山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2010年02月

融資条件変更

 

今日は、東京フィールドワークセミナーです

満員御礼

ただし、東京マラソンとかぶってますから

大渋滞やったりするかも・・・

僕は本部で打ち合わせ・個別があるので参加できずです。

 

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今年に入ってからの融資状況です

 

特に去年と条件が変更になった等はないんですが

明後日・・・

 

なんとO銀行が来店されます

 

 

『区分の融資条件が変更になったので・・・』

 

らしいです。

 

 

どう変わるのか?

 

最近の流れでいうと、またまた厳しく??

 

 

ただ、わざわざ来店するくらいですから

前向きかな〜っと思うのですが・・・

 

これ以上悪くなるなら、電話で伝えるでしょうからね

 

 

この条件変更次第で、動きが全然変わってきます

いや〜楽しみです

 

まぁ期待せずに待っていてくださいっ

 

 

明後日またご報告しますっ

 

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3部セミナー、号外!

 

今日のブログ

少しでも笑ったらクリックお願いします

 

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先日もお話しました

3部セミナーが小冊子になります

 

 

人気のあった?セミナーです

しかし、

惜しまれながらも?

去年12月に解散しました

 

 

そんな3部セミナーですが、

今頃になって

 

 

なんと!

解散の号外が・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どうです、これ?

笑ったでしょ

 

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距離が・・・。

 

この業界って・・・

 

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お客さんとの距離が結構遠いんです

 

高い買い物なのに・・・です

 

 

だってなんか不動産屋って・・・

 

うさんくさいでしょ

 

 

はい、わかります

 

僕らも感じるときがあります

 

例えば、

車に、保険

 

正直近寄りがたいんです

 

なんか騙されそうな気がする・・・

 

ちゃんとした会社もたくさんあるんですけどね

 

 

先日、

ミニフィールドワークセミナーがありました

 

終わってからの懇親会で、

お客様から温かい『ある』言葉をもらいました

 

 

いい言葉でした

 

 

『響いたわ〜』

 

 

って思ってたら、

 

その場にいた、

 

井上氏

中元氏

 

同じようにやっぱり響いてました

 

 

この瞬間のためにこうして働いてる

 

頑張れる

 

って、

ほんま嬉しかったんです

 

 

この会社に入ってから

お客さんとの距離が近いんです

 

ほんまありがたいことです

 

 

明日からまた一週間頑張りますっ。

 

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4年ぶり滑った〜。

 

先日、

毎年恒例の社内スキーに行ってきました

 

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ボードをするのなんて

大阪にいた時以来4年ぶりです

 

めちゃ満喫してきました

 

 

だって、

 

ゲレンデガラガラ・・・

 

 

平日が休みでよかったと思う瞬間です

 

 

そして、

滑るのよりも動画を撮るのにはまっちゃいました

 

難しいけど、これが結構面白い

 

こんな感じです ↓ ↓

 

ブルーのウェアが井上氏、

黄色のウェアが中元氏です

 

 

 

 

 

みんなうまいんですよね〜

 

そんな中で、

別格なのがLM事業部の伊藤君

 

そんな彼に撮ってもらった動画がこれ ↓  ↓

 

 

動画を見る前に、

赤色のウェアが僕です。

 

 

もう一度言います

赤色のウェアが僕ですっ。

 

 

 

関西人もある程度滑れるんですっ

兄貴ありがと

 

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ネーミングがね〜。

 

やっとですわ

 

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そうです

やっと曽我部氏がブログをはじめました

 

 

ブログ名は・・・

 

『そっがんのやっときましょか不動産投資』

 

 

すると・・・

 

『ん〜このネーミング、イマイチですねっ』

 

っと中元氏が言ってました・・・

 

 

確かにそれなら、

 

『ソガベーのやっとけや不動産投資、わ〜れ〜』

 

がいいと思いのですが・・・

 

どうでしょう?

 

 

では、応援お願いしますっ

 

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レベルアップ

 

大阪の良くしてもらってる業者さんから

かなり久しぶりに電話がありました

 

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『山内君、今度大阪で電卓のセミナーやるやんな?』

 

『えっ?何で知ってるんですか?』

 

『ホームページチェックしてるねん』

 

『ど、どうも・・・』

 

『 ヒューレット・パッカードの電卓使えるようになりたいんやけど・・・』

 

『えっ?どうしたんですか?』

 

『IRRとかNPVとか計算できるようになりたいねん』

 

『へ〜、よかったらセミナー来ます?3月6日ですけど』

 

『行くわ〜、勉強したいねん』

 

 

