山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2009年09月

横浜の自宅貸しに出すの?

 

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今日から10月3日まで大阪出張です。

 

っということでまたまた大阪に来ています。

 

 

先ほど打ち合わせを1件終えて、

そろそろ実家に帰ります。

 

10月1日のオープンまでもう少しです


1日〜3日は、

平日にかかわらず個別相談がみっちり入っていて、

関西もえらく盛り上がってます

 

大阪出張が増える度に、

会社のスタッフから

 

「いつ横浜の自宅貸しに出すの?」

 

って聞かれますが・・・

 

ほんま貸しませんから

 

 

「稼げる自宅だからいいやん」

 

って言われますけど、

 

去年買ったばかりやし・・・。

 

 

ついでに稼げる自宅とはですね・・・

 

例えば、

住宅ローンの支払いが8万で、

その家を10万で貸せたら

2万円のキャッチフローが出る

 

そういうのを稼げる自宅と言います。

 

アパートローンではなかなか成り立たないですが

住宅ローンなら金利が低く

期間も35年組めるので

返済額を抑える事が出来ます。

 

出口として立派な投資物件となってるわけですね。

 

まぁ詳しくは東京事業部のマダム由美子まで

 

では

 

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ワンルーム収益物件セミナー

 

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昨日はミニフィールドワークセミナーで区分7件廻りました。

 

前日まで大阪出張だったので、

物件仕入は平山氏が全てやってくれたのですが、

行く場所、行く場所驚くようなとこばかり

千代田区や中央区です。

 


2年前は収支が合わないので探しもしなかった場所

今はそんな一等地をご案内出来るんです

 

はっきり言ってこんなとこ買わない手はないです

 

「ここを買わなくて日本のどこを買う?」

 

と言ってもいいくらいの立地

 

 

物件価格は700万から拾え、

バブル当時は、

なんと8000万!もしたわけです

 

18屬8000万・・・。

 

将来的にそこまでは見込めないにしても

化ける可能性のある立地だということです

 

 

ご参加頂いた皆様ありがとうございました。

また光るお酒飲みましょねー

 

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大阪での下見と、彼

 

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10月1日大阪支社オープン準備の為、

昨日・今日と大阪出張でした。

 

 

ただ昨日は、朝から東京で決済

終わって大阪に着いてからは

個別相談が3件入ってましたんで

たいした準備も手伝えずでした。

 

 

東京〜新大阪間の移動で2時間30分

 

慣れない出張も大変やな〜

なんて思っていましたが・・・

 

社長、

システム開発部の小林さん、

何でも屋の飯塚さんは、

横浜から車でかっ飛ばして

 

7時間・・・

 

僕の移動なんてカワイイもんです。

 

 

そのうえ、

小林さん、飯塚さんは車での日帰り・・・

新幹線日帰りはよく聞く話ですが。

 

 

出発前、小林さんのメルマガで、

「車での大阪、憂鬱です」

が、

ずっしり伝わりました・・・

 

小林さん・飯塚さん

お疲れ様でした。

 

 

 

そして今日は、

大阪支社の吉住さんと物件下見

10件ほど区分を廻りました。

 

価格帯は、

東京とたいして変わらないんです。

700万前後

 

専有面積は25〜40屬らい

それで家賃は、55,000円〜

わかってはいたけど賃料安すぎ。

 

結局、

東京と利回り変わんないです

FCRで言うと東京より低い

ん〜悩ましい・・・。

 

 

その後、下見も終わって

夜、そろそろ横浜に帰ろうとした時

 

1通のメールが・・・

 

 

「10月×日東京営業部で大飲み会ですから空けておいて・・・中元」

 

急遽、決まったらしいのですが、

その日は、大阪出張なんです。

ショック・・・。

 

 

とりあえず断わりのメールを入れると・・・

 

 

「こうやってすれ違っていくんでしょうね・・・」っと中元氏

 

 

「愛があれば大丈夫でしょ・・・」っと僕

 

 

 

って、

俺らカップルか。

 

 

東京〜大阪間で当分、頑張ります。

 

彼に振られない程度に・・・。

 

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不動産投資 名古屋セミナー

 

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やっとの更新です。

 

先日の日曜日、

初名古屋セミナーに行ってきました。

懇親会も多くの方にご参加頂き好評でした。

 

