山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2010年05月

ゴミ屋敷?

 

先日、

ちょっとよさげなアパートが出たので

見てきました

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

 

駅からも近くて、

価格も割安

 

 

ただひとつだけ問題があって、

1階の一部が倉庫として使われているんですが

それが現在滞納中ということだったんです

 

売主の話では、

1ヵ月後に退去してくれるとのことだったので、

倉庫をリフォームして

居住用として貸し出そう

 

っと言うとこで、

リフォーム費用を見積もる為、

倉庫の中を見せてもらうことに・・・

 

 

すると・・・

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入口から、ゴミだらけ・・・

 

倉庫と言うか、ゴミ屋敷?

 

 

奥を見渡すと・・・

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天井近くまで、ズッシリ

 

これじゃ室内確認することも出来ず

 

滞納してるからちょっと嫌な予感はしていたんですが

やっぱり

 

 

この話しどうなるかわかりませんが、

うまく進めば、

リフォーム後の室内をまたご報告します

 

では

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

名古屋セミナー

 

名古屋にいます

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

昨日は名古屋で

『不動産投資基礎の基礎』セミナーでした

a

 

 

 

 

 

 

 

 

多くの皆様にご参加頂きました

 

セミナーをやらせてもらい

僕自身もいろいろと勉強になることが多かったです

ありがとうございました

 

 

終わってからの懇親会で

久しぶりにお酒を飲み

しゃべった後のビールは格別でしたっ

 

わざわざ大阪から曽我部氏が

手伝いに来てくれてたのですが

どうもあの人がいると飲みすぎてしまうんです

要注意人物・・・

 

 

次は7月に名古屋で金融電卓セミナーを行います

ぜひぜひご参加下さい

 

 

そして、

今日はそのまま名古屋で個別相談です

 

では

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

いけるとこまで・・・

 

バタバタとしております

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

今日はお休みですが、

この時間まで仕事です

もう2時・・・

 

とにかく、なんやかんやとやることが多くて

有難い話しですが・・・

 

でも、

もうさすがに寝たい

 

が、

 

明日は試験です

 

ので、

これから勉強

 

 

いけるとこまで・・・

 

 

なんか最近、体重減ってるの

ダイエット関係ないような気がしてきた

 

では

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

更新できない理由。

 

ブログが更新できる時、できない時・・・

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

最近、更新がめっきりできません

 

ん〜なんででしょう?

 

 

こういう時は、いつも内容を考えず

とりあえずPCに向かって

ただつぶやくように打ちます

 

そうすると何となく、

ネタが思いついたりします

 

 

最近、ブログを更新できない理由・・・

 

それは、

めっきり飲みに行ってないから

 

会社の人らと、飲みに行けば

何となく仕事の話をして、

何となくプライベートの話をして、

何となくテンションが上がって、

何となくブログネタが思いつく

 

 

じゃぁ飲みに行けてない理由・・・

 

仕事の終わる時間もありますが、

今、東京支社で

ダイエットレースをしてるからです

 

 

この1ヶ月で、

どのくらい痩せれるのか・・・

 

 

みんな意外と頑張ってるんで、

こっちも刺激されます

 

なので、

今日も夜ご飯は豆腐だけです

 

おかげで、

5年ぶり50キロ台になりました

 

でも、そろそろ限界

 

お酒を解禁します

 

 

別にお酒が飲みたいわけじゃなくて、

ブログは仕事の一環ですからね

 

仕事のために、

飲みたくもないお酒をっ・・・

 

 

っという事にしときます。

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

金融電卓って・・・

 

金融電卓セミナーのユーチューブ撮りました

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

7月10日(土)に名古屋で初めて行います

 

金融電卓セミナーにご興味のある方は、

このユーチューブ、今後の参考にして下さい

 

 

 

そして、翌日は個別相談もしますが、

既にお申込み頂いており、

あと2組だけなら空いてますので

よろしければこちらからどうぞ

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

効率アップ!

