山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2009年05月

耐えてます。

先日健康診断がありました

体重−3繊⊃板后1センチ

なぜか縮小中、山内です。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 


やっとの更新です。

セミナーも終わりましたが落ち着く暇もなく、今週の日曜日はミニバスセミナーです(おかげさまで満席

 

最近は仕入をしていてどうも東京都内の物件が少ないように感じます

そのうえ価格交渉をしても結局債権者がオッケーしてくれなくて先に進めません

 

こういう時こそ横との繋がりを大事に!ということで過去の取引先や相続アドバイザーで知り合った業者さんを訪問してます

当社をよく知る業者さんなんかは、「物件なんかないですかー」なんて言うと、「CFさんの指標をクリアできる物件なんて今ないよー」って軽く言われちゃったり・・・

ん〜でもこればっかりはしゃあないし・・・

 

まぁそんな簡単に優良物件が見つかるほどあまくはないわけです

今は我慢の時、耐え忍びます。

 

ではまた来週・・・?

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

CPM授与式

 

昨日は青山のホテルでCPM授与式でした

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

「本プロフェッショナル倫理規定に定められた方針ならびに宣言に従うことを約束します」

っという感じで、みんなで宣誓をします。

 

a

 

 

 

 

 

 

 

 

a

 

 

 

 

 

 

 

左:海野氏 右:吉住氏

(PHOTO BY 猪俣GM)

 

 

まぁ長い道のりでしたが何とか無事CPMになることができました

ご指導頂きました先生方、

この場を与えてくれた会社にとても感謝しています。

CPM

 

 

 

 

 

 

 

 

いろいろと話したいのですが、明日は渋谷でセミナーがあり頑張って喋らないとあきませんので、またの機会にします

ではおやすみなさい

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

不動産投資 静岡セミナー

 

昨日はミニバスセミナーがあり、終わってからの懇親会に参加しました。

店は表参道駅すぐのタイ料理屋さんです。

 

食べはじめて30分ほど経ったその時、

キレイめのお姉さんが入ってきたなと思えば、

なんと山田優です。

 

テンション上がるのは言うまでもないですが、僕以上に?テンション上がっていたのがオーナーさんかもしれません。

僕がどんだけ物件の話しやローンの話しをしようと、顔はこちらを向いているものの、目だけはしっかりあちらの方に釘付けのようでした。

まぁ僕は3回ほど目が合いましたが・・・。

いい思い出ができました。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

来月の27日(土)初の静岡セミナーを行うこととなりました。

「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る」

井上氏・中元氏と一緒に、3部制のセミナーです。

ぜひお近くの方はご参加下さい。

 

あと、今月の31日(日)は木内氏とミニバスセミナーを行います。

いつも募集開始とともに満席になってしまいますので、この度急遽、東京コースを開催することになりました。

時間は昼からスタートして、東京・埼玉を中心とした4,000万円〜1億円の一棟収益物件をご案内します。

ご参加お待ちしております。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

セミナーに銀行も参加します。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

昨日の夜、S銀行さんと打ち合わせを行いました

最近、居住兼アパート物件であれば優遇できるとのこと

居住兼アパートとはオーナーさん自身その物件に住むわけですから住宅ローンとアパートローンのドッキングみたいな感じですね

金利が3.875の期間35年  

K%で5.2% 

ちょうどそんな条件にはまる方はオススメです

 

終わってからは銀行さんと飲みに行ってきました

急遽23日のセミナーと懇親会に銀行さんも来てもらうようセッティングしましたから、ぜひこの機会にいろいろ質問してもらえたらと思います

なかなか銀行さんとお酒飲む機会もないでしょうし、自己アピールのチャンス?かもしれません

懇親会からの参加もオッケーです。

お申込みはセミナーの今野まで。

 045−832−7440

seminar@cfnets.co.jp

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

あそこの支店はイイ!

 

新人の歓迎会に行って来ました。

入社してから歓迎会のない山内です・・・。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

今日は朝からみなとみらいに出社

宅建DVD撮影がなんとか終わりました

 

カメラだけに向かって喋るのってほんと難しいですね〜

だってリアクションがないんですもん・・・。

(ボケることもできひんし・・・)

犀川さんどうもお世話になりました

ブログ名そろそろ変たら・・・??

「宅建撮影でさいちゃんファイト」

 

 

撮影が終わってからは、銀行訪問に向かいました。

今までも取引のある金融機関だったのですが、あえて今日は別の支店を訪問

基本的には同じ銀行内で審査の仕方って変わらないんですが、やっぱりその担当によってやりやすいやりにくいがあるわけで・・・。

 

今日の銀行訪問は、ほんと行って正解でしたね〜

他業者から、「あそこの支店はイイで!」と言う噂でしたから。

 

最新ネタも仕入れましたので、詳しくは5月23日のセミナーにてお話しします。

 

人気ブログランキング今日もクリックお願いします!

よ〜しゃべります。

 

東京駅で、久しぶりに芸能人に会いました。

 

大助・花子です・・・

う〜ん、山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

今日は、大阪のオーナーさんが東京ディズニーランドに数日前から遊びに来ているという事でしたので、せっかくですからこっちの投資物件をご案内してきました。

 

山内「ディズニーランド楽しかった??」

お子さん「うん」

山内「今回始めてやったん?」

お子さん「違う!」

(俺、まだ行ったことないのに・・・)

 

そこから質問攻めです・・・

 

お子さん「今からどこいくん?」

お子さん「次どこいくん?」

お子さん「東京って何で首都なん?」

お子さん「なぁ〜何でなん??」

山内「う〜ん・・・」

 

大阪は子供も、よ〜しゃべりますわ

 

お子さん「ブログ載して〜」

 

っということで、

パチリ

 

お子さんたちです ↓ ↓

a

 

 

 

 

 

 

 

 

可愛いでしょ

 

約束守ったで〜

またおいでな〜

 

人気ブログランキングありがとうございます!

