山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2009年10月

おもろいんです。

 

昨日のブログで、

『毎朝、社内全員のブログをクリックしてる〜』

なんて言ってたら、

 

 

『嘘つけっ』

 

 

っとツッコミが入りました

 

う〜ん、ばれたかっ

 

 

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朝一、名古屋から大阪に移動です

少し二日酔いっ

 

今日は社長の出版セミナーですが、

相変わらず面白いですね〜

 

 

しゃべりの強弱

 

そして、

やっぱあの『間』が大事です

まねできひんっ

 

 

まっ、たまに滑るんですけどね 笑

 

 

 

そして、面白いといえば、

中元氏のブログ

 

なかなか笑えますっ

 

 

最近、

なんか気に食わない事があるらしいですよ〜

 

詳しくは、こちらから

 

 

 

えっ、リンクですか?

 

 

いります?

 

順位上がってきても困るし・・・

 

 

どうしよかな〜・・・

 

 

まぁ中元さんにはよく世話になってるからなっ

 

 

こちらです。

 

 

 

あっ、そうそう

 

そんな中元氏のセミナーが11月7日に行われます

よかったらどうぞっ

 

えっ?

字小さい?笑

 

 

え?

僕のセミナー?

 

 

11月8日大阪でやりますよ

 

人気ブログランキングありがとうございますっ

いつもの癖。

 

今日は名古屋出張です

 

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オーナーさん・業者さん、

社長・大阪支社の曽我部さん(採用??)

 

と現地で建築の打ち合わせをして、

その後、相続対策の打ち合わせです。

 

 

向かったのは名古屋駅から電車で30分くらいの立地です。

 

今は、こういう土地勘の無い所に来ると

どうも癖のように賃貸マンションの空き状況を見てしまうんです

市場調査っ

 

どのマンションを見ても、

ファミリーは結構埋まってましたが、

単身者向けの部屋は空きが目立ちます。

駅からも近くていいのですが、

雰囲気はやはりファミリーに好かれそうな環境ですね

 

 

そういえば、

以前、建売やマンションの仲介をメインにしていた時は、

電柱に貼ってるビラが目に入ってきましたね

 

関西で言う『電ビラ』ってやつです。

 

その地域の『電ビラ』を見ることによって、

おおよその相場がわかるんですね

 

 

東京なら、

『新築一戸建て 7000万円!』

なんてありましたが、

恐るべし東京っ

 

僕が大阪で働いていた地域では

『新築一戸建て 2280万円!』

でした・・・。

 

 

2280万円・・・

 

 

『え〜新築でそんな安いの??』

 

って思われた方・・・

 

そんな安いわけないですよっ

 

 

電ビラなんて、

お客さんを呼ぶ為の誇大広告ってやつです

悪い業者やなぁ〜

 

 

まぁそれでも、

その価格から2割ほどプラスすれば

なんとなく相場だったりするので、

取引されてる価格のイメージが沸きます

 

 

こうして知らず知らずのうちに、

いろんな癖が身についてるんでしょうね〜

 

 

えっ、僕の毎朝の癖??

 

 

社内全員のブログをクリックすることですっ

 

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名古屋〜大阪へ

 

明日から11月3日までまたまた出張です

 

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出張予定はこんな感じです



10月30日名古屋で建築・相続の打ち合わせ

 

10月31日 大阪で社長の出版セミナーと契約



11月1日 大阪でみっちり5件個別相談



11月2日 大阪で大事な大事な私用

 

11月3日 名古屋で社長の出版セミナー



っと、とにかく忙しいんです

 


こんな日程だと普通痩せそうですが、

うちの会社の場合間違いなく太ります

飲み会付ですから・・・。




そして、

11月2日は私用で勝手ながらお休みさせていただきます

 

 

大事な予定が入ってまして、

きっと一生忘れる事のない日になります

 

今からドキドキしたりしてほんまやばい

期待と不安で押し潰されそうやわっ

 



めっちゃ幸せ感じれるはずっ

友人の結婚式ではないよ

 



詳しくはその日のブログで

人気ブログランキングもしかして・・・

申告してきますっ。

 

今日はお休みです

 

人気ブログランキング更新おこたると・・・

 

 

これから、

 

久しぶりに投資効率の悪いジムに行って、

そろそろ1年っ

 

味奈登庵の蕎麦食べて、

いつものご褒美っ

 

コンタクト買いに行って、

T様おすすめのメガネ買おかな

 

税務署に行ってきます

 

 

税務署??

 

 

大阪で働いていた時の確定申告をしてきます

 

外交員報酬ということで営業所得の時があったんです

(完全の歩合性でしたから)

 

 

そんな以前の事を今頃申告?

確かに・・・

ついついめんどくさくてっ

 

 

でも還付されて税金戻ってきますんで・・・

過去5年までは還付OKですから

そろそろしとかないとやばいんですっ

 

 

なんか税務署行くのって

仕事モードになってしまうのは僕だけでしょうか??

 

せっかくの休みが仕事っぽくなってまいますわ

 

 

では行ってきます

 

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うるさいもんで・・・。

 

今日は、物件配信のお話し

 

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今はネットで沢山売物件を見かけますが

実際どんなのが優良投資物件かだなんて、

普通はなかなかわからないと思います

 

 

 

そこで!

