山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2011年12月

新年に向けて


先ほど、墓参りに行ってきました

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↑ ↑ ありがとうございます!

今年もあと数時間ですね、この一年皆様には大変お世話になりました

このブログを開始して来年でもう5年です、と言う事は上京してからもうすぐで5年なんです。本当にあっという間のようですが、こうして継続することの大切さ、難しさをとても感じます。

2011年は書籍出版に始まりまして、全国でのセミナー、建築士の勉強・試験不合格、やること全てが決して満足いくものではありませんでしたが、かならずや次につながる一年だったと確信しています

今年は震災での「絆」が印象的ではありましたが、僕自身もこのブログを見た皆様から、コメントやメール、セミナー等で温かい言葉をかけて頂き本当に感謝しております

2012年もしっかり勉強して成長し、皆様に恩返しができるように努力を重ねていきます。

来年は、不動産投資の融資環境も大きく変わりそうな予感があります、またその辺は随時ブログ・セミナー等でお伝えしていきますね。

それでは皆様、よいお年をお迎え頂き、2012年1月から仕事にプライベートに不動産投資にと全力で走っていきましょう!

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自宅の一室は家賃収入へ


今日は、兄貴宅でご飯を食べてきました

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一年ぶりに会う双子がたまらなく可愛いくて、成長の早いことに驚きます。


兄の自宅マンションは、本来3LDKのところ一室を貸し出しています。

当分2LDKで使い、子供が大きくなるまでの間は家賃収入を得るわけです。

いまいちピンと来ないかと思いますが、元々、玄関がふたつあり、もちろん風呂・トイレ・キッチンの設備もそれぞれに揃っています。

写真のように廊下で隣ともつながっていて、ドアは防火扉になっています

a

















こうして得る家賃収入、最近ならではかもしれません。


さて、明日は午前中墓参り、夜は友人宅で年越しです


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大納会と記憶をたどる旅


投稿が遅くなりました!

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↑ ↑ ありがとうございます!

今、新幹線で大阪に向かっているのですが、せっかく書いたブログが見事に消えてしまいガッカリデス。

気を取り直して・・・

二日前の大納会も無事終わりました。

a


















詳しい様子をアップしようと思っていたのですが、間違いなく社内からクレームが入りそうなので、やめておきます。

クレームが来ない程度に・・・

a









a


















a










やはり最後は社長のトークで締まりました。


終わってからは、もちろん飲みなおし。しかしその後の部屋飲みがいけなかった。ワインにシャンパン、日本酒・・・途中から記憶がございません。

毎年の事なのですが、次の日は中元氏と記憶をたどる旅に出ます。ほんと成長しません・・・まぁ楽しかったのでOKとしますか。


さて、これで良い感じに年を越せそうです。今名古屋を通過しました。今日の夜は銀行の友達と食事に行ってきます。

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スティーブジョブズと海鮮丼


熱海で方針会、大納会です。

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朝から夕方までみっちり方針会、夜は大納会。これが終わると年末って感じがします。

会議と言っても、今日だけはみんな私服です。いつものスーツと私服のギャップがいい感じです。猪俣さんがスティーブジョブズ氏のような服装、シンプルイズベスト

先程、昼ごはんに海鮮丼を頂きました。去年の昼はカレーだったのですが、正直、ちょっぴり
残念なカレーでした。社内で、今年もあのカレーなのか!と噂になるくらいです。今年の海鮮丼ナイスでした。

携帯からの投稿なんで大納会の様子についてはまた明日更新しますね。

さて、来年のセミナーがHPにアップされました、ぜひご参加下さい。

1月28日(土)静岡「ファイナンスと投資実例集」平山との2部セミナーです。新年最新の融資情報をお伝えします。

2月11日(土)東京「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」追加公演です。満席になり次第締め切りとなります。

