山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2010年10月

失敗しないでほしい・・・。

 

今日、練馬区で気になる物件を見つけたので早速下見に行ってきました

 

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現地に着くと、ちょうど個人の方も家族で見に来ていました

とりあえず、屋上に登ったり物件の状態を確認していると・・・

 

その方から、

『不動産屋の方ですか?』

山内『そうですが』

『この物件どう思いますか?』

山内『場所は悪くないですよね』

『場所良いですよね』

山内『問題は収支です、昭和63年築の鉄骨でしょ、融資期間を長く組める銀行が今はなかなかないんです』

『そうなんですね

山内『どこで融資組むつもりですか?』

『わからないですけど、オリックス信託銀行とか』

山内『オリックス?それじゃ全然収支合わないですよ、オリックスは鉄骨には35−築年数ですから、13年しか組むことが出来ません

『へ〜そうなんですね

山内『金利は3%くらいで他と比べればまだ安いですけどね』

『へ〜そうなんですね

山内『あとは受水槽がありますから、その費用も運営費にしっかり含めておいて下さい、共用部の清掃併せて月に15000円から20000円くらいです』

『なるほど

 

物件を紹介されたのはいいんですが、肝心の収支の話は業者さんから全くされてないようです。

まっ普通そんなもんか・・・。

 

会社に戻ったら、その物件のレントロールが届いてたんですが、賃料にかなりばらつきがあるのと、半分は同じ法人が借りていたりで、ちょっと初めての投資にはリスクが高いかなと・・・

とりあえずその方には名刺を渡しておきました

 

すごいいい人でしたし、とにかく失敗はしないでほしい・・・

 

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物件下見とハイブリッド車

 

コツコツと物件情報が入ってきてます

 

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今日は本部で個別相談、住宅の契約

夕方からは、昨日業者さんからもらった2物件の下見、そして業者訪問

 

あっという間の一日でした

 

下見した物件は、保土ヶ谷の鉄骨マンションと、金沢八景の新築アパート

保土ヶ谷のマンションは、最寄り駅から徒歩3分、昭和築の物件ですが、現オーナーさんが手入れをされておりとても好印象

戸あたり面積は22?と悪くなく、価格も5000万台で手頃です

表面で10%弱、あとは賃料を引き直してクリアできるかどうか

この価格帯って結構希少ですから、何とかご紹介できるように頑張りたいっです

 

金沢八景の新築アパートは、ほんとこれからの物件で、現在はまだ古家が付いてます

売主曰く8〜10戸くらいのボリュームになりそうとのことで、その規模から言うと価格は7000〜8000万くらいかなと予想します

前面道路は狭め、車が入れるような道ではないので、これぞアパート用地って感じ

駅近なので面白そうです

 

今日の下見、横浜の港南台から電車で行こうと思ったんですが、台風の影響で大雨でしたから、本部の車を借りようか迷ってたんです

山内『車、空いてる?』

呉山君『ありますよ、ハイブリッド車が』

山内『ハイブリッド!?』

呉山君『購入したてです』

 

なんでうちの会社にそんなイケテル車が??

うらやましい・・・。

 

これは乗るしかない!

っということで、人生初のハイブリッド車を運転

 

とりあえず鍵をさして、エンジンをかけようと・・・

 

ん?エンジンがかからない

まさかのエンスト?

 

っと思えば、静か過ぎてかかっているのに気付かなかっただけ

たぶん走るまでは電気だからと思う・・・。

 

とにかくいい感じでした

 

下見等で運転する時間が長いので、車が快適だとテンションが上がります

東京支社の車とこっそり入れ替えてやろうかとたくらんでいる今日この頃

 

これ以上話すと、ブログネタにしようと思っていた呉山君に怒られるので、詳しくは今日くらいに更新される彼のブログをどうぞ

 

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新規取り扱い!

 

無事に・・・

 

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月末の今日、混むであろうと予想された決済

かかった時間は・・・

 

3時間?