嬉しい電話でした

 

なんか最近、

そんな業者さんが増えてきたような気がします

 

皆さん興味もって

いろいろ質問してきはるんですよね〜

 

ちょっとずつではありますが、

この業界も変わりつつあるのかもしれません

 

もっともっと日本でCPMが増えて、

レベルアップしていけばいいですね〜

 

 

僕も頑張らねばっ

 

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あのセミナーが小冊子に。

 

最近、だいぶ寝不足です

 

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去年やらしてもらっていた

井上氏・中元氏・私の3部セミナーが

小冊子になるんです

 

人気セミナー?まっ解散しましたが・・・

 

 

その校正の締め切りが迫っていて、

家に帰ってからコツコツとやってたんです

 

でも慣れない事をすると、あきませんね

もう眠くて眠くて・・・。

 

 

3月くらいには出来上がるかと思うので

ぜひ読んでみてくださいっ

 

好評なら再結成も・・・?まっないか。

 

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俺やでっ!2

 

社内ブログほんと増えましたね〜

 

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またひとり当社のスタッフがブログをするらしく、

立ち上げのお手伝いをしています

 

ブログはある程度、完成しているはずなのに

なかなか投稿しないんですよ

 

急かしてるんですけどね

まぁ忙しいですから

 

 

どんなブログになるのか楽しみです

 

 

っということで、投稿したら

まっ、たまには見てあげてください

 

でも、

クリックは不要らしいです・・・笑

 

 

 

そのスタッフとは・・・

 

 

あ

 

 

『俺やでっ!』

 

 

 

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俺やでっ!

 

昨日は、

東京で久しぶりのセミナー参加でした

 

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猪俣GMの出版記念セミナー

 

東京でセミナーに参加するのって

何ヶ月ぶりでしょう

 

去年からほとんど

大阪・名古屋のセミナーに出ていましたから

かれこれ半年近くかもしれません

 

昨日も多くの方にご参加頂きました

 

 

そして、

終わってからの懇親会

 

 

名刺をお渡しすると・・・

 

 

お客様から驚きの一言が・・・

 

 

 

『あれ?山内さんて、大阪に戻ったんじゃ??』

 

 

ショック・・・

 

その一言にはビックリしました

 

めちゃめちゃ東京いてますからっ〜

 

 

 

大阪支社は・・・

 

 

 

あ

 

 

『俺やでっ!』

 

 

 

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欲するもの。

 


その時の気分によって、


欲するものが違います


 


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例えば、TSUTAYAに行き・・・


 


体力のあるときは、


アクションものを借り


 


寒い冬には、


恋愛ものを・・・


でもどこか虚しいので


棚に戻し


 


元気のない時は、


お笑いを借りる。


 


 


そして、


最近はまっているもの


 


先日お話した『水滸伝』と・・・


 


 


 


a


 


 


 


 


 


 


『ルービックキューブ』


 


 


今頃!?


 


はい、


マイブーム再来


 


ルービックキューブです・・・。


 


 


そんな気分なんでしょう


頭を使いたい年頃なんです


 


 


小学生の時は、


一面を合わせるのが精一杯でした


 


だから正直あまり好きじゃなかったんです


 


 


それから、20年が経ちました


 


その間、いろんな経験をしました


 


成長もしました


 


失敗もしました


 


CPMにもなりました


 


 


結果、


どうなったかと言うと・・・


 


あ


 


 


 


 


 


 


 


 


 


やっぱり一面が限界ですっ


 


 


それも、


『ルービックキューブがだれでもできる本』


 


なんてのを買ったのにですっ


 


 


自分の気持ちが冷める前に


なんとかクリアしたいのですが・・・


 


 


この本では無理ですっ


 


 


もっとわかりやすく解説してほしい


 


 


初心者なのだから・・・


 


でないと冷めてしまうんです


 


 


そんな気持ちが痛いほどわかりますっ


 


だからわかりやすくお話しします


 


きっとこのセミナーはわかりやすいですよ


 


 


3月20日


『不動産投資スタートアップセミナー』


 


 


そこかいっ


 


でも、


ルービックキューブより全然簡単です


 


ぜひっ


 


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おすすめです。

 

今日は朝から2件個別相談でした

 

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それも北海道の方、名古屋の方

 

皆さんわざわざ来られるんです

 

表参道から銀座へオフィスが移り

アクセスが良くなったせいもあるのか

ますます全国から来て頂いてるように思います

ありがたいですね〜

 

 

銀座に行って

もう2ヶ月くらいになるので

家から通うのもだいぶ慣れました

 

