山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年12月

全てのイベントが無事に終わりました。




今年最後のイベント、箱根湯本で大方針会&大忘年会。

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各部署、グループ会社の2019年の結果、2020年の方針発表。

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そして、永年勤続表彰、優秀者成績発表と続きます。

融資の厳しい1年でしたが、無事この日を迎え、結果とてもいい1年だったように思います。

お陰様で鎌倉と大阪のアセットのスタッフは全員表彰をもらうことができました。(呉山君はインフルエンザの為欠席、一緒に飲みたかったね)

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そして大納会、

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2次会へと続きます

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オーナーさんもご存知の方が多い、CFネッツ元社員のさとし君も駆けつけてくれました。

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湘南リビングセンターさん、いつもワインの差し入れありがとうございます。

これで2019年CFネッツのすべてのイベントが終わりました。企画の皆さんお疲れ様でした。

来年は東京オリンピックイヤーということで、やっと2020年がやってきます。

オリンピックが決まってからというもの価格がどんどん上昇して、仕入れが難しく、早くオリンピックが終わってくれないかと常々感じておりました。

しかしながら、それが終わったとしても東京を中心にインフラ整備が進むことを考えると、その後も価格は維持、エリアによっては上昇も十分あり得ると思っています。

インバウンドの伸びるような地域は特に地価の上昇があるということ。

価格下落を待っていてはいつまで経っても資産形成など見込めず、私たちも1年1年歳を重ねるわけで、今の信用力があるうちに融資を使って買い足していきたいものです。

そして元金返済を進め、将来リスクを下げていくことが大切。

50に近づくにつれ銀行の審査は厳しくなり、融資期間短縮と自己資金比率増加で益々投資効率が下がっていくという事。ぜひ知っておいてください。

さて、明日は三崎に行って翌日はオーナーさんと釣り&懇親会、楽しんできます。

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ルノンシリーズ完成、次回は池上です。


   

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東京のプラチナ忘年会も終わり、これで2019年のひと通りのイベントが終了となります。

ご参加頂いた皆様、ありがとうございました。

当分お酒はいらないくらいの気持ちですので、恒例の大納会まで禁酒でいきたいと思います。


今日は今年最後の一棟アパートの決済があり、昨日はその完成立ち合いでした。

自分が南青山建築工房と手掛けている「ルノンシリーズ」です。

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フロアごとにドアやアクセントクロス、フローリング等、部屋の印象を変えてみました。

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とてもイイ仕上がりになりましたね。

次回は大田区の池上でこのアパート企画をやります。現在はまだ更地ですのでご興味ある方はこっそり私までご連絡ください。

なかなか優良な土地も少ないので年に数件くらいですが、コツコツとこういうのも継続してやっていきたいですね。


さて、12月25日(水)が最終営業日、26日(木)は箱根で大納会。27日(金)から1月4日(土)までが冬期休暇となります。

年末はオーナーさんと釣りをして、年明けは大阪に戻ります。

「山内さんいつも釣りしてますよね〜、毎週行ってるのですか?」とはオーナーさん。

いえいえ、そんなでもないんですよ。たぶん年に5〜6回くらい。

個人的にはもっと行きたいのですが、休みの日も仕事に勉強など予定が入っていますので、なかなかそこまで時間が取れません。

仕事も趣味みたいなものなのですが、人生もっと楽しまないとですね。

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ツイテルネ〜


先日、東京オリンピックの第2回目の抽選結果発表がありました。

皆さん申し込みされましたか?

   

僕は第一回目でサッカーの準々決勝が当たったのですが、できれば新国立競技場で開会式か陸上を見るのが希望でした。

なので第2回目はそれを中心に申し込み。

A席よりもB席の方が当たりやすい?なんて話を聞いていたので、今回はほとんどをB席で申し込み。ま、ダメもとで。

その結果は!

ボクシングの決勝が当選!

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そういえば申し込んでました。

会場は両国国技館、ついでにB席はマス席(ボクシングを見るのに?)


そして、それ以外は、

落選・落選・落選・・・・でしたが、

なんと!

陸上も当選!!