 

いえいえ、1時間30分で無事終わりました

 

今日の決済時間は全く読めませんでした

なんせ初めての取り扱いです

 

そう新規の融資先

 

融資条件はこんな感じです

 

金利は少し高めの4.8%(全期間固定)

融資期間は、25〜35年

自己資金は最低でも物件価格の20%+諸費用

自営業者さんもOK

 

なので、自己資金をある程度投入できる方なら、面白いかもしれません

あとは物件の評価が厳しめなので、それさえクリアできればという感じ

個人の属性よりも、物件の評価次第です

 

今回のはアパート案件でしたが区分もやるようです

ただ、区分はもっと評価が厳しいみたい

 

まだまだ手探りが続きます

 

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出ました!

 

ついに出ました!

 

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9月に東京で開催したセミナー

『数字でわかる!不動産投資の全構造』がDVDになりました

 

a

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資で使う全ての数字をご説明します

これを知らずして不動産投資の成功はありえないと言ってもいいくらい

逆に言うと、これを知っていればかなりのリスクを軽減できる事は間違いありません

 

講義内容は、

・キャッシュフローツリーについて                             ・投資家の利回りと2つの指標
・安全性を見極める3つの指標
・金融機関の求める利回りと指標
・自己資金の回収期間とその落とし穴
・レバレッジのアメとムチ
・自己資金は繰り上げ返済か再投資か
・キャップレートの考え方
・モーゲージエクイティ分析とは
・お金の時間的価値、期待利回りと割引率
・IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例・失敗事例

みっちり全11項目

 

IRRやNPV、モーゲージエクイティ分析まで、わかりやすくまとめました

 

全投資指標を網羅したDVDです

今後の不動産投資に役立ててください

 

DVDを作成するにあたりご協力頂いた

企画の皆さんありがとうございます

 

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決済に3時間て・・・。

 

やっぱり・・・。

 

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今日は、朝から横浜のスルガ銀行で決済

 

月末はとにかく混むんです

先日の決済は2時間かかりましたしね

まっある程度覚悟の上です

 

でも今日は、銀行がやけに静かです

7〜8ある個室もガラガラ

 

どうやら決済は、僕らの案件のみ

今日は水曜日ですから不動産屋が休みなんでしょうね

 

っと言うことは、

意外と早く終わるかも・・・

 

な〜んて、そんな甘くないんです

 

全然お金が出てきません

待っても待っても・・・です

 

それも、お客様は遠方から来て頂いていて時間が無いというのに・・・

 

そして結局、終わったのが3時間後

こんなん久しぶりっ

自己タイ記録

 

しかし、今回はそこから別の銀行へ移動

 

今回、めずらしく同じお客様で2件決済なんです

 

まぁ次は順調に出金できましたんで、1時間弱で終了

 

2件の決済で見事4時間もかかりました

お疲れ様でした

 

 

そして、29日にもう1件決済が・・・

次は10月の平日最終日

 

新記録達成か

 

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数ヶ月前、法人化にしたけれど・・・。

 

混み過ぎです

 

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午前中はりそな銀行で決済がありました

月末はやはり混みます(それも25日)

普段なら1時間くらいで済むものが、終わってみれば2時間もかかってました

 

今回は住宅ローンの案件でしたが、融資には結構苦戦

自営の方で申告もしっかりされていたんですが、数ヶ月前法人にしたことが原因でほとんどの銀行には断られました

結局、銀行規定で1年分の決算書が出せないと取り扱いできないとのこと。

 

いろんな金融機関にあたり、いろいろと交渉を行い、最終りそな銀行で融資付けできました

仕事で忙しいところお客様にも積極的にご協力頂けたのがいい結果になったと思います

いい買い物をしてもらえました

 

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やっと更新できた!

