処それ?)

 

 

金銭消費貸借契約後、昼からは倉橋社長のセミナーがあり、その後は懇親会でした。

この場をお借りして、懇親会に参加される皆さんにお願いなんですが、社長がお酒を飲もうとしたら止めて下さい、ドクターストップですので。

くれぐれも飲ませないで下さい。

お願いします。

 

社長が飲めないなら、社員も気を使ってお酒を飲まない??

それとこれとはまた別です

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

決断力

 

金曜日の電車はお酒臭い・・・

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(大阪のI社長、押してくれました? ↑ ↑)

 

今日は朝から上野で新築アパートの決済があり、その後は浅草・水道橋へと下見に行ってきました

いい物件でしたね〜

当たり前のように毎日物件を見ていますから、これはイイ、これはナイ、と即決できますが、なかなかお客様の立場なら難しいと思います

けど物件はいつ出るかわかりません、明日ご連絡するかもしれません

その中で後はお客様の素早い決断力です

本当ならじっくり考えていただきたい所ですが、これだけ不動産投資に興味を持たれている方が多い中で、イイものはスグ終わります。

 

その決断力は自分自身を納得させるだけの材料だと思うんです

今までの投資経験であったり、現地確認であったり、物件が出たときに当社からお渡しする投資分析表であったり

僕の性格上、「これ買ってください!」 とはスパッと言えないんですが(シャイな関西人)

いつもそんな気持ちです。

 

 

17日にミニバスセミナーを行いますんで(明後日ですが・・・)ぜひ参加していただきお勉強をしてもらえたらなと思います

きっと決断力は早くなります

 

セミナー参加の方はyamautis@cfnets.co.jp まで

裏セミナー事業部 山内

(知ってました?)

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

修行僧

 

バレンタインデーですね・・・だから??

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(更新もクセのもんです ↑ ↑)

 

夕方くらいに、「あっ、ちょっとお酒飲みたいかも」っと思い

ご近所さんの中元氏を夜ご飯に誘おうと電話かけそうになったんですが・・・

2月14日やん

あぶない所でした

こんな日に、男ふたりでご飯してるのを考えただけで寒気がする

(まぁ〜その前に断わられるでしょうが)

 

今日はなんか世間がざわついてますよね

社内でも皆さんやけに帰るん早いんです

やっぱり結婚していても関係あるんですかね、こういうのって

独身ならわかるけど・・・

はい、独身です

 

帰りの電車では

普通なら男が持つはずもないような、カワイイ紙袋持ってるし

アベックはめちゃ幸せそうやし(アベック・・・)

 

チョコ食べすぎてお腹こわしたらええねん(こわしたいかも・・・

 

自分が修行僧に見えてしょうがないです

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

イメチェン

 

天気予報当たってますね〜明日もめちゃ寒いらしい

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(さて、どうなる?? ↑ ↑)

 

思い切ってブログイメチェンしました

始めてからずっとあのクツを被ったデザインでしたが、さすがに飽きてきたので。

早くも春をイメージする感じで、なかなか気に入りました

 

今日は休みなのに、目が覚めたらまだ9時前

睡眠って体力が無かったら起きてしまうらしいですね・・・

それはやばい!という事で、ビリーです

何回やっても決して面白くはないんですが、今回は真剣なんです

今までと違うのは、終わってからプロテインを飲んでること(ひかないで)

マジで体造っていきます

っと言ってもまだ一週間くらいですが、どれだけ変われるか挑戦しようと思います

(ブログも自分もイメチェン

 

そうそう体のことで思い出しましたが、先日の健康診断の再検査、なーんも異常ありませんでした

ご心配おかけしました。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

ハナカヨ

 

今夜からこの冬一番の寒気が来るらしい??

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(いやぁ〜順位上がんないですね  ご協力ください

 

明日はやっと休みです

なので今日はハナカヨです

ハナカヨ?(ハナキンの火曜日バージョン)

一週間で1番テンションの上がる時なのに家でブログしてる自分ってどうなんでしょ

ちょっとサボるとすぐランキング下がりますから。

 

今日、クマさんから電話があったんですが(間違い電話・・・)

その時に

「クマさん、ランキング上がんないですよ〜

「俺の300ポイント分けてあげるよ フフ・・・

 

くやしい・・・

 

もっと勉強が必要です。

頑張る・・・。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

新規ワンルーム融資銀行!