3月3日(土)静岡「金融電卓初級講座」3時間半で区分マンションの投資分析がご自身でできるようになります。ヒューレッドパッカード社の金融電卓を使います。

情報交流会からの参加ももちろんOKです、静岡は銀行さんも参加予定です。

では、方針会後半頑張ってきます。

継続は力なり?
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最終日。


今年の営業はとりあえず本日が最終です

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明日は熱海で大納会があり、12月28日〜1月4日まで冬期休暇を頂きます。休み中でも、何かありましたら私の携帯までご連絡下さい。


そして、今日は今年最後の決済、立会いがありました物件は、新築のアパートです

長屋ですので、全ての玄関が1階に付いてます。あまりイメージがわかないかもしれませんが、2階も1階から室内に入ります。

玄関を開けると、こんな感じ

あ
















階段の2段目・3段目が開けれるようになっていて下駄箱として利用できます

そして、a2階がこんな感じです

















ロフトが付いていて、

q
















バス・トイレ

a
















キッチンは、二口コンロ

室内狭くない?って思われるかもしれませんが、これでも決まるのが首都圏です。もちろんそんな中でも市場分析・投資分析してクリアできる物件のみの扱いです。

無事に決済も終わり、来年から本格的に募集が始まります。K様、年末のお忙しいところありがとうございました


しかし、今年は新築アパートの取り扱いが多かったです。新規の融資先も見つかりましたし。中古は融資期間の短縮で収支が合わなかったですからね。まぁ来年からはもう少し中古が拾えそうですが・・・。


会社の営業は本日までですが、ブログはしっかり更新しますので、ぜひ見てください

10位を目指して頑張ります!
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どうしてこれを建てたのか?


今年の営業もあと2日で終わりです

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昨日は休日にも関わらず年末のご挨拶と言う事で、当社の専属融資担当者が来店されました

土日でも関係なく働いているその担当者さん

「休みあるんですか?」と聞いてみると、はっきり「ないです・・・」と一言

今月も先月も月に1度しか休んでないらしいです。その担当者の顔色を見ているとまだまだ自分も働かななと、ちょっとした刺激をもらいました

が、たまには休むことも仕事かなと・・・。


さて、今日は建築中のアパートを見に行き、その帰りに見つけたこのマンション

あ

















一瞬目の錯覚?と思わすようなこの建物
なんでこんな感じにしちゃったのか。


大通り沿いですので、商業地域だと思われます。すると、建蔽率80%(商業地域で防火地域・耐火建築物ということなら100%まで建てれます)・容積率は400%くらいでしょうし、斜線制限も特に関係ないかと思います。

ネットで調べてみると、どうやら日照権の問題をクリアする為に上の部分にボリュームを持たせた?とか

2級建築士ではここまで習いません・・・。

あまり高いところが得意じゃない自分としては、あの最上階にだけは住みたくありません

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14位が限界のようです・・・。

ウイルスブロッカー


一昨日の静岡セミナー

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a
















社長の今年最後のセミナー。平日でこれだけご参加頂きました。

静岡でのセミナーは、来年1月と3月に予定しています。ついでに3月は金融電卓セミナーです1月のもそろそろHPにアップされると思いますので、ぜひ。


そして昨日は今年最後のイベント、物件購入会でした

300万台の区分マンションから、好立地のものまで、なかなか幅広くて面白かったと思います。


終わってからの懇親会で、お客様からこんなのを頂きました

a
















「ウイルス ブロッカー」

ウイルスの不活化・除菌・防カビ これをつけていると風邪がひきにくいとか

菌の事とかあまり難しいことはわかりませんが、なかなかよさそうです
とりあえず1ヶ月試してみます

詳しくはこちら、大賞もとっているようです。


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おかげさまで現在、14位です。

なるほどー。


これから静岡です

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平日ですが、社長のセミナーがあります。今年最後の倉橋落語聞いて来ます


先程、電車の窓上についてるテレビでワンポイント講座がやっていました

「印鑑の上下を確認する為、持つところにくぼみがありますが、実印には付いていません」

なぜでしょう?