 

iPhoneて凄い

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

いろいろと触っていたのですが、

いっぱいありました

便利な機能

 

 

例えば・・・

 

自分の今居る場所を、

グーグルマップが表示してくれて

それをメールで送る事ができたり、

 

手書きでメモを取って、

それをそのまま送れたり、

 

名刺を写真で撮って、

保存出来たり、

 

懐中電灯になったり、

 

鼻歌を歌ったら、

それを認識して

歌手名と曲とそのユーチューブを出してくれたり

凄いでしょ・・・って仕事に関係ない

 

 

まぁその他にもいろいろ機能がありますが、

これはもう手放せないですね

 

かなり効率アップです

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ついでに、

こちらの新刊も

効率アップできます

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

届きましたっ。

 

『まだ来てないんですね・・・』

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

今日、S様とお会いした時に

僕の携帯を見て、

 

『iPhone・・・』

 

 

そうです、まだなんです

首をなが〜くして待ってるんですが・・・

 

 

でもね、

 

 

夕方やっと届きました

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まぁどれだけ便利かは知りませんが、

仕事で使えることは間違いなし

 

これで通勤時間を有効に使えます

 

 

なんか持ってるだけで、

仕事が出来るようになったのは気のせい?

気のせい・・・

 

 

社員の希望を

こうして受け入れてくれる会社って

ほんまありがたいです

 

その分、もっと頑張らねばと感じます

 

便利な機能ご存知の方は

ぜひ教えてくださいっ

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

宅建統一模擬試験

 

そろそろ宅建の試験勉強の季節です

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅新報社・日建学院・ユーキャン共同で

日本最大級の『宅建統一模擬試験』を

9月に実施するらしいです

 

 

僕が勉強した時、

9月はずーっと過去問ばかり勉強してましたから

ちょうどいい最後の詰めになるかと思います。

3時間の試験とDVDによる解説講義付きで5250円

 

過去問を制すものは宅建を制す

 

ついでに当社は、

宅建を持ってないと人扱いされませんので、

持ってない社員はそろそろ勉強始めないと・・・

 

 

落ちちゃった日には、

 

そらもう・・・

 

 

あの猪俣氏や

この猪俣氏や

その猪俣氏に・・・

 

うっ

 

頑張って下さいっ

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

ファイナンスセミナー

 

低価格のアパートを探していますが

なかなかイイのがありません

 

人気ブログランキングクリックお願いします!

 

 

自己資金的にも手の出しやすいのって

3000〜4000万くらいの物件です。

今は大概価格の9割融資ですから、

諸費用込で自己資金は500〜700万

 

ただその価格帯って、

安いだけに理由あるのがほとんどで、

買ってすぐ大規模な修繕が必要であったり、

この立地はおすすめ出来ない・・・

なんてことがよくあり、

現地に行くと『やっぱりかぁ』

っといつもつぶやいてます

 

あとは、やはり融資の問題で

どうしてもその価格帯の物件てのは、

築20年を超えてくるのがほとんどなので

収支を考えると融資期間を長めに組める

ライフ住宅ローンくらいしかないんですね

 

ライフは、共同担保が必要になりますし、

もう少し拾いやすい価格帯の

6000万以上となると

融資額が5000万を超えますから

審査がかなり難しくなります

 

 

じゃぁ買えへんやん・・・

 

 

って、

まぁでも皆さんそれぞれやり方というか

いろいろと方向性はあるわけです

 

 

っと、

 

こんな感じで、

CFネッツフェア大阪では『ファイナンスセミナー』

1時間やらして頂こうかと思っています

 

当日は、

金融機関も多く参加しますが

そんなん関係無しにぶっちゃけトークします

 

そして今回、

直近の融資状況を元にお話ししますんで

レジュメは前日ぎりぎりにできる予定です

 

頑張らねば・・・

 

人気ブログランキングご協力下さい!

撮りました。

 

中元氏とはもう一緒にワイン飲みません

そんな気分な山内です

 

人気ブログランキングご協力を!

 

なかなか忙しく更新が出来てません

なんて言うと、

『俺の方が忙しいよ、バカ』

っと社長からお叱りを受けそうなので・・・

 

 

ユーチューブ撮りました

7月に行われるCFネッツフェア大阪です

ご覧下さい

 

 

人気ブログランキングありがとうございます!

GWは・・・

 

明日から仕事再開です

 

人気ブログランキングご協力を!

