山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年10月

やっと完成、サンフランシスコ動画


    

サンフランシスコの動画が完成しました。

少し前にはできていたのですが、先日の宅建祝賀会前に報告会を行うことになったので、公開が遅くなりました。

ここまで作るのに相当の時間を要しました。

動画を撮って10分ほど話すことはなんてことないのですが、その後の編集が大変なのです。

今回のは何時間かかったかな〜、ざっと10時間以上・・・。

今も既に2本撮り終えている動画がありますが編集待ちです。

う〜んいつ取りかかろうかと考えていますが、きっと次の休みの日でしょうね。

なのでYouTubeを見た方はぜひ「いいね!」ボタンのクリック、そしてぜひぜひチャンネル登録もしてください!
(それがやる気になります)

今回のサンフランシスコ動画は高嶋君のブログから見ることができます。

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巡回へ


 

台風の影響で電車は止まり昨日の朝は出勤できず。

何をするか?
そう、自転車で管理物件を廻るのです。

しかし、横浜の坂をなめてました。

もちろん平坦な物件も多いのですが、物件から物件の移動で多少の坂道は当たり前、これが続くと足にきます。

それも最高気温は29度、暑い。

必死に自転車をこいでると、子供を後ろに乗せたお母さんが自転車でスイスイ坂道を登っていきます。

なんでだ?母は強し?

そう、横浜では欠かせない電動自転車・・・せこい、てか一度乗ってみたい。

今回、僕のように自転車で管理物件を巡回したスタッフもいれば、電車が動いてる範囲や自分の車で廻ってくれた人もいました。

またグループ会社の人たちも協力して遅くまで管理物件を巡回。

誰かに指示されるわけでもなく、各スタッフが今自分にできることをやっていました。

そして、今日もPM中心に朝一から現場に向かってくれています。

震災というのが不動産投資のリスクのひとつ。

それをこういう形でカバーし少しでも安心してもらえればと思います。遠隔地のオーナーさんも多いですしね。

ついでに、前回の台風で漏水被害のあった自宅マンション、今回は特に問題ありませんでした。

そういえば、自分の持ってるアパート・・・台風被害大丈夫かな?

完璧に忘れてた!

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大阪コンテナハウス、京都町屋リノベ、そしてエクシブ京都八瀬離宮


    

優秀企業視察に行ってきました。

大阪・京都の1泊2日、とても良い取り組みをされている業者さん、また新たな出会いにも感謝です。

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大阪ではコンテナハウスの見学。

写真を見ると名前の通りコンテナハウスですが、これ実は鉄骨ですので耐用年数は34年。

地形の悪い土地でも建てることができ、工期は半年ほど。

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そして、二日目は京都町屋のリノベーション。

京都は昔ながらの建物が価値、ただそれを日本はね、耐用年数を超えたものは価値がないなんてことで、融資も付きづらかったりするものですから、古くなればとにかく建て替えるのが一般的。

京都のような街でそれをすると価値が下がっちゃいます。

それを訪問した八清さんはとにかく古ければ古いだけいい、その建物の良さを残してリノベーションして物件の価値、街の価値を守っている。

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とてもいいものを見させてもらいました。

この良さはブログだけでは伝わりませんので、明日か明後日くらいにはYouTubeにアップします。

そして、京都で泊まったエクシブ京都八瀬離宮も素敵でした。前々から噂には聞いていたのですが、特にバーがお勧めですかね。

うちの会員さんは利用できますからね〜。

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北川君、参加ありがとう!お疲れさまでした。

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年収1300万で低所得者だって


遅くなりましたが、先日の海外出張について。

      

サンフランシスコの平均家賃は 40万超と言われ、PMツアーで見せてもらった物件もだいたいそのくらいが相場です。

また、一般的な不動産価格は1.3億くらい、修繕が必要なボロボロの平屋が6000万くらいで即売れるレベル・・・恐ろしいですね。

ホテルの朝食は4000円!生活費は日本の2〜2.5倍くらい?いや、それ以上か。

そして、年収は1300万あったとしても低所得者層。物価が上がりすぎて、家賃が払えずテントからスーツを着て会社に通うサラリーマン。

うどん屋の店員が年収1000万、それで生活が苦しいとのこと。

海外を見ると本当にインフレを感じます、ほとんど物価の上がらない日本て大丈夫なのか?と少し不安になりますね。

サンフランシスコ、夢はありますが、その裏には生活苦の人たちも多く、貧富の差、これぞ格差社会です。

やっぱり綺麗で安全な日本がいいですね。

こうしてたまに海外に行くと、また世界が広がります。

色々写真も撮って来ましたので、ご覧ください。

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これ全てiPhoneで撮りましたが、なかなかセンスあると思いませんか?自分で言うな? 


さて、今日は定休日ですが、優秀企業視察のため、大阪・京都で勉強をしてきます。

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1年ぶりに福岡で不動産投資セミナー開催


      

サンフランシスコから無事戻ってきました。

羽田空港に着いたのが夜だったせいか時差の影響もなく、翌日からバリバリ働けました。

向こうの様子はまたYouTubeでアップしますので、もうしばらくお待ちください。

なんせ、とにかくYouTube編集に時間がかかるのです。

いつも上げている動画も自分でコツコツ編集をしていますが、これがなかなか大変。

カットから字幕入れなどなど、10分くらいの動画で4〜5時間かかるのです。

こういうのは事務方に任せばいいのでしょうが、自分なりにここはこう伝えたいなど、強い思いがあるのです。

その分、愛情はたっぷりですが、今の仕事をやりながらですと、週に2回が限界ですね。

お陰様でチャンネル登録者も増えてきましたので、このまま継続していきたいと思います。

昨日、ある銀行から「融資規定の大幅変更!」がありましたので、できれば今週か来週あたりにYouTubeでお伝えします。

必ず私のYouTubeをチェックしてください!これはなかなか驚き、うん衝撃でしたね。


さて今日から10月、ついに消費税も10%に突入ですね。
今月も色々と予定が埋まりつつあります。

ワイズプランニングさんから依頼を頂き、1年ぶりに福岡でセミナーを開催することになりました。

10月27日(日)13時半からです、ぜひぜひお越しください。


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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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