 

当社のメルマガに登録してもらうと、

スクリーニングして投資分析の終えた物件が・・・

 

 

 

なんと!

 

定期的に配信されます

宣伝かっ

 

 

っと、言っても

『投資分析って何なん??』

て話しになるので・・・

 



簡単な投資分析紹介を撮りました

しゃあないから社長の新刊も映してます。

 

でも実際アップしてみると

ボードの文字が全然見えへん〜

すいませんっ

 

まぁ、今週中に当社のメルマガで

販売図面・投資分析表等アップされますので、

そちらでご確認ください。

 



もっと詳しくお勉強されたい方は

大阪で11月8日に初級セミナーしますんで

そちらにご参加下さい

セミナー料金は3000円ですが

懇親会無料なんで、実質セミナー料金タダです

 

 

って、なんかこういう宣伝ぽいの

あんま好きじゃないんですよ〜

 

僕はセミナーの告知なんてほんましたくないんです・・・

 

 

でもねっ

 

 

社長や、

 

猪俣GMや、

 

木内CMや、

 

井上氏や、

 

中元氏や、

 

吉住さんや、

 

F島さん

F島さん??

 

 

みんなうるさいもんで、

しゃぁなしに宣伝してます

 

 

 

でも良かったらセミナー来てくださいね

 

って、どないやねん
 

 

人気ブログランキング熊退治?

優れものっ。

 

今日、めちゃ寒いですね〜

 

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日頃、鞄に必ず入っているもの

 

『手帳

スケジュール管理に欠かせませんっ

 

『10B?の金融電卓

不動産コンサルに欠かせまんっ



『ビル経営管理士の過去問

気が向いた時に欠かせまんっ

 

『飴ちゃん

関西人に欠かせまんっ

 



そして最近、

1番欠かせないものがこれ!

 

a

 

 

 

 

 

 

『ドコモの補助充電アダプタ

 

 

この補助充電アダプタを充電しておいて、

出先で携帯電話のバッテリーが切れそうなときに充電できるというもの

めっちゃ優れものっ



この補助充電アダプタ、

確かFOMAの携帯を1年以上(同じ機種)使っていると無料でくれます

買っても3,000円くらい



会社の携帯はソフトバンクですがそれにも使えるんでめっちゃ便利なんです

 



ただし、この充電器持ってるのがばれると・・・

 

 

『昨日はごめんな、充電無くなって電話切れてもうてんっ』

 

っと言う断り文句が使えなくなるんで

くれぐれも気をつけて下さい


 


あっそうそう、携帯で思い出しましたが、

もうひとつの優れもの、

こんな機能あるの知ってますか?

 

 

『その場を立ち去れる機能

今勝手に名づけたのですが・・・

 

 


例えば、


社長の話しが長くて、

どうしてもその場を立ち去りたい時



携帯の『111』を押して発信するんです

 

そうして待っていると・・・

 

 

『プルルルルルッ』



と勝手に携帯鳴るんですっ

知ってました??

 

これは、

単なる着信試験なんですが、

席を離れたいような時には最適です

 

 

『111』をダイヤルするっ

(忘れずに発信も)

 

 

『プルルルルルッ』と鳴るっ

 

 

そして、

電話に出るっ

 

 


『あっ、もしもし〜、いつもお世話になっておりますっ!』

 

 

てな感じで取引先から電話が鳴ったかのようにして、

その場から退散出来る!

 

という優れものなんです

僕は使った事ないですが


 

よかったらうまく活用してみて下さい

 

 

あっ、あとCFネッツ本部の皆さんも

いつもの朝礼で使ったらいいかもね〜 笑


 

人気ブログランキングそろそろ限界か

バッサバッサ

 

社内で風邪が流行ってます

・・・でもめっちゃ元気

○○は風邪ひかん・・・?

 

人気ブログランキングクレーム日記が遠い

 

 

今日は徹底的に仕入れでした



何気にやるいつもの仕入れ

ただ、これが結構パワー使うんです


 

どんな物を売ってもいいのなら別ですが、

オーナーさんにとってリスク高い物件は

バッサバッサ切っていくでしょ

 

 

例えば・・・



・駅から遠い

・総戸数少ない

・管理費高い

・積立金低い

・マンション管理悪い

 

他にもいろいろ・・・。

 

 

『そんなん言ってたら物件なんて全然ない〜

っと、つぶやきたくなるわけです

 

 

でも、たまにお客さんから

『こんな物件どうですか??』

なんてメールをいただきますが

結構、そういうの有難かったりします

 

もちろんダメなものは、

バッサバッサ切らしてもらいますが・・・

 

 

だって中には、

『んっ?その物件知らん』

なんてものもあったりして、

実際、購入いただいたこともあります

 

 

随分慣れた方なら、

『このくらいの価格まで下がればFCRも7%とれるしイイと思うんですがどうでしょう?』

みたいな感じです。

 

セミナーの成果っ

素晴らしいっ
 

 

 

ただ、たまにクレームも来るんですよ

同業者さん・・・

 


先日も知り合いの社長さんから、

『自分とこ、そんなセミナーばっかりするから、お客さん変に知識ついてもうて、俺ら売れるもんも売れへんようになってるわ〜

クレームは大阪弁で

 

