山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2011年06月

今月最後の仕事・・・


6月最終日・・・

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今月最後の仕事 ↓ ↓



時刻は23時、銀座でひとり

っと、思っていたら、橋本マネージャーが帰ってきました

「管理している物件の入居者が爆音で騒いでいる!」とのクレームが・・・

これから急遽現場に向かうらしい

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管理は業者に任せましょう・・・

大阪 不動産投資セミナー


来週の日曜日、ついに学科試験

半年間、水曜日は休みなく勉強したので、まぁかるく受かりま・・・ってそんなにあまくないのが国家資格です

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7月9日(土)大阪でCFネッツフェアを無料開催します

去年の大阪開催からもう一年なんですね。

場所は、御堂筋線の「本町駅」から徒歩1分、大阪会館でやります

前回より会場も広くなってますし、ぜひぜひ皆さんご参加下さい

東京の金融機関で、当社のアパートローン専属融資担当者も参加しますし、内容は盛りだくさんです

あと、去年同様に物件購入会を開催しますが、今年は震災の影響もあってか区分マンションの価格は間違いなく下がっています

今の首都圏の事情はどうなのか、では大阪はどうなのか等、その辺の情報も詳しくお伝えできると思いますので楽しみにしていて下さい

たぶん、僕は大阪のセミナーに参加するのは今年はこれで最後だと思うので、いろいろとお話ししましょう

僕の担当している投資家さんは必ず来ていただけると信じています 笑

皆さんお待ちしております

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投資する勇気ありません。


建築士の学科試験が無事受かれば、ipad購入しようかと検討中です

それくらいのご褒美はありかなと。

試験後やけにブログ更新頻度が増えたら、
あれ?こいつ落ちたな・・・と言うことでご理解下さい。

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さて、今日は一日横浜にいてます

猪俣GMと横浜界隈の物件下見に行き、業者訪問、銀行連絡、その他残務とバタバタしてます

下見途中、GMのアパートを見てきたのですが、よくもまぁこの場所で運営できてるなと・・・

物件はしっかり手を加えてはるし、もちろんいいんですが、この場所で投資する勇気は決してございません・・・。

今度一緒に見に行きますか?笑


下見後は、GMおすすめの、藤ラーメン?に行きました

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地元の人しか知らないような立地にあるお店ですが、なかなかいい雰囲気をかもし出していました

かなり空腹ではあったのですが出てきたラーメンがこれ ↓ ↓

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普通盛りです
がすごいボリューム

って言うかこぼれてるし。

ラーメンを残したのは人生で初めてだと思います

いい店を知りました

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契約本数なんと150本!


前回の続きです

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金沢出張2日目は、のうか不動産さんを訪問

お客さんの8割が学生さんで、金沢大学の生徒半分が、のうか不動産で契約するらしいんです

どのくらいスゴイかと言うと、過去の賃貸最多契約本数は、なんと約150本

1ヶ月で?

いえいえ違います、なんと1日なんです

1日ですよ!想像つきません・・・。


会社についてすぐ目に入ってくるのが、
これ ↓ ↓ 

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「部屋が暗くて性格が暗くなった。」
お困りですか?のうか不動産

「部屋が寒くて彼女の心も冷めた。」
お困りですか?のうか不動産

「部屋が古くて初体験が遅れてる。」
お困りですか?のうか不動産

ギリギリセーフ?な広告です。

これを見て、みんな写真をパチパチと撮ってました

特に大学生相手なら、ツイッターにブログネタにとなるでしょうから、広告する側の思うつぼなわけです。

今では地元で知らない人はいないくらいの知名度ですが、その影には、いろいろなアイデアや、事務所のセミナールームを地域の方に無料で貸し出したりと、その他数多くの社会活動も積極的に行っています

今回、このように参加させてもらい、頑張っている不動産会社を見ていろいろ刺激を受けました

いい勉強をさせてもらいました


・・・先週の2級建築士の模試結果

全国900人中、またしても200位でした

平均点からは10点ほど高いのでまぁなんとかなるかなと。

今年の1月から講義が始まり、やっと前回で1次試験全ての講義が終わりました
来週の総合模試で本当の実力がわかると思います

頑張らねば・・・。

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名古屋セミナー、そして金沢出張


先日、名古屋で出版記念セミナーを行いました

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去年から名古屋はセミナーや個別相談でちょくちょく行かせてもらってますが、行けば行くほど名古屋が好きになります

当社のお客様とも付き合いが長いせいか、なんか安心します

おかげ様で懇親会も盛り上がりました

皆様、いつもありがとうございます

10月には、最低限これだけは習得してほしい金融電卓の補講セミナーを行いますので、ぜひ。


そして、翌日は金沢出張で優秀企業を視察してきました

写真右手に見えるのが、日本で2番目?にお金がかかっている石川県庁

一番は約1600億の東京都庁です。

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この界隈は、景観条例でセブンイレブンの看板も高さ制限がかかっていて低いんです。

初日は、当社の加盟店である金沢デスクのタカラ不動産さんのリフォーム物件等ご案内頂き大変勉強になりました

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電話して忙しいふり?笑 の中元氏

バスの写真は、小村さんのブログより

タカラ不動産さんは、「フツーじゃない部屋デザイン」ということで、賃貸物件の色々なリフォームを手がけています

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写真のように、リフォームしたものに素人さんを合成であわせ、広告に使っています

すると、その広告に使われた皆さんは、家族や友達等、いろんなところで発信してくれるというメリットがあります。

アイデアがすばらしい

リフォーム物件を見た中、ぜひ自分の家にも付けたいのが、YAMAHAの浴室

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天井にスピーカーが付いてます


洗面所からアイフォンやアイポッドをつなげて聞くことができるんです

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残念ながら既存の浴室に個別設置は出来ないようです。

次回に続く

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ついに融資条件が・・・。


お久しぶりです

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昨日は急遽、某金融機関主催のセミナーに呼ばれましたので参加してきました

年に4回ほど開催している経営塾らしく、
参加しているのはほとんど経営者の方々

終わってからは懇親会があり、
その金融機関5店舗の支店長が勢ぞろい

貴重な話しをいろいろと聞くことができ、
お近づきになれたのは収穫でした


さて、話は変わりまして、
「お金は借りれるときに借りましょう」といつもよく話します

最近、某金融機関の融資条件が変わりました
もちろん厳しくです

と言う事で、これからはその金融機関では収支クリアが非常に難しくなります

どう厳しくなったのか?

その物件の築年数にもよりますが、
最大で融資期間が15年短くなります!

げ〜って感じでしょ

立場上、あまり「借りれるときに借りたほうが・・・」なんて言うと、営業みたく思われるので大きな声では言えないのですが、でもせっかくのタイミングを失ってしまうわけで・・・。

先月のうちに買っとけばよかったのに・・・
なんて、まっ縁のもんですけどね。


さて、明日は、名古屋で出版記念セミナー、明後日・明々後日は金沢出張

今月もあっという間に終わってしまいそうです

7月3日(日)の建築士の1次試験までもう少し

先日3回目の模試があったので、全国の順位は来週ご報告します

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行って来ます。


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今日は午前中、個別相談

そして午後は、「助けてクマさん賃貸トラブル」「不動産投資プロの流儀」 出版社の方との書籍の打ち上げが城ヶ島であります

クマさんとも久しぶりに飲むので、くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます


ついに、
7月3日(日)の建築士試験までちょうど1ヶ月

ついでに、
次の水曜日は3回目の模試

くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます・・・。



今日のつぶやき・・・

物件下見中、気になる名前の焼き鳥屋を見つけたので・・・

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残念・・・。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
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これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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