 

2ヶ月に1回くらい、ブログ書けない病にかかります

 

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ここ2〜3日がそれで、考えても考えてもネタが思い浮かびません

夜、自宅のPCに向かい、じ〜っと考えてるんですがとにかくダメ

 

そんな言い訳から始まる今日のブログ

 

 

昨日は、ミニフィールドワークセミナーでした

久しぶりに木内氏と

 

昼から夕方までいつも5〜6物件を車で廻ります

いいのがあればその場で、買い付けを入れることも可能ですが、とにかく勉強がてらこられる方も多いんです

ネットで数多くの物件が売りに出ていますが、どれが良いのかなんてわからないですよね

個人で仕入れをして優良物件を見つけ購入するなんてかなり難しいわけです

 

そこで、僕たちが探し出した物件に投資分析表を付け、現地案内をして、物件の良し悪しの「目」を学ぶことができるんです

 

廻る物件の中には、事前に見れてない物もありますので、現地に行くと

『これは無しですね〜』ってのもあったりします

でもそういったのがまたいい勉強になるかと思います

 

11月は、6日(土)と27日(土)に私が担当しますんで、ぜひご参加頂ければと思います

 

人気ブログランキングがんばりますのでぜひ!

 

1億の物件を現金購入!

 

昨日・今日とお休みです

 

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マンションやアパートの売りが非常に少ないように感じます

実際売りに出ている物件はもちろんいっぱいあるんですよ

収支の合う物件、当社の指標にのる物件がほんとないんです

 

数年前まではレインズの物件で1000万や2000万当たり前のように価格交渉してました。

買い付け入れたその時点では軽く断わられますが(怒られるときもある・・・)、数ヵ月後売主から連絡が来て、

『まだあの買い付け価格でお客さん付けれますか?』

っとこんな具合でいけてたんです

 

今ではそれがなかなかないんですね〜

 

逆にこちらから、

『あの物件どうなりましたか?』

なんて連絡してみると、

『満額で売れましたよ』と・・・

 

表面利回り8%弱

ついでに1億の物件が現金購入だったり・・・

まぁそれなら利回り低くてもOKですもんね、都内の一棟物件でリターンも小さいけどそれだけリスクも低いわけです。

 

現在の融資で考えると、価格の9割が融資の上限枠ですから、5000万なら自己資金は諸費用込みで1000万弱、1億なら2000万弱です

なので個人の投資家さんならその価格帯で探している方が非常に多いわけです

 

ずーっと待って頂いている投資家さんもいらっしゃいますが、決して忘れてるわけではありませんので・・・。

明日からまたしっかり仕入れします

 

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『もったいないよ・・・』

 

いや〜面白かった

 

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年に1度、昨日の宅建祝賀会

 

受験者は、試験が終わると自分の回答を本部へ送ります

そして、祝賀会にて点数を発表されるわけです

 

今年の合格ラインは35〜36点

例年より高いですね

 

受かっているであろう点数ならば、めちゃめちゃ褒めてもらえます

が!

合格点を下回っていると・・・

「渇」を受けて頂きます

 

まぁそれはいろいろと言われますが、ほんま愛情です

 

井上氏や中元氏のコメント、

その第一声は

 

『もったいないよ・・・』

 

どういう事かというと、CFネッツはとにかく宅建がないと、僕らの売買部門であるAM事業部には入れません

そういったことから、

早くAMに来てほしいのにまたそれが1年遅れるわけです

 

せっかく優秀なのに

 

『もったいないよ・・・』

 

とても印象深かったです。

 

負けそうになればこの日の事を思い出し、また頑張ってほしい

社内の宅建DVDをしっかり見てください

 

社長の締めの言葉

あ

 

 

 

 

 

 

昨日のようにたまには違う部署のスタッフと飲むのも楽しいもんです

 

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いい本です!