そんなん言われても〜

って感じなんですが・・・

 

とりあえず、

『じゃぁ僕、来月セミナーしますんで来ます??笑』

っとだけ誘っときましたっ

ほんまに来るかな・・・。

 

 

まぁ皆さんも気になるような物件があれば

ドンドンお声かけてください

バッサバッサいくよ

 

ダメならダメで勉強なりますしねっ

 

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めちゃMやん・・・。

 

昨日・今日と大阪出張でした

 

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昨日の夜、ご飯に行く前

 


山内『 ウコン買ってきますね、木内さんは?』

 

木内氏 『いらないよ』

 

山内『え、飲まなくて大丈夫ですか?』

 

木内氏『うん、だってウコン飲んだら二日酔いならないでしょ』

 

山内『まぁかなりマシですよね、って二日酔いなりたいんですか笑』

 

木内氏『うん、翌朝 あー二日酔いでしんどいなぁ っていうの気持ちよくない?』

 

山内『確かに気持ちいい!って冗談でしょ??』

 

木内氏『二日酔いならないともったいないよ』

 

 

本気やん

どんだけM・・・?

 

 

 

そんなM木内氏・・・じゃなくて

CM木内氏のブログはこちらです

 



あっそうそう先日の試験無事受かってましたっ

 

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ワンルーム融資っ。

 

今日は、ファイナンスのお話し

たまには・・・。

 

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『ワンルーム融資って今どうなの?』

っとよく聞かれます。

 

みなさんきっと、

今は東京都内の一等地で

ワンルームが拾えるのを

ご存知だからだと思います

 

 

よく使うのは、

ライフ住宅ローンか、スルガ銀行

オリックス信託は1000万以上からの融資限定・・・

 

 

ライフ住宅ローンは・・・

共同担保があれば

融資してくれる可能性が極めて高いです

 

ただし、その担保物件が銀行の評価に対して

いっぱいいっぱいの借り入れがあると難しいんです

 

 

融資条件は、金利4.3%の期間30年で、

金利は以前の都市銀行なんかと比較すれば少し高いですが、

築年数に関係なく30年融資してくれますから、

年間返済額はかなり抑えれます

銀行の調達コスト K%ってやつです。

 

 

スルガ銀行は・・・

融資してくれますが

正直、区分で今拾うの結構しんどいです

 

と言うのも、

融資期間が『45−築年数』だからなんです

 

結局、

平成築の物件でも25年しか組めないでしょ

そのうえ金利は4.5%ですから、

年間返済額が上がってなかなか収支が合いません

 

 

では、その対処方法は・・・

 

自己資金を価格の1割ではなく

2割くらい投入するんですね

 

区分の場合、1割プラスと言っても

物件価格が600〜800万ですから、

80万弱くらいの小額です。

 

でもそうすると返済額が下がり、

投資の安全性を確保できるんです

投資指標の『DCR』ってやつです。

 

 

自己資金を入れた分、

投資の効率は若干下がりますが、

自己資金利回り『CCR』ってやつです。

 

それよりも安全性を確保して、

キャッシュフローが出るようにしておく

赤字経営回避っ!

 

 

特にまだ所有物件が少ない人は、

こうして安全に買って行くのをオススメします

 

 

もっと詳しくは、

セミナーでお話ししてますんで・・・。

 

 

人気ブログランキングコツコツ・・・。

試験おわりました〜。

 

今日は、横浜で

『生命保険募集人資格』

の試験がありました

 

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結構、受けてる人多かったですね

うちのスタッフも多すぎっ。

 

 

昨日、

とりあえず問題集をひと通りやりましたが

 

ほんと、

『勉強しといてよかった〜』

っというのが感想です

 

 

簡単な問題も多いんですが

これは参考書読んでないとわからんやろ〜

みたいなのもいくつかありました

 

 

結果は明後日にはわかるらしいのですが、

もしブログでこの話しをしていなければ・・・

 

 

『こいつ、やっちゃったな』

 

と思ってくださいっ

 

簡単な試験に限って落ちるクセ?

が僕はあるので

 

消したい過去・・・。

 

 

 

さぁ次は、

『ビル経営管理士』の試験が12月に待ってます

 

これは真剣に勉強しないとまじでやばそうやし、

生命保険募集人資格は会社から強制的でしたが

ビル経営管理士は

『受けますっ!』

っと手を上げましたので落ちれないのです

 

なので、

ちょっと気合入れますわ

 

 

受けたことある人いれば

ぜひ教えて下さい〜

 

人気ブログランキングありがとうございますっ。

忘れてたっ。

 

今日は一日家に居てます

引きこもり・・・?

