山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2013年10月

方向性は決まりました。


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今日はオーナーさんの銀行契約で立ち会って来ました。

金利はなんと◯◯%!その融資条件羨ましいなー、と感じつつ。

自分の資産も増やさないとです、が今年は物件を買えていないんです。

年収と既存借り入れから、だいたいの融資枠は分かってます。

もう少し待つか、一気に決めるか、悩むところ。

でもでも、方向性は決まりました。

とりあえず帰ってから銀行の申込書を書くとします。

消費税増税?投資案件にはそんな影響ないと思ってますから、まだまだ価格は上がるよ、きっと。

今のうちです。

もちろんいずれまた下がる時も来るんでしょうが、それまでの時間がモッタイナイ。

融資を組むなんて早いに越した事はないわけで。

さ、買えるうちに買いましよ。

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融資の独り言


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今日は銀行3行が来社。

新たな試みである融資プランや、銀行さんてそんな事までやってるんですねーとの話も聞けてとても良かったです。

現在、水面下で色々とお試し中。まずは実績作りから。本格的に始動できそう。

またお話できるタイミングが来たらお伝えします。

ま、その他にも新たな情報が入ってきましたから、たぶん驚きますよー、って独り言です。

さて、今週は明日もしっかり仕事、何かあればお気軽にご連絡下さい。

今日も遅くてこの時間です、ではまた。

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アピールしたらいいのに。


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今日は午前・午後と個別相談が2件。

まぁ色々な相談があるもんです。あまり詳しくは書けませんが、どれもちょっとしたら回避できる事なんです。

自分で勉強して気づくか、不動産コンサルタントというパートナーを見つけるか。

こういう相談が来るたびにこれじゃあかんなと思うわけです。

世間にもっとアピールする方法を考えつつ、進むからこそ地盤を固めつつ。しっかり歩んで行きたいなと思います。

個別相談後は、下見と以前買って頂いた物件の管理状態を見に行きつつ。

しっかり清掃ができていたので、ヨシヨシって感じ。

事務所に戻って、メルマガの原稿を作って、結構集中できていたので、そのままこそっと勉強しつつ。

帰ろーと思ったらこの時間です。

でもね、当たり前のようにPMのスタッフはみんなバリバリ働いてるんです。

いつも終電ギリギリとかですよ。ほんとエライと思います。

きっと、こういう事ってオーナーさんに見えてないやろうなと思って書いて見ました。

もうちょっとみんなアピールしたらイイんですけどね。

僕みたいに大袈裟に?笑

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12月の忘年会は


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ブログの更新ができず失礼しました。

今日、半年振りにお会いしたオーナーさんが激痩せしており、別人になっていました。
スーツも全て買い換えたとの事。

この5ヶ月で10キロ減、こんなに変わるものかと衝撃でした。

どのようにして痩せたのか尋ねたところ、
特に運動はしておらず、昼ごはんをカロリーメイトにして、夜ご飯前にファンケルのカロリミットを食べているとのこと。

カロリミットとは、成分のひとつにギムネマシルベスタというハーブがあって、インドでは糖尿病の治療に用いられる漢方薬で、砂糖を壊すものと言う呼び名があるらしく、食べた糖質を体内に吸収されないように働きカロリーとして残さない役目のようです。

その他にも色々な成分が入っているらしいのですが、なかなか良さそうです。

僕自身、痩せるつもりはないのですが、カロリミットを飲んで、プロテインを飲めば、理想の体になれる?と甘い考えを抱いたりしています。

さて、話は変わりますが、12月の初旬(7日・14日?)に
去年と同様、ミニフィールドワーク後忘年会を行い、3次会くらいまで走ろうかなと。

今年は、ワンルームと一棟のミニフィールドワークを同日にできればと思っていますので、忘年会
は20名くらいかな?と勝手に想像しております。

日程は、11月の初旬に決定しますので、また追ってご報告します。

ぜひぜひ日程を空けておいて下さい。

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山内さん、30倍です!


