山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2012年10月

大阪の地銀で東京のアパートを。


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契約・決済のため、大阪に来ています。

大阪での一棟売買?ではなく、オーナーさんの取引先金融機関が大阪の地銀で、東京のアパートを買って頂きました。

何となく地方銀行と聞けば、扱えるのは地元の物件のみと思われるかもしれませんが、東京に支店があると融資を受けれるケースがあるのです。

僕自身、担当しているお客さんの半分が首都圏以外の方ですので、こういう事はたまにあります。

評価さえクリアできれば、低金利ですから、なかなかいい投資ができますが、審査には時間がかかりますので、ある程度話のわかる売主さんでないと、難しかったりもします。

さて、横浜に帰ります。

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過熱してるね。


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先日、名古屋でセミナーをやらして頂いたときの事

「今年も名古屋で忘年会が決まりました!」とお話ししておりました

が・・・

今年は東京のみの開催となりました、すいません。

かなり頑張ったのですが・・・全ての責任は倉橋の多忙スケジュールという事で。

東京の忘年会は、
12月15日(土)浅草での開催です。
場所は、ベルモントホテル
http://www.belmont-hotel.co.jp/banquet/


さて、先日良さそうな新築アパートが売りに出ていたのですが、収支を見るとざっと1000万は価格交渉が必要そう。

まずはダメもとで買い付けと思い、売主に連絡すると、既に満額申し込みが入ったとの事。

さすがにそれは高いでしょ・・・なんてこちらで思っていても「もう少し高めの価格設定にしたらよかったかな」と売主。

最近こんな感じで物件を持っていかれるわけです。

何となく融資条件がよかったりすると、こういう事が起こりやすいのです。

過熱してるね。

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CPMよりCCIM


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今週からついにCCIMの授業が始まりました。

あ










今回の講義内容としては「物件価値の計算、投資実績の測り方、融資、投資選択、IRR の欠点」等

授業が始まってからとにかくヒューレッドパッカード社の金融電卓を使い、色々な計算をします。

とにかくこの金融電卓が使えて当たり前というスピードで進むんです。IRRやNPVの計算の説明なんてあってないような感じ。

それでもみんな付いていきますからね、かなりレベルが高いです。

しかし、この4日間はさすがに疲れました。弊社の1日金融電卓セミナーに出ていただいた方は分かると思いますが、あんな感じが4日続くと思えば何となく想像いただけるかなと。

a

















↑ ↑ 4日間のテキスト。

そのうえ問題は円や平米ではなく、ドルにフィート・・・。慣れてないだけにそれだけでもかなりのストレスです。


さて、残りの授業は12月・1月・2月、そして4月に試験です。

今の自分の実務を考えると、個人的にはCPMよりCCIMの方が学べる事が多く、とてもいい勉強になります。

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スルガ銀行主催セミナー


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11月23日(金)祝日に静岡の沼津でスルガ銀行主催のセミナー講師をする事になりました。

前回の様子 ↓ ↓

あ







内容は不動産投資の基礎的な話しになりますが、お近くの方はよろしければご参加下さい。

特に弊社のHP等アップされませんので、直接私宛か、企画kikaku@cfnets.co.jpまでご連絡下さい。

終わってから懇親会もこそっと予定してますので、飲みからの参加ももちろんOKです。

開催日時:11月23日(金)15時〜17時
場所: 可能館沼津市上土町 NATTY ビル 沼津リバーサイドホテル南隣)
セミナー費用は無料です。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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