 

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最近は、

 

 

社長の新刊を読み・・・

 

 

宅建合格を祝い・・・

 

 

志の輔落語を観て・・・

 

 

そんな日々を過ごしておりましたが

 

 

完璧に忘れておりました

 

 

 

明日・・・

 

 

『生命保険募集人資格』の

 

試験あるんやったっ

 

 

そんなに難しい試験ではないと思うんですが

全然やっておりませんっ

 

 

昨日はその為にお酒を飲まず帰ってきたんですが、

結局、落語観てしまったでしょ

 

 

だから、

今日は家で引きこもってるんです

 

勉強するんCPM以来かも・・・。

 

 

 

 

もし、落ちるような事があれば・・・

 

 

『宅建の祝賀会にすら出る資格ないわっ』

 

 

っと確実に2〜3年は

社内の笑いものにされるんで

 

絶対に受からなあかんのです

 

 

 

木内氏、

 

井上氏、

 

中元氏、

 

 

3人のわる〜い顔が頭をよぎりますっ

 

 

きっと皆さんも今頃勉強してる事でしょう

落ちたらしらんで・・・笑

 

 

では、集中してきます

 

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落語って。

 

明日はお休みです

でも飲まずに帰ってきました・・・。

 

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最近、興味あるもの・・・

 

 

『相撲』

 

 

『歌舞伎』

 

 

 

そして、

 

『落語』

 

関西人も日本人ですからっ。

 

 

でも今まで一度も見に行ったことがないんです

 

 

デートで行くのもちょっと違うし、

親と行くのももっと違うし、

 

 

なかなかタイミングが

ないと言うかなんと言うか・・・。

 

 

 

先日、社長

 

『落語、面白いんだよ〜』

 

『落語ですか〜』

 

『志の輔、最高だよ』

 

 

っと言っても・・・

 

やっぱ新喜劇でしょっ

 

 

 

なんて思いつつも・・・

 

 

 

 

早速、

あ

 

 

 

 

買っちゃいましたっ

早っ。

 

 

確かに面白かったわ

 

 

何が面白いかって、

 

やっぱあの

『 間 』

でしょうね。

 

その『間』に人は引き付けられるんやと思います

でもこれが難しいねんっ

 

 

もっと勉強やね

 

 

 

『吉本新喜劇』に、

 

『志の輔落語』

 

これでセミナーは完璧なはず・・・

 

 

あっ、あと『倉橋DVD』

 

 

11月8日大阪初級セミナー

11月29日大阪3部セミナー

 

ぜひっ。

 

 

人気ブログランキングこっちもぜひっ。

詰められます・・・。

 

今日は年に一回、

宅建の試験でした

 

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今年から宅建業法が4問増えて、

 

宅建業法20問 (+4問)

権利関係14問 (−2問)

法令制限8問 (−1問)

税法2問 (−1問)

 

 

宅建業法のイメージとしては

『絶対落とせない分野』ですから

今年の合格ラインは少し上がるような気がします

いつもより簡単?

 

 

ついでに宅建業法で

満点取れるくらいじゃないと

合格はまず難しいと思います

 

 

そして、

CFネッツでは恒例の

『宅建祝賀会』

があります



解答速報でおおよその合格点がわかりますから

 

それをもとに・・・

発表!

 

 

受験者は横一列に並ばされますっ

恐い・・・

 

 

受かった人・・・

 

「よく頑張ったね〜

 

「お疲れ様〜

 

「さすがやね〜

 

まぁベタ褒めですよ

 

 

そして、そして、

 

落ちたであろう人・・・

 

 

「冗談やろ!」

 

「ありえへんで!」

 

「何してんねん!」

 

ってなんで関西弁?

 

 

まぁそこまで言われないにしても

それなりに詰めらるんです

 

 

そのくらい宅建は重要な資格なんです

 

 

今年で受かるのか、

もう1年勉強するのか、

 

自分との戦いです

 

 

最後の1点を取るのが

ほんま難しいんですよね〜

 

仕事をしながら受かる人って

ほんまスゴイと思います

 

 

まぁとにかくお疲れ様でした

 

 

参加出来なかった猪俣GMの

 

『喝っ!』

が聞きたかった・・・?

 

 

採点は、F島さんのブログでどうぞ

 

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日々勉強!

 

今日は、ミニフィールドワークセミナーでした

車で物件巡り

 

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今回は関東圏以外の方をお招きしての

買い付けツアーだったんです

 

 

だから参加頂いた方も・・・

 

大阪

愛知

岐阜

兵庫

 

そして案内したスタッフの

木内氏は千葉

僕は神奈川

 

って見事にみんなバラバラ

 

 

今日は全8物件廻りましたが、

これだけ見ていただくと

だいぶ東京の賃貸事情・投資事情を

わかっていただけたんではないかと思います

 

初めは、

『15屬6万??』

 

なんて皆さん言ってましたが

見るうち見るうち

相場感がわかりだすんですよね



それを知ることによって

地方に対する見方が全然変わってくると思うんです

 

 

リスクが高いのは地方で、

実質の利回り高いのは東京でって

そら行き着くとこは

投資するならやっぱり東京

って事になるんです。





こうして実際現場を見てみると

めちゃいい勉強になると思います



皆さん遠いところありがとうございました

 

 



さてさて、話しは変わって

ついに明日は宅建の試験がありますねー

 

うちのスタッフも頑張って勉強してると思います

 

そして終わったあとは、

恒例の祝賀会です

 

 

これだけCFネッツでは、

『宅建!宅建!』

と言われ続け・・・

 

落ちた日にゃ・・・

 

 

シーエフネッツ名物・・・


 

名物の・・・

 

 

ん〜・・・

 

 

ん〜・・・

 

 

 

