山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2008年05月

不動産投資入門セミナー

 

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今日は渋谷でセミナーがあり

久しぶりに参加できました

セミナー

 

 

 

 

 

今回は「投資分析入門」

基礎知識・指標解説等、不動産投資を始める上では欠かせないセミナーです。

 

こういう勉強をすることによって、どういった投資をすればよいのかという入口がかなり明確に見えてくるんじゃないかと思います。

これから不動産投資を考えている方はもちろん、既にオーナーとしてスタートしている方までぜひ参加していただきたいですね。

 

終わってからはいつものように懇親会がありましたが、皆さん「聞けてよかった」とかなり満足していただいてました

 

当社の場合、参加したからと言ってその後、「買いませんか〜」なんて電話もしませんから軽い気持ちで勉強していただければと思います

(逆にお客様から「全然、連絡くれないんですね」っと言われるくらいです なかなか物件がなくて・・・

 

今後のセミナーにつきましてはこちらです。

 

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不労所得ですから

 

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今日は水曜なので休み・・・ではなくて本部のミニ店舗で店番です

と言っても他の不動産屋も休みが多いですから、ほとんど電話も鳴りません。

 

「休みの日に大変ね〜」とよく声をかけてもらいますが、これが意外と嫌じゃないんです

日頃は、業者から電話・銀行から電話とバタバタしてますが、こういう時はゆっくり自分のペースで仕事が出来るのでかなり捗ります

 

そして鳴る電話と言えば

賃貸管理している物件の入居者さんからです

当社の管理物件数も2000戸を超えましたから、何かしら連絡があるものです

そういう時、いかに迅速に対応できるかが、長く住み続けてもらうには重要だと思います。

たまにオーナーさん自身で管理をしたいと言う方もいらっしゃいますが、なかなか他に仕事をしていてこうしたクレーム等を対処するのは難しいんじゃないかと感じます

僕なら100%管理会社に任せます

だってその対応の遅さで不満が出て退去されるのも嫌ですし

休日にそんなクレーム対処してたら、休んだ気にならないですから・・・

不労所得のつもりが立派な管理業になっちゃいます

 

それよりも毎月、通帳記入だけして増えていく残高を見てニヤついていたいです

 

( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

ってな感じで。

 

 

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リフォーム中

 

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先日、友人からマンションのフルリフォームを頼まれました

 

現在は洋室・和室の2DKタイプです

将来貸す事も考えた間取りに変更したいという事でしたので、以下のように提案しました

ie

 

 

 

 

 

 

 

        ↓ ↓

ie

 

 

 

 

 

 

 

 

まず洋室にあった収納を潰します

間仕切りを付けて2DKのファミリーにも1LDKのシングルにも対応出来るようにしました

キッチン前のカウンターもこのDKでは中途半端ですからスッキリ取り除きます

(対面キッチンも考えましたが構造上できませんでした)

和室は洋室にし、また収納が1帖分だけというのは狭いですからウォーキングクローゼットに変更しました

 

yama

 

キッチン

 

 

yaam

 

洋室

 

 

 

いかにシンプルにして広く見せ、将来を見据えた時、飽きが来ないものにするかという事を前提に考えました。

フローリングも白のタイル調ですが、今風でありながらも、今後も使えるようなタイプです

 

まぁ今は何のこっちゃかわかりませんが、あと2週間ほどで完成します。

どのように生まれ変わったか、また写真UPします

 

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お土産

 

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本日から仕事再開です

久しぶりだからダルイかな〜なんて思っていましたが、意外と全力で働けています

タイに大阪にとかなり充実した休みでリフレッシュできたからかな

 

お客様から「タイの土産ネタを」、というご希望がありましたので、

どんなものを買ったかと言うと・・・

 

tai

 

 

レッドカレーのルー

 

 

 

 

 

タイ旅行らしいですね

 

 

 

 

tai

 

 

マカダミアナッツ・・・

 

 

 

 

 

何で??って感じでしょうが

 

理由は簡単

だって自分が食べたかったから、みんなも食べたいかなと思って・・・

 

誰が見てもハワイです。

 

以上がお土産でした・・・地味

 

