山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2009年03月

セミナーを終えて。

 

先日28日(土)セミナーを行いました。

 

撮影をするということだったので

事前に髪を切りに行ったら・・・・

 

気合を入れすぎて、

前髪がほとんどなくなった山内です。

 

 

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中元氏と、最新のファイナンス事情についてお話させて頂きました。

 

・現在の融資状況と傾向

・収支や指標の話し

・直近の取り組み事例

・・・等々

 

ご参加頂きました皆様ありがとうございました

 

 

終わってからは懇親会で、しっかり飲みすぎてしまい・・・

 

「もう当分、酒はいらんわ・・・。」

 

・・・なんて、何度思ったことでしょう。

 

でも、今回ばっかりは本当に禁酒しようと考えています。

 

 

でも、4月2日は城ヶ島で、大方針会&入社式です。

 

・・・新鮮な魚が待ってます。

 

・・・お酒飲み放題です。

 

意思が弱いんです。

 

頑張れサラリーマン。

 

 

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融資セミナー

 

仕事中、WBCが気になってしょうがなく

「まぁ家に帰ってからの楽しみにしとこ」と思っていたら

yahooのトピックスで、

「日本、米国に快勝!」が目に入ってしまい

ほんとがっかりな山内です。

 

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やっと更新できました

 

長い間、ブログをサボると

お客様から

「辞めてないか心配しました」

とお声かけられる事があります。

が、しっかりCFネッツで働いております

 

日々忙しくしながら、今週の土曜日に行うセミナー準備をしています。

セミナー内容は、皆さんが気になるファイナンスを中心にお話ししますが、ここに来て最近のローン事例がかなり出来てきました。

条件がコロコロ変わる中、あ〜して、こ〜してと、融資が付くようにプラス材料を探しつつ、意外と想像していたよりイイ融資条件で借りれたりもしました

 

直近の融資条件から融資事例まで、中元氏と詳しく2時間お伝えしますので、ぜひご参加ください。

(ついでに懇親会は無料です・・・名店へ行きます

 

詳しいセミナー内容はこちら。

 

 

最近、寝不足気味なので今日はこの辺で

 

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フィクション。

 

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せっかくの休日なのに7時前に目が覚めてしまい

最近日々、歳を感じる山内です。

 

 

突然ですが、

キュンとするような恋をしてますか?

 

昨日、木内氏のブログに載ってたサイト(中元氏に教えてもらいました)

いくつかの質問に答えていくと、初恋の人から手紙が届くというもの。

なかなか面白いんでやってみてください。

 

 

僕はこんなのでした・・・

 

真也君、元気にしてる?
今でもお気に入りのグラビアアイドルに丸をつけていますか?雑誌に丸をつけるのが趣味だった真也君をなつかしく思います。

泣きじゃくる私に真也君が「おまえは体だけの女だ」と吐き捨てお別れすることになったあの日から、もう17年が経ったのですね。月日が流れるのは早いものです。

お手紙を書いたのは、とくに用事があるわけではないんです。ただふと思い出して懐かしかったので、思いつくままに手紙に書こうと思いました。ふふ。驚いたかな?

今思うと、私たちの恋愛ってひどかったなぁと思います(汗)。真也君はいつも私のことほったらかしで(だから隠れて浮気していました。苦笑)、いつも寂しい思いをしたのは私だけでしたね。「寂しいのは気の持ちようだ」なんて小学生みたいなことを言っていた真也君が、今もきっと変わらないのだろうと思うと、クスクスと微笑ましくも思えます。

私にとっては8人目の彼氏でしたが、そういえば真也君にとっては初恋の相手が私でしたよね。最初のころの真也君はキスすら歯に当てる下手さでがっかりしたものですが、最終的には妙に自信をつけていましたね。勘違いとは恐ろしいものです。