怖くて言えませんっ。

 

 

とにかく、

宅建持っててほんまよかったわ

 



またアップしますね

 

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ツボなんです。

 

今日は朝から本部で、

来年度のセミナー打ち合わせでした

 

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仕事が終わってからは、

井上氏・中元氏と久しぶりに飲みに行きました

 

 

いつもは飲みに行くと、

 

『もっとこうした方がいい』

『ああした方がいい』

 

なんて話しをするわけですが、

 

 

この時期の決まった話題といえば・・・

 

 

『来年はどんなことしてるんでしょ


『こんなことしたいですね

 

みたいな話しなんです

 


それぞれ思う事は沢山あるんでしょうが

結局、井上氏・中元氏、共に言うことが、

 

『こういう環境で

自由に働かしてもらえてるのって

ほんまありがたいよな〜』

 

ってことなんです

 



確かにその通りで、

今年から中元氏と2部セミナーを毎月やらしてもらい、

最近では井上氏・中元氏と3部セミナーで

東京以外の地域も廻らしてもらってという事で、

普段経験出来ないこと

好きにやらしてもらってるんですよね

 

きっと普通の会社なら

まずそこまでの経験はできないと思うんです

まっ社長が普通じゃないから・・・?

 

 

ただこれがこの会社の魅力やと思いますし、

こんなスタッフに囲まれてるんが、

やけに幸せやったりします

 



 

ただし!

 

井上氏は、

酔ったらなぜか

『○○なのですよっ』

と語尾が敬語になったり、

 

中元氏は、

酔ったらなぜか

『うっそぉ』

と口癖連発したりで、

 

まぁヘンテコなふたりなんですよ

 



ただ、それがおもろ気持ちわるく

なぜかツボにはまるんですよね〜

 

 

そんな井上氏・中元氏・私の

大阪3部セミナーは来月です

ツボにはまりますよ・・・。

 

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お借りしましたっ。

 

今日は久しぶりの東京出勤です

ほんま人多いな〜。

 

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やっと社長の本、読み終わりました

 

結局、会社から貰えなかったんで

自分で買おうと思ったんですが

大阪支社にちょーど1冊だけ、

それも寂しそ〜に飾ってあったんで、

しゅうがないからお借りしました

パクってへん

 



社員だから言うわけじゃないですが

ほんまに読んで損はないと思います



特にこれから不動産投資を勉強しようという方にはいいです

基礎的な話しが沢山出てきますからね

投資指標も出てきますっ


 

逆にこの本に書いてあるような内容を知らずに

不動産投資をやるのはリスク高すぎます

 


 

まぁあんまり褒めすぎたら、

 

『だろ、いいだろ!』

 

っと、三浦市の方から聞こえて来そうなんで、

これくらいにしときますが・・・

 

よかったら読んでみて下さい

 



ただ、わざわざ買いたくない人は

僕のパクった、

いや借りた本、又貸ししますよ〜 笑

 

って、ジョーダンです社長・・・。

 

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何度行っても六麓荘は・・・

 

久しぶりに横浜に帰ってきました

やっぱ自宅落ち着くわ

 

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昨日は神戸に下見して、

その帰り六麓荘(ろくろくそう)に行ってきました

 

六麓荘(ろくろくそう)とは芦屋市にある高級邸宅街の名称で、

企業家・資産家が多く住んでいます。

 

かなり以前もブログでご紹介しましたが、

まぁとにかくスゴイっ

 

何がスゴイかって、

この六麓荘には、

「六麓荘町内会」というのがあり

協定では、建物は一戸建ての個人宅に限りで

新築と増改築には町内会の承認が必要なんです

 

町内での営業行為は一切禁止しているため

マンションや商店はまったくなくて、

入居時に町内会の入会金を支払い、

別で月々の管理費も支払わないといけないらしいんです

ってマンションでもないのに・・・。

 

 

そして、やっぱり豪邸です

田園調布を上回りますよ

 

ポカーンって口開けてまいますっ

 

 

そんな中で、別格なのがこちら↓ ↓

写真小さくてすいません・・・

 

a

 

 

 

 

 

これすごくないですか

 

 

a

 

 

 

 

うちのロダンもビックリっ

 

 

 

あ

 

 

 

お城かっ。

 

 

非現実すぎ

 

コツコツ不動産投資頑張りましょ

 

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大阪で面接

 

神戸に下見行くため、

今日も大阪です

 

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昨日の個別相談後、

大阪スタッフの面接がありました

 

社長の社員募集ブログを見て早速連絡があったんです

 

 

僕も同席さしてもらい聞いてたんですが、

なんか自分が面接受けた時を思い出しますね

 

 

『キミはCFネッツで何ができるの?』

 

『ほんとにコンサルできるの?』

 

『大丈夫なの?』

 

ん〜結構詰められたよな・・・

 

 

そして、

 

なぜか・・・

 

『この後、暇?飲みにいこうか』

 

 

そうです・・・

 

昨日もこのパターンで、

 

 

面接後に乾杯

 

 

ってなんでなん??