確かに言われてみれば自分の実印にも付いてません。


正解は、大事な契約等に使うわけなので、印鑑を確認させ、間をひとつ置き一呼吸つかせるためらしいです。

なるほど。

でも、思い返してみると、昔自分の使っていた実印には、くぼみがありました。

まぁあれは、認印をただ印鑑登録していたからですね


では行って来ます。

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金持ち母さん


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↑ ↑ おかげさまでいい感じです!

昨日は仕事が終わってから、一週間ぶりにお酒を飲みました

ほんとは外で飲みたかったのですが、鼻にはガーゼとテープが残念なくらいに貼ってありますので、しょうがなく自宅飲みです。

a









ビールと左がマッコリ、つまみがチャプチェにキムチです

ビールは「Angkor」
アンコールワット、カンボジアのビールです

先日、母がカンボジアへ旅行に行ってきたらしく、お土産に送ってくれました

母は、仕事をしながらも結構自由な生活をしてます。でも、なぜそれが可能なのか・・・

やはり投資物件を持っているからです

かなり昔からポツポツと大阪で買い始め、僕が上京してからは東京でも買い足しています。今では生活に困らないくらいの収入は十分あると思います


そんな金持ち母さん?を見ているだけに、自分もコツコツ頑張って、将来はそんな生活を送れたら素敵だと感じています

まぁここから25年以上先の話ですが・・・
それまでは、この業界でどっぷり頑張ります


ここから上位が難関か・・・
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土地7坪の一棟マンション!


これはいけるかも・・・

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↑ ↑ 押して頂けるとやる気が出ます!

今日の午前中は土地の調査、午後から業者さんを訪問してきました

昨日も少し触れましたが、この業者さん足場を立てずともRCの建築ができるという工法で、数年前に特許を取りました

あ

















御影石や天然石を外壁・内壁に積み上げ、間にコンクリートを流し込みます

足場を組まずとも、内側からどんどん作業ができるわけです。なので、狭小土地でも十分立てることが可能です

現在建築中のマンションは、RCの3階建て
各階1戸の全3戸

なんと土地7坪!(約23屐
7坪ですよ、イメージ出来ますか?笑

とりあえず木曜日に現地を見てきますが、かなり面白そうですコストもかなり抑えれますので、利回りも確保できます


ついでに以前に建てた現場はこんな感じ

a









かなりいいですよね〜


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こちらでプラン決めができればベスト


今日は朝から横浜の本部です

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↑ ↑ どうでしょうか?

来年一月に開催の、CFネッツフェアの打ち合わせです、今年のフェアからもうすぐで一年、早いですね

今回は、金融機関とのパネルディスカッションに参加します。午前中、最初のパネルディスカッションですので、ぜひご参加を。


終わってからは、先日Y銀行の勉強会で名刺交換した業者さんを訪問

建築をメインにされている業者さんなので、土地の情報等多く入ってくるとの事、当社とちょうどマッチします

あとは、CFネッツがどんな感じのスタンスでやっている会社かと言うことをわかってもらい、とにかくまずは1件でも実績が作れれば、今後お付き合いが多くなりそうな予感はします

新築アパートの情報なんかを土地や古家の段階で頂けると、非常にやりやすくなります

戸あたりが狭くても入居者が決まる立地なら8戸にしようとか、ここなら少し広めが良いから6戸にしようという具合にこちらからプランを提案できるわけです。

(まぁそうすると、収益還元で計算すればもちろん売値が変わってくるので、売主としてできるできないはありますが。)

なかには建築確認まで取れていて、その間取りやっちゃてるな〜とか、よくあるんです。

そういう時、軽微な変更でクリアできればいいですが、大きく変更すると建築確認取り直しなので、またいちから費用がかかっちゃいます

まぁいろいろと問題があるわけです。


さて、明日は昼からもう1件業者さんを訪問

足場を立てずに建築するという工法で特許を取った業者さんだとか。電話で話した限りはとても感じの良い社長さん、楽しみです

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悪魔が・・・。


今日は午前中、藤原さんと横浜の本部で契約

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たまたま買主さんが同じ関西出身の方で、たまたま僕と同じ沿線にお住まいで、たまたま僕と同じ腕時計をされていました

