山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2009年01月

CPM試験結果!

 

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「そろそろやねんけどな〜」

最近の口癖です。

 

去年受けたCPM(米国公認不動産経営管理士)の試験結果が

そろそろわかる頃なんです。

ほどんど諦めてたので、ダメならダメで早くスッキリしたいなと思ってました。

 

そして今日、同じく受講した南青山オフィスの海野さんより

海野「連絡来た??」

山内「来てへんよ」

海野「来たよ!受かった!!」

山内「え〜!!俺連絡来てへんねんけど・・・、いつ来たん?」

海野「今さっき」

山内「そうなん・・・ほんじゃそろそろ電話くるかな」

 

その電話を切った直後、

 

「IREM JAPANですけど・・・」

僕にも連絡があり・・・

 

「先日の試験結果ですが・・・」

 

山内「はい・・・」

 

ドキドキ・・・

 

 

 

 

 

「無事受かりましたよ」

 

山内「まじで!?」

「よかったですね」

山内「ほんまに??」

「ほんまです」

 

興奮してついついタメ口でしゃべっちゃいました。

 

ということで無事受かることが出来ました!

長い道のりに耐えてよかったです。

あの9時間ぶっ通しのMPSA試験は自分との戦いでした。

 

この機会を与えてくれた会社に本当に感謝します。

そして、この長い講習でご迷惑をおかけした皆様、応援してくださった皆様

本当にありがとうございました。

 

もっともっと頑張ります。

 

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入金がないんです・・・。

 

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こんばんわ。

最近、延滞が増えて困ってます・・・。

 

入居者さんの??

それも増えてるんでしょうが・・・

 

業者さんのです。

 

よくオーナーさんから相談されるんです。

「所有物件をある業者にサブリースで任せてますが

数ヶ月前から入金がないんです、どうしましょう?」

 

この不景気でますます増えてしまっているようです。

 

とりあえずオーナーさんに代わり

早速その業者に内容証明を送ってするわけですが、

ほんとシャレになってないですよ

 

ただこうなってしまえばいち早く対応を取らないと

まず間違いなくズルズル行ってしまいますし

気付けば業者が飛んでるって事も十分考えられるので

こまめに通帳記入して、少しでも遅れが出てるようなら

ご相談ください。

 

皆様くれぐれもお気をつけ下さいね。

 

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雪の中、バスセミナー

 

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こんにちは。

 

昨日は1日ミニバスセミナーでした。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は寒いな〜なんて言ってたら

途中から雪が降ってきましたよ。

 

廻った物件は、川崎から東京、全部でワンルーム8件

 

ほとんどの物件を事前に見てなかったので

もちろん中には、これ無しですね〜っという物もありました。

いい物件だけじゃなく、ナシ物件を見るのも勉強になりますからね。

 

見られて気に入ったのがあればもちろん購入することも出来ます。

(個人的にも欲しいのが何件かありました)

あとはやっぱりローンがしてもらえるのかどうかです。

 

最近融資条件の動きが激しいですから、

そんなことを移動中いろいろとお話ししました。

 

参加頂いた方にも満足してもらえたのではないでしょうか。

 

 

終わった後、懇親会でのビールは格別でしたね〜

ちょっと飲みすぎました・・・。

 

そして今日もセミナーです、

懇親会は昨日と同じ中華街で・・・

また飲みすぎちゃいます。

 

この寒い中、ご参加頂きました皆様、本当にお疲れ様でした。

 

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キャメラ.

 

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こんばんわ。

今日は本部で月に2度行われる方針会でした。

 

夕方、本部に着き

「お疲れ様です〜」

オフィスのドアを開けると・・・

 

「・・・?」

 

いつもと何かが違う・・・?

 

なんと言うか、みんな意識してるというか・・・?

 

「・・・ん?」

 

a

 

 

キャメラ??

 

 

 

 

 

「何で??」

 

どうやらクマさんがまたまたTVに出るらしく

方針会を撮りに来てるらしいんです。

(それも全国ネット)

 

どおりでみんないつもより髪型が決まってるんですね。

 

後方からキャメラがず〜っとまわされ、

 

スタッフみんな、

 

足を組み・・・

腕を組み・・・

しらじらしくうなずいて・・・

 

目線は前を向いてるが、

意識は間違いなく後方に向いている。

(僕だけ??)