 

休み中は、大阪で・・・

 

Pappaという魚の美味しいイタリアンの店でワインを飲み

あ

 

 

 

 

 

 

 

やっぱりPappaは美味しかった

 

 

銀行マンの友達の家でワインを飲み

a

 

 

 

 

 

 

 

子供可愛いでしょ、TVはやっぱり阪神です

 

 

前職の方々とM会という集まりでいろいろ飲み

a

 

 

 

 

 

 

 

社長ご馳走様でした

 

また体重が増えたようなそうでないような

充実した休日でした

 

 

今日は、

銀座のオフィスから更新ですが、

外は、銀座柳まつり?というのが行われていて

音楽や太鼓の音が響いてます

せっかく人が仕事モードで銀座来てるのに・・・

 

さぁ次は盆休みまで、しっかり頑張ります

 

人気ブログランキングありがとうございます!

投稿予約

 

ついにネタが・・・

 

人気ブログランキングご協力を!

 

GW休みに入ってから、

ほぼ毎日ブログ更新をしています

えらい??

 

でも、

『こいつどんだけ暇やねん?』

って思ったでしょ

 

 

そして、

今日は大阪に居てます

たぶん・・・

 

たぶん?

 

 

ここ最近のブログは全て予約です

大阪ではネット環境もありませんし、

このままならずっと更新できないので・・・

 

4月30日に投稿予約してるものなんです

 

 

って、そんなことをばらすのも

どうかと思うんですが・・・

 

はい、

ついにネタが切れてきました

 

こんな時はいつも

社内ブログを参考にするんですが

みんな全然更新してへんし・・・。

 

 

でもこの投稿予約って結構便利で、

こうして帰省する時や、

忙しくて更新できない時なんかは

ほんとよく使います

 

何かブログって、無性に更新できる時と

そうでない時との差が僕の場合あるので

助かります

 

 

って、喋ってたら

今日も更新できました

 

ん〜明日はどうしよ

 

人気ブログランキングご協力を!

一歩前へ。

 

伝わる広告?

 

人気ブログランキングご協力を!

 

 

昨日の同窓会ノートのある居酒屋

そこのトイレで見つけた、これ

a

 

 

 

 

 

 

 

どこにでもよくあるこの言葉

 

特になんとも思わない方がほとんどかと・・・

 

 

でもね、

 

よ〜くみると

 

a

 

 

 

 

 

 

 

猫がお願いしてるんです

 

 

ちょっと笑っちゃいました

 

 

人の感情を揺さぶる広告?

って大事

 

人気ブログランキングありがとうございます!

同窓会ノート

 

行って来ました

 

人気ブログランキングご協力を!

 

先日、曽我部氏の東京勤務最終日

あの同窓会ノートのある居酒屋

新橋の『有薫酒蔵』(ゆうくんさかぐら)に

やっと行けました

 

同窓生のよせがきノートが、

全国800校?くらいあるんです

そこからいろんなドラマが生まれていて

書籍にもなってるみたいです

 

こんな感じ ↓ ↓

あ

 

 

 

 

 

 

店内に入ってみるとスゴイ活気

不景気なんて嘘のよう・・・

 

平日なのに・・・

地下で携帯通じないのに・・・

 

めっちゃ混んでました

久しぶりに30分以上も待ちました

 

 

料理は、

九州の郷土料理で

だいぶ美味しかったです

 

馬刺しが柔らかくて美味しい

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、一番のおすすめは、

あ

 

 

 

 

 

 

 

福岡ラーメン

 

居酒屋なのに、

こんなに美味しい福岡ラーメンは初めてです

これだけで店成り立つわ

 

 

そして、

母校の同窓会ノートを

探してみると・・・

 

みると・・・

 

 

 

ないっ、ないんです

 

 

残念ながら、

僕の高校のはありませんでした

兄貴の高校はあったな〜

 

 

でも、

ちょっとしたアイデアで

これだけ人が集まるんですね

 

まぁ料理が美味しいというのもありますが

なかなかやります

 

あっでも、

周りの居酒屋に比べるとちょっと金額は高め

 

それでもあの活気

いい刺激になりました

 

次行った時は母校のノート作ってきます

 

人気ブログランキングありがとうございます!

記事検索
クリックお願い↓↓
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

お勧め書籍
CFネッツ HP
不動産投資のCFネッツ
おすすめ不動産投資書籍
おすすめ賃貸管理書籍
おすすめ不動産投資書籍
  • ライブドアブログ