 

 

そのうえ社長は新幹線の時間があったので、

 

『あとは任せた』って帰るし・・・

 

 

でもしっかりその人と吉住さんと楽しく飲んでしまい・・・

タクシーで帰る始末

 

 

採用かどうかの話はありませんでしたが、

たぶん面接後お酒飲んだから、

これから一緒に働くと思います

またご紹介しますね

 

 

では神戸に下見行って来ます

六麓荘(ろくろくそう)も見てきますわ。

 

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ブログランキングってやつは・・・

 

今日も、大阪で朝からみっちり個別相談です。

昨日は、飲みすぎずに帰ってよかった

F島さんいろいろ教えていただき、

本当にありがとうございました

 

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ブログをやっている限り

ランキングはとても気になります

 

しかし、この2年近く

更新しても更新しても順位が上がらないんですっ

何で??

 

時には、「もうや〜めた」なんて

後ろ向きな日もありました

 

でもやっぱり仕事の一貫ってとこもあるし・・・

大阪にいてる家族は安心するし・・・

 

まぁ気の向くままに更新するかぁ

てな感じでした

 

 

しかし!

 

ついに先日・・・

 

順位が見当たらなくなっちゃいました

 

 

ある程度更新してるはずやのに、

 

『よほど才能ないのね・・・』

 

っと落ち込んでましたが、

 

 

 

これってやっぱ

おかしいんちゃうの!?

 

 

っと言う事で、

ランキングの会社に

問い合わせしてみました

最後の悪あがき

 

 

 

帰ってきた返答が・・・

 

 

『URLが間違っております』

 

ガーン

 

 

嘘やん!

そんなはずないわっ

 

おまえらなんて信じひんっ

関西人バカにしやがって〜

 

 

っと言う事で、

 

 

そんな困ったときは・・・

 

当社システム事業部の小林さんに連絡です

この人、天才です。

 

 

そして、

帰ってきた返答が・・・

 

 

『URLが間違っております』

 

ガーン

 

 

どうやら、

わたくし昔のURLのまま、

ランキングに登録していたので

新しいURLでクリックしてくれても、

ポイントにならなかったのです

 

穴があれば入りたい・・・。

 

 

ただ、それでもいくつかポイントが付いていたのは

昔のURLでクリックしている方のおかげでした

 

 

ですので、

 

2年ほど前から僕をご存知で、

ブックマークやお気に入り、

デスクトップに貼ってくれている皆様

 

新しいURLのものに変更してください!

  ↓ ↓ ↓

http://hudousankonsaru.livedoor.biz/

 

 

っと言う事は、

 

これから、

順位がアップアップするはず

 

 

なんですよ、

 

たぶん・・・。

 

 

 

しかし、

今までの2年間って一体・・・

 

 

 

僕のように過去を振り返って

後悔したくない方

 

CFネッツへどうぞ

って無理やりかっ。

 

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これどう思います?

 

今日は1日大阪で個別相談です。

満員御礼

 

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大阪出張が増えて、

社内のみんなと絡む機会が減ってます

 

そのうえ

なぜか、僕がいてない時に限って飲み会があったり・・・

 

って、まさか嫌われてないよね

 

 

そのうえ

今月、群馬で行われる

井上氏・中元氏・私の3部セミナー

今日ユーチューブでアップされたのですが・・・

 

 

皆さん、これどう思われます??  ↓ ↓

僕、亡くなったかのような扱いですよ

 

 

井上氏・中元氏共に素の顔で喋ってますが、

心はわる〜い顔してますぜ 

 

皆さんくれぐれも気をつけてっ

 

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大阪セミナー続々と。

 

大阪でセミナー参加してます

 

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a

 

 

 

 

 

 

 

 

多くの皆様にご参加いただきました

ありがとうございます

 

 

10月1日に大阪支社オープンしまして

積極的にセミナー開催していきます

 

今後のセミナー予定は・・・

10月17日 『首都圏買付けツアー』

10月31日 『出版記念セミナー』

 

そして、

11月8日 『不動産投資初級セミナー』

これはミニセミナーとして大阪初セミナーを

僕がやらせてもらいます

 

まだHPにアップされてませんので、

詳しくは、

045−832−7440

セミナー事業部 今野までお問い合わせ下さい。

 

 

「おまけ」

a

 

 

 

 

 

 

 

右が木内CMです

どうやら二日酔い?で元気がない木内氏 

でも夜になると残念なくらい復活するんですよ〜

 

 

今日、車内で難しそうな顔をして本を読む社長

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どんな本読んではるんかな〜

 

って、

13日出版される自分の本かいっ

思わず撮っちゃいました

 

 

社長「山内、我ながらイイ出来だよ〜」

 

山内「そうでしょうね社長、早く読みたいですよぉ〜

 

社長「がっはっはっはっはっ〜」

 

 

いや〜サラリーマンって大変っ

 

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また試験勉強・・・

 

このブログのURLが新しくなりました

ブックマーク等していただいている方、

こちらに ↓ ↓

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次の資格の問題集が届きました

 

あ

 

 

 

 

 

「ビル経営管理士」

 

また勉強です

12月に試験があります。

 

この資格は・・・

ビル経営に関する企画・立案から賃貸営業及び管理・運営に至るまで、プロパティマネジメントのエキスパートとして必要な知識と経験を有する者に与えられる資格です。

 

試験は、

企画・立案業務 1時間

賃貸営業業務 1時間

管理・運営業務 1時間

総合記述 1時間 の計4時間です。

 

CPMほどではないにしろ、ちょっと試験時間長くない??