 

終わってからは

社長・セミナー事業部の今野と

反省会と言う名の飲みに出掛け、

美味しい肴を堪能し・・・

 

 

そこまではよかったのです・・・

そこまでは・・・

 

 

社長の頼んだ日本酒が

美味いこと美味いこと。

 

 

そこからは、

調子に乗って日本酒を飲み過ぎ・・・

 

 

「すいません、おかわり!」

 

 

「しゅいません、おかわりー」

 

 

「しゅいせん、おきゃわり〜」

 

 

気づいた時には

携帯の充電池を無くしてしまってました。

はて、どこで無くしたのでしょう・・・?

 

 

そして、

次の日の個別相談前

疲れた僕を見て社長が、

 

「個別相談がある前日なんかにお酒飲むから 笑」

 

俺より飲んでたはずやのに・・・

この人はナニモノ?

 

 

そして、

9時30分から18時30分までみっちり5件行い、

帰ってきた昨日は、売主訪問に個別相談3件

 

人ってこうして老けて行くんでしょうね。

 

 

名古屋セミナーでの収穫

 

それは、

 

社長と一緒に行動してたら

命がいくらあっても足りません!

 

あのパワーはとんでもないっす。

 

 

名古屋の皆さんありがとうございました。

 

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男の子が・・・。

 

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今日、会社に出勤するとスタッフから

 

「どうだった?」

 

「見えた?」

 

 

そうです。

またまた行って来ました。

菅原別館。

 

 

座敷わらしの出る有名な旅館です。

 

先月も行ったんですがなぜが今月も・・・

 

 

 

だって、

 

 

「行きと〜、行きと〜」

 

って中元氏がごねるもんですから・・・笑

 

 

 

何度行っても、

雰囲気のある旅館です。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

この旅館の一番有名な部屋は24番で、

「出世の間」と言われ

一年待ちだったりするらしいです。

 

 

今回も急に予約を入れたもので

もちろんその部屋は取れるわけもなく

先月と同じ26番になりました。

 

 

 

盛岡駅前で夕食を食べて、

宿に戻ったのは22時

 

 

何となく女将さんに

 

「24番のお客さん、来てるんですか?」っと聞くと

「それがまだ来てなくて連絡もつかないのよ」

 

もっ、もしや・・・

 

「0時くらいまで待って来なかったら僕ら24番泊まってもいいですか?」

「もうこの時間ですから今から入ってもらっていいですよ」

 

ラッキー

 

 

っと言う事で、

急遽、24番に泊まれることになりました

 

 

こんなことってあるんですね〜。

 

 

早速、

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

動画を撮るってみると・・・

 

 

白いオーブが飛び交ってるんです

ほんとビックリしますよ

 

 

右から左へ・・・

 

上から下へ・・・

 

 

凄すぎますっ!

 

 

 

霊感のないふたりですが、

テンション上がりまくりで、

 

ここまではっきり見えると

なんかおかしくて、

中元氏とふたりで大笑い

 

 

 

0時を過ぎた位に、

 

「じゃぁそろそろ寝ますか」と言う事で、

 

 

 

電気を消した瞬間!

 

 

 

消した瞬間です!

 

 

 

・・・・

 

 

・・・・

 

 

・・・・

 

 

 

「ぐ〜・・・ぐ〜・・・」

 

 

ん??

 

 

 

「が〜・・・が〜・・・」

 

 

 

すぐ隣から聞こえてくる

 

 

まさかっ・・・

 

 

 

「ぐ〜・・・が〜・・・」

 

 

 

恐る恐る目を開けて

 

横を見てみると・・・

 

 

 

 

おぉ〜きく口を開けた男の子!

 

 

って、なかもっちゃんかいっ

 

 

 

寝るの早すぎっ

ほんまに爆睡・・・

 

ひとりだけ置いてかんといて〜。

 

 

 

そして・・・

僕は、

 

 

明け方までひとり寝ることが出来ず・・・

 

 

東北の寒さもあり、

 

 

翌日から、くしゃみが止まらず・・・

ほんま寒かった

 

 

風邪を引く始末。

 

 

 

結局、

座敷わらしに会えませんでしたが

 

いろいろ、

おもしろい経験をすることが出来ました。

 

 

間違いなくオーブを見ることは出来ますから、

行ってみてください。

 

とてもおすすめです。

 

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がんばりんしゃい。

 

なんでこの仕事をしてるんやろ?