 

トイレに行きたいが

一体どのタイミングで席を立ったらいいのだろう・・・。

 

 

全国ネットに緊張するスタッフでした。

 

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緊急セミナー。

 

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今日は夕方から売主訪問2件・千葉物件下見して

先ほど帰ってきました

ちょっとした小旅行です。

助手席に座るのは残念ながら、なかもっちゃんですが・・・。

 

その中元氏とふたりで、2部制のセミナーを2月8日(日)に行います。

 

物件価格が下がってる今こそ、ぜひ不動産投資がしたい!

しかし金融機関の貸し渋りでローンが付きにくい。

でも買えている人はいるわけで・・・。

 

じゃぁ実際、どんな物件をどんな価格で購入でき、

一体どんな条件なら融資が組めるのか?ということを、

ファイナンスを中心に直近の取引事例をもとにして

「現場の今」をわかりやすくご説明します。

 

シーエフネッツの最前線で働く生の声をお聞きください。

 

詳しくはこちらです。

 

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最前線24時!

 

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水曜日はお休みですが

本部でお仕事です。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

みなとみらいオフィスのブログが変わりました。

CFネッツ 横浜不動産投資最前線24時!

せわしない感じで行こうかなと・・・。

 

曜日制で更新していくこととなりましたので

各曜日担当は以下のとおりです。

 

月曜日 文さん(神戸出身)
 
火曜日 中元さん(宮崎出身)
 
水曜日 小嶋君(新潟出身)
 
木曜日 三橋君(千葉出身)
 
金曜日 剱持さん(神奈川出身)
 
土曜日 私(大阪出身)
 
日曜日 木代さん(東京出身)
 
 
バラバラ・・・。
 
 
ほとんどが地方出身者でございます。
 
 
 
休みの日も関係なく更新していきますので
 
お立ち寄りの際はクリック・コメントのほどよろしくお願いします。
 
 
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東京都内の物件ばっか。

 

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今年からみなとみらいオフィスに異動となった

なかもっちゃんと毎日のように下見に出かけています。

 

ああ

 

首都高から見る

みなとみらい

 

 

 

出る物件出る物件ほとんどが東京都内で、

いつものように横浜・東京を行き来です。

 

昨日・今日の2日間で見た物件は・・・

 

新宿区のマンション

足立区のアパート2件

荒川区のアパート

板橋区のアパート

杉並区のアパート

練馬区のマンション

 

全て東京都内の物件・・・

って、これ凄くない??

 

もちろんいくらかの価格交渉は必要ですが、

表面で10%近く回ってます。

今は、こんなところで不動産投資が出来るのです。

 

問題は融資してくれるかどうか。

先ほども銀行に評価出しをお願いしてましたが

去年以上に厳しいです。

お客様の属性以前に、

「1億の物件で自己資金3000万必要」

なんて言われてしまい、お手上げ状態。

サラリーマン大家さんでそこまで用意できる人なんてほとんどいてません。

投資の安全性は高まりますが、自己資金利回りとしては低利回りとなりますから

微妙なわけです。

 

まだまだ苦戦の日々が続きそうですが、

その分、

今融資が付けば笑いは止まらないんです。

 

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セミナーのご案内

 

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 ■■■「ミニフィールドワークセミナー」■■■ 1/24開催・3コース

 港南台オフィス出発 / みなとみらいオフィス出発 / 南青山オフィス出発
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

7人乗りの社用車で各店コンサルタント2名が同乗します。
「港南台オフィス出発」コースは横浜を中心に自己資金1千万円以内で購入で
きる一棟収益物件、「みなとみらいオフィス出発」コースと「南青山オフィス
出発」コースは出発当日ぎりぎりまで、最新のおすすめ投資用ワンルーム、時
間が許せば稼げる自宅を発掘します。
弊社はこの新年、営業部の人事異動をいたしました。新たな気持ちで燃えてい
る各店がこの日のために仕入れたフレッシュな物件をより多くの方にご紹介し
ます。
また、今回は新春特別企画としまして、通常価格の半額でご参加いただけます。
今回も、先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。2009年新春、新
たな気持ちで気合いのみなぎっているCFネッツコンサルタントと一緒に物件巡
りの一日を過ごしませんか?