縁ですね〜、ありがとうございました


終わってからは、名古屋にお住まいの当社オーナーさんをご案内。メールで物件ご紹介後、こちらまで来て頂きました

いい物件は時間との勝負なのでほんと助かりますわざわざ横浜までありがとうございました


話しは変わりますが、以前からお伝えしておりました、iPadを購入しようかまだ迷っています

今日契約したお客様が持っていて、かなりイイよ、とのこと。

iPadを買うと自宅にいても何かと便利ですし、ブログやメールをするのに、キーボードを別途購入すれば、かなり使い勝手良いかもと思っています

収益物件速報を作られたシスコバさんに相談してみると、キーボードを買うのなら、絶対にMacBook Airにした方がいいよ・・・と

それにしてもシスコバさんは詳しすぎ・・・
あの人はきっとアップルの回し者です

いや〜ますますわからなくなってきました。

とりあえずアップルに行って現物を見て決めようと思うのですが、あまり買い物に時間をかけない方なので、即決をしてしまいそうで怖いです。

まぁ投資効率はかなり良さそうなので、後悔はないと思うのですが・・・

「考えて見なさいよ!これを買ったところで数万円の出費でしょ、この現金を銀行に預けていても0.02%くらいの利息しか付かないわけよ。それなら思い切って購入し、投資効率を上げたほうがいいんじゃないの?」

自分の中の悪魔が誘惑してきます・・・。

おかげさまで上がってきました
 
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共用部分やんね・・・。


昨日、平山氏と業者訪問しました

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その業者さんの事務所があるマンションの廊下
イヤでも目に飛び込んできたのは・・・

a
















「人財になるための7つの条件」
なんとなく会社には貼ってありそう・・・

なんで、こんなところに?
ここって共用の廊下やんね。

その他にも

あ

















空いてる隙間という隙間にはばっちり貼ってあります


これじゃ疲れて自宅に帰ってきても、なんとなく仕事モード まぁ個人的には嫌いではないけど・・・。


業者さんにこの事を聞いてみると・・・

「当社の保有しているマンションで、社長がこういうのが好きでどこでも貼っちゃうんです・・・」

やっぱり・・・何となくそんな気はしました。
でも、滞納するような人は自然と出て行ってくれるかも・・・?


一棟物件お持ちの皆様、貼っちゃいますか?笑
ご相談は当社橋本まで・・・。


やっと20位です
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金融機関に評価出し


たまにはいいかも

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これだけ収益物件を扱うと、利用する金融機関はほとんど決まってきます

皆さんもよくご存知の銀行さんです。

しかし、今日は久しぶりに違う金融機関に評価出しをお願いしました。

かれこれ一年ぶりくらいでしょうか。

これだけご無沙汰しているのにも関わらず快く物件評価を見てくれました


そして2時間後、出た評価は

残念ながら物件価格の半分


やっぱりかー

この銀行さん、港区に支店があっても積算評価でしか見てくれません

東京なんて、土地が狭いわけですから積算ではこれくらいの評価しかでないわけです

この立地に支店を出す意味がわかりません、って収益物件だけを扱っている訳じゃないでしょうけど。


まぁでも、たまにはこうしていろんな金融機関に評価を見てもらうのも大事やなと思います

評価方法が変わっている可能性ももちろんありますからね


今日は携帯からの更新でした。

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悩ましい・・・


何でかな〜

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数少ないお勧め物件・・・

立地、物件、価格、ファイナンス、そしてリーシング、全てがクリア

そんな時、一番手で交渉するためにまず買い付けを送ります。でも、買い付けなんて意味あるようでほとんど無いんです

物件が止めれていると言っても、他に条件のいい買い付けが入れば、もちろん売主としてはそちらを優先するわけで。

じゃぁ、どうするのか?
とにかく契約を先行します

あんまり急ぐと、「営業」と思われるかもしれませんが、それしか本当の一番手になる術はありません。


そして、今回全てクリアできた物件の売主から・・・

「売るのを考え直したい」
なんでやねんっ(久しぶりの関西弁)