 

今日は楽しみ〜

 

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クマ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クマさんの書籍が届きました

 

ちょうど本部にいた時、10冊ほど届いたようなので、銀座に持っていくと言って電車の移動中に読ませてもらいました

クマさんの人柄を感じれるいい本でした

サラリーマン大家さんはもちろん、不動産屋のプロにもお勧めしたい1冊です

予約受け付けてますんで、みなさんもぜひ

 

さて、今日17日は宅建の試験です

ブログでも言ってました夜は祝賀会なんです

日頃、当社では「宅建を持っていないなんて無免許運転だ!」とよく言ってますんで、落ちた日には・・・

はっきり言って詰められます

 

しかしこの宅建の試験はやれば受かる資格ですから、自分でしっかり勉強したと思える人はちゃんと受かってるんではないかと思います

また祝賀会の模様はブログでお伝えします

どこまで伝えれるのか・・・。

 

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ソース派の方へ。

 

あなたは、しょうゆ派?それともソース派?

 

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今日は個別相談の為、朝から本部に行ってました

 

横浜の港南台にあるCFネッツ本部

他の支社とはまた違った本部独特の雰囲気というのがあります

 

本部を見渡していると・・・

事務方はしょうゆ、

PM事業部はソース

ついでに企画は、ラー油

 

そんな感じです

 

濃いいのがお好きですか?

 

何が言いたいかというと、

そんな方には、こんなセミナーがお勧めです

 

小山裕美CPM 呉山英明 伊藤成規 橋本和聡の初企画4部セミナー

だいぶ濃い


 

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かなり濃ゆいですが、この濃さにはまるかと・・・

 

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大阪で忘年会やりますよ。

 

12月5日(日)恒例の・・・

 

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大阪で、

『2010忘年会!』を行うこととなりました

 

その日は、昼間クマさんの出版記念セミナー

その後、忘年会です

 

今年は、プラチナ会員・ゴールド会員以外の方もご参加可能です

1年を振り返り盛り上がりましょう

毎年恒例でぱ〜っとやる?予定ですので、ぜひどうぞ

週明け?くらいにHPはアップされると思います。

 

それとその前日は、久しぶりに『あの企画』を検討中ですので、そちらはまた決まり次第お伝えします

 

ついでに、忘年会

東京では12月18日(土)に行います

 

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東京〜名古屋を1日2往復

 

今日の朝刊でリニアの記事が載ってました

 

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リニア中央新幹線のルートが、東京〜名古屋間をほぼ直線で結ぶ「南アルプスルート」で決着する公算が高まったとのこと

これで、東京〜名古屋間がなんと約40分

1時間ほど短縮されるわけです

 

これなら名古屋に支社が出来ても、普通に通えます

だって今と通勤時間変わりませんから

 

気になる運賃は、

東京〜名古屋間がプラス700円(1万1480円)、東京〜大阪間がプラス1000円(1万5050円)になると仮定しているようです

この金額なら全然いいですよね

2027年に東京〜名古屋間

2045年東京〜大阪間

まだまだ先ですが、これが実現すると

今まで名古屋や大阪の当たり前だった日帰りが、1日2往復!もありえるかもしれません

 

企画開発室のK野ならやりかねません

恐ろしい・・・。

 

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今年もやってきました!

 

今週の日曜日は、宅建の試験です

 

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当社ではスタッフが宅建DVDの講師をしたり、会社で模擬試験を開催したりと、かなり積極的に取り組んでいます

それだけ資格を取るのに恵まれた環境にあります

 

っと言うことは、もちろん

うちのスタッフが宅建に落ちるような事はゆるされないわけで・・・

 

だって、宅建を持ってないって事は自分ひとりで契約できないわけですからね

その分、他のスタッフの貴重な時間をつぶす事になります

 

そして、今年もその日の夜は祝賀会があります

ネットで答えが載りますから、合格ラインをクリアしてないと、お叱りを受けるわけです

それも今年は、社長も猪俣GMも出席できるよう・・・

えらい事になりそうです

 

まぁでも、ちゃんと勉強すれば取れる資格ですので、しっかり頑張ってほしい

 

