山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2012年12月

まずは実績作りを


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昨日のミニフィールドワークセミナー・忘年会、ご参加頂きありがとうございました。

風が強くて寒くて見事に雨でしたが、これはみなさん想定通りだったと思います。

ただ、そんな雨男も今年まで、来年からはきっと晴れ男です・・・なんとなく。

さて、昨日のセミナーは5物件廻りました。新築アパート・築浅アパート・築古アパート・RCマンション・鉄骨マンション それぞれカラーの違う物件で勉強になったと思います。

某駅から徒歩1分のマンションにはしびれましたね。まさかあの場所を案内できるとは・・・渋谷からも徒歩圏、即効で売れるでしょうね。

そして、新規金融機関ネタもあり旬な情報も満載だったかと。ま、そういう驚き情報をお伝えできるのがこのセミナーのいいところかと思います。

当分、このネタについては水面下で動き、まずは実績作りを目指します。


さて、今月も残りわずか。弊社は12月26日に熱海で大納会があり、27日から1月4日までお休みをいただきます。

ただ、年内は仕事をしていますのでお気軽にご連絡下さい。

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資格登録もかなりの出費です。


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あ









土曜日の忘年会は、多くの皆様にご参加頂き、ありがとうございました。

久しぶりにお会いするオーナーさんもいらっしゃって、楽しい時間を過ごす事ができました。

来れなかった方は、12月22日(土)MFWセミナー後の懇親会でぜひ。スタッフは、私と平山、剣持です。

とりあえず、セミナー・懇親会と満席ですが、懇親会はもしかするとあと2席くらいなら増やせるかもしれません。

あ
















さて、今日は建築士の登録で、横浜の建築士会へ申請に行ってきました。申請してから免許が来るまで2ヶ月くらいとのことですので、来年の2月くらいには無事建築士となれそうです。

しかし、資格登録にはほんとお金がかかります。今回の申請手数料が19,000円、また数年に一度の定期講習費や資格によっては年会費等かなりの出費です。

気づけば資格を12個くらい持っていますので、登録するものしないもの考え直さないといけません。

ある意味これも投資のひとつですので、そのリターンを考えた時に更新しない選択もひとつです。

CPMの手数料も結構高いんですよね・・・って、さすがにこれを更新しないわけにはいきませんが。

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マンションで飼ってはいけないもの。


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今日は浅草で忘年会です。去年は鼻の手術で参加できませんでしたので2年ぶりです。

ま、雨ですけどね。

雨といえば、どうも名古屋のイメージが強いのですが、来年の3月にお約束どおり名古屋でワンルームセミナーを開催します。

剣持との2部でやることになりました。

現在、東京支社では、ワンルームを月に30戸くらい売買していますが。これだけ数をこなすと、まぁいろいろオモシロネタがあるものです。


先日、某銀行さんから紹介受けて売却することになった区分マンション。

築浅ということもあってペット可なのですが、そのマンションの管理規約には、飼ってはいけない危険な動物の参考例として下記のようなものが・・・

あ









ライオンやトラ、ピューマにチーター

ツキノワグマにオラウータン、ゴリラ

極めつけは、ゾウ・・・

って、命がけやし。

どういうつもりで作ったのかわかりませんが、この管理会社には過去そういう事例があったのかもしれません・・・。

こういう内容を確認すると、そもそもここのマンション管理大丈夫?って疑ってしまいます。

次回のセミナーでは剣持からそのようなネタが聞けるかもしれません。

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実務で活かせないと・・・


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昨日からCCIMの講習に来ています。
今回は市場分析について。

既に二日目でかなりやばい事になっています。というのは難しすぎ。

何が難しいって、それすらどう説明していいのかわからない状態。

NPV・IRR、これも当初は難しかったですが、そんなレベルじゃないです。

アメリカの分析が凄いのだけはわかりましたが、それを今後実務でどう活かせるのかが、まだまだ見えてきませんし、それを実行するには、かなりの時間がかかりそうです。

数々の分析シートも英語ですからね・・・。

CCIMは来年4月に試験があり、合格すれば資格をもらえますが、どんな資格も持っているだけでは意味がないです。

特化係数法・経済基盤乗数・ソフトシェア分析・・・・・

講義は始まったばかりなのでまだ何とも言えませんが、これはいつも以上に本気で取り組まないと、やばいかもしれない。

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忘年会のお誘い


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12月22日(土)ミニフィールドワークセミナー後に忘年会を行いたいと思います。

お時間合う方来ませんか?

ミニフィールドワークセミナーからご参加の方 
集合時間:12時
場所:CFネッツ東京支社(銀座)
スタッフ:山内・平山

忘年会からご参加の方
集合時間:17時
場所:CFネッツ東京支社(銀座)
費用:5,000円
スタッフ:山内・平山・剣持

ご希望の方は私までご連絡下さい。
→ yamautis@cfnets.co.jp

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建築士試験結果


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昨日は宅建の合格発表でした。弊社のリーシングスタッフも無事受かっており一安心です。

そして、今日は2級建築士の合格発表です。

実は今年の3月から休日に製図の学校へ通っておりました。ブログには一切書きませんでしたが、リベンジです。

去年、十分勉強したので今年は独学でと思っていましたが、運の悪い事に試験内容が見直されました。

設計の自由度を高めた条件設定になり、製図の試験時間は従来4時間30分から5時間に変更されたのです。

更に、今年はRC造

題は
「多目的スペースのあるコミュニティ施設」

って、イメージが沸かない・・・。

かれこれ9月の試験まで製図用紙を何枚書いたかわかりません。


そして、実際の試験で書いたものを復元したのがこれ ↓ ↓

あ









5時間書いた後の復元ですので、実際はもうちょっときれいですが・・・。

まぁ苦戦はしましたが何とか書き終えました。

(断面図の基礎を免震構造にしています。先生から、耐震性という言葉が出てきたら書くようにと言われていましたが、これはポイント高かったと思う)


そして、今日の合格発表・・・

無事受かってました!

長い戦いでしたが、やっと報われました。どんな事でもまずは挑戦してみるべきですね。

今回、いい仲間にも出会えましたし、いい先生にも教わる事ができ、本当に勉強になりました。

そして勉強し始めた時から、猪俣さんには、あーした方がいい、こうした方がいい、この本読んだらいいと、色々アドバイス頂きました、ありがとうございます。

当分、ゆっくりしたい気持ちもありますが、4月までCCIMの授業がありますので、しっかり学んでまた引き出しを増やしていきたと思います。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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