山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2010年06月

TAPNEXT

 

出ました、優れもの

 

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セミナーで、パワーポイントを使いますが

ページをめくる時に

ワイヤレスのリモコンがあれば非常に便利です

 

セミナーをしている時、

黒板を使ったり、意外とうろうろしますから、

これさえあれば、

わざわざPCまで戻る必要がなくなります

 

 

ずっと欲しかったんですが、

何となく今まで買わずにいました。

 

 

しかし、ついに

買っちゃいました

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

アイフォン??

 

 

まさか、アイフォンがリモコン代わりになって

ページをめくれたら素敵やと思いません?

 

まさか・・・

 

そうなんです

見つけちゃいました

そんな素敵なアプリを

 

 

『TAPNEXT』っていう優れもの

 

これを

ダウンロードすると・・・

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この画面で、

ページをめくれて、

そのうえ、

自分の話をダウンロード出来るというもの

 

最初、ページがアイフォンでめくれた時

ちょっと感動しますよ

 

当社のセミナー講師陣は

間違いなくダウンロードすることでしょう

 

ただし、これを使うには

ネット環境がないとあきませんからご注意を。

 

 

ブログに困った時の、

アプリネタでした

 

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東京の銀行来ます!

 

6月もあと少しです

 

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もう今年も半分終わっちゃいます・・・

歳を重ねるごとに

一年の過ぎるスピードが速くなってると思うのは

僕だけでしょうか?

 

 

さて、7月は

名古屋で電卓セミナー

大阪でCFネッツフェアです

 

CFフェアに来る金融機関、

東京からはオリックス信託銀行とスルガ銀行が

参加決定しました

 

アパートローンの窓口である

CFネッツ専属の融資担当者が

直接来てくれますので

皆さんにご紹介しますね

ぜひ顔を覚えて貰って下さい

今後の投資が有利に働くかも・・・?

 

 

そういえばそろそろ

セミナーのレジュメ作らないと・・・

 

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たまにの物件ネタ

 

久しぶりの物件ネタ

 

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業者訪問してきました

その時にちょっと気になる物件が・・・

 

区分6戸同時売却

バルク売りってやつです

 

年に1〜2度くらいしか拾えないめちゃ貴重なバルク

一度の取引で6室同時購入

だから効率もいいし、

一棟扱いになるので

金融機関の融資条件も良くなります 

金利が安くなるんです

自己資金も諸費用込で800万くらいですから

まだ手が出しやすい価格帯

 

そんな物件が、

東横線で出たんです

個人的にも好きな『元住吉駅』で。

 

価格は4300万

戸あたり700万くらいですから悪くないです

過去の成約事例を見ると、

800万とかですからね

 

 

しかしながら、収支を計算すると、

 

合わない・・・

 

なぜか?

 

管理費・修繕積立金が18,000円くらいもするんです

運営費率が高いですね

 

投資の安全率を計算すると、

3600万くらいならクリア出来ますが、

そこまで下がるかどうかは微妙です

 

これから気長に交渉していきますが、

こんな物件なかなか出ないので

何とかしたいですね

 

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おすすめです。

 

全然更新が出来ておりません・・・

 

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皆様、サッカーで寝不足が続いてますか?

 

ただ、サッカーを見るなら自宅ではなくて、

スポーツバーに行く方が絶対におすすめです

 

来てるお客さんみんなで盛り上がれるし、

ひとつになれます

 

そして、

先日、東京支社のすぐ近くにある

銀座のMOMO’S SAKABAに行きましたが、

かなりよかったです

 

お酒が美味しいし(ここのビールは最高です)

店員さんはいい感じやし、

めちゃ盛り上がりました

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ一度行ってみてください

 

 

そして、セミナーのご紹介

 

今月より社長の出版記念セミナーが始まりました

6月27日は大阪、

8月1日は名古屋です

 

ぜひぜひこちらもどうぞ

 

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う〜ん、おかしい。

 

だいぶんとアイフォンの

使い勝手がわかってきました

 

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これを持ち出してから、

個人携帯はほとんど見ることがなくなりました

 

会社の机は、いつもこんな感じです ↓ ↓

いつも・・・?

