山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年11月

上京して今年で13年目。


    
 
先日の大阪出張、夜は地元の業者さんと心斎橋で会食。

IMG_E4180

御堂筋が綺麗にライトアップされてました。

年1くらいでこの食事会は行われます。元々大阪時代、一緒に働いていた仲間です。

こうして会いたいと思える仲間ですので、みんな本当に頑張っていて、色んな刺激をもらいます。

彼らとこうして話していると、当時が懐かしくもあり、あの会社で働いていて本当に良かったと思えます。

もし今自分が止まっちゃえば間違いなく置いてかれるわけで、こちらとしては東京で働いてるんだから、逆にもっと刺激を与えたいと強く感じるのです。

上京して今年で13年目、この業界は20年目。

とても濃ゆい毎日でしたので、あっという間ではないのですが、こうして過ぎると本当に早いですね。

自分も今の年齢から色々と考えさせられます。
現状で満足なんてこれっぽっちもありません。

色々と挑戦していきたいのです。
次のステージへ向けて。

ブログランキング、クリックお願いします!
    

やられた!


    
 
ある不動産会社さんのセミナーレジュメを見る機会がありました。

どのような作りこみか、クオリティ等々、やはり興味津々です。

僕がいつもやるのは3時間のセミナーですが、そのレジュメページ数は100枚を超えます。

これを作るのには、かなりの時間を要します。

なので、セミナーをする人の苦労、気持ちはとても分かります。

なるほどなるほどと、業者さんのレジュメページをめくっていくと、

ん?何か見たことのある内容・・・

自分が4年前に作ったレジュメ数枚がそのまま丸パクリ!

やられた!

多少パクられるのはしかたないにしても、使っているイラストなど全く同じ!

交流のない業者さんだけに、かなり微妙。

それをどんな感じで講義していたのか気になるところですが、うちのスタッフが参加するようなセミナーで使っちゃそらバレますよ。

日々、勉強です。

ブログランキング、クリックお願いします!
    

スタッフから自宅購入の相談


    

会社の帰り道、後輩から「そろそろ自宅を購入しようと思うのですが」との相談。

色々と探しているようで、気になっている物件の販売図面を見せてもらいました。

築年数は古いですが、駅から10分圏内で価格は2000万弱、60屬裡LDK、悪くはないです。

金利や頭金について等々、色々とアドバイスをしましたが、その後輩はなんとまだ21歳!

ほんとしっかりしてますね。

この業界にいるから不動産が身近でもあると思いますが、何と言っても彼は18歳からうちの会社で働いています。

自分がこの年齢の時なんて、やっと宅建の勉強をし出したくらいです。

早々に不動産投資もやりたいようで、20年後には彼の資産がどうなっているのか。こういう若者の将来が楽しみです。

そして、さらに後輩から、

「マンション買ったら結婚すると思うので」と。

21で早くない!?こっちが遅すぎる?

・・・そこは逆にアドバイスしてもらおうかと。


さて、今日はこれから大阪で個別相談会。

朝は10時半から入っているので、7時半の新幹線で向かっています。

同時間帯の予約が3件ほど被り、なかなかお取りすることができずすみません。

では行ってきます。

ブログランキング、クリックお願いします!
    

福岡不動産投資セミナー開催、そして熊本へ


   

先週末はCPMの同期であるワイズプランニングの伊藤さんにお誘い頂き、福岡でセミナーを開催。

IMG_4030

ご参加の皆様、ありがとうございました。

福岡の投資家さんは、地元での不動産投資を考えられている方が多いようですが、いずれはリスク分散としても東京の物件を組み合わせることをお勧めします。

東京不動産投資の面白さが少しでも伝われば嬉しいなと、そんな気持ちで今回はセミナーをやらせてもらいました。

何が面白いかと言うと、やはりその家賃の高さ、これには皆さんが驚かれます。

買ってからの運営コストを考えても、狭くて家賃が取れるに越したことはないわけで(もちろん狭すぎて決まらないじゃダメですが)

これがどれほどローリスクに繋がるのか、比較すれば一目瞭然。

東京に来る際は、遊びついでにどんな投資ができるのかぜひご連絡を頂きたいですね。

どちらにしても、投資家としての引き出しが増えることは間違いありません。

15平米の旧耐震のワンルームが家賃7万!
東京以外にありますか?

でも、東京は価格が高い!利回りが低い!?
表面利回りだけで判断していませんか?

空室率や修繕コストを含めて計算した時、どうなのか。
ネット利回りでみると逆転していることもよくあります。


そして、セミナー翌日は熊本に移動し4時間ほど友人と会って打ち合わせ。

不動産投資に興味があるようで、某銀行から取れた1億の融資枠をどう活用するか。

この入り口がとても大事です。

なかなかハードでしたが充実の2泊3日でした。

ブログランキング、クリックお願いします!
    
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
記事検索
過去の記事はこちら
山内真也YouTubeチャンネル
クリックお願い↓↓
山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

山内真也 共著
不動産投資プロの流儀 (QP books)
おすすめ賃貸管理書籍
LINE読者募集中!
LINE読者登録QRコード