山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2010年04月

大阪で開催決定!

 


GWの実感が全く無い山内です


 


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ついに決定


 


好評のCFネッツフェア2010


大阪での開催が決まりました


 


今年の1月に行われた東京でのフェアは、


300人くらいの方が参加されました


まぁ凄かったです


 


今回の内容は・・・


 


社長の不動産投資セミナー


猪俣GMの建築セミナー


DVDオークション


加盟店パネルディスカッション


収益物件購入会


私のファイナンスセミナー


 


そして、現在、


当社で取引のある


東京・大阪の金融機関にも


参加してもらうよう交渉していまして、


銀行事前相談会も開催しますんで


ぜひこの機会にご来店下さい。


 


7月17日(土)場所は、難波です。


 


CFフェアについて、


詳しくはこちらです


 


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送別会・壮行会

 

昨日は、

井上由美さんの送別会

&曽我部氏の壮行会でした

 

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外では営業マンであり、

家では母である、由美さん

 

いつも元気で、いつも笑顔で、

声がでかくて、常に前を向いている

 

あのパワーはとにかく凄いです

 

 

母親が不動産屋だった僕としては、

とてもダブって見えて・・・

 

『あ〜こんな感じで母も頑張って、必死に僕らを育ててくれたんかな』

と・・・。

 

辞めはるのはとても残念ですが、

同じ不動産業の仲間として

次は、いい取引ができれば嬉しいですね

 

身体には気をつけてください。

由美さん、お疲れ様でした

 

 

・・・

 

・・・

 

 

曽我部さん?

あっ、そういえば帰るのね 笑

 

東京〜大阪間のホットラインで

一緒に頑張りましょ

飲みすぎやで

またいつでも泊まりに来て下さい

 

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アップお願いします!

 

アップされてない・・・。

 

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最近、体調が優れず更新を滞っていました

どうも筋トレをすると風邪引くんですよね・・・。

 

 

5月22日に

大阪でミニフィールドワークセミナーを行います

確か22日だったはず・・・

 

僕は東京で予定が入ってるので、

今回は曽我部氏と吉住さんでご案内します

 

 

詳しくは、HPを・・・

 

って、確認したらアップされてない

言うの忘れてたかも・・・

 

っと言うことで、

企画の皆様、HPアップお願いします

ブログって便利

 

日は、5月22日(土)だったと思うんですが・・・

 

ん〜覚えてないので、

22日でいいです

 

 

それまでに参加ご希望の方は、

私宛までメール下さい

yamautis@cfnets.co.jp

 

では

 

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社内営業?

 

予定は決まりましたか?

 

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GWは、

4月28日(水)〜5月5日(水)まで

お休みを頂きます

 

 

今年も東京にいるつもりだったのですが

急遽、大阪の業者さん達と集まることになり

少しだけ帰ります

 

 

でもその間ももちろん仕事をします

 

が・・・

 

そんな時に、

『あれ』が必要なのです

 

 

そうです

『iPhone』

 

 

まだ手元には届いておりません

どうやら今月中には届かないと言う話し・・・

 

 

『まだ届かないの?ふぉふぉふぉふぉ・・・

っと誰かがつぶやいていたような、いないような

 

 

“神”の押しの一言がほしい

今日この頃です

 

社内営業?

 

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日暮れるよ・・・。

 

今日はお休みです

 

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が、もちろん仕事です

 

 

銀座の事務所で働いていると、

昼頃、肩を落とした曽我部氏が入ってきました

 

別室で宅建DVDの撮影をしているのですが

どうやら苦戦しているようで・・・

 

 

う〜ん、

う〜ん、

 

っと唸ってました

 

 

そして、

後半の撮影が始まり・・・

 

・・・

 

・・・

 

16時を過ぎてもまだ戻ってきません

 

 

こっそり様子を見に行くと・・・

 

かなり悩んでました

担当してるのが税制なんでね

確かに難しそう

 

 

レジュメを見ると、

まだまだ先が長そうで・・・

 

これ間違いなく日暮れるな

 

 

時間あればあの店へ

飲みに行こうと思ってたのに

来月から大阪帰りはるし・・・

 

 

最近、新橋にいい店見つけたんです

かま田というおでんと魚の店

 

おでんは、まぁまぁなんですが

魚を毎朝築地で漁師から直接買ってくるので

めちゃ美味しいんです

そのうえ安いんですよね〜

 