日曜日が楽しみです

 

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首都圏の投資事情を知ってほしい

 

今日は一日横浜でした

 

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午前中は名古屋の方、そして午後は北海道の方に横浜までわざわざ来てもらいました

連休の最終日ですからもちろん皆さん日帰りです

下手したらこちらの滞在時間よりも移動時間の方が長いなんて場合が多いんです

ありがたいですね

 

今日の名古屋の方、北海道の方、そして僕の出身である大阪の方、

決まって皆さん言われる事と言えば・・・

 

『地元での不動産投資はコワイ・・・』

 

一般的には、

自分の目が届く範囲でやりたい、安心ですから

っといわれる方が多いですが、

 

物件が近くにあろうと、どこにあろうと、管理は業者に任される方がほとんどです

それなら安定した不動産経営が出来る立地で、信頼の出来る不動産コンサル会社がその地域にいてくれさえすれば、それが一番ベストな投資になります

 

どちらを選ぶかはその投資家の求めるリスクとリターン、目標にもよりますが、首都圏の不動産投資事情を知らない方は、ぜひ勉強がてら一度様子を見に来てください

 

今年1年間、いろんなところでセミナーをやらしてもらい、つくづくそう感じる今日この頃です

 

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不動産投資名古屋セミナー

 

昨日は名古屋で社長との2部セミナーでした

 

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とにかくいつもと違う緊張感があるこのセミナー

だって、あの社長が1部で話されるわけです

 

セミナーがはじまってまず社長の第一声は・・・

『今日は、山内君の前座で話します 笑』

 

うっ・・・

プレッシャー

 

そして社長のセミナー、笑いの多い事多い事

うけまくりですよ

これぞ倉橋落語

 

でも、その後に話す方としては非常にやりにくいわけで・・・

 

そして、自分のセミナーがはじまり・・・

 

後方から鋭い?社長の視線を感じつつ

冷静に冷静にと自分に言い聞かせつつ、何とか1時間半やらしてもらいました

いつも以上に疲れますが、非常に得る事の多いセミナーでした

 

いい環境で仕事をやらしてもらっているなとつくづく感じます

またやりたいですね

 

3連休の初日、そして雨にもかかわらず、多くの方にご参加いただきました

ありがとうございました

 

次回は11月7日(日)に名古屋で個別相談会を行います

もう既にお申し込みは頂いておりますので、お早めにどうぞ

 

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明後日銀行来ます!

 

そろそろ、HPの写真(エスカレーター前のやつ)を変えてほしい山内です

 

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今日は、銀座で2週間に一度の

セミナーミーティングが行われました

 

スタッフと企画のみなさんで、

いろいろと意見を交換します

 

先月のセミナー反省や、今後こうしていきたいナドナドです

 

そんな中で最近、

『懇親会だけ来られる方って少ないよな〜』

っという話しになり・・・

う〜ん確かに

 

以前は、セミナー後の懇親会だけに

参加される方が多くいらっしゃいました

 

考えてみると、僕らがそう言うお誘いを最近は全然してませんでした

 

っということで、

懇親会だけの参加も全然OKですので

気軽にご連絡下さい

 

明後日の名古屋でやるスタートアップセミナー

もちろんどうぞ

 

ついでに、次の名古屋のセミナーは

銀行さんも急遽参加することになりました

あっ懇親会は今のところ未定ですが

 

ご参加は、

045−832−7440 セミナー事業部まで

締め切りは過ぎてますが、

このブログを見たと言って貰えれば大丈夫です

 

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『賃料が振込まれて来ない!』

 

最近、ほんとよくあるんです

 

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物件が売りに出た時、管理条件付きっていうのがたまにあります

 

その条件とは窓口になっている仲介会社や売主に管理を任せるというもの


もちろん管理は当社で責任もってやりたいですし、投資家さんもその方が安心かと思います

でもせっかくいい物件が出たのならその条件もしょうがないかなと・・・。

 

だって、

もしその不動産会社の管理が悪ければ、解約すればいいわけで

(もちろん途中解約はペナルティーがあったりするので気をつけないといけませんが)

 

しかし、最近困った事に、

その管理してる会社からの

『賃料が振込まれて来ない!』

なんてことがよくあります

 

電話しても繋がらないですし、事務所に行っても真っ暗

 

そうなると、間違いなく『怪しい』わけです

 

会社飛ぶよ5秒前・・・?