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宅建の試験は、合格点が34点前後だったようです。

仕事をしながらの試験勉強は大変だったと思います。

お疲れ様でした。

駄目だった人はその悔しさを
ここから一年間、忘れたらあきません。
頑張れ。


さて、朝一某銀行の担当者から携帯に連絡が。

「山内さん、30倍です!」

なんのこっちゃ。

「年収の30倍までやりますよ。」

そうです、融資枠の話。ついにここまで来ましたか。

「と言う事で、先日融資した◯◯さん、もう一棟行きましょう!」

元気ですねー。

年収1000万で3億、もちろん既存の借り入れ含めですが。

これがオリックスならなー、と呟きたいオーナーさんは5万といるね笑

そう人生甘くないのです。

そんな事したらさらに利回り下がっちゃいます。
でも、確かにもう少し融資枠増やしてほしいよなー、と僕もひとりの投資家として感じてます。

最近はさらに審査が厳しいみたいですよ。


さ、仕事仕事。

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あ〜やばいな〜。


昨日は久しぶりに横浜でのセミナー、ご参加いただいた皆様ありがとうございました。

まずはあの内容が不動産投資にとって欠かせないというのはわかっていただけたと思います。

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後半が少し難しかったですかね・・・
セミナーをやっていると、何となく会場の空気でわかるもんです。

前半は皆さん付いて来ている感があったのですが、後半は、心の中で「あ〜やばいな〜」と思いながら話していました。

もう反省点ばかりで・・・、更に改良が必要です。

しかしながら、多くの個別相談もお申し込み頂きましたので、OKとしますか。

来れなかった方はDVDも発売しています。


さて、今日は年に1度の宅建試験です。
弊社のオーナーさんも受ける方がいるようで、皆さん頑張ってください。

そして、終わってからは銀座の事務所で宅建祝賀会。
うちの営業系で宅建を持っていないスタッフもあと数人ですね。

祝賀会がある=未取得者がいる

と言う事ですので、数年後には宅建祝賀会がなくなる?と期待しています。

資格を持っている僕らとしては楽しい企画ですが、本来いつまでもこんな会あったらダメなんです。

全員宅建資格取得者、今年は祝賀会無し!

無理かな・・・。

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自分の気持ちが満たされるか。


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更新が遅れました。

今日は朝一に馬車道の法務局へ行き、その後は上大岡の業者さん訪問。

その業者の社長さんは、以前に私のセミナーにもご参加いただき、大変モチベーションの高い方です。

自社の利益が減ったとしてもいい家を作りたいという熱い気持ちをお持ちで、「あ〜こういう人と一緒に仕事をしたいな」と感じる事が多くあり、とてもいい刺激をもらいました。

もちろん利益がないと会社は成り立ちませんが、そんな中、どれだけ自分の気持ちが満たされるのかって事は重要です。

理想としては、顧客から支持を受け、そういう仕事が自分の趣味となり、今後も継続して事業を進めていける。

とても難しい事ではありますが、そうあれることが一番幸せでいれるのかなと。

CCRじゃなくIRRで考えたい。

ん?合ってるかな。

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かなりハイリスクな投資をしてました。


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土曜日のセミナーレジュメ作成のため、自宅で数年前のセミナーDVDをチェックです。

あ

モーゲージエクイティ分析ってご存知ですか?