 

O休最後ですね〜、そろそろ連休欲しい・・・。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在の順位はこちら ↑ ↑)

 

昨日お話ししましたワンルームの新規金融機関についてです

 

ファイナンスは外資系のノンバンク

金利 4.3%前後(事務手数料・ローン年数により異なる)

ローン期間 50−築年数

融資額100万〜1億(評価の95%まで)

自己資金は150万〜200万で購入できます

 

条件として必ずクリアしないといけない事項は

・年収500万円(配偶者との合算不可)

・勤続2年以上(2年未満の時は前職と併せて3年あればOK)

・返済比率 年収500万〜700万の人は年間返済額が年収の40%以内

        年収700万以上の人は年間返済額が年収の50%以内

(返済比率とは仮に年収500万なら年間ローンの支払いが年収の40%以内に収まらないといけませんから、200万以内の支払いなら融資できるというわけです 金利と返済期間により変わりますが、住宅ローンで考えると金利4%計算35年返済で3760万円まで借りれるという事になります。)

 

一番のメリットは金利についてです。

な〜んと 全期間固定金利! になりますから、かなり安心ですね。途中で繰り上げ返済する時にもペナルティはありません。

 

銀行の担当と話していても頑張ってくれそうでしたからかなり期待できます

少しでも早く紹介できるように物件探しますね。

 

ご不明な点、ご質問等ありましたらお気軽にご連絡してきて下さい

yamautis@cfnets.co.jp

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

ワンルーム購入について

 

今日は渋谷で井上セミナーです。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在の順位はこちら ↑ ↑)

 

自己資金が少なくてできる不動産投資といえばワンルーム購入です

150万円くらいから始めていただくことができます

場所は東京都内・横浜川崎市内で駅から徒歩10分以内 価格は500万〜1000万が目安です

この価格帯のものでないとまず数字上合ってこないでしょう

新築のマンションなら持ち出しなんて事になりますし、新築プレミアム家賃で貸せてますから将来的に賃料が下がるのは目に見えています

(もちろん下がった賃料で想定して運営費・空室率を引いて本当に本当に合うのならアリでしょうが)

2500万の新築マンションを買って持ち出しするなら、800万円の中古マンション3件買ってキャッシュフローある方がいいですよね

しかし、そんなワンルーム購入で一番の問題点はファイナンスではないでしょうか

去年から100件以上の銀行に問い合わせましたが、ほとんど取り扱いしてくれません

銀行としては、800万の融資をしても8000万の融資をしても手続き経費は変わりませんからやりたがらないわけです。

去年ある銀行がワンルーム融資を開始しましたが、当社が持ち込み始めて1か月くらいでパンクして、1000万以下の融資は取り扱わなくなりました

 

しかし先日、やっとワンルーム融資先を新たに発掘することができました

その話しは次回しますね。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

物件購入会を終えて

 

すごい雪ですね、大阪でも積もってるらしい。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在の順位はこちら ↑ ↑)

 

今日の物件購入会で倉橋社長が参加いただいた皆さんに

「社員はこの物件購入会やるの用意が大変だから嫌がるんだよ〜」

社員一同「・・・するどい」

っと思っていたかどうかはわかりませんが・・・

 

物件紹介で揃える資料は

“稜篆淕

∧件・周辺・駅の写真

C録

せ埔貶析表

チ蠑豌板舵

ε蟷駟析表

これをパワーポイントに入れて完成です。

 

結構大変なんですよ

この作業だけに集中できればいいんですが、日々の業務をやりつつ合間を見て作成して行くわけですからね

その上、僕としては担当する物件の発表時に何かオチを付けないとあかん使命感??がありますから、それはもう時間かかりますよ(関西人の誇り

まぁよく滑りますが・・・

ただ大変なだけに、資料作成を終えた時には、オフィス内で力併せてやり遂げたという一体感は非常に心地よかったです

 

今回の物件購入会は確かに購入会ではありますが、勉強会という感じで参加していただいてもいいと思うんです

なかなかバスセミナーのように一日参加は難しかったり、車酔いをする方もいらっしゃるでしょうから、そういう意味でも気軽に参加していただける勉強会としてご利用いただけたらなと感じました

僕の勝手な意見ではありますが・・・

 

ご参加いただきました皆様お疲れ様でした

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

井上セミナー

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在の順位はこちら ↑ ↑)

 

今週の土曜日は物件購入会、日曜日は井上CPMセミナー

かなり忙しくなりそうです

 

井上セミナーは二回目ですが、以前開かれた時は予定があり最後まで聞く事が出来ませんでした

今回こそは、って感じですが残念ながら途中参加になりそうです。

 

どうも社内で井上氏と話しをしてると、このふたりは何か企んでるんちゃう?みたいな冷たい視線を感じますが、話しの9割が仕事です・・・実は7割くらい

マジで真剣な話ししてますよ

井上氏自身かなりの投資家ですから、為になる事が非常に多いです

 

日曜のセミナーでは、そんな最前線で働く営業マンの本音を聞くことができますからしっかり勉強していただけると思います

実際、他社の不動産屋が聞きに来るくらいですから。

 

詳しくは、当社HPへどうぞ。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

物件価値を上げる為

 

今日、2月6日はブログの日なんですね〜

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在の順位はこちら ↑ ↑)

 

また雪降ってましたね

今日の休みは掃除に洗濯しっかりやりました

(めずらしく気が乗ったので)