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気になる種目は、

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男子4×100mリレー決勝!

これメダル取れるやつじゃないの?
めちゃツイテル。

これもB席、はい、少々値段はお高いです。

今まで抽選などは必ずと言っていいほど外れていたのですが、ここに来て当たりまくっています。

日頃の行いですかね〜、来年が楽しみです。


昨日は相続についての動画をアップしましたが、かなり衝撃的!な内容となっています。

自分には関係ないと感じている方も見てもらった方がいいと思いますよ。こちらからどうぞ。

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シーエフネッツ釣り部と豪華懇親会


久しぶりのシーエフネッツ釣り部・・・

   

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風が弱かったので出船はできましたがあいにくの雨。とにかく寒かったです。

前半は、イナダと鯛を狙いましたがなかなかヒットせず、なんとか2時間でイナダを二匹ゲット。

PMの岡山君が最初に釣り上げてくれました。

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そしてカワハギ狙いに変更。

雨も強まり凍えるなか、ポツポツと釣り始めました。

25センチのカワハギ、肝ぱんです。

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すると!石橋君が狙っていたアオリイカを2匹もゲット!頼もしい。

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続けて関谷さんもホウボウを釣り上げ、なんとか夕食を楽しめそうです。

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過去、こんなに寒い釣りはあったでしょうか。

釣果はこんな感じです。

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 そして、葉山商店に魚を持ち込み、風呂に入り一眠りして、 17時から宴会スタート。

左がイナダ、右がアオリイカ、

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もちろんカワハギの刺身も。

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倉橋が伊勢海老を差し入れてくれました。贅沢ですね〜。

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石橋君が前回釣った高級魚アラも出してくれました。ほんとどれも美味い。

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アオリイカの握りに

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カワハギの握り

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そして、今回私の誕生日という事でみんながサプライズをしてくれました。

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わざわざ飾り付けまでありがとうございます。

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日本酒もたくさん用意してくれて、本当に贅沢な時間を過ごすことができました。

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事務員の皆さんも仕事が終わってからわざわざ三崎まで駆けつけてくれました。

いや〜忘れられない思い出になりましたね、ありがとうございます!


今回のような釣りから宴会まで、葉山商店の大石さんがイベントを企画してくれますので、4〜5人いれば貸し切りでやってくれると思います。一度相談してみてください。

来年の4月か5月くらいにオーナーさん向けの釣りイベントを週末に開催しようと思いますので、また決まり次第このブログでアップしますね。

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忘年会を終えて


京都、大阪、名古屋の二泊三日、弾丸ツアーが終わりました。

   

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大阪・名古屋のオーナー様、ご参加頂きありがとうございました!

忘年会も盛り上がり、いろんなお話ができて本当に楽しかったです。

お付き合いが長くなればそれだけ思い出も重なり話すネタが尽きません。

確実にジワジワとその輪が広がっているのを感じます。


そして、大阪支社は今、これまで10年間の中で一番良い状態だと思います。

それはやっぱり河崎君がトップに立ってやってるというのが大きくて、明るくて勉強熱心で営業ができて倫理観がある。

あんな子なかなかいないと思いますよ。

後は、もう少しスタッフが増えればベストですが、そこはなかなか難しいですね。

どの業界もそうかもしれませんが、これからの大きな課題です。

大阪は来年1月25日セミナー後に新年会を開催します。ぜひまたご参加下さい。


さて、今日はこれからスタッフと釣りに行ってきます。
なのでこの時間に投稿・・・。

師走の忙しい時期にハードなスケジュールです。

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京都で忘年会、そして町家を見学。


昨日の夜は京都へ、今年の優秀企業視察でお世話になった八清の西村さんと会食です。

   

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1件目、京都らしい素敵な和食の店に連れて行って頂き、2件目は「泊まって、食べて、働く」が凝縮された2棟の町家を改装した宿泊スペースと飲食店を見せてもらいました。

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元々あった町家の良さを残したまま、現代風にアレンジ。素敵ですよね。