自分(投資家)の求める利回りを確保するためには、何%のキャップレートで物件を購入すればいいのかがわかるというもの。

この考え方を知っていれば、高値で物件を買ってしまうような、そんな可能性は低くなると思います。

えっ?このセミナーに出た事がない?モッタイナイなー笑。

詳しくは、土曜日のセミナーにて


レジュメ作成が終わってからは、ジムでトレーニング。
トレーナー付全8回のコースも今日で終了。

これまでサッカーや野球等色々なスポーツをやってきましたが、こんなにキツイ筋トレは初めてでした。

トレーニング中「も、もう、無理〜」と何度叫んだ事か・・・。

そして、この1ヶ月で身体がどう変化したのかというと、
体重・ウエスト・体脂肪率・腕、足の脂肪率、全てマイナス。

しかし、筋肉量もなぜかマイナス・・・。

確かに脂肪は減らしたいのですが、そもそも一番の目的は体を大きくすること。

本来、体重と筋肉量は増えていないとおかしいわけで。


原因は、この1ヶ月タンパク質を意識して取りましたが、それ以外のものは極力摂取しないようにしていたのが悪かったのかなと。

特に炭水化物、これも筋肉を作るうえでは重要らしいのです。

「痩せながら体を大きくするなんて無理!」と誰かが言ってました。

不動産投資で言うところの、「ハイレバレッジを聞かせながら、DCR(返済余力)も確保したい」

うん、確かにそれは無理だ。かなりハイリスクな投資をしていたようです。

と言う事で、これから1ヶ月食事を見直しながら再度8回のトレーニングを継続してやっていきます。ここからの変化に期待。


・・・と、相変わらず休日ネタはこんな感じですが、人それぞれ人生の楽しみ方は違うのです 汗。

これも自分なりの心身健康法ということで。

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いいえ、僕は西ノ宮です。


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今日も銀座でコツコツ仕事です。
休みの中、PMの皆さんも頑張ってます。

首都圏では10年ぶりの大型台風という事で、早めの帰宅。自宅で仕事するとします。

さて、CFネッツに入社した当時、関西人は僕ひとりでしたが、気づけば個性の強いおっちゃん連中が3人4人、現在では、5〜6人はいるんじゃないかと思います。

そして、東京のPMにもうひとり関西人が入社。上田君です。

見た目は35歳、でも実際は28歳。元自衛隊、元住友不動産。体脂肪率は9%予想。かなりの酒好き。

「上田君て、山内君と同じ大阪らしいね」とは某マネージャー。

すると、「いいえ、僕は西ノ宮です!」ときっぱり。

どうやら神戸の人は大阪人と一緒にされたくないらしく。

ま、僕らからしても神戸は憧れの場所ですしー。

西ノ宮は、 関西の住みたい街ランキングも上位ですしー。

上から見られてもまぁしょうがないけどー。

神戸の人って冷たいんですね 笑。


そんな冷たい上田君が、早速個人ブログを立ち上げる模様。

PMのスタッフももっともっと表に出て、オーナーさんに憶えてもらい、自分自身をアピールすべきかと思います。

モチベーションの高い優秀な人材が入って来ましたよ。

皆さんよろしくお願いします。

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自己資金500万なら何を買う?


1ヶ月筋トレをして、プロテインを飲んで、体重計に乗るとなぜか5キロ減だった、おかしな事になってる山内です。

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自己資金が500万ならどのような物件が購入できますか?とのご質問。

融資利用で考えると、区分マンションか中古アパートという選択肢になりますが、中古アパートの価格帯としては3000万くらいですので、それなりにリスクの高い投資物件を買う必要があります。

修繕のリスク・空室のリスク・・・

安い→リスクが高い
リスクが高い→だから安い

そらそうですよね。

そう考えると、自己資金500万では、まずは区分マンションからコツコツ買い足していくのが王道です。

価格800万の区分で、9割融資であれば、諸経費を併せて自己資金は180万くらい。

なので、自己資金500万であれば、なんとか3戸くらいは買えるかなというイメージです。

1戸だけだと、空室時も100%となりますので、できるだけ早めに買い足して行きたいところ。

ただし、区分を先に買い足すと、今後一棟に挑戦したい時に融資の組めないケースもありますから、事前に要相談です。

一般的に銀行それぞれ融資枠の考え方があり、年収の10倍や15倍、または20倍までが融資枠ですよという決まりがあったりします。

すると、年収500万の人が、先に区分を3つ買って、その時の総借り入れ額が2000万であれば、年収の10倍規定で考えると、残り3000万円の融資枠しか取れない計算になります。