何度も行くと、「まぁいいか〜」で終わらせがちです

たいしたオチもなくてすいません・・・

けど僕が無事に帰ってこれたのが一番のお土産でしょ

「・・・

 

次回はもう少しネタを考えて購入します

 

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タイ旅行

 

タイの社員旅行から無事帰ってきました

 

初日4時起きで成田空港から、ひとりでタイへ向かい、楽しみにしていたシンガポール航空はというと、まぁ特に他と変わった感じも無く、朝早かったせいか即寝してしまいました

tai

 

空から見る富士山は良かったです

 

 

 

 

タイには7時間ほどで到着、それから空港で社員の皆さんを2時間待って合流

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その日の晩御飯は大好きなタイスキです

tai4

 

 

高級そうでしょ

タイで今までこんな店入ったこと無かったです

 

 

 

 

 

 

tai2

 

これがタイスキです

 

 

 

もうテンション上がって食べまくりの飲みまくりです

 

店には上沼恵美子もいてビックリしました

まさかこんなとこで会うとは。

 

次の日は、船に乗って観光して、歩き疲れたらタイマッサージです

お薦めの店は・・・

tai

 

有馬温泉

何で??

絶対、ぱくってるやん・・・

 

 

そして間違いなく温泉なんて沸いてへんし

ただ肝心のマッサージはと言うと・・・抜群です

めちゃイケテマシタ

 

 

そして今回のメインはやっぱりサイアムスチール

tai

 

 

 

これがタイなの?と思うような

なんとも立派な会社です

 

 

 

 

 

工場見学とモデルルームを見てきました

tai

 

 

 

 

 

 

tai

 

 

 

 

日本と違ってコンセントは横向きなんですね〜

なんか違和感あります

 

 

 

たい

 

 

 

玄関に

 

 

 

 

 

たい

 

 

 

洗面です

 

 

 

 

 

 

これを賃貸住宅として貸せたら他物件との差別化になりそうですね

よかったですよ

 

あっという間の旅行でしたが、勉強もできて、予想通りずっと飲んで食べて、大変満喫できました

会社の皆さんと朝から晩までずっと一緒だったので、やけに帰りの飛行機でひとりだったのが寂しかったですね

 

今回旅行に連れて行って頂いた会社に感謝です

 

 

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増量中。

 

最近は忙しくなかなか本部に行く予定がありませんでしたが

先日、寄ってみると・・・

社内がダンボールだらけです

 

ん??夜逃げ??

 

ってそんなことありません

隣の事務所が空いたので、壁をぶち壊して吸収するらしく、またまた拡大中でした

ああ

 

 

寂しげな背中は何事業部が未だ不明の飯塚氏です

 

 

 

 

 

みなとみらいオフィスの隣も借りるという事で

それにしても凄い勢いで会社が増量中?です

社員は社員で多い飲み会のおかげで、ビールっ腹増量中ですし

 

ぼーっとしてたら置いてかれそうです

しっかり勉強して自分もへばりついてかないといけません

 

今後の展開が楽しみですね〜

 

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ゴールデンウィーク

 

4月29日〜5月7日までゴールデンウィーク休みです

 

4月30日〜5月4日までタイへ社内旅行(スチールハウス勉強)

5月4日〜5月7日まで大阪で親孝行(・・・?)

 

ご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします

 

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サイアムスチール

 

今日は当社でお薦めしているサイアムスチールの見学会です

 

重量鉄骨コンクリートパネル、ユニット工法の頑強住宅

既に、横浜、茨城の水戸、函館で建築が決定しており、新潟も準備中、かなりの勢いで建築計画が進む様相である。

その後、外観のデザインや構造設計が進み、従来の工法と比して、強度や剛性を増す、さらに安全性、耐久性、居住性が増すことになっている。

この住宅が日本に上陸すると、多分、現在の建築業界に大きな影響を与えることは間違いがなく、そもそも地震に対して不安が残る日本国内においては、この住宅にすることで、地震が来るのを楽しみにできるほど頑強な構造だ。

(社長のブログよりパクリました 笑)

 

ぜひ興味のある方はセミナーもございますのでこちらをご覧下さい

 

前回参加されたお客様からは、「キングダムホームを建てたい!」、「事業に参画したい!」等の声をいただいております。

 

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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