 

そんなわけで、当社のPM事業部は、今バタバタと対応に追われています

 

オーナーの利益を守るために。

 

この作業が大変なわけです

 

単に、

振込先をこちらに変更してください!

じゃ、ちょとした詐欺のように疑われますしね

 

こういう事は、いかに迅速に対応するかなんです

 

社内の人間ながら、

自分の会社のノウハウって凄い、と感じる今日この頃です

 

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たまにはお勧めのブログでも

 

最近、面白いブログを見つけました

 

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どう面白いかと言うと、

淡々と話しているんですが、

最後には必ずオチを持ってくるんです

笑えます

 

オチ持ってくるのって難しいですからね

ほんま頭いいんやろな〜と感じます

 

ブログ名は、

ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳

本部で相続がらみの案件を中心に担当しているふるこばさんのブログです

 

まぁそう言ってもブログの内容は・・・笑

 

きっと普通に聞いてると眠くなる?笑

かもしれませんがかなり面白いです

 

ランキング参加したほうがいいような・・・

 

ほんとCFネッツにはいろんな社員がいてはります

 

たまには社内のブログ紹介でした

 

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不動産投資で失敗する事例

 

今日は、猪俣GMの投資分析セミナーを少し覗いて来ました

 

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場所は、有楽町にある東京国際フォーラムです

同じフロアでは別の不動産投資セミナーが行われていました

 

他社のセミナーはどんな内容なのかもちろん気になります

題は確か『マンション投資セミナー』とかだったと思います

ますます気になる

 

HPを見てみると、内容はこんな感じ

 

『2400万(20屐砲龍菠を購入すると、

なんと月々1700円の負担で都心にマンションが持ててしまう!』

 

1700円の・・・負担?

 

赤字経営

 

収支の計算例も書いてありますが、

運営費は、管理費のみ

 

空室率、管理手数料、固定資産税を合わせると

実際は年間20万弱の持ち出しです

 

恐ろしい

 

買ってからそのことに気づき、

売却しようと思っても、抵当権抹消と諸経費で

数百万の自己資金投入が必要になります

 

不動産投資で失敗する事例です

 

隣でやってる猪俣セミナーに来てくれていれば・・・。

 

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銀行の融資姿勢も・・・

やっぱりブログのデザイン変えました

全然季節感なくなりましたが、

まっ、冬バージョンまであと2ヶ月です

 

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今日は、

O銀行の面談・金銭消費貸借契約、

その後、

S銀行の金銭消費貸借契約

 

 

久しぶりにS銀行との契約でした

 

銀行から求められていた書類を提出し、

順調に進む・・・

 

はずだったのに

 

『直近の給与明細と賞与の明細を下さい』

 

えっ?

そんなん聞いてない・・・

 

とりあえず後日郵送でお願いしました

 

基本的に直近の給与明細を求められる時って、

去年1年分の源泉徴収票が出せない場合です

勤続年数が短い時はよく言われます

 

給与明細×12ヶ月・賞与×2回で、

1年分の年収として計算してくれるためです

 

今回の場合、

勤続は特に問題ありませんし、

お客さんの属性もピカイチです

なのに・・・。

 

以前より、融資の見方が厳しいのか、

それだけ年収ダウンのケースが多いのか、

 

う〜ん

 

金融機関の融資姿勢も

もうこのくらいで勘弁してほしい・・・

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
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