「初めに区分を買っていなかったら、5000万クラスの一棟が買えたのにな・・・」と後悔することも。

5000万クラスだと自己資金が諸費用込みで800万は必要ですので、それだけ用意できるかという話にもなりますが、事前にそういう事も含め方向性を決まるべきですね。

今、自己資金が500万でも1年で800万にできる!なら、少し時間を置いてから一棟に挑戦しましょう、となるかもしれませんし、800万にするまで3年かかるなら、その間の時間がもったいないので、先に区分を買ってから運用したほうがいいかもね、となるかもしれません。

その辺が難しいところではありますが、一棟のメリットは投資効率に優れているということです。

区分金利は3〜4%に対して、一棟金利が平均2%台です。

ある程度の規模まで早めに到達したい、または目標とする安定収入がそれなりに高いというのであれば、まずは一棟投資をお勧めします。

そして、その後リスク分散という意味でも区分をコツコツ買い足していくというのがいいのではないかと。

ただ、これはその時の融資環境によっても大きく異なるので、あくまでも現在の投資であればというお話です。

やばいので、応援を!
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人生谷あり谷あり


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昨日は隣地境界の立会い。

一般的に何も問題がなければ説明して3分で終了。なのですが、最近はどうもそんな簡単にはいかず。

昔から住んでる方にとってはこれまでのストレスなど、色々な思いがあって、ここぞとばかりに熱く熱く語られます。

30年前はね!って言われても、何も言い返す事ができず、ただただ黙って話を聞くだけ。

結局、境界位置に納得して頂けず、うーん、困ったものです。

まぁ今回のケースは役所も絡んでいて、お隣さんの気持ちも色々わかるんですけどね。

以前は、千葉の現場でも同じような問題があったし、先日はお隣の配管がこちらの土地を通っていて散々おばぁちゃんの愚痴を聞いたりと、人生谷あり谷あり。


こうなったらとことんクレームに付き合おうじゃないか!

っと、思っては見るものの、最近は筋トレのし過ぎて全身筋肉痛、できれば優しく労わってほしい。

でもね、色んな問題を抱え、わからない事は調査して、悩んで解決して成長するんですね。

壁を何枚ぶち破るか。それで自分の価値が変わる。

うん、変わる事を信じて。

きっと、その後の酒は美味いはず。


と、いう事で今日のMFWセミナー、懇親会からの参加者がまたまた増えまして。

更に参加者募集中です。


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懇親会から歓迎。


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今日は、役所・業者訪問、境界立会い、個別相談、MFW準備です。

一日出たり入ったりバタバタと働きます。

ついでに、明日のMFWセミナーは、今日仕入れを行い、その中で良さそうな物件をご案内する予定です。

いつもバリエーション豊かに揃えていますので、勉強になると思います。

お陰様で来月も既に満席で、なかなか席が取れないようですが、いつも月初に次の日程がアップされますので、ぜひそのタイミングでチェックしてみて下さい。

飲みたい方は懇親会からの参加もOKです。ただし、料理メニューはタンパク質を中心とした鳥のささみコースかもしれません笑。

明日は懇親会から来る方もいらっしゃいますので、お気軽にどうぞ。

山内と飲みたい方、歓迎。


では、行ってきます。

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自分好みに。


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リフォーム提案させていただいた物件の室内が完成しました。

最近気に入っているフロアタイル。

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せっかくするならと言う事で、白のクロスだけじゃなく、一部アクセントを入れ、全体的に落ち着いたオシャレな?大人向けのイメージです。

a

というのもこの物件、ワンルームタイプではあるのですが、30屬曚匹旅さがあり、賃料も8〜9万台。

学生や20代のサラリーマンと言うより、30代以降のそれなりに所得のある方を意識したリフォーム内容です。

なので、自分ならこんな物件に住みたいかなという単純な思いで色決めをさせてもらいました。

もう少し遊びをいれても良かったのですが、その辺が自分の物件ではないので難しいところ。

ひとつだけ迷ったのは、トイレの床。全体的にシンプルな仕上がりだったので、入居者の印象に残るようなワンポイントを入れたかったのです。

そこで「トイレの床は赤にしよう!」と言ったのですが、スタッフから「それだけはやめて!」と何度も止められてしまい・・・

a

結果、写真のようになり、これはこれで全然OKですが、今思えば自分のセンスを信じて強引にでもやらしてもらえばよかった・・・。

またこれは次回の楽しみという事で。


オーナーさま、ありがとうございました。

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「自分次第」


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今日は約2ヶ月ぶりのセミナーです。

あ

バックに無理やり小林さんを入れてみました。
(ランキングが下がらない事を祈って)


