山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年12月

京都で忘年会、そして町家を見学。


昨日の夜は京都へ、今年の優秀企業視察でお世話になった八清の西村さんと会食です。

   

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1件目、京都らしい素敵な和食の店に連れて行って頂き、2件目は「泊まって、食べて、働く」が凝縮された2棟の町家を改装した宿泊スペースと飲食店を見せてもらいました。

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元々あった町家の良さを残したまま、現代風にアレンジ。素敵ですよね。

写真の洗面や蛇口を壊すのは簡単ですが、それをどう活かすかを考えないとですね。

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以前にYouTube動画でもお伝えしましたが、京都の街並みを守ろうとする取り組みは本当に素晴らしいと思います。

そして、隣の飲食店は若者で賑わっています。

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今回の町家について興味のある方はこちらからどうぞ。

そして3件目は、こちらも町家を改装したバー。こういうお店が近くにあるってほんと羨ましい。

こういう雰囲気のカウンターでお酒を飲んでいると、自分がお洒落になったと勘違いします 笑。

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23時過ぎまでお酒も飲みましたが、色んな物件を見て刺激をもらったせいか、完璧に仕事モードで全然酔わず 笑。

またひとつ横のつながりが出来たことを嬉しく思います。
西村さん、ありがとうございました。

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今日は大阪でオーナーさんとの忘年会です。

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忘年会が続きます。


先日はオーナーさんと神楽坂で会食。

   

この辺のワンルームマンションは旧耐震で1500万くらいでしょうか。

15平米で家賃は7.5万〜8万くらい?

仕事上、そんなことばかりを考えてしまいます。

いずれはこういう立地にも不動産を持ちたいですね。

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一歩裏手に入ると本当にお洒落な飲食店が多いです。

上の写真のように通路は1〜1.5m、車はもちろん入りませんが人が通るにも狭い小道です。それでも店舗は全てが稼働中。

とても素敵なお店に連れて行って頂きました、A様ありがとうございます。


そして、今年最後の加盟店会議は鎌倉遊ケ崎。

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こちらも鎌倉らしい良い雰囲気です。

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弊社の住川さんが書いたこちらの絵 ↑ ↑ 素晴らしいです。

うちの会社ってほんと色んな才能を持ったスタッフがいます。


毎回この加盟店会議で聞く日本全国の不動産市況は勉強になります。

最近あの人気エリアで家賃が下がり出している!

供給が多すぎるから?なんて驚きもあったりします。

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さて、明日は夜から京都に行って業者さんとの忘年会、明後日は大阪で忘年会、そして明々後日は名古屋で忘年会。

お酒はほどほどに。

皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。
色々と情報交換しましょう。

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来年のセミナー企画について


忘年会シーズンへと突入したばかりなのに、もうすでにヘトヘトです。

   

さて、来年のセミナー予定が決まりました。それも既に上半期分。

1月25日(土)大阪「不動産投資の教科書」。ワンルーム投資編・アパート投資と資金調達編・首都圏投資実例編、全3部セミナーです。

2月15日(土)大阪「銀行パネルディスカッション」某金融機関の融資担当者が参加して、アパートローンの今を語ります。

2月22日(土)東京 不動産投資スタートアップセミナー 今知るべき「資金調達」と「投資分析」。もう間もなくHPにアップされます。

3月7日(土)東京「アパートフィールドワークセミナー・物件検討会」。品川発のフィールドワークセミナー、まもなくHPにアップされます。

4月18日(土)横浜「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」

4月25日(土)大阪「元銀行マンが語るディスカッションセミナ−」

6月13日(土)大阪「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」

7月18日(土)東京「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」


銀行参加型など、ディスカッションするようなセミナーを中心に企画してみました。

内容盛りだくさん、ぜひ今から予定を抑えておいてください。


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確定申告をする前に見てほしい動画


熊本での契約も無事終了。

羽田空港で偶然オーナーさんと出会ったり、熊本でCPMの方に声をかけられたり、なかなか運命的な1日でした。

  

昨日は今年最後となるセミナーを開催、ご参加の皆様ありがとうございました。 

そして、今日は一日銀座で個別相談会、こちらも満席です。

12月に突入し、残りもあと1ヶ月。悔いのないよう走りたいと思います。

そして年末に近づくにつれ、面倒なあれが待っています。

そう確定申告。

そろそろ準備をしていかないとですが、先日税理士さんから驚く記事を見せてもらいました。

え!そうなの!?と、ビックリ!

ぜひ今日のYouTubeをご覧ください。

実際に判決も出ていますので参考になると思いますよ。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
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