 

 

何度も感じてきました

 

 

が、

 

 

今日、その答え

 

ちょっと、わかった気がします。

 

 

 

「ありがとう」

 

「これからもよろしく」

 

 

 

きっと、

これなんです。

 

 

簡単に言って貰える事やないと思います

 

だからこそ最高に嬉しいことです。

 

 

 

 

その為には、

 

止まってたらあきませんね。

 

 

もっと勉強しなあきませんね。

 

 

 

なんか、

こう思うと

 

いつもみなさんに背中押してもらってます。

 

ほんまありがたい環境です。

 

 

 

 

あ

 

「がんばりんしゃい」

 

 

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スーパー融資

 

10月1日オープンの大阪支社に来ております。

 

 

先ほど、みなと銀行の担当さんが来店されました。

やはりこの銀行の融資条件ハンパないですね。

知ってはいたけど改めて驚かされます。

 

 

金利2.675%

クレジットカード作成や家賃振込み指定等の金利優遇制度はあるにせよ、2.675%は安すぎ 

 

融資期間 65−築年数

築30年の物件でも35年組めるわけですよ

 

価格の100%融資OK

今どき諸費用だけで買えるなんて

 

 

事前審査は早ければ次の日、遅くても3日くらいで結果がわかります。

本審査でも3日見てもらってたら返答できるらしいです。

 

 

居住地が、近畿2府4県、岡山県の方、

この融資を使わない手はないです。

 

 

 

これから社長を新大阪まで迎えに行って、

神戸の物件調査してきます、では

 

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ま、いっか。

 

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不動産屋の休日って

きっとこんな感じ。

 

 

休みの前日、

気合入れてウコンを飲んで

スタッフと飲みに出かけ

 

2件目カラオケ

3件目飲みなおし

 

終電ギリギリまたはタクシーで帰る。

 

 

昼頃目が覚めて

二日酔いで頭クラクラして

昼飯は蕎麦で胃を休める。

 

 

掃除して、

洗濯して、

クリーニング出して、

 

 

夕方になって

ちょっと元気になってきたら

ジムで汗を流す。

 

 

帰りにスーパーで炭水化物を買いたいが

我慢して納豆にする。

 

 

風呂に入ろうかと体重計にのり

昨日の暴飲暴食を後悔する。

 

 

家のソファでくつろいで、

明日の行動予定を確認する。

 

 

時計を見るともう1時・・・。

 

 

こんな休日・・・微妙かも。

 

 

 

でも昨日の夜は、

 

 

いっぱい食べたし

いっぱい飲んだし

いっぱい歌って

いっぱい笑った。

 

 

めっちゃ笑った。

 

 

なぜか膝にあざができてたけど

 

 

楽しかったな〜。

 

 

だから、

ま、いっか。

 

 

明日からまた一週間頑張ろ〜

 

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会議後、クルージング?

 

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今日は朝からみなとみらいで加盟店会議

 

全国から各加盟店が集まって今後のセミナー戦略等を練っています。

銀行も途中参加で終わってからは懇親会です。

 

 

何か懇親会と言うと仕事の延長線って感じですが

 

どうもみんな

飲みたいだけのような

気がしてなりません・・・。

 

 

会議終わるのいつも18時頃までなのに・・・

 

 

「クルージング行かない?」の一言で

もちろんボスの提案です・・・

 

16時で切りあげてなぜか急遽クルージングに行くという話しになってます。

 

 

どうもみんな

飲みたいだけのような

気がしてなりません・・・。

 

 

 

でもそんな会社が大好きです

 

仕事終わってから飲み会なんていいな〜

っと思われるかもしれませんが、

 

 

今日は定休日です。

 

これくらいはお許し下さい・・・。

 

 

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ついに大阪直営店始動!

 

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関西の皆様
お待たせしました!