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

社長の朝礼

しかしよく喋りはる・・・。

 

先日、社長のブログで

『社員が80人を超えるのに、

録画した翌日、再生回数を確認すると、

なんと閲覧が35回!釈然としない・・・』

 

っと言われてましたが、

う〜ん、おかしい

1回につき、社員3人一緒に見てるのかも・・・。

 

 

そして、

宅建を今年受けられる方は、

そろそろこれで勉強を・・・

便利な世の中になりました

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格闘中。

 

 

7月に名古屋で金融電卓セミナーを行います

 

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今回、ご参加の皆さんには

これが付いてきます ↓ ↓

あ

 

 

 

 

 

 

 

金融電卓と、『投資分析マニュアル』

今後は売る?らしい

 

言えば、金融電卓の説明書ですね

 

HP社の金融電卓にも

もちろん説明書は付いているんですが、

英語なのでわけわかりませんっ

 

そこで!投資分析マニュアルが完成

これを見れば金融電卓もバッチリ・・・

 

のつもりが、

これ結構計算ミスがあるらしく・・・。

 

訂正するよう頼まれたので

電卓を叩きながら格闘してたんですが

なかなか終わらへんっ

 

だって、この分厚さ

a

 

 

 

 

 

全300ページ

多すぎ

 

とりあえず200ページくらいは訂正しましたが、

 

 

力尽きました・・・

 

今週中には何とかせねば・・・。

 

 

サッカーでも見ながら頑張りますっ

 

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現場待機

 

今日は朝から本部にいます

 

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午前中は相続についての個別相談

午後は、オープンルームです

 

このオープンルームって、

よくマンションとかに、

売り物件の『オープンルーム開催中!』

なんて貼ってあったりする、あれです。

 

ただひたすら現場待機

 

大阪で働いている時はよくしてました。

マンションのオープンルームもそうですが

これから建売する更地での現場待機

 

意外と、結構売れたりします

 

現地にわざわざ来る方って

前向きな場合がかなり多いんです

 

だって来る方は、物件のチラシを見て、

場所はOK、間取りはOK、価格もOK

だから見に行こう

っと希望をクリアしてるケースが多いんで。

 

 

でもこの現場待機って

決まればもちろん面白いんですが、

『1日誰も来ませんでした〜』

なんてこともざらにあるわけで・・・

地味なんです

 

大阪でそんな感じの仕事をしてる時は、

『俺これでいいん?』って、

自問自答してました。

 

だって、ほんと暇なんです

ただ時間が過ぎていくだけですから

 

もっと他のことして学ばないと・・・

なんて常に感じてました

成長できひんっ

 

だから、以前の仕事を辞めて

東京に来たのも大きな理由のひとつです

 

 

まっ、でもたまにオープンルームで

基本を振り返るのもいいかなと感じる

今日この頃でした

 

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早くもリバウンド

 

飲みが続いてます

 

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社内でダイエットレースをしていて、

最終結果はなんと1ヶ月で5キロ減

 

朝・昼は普通に食べるんですが、

夜は19時頃に会社でおにぎりをひとつ食べ

家に帰ってからは豆腐一丁のみ

そして、適度な運動

 

それだけで、

意外と簡単に痩せれました

他のスタッフも平均4〜5キロ痩せてました

 

 

が・・・

最近、

宅建支部会や歓迎会、

昨日は猪俣道場の懇親会

と飲み会が続き、リバウンド

ほぼ元通りになってるかと・・・

 

そして、明日は加盟店会議

また飲み・・・

う〜ん。

 

 

話しは変わりますが、

6月13日(日)に大阪で個別相談会を行います

ご希望の方はこちらです

 

あと、6月19日(土)に東京で

一棟のミニフィールドワークセミナーを行います

久しぶりに山田氏と廻ります

新築6000万くらいのアパート系物件が

メインになるかと思います

ご希望の方はこちらです

 

では

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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