特に掃除は、大掃除です

以前からどうも家の居心地が悪いと感じていたんですが、その理由にやっと気づきました

部屋が汚すぎ!(気づくの遅っ)

本から何から散らばってましたから、何時間もかけていらん物全部捨てました

 

そうすると・・・

「なかなかイイ部屋やん

ほんと写真にとって見せたいくらいですが・・・

神聖なる場所は勘弁してください

(神聖・・・)

 

シンプルにすると部屋が広く感じます

今ならこの家いい値段で貸せますね

(借主が住んでる状況で、次の借主が内見することはまず無いでしょうが)  

 

V = I / R

バリュー(価値) = ネット収入 / キャップレート

ネット収入が上がればバリューも上がりますから、よく見せる事は物件の価値を高めるということです

当たり前の事のようですが、とても重要です

(価値が下がる事を考えるととても怖い・・・)

 

 

今の部屋なら誰が来ても大丈夫ですが

あんまり友達いてないんです・・・(;´Д`)

 

いつでもどうぞ・・・井上さん

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

ガッツリ指値

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在のランキングも見れます ↑ ↑)

 

新築アパートの下見に行ってきました

 

東急東横線の白楽駅から徒歩8分

電車で横浜まで5分 渋谷まで30分ですから場所は抜群です

(個人的にも白楽は好き)

 

白楽

 

現地はこんな感じ

 

 

問題は前道が坂になっていて駅までの道のりです

白楽2

 

この坂を下ると・・・

 

 

 

上りがあり・・・

 

それを越えると・・・

 

白楽3

 

 

また坂です

 

 

 

 

ファミリータイプなら静かで環境もいいですからありですけど、ワンルームでは厳しいかな〜って感じです。(要調査)

 

それと利回り、

新築時のプレミア家賃で利回り8%なんです、今後の家賃下落率を考えるとこの数字では難しいです。

将来の想定賃料で利回り8.5%くらいとれれば、なんとかクリアできるかもしれませんね

あとはファイナンスとガッツリ値段交渉が通れば物になるかも・・・。

ガッツリ・・・。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

読書の冬?

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在のランキングも見れます ↑ ↑)

 

東京に来て電車移動が多くなり、本を読む時間が増えました。

CFネッツに入って不動産投資の本もかなり読むようになりましたが、資格の勉強の為に参考書をよく読んでるように思います

その時の気分によって波があり、勉強がめちゃ面白く感じる場合と、もう見たくもない触れたくもないと感じる場合があります

最近は後者のほうで、全然面白くないんです

こんな時に無理やりしても効率が悪いだけですから、きっぱり全然関係ない本を読みます

そして最近、無性に読みたかったのが物語のある本です

 

この間、大阪に帰った時に母さんから

「読んでみ、いい本やから」っと渡されたのが

ホームレス中学生です

 

ちょうどそんな気分ですから、

まっ、これでいいかと電車内で読んでいたんですが・・・

途中で止めました

おもんなかったから?

違います

これ以上読んだら人前で泣きそうやったから・・・

そんなめちゃ感動するほどではないですが、やばかったです

(最近やけに涙もろくて・・・)

 

文章力はまずないんでしょうが(僕が言うのもなんですが・・・)

気持ちの伝わる本でした

こういう気張って読まなくていい本もありかな。

 

そろそろまた不動産投資の本を読みまくろうと思います

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

物件購入会

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在のランキングも見れます ↑ ↑)

 

 

「明日は都内でも積もるでしょう」

昨日の天気予報です

 

「そんなんありえへんやろ〜」

っと、朝外を覗くと・・・

 

雪

 

 

「ありえた・・・

一面真っ白でした

 

 

 

 

 

雪2

 

 

さすがに、人も歩いてません

 

 

 

 

多少の電車の遅れは出ているものの、無事会社に到着して

 

雪

 

 

オフィスから眺めるいつもの景色も・・・

 

 

 

 

雪3

 

 

ここは一体どこ??って感じです

 

 

 

 

 

今でも外は吹雪まくっています

さすがに下見にも行けず、今日は一日デスクワークです

 

2月9日(土)に物件購入会(バスセミナーの室内版)がありますから、それに向けての資料作りでちょうどよかったかもしれません

物件購入会とは、その名の通りですが、銀行評価から市場分析までクリアしたお薦めできる物件の即購入会です

という事は、自己資金がいくら必要??投資分析表はどうなってる??年間のキャッシュフローはいくら??がすべて明確に出ています。

その分、用意する僕等としては大変な訳です

まだ一週間ほど先ですから用意したはいいけど、物件が終わってしまったなんてことも十分考えられますから。

 

当日楽しみにしていて下さい。

 

プラチナ・ゴールド会員の方限定ですが、ご参加お待ちしております

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

 

記事検索
クリックお願い↓↓
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

お勧め書籍
CFネッツ HP
不動産投資のCFネッツ
おすすめ不動産投資書籍
おすすめ賃貸管理書籍
おすすめ不動産投資書籍
  • ライブドアブログ