告白してくれたとき、真也君は「おれは顔で選んでいない」って言ってくれましたよね。まるで人の気持ちを考えていないあたりは、真也君らしいよなぁと、今でも頭に残っています。そういう空気を読めないところは、今もそのままなのだろうと思うと嬉しいです。

今だから言えることですが、私は真也君と付き合ったことを恥だと思っていません。みんなは「さっさと別れなよ」って言っていたけど、私はそこまで高望みしないほうですし、それなりに楽しいときもありました。今でも感謝しています。

いろいろ書きましたが、私は真也君が大好きでした。これからも真也君らしさを大切に、あと自販機のおつり出口をいちいちチェックするのはもうやめて(笑)、いつか幸せになってください。

またいつか会いましょう。では。

P.S. 付き合うとすぐ彼女をプールに誘うらしいですね。噂で聞きました。
 
 
 
 
面白いでしょ
 
 
ただくれぐれも言っときますが、フィクションですからね
 
 
 
「グラビアアイドルに丸をつけています」
 
「おまえは体だけの女だ」
 
「キスすら歯に当てる下手さ」
 
「空気を読めない」
 
「自販機のおつり出口をいちいちチェックする」
 
「付き合うとすぐ彼女をプールに誘う」
 
 
 
プールに誘うのはいいと思うんですが・・・
 
 
 
ほんまにこんなん全て当てはまりませんから・・・
 
 
 
たぶん。
 
 
 
 
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ギャップ・・・。

 

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昨日、大阪出張から帰る新幹線で、ぐったり眠る社長を見て、最近なんだか反省する山内です。

 

 

たまにこうして大阪に戻ると、毎日のように外食で美味しいお酒をついつい飲み過ぎてしまいます。

セミナーがあれば必ず懇親会もありますしね。

 

そして極めつけは、帰りの新幹線で社長と日本酒を飲みながら、セミナー反省会?をします。

新大阪〜新横浜間での2時間と少し

日頃、全国を飛び回っている社長とゆっくり話す機会なんてなかなか無いですから、結構楽しい時間だったりします

ただし次の日は、しっかり二日酔いだったりします

(日本酒は危険やわ)

 

こうしてブログでお酒の話しをすると、毎日のように飲んでると思われますが、意外とそんなことないんです。

だって家では一滴もお酒飲みません

(これほんと)

 

意外と真面目なんです・・・。

(何アピール?)

 

 

 

毎日お酒飲んでそうに見えて、実はそうじゃなく・・・

 

 

冷たそうに見えて、実はめちゃ優しかったり・・・

 

 

細そうに見えて、めちゃ筋肉質やったり・・・

 

 

ギャップって大事でしょ・・・。

(何の話やねん)

 

 

ちょっと壊れてきたんで今日はこの辺で

 

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大阪不動産投資セミナ−

 

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突然ですが・・・

 

吟じます。

 

 

「久しぶりの大阪出張で〜・・・」

 

 

「テンション上がり酒飲んで実家帰るとぉ〜・・・」

 

 

「愛犬にマジで、かかと噛まれた〜」

 

 

 

 

「あると思います!」

 

 

最近、愛犬に裏切られた関西人の山内です。

 

 

 

先程、横浜に帰ってきました

初の大阪物件購入会も無事終わり、やっと落ち着いているところです。

 

今日の購入会、区分マンションからバルク、一棟マンションまで、全11物件をご紹介しました。

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いい物件もありましたが、何より大阪のファイナンスにはビックリです

 

関西在住の方で(詳しくは大阪デスクまで)

ワンルーム融資限定

金利2.675% 借り入れ期間35年 

なんと、K%は4.4%!

