山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年09月

サンフランシスコに来ています。


     

2019年IREMグローバルサミットで、22(日)から28日(土)まで今年はサンフランシスコに来ています。

日本との時差はー16時間、今日の気温は最高31度、最低17度と、比較的過ごしやすいのですが、寒暖差がすごいです。

中心地の街並みはこんな感じ、オシャレですね。

IMG_E2325

「ホテルを出た左側はいかない方がいいよ」と、すぐ裏手は浮浪者も多く、結構危険な雰囲気もあります。

時差の影響もあって3時頃に目が覚めたのですが、そこから5〜6回パトカーの音が聞こえ、奇声も聞こえ・・・、あんまり落ち着きませんね。

サンフランシスコの観光スポットまで、ほとんどが車で1時間くらいあれば行くことができ、ゴールデンゲートブリッジなどなど見て廻りました。

KNMZE9124

CAAYE4114

ABDBE4045


大量のアザラシ、ここまでいるとさすがに臭いです・・・

XUDG7030


グーグルの本社で買い物、お会計はカードのみ、キャッシュは使えません。

IMG_E2669


今日は午前中にPMツアー。全米一家賃の高いサンフランシスコ、うん楽しみ。また詳細は後日お伝えします。

午後からは基調講演、海外ランチ、教育セッション、日本フォーラムなどなど、一日予定がみっちりです。

IMG_E2612

IMG_E2467

ブログランキング、クリックお願いします!

もっと早くに知っておけばよかった・・・ピクチャン


今週の日曜日からIREMのカンファレンスで、1週間サンフランシスコです。

    

国際免許を取得するため、昨日は二俣川の教習所へ。

申請に必要な書類は、免許証・印紙・証明写真・過去の国際免許証です。

困ったのがこの証明写真。

駅にある写真機で撮ろうとすると、国際免許で必要な50×40のものがありません。

以前、「これじゃダメです」と断られたこともありましたので、どうしようかと。

そんな時に便利なのが、

ピクチャン!

知ってますか?

携帯で自分の写真を撮り、このサイトから写真を登録。

ナンバーを控えて、コンビニでプリント。

以上で終了。

2000の証明写真に対応しているので、ほとんどこれでできちゃいます。

特に個人情報の登録も必要ないので手間なし、めちゃくちゃ簡単です。

それに費用はたったの200円!

証明写真て800円から1000円くらいしますが、財布にも優しい。

ぜひお試しください〜。

ということで、日曜日から少し連絡が付きづらくなるかもしれません。急ぎの場合は事務所にご連絡ください。

ついでに、今週末3連休で台風が来るという予報も。

前回の台風や自宅漏水、何となく嫌な予感が。

ブログランキング、クリックお願いします!


京都町屋、見に行きませんか?


がっちりマンデーで紹介されていた京都町屋のリノベーション。

    

70434589_2844874195540477_3149522586426146816_n

古い民家を2000万ほどで買い取り、1500万くらいをかけて改修。

そして4000万ほどで売り抜ける。そんな会社さんの紹介。

家賃次第だけど貸してもいいか。そのうちキャピタルも十分狙えるんじゃないかな。

なかなか面白そう・・・なんて思っていると

ん!?

これって来月訪問する会社さん!

そうです、10月8日(火)9日(水)の一泊二日、毎年恒例の優秀企業視察で行く会社さんなのです。

70152244_2844874205540476_5059679381169897472_n

平日ですので、なかなか参加したくてもできないという方もいると思いますが、この視察、毎年かなり評判いいですからね。

そして、今年の泊りは京都のエクシブ。噂では聞いてますが、京都のエクシブ八幡離宮はかなりイイらしい。

ぜひお時間ある方はご参加ください。

ブログランキング、クリックお願いします!


自宅マンションで漏水!


凄い台風でしたね。ここまで風が強かったのは記憶にありません。

皆さん大丈夫でしたか?

    

夜は風が窓を叩く音でなかなか寝むれず、身の危険を感じたくらいでした。

そして、夜中の3時くらい

ポツポツという音が聞こえてきます。

ん?外?

まさか室内!?

確認すると、床が濡れてる!! 

廊下の上にあるダウンライトから雨漏りです!

マジか〜

とりあえずゴミ箱をバケツ代わりにして対応。

たまに管理物件でも漏水のサービスリクエストが入りますが、自分で経験すると入居者さんの気持ちがよくわかりますね。

そして、4時、やっとウトウトしたところで・・・

大音量で携帯が鳴る!

ビックリして起きると、避難勧告を知らせるメールが!

いやいや、この時間に避難勧告で起こされても、どこに避難すればいいの?

どう考えても自宅で待機する方が安心かと。

そして、寝ようとした3分後、

また大音量で携帯が鳴る!

避難勧告!