写真の洗面や蛇口を壊すのは簡単ですが、それをどう活かすかを考えないとですね。

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以前にYouTube動画でもお伝えしましたが、京都の街並みを守ろうとする取り組みは本当に素晴らしいと思います。

そして、隣の飲食店は若者で賑わっています。

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今回の町家について興味のある方はこちらからどうぞ。

そして3件目は、こちらも町家を改装したバー。こういうお店が近くにあるってほんと羨ましい。

こういう雰囲気のカウンターでお酒を飲んでいると、自分がお洒落になったと勘違いします 笑。

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23時過ぎまでお酒も飲みましたが、色んな物件を見て刺激をもらったせいか、完璧に仕事モードで全然酔わず 笑。

またひとつ横のつながりが出来たことを嬉しく思います。
西村さん、ありがとうございました。

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今日は大阪でオーナーさんとの忘年会です。

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忘年会が続きます。


先日はオーナーさんと神楽坂で会食。

   

この辺のワンルームマンションは旧耐震で1500万くらいでしょうか。

15平米で家賃は7.5万〜8万くらい?

仕事上、そんなことばかりを考えてしまいます。

いずれはこういう立地にも不動産を持ちたいですね。

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一歩裏手に入ると本当にお洒落な飲食店が多いです。

上の写真のように通路は1〜1.5m、車はもちろん入りませんが人が通るにも狭い小道です。それでも店舗は全てが稼働中。

とても素敵なお店に連れて行って頂きました、A様ありがとうございます。


そして、今年最後の加盟店会議は鎌倉遊ケ崎。

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こちらも鎌倉らしい良い雰囲気です。

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弊社の住川さんが書いたこちらの絵 ↑ ↑ 素晴らしいです。

うちの会社ってほんと色んな才能を持ったスタッフがいます。


毎回この加盟店会議で聞く日本全国の不動産市況は勉強になります。

最近あの人気エリアで家賃が下がり出している!

供給が多すぎるから?なんて驚きもあったりします。

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さて、明日は夜から京都に行って業者さんとの忘年会、明後日は大阪で忘年会、そして明々後日は名古屋で忘年会。

お酒はほどほどに。

皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。
色々と情報交換しましょう。

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来年のセミナー企画について


忘年会シーズンへと突入したばかりなのに、もうすでにヘトヘトです。

   

さて、来年のセミナー予定が決まりました。それも既に上半期分。

1月25日(土)大阪「不動産投資の教科書」。ワンルーム投資編・アパート投資と資金調達編・首都圏投資実例編、全3部セミナーです。

2月15日(土)大阪「銀行パネルディスカッション」某金融機関の融資担当者が参加して、アパートローンの今を語ります。

2月22日(土)東京 不動産投資スタートアップセミナー 今知るべき「資金調達」と「投資分析」。もう間もなくHPにアップされます。

3月7日(土)東京「アパートフィールドワークセミナー・物件検討会」。品川発のフィールドワークセミナー、まもなくHPにアップされます。

4月18日(土)横浜「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」

4月25日(土)大阪「元銀行マンが語るディスカッションセミナ−」

6月13日(土)大阪「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」

7月18日(土)東京「勝手に格付け!今あなたにできる不動産投資」


銀行参加型など、ディスカッションするようなセミナーを中心に企画してみました。

内容盛りだくさん、ぜひ今から予定を抑えておいてください。


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確定申告をする前に見てほしい動画


熊本での契約も無事終了。

羽田空港で偶然オーナーさんと出会ったり、熊本でCPMの方に声をかけられたり、なかなか運命的な1日でした。

  

昨日は今年最後となるセミナーを開催、ご参加の皆様ありがとうございました。 

そして、今日は一日銀座で個別相談会、こちらも満席です。

12月に突入し、残りもあと1ヶ月。悔いのないよう走りたいと思います。

そして年末に近づくにつれ、面倒なあれが待っています。

そう確定申告。

そろそろ準備をしていかないとですが、先日税理士さんから驚く記事を見せてもらいました。

え!そうなの!?と、ビックリ!

ぜひ今日のYouTubeをご覧ください。

実際に判決も出ていますので参考になると思いますよ。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
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  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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