こんな感じ ↓ ↓

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

話してたら食べたくなってきたので、

曽我部氏あと1時間だけ待ったるかな

上から目線

 

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一括か分割か・・・。

 

忘れた頃にやってくる

 

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この時期、

いつものです

 

今年も来ちゃいました

 

固定資産税の納税通知書

 

 

さ〜て今年はどうしようか・・・

 

一括で払うのか、4回に分けての分割か

 

いっつも迷うんですよね〜

 

一括って、ちょっと金額が大きいし・・・

でも分割ですると、

毎回毎回支払期日を覚えておかないとあきません

それはそれで面倒です

 

 

今回は分割にしようか・・・

 

 

この固定資産税って、

一括で払おうが、分割で払おうが

支払額は変わらないわけですから

 

で、考えると・・・

 

分割で払った方がいい

 

だって、

残りの税額を支払うまで運用したら

利息が付く訳で・・・

 

お金の運用を考えると、

その方が効率がいいわけです

 

 

ただ、そんな税額も多くはないので、

たいした運用できるとも考えにくいのですが・・・

 

そのうえ、

2〜3ヶ月に一度支払いが来ますから、

運用と言っても流動性がよくないとあきませんし・・・

 

そのうえ、

わざわざ毎回支払いに行く手間を考えると

分割の方が効率悪いように思えるわけで・・・

 

 

ん〜、

やっぱり一括かなっ

 

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不動産投資基礎の基礎

 

撮りました

 

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先日お話しました

5月29日(土)名古屋で行われる無料セミナー

『不動産投資基礎の基礎』

 

 

ユーチューブアップしましたので、

ご覧下さいっ

メガネつければよかったかな・・・

 

 

この動画制作はスタジオAOBAです

 

 

あと、5月22日(土)の

東京ミニフィールドワークセミナー

久しぶりにワンルームコース参加しますので

よろしければ来ませんか??

 

では

 

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もうすぐ来ますっ

 

社内ブログで最近見かけるiPhoneネタ

これスゴイらしいですね

 

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仕事でかなり活用できそうです

出張等移動時間の長い僕にとっては欠かせません

 

 

っと言うのも、

どこでも気軽に仕入れできるんです

 

もちろんPCを持ち歩いたら問題ないのですが、

立ち上がるまでの時間のロスもありますし、

いつもPCを持ち歩くのも大変です

 

移動中いつでもささっと仕入れができて、

近ければそのまま下見に行けます

 

まぁまだ使用してないので、

活用方法は他にもっとたくさんあるかと思います

 

 

わざわざこの話しをするってことは・・・

 

 

そうなんです

iPhone 支給されることが決まったんです

 

『それほしい〜』

って言うと叶えてくれる会社

さすがですっ

 

 

iPhoneの経費が

どのくらいかかるかわかりませんが、

まぁ間違いなく元は取れると思います

って元取れるくらいじゃあきません

 

CCRで言うと、

2000%くらいはいけるかなと・・・

プレッシャ〜

 

 

あ、そうそう

iPhoneを既にお持ちの方がいらっしゃたら

当社の収益物件速報システムを

ぜひ試してみてください

 

新規の物件情報を、

数時間ごとに更新してくれる優れものです

そのうえ、フィルターもかけているんです

 

普段インターネットに出ているものって

どれがいいのかわからないですよね

なんでもかんでも登録されているわけですから

 

ただこの収益物件速報システムは

CFネッツが推奨するもののみが反映されるんです

 

もちろん図面を請求したら、これはナシやね〜

見たいなのもありますが・・・

 

僕らも日頃これをメインに使ってますし、

iPhoneがあれば暇な時いつでも気軽に

仕入れできます

 

既に当社で取引のある方(プラチナ会員)は、

無料で見て頂けますし

これからの方は、

月1000円でゴールド会員に入ってもらうと

いつでもご覧いただけます

 

 

HPから入ってもらい・・・

あ

 

 

 

 

 

 

 

パスワードを入力してもらうと・・・

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

こんな画面です

 

 

物件は、

東京・横浜や大阪・神戸も見て頂けます

 

もっと詳しくは

こちらからどうぞ

 

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なんやかんやと・・・

 

小冊子もうすぐ完成っ

 

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あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日は、

本部で朝から個別相談が2件

午後、不動産投資基礎の基礎セミナーのユーチューブ撮影

小冊子の最終確認

夕方に業者訪問して、その後1件下見

 

そして今日は、

銀座で個別相談が2件

気になる物件がいくつかあったので下見

契約準備

 

なんやかんやとやる事はたくさんあります

 

 

そして、

気づけはゴールデンウィークです

 

うちの会社って

いつからいつまで休みなんやろか・・・

 

 

下見を終え、

オフィスに戻ると机に新たな資格のテキストが・・・

5月に試験があるの完璧に忘れてたっ

 

 

っと言うことで、

今年のゴールデンウィークは

試験勉強にみっちり仕事です・・・

 

 

資格の費用ですか?