横浜の自宅から銀座まで

はじめは通い方を間違えていて

1時間以上もかけて通勤していましたが、

実際は40〜50分って感じです

 

 

そして、

その通勤時間に読む

ある本に今はまってます

 

 

先日、

東京支社のK美女からお借りしたのが ↓ ↓

 

あ

 

 

 

 

名作の『水滸伝』です

魯智深・・・林中・・・

なつかしいっ

 

横山 光輝の水滸伝は20年位前に読んだのですが

北方謙三のが一番面白いらしいんです

 

たから読みたかったんですよね〜

 

でも、

まさか女性から

水滸伝を借りるとは思いませんでした

 

 

そしてこれ、19巻もあるんですね〜

はまりすぎるのもやばいかも

 

もうすぐ1巻を読み終えるのですが

はっきり言って、

 

三国志よりおすすめです

 

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スタートアップセミナー

 

今日は1日会社にこもってます

 

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毎週木曜と金曜の当社のメルマガですが、

これからアセットマネージメント事業部のスタッフが

担当することになりました

 

まだ登録されていない方はこちらです

 

 

そのメルマガでも本日お知らせしましたが

3月20日(土)に

大阪で社長と私の2部セミナーを行います

 

『不動産投資スタートアップセミナー』

 

不動産投資を始めたいけど、

何から始めたらいい?

 

そんな声が関西ではまだまだ非常に多いんです

 

ですので今回急遽

『無料』で行うことになりました

 

ホームページにもアップされましたので

ぜひご覧下さい

 

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加盟店会議は・・・。

 

昨日は加盟店会議でした

 

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雪で初の会議中止かな〜

なんて思っていましたが・・・

 

考えが甘かったです

 

 

朝、外を見ると道にほとんど雪は無く

電車もしっかり動いてました

がっかり・・・?

 

 

会議では、

セミナー結果報告や今後の新規セミナー予定等

いろいろ決まりました

まだ詳しく言っていいのかわからないので

近いうちにご報告します

 

 

終わってからは、皆さんと新年会

加盟店会議の楽しみは、

やっぱり終わってからのお酒でしょ

 

だって大事な会議と言っても

休日に仕事してるんですから

そのくらいの楽しみがないとっ

やってられません

 

そして気付けば、

3次会までしっかり参加してました

 

 

みなさんちゃんと帰れはったんかな〜?

 

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たぶん加盟店会議中止っ

 

明日は休みですが

銀座で加盟店会議です

 

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いつもどおりの時間に出勤ですが

起きようかどうか迷ってます

 

っというのも、

加盟店のみなさん

 

きっと銀座までたどり着けないので・・・

 

 

なんとなくわかるでしょ

 

 

 

だって、

東京はこんな状況なんです ↓ ↓

a

 

 

 

 

 

 

 

 

実際は横浜のうちのマンションの前ですが・・・

めちゃめちゃ積もってます

 

 

今日東京では、18時くらいから降り出して大雪です

なんとか帰りは、

なかもっちゃんに車で送ってもらいましたが

優しいでしょ

ほんまやばかったです

 

なので、

加盟店の方もこの雪じゃたどり着けないでしょう

まぁ電車が止まってたら僕らもアウトですが・・・

 

一面真っ白の明日の景色が楽しみです

また写真アップしますっ

 

 

もう目覚まし合わせずゆっくりしますね

 

っと言う事で、

さいちゃん、あとはよろしくです

 

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大阪セミナー

 

先日、

大阪でミニフィールドワークセミナーを行いました

 

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廻ったのは、全7物件

その中で特に良かったのが2物件

価格(収支)が合う合わないの問題もありますが

そこをクリアできればほんとにイイ物件だと思います

 

7物件中2件、

これだけ見ると、

結構イイのがあるように感じますが・・・

 

例えば今、レインズで

『大阪市内・400万〜800万のマンション』

と検索すれば、

なんと350件もヒットします

 

そんな中で、精査して案内したのが7件

(実際はレインズ以外も仕入れしますのでそれ以上)

そして、現地を見て

『これはいいな〜』っというのが2件

 

そう考えると、

なかなかないでしょっ

 

特に大阪は賃料がとれないので、

ほんまないんです

 

でもこんな感じで、

ポツポツ拾っていくしかないですね〜

 

 

今回のセミナーは

多くの方にお集まりいただいたので、

急遽2台車を出しました

 

次回の予定は、まだ未定ですが

まぁ次は春ですかね〜

 

ご参加頂きました皆様、

ありがとうございましたっ

 

そして、次の日はしっかり二日酔いでした

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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