山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2013年05月

まだまだ拾えます。


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月末に向けてワンルームマンションは契約ラッシュです。

首都圏の好立地物件で、価格帯は600万から1000万くらい

ジワジワ価格の値上がり感はあるものの、まだまだいい物件は拾えています。

利回りとしては、空室率等考慮してネットで6%前後。本来キャップレート5%の地域が6%で拾えていたりと、かなり魅力的です。

買われる方は、現金購入か某銀行利用での購入がほとんど。

皆さんがよくご存知のO銀行やS銀行での利用は融資期間が短い事や物件に対する規定がある事から使えてません。

ただ、新規の金融機関も参入してきましたので、融資利用で考えている方はお気軽にご相談下さい。

6月1日(土)個別相談会実施しています。
場所は銀座の東京支社です。
TEL:03−3573−7440 担当:山内

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するリスクよりも、しないリスク。


今日は名古屋で一日個別相談です。
はい、もちろん雨です。

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皆さん、それぞれ色々な相談がありますね。

不動産投資のリスクを感じるのももちろんわかるのですが、不動産投資をするリスクよりも、しないリスクの方が個人的には高いと感じています。

ある程度の勉強とパートナーを間違わなければ、不動産投資というのはそれほどリスクが高いわけでもなく、初心者でも十分安定収益の上げれる商品です。

なんとなく「借り入れは悪」的な考えで育ったもんですから、どうも踏み出せない気持ちも理解できるのですが、そこを修正できるのかどうかで将来の資産背景は大きく変わってくるのは間違いないわけです。

僕自身も不動産投資をすることにより、資産は着実に築けているし、そのような経験から、仲のいい友人に勧めたりするのですが・・・やっぱりダメですね。

そんな考えの日本人がまだまだ多いからチャンスがあるというのは確かですが、ん〜もったいない。

今日のご相談でも、住宅を購入するが自己資金を半分近く投入し、融資期間は短めにして、とっとと繰り上げ返済する予定、そんな方もいらっしゃいました。

それぞれ感じるリスクは違うにせよ、やっぱり残念です。

そのような話しも含め、
6月22日(土)は2年半ぶりにセミナー「数字で分かる不動産投資の全構造」を東京で開催します。

その数字を理解しているかどうかで、今後の方針・資産背景等、全てが大きく変化します。

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下剋上・・・。


えらくご無沙汰してしまいました。

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先日の土曜日は有楽町でセミナー、日曜日は五反田でCFネッツフェア開催。

フェアは、300名を超える申し込みとなり、過去最高の参加者でした。

あ











僕自身は、大阪フェア同様、パネルディスカッションに参加してそれ以外は個別相談ブースでの対応に追われました。

パネルディスカッション中、弊社中元より「山内が投資物件を買いあさっている」との話しがありましたが、決して決してそんな事はありません 笑

昔からコツコツ地味に買い足しているだけですよ。かれこれ投資して6年くらい経ちますからね。

すると剣持が「自分が買う前にオーナー様に紹介しています」・・・会場から拍手!

って何でやねん。

打ち合わせの無いパネルディスカッションて怖いですね、こんな近くに伏兵がいたとは。

下剋上・・・。そのうち剣持チームの山内になってるかもです。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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