こんな融資があるんです

(ほんまありえへん・・・。)

 

そんなん聞いたら大阪帰ろかなと思うくらいイイですね。

ただ残念なことに不動産屋には融資しませんが・・・。

 

その地域地域でビックリするような融資条件の金融機関があるもんです。

それを発掘するのは大変ですが、大阪のようによい金融機関が見つかればほんま笑いが止まりません・・・。

東京でこんな融資あったら、みんな食いつきますし、間違いなく物件価格上がりだしますよ。

 

来月4月12日は大阪で買い付けツアーをします。

今日の机上とは違い、現地物件を紹介するセミナーですんで、これまた勉強になること間違いないですからぜひご参加ください。

ではではまた4月楽しみにしてます〜。

 

大阪デスクの大塚さん・吉住さん、南大阪デスクの西田さん・藤田さん、いろいろと事前の準備からお世話になりました。

ありがとうございました!

また飲みましょね〜

 

 

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大阪出張。

 

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最近、中元氏の不動産営業マン川柳にはまってる山内です。

 

 

日曜日の物件購入会準備の為、大阪出張です。

 

今、大阪南デスクに来てます。

(めちゃデカイです)

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大阪南デスクの最寄り駅は御堂筋線の中百舌鳥駅です。

新大阪駅もある沿線の終点駅です。

 

ところで、この「中百舌鳥」って読めます??

 

関西の方はご存知でしょうが、これで「なかもず」と読みます。

普通まず読めないですね〜。

ついでに、中百舌鳥の由来は、鹿狩りをされていた帝が鹿に弓を射ると、倒れた鹿の耳から百舌が出てきて・・・らしいです。

 

 

喜連瓜破→きれうりわり

茨田大宮→まったおおみや

放出→はなてん

 

全然読めません・・・。

 

 

明日の購入会、大阪初ということもあり、かなりの方が参加されます。

 僕の方からは東京の物件を2件用意しましたんで、関西の皆さんにも、東京ではどんな物件を取り扱ってるのか見てもらえると思います。

きっと賃料の高さにびっくりされるんじゃないでしょうか。

 

 

まだまだ明日の準備が残ってるので今日はこの辺で

 

 

3月28日(土)ファイナンスセミナーについてはこちら

 

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お引越し。

 

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水曜休日のメリットは映画館が空いていることです。

クマさんのブログを見て無性に映画「おくりびと」が見たくなって・・・

 

いざ行ってみたら・・・満席

 

最近、水曜休みのメリットを見失った山内です。

 

 

今日は休日ですが朝から荷造りです。

ほんと引越しって大変・・・

 

 

デスクの引き出しにある資料をダンボールに詰めて・・・

 

その坦々とした作業中、なんかいつも寂しかったりするんですよね〜。

 

このみなとみらいオフィスでの1年を思い出す瞬間っていうかなんというか・・・

 

ありがとう俺の青春!みたいな・・・

 

まぁ念の為、言っときますが

社内では決して青春の「せ」の字も無かったです・・・

社内では・・・。

 

夕方には荷造りも終わり、1年以上お世話になったみなとみらいオフィスを出て、南青山オフィスにお引越ししました。

 

中元氏 ↓ ↓

 

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考えてるフリデス・・・ザッ劇団四季。

 

 

南青山オフィスでの隣の席は中元氏、正面は井上氏、左斜めは藤原氏

(濃いぃメンツです・・・なんか喉渇いてくる感じ

 

まぁここ最近の取り扱い物件を考えると、東京中心ですから非常に動きやすくはなると思います

埼玉・千葉なんかでもポツポツいいの出てきてますしね〜。

 

木曜からは東京でガツガツやっていきます

 

 

名刺作らな・・・。

 

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突然ですが・・・。

 

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今日、仕事帰りに行ったジムで、2年ぶりに知り合いと再会しました

(残念ながら男性です・・・)

 

最近、運命を信じる山内です。

 

 

 

突然ですが、ご報告です。

 

2年前、南青山オフィスで働き・・・

 

去年、みなとみらいオフィスに異動して・・・

 

 

そして、今週の木曜日から・・・

 

 

なんと!再び南青山オフィスに異動します

 

 

・・・はい、また異動なんです。

 

今日の会議で決まっちゃいました。

 

まぁ同じアセットマネージメント事業部ですから、特に今までとなんら変わりませんが、ん〜急でしたね

 

っということで、明日はお休みですが、同じく南青山に異動する中元氏と引越しです。

 

ついでに中元氏は異動するの7回目??