さて、日頃のセミナーレジュメもそうですが、原稿作成・試験勉強などなど、いつも自宅の机でしか集中ができず、仕事から帰ってから、または休日にコツコツと孤独と戦いながら取り組んでいます。

この会社に入ってからは勉強する事が多く、いかにその時間を作るかが鍵となります。

この時期は、宅建に不動産コンサル等、大切な試験が待ち構えています。

宅建は絶対取得が必要ですが、その他の資格については、取るも取らぬも結局は、「自分次第」。ただし、やる気のあるスタッフには会社が全力でバックアップしてくれます。

今、自分にとって必要な知識は何か、欠けているものは何か。それを考え皆、努力しています。

きっと、今やっているその姿勢が10年後・20年後に数倍にもなって返ってくると信じて。


あ

仕事が終わってから、事務所の奥でこっそり不動産コンサルの試験勉強をする武中。

意外と真面目なのね 笑。

今日のランキングがわかりますよ。
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僕は、こんな地域での投資を進めて行きたい。


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投資用区分マンションの楽待に新規掲載された物件の表面利回りは10.13%と今年最低利回りとなり、問い合わせ物件の表面利回りも12.2%と下落。

また、新規掲載物件の価格が1183万円と今年最高価格となり、問い合わせ物件の価格も820万円と上昇しました。

オーナーさんから「最近、価格が上がっているようですが・・・」との問い合わせを頂きますが、まだまだびっくりするような好立地物件もありますので、とりあえずのところは大丈夫です。

(最近、武中と呉山が僕に黙って区分を隠し持っています、ご興味のある方は直接お問い合わせを。)

ま、いつも言っているみたいにこれまでが安すぎましたからね、今後もジワジワと上昇するのではないでしょうか。

アベノミクス・東京オリンピック、そして、カジノ法案可決?
場所は、お台場か大阪のりんくう?

さすれば、期待感はますます膨らむかなと。

キャピタルまでとは言いませんが、個人的には安定感や特にその立地に対する期待値を感じられるような、ちょっとワクワクできる地域での投資を進めて行きたいのです。

そうです、退去物件の内見をすると、100万円札が落ちているような立地で・・・

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一瞬、ラッキーと思いましたが・・・偽造するにもほどがあります。


そうです、退去物件の内見をすると、ペレのサインが書かれているような立地で・・・

a

入居者さん、物件をもう少し大切に扱ってください・・・。

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派手なオーナーさん


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今日は某銀行さんで面談がありました。

「面談ってスーツで行ったほうがいいですか?」とよく質問されるのですが、
面談と言ってもそんなお堅いものではないので、私服で大丈夫です。

もちろんそれなりに綺麗めの格好では来て頂いた方がいいかと思いますが・・・。

面談では、本申し込みと金利の説明、あとは勤務先の業務内容等の質問が多少あるくらいです。


それにしても、この銀行のアパートローン金利は昔の住宅ローン並みですね。

年始に恒例のフィールドワークセミナーでここの融資担当者も参加しますので楽しみにしていて下さい。


面談が終わってからは、急いで板橋に移動し、某地銀で決済と物件のリフォーム打ち合わせ。

相変わらず派手なオーナーさん?ま、いつもより地味か。

あ

どこかで見たことのある風貌・・。


1室、売主さんが空室になっている部屋の鍵をなくしたという事で、急遽鍵屋さんに来てもらい開錠を依頼しました。

a

覗き穴から開けたりもするのですね。

良い子は真似をしないように・・・。

ビフォー・アフターが楽しみです。

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1年半ぶり、横浜セミナー


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「数字でわかる!不動産投資の全構造」
約1年半ぶり横浜でのセミナーです。