特に何かが遅かったわけではないので、結局縁が無かったとしか言いようがないのですが。

う〜ん、残念

そんなこともよくあるわけです、特に区分マンションの場合

過去に扱ったことあるマンションだと、良い悪いが販売図面見ただけでわかりますから、あとは価格さえクリアしていれば即買い付けを入れるわけです

例えば、レインズに載って5分で買い付け

すると売主さんは、

「おや?価格安すぎたのでは・・・」
っと考え直すわけです


なんとも悩ましい限りです。

こっちももう少し ↓ ↓
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これはまずい・・・。


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今日はお休みです

週間住宅の連載原稿も無事完成して(文字数オーバーかも・・・)ちょっと落ち着きました。


その後、欲しかった茶系のコートと、ネクタイを購入

コート

nekutai

なかなかいいかも。


そして、先ほど手術を終え帰ってきました。

とにかく鼻の周りに打った麻酔がめちゃめちゃ痛かったです

今は麻酔が切れてきて痛みがあります。

「帰ってお酒は飲まないで下さいね」

ってこんな状態になってまでさすがに飲まないでしょ


困ったのがガーゼを抑えるための顔に貼ってあるテープです

出血があるのか、カチカチに止められており、外人の鼻のようになってます

鼻から息もしにくく、これじゃ鼻の形変わるんじゃないか!というくらい

こんな状態じゃ外出するときはマスクが欠かせませんが、マスクからもかるくテープがはみ出していて、決して人前に出れるような顔じゃありません

そもそもコートやネクタイを買ってる場合じゃなかったです


当分、静かに過ごすとします。

お見舞いにお願いします
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年賀状と原稿はお早めに。


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これから年賀状作成と、来年週刊住宅「CF​ネッツ流大家実践塾」連載の締め切りがありますので、その原稿作成です

年賀状は毎年ギリギリなので、今年は早めにかかりたいと思います

いつもは「早く年賀状作らないと〜」なんて言ってずるずる年末近くになるのがオチなのですが、それが今頃に完成してればだいぶんとスッキリします

明日手術があり、そこから1週間はお酒が飲めないので、こうした仕事するにはちょうどいいかもしれません。


原稿は、未だどんな内容にするか決まっていません

お題さえ決まれば苦労せず出来てしまうと思うのですが、そこまで決めるのと、書こうとするまでにどうも時間がかかります

早く提出しないと企画からの厳しい電話攻撃が来ますので、そろそろ集中してやりあげるようにします



ちょっとブログ更新の時間が遅れましたが、なんとか1日1更新日課にしたいと思います。

↓ ↓ こちらも日課に
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「これがマンション経営です!」


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昨日の名古屋セミナー&忘年会

ご参加いただきました皆様、ありがとうございました

やはり名古屋は熱いですね、ほんと楽しい忘年会でした


個人的には来年4月に名古屋でセミナーをやらしてもらいますので、ぜひ。


さて、本日久しぶりに投資物件を取り扱う不動産業者の面白い広告を見つけました。

「毎月9000円の支払いで、新築区分マンションが買える!」

「手取り家賃収入8万円ーローン返済8.9万円=月々負担額▲9000円」

「これがマンション経営です!!」

・・・だそうです。

「ローン完済すれば、毎月8万円の家賃収入に!」・・・って数十年後も賃料が同じならね。


でも・・・
「○○マンション完売いたしました!△△マンション完売いたしました!・・・」

かなり売れてるようですよ。

ほんと恐ろしい世界です・・・。


とりあえずは20位を目指して
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生まれ変わる中古アパート


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←ありがとうございます!

