山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2013年01月

やってしまった。


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先週の月曜日から体調を崩しておりました。

人生でこれほど寝込むはなかっただろうというくらいのさえない日々でした。

ちょうどCCIMの講習が4日間ありましたが、それも欠席。

まぁ、おかげで他の予定は一切入れていなかったので助かりましたが、久しぶりにやってしまいましたね。


なかなか復活できず、先日土曜日のミニフィールドワークセミナーも吉田礼子に代わってもらいました。

お申し込みを頂いていた皆様、すいません。一緒に飲めるのを楽しみにしていたので残念です。


ただ、こういう時だからこそ感じれることも多くあります。

自宅で療養中、夜9時くらいだったでしょうか。

中元氏がわざわざ自宅まで私のパソコンを届けてくれました。

「これ使うでしょ」とだけ言い残して去っていくあの後姿・・・恋に落ちました 笑

あの人のこういうところがきっとオーナーさんにも支持されてるんでしょうね。


やっぱり何よりも健康が一番です。健康でないと全てが始まらないです。

金融機関の融資姿勢?融資条件?

そもそも健康でないとローン組めませんからね。


さて、もうすぐ完全復活です。

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手探り中。


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久しぶりの更新になってしまいました。

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昨日の渋谷でのセミナー、多くの皆さまにご参加頂きありがとうございました。

アパート投資に対する見方考え方について、少しは参考になったかと思います。

さて、今年も色々と金融機関の動きがありそうです。

ブログでもお伝えできる範囲ではお話ししようと思いますが、あまりオープンにするとその金融機関に微妙な案件まで集中する可能性もありますので、水面下でコツコツと動く予定です。

まだ何とも言えませんが、これから数ヶ月はアンテナを張って頂いていた方がいいかもです。

好条件なんて瞬間風速のケースがありますし、またそれが継続するようであれば物件価格が上昇する可能性もあります。

楽しみですね。

その他、区分についても色々と情報をつかんでいますんで、そちらについては今まで融資が組めなかった方でも・・・・もしかしたらいけるかもです。

築年数に関係なく35年ローン?まさか。

ただいま手探り中です。

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新年のご挨拶


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明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。

今年は、元旦から大阪に帰りゆっくり過ごしました。

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新幹線から見る富士山でここまで綺麗なのはなかなか見れません。今年こそは晴れ男です。


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親戚や仲間と集まり楽しい時間を過ごしました。新年早々飲みすぎましたが・・・。


今年の営業も始まりましたので、一年間しっかり走りたいと思います。

既に1月も予定がみっちり入っており、12日は恒例になった銀行さん参加の
フィールドワークセミナー&新年会

19日は渋谷でアパート投資セミナー

22日〜25日はCCIMの講習

その他、週間住宅の原稿作成や告知文作成等やることは盛りだくさんです。

もちろんその前に日々の業務をこなさないといけませんので、誰がこんなスケジュールを埋めた?自分か・・・と思いつつ、効率よく仕事をこなしていきます。

きっとこうした事を乗り越え成長できるはず・・・。

では、本年もよろしくお願い致します。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

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これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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