あ

不動産投資分析ソフトREIFAを中心に、収支の内訳から投資分析、売却時のキャッシュフロー予測、減価償却や譲渡税の計算の仕方・考え方まで、投資の基礎から応用までをしっかりとお話しします。

とにかく不動産投資は、まず数字の構造を理解する事。これに尽きます。

と言っても、そんなに難しいものではなくて、数ある書籍を読むよりもこのセミナーに出て頂くことが一番理解が深まると思います。

そして、セミナー後には一般的に出まわっている収支分析表が物足りなく感じますよ。

HPの告知文で書いた「不動産投資をするうえで欠かせない講義内容」という意味がわかってもらえると思います。


10月19日(土)久しぶりの横浜開催セミナー、お待ちしております。

ついでに終わってからの懇親会は、崎陽軒で紹興酒です。

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属性が良くても、それじゃ融資は出ません。


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某大手携帯の端末を分割購入した人のうち、約6万人が実際には代金を支払っているのに、信用情報機関に「滞納」と登録されていた事がわかったようです。

そのうち6人からクレジットカード等の登録が出来ないとの連絡があって判明したとのこと。

これは不動産でも全く同じで、融資を受ける時に、銀行がその申込人の信用情報を調査するわけです。

過去、滞納が無いか、どんな借り入れをしているのか。結局、この人にお金を貸しても大丈夫なの?という信用調査です。

だから、どれだけ属性が良くても、 購入物件の評価が出ていようとも、「滞納」と登録されてしまえば、融資は出ません。

特に不動産は同じものがふたつとしてありませんので、そのタイミングで今回のような事が起これば、大問題です。

銀行に融資否認の理由を問い合わせたところで、「総合的な判断」としか基本答えてくれませんので、まさか滞納だとは思いません。

と言う事は、これに気づかなければ、滞納の場合、確か約5年くらい融資が組めないということになります。

なので個人信用情報の誤りは絶対にあってはならないのです。


これまでそのようなことで心当たりのある人は、自分で情報開示をする事もできます。

全国銀行個人信用情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/

株式会社シーアイシー
http://www.cic.co.jp/mydata/index.html

株式会社日本信用情報機構
http://www.jicc.co.jp/kaiji/


「1週間くらいカードの支払いを忘れていたけど、これって滞納になるのか?」との質問をたまに受けますが、そのくらいであればまず大丈夫です。

目安としては1ヶ月以上、2ヶ月超えればかなり危険です。

ま、銀行によっては一度の滞納であれば大丈夫というケースもありますので、その辺は融資チャレンジして見てですね。

今日の順位が確認できます。
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健康を維持するため


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今日明日は休みです。

明日はレジュメ作ったり原稿書いたりと予定がありますので、今日はゆっくり休みます。

クリーニング出して、靴の修理に、掃除洗濯、ジム通いです。

これまで趣味はお酒で十分と思っていましたが、ジムに通ってから、トレーニングが新たな趣味になりつつあります。

やっぱりこういう健康を維持するための趣味は大切ですね。

それが、山登りでありマラソンであり、何でもいいかと思うのですが、汗をかいてスッキリできる、ストレス発散できるものは作るべきだなと今更ながら感じるわけです。

投資物件を扱うようになってから、とにかく何でも数字で判断する癖がありますので、身体を大きくすると言う目的をクリアするために、どうすればいいのかを考えます。

鍛える事も大事ですが、食生活を見直す必要があり、タンパク質を体重数字の倍、60キロであれば、60✖2=120gを摂取するように意識しています。

しかし、これがなかなか大変。

卵一個で6g、鳥のササミ100g(2本くらい)で25g、ツナ缶1個で10g

その上で脂質を抑えないと、身体が大きくなってもお腹ぽっこりという残念な結果になります。

そして邪魔をするのが、もうひとつの趣味であるお酒。

焼酎、ウイスキーは飲んでもいいらしいのですが、ビールにワイン、日本酒は摂取禁止という事です。

そして、今日は休日。喉が乾きます。

自分の意思が強いか弱いかは、今晩のFacebookでご覧ください。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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