昨日のミニフィールドワークセミナーご参加ありがとうございました。

なかなかいい物件もあり面白ろかったです。

中古アパートで3000万台の物件があり、空室があるのと大規模修繕が必要なことから横浜でもかなり利回りがよく、魅力的でした。

間違いなく生まれ変わるであろう物件です。

本当は売主自身で大規模修繕して空室を埋めてから売り出すと、手を加えた以上のリターンが得れるんです。
もったいないなと思うけど、購入する側としてはチャンスです。

先日も少し触れた期待利回りが下がるので、売値は上がるわけです
ご興味のある方はお問い合わせください。

さて、今日はこれから名古屋です。
いつも雨の多い名古屋ですが久しぶりに天気がイイです。

では

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これから横浜銀行へ


これから横浜銀行主催の勉強会と忘年会です

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←ありがとうございます!

今年は、夏に一度出席したのですが、そこで知り合った業者さんから物件紹介して頂けました

おかげさまで無事成約までもっていけましたので、こういう交流会はかなり重要です


今日は忘年会も兼ねてなので出席される方も多いと思います

しかし、くれぐれも飲み過ぎには気をつけます。

明日はミニフィールドワークセミナーで懇親会ですし、明後日は名古屋で忘年会

ほんとハードな週末です


ついでに、来週横浜での忘年会は既に70名を越える参加者ですので、これは凄い事になりそうですって僕は今回参加しないんですけどね。


さて、ポツポツといい情報も入ってきてますんで年末までしっかり走ります

いける物件情報があればすぐご紹介しますんでしばしお待ちを


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来た方がいいと思います。


昨日作ったカレー、久しぶりに満足

しかし作り過ぎました・・・誰か食べに来ませんか?

人気ブログランキング←ありがとうございます!

12月18日(日)は
東京のフィールドワークセミナー
ですが・・・

皆さん、あまり来る気ないでしょ?だって前日が横浜で忘年会だから。

でもね・・・

ご存知の方も多いかと思いますが、このフィールドワークセミナーは毎回銀行も参加します

そして、今回は新たな金融機関が来ます


東京・横浜界隈にお住まいの方は来た方がいいかと・・・または勤務地が東京の方


「どうせ来年のCFネッツフェアに来るでしょ?」
って来ないと思います 笑

まぁ当日のお楽しみと言う事で・・・。


順位上がってきました、ご協力を
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期待利回り・・・


記事で見ました・・・

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←上がってきました?

不動産投資家の今後1年間の投資スタンスは「新規投資を積極的に行う」が79%と高い水準

震災の影響として、不動産投資市場に与える影響は、「ほとんどない」「あったが既に消えている」が43%、「今後半年程度」「1年程度」が41%と、震災の影響は早い時期に克服すると見込まれています

賃貸住宅の利回りは、ワンルームマンションの期待利回りで、東京城南地区が5.7%、城東地区が5.9%、横浜6.5%、大阪6.8%、名古屋7%、札幌7.6%となり、引き続き低下傾向にあります。


よくご質問を受けるのが期待利回り(キャップレート)、期待利回りとは、投資家がこのくらいの利回りを期待する、求める利回りのことです

リスクの高いものには期待する利回りは高くなりますし、リスクの低いものにはもちろん低くなるわけです

なので首都圏では期待利回りが低く、地方に行くとリスクが高くなるわけですから期待利回りも高くなります

それはそうですよね、リスクとリターンを考えれば、地方投資をするのであればそれなりのリターンがないと面白くないです。

ちょうど社長のブログでキャップレートについて触れていますから、見ていただいたらいいと思います

期待利回り(キャップレート)が低くなれば売値は高くなり、高くなれば売値は低くなる

なので、今は買いですよというのは、こうして期待利回りが低下傾向にあるから、今後価格は上昇すると思われます。

震災の影響が薄らげば、投資リスクも下がるわけですから、期待利回りが下がり、価格は今よりきっと上がるはずです。


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ワンルームが激安・・・。


ゴスケって・・・

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当社の収益物件速報をご存知でしょうか?