CFネッツ記録更新・・・?

(そんだけ異動するんやったら、もうデスクいらんのちゃう?笑)

 

ですのでご連絡は南青山オフィスまでお願いします

 

 

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これぞ東京セミナー。

 

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母から電話があり、

「あんた、品川のブログ見てるか?めちゃ面白いで〜」

 

「別に見てないけど・・・」

 

たまには息子のブログも褒めようよ・・・。

 

っと言うことで、

最近、品川佑のブログにはまってる山内です。

 

 

 

今日は、年に2回行われる東京フィールドワークセミナーでした。

 

去年と大きく違ったのは、案内物件地域です。

今までは東京フィールドなんて言いつつも、埼玉・千葉方面、相模原方面なんてのがほとんどでしたが、

今日のルートは・・・

江戸川区・葛飾区・板橋区・練馬区・世田谷区・大田区・大田区・川崎市・川崎市の全9件

これぞ東京セミナー

ほとんどが都内の物件でした。

 

じゃぁその9件の中で、どんだけイイ物件があるのかと言うと、まぁ2〜3件くらいでしたね。

それだけあればいい方じゃないかと思います。

だって今日の日に合わして仕入れをするもんですから・・・

スタッフは結構大変なんですよ

イイ物件だけより、何か問題あるような物件を見るほうが勉強になったり、面白かったりしますからね〜。

(んっ?言い訳・・・?)

 

次回は10月予定?かと思いますんで、きっとその頃にはまた大きく市場が変わっていることでしょう

一体どんな地域で、どんな価格で、どんな融資条件で、

ご案内できるのかは・・・

 

 

う〜ん、想像もつきません。

 

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宣伝・・・。

 

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最近、大阪が恋しい山内です。

 

今日は、小嶋・三橋コンビのミニフィールドワークセミナーがあり、終わってから懇親会に参加しました。

 

そして、

来週15日は大阪で物件購入会があり、前日入りして準備に取り掛かります。

物件購入会なんて言うとちょっと構えますが、机上ではどういう視点で物件精査したらいいのかがわかる、まぁ気軽に勉強していただく為のものですから、普通のセミナー感覚で参加してもらえればと思います。

東京の物件も紹介予定ですので、ぜひこの機会にご参加下さい。

 

そして28日はみなとみらいでファイナンスセミナー

最新のファイナンス事情と、直近の取り組み事例をご紹介します。

ここに来てまたまた融資条件が変更されていますから最新の情報をお伝えします。

(宣伝ぽくてすいません・・・。)

 

明日は東京に朝一集合なんで、今日はこの辺で

 

本日はセミナー、そして懇親会に参加頂きました皆様ありがとうございました。

(新居楽しみですね〜)

 

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免許取り消して!

 

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最近、時東ぁみがよく夢に出てくる山内です。

 

 

今日、仕入れで非常に魅力的な物件を見つけました

 

価格は5000万

築20年のアパート

間取りはファミリータイプ

駅から徒歩8分

駅力は乗降客数30万人です。

表面で11% FCRで8%

 

かなりイインデス

 

こういう物件は実際現地に行ってみると何かあるもんですが、

下見をしたところ・・・

 

これまたイインデス

 

何でこんなにいいんやろ〜?

ん〜・・・

 

とりあえず、

売主が聞いたことの無い不動産会社だったんで

 

ネットで調べてみる・・・

 

「極悪不動産会社!」

「ペテン会社!」

「なんで免許とりけさないんだ!」

 

ぼろくそです

 

これはやばいな〜・・・っと思いつつ

 

しかし、諦めるのはまだ早い!

 

 

売主訪問して自分の目で確かめてこよ。

(興味心?)

 

とりあえずアポ取り・・・

 

山内「CFネッツの山内と申します」

 

売主「はぁ・・・」

 

あれ、感じ悪い??