【日程】2009/1/24(土)
  AM10:00集合〜PM5:00予定
  懇親会:PM5:00〜PM7:00
  ※昼食時間は随時調整します。(昼食費実費)

【集合】
 「港南台本店出発」コース(一棟収益物件)
  CFネッツ港南台本店
  
http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html

 「南青山オフィス出発」コース(ワンルーム収益物件、稼げる自宅)
  CFネッツ南青山オフィス
  
http://www.cfnets.co.jp/branch/minatomirai/index.html

 「みなとみらいオフィス出発」コース(ワンルーム収益物件、稼げる自宅)
  CFネッツみなとみらいオフィス
  
http://www.cfnets.co.jp/branch/minatomirai/index.html

 

日頃どんな視点で物件を見て、

おすすめしているのかを勉強してもらえます。

おかげさまで、みなとみらいオフィスは

既に7名様の参加申し込みがありましたから

車2台でご案内する事となりました。

 

横浜集合でも、東京から横浜と幅広く廻りますので

ご希望の方はお早めにどうぞ。

 

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コンサル発表日

 

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今日は

去年、受けた「不動産コンサルティング技能試験」の発表でした。

 

合否を知るには、

・合格証書が送られてくる

・ネットで受験番号を確認する

・センターで確認する

この3つです。

 

いち早く知りたいですからネットで確認!

 

でもあれって相当体に悪いと思う

受験番号を上から追っていく時の緊張感・・・

 

今回の受験番号は「0119」

 

「0110」 近づいてきた・・・

「0112」

「0113」 もうすぐ・・・

「0116」

「0118」 これの次

  ・

  ・

  ・

  ・

  ・

「0119」 よかった〜

 

無事合格していました

自己採点で間違いなく受かってる自信はありましたが

やっぱりドキドキでした。

 

おかげさまで

「不動産コンサルティング技能士」となれました。

 

シーエフネッツは不動産コンサル会社ですから

この資格はいち早くほしかったんです。

 

去年、頑張って勉強してよかった

この喜びもなかなか癖になるんです

 

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今年の動きは

 

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今年も本格的に始動しました。

 

気になる融資状況ですが

どの銀行も去年と変わりないようです。

ただ融資申し込みをしてみて、実際の条件に変更はなくても

審査部の見方に変化があるかもしれませんので

あとは実際出してみてという感じじゃないでしょうか。

銀行の担当もある程度やってみないとわからない

とは言っていました。

 

ただO銀行の一棟融資については

金利が0.5%高くなりました(優遇がなくなったため)

この時期に何を思ったか逆行しています。

 

まぁ融資が厳しい厳しいとは言いつつも毎年何とかなっているんで、

今年もガッツリやっていきます。

 

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朝の4時。

 

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おはようございます。

ただいま朝の4時です。

 

家で仕事をしていたら目がさえてさえて

この時間になってしまいました。

明後日から出勤だというのにこれは非常にやばいです。

まだまだ眠れそうに無く、

この時間にブログすることもまずないので更新してみました。

誰か起きてないかな・・・。

 

なかもっちゃんが元旦のブログで

「鳴らない電話に寂しい、かかってきたら切らせないかも」って言ってたから、おめでとう電話してみるかな・・・。

あっ、クマさんならこの時間に滞納督促してるかも・・・。

 

そうそう、クマさんで思いだしたけど、

同じ大阪出身のくれちゃんが今年からブログを始めました。

そちらの方もよろしくお願いします。

偶然にもくれちゃん、

僕の実家から自転車で10分くらいのとこに住んでて、

昔、兄と同じバイト先で働いてたんです。

働いてた時期は少しずれていたんですが、兄のこと知ってたんでビックリ

そのうえ、共通の知り合いがいたりと、

なかなか運命的なものを感じてたりしてるわけなんです。

 

去年、大阪から上京してきて、

クマさんのもとクレームクレちゃんとして頑張ってます。

慣れない環境で必死にやってますし、

面白いブログになると思うんでぜひ見てあげて下さい。

 

では、そろそろお休みします。

 

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今日から始動。

 

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仕事は7日からですが今日から動きだします。

世間が働き出してるのに、家でゆっくりなんてちょっと落ち着かないのは僕だけかな?