 

それなのに渡された資料は過去門だけ・・・

 

って、ほんまに大丈夫なん?

 

 

とりあえずは今月、生命保険の試験がありますんで

それをクリアしてから勉強です。

 

なんかこの時期って

決まったように試験勉強してるような気がするんですが・・・

 

まぁ、でもこれも会社から受けさせてもらいますんで

ほんとありがたいですね

 

 

恐る恐るビル経営管理士の

問題集を開いてみました・・・

 

 

BCP、EVA、MVA・・・

 

 

なんじゃこれ??

 

 

わけわかんないので検索してみました・・・

 

まず、BCP

Business Continuity Planで

「事業継続計画」

 

そして、MVA

market value addedで

「市場付加価値」

 

そして、EVA

Neon Genesis EVANGELIONで

「新世紀エヴァンゲリオン」

 

 

って、絶対その意味違うでしょ

 

でもこれしか検索で出ない

 

 

CCR、FCR、DCR、

これが精一杯です

 

 

ほんまに受かるんかいな・・・。

 

人気ブログランキング頑張ります!

 

今月の大阪セミナー

 

今週末はまたまた大阪出張です

 

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10月10日(土)に無料セミナーがある為です。

 

 

今回は当社の木内氏も泊まりで参加しますから

 

ある程度覚悟か必要です・・・。

 

 

っと言うのも木内氏、

 

 

とにかく食べて〜

 

 

 

飲む飲む飲む飲む飲む飲むっ

ハンパないっすよ

 

 

木内氏=肉食系男子

そんな言葉がピッタリです

 

もちろん私たちもお付き合いが必要になるわけで・・・

体調万全で挑みますっ

 

 

そして、今月13日に社長の本が販売されます。

早く読みたいのに

セミナー事業部の今野さんがまだくれないんですよっ

 

社員としてしっかり内容押さえとかないとやばいでしょ

 

 

目次はこんな感じです。

(猪俣GMブログからパクリ)

 

1.不動産投資は恐いと思っている人たちのQ&A

2.成功する不動産投資のメカニズム

3.不動産投資・3つのポイント

Point1 ローンを組んで自宅を購入する

Point2 不動産投資を数字で判断する

Point3 収益に集中して生活する〜不動産投資成功

4.不動産の今とこれから

5.不動産をライフプランに組み込む

(初級)自宅からスタート、投資物件購入まで
(中級)不動産投資物件を増やす
(上級)不動産投資で安定収入を得る

 

 

10月31日(土)大阪で出版記念セミナーやりますんで、

そちらもぜひお待ちしております。

翌日は個別相談もやります。

 

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コツコツ?それとも破壊的?

 

今日は決済で東京駅まで行ってました

銀行はL住宅ローンです。

 

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今一番融資が付く金融機関は間違いなくこの銀行です

一番のメリットは築に関係なく30年組めること。

 

年間の返済額を下げて、キャッシュフローを厚くする。

イコール安全な投資となるわけです。

 

お客さんの属性なんかもまだ他と比べれば審査がゆるいんです。

 

 

 

ただし、ただし!

 

 

融資が付く分、

そこからがなかなか手間だったりします

 

 

まず面談があること。

 

事前申込みがある程度OKであれば、

1時間ほど銀行の担当と面談

 

 

「大学はどちらでしたか?」

 

「ご家族は?」

 

「兄弟は?

どちらにお住まい?」

 

 

って、おいそこまで聞くか??

っというくらいの質問攻め

 

 

その後、1週間くらいで本内定となるわけです。

 

 

融資が付きにくいとこは、

その後の手続きが簡単だったりしますが

L住宅のように、

審査がゆるいとこほどその後の手続きは大変なんです

僕らも大変っ

 

 

あとは共同担保が必ず必要ですから、

担保余力がなければ(評価いっぱい借り入れをしていたら)いけません。

 

 

まぁ銀行それぞれの見方がありますが、

それを何とかクリアして不動産投資スタートです

 

 

今日、決済したオーナー様は、

毎年コツコツコツコツ買い足していってはります

それも地方からわざわざ来てはるんですよっ。

 

そのコツコツというモチベーションを

保つのがなかなか難しいんですね〜。

 

 

でも安全・確実に不動産投資を進めるのなら、

 

それがベストです

 

 

な〜んて言いながらも、

僕自身はガツガツ行きたいタイプやったりします

 

 

「不動産投資 破壊的失敗例」

 

こんな本、売れるかな

 

 

単なるパクリやん・・・

 

人気ブログランキング今日も頼んますっ
 

ご褒美。

 

コンサルという仕事をしながら、

自分が投資の使い道を間違いそうになる時があります。

 

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今日は休日です

 

起きて早速向かった先は・・・

 

ジムです

 

 

大阪行き来で最近は1ヶ月くらい行けてなかったんで、

ず〜っと行かなと思ってたんです。

 

月1って投資効率悪すぎです

 

このままズルズル通わなかったら、

何となく先は見えてるし・・・

 

 

 

ジムではいつも、

 

 

水泳・・・

 

しません。

 

 