大阪直営店が10月1日にグランドオープンします

これまであった大阪デスクが大阪支店として始動します。



まずは、

9月12日「あなたの人生を変える”お金持ちになる理論!”」倉橋セミナー

9月13日無料個別相談会

 

そして、

10月10日「不動産投資 基礎の基礎」

 第1部は坂上社長 第2部は倉橋社長が講師(無料です)

10月11日無料個別相談会



こんな感じで次々とセミナーが開催されます。



社内では・・・

「いつ大阪帰るの?」

「横浜の家貸すの?」

「やっぱ関西人は東京合わないの?」

「短い間やったけど・・・」

「元気でね・・・」

 

「はい、お世話になりました・・・」

って、帰りませんから!!

つい乗り突っ込み

ほんまみんな滅茶苦茶でしょ〜

会社では冷たい扱いを受けているんです。

SちゃんFァイトに・・・

 

これから大阪に行く機会が増えると思います。

大阪だけでなく東京の情報もたくさんご紹介していきますね。

 

どうぞよろしくお願いします。

 

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メリハリ。

 

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井上氏・中元氏と下見に行ってきました。

 

「どう、行ける?」の一言で下見の準備をします。

各々が仕入れした物件を持ち寄って

3〜4時間くらいで都内の物件をぐるっと廻ります。

 

車内では、

「不動産投資とは」

について熱く語り合います。

 

車内では、

「今後の景況感」

について熱く語り合います。

 

・・・・・。

なんて、そんな話し3分で終わっちゃいます。

 

 

車内の会話・・・

 

「ドラクエどこまで進みました?」

「終わったよ」

「え〜もう解いたんですか?」

「でも完全クリアじゃないのだよ、フォフォフォフォ

 

「マクド食べたいですね〜」

「ビックマック200円ですよ」

「ただ今日までですね」

「えっ?まじで!?」

「でもダイエット中だからね」

「そうなんですか?」

「もうすぐ逆三角形だよ、フォフォフォフォ

 

こんな車内の会話・・・

許してください・・・。

 

でもね、

たわいもない話して、

馬鹿な事言って、

みんなを笑わせて、

 

けど、締めるとこはしっかり締める。

ここぞという時の集中力はハンパないんです。

そんな井上氏・中元氏のメリハリが

素敵やと思う今日この頃です。

 

罰ゲーム?

 

たまには褒めておかないと・・・。

 

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不動産屋の休日

 

人気ブログランキング100位が壁

 

不動産屋の休日



昨日今日と休みです。

でも落ち着かないんです。

 

連休ってやっぱり落ち着かない

だって二日間も休んでたら何かに置いてかれるような気がするから。

 

何かって?

う〜ん、なんやろ

 

「自分自身に・・・」

別にかっこよくない。

 

とにかく落ち着かないんです

そんなわけで

 

出勤してます。

 

いつもはザワザワしてる事務所ですが、

さすがに水曜日。

 

電話もならなければ

携帯もならないし

誰もいてない

 

ちょっと寂しいけど

静かな事務所で仕事がはかどります。

集中できます。

 

ずっとこんなことの繰り返し

営業ですから。

 

きっといい事あるわ。

 

 

また本買っちゃいました

「重力ピエロ」

 

これでも読んで家かえろ。

 

不動産屋の休日ってこんなもん。

 

人気ブログランキングう〜ん

不動産屋の休日

 

人気ブログランキング民主党のように

 

不動産屋の休日

決まった行動予定。

 

前日の夜

まずウコンを飲んで

会社のスタッフとビールで乾杯。

 

物件の話しをする。

焼酎を飲む。

 

セミナーの話しをする。

ワインを飲む。

 

社内の話しをする。

何でも飲む。

 

恋話もする。

たまにはね。

 

店を変える、2件目

何を飲んだか覚えてない。

 

シメはラーメン、3件目

酒の後のラーメンはやっぱりウマイ

ちょっと笑みがこぼれる。

キモイかも。

 

終電ギリギリ、またはタクシーで帰宅。

 

昼頃、目が覚め

やっぱり二日酔い

何度繰り返すねんと後悔する。

 

掃除、

洗濯、

三国志。

三国志?

 

そうしているうちにもう夕方。

 

これからジムに行ってこようと思います。

 

これが不動産屋の休日の過ごし方。

 

 

でも昨日は飲みにいってません

なぜか?

なぜでしょう・・・

 

正解はこの人に聞いてください。

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • 安全性を見極める3つの指標
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  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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