これでもCPMですから・・・。

 

ん〜考える時間がない・・・山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

今日は朝から本部に来ております。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

久しぶりに来ましたが、本部ってほんとバタバタしてる・・・。

面接もあってか、社長がひとり走り回ってます

 

 

「社長、何かお手伝いできる事ありますか〜」

なんて言えるはずも無く・・・

 

言ったところで、きっと

「ばーか、仕事しろ!」

っと一喝されることでしょう・・・。

 

最近、先が読めるようになってきました。

これでもCPMですから・・・

(21日にCPMバッチ貰えます

 

あっ、そろそろ個別相談の時間だ、では

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

感謝してますよ・・・。

 

「今日の北海道、最高気温30℃」

何となく・・・山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

今日から営業再開です

長期休暇も終わってみればあっという間でした。

 

早速、仕事モード全開で、木内氏と埼玉へ下見に行きましたが、道のすいている事すいている事

まだまだお休みの会社が多いんですかねぇ。

 

うらやましい限りですが、今月はそんな休んでる余裕もなくて、

来週の火曜日は宅建DVD撮影

23日は東京ファイナンスセミナー

そのうえ水曜の休日は、相続アドバイザーの講習があります・・・。

(絶対痩せれるで)

なので当分、勉強漬けとなりそうです。

 

電車内でも宅建の勉強をしてたんですが、やりだすとこれがなかなか面白い

受験する側の立場ならいかに合格するかだけを考えますが、講師側の立場ならどれだけわかりやすく話そうかを意識しますんで、また今までとは違った視点で勉強しますから新鮮だったりするんです。

(できればオチも入れたい・・・)

 

こんな機会を与えてくれた会社に感謝してますよ〜

 

たぶん・・・。

 

うん、たぶん・・・。

 

っというわけで、もう時間がありませんので今日はこの辺で

 

人気ブログランキングありがとうございます!

洗えるクロスって。

 

ニュースで、「Uタ−ンラッシュ」を見ると

何だか寂しくなる山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

昨日は、城ヶ島にある社長宅に行ってきました

 

朝から20年ぶりの釣りをして、

a

 

 

 

 

 

 

 

 

釣った魚を猪俣GMがさばいて、

a

 

 

 

 

 

 

 

 

こうなりました。さすが魚屋の息子っ

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

海が近くて、

天気がよくて、

屋上があるのに、

 

その後は、なぜか室内でバーベキュー・・・

a

 

 

 

 

 

 

あえて室内

 

だって、社長宅

 

洗えるクロスだから・・・。

 

 

洗えるからどんどん焼きます。

鉄板三つで気にせず焼きます。

a

 

 

 

 

 

 

 

 

洗えるクロス、おすすめです

 

その後は、

屋上で日本酒を飲みながら、ジャグジーに入りました

最高の眺めです。

a

 

 

 

 

 

 

 

 

三浦半島なかなかいいとこです。

みなさんもぜひ行ってみて下さい。

そして、シメは社長宅の室内バーベキュー

めちゃおすすめです

 

 

洗えるクロス、いいですよ〜。

ご自宅にでも試してみてはいかがですか?

 

しかし、誰にも教えないのが得策かと・・・。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

宅建勉強中・・・。

 

気分は明日からゴールデンウィーク

山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

5月に行われる宅建DVD撮影の勉強をしてるんですが、全然やる気が出ず前に進みません・・・。

それも範囲が統計らへんなので、自分が受けた時にはほとんど飛ばしたところ。

ある意味はじめて勉強するような感じなので、講師というより受験生気分なわけです。

 

しかし!!

今日、大阪のFさんよりめちゃいいサイトを教えてもらいました。

 

分野ごとに分けれられていて、統計についても詳しく解説されてあります。

その名も「捨てるな統計問題」

やっぱりみんな捨てるんや・・・。

 

かなりやる気出てきました

 

どうやらこれで乗り越えれられそうです。

Fさん、ありがとうございます

 

 

さ〜て、気合入れて今から勉強!

 

・・・

 

そういえば明日、城ヶ島でバーベキューやった

朝早いので寝るとしよう。

では

 

人気ブログランキングありがとうございます!

「おいえうり」

 

ゴールデンウィーク3日目で、もう既に飽きてきた山内です。

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

昨日、映画「おくりびと」を見ました。

 

評判どおりかなりよかったですね

 

今思うと、映画館で観なくてよかったです。

鼻がグジュグジュになってましたから。

はい、3回ほど泣きました・・・。

 

 

この映画を観るまでまでこういう仕事があることすら知りませんでした。

納棺士が注目を浴びているようです。

 

納棺士になるにはどうしたらいいんかなぁ〜、なんて(自分には絶対無理ですが)ちょっと調べてみると、

特に何か資格があるわけでもないようで、業種の一種らしいです。

納棺士検定というのはあるらしい。

 

 

不動産の仕事も映画化されへんかな〜

 

映画「おいえうり」

 

人気ブログランキングありがとうございます!

 

記事検索
クリックお願い↓↓
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

お勧め書籍
CFネッツ HP
不動産投資のCFネッツ
おすすめ不動産投資書籍
おすすめ賃貸管理書籍
おすすめ不動産投資書籍
  • ライブドアブログ