山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2011年08月

いい仕事です。


ここ4~5日頭痛が激しくフラフラしております

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さすがにこれはまずいと思い、病院に行ってきました。

原因は、「肩こり」

首の筋肉が張っており、血流が悪くなっているようです

右肩に力が入りすぎているんですね。

思い当たる節はひとつ、製図です

3〜4時間ぶっ通しで書いてたらそら肩こりも起こります

定期的に休憩も入れなさいとのことです

あとは、姿勢をよくするようにも言われました


今回、たまたまネットで探した病院だったのですが、かなりよかったです

しかし、2時間待ち

廊下にまで待ちが出てるくらいです


診察して薬出して終わりではなく、MRIも予約無しで撮ってくれますし、マッサージもしてくれて、肩こりを起こさないための運動、鍛えるべき箇所なんかもしっかり教えてくれます

こういう仕事も素敵やなとシミジミ感じました

横浜や川崎にお住まいの方、同じような悩みがあればぜひ行ってみて下さい。

神奈川脳神経外科クリニック


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完成しました!


今頃ですが・・・

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ネクタイが出来上がりました


どうしてこんなに時間がかかったのか・・・

はい、僕がわがままだったから。

途中で上がってきたネクタイを見て、企画の新井さんに

『やっぱりネクタイ出すの止めたいんですが・・・』っと。

どうしてもデザインに納得が行かなくて、こんなネクタイじゃ自分でも付けたくない

と言う事で、わがままを言ってやり直しをしてもらってたのです。

でもおかげでいいのが出来ました新井さんどうもです。

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ネクタイは、20本くらい持ってますが、実際、今使ってるのって5本くらいで、そんな中のローテーションに加わりましたんでバッチリです

ついでに今回のネクタイ、横幅も選んでいただけます。

細身の方は、写真の一番細い幅6.5センチのタイプがお薦めですし、それ以外の方でも、8.5センチ、9.5センチと選んでもらえます

最近の流行としては、6.5センチのタイプ

ただ、一度これを付けると、普通の幅のは付けれなくなるくらい癖になります

それくらいラインが綺麗で、仕事中からアフターファイブまでお洒落に着こなせます


なーんて、なんとなくそれなりの事を言ってますが、決して営業トークではありません

決して・・・。

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でも、HPはこちらです

あきらめモード・・・


夏季休暇を頂いておりましたが、今日から仕事再開です

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休み中はというと、ほとんど自宅にこもってました。

外出と言えば、資格学校とコンビニ・クリーニング屋に行くくらいなもんで、地味な休みでした

昨日も、10時間学校で、製図1回目の模擬試験がありました。

僕のクラスは短期クラスですが、別に長期クラスもあり、合同での試験です

先日も少しお話しましたが、私たち短期クラスは、学科試験が終わってから2ヶ月で製図をマスターしないといけなく、長期クラスはほとんどが去年製図試験に落ちた人たちで、今年の1月から約8ヶ月間製図を学んでます。

始まる前の先生の言葉・・・

「長期クラスの方は、時間内完成は当たり前!精度をしっかり上げて完成させて下さい!怒。」

「短期クラスの方は、どんなでもとにかく時間内完成してくださいね〜 笑」

っと、この違い何?

短期クラスはあきらめモード??

とりあえず言われたとおり完成はしましたが、来週の試験結果は・・・どうかな〜。

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さて、今日から仕事も頑張ります

とにかく楽しむこと。


夏季休暇中です

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今年は試験勉強ですので、
もちろん自宅にこもってます。

毎日毎日、製図製図製図・・・

さすがにイヤになります・・・でも、そんな時でも楽しむようにしてます


文具、買い揃えました

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0.4ミリと0.7ミリのシャーペン

0.4ミリのシャーペンは、芯の出る先っぽのところの長さを調節できます

わかります?

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短くしたり



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長くしたりできるわけです


消しゴムもいろいろあります
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一部分を消すのにめちゃ重宝します

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「ミリケシ」こんなのもあります


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消したい箇所だけに使えます。


そして、
猪俣GMに教えてもらった、このシャーペン

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STAEDTLERの「REG」

見た目は普通のシャーペンですが、ノックした時の芯の長さを調節できます

時間との勝負なので、こういうちょっとした事が大事ですし、毎回、ワンノックでベストな長さになるのでストレスがありません


このようにして、どんな事でも日々楽しめることを探して、自分のモチベーションをあげることが大切だと思います

そうして、今日完成したのが、これ

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バッチリです


さて、もう一枚書いてきます

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ほんとやばい!


あと約1ヶ月・・・

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先日の講義で、平面図・断面図を習い、ひととおり試験に出る全ての内容はクリアしました

写真に載ってる平面図1階、2階・立面図・伏図・矩計図を、4時間30分で完成させる必要があります

今のところ「趣味室(自転車)のある2階建て住宅」、このお題だけわかっていますが、その他の詳しい内容については、試験が始まるまでわかりません

LDK・寝室・子供室・趣味室・浴室・洗面所・便所・テラス・駐輪保管スペース・・・・それぞれ何岼幣

リビング・寝室には日当たりを、趣味室と駐輪保管スペースは行き来できるように、寝室からはテラスが見えるよう、駐車スペース2台確保、駐輪スペース4台確保、などなど

決められた土地の広さに、建蔽率・容積率・斜線制限等をクリアさせ、施主の希望に対してプランを作っていきます。

そのような下準備、エスキスに1時間30分、製図作成に3時間、合計4時間30分

試験までやっと残り1ヶ月です、ただ、このままの調子で進めてもまず受かる自信がないので、もっと勉強時間を増やさないと本当にやばいです

1回目は落ちて当たり前・・・ってよく言われますが、来年の今頃も同じようにまた勉強するのはきついんで、やるしかないです

ここからが勝負です

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
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  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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