山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2020年01月

当たり前になっててはダメだ


昨日はうちの会社で長年勤務された野中さんの送別会でした。

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最初辞めると聞いた時は、え、なんで?という感じ。野中さんのいることが当たり前になっていたのです。

でも、もう70歳だったのですね。全然そんな風に見えなかったもので、すみません。

こうしていざ辞められるということになり、うーん本当に寂しい。

僕ら表に出ているスタッフが不自由なく働けるのは、裏で支えてくれる事務方の皆さんがいるからです。

これが当たり前になっててはダメです・・・反省。

今回これだけ多くのスタッフが集まったのも、支えてくれた野中さんへの感謝。

長い間本当にお疲れ様でした。

今後はうちのオーナーさんでもあるので、お付き合いはずっと続きます。またよろしくお願いします。

幹事の志村さん橘さん、お疲れ様でした。

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アパートローン、保証人不要になります!


4月1日からの民法改正により、アパートローンの連帯保証人については公正証書が必要になります。

これを受けて、今後メガバンクは連帯保証人を付けない方針です。



慣れている人は、公正証書くらい簡単だから別に問題ないんじゃない?と思うかもしれませんが、それ以外にもいろんな規制があります。

例えば、連帯保証人が銀行と契約の締結をする1ヶ月前までに公正証書を作成しておかなければならない。

また銀行は連帯保証人から主債務者がちゃんと返済しているのかどうかの確認が入った際は、それに回答しなければならないなど、様々な対応が必要となります。

そんな面倒なことやってられない!!
が、銀行側の本音だと思います。

それによって、某銀行では4月以降ご夫婦の年収合算をしなくなる等、少なからず不動産投資家にも影響が出てきます。

もう少し詳しい内容を知りたい方は、
今回のYouTubeをご覧ください

YouTubeのチャンネル登録して頂ければこういう情報がいち早く届くようになります。

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似てますか?




わざわざお客さんがセミナー用で使える僕のイラストを作ってくれました。

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どうです似てますか?

皆さんからこんな風に見えてるってことですかね、面白いです。

O様、ありがとうございました!


さて、お陰様で昨日の個別相談会、そして明日の個別相談会も満席です。

2月は1日(土)と23日(日)がHPにアップされていますが、次々と埋まり出しています。

その日程で調整が難しそうな方は別途ご連絡をください。いや〜今年も忙しくなりそうです。

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人は環境によって変わる、変われるということ。


先日は運転免許更新のため、警察署に行ってきました。



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なんて昭和な雰囲気。

優良運転者ということで講習は30分で終わりました。

いや〜ほんと楽ですね、これだとちょっとした合間を縫って手続きができます。人生初のゴールド免許、少しだけ嬉しい。

13年前に上京した時は、東京の取り締まりの厳しさに速攻で免停になりました。

とにかく違うなと感じたのは、大阪の場合、走っていて黄色のセンターラインでも、当たり前のように車線変更をする車がいます。

なので、このくらいでは捕まりません(あくまでも当時の話しで今はどうかわかりません)、しかし東京だと必ず捕まります。

個人的に感じたのは、大阪の警察官は優しくて多少は見逃してくれる。しかし東京の警察官は何を言っても絶対に無理!ダメなものはダメ。

しかしながら、運転しやすいのは圧倒的に東京。

ご存知の方も多いと思いますが、大阪は車線変更をするものなら幅寄せされるという風習?がありまして、常に車道は戦場です 大袈裟?

そんな中、東京は車線変更をしても皆さん親切に譲ってくれるので、最初はその優しさに感動をしたのを覚えています。

なので、こちらも運転に優しくなり、割り込みをしてくる車にも譲るという精神。

結果、無理な運転をしなくなり、自然と捕まらなくなったというわけです。

人は環境によって変わる、変われるということ。
なんとなく言いたかっただけ

今回、30分の講習で一番時間をかけて説明していたのは、
2019年12月からの罰則強化について。

運転中の携帯電話使用は以下のように変更になりました。

違反点数  1点→3点
反則金(普通車)6千円→1万8千円

改正前より3倍、お気をつけてください。

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融資を受けた金融機関トップは?


本日から新年の営業が始まります。今年最初の業務は倉橋と買取案件の下見。

詳細についてはまだお伝え出来ませんが、こういう物件もまた面白いです。条件が固まるまでもうしばらくお待ちください。



下見途中、綺麗な富士山が見えました。

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なんだか、今年もいい1年になりそうです・・・

しかし!!
初詣のおみくじは、なんと凶!

「ゆだんあるべからず」だそうです。はい、気を抜かず頑張ります。

でも、新年早々凶だなんて、なかなか当たらないと思いますよ。

逆にツイテルんじゃないかと感じているんですが・・・それが油断?

凶を引いてもなんだか嫌な気が全くなかったんです。

その人の考え方ひとつで吉にでも凶にでもなる。ま、いつもどおり頑張りますよ。


その後は、東京方面の建築現場と仕入れたアパートの下見。

同業者さんもまだ休みのところが多いらしく、そこまで電話も鳴りませんね。

明日は銀行さんが新年の挨拶で来社されますので、今年の融資スタンスについて話が聞ければと思っています。

投資家へのあるアンケートによると、これまで融資を受けた金融機関は地方銀行がトップでしたが、直近では信用金庫・信用組合に入れ替わりました。

投資家の居住エリアと収益物件エリアがクリアできれば可能性はあると思いますが、融資を受けることをメインに物件を探すと、投資リスクの高まる方もいらっしゃいますので注意が必要です。

今年も融資について、YouTubeがメインですが色々と発信していきますね。

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2020年、まずは今年の方向性から


新年明けましておめでとうございます!



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2020年も始まっちゃいましたね。

年末はオーナーさんと三崎で釣りをして、カワハギと骨酒を頂きました。これをしないとやはり一年が締まりません。

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そして、豪華なおせちを食べて、元旦からYouTubeの編集作業です。

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新年の営業スタートは1月5日から、まずは個別相談で今年の方向性の打ち合わせをしましょう。

1月11日の個別相談会は早々に満席となりましたので、その他都合のいい日時をご連絡ください。

元旦から編集した今年最初のYouTube動画はこちらです。自分は今年アパートを売却する予定です、それについても少し触れています。

本年も一年よろしくお願い致します!

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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