 

山内「〇〇物件の件でお伺いしたいんですけど」

 

売主「無理だね」

 

山内「はい?」

 

ガチャ!

 

山内「えっ?」

 

プープープー

 

 

うそやん・・・

 

電話切られた・・・。

ひどすぎるわ。

 

こりゃ話になりません。

 

この不景気にいろんな業者さんがいるもんです。

 

 

免許取り消して〜。

 

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いい本です。

 

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無性にタイスキが食べたくてタイ料理屋へ行ったら、間違えてもつ鍋が出てきた今日この頃です。

 

 

電車移動が多い日は、朝いつも家の本棚で悩みます。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

以前、菱木氏から

「これあげます〜」と貰った本です。

ごめん、読むの忘れてた・・・。

 

ということで移動中読んだ本がこれです。

 

 

著者は、各界の名だたる人たちから信頼を得て、米国ナンバーワンの胃腸内視鏡外科医である新谷弘美氏です。

 

題名のとおり、病気にならない為にはどうすればいいのかという内容。

 

例えば、

・市販の牛乳は「錆びた脂」ともいえる

・マーガリンほど体に悪いものはない

・人間より体温の高い動物の肉は血を汚す

 

なかなか興味深くないですか?

よい食事、よい生活習慣、よい水、充分の休養、適度の運動をして、いつまでも健康でいて下さいというものです。

 

食に対する視点がかなり変わりました

うちの社長にぜひ読んでほしい本です。

 

[今日の感謝]←ぱくり

こんないい本を薦めてくれた菱木氏に感謝です。

ヒッシーに最近会えなくて寂しいです・・・。

酔ってる時以外にも電話かけてきてね・・・笑

 

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不動産王の収録へ。

 

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昨日は猪俣GMが出る不動産王の生放送があったので僕もお邪魔してきました。

 

司会はダブルコロン(レッドカーペットに出てる芸人さん)と、時東ぁみちゃんです。

 

 

収録が始まる前の控え室・・・

 

猪俣GM「チョコレートもらっていいですか?」

時東ぁみ「いいですよ〜、どうぞ」

 

あ

 

 

 

 

 

時東ぁみちゃんのタイ土産のチョコレートです。

 

猪俣GM「山内君ももらったら?」

山内「あっ、はい」

時東ぁみ「どうぞ、どうぞ!」

 

めちゃいい子やん・・・。

 

猪俣GM「CFネッツの山内君です」

山内「や、山内です・・・(名刺を渡す)」

時東ぁみ「あっ、はじめまして〜」

山内「あの〜後で写真撮ってもらっていいですか?」

時東ぁみ「いいですよ!」

 

めちゃいい子やん・・・。

 

 

そして、AM0時から生放送が始まり・・・

 

a

 

 

 

 

 

よくドラマでみる風景

 

a

 

 

 

 

 

生放送にもかかわらず猪俣GMの落ち着きようは凄いです。

 

その時に出ていた話しで

「東京不動産取引所」という

不動産情報検索サイトがあるんですが、これかなりの優れものです。

物件検索の最先端って感じ。

今までグーグルのストリートビューで見れなかった場所も行けたりして、それ以外にもほんと凄いですから、いろいろ試してみてください。

 

放送は、ねづっちの整いましたで笑いがあって終了。

 

 

いや〜不動産の勉強になりました。

我ながら夜中まで、なんて勉強熱心でしょう。

 

 

決して単なるミーハーじゃありません・・・

 

・・・

 

・・・

 

 

ミーハー

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

猪俣GM、いろいろと気を使って頂いて

そのうえ、帰りもお疲れのところ送っていただき

本当にありがとうございました。

いい思い出頂きました。

 

 

 

整いました!

「猪俣GM」と掛けまして、

「深夜の生放送」と説きます

そのココロは・・・

 

「ねづっち(寝ずっち)で〜す。」

 

微妙?

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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