巷で売り出ている物件って、本当にいいものかどうなのかってなかなか判断がつきにくいと思います

そんな物件に対してフィルタをかけ、その条件をクリアした物件が速報として送られてきます、それが当社の収益物件速報 「ゴスケ」です

僕らが毎日のように仕入れをする時間があるかというと現実的に難しく、なので投資家さん自身がこの収益物件速報で仕入れができてしまうわけです

これを見て物件を買われる投資家さんも非常に多いですし、今は買う予定が無くても、なんとなくこれを見ているだけで、今の相場観や利回りも知ることができます

iPhoneでも見れます。


そして、昨日も私の担当しているオーナー様より問い合わせが・・・

好立地のワンルームが激安・・・。


当社で既に取引のある方はプラチナ会員として無料で見れますし、まだの方は、ゴールド会員になっていただくと見ることが可能です

詳しくはこちらからどうぞ。


最近は結構マメにブログ更新してると思いませんか?

久しぶりに上位を目指そうかなと・・・。


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滞納してますよ・・・。


「滞納してますよ」

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いや〜な響きです。


先ほど当社のPMから言われました。

「山内さんの物件、入居者さん滞納してます」

げっ・・・。

「もう1ヵ月半くらいです、遅れては払って遅れては払って・・・」


もちろん当社は無期限の滞納保証付きですので、そんな時も家賃のとりっぱぐれが無くオーナーさんは安心です。


自分の仕事をしながら、滞納督促?

できませんて・・・僕らでも。

まぁ内容証明送りつけたり、裁判するってなるまで進むと、久しぶりに勉強がてら自分でやろうと思いますけど。


皆さん、滞納保証は必ずつけておいた方がいいです、僕みたいにこうなってからじゃ遅いですから。

滞納されるまでは、気づかないもんです。


それがどんなに大変なことか。


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自分のこの物件の出口?

入居者追い出したら売却します。

大阪忘年会


昨日は大阪で午前中個別相談、午後は社長のセミナー、そして忘年会

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大阪支社がスタートして約2年、早いもんですね。

オープン当初は毎週のように大阪に通いアパート・区分・住宅等々、いろいろとお手伝いさせていただきました

そして2年が経ち、やはりほとんどの方が首都圏中心の投資をされています。


まぁ皆さん初めは土地勘もないし、不安もあったかもわかりませんが、

一度買いだすと、次回からはわざわざ物件を見ずに買われる方もかなり多くいらっしゃいます

逆に言うとそれくらいのスピード感がないと、他の投資家さんに負けてしまうわけでもあります

今日、物件が出て来週の土日で見に行くじゃさすがに終わってしまいますからね。


これからもコツコツとお手伝いさせていただければと思います。

ご参加いただきました皆様、ありがとうございました

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失敗のない人生・・・


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昨日は多くの皆様からブログにコメントやメールを頂きありがとうございます。

来年も試験は受けるかと思いますが、とりあえず今は目先のことだけしっかりやっていこうと思います。

ついでに来年から、製図の試験時間が4時間半から5時間に変更されます・・・って微妙。


皆さんに応援のご連絡を頂き、そして昨日の夜は「山内さん、飲みに行きますか?」と中元さんから気を使ってもらい、素敵な方々に囲まれ本当に幸せだと思います。


とにかく止まったらそこで終わるので、行けるところまで走りたいと思います・・・
こうして壁には何度となくぶつかりますけどね。

「失敗のない人生なんて面白くない」
何かの本で読んだんですが、つまづいた時いつもこれを思い出すようにしてます。

成長あるのみです。

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建築士試験結果


今年1月から始めた建築士の試験勉強

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結局、ネットで見ることになったのですが、結果は・・・

見事落ちてました


正直、まさか・・・って感じでしたが、これが現実です

あれだけやったのに結果が付いてきませんでした

応援いただいた皆様すいません。


できる限りはやったのでまぁいけるかなという感じでしたが・・・

これだけやっても受からないんですね、ただ勉強した時間よりもいかに効率よくするか、これが大切なのかもしれません。

とりあえず自宅に採点結果が届いてるかと思いますので、それを見てなんとなく後悔するのかもしれません

まっ、次ですね。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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