これだけゆっくりして7日から始動したら

めちゃ休みボケしそうで怖いしね。

 

会社に行ったら、廣瀬氏はもう働いてました。

さすがです。

ただ思う存分に伸びてた髭は・・・おっちゃんです。

 

銀行連絡や融資申請等やることをして、

今年から始まるメルマガ原稿を作成して、

そろそろ帰ろうかと思っていたら、

猪俣GMがやってきました。

 

ビシッとスーツを決め、

いつもの派手なピンクネクタイにピンクシャツ

やはり今年もその派手さは健在

あれを着こなせてるのが不思議です。

 

さぁ今年も頑張るで。

 

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鎌倉って

 

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初詣に行ってきました。

 

あ

 

 

 

 

 

 

鎌倉の鶴岡八幡宮です。

 

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4日といってもまだまだスゴイ人。

初詣なんて何年ぶりでしょう。

 

鎌倉に行ったのは初めてですが

なぜか懐かしい気にさせるのは

駅からの雰囲気が京都の嵐山に似ているからかな

 

鎌倉っていい所やね。

 

久しぶりのおみくじは「吉」

 

内容は・・・

◎縁談 「どこまでも慎重に」

(なるほど〜)

◎願望 「二つ目の方はしばらく待ちなさい」

(どういうこと?)

◎転居 「移った方がよい」

(ちょっと前に引越ししたとこなんですが・・・)

 

まぁ、今まで「吉」が出た年は間違いなくいい1年になってるわ。

 

鎌倉っていい所やね。

 

いい天気に鎌倉ビールを飲み、

あの雰囲気に何かとても落ち着きました。

 

鎌倉っていい所やね。

 

 

ところで誰と行ったのかって?

 

ほんと鎌倉っていい所やね。

 

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「帰れる場所」

 

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元旦は毎年親戚一同で集まります。

 

あ

 

美味しかった

 

 

 

 

 

半ズボンを履いていたいとこが僕より大きくなって

顔真っ赤にしてお酒を呑み

麻雀をしていたのにはビックリ

時間は流れるものです。

 

しかしほんと皆よくしゃべるしゃべる

 

「ほんまかいな〜」

「うそやんっ」

「おもろいな〜」

「ガハハハハー」

「真ちゃん、しゃべりや〜」

(話す余地ないわ)

 

毎年この集まりがすんごい楽しみ

みんないっぱい笑ってる

ほんといい笑顔

この時間がずっと続けば嬉しい

みんながずっと元気でいてほしい

 

「帰れる場所」があるのって幸せ

 

だから今年も頑張れる。

 

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「ミッキー!」と呼びたい

 

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新年あけましておめでとうございます!

 

平成21年は公私共に充実させたく思います。

 

仕事はもちろん頑張りますが

12月からこっそり行きだしたジムに通っていい体作りをして

人生初の東京ディズニーランドに行きたく思います。

 

この年でまだディズニーを知らない男です。

「ミッキー!」と呼んだことのない男です。

 

でも意外とこれがネタになるのです。

意外と出会った女の子に喜ばれるのです。

 

でもその女の子達とも行く機会がなかったのです。

それはなぜかって?

ただもてないから・・・。

 

だからジムに行くのです。

ってめちゃ不純な動機やん!

 

そして、ジムに行かないとあかんから

頑張って仕事をするんです。

 

そうしてお金を使って、

世の中にお金が廻って、

景気が良くなるんです・・・?

 

今年は

「景気悪い悪い」

言わないようにしようと思います。

これぞ悪循環、な気がしてしかたありません。

 

だからジムに通って景気よくして来ます。

 

そんな前向き?な感じで

今年も頑張っていこうと思います。

 

どうぞ本年もよろしくお願いします。

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
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