もーわかったってー。

というわけで、目が覚めてしまい、結局2時間ほどしか寝れず・・・。

そして翌日、昨日の朝は台風の影響で電車は運転見合わせ。

横浜駅から事務所のある大船駅までの東海道線、横須賀線は動いておらず。

京浜東北線が動いたので、とりあえず向かってみると・・・しかし、それが大きな間違いでした。

横浜駅から磯子駅までノロノロ運転で1時間もかかる。

どうやらそこから先は竹が線路を塞いでるようで進めません。

お腹が空いたので磯子駅前の飲食店に入ってランチを注文、食べていると店内になぜかスズメがいるのです。

お店の人曰く、この台風で迷い込んだようだと。

しかし、料理の真上、横を羽をパタパタさせながら狭い店内を飛び回ります。

これって衛生的にどうなの?やっと腸炎もましになったところなのに。

半分以上料理を残して会計。う〜んひどい。

その後も、電車が来ては磯子駅止まり。結局、しょうがなく横浜駅に戻る。

何をしに向かったのか、スズメのいるお店にご飯を食べに行っただけ・・・泣。

そうしてるうちに東海道線が運転再開、大船の事務所に着いたのは自宅を出てから3時間。

こういう時は無理に外出などせず、自宅待機が一番ということ。

いい勉強になりました。

ブログランキング、クリックお願いします!


入院拒否!そして大阪へ


実は水曜日からお腹が痛く・・・

    

これがなかなか治らなくて、さすがにヤバイなということで、翌日の朝、近くの小さな病院に行ったのですが、

「大きな病院で診てもらって下さい」と、

え?なんか嫌

「紹介状書くからね」って、

うん、なんか嫌。

そして、改めて大きな病院で検査。

結果は、腸炎。

「できれば入院してもらった方がいいです。」

え?

うん、無理。

丁重にお断りしました。

「じゃ、点滴打っていってください」とのことで2時間半、2本打たれました。

食欲はあったのですが、

「食べると腸を刺激するから食事はダメです」

う、水分のみで約2日間を過ごす。

ダイエットにはいいかもねー、なんて食べないダイエットが一番ダメなんです。

筋肉が落ちるだけなので、その後のリバウンド間違いなし。

結局、木金と2日間お休みをもらって、痛みはだいぶマシになりました。

そして、土曜日は大阪でセミナー、泊まって翌日は個別相談会。

さすがにハードですね。

そして今日・・・台風が関東を直撃するらしく、

1件個別相談をキャンセルさせていただき(オーナーTさんすいません)、なんとか先程15時半の新幹線に乗りました。

東京方面16時半終電!?らしく、ヤバかったです。

今回の台風は本当に危険みたいで、皆さんくれぐれもお気をつけください。

ブログランキング、クリックお願いします!

 

ワンルームマンション投資の金利1%台、詳細について


さて、先日のブログで少し触れましたワンルームマンション投資の金利1%台について。

   

かなり反響が多かったので、その詳細についてYouTubeにアップしました。

石橋よしき君からまたまた面白い話が聞けましたので、ぜひご覧ください。

「不動産投資ローンが1%台で借りれるチャンス!?」


今後もこういう情報はYouTubeで随時アップしていきます。チャンネル登録して頂ければいち早くご覧いただけます。

※チャンネル登録するにはYouTubeにログインする必要があります、以下参考にしてください。

YouTubeにログインするにはGoogleのアカウントが必要になるのでチャンネルを登録する前にGoogleのアカウントを登録しておきましょう。
https://accounts.google.com/signup?hl=ja

Googleアカウントを持っているとYouTubeで動画の評価や、お気に入り登録等の便利な機能が使えます。
YouTubeを頻繁に使う方はGoogleアカウントを使っての利用をオススメします。


ブログランキング、クリックお願いします!
  

高齢化に後継者不足問題、いい店がなくなりますね


定休日、街中を歩いていると、とてもいい雰囲気の酒屋を見つけました。

     

IMG_1750
 
昭和な雰囲気がたまりません。

老夫婦おふたりで切り盛りされているようで、丁寧にお酒の説明をしてくれます。

ちょうど酔鯨の秋あがりが入ったとのことで、そちらをもらうことにしました。

「ひやおろしより、秋あがりの方がプレゼントには喜ばれますよ」と、「おろし」より「あがり」という言葉が良いようです。

「あとこれも持って行ってちょうだい」とトマトジュースを付けてくれました。

お店の雰囲気通り、なんだかほっこり。昭和にタイムスリップしたような、懐かしい温かい空間。

この仕事をしているからこそ、こういうお店を守らないとですね。

高齢化に後継者不足問題、いい店がどんどん潰れていきます。

更地にするのは簡単ですが、今の建物を活かしたリフォームを意識することは大切です。

倉橋が三崎で行っている取り組みなんかは、まさしくそれで、山田酒店や三崎港蔵、葉山商店などなど昭和の雰囲気は残されたまま営業しています。

あ

これを住宅に建て替えた瞬間に街の価値は下がるのでしょうから、それを守ったということはとても価値あることだと感じています。

今日の酒屋さんが潰れないよう、また買いに行こうと思います。

ブログランキング、クリックお願いします!


Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
記事検索
過去の記事はこちら
山内真也YouTubeチャンネル
クリックお願い↓↓
山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

山内真也 共著
不動産投資プロの流儀 (QP books)
おすすめ賃貸管理書籍
LINE読者募集中!
LINE読者登録QRコード