走る・・・

 

しません。

 

 

 

ひたすら、

 

筋力トレーニングです

 

 

S様に作っていただいたトレーニングメニューを使って、

とにかく自分との戦い

 

 

「14・・・15・・・16・・・」

 

 

途中で止めたくなる・・・

 

 

でもこらえるっ

 

 

「17・・・18・・・19・・・」

 

 

も、もう無理〜

 

 

でもそんな時、

 

 

いつものご褒美が待ってる

 

 

 

自分に言い聞かせる

 

ご褒美・・・

 

 

そして頑張る

 

 

1時間ほどでトレーニング終了。

 

 

 

ジムを出て、

 

 

ご褒美・・・

 

 

 

「すいません、大盛りで・・・」

 

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

味奈登庵のそば

馬車道店はこれで400円

 

 

東京に異動となってから

なかなか食べる機会がなくて

ジム行った後はいつも、

ここのそばを食べてます

 

それ以上に好きなのがここのそば湯

うまいねん

 

この味、落ち着きます

 

400円でこの投資効率

体にシミマスわ。

 

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ユーチューブ 不動産投資

 

ブログランキングの設定が間違っていたのか

いつのまにか圏外でした

ん〜直ったのかな・・・

 

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そして、何となくデザインを変えてみました。

さすがに温泉は早すぎたか・・・。

 

 

今日は、朝からなぜかメールがひっきりなしです

 

 

「知ってる!?」

 

「ニュース見た?」

 

「ビックリしたね〜!」

 

 

座敷わらしの宿のことです

 

 

全焼した緑風荘

ちょっとショックです。

 

 

さんざんブログで座敷わらしネタを言っていたので、

皆さん、ご連絡をくれました

 

 

「この間、行った時じゃなくて良かったね〜」

 

なんて心配して言ってくれるのです・・・

 

 

でもね皆さん

 

 

僕が行ったのは「菅原別館」という別の宿ですから

 

 

有名な部屋は2年以上待ちだったという緑風荘

一度は行って見たいと思ってましたが、残念です

 

 

お気に入りの菅原別館が

きっと今頃予約でえらいことになっていることでしょう

 

 

ねっ、ヒッシー早く行った方がいいって言ったでしょ

 

 

 

そういえばさっきもメール入ってきたな〜

 

0時前、

「ニュース見ましたか?、座敷わらしの宿が全焼だそうです」

 

 

 

さいちゃん、おそ

 

 

でも今日の緑のネクタイ似合ってたよ・・・

 

だからユーチューブ男前に撮って

 

 

そんなわけで、

ユーチューブ物件紹介です 無理やり ↓ ↓

 

 

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サラリーマンに「NO」はない・・・

 

 

大阪3日間の個別相談が終わりました

なかなかハードでした。

 

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ブログにあったように、

社長は横浜から車で来られてます。

 

それを知ってからというもの

社長の「あの」一言をずっと恐れてました

 

 

そしてついに昨晩、

恐れていた一言が・・・

 

 

 

「山内、明日一緒にで帰るか!」

 

 

・・・げっ

 

 

 

もちろん、サラリーマンに

「NO」の2文字はありません・・・

 

 

 

 

がっ、

 

丁重にお断りいたしました

 

 

 

そんなことをして、

お客様にご迷惑おかけできませんから!

 

 

だって、CFネッツのCFって、

「カスタマーフォーカス(お客さま第一)」

という意味でしょ

 

「キャッシュフロー」なら車で帰ってますよ 笑

 

 

 

っと言うわけで・・・

 

 

今新幹線で帰っています

 



もうすぐ新横浜に着きますが、

社長は今頃、名古屋を走ってるくらいやと思います



 

この3日間ずーっと喋りっぱなしでその後、

また車で帰るだなんて僕には考えられません

 


当たり前のように、

「お疲れ〜」って帰られましたが

 

一体、うちの社長は何者なんですか??

若すぎっ

 

 



社員は新幹線で2時間少し・・・

 

社長は車で7時間・・・

 



うーん、いいんでしょうか

 

 

 

なんか申し訳なくて、

帰りの新幹線では全然寝れませんでした・・・

 



あっそろそろ着く頃だ

 

寝癖直さないと・・・

 

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首都圏ワンルームツアー

 

昨日、大阪支社オープンしました

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今日・明日は個別相談祭りです。

 

ここ最近、大阪でも物件仕入れを行っていますが、実質の利回りが東京よりも低いんです。

っと言うのも、

大阪は賃料が取れず、管理費・修繕積立金が高く、そのうえ東京より広めのワンルームでないと空室リスクがあるので固定資産税も高くなります。

その結果、

東京では、FCRが7%以上確保できるものの、大阪では5〜6%

よほど価格交渉をしない限りおいしくない訳です。

 

っという事で、急遽

10月17日(土)

「首都圏ワンルーム物件購入ツアー」

を関西の方限定で行います。

 

今だから拾える首都圏のワンルームを木内氏と私でご紹介します。

価格帯は500万〜900万

 

東京駅発の13時〜17時まで

参加費無料(懇親会費3,000円)です。

 

詳しくは、045−832−7440

セミナー事業部の今野まで

 

大変人気のあるツアーです

ご参加お待ちしております

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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