はい、会社が負担してくれます

ほんとありがたいです

 

その分、頑張らねばっ

 

では

 

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結婚は40過ぎてから・・・

 

筋肉痛・・・

 

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今日は大阪で決済・個別相談等があり

大阪支社にいてます

 

大阪には昨日も個別相談があったので

前日入りをし、終わってからは実家で泊まりました

 

去年産まれた兄貴とこの双子が可愛く

調子にのって順番に抱っこしていたら

しっかり腕が筋肉痛です

翌日筋肉痛でよかった

 

 

『まぁあんたは結婚40過ぎでいいんちゃう?』

っと言う母

 

以前は、

『そうやな〜』

っと軽く返してたんですが

 

 

実際問題・・・

 

40で子供出来て、

50の時に運動会で走る父親・・・

20歳の時にはもう60って

 

う〜ん

 

 

不動産投資も子作りも、

 

早いに越したことはないけど・・・

 

でも焦ってもね・・・

 

でもタイミングもね・・・

 

 

と無駄に時間だけが過ぎていく

今日この頃でした

 

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経費削減

 

エクスプレスカードを作りました

 

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月に2〜3回新幹線を使って大阪に出張してます

 

新横浜から新大阪まで13,730円かかります

高いですよね〜

 

 

そこで!

『エクスプレスカード』

っていうの知ってますか?

 

 

このカードを作ると・・・

 

・キップの受け取りが不要になります

・携帯やパソコンから予約ができます

・座席一覧で自由に席を選べます

・ケータイ・パソコンから手数料なしで予約の変更が何度でも可能

・ポイントがたまると、グリーン車を普通車の値段で利用できる

(東京・新大阪間を6往復すると13,000円でグリーン車に乗れる)

 

・そして何よりも値段がお得です

 

新横浜〜新大阪が、12,680円なんです

1,050円も安いっ

 

月に3回往復すると6,300円も安いですから

結構大きいですよね〜

 

 

ただし、

年会費が1,050円かかります

 

 

っと言うことは・・・

 

いくら価格が安くなったところで

会社の経費ですから

結局のところ僕自身は1,050円の持ち出しなわけで・・・

 

 

う〜ん、それってどうなんやろ

 

 

まっ、経費削減と言う事で

会社に貢献します

 

よ・・・社長

 

エクスプレスカードについて詳しくはこちら

 

 

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息子が後輩?

 

今日から4月です

っということでデザイン変えてみました

 

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今日

曽我部氏と下見に行ってた車内で・・・



『山内さんて何処の高校行ってたん?』

 

『〇〇高校ですね



『えっ?あの 〇〇高校?』

 

なんで知ってるの??

 

『それって統合したとこ違う?』

 

『統合??まさかそんな訳無いでしょ



『統合して △△高校になったはず、だって俺の息子今その統合した高校行ってるもん



『いやいや、名前勘違いしてるんですって〜

 

 

そして、早速

携帯で調べてみると・・・

 

 

ほんとに統合してたんです

ショック

 

それもね、その〇〇高校では

2008年度以降の生徒募集を停止して、

在校生が卒業する2010年3月31日

 

そうなんです!

昨日閉校となったらしいんです

なんかちょっと運命的

 



まさか高校までも無くなるなんて思わんかった



だって・・・

 

小学校も統合したし・・・

 

中学校も統合したし・・・

 

そして高校までも・・・

 

僕行ってた学校どんどん統合されていってるんです



思い出の地が失くなってくんですよ

どうなん少子化

 

 

これからは不動産投資も学生だけに頼ってたら

かなりリスクやと思う今日この頃でした。

 


しかし、統合したとはいえ

曽我部氏の息子が自分の後輩だなんて

ほんまびっくりです

今度会ったら『先輩』って呼ばしてやる

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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