山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2020年05月

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IT重説を実施


売買契約で初のIT重説を行いました、オンラインでの契約です。

    

IT重説の社会実験ということで、登録した業者のみが行えます。令和元年10月から令和2年9月末までの期間限定です。

メリットとしては、遠隔地の場合の移動や負担軽減、日程調整がしやすい、リラックスした環境での実施、怪我などの外出困難でも可能。

特に現在のような外出自粛であればやらない手はありません。

売主・買主の手間としては、事前にIT重説をすることの同意書が必要になることと、終わってからアンケート(買主は契約後と決済後の2回)に答えて頂く必要があります。

その他、録画をする必要があるので、その辺り買主さんの了承は必要です。

それ以外は通常時と変わりませんのでメリットの方が断然大きいですね。

今回の社会実験が終われば検討期間を経て本格的に実施できるようになるのではないかと思います。

日に日に人との面会、接触が少なくなっていきますね。いいような少し寂しいような、これもきっと慣れなんでしょうかね。

「事業拡大による社員増加で事務所を移転・・・」なんてことが今後相当少なくなるでしょう。

よく聞く話、大手さんは緊急事態宣言解除も年内在宅は継続らしいです。

テナントビルの空室率上昇で投資リスクはやはり上がるのか、うん、きっと上がるでしょうね。

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アベノマスクとオンライン飲み


やっと横浜の自宅に届きました、アベノマスク・・・。

    

通常のマスクとは違い全然弾力がないですね。布なのでそらそうか。

こういうの付けるのって小学生の給食以来かな。

顎が隠れないのでなんとなく落ち着かないのですが、これを何度か洗うときっと安倍さんみたいにもっと小さくなるんでしょうね。

正直恥ずかしくて使えないですよ〜。議員さんでも使ってるの安倍さんくらいじゃないの?

このマスクに466億?でも実際は90億だったという訳わからない話し。

アベノミクスで始まりアベノマスクで終わる。


さて、先日は初めて同業者さんとオンライン飲みを開催しました。

自宅近くの居酒屋で持ち帰りをして、お酒はビールやワインなどなど。

気づけば3時間も経っていたのですが、その間に飲んだお酒はたったの3杯。話すことに集中して意外にお酒は進まなかったです。

遠方の方とも気軽にやれるのはいいですね、色々と情報交換もできて良かったと思います。

首都圏も今月で緊急事態宣言解除ですかね。
来月は久しぶりに大阪でセミナーをします。

少しずつでもいつもの生活に戻っていければ嬉しいですね。
オーナーの皆さんとまたお会いできるのを楽しみにしています。

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お気軽にどうぞ。


    

昨日、今日とオンライン個別相談会。

直前に申し込みも入り、
この二日間でなんと11件!!本当に有難いですね。

会社は今日から営業再開ですが、おかげで休みボケもなく既にバリバリ営業モードです。

そして今週の土曜日は既に4件のオンライン個別相談が入っています。

1時間ほどの相談内容であれば、もうこれで十分です。

PDFやエクセルなどの資料があれば、パソコン画面に出して、お客さんにもそれを見ながらがら説明ができます。

分析シートの説明だって会っている時と変わらず簡単にできちゃいます。

昨日の個別相談では、新築ワンルームマンションを買った場合の収支をパワーポイントを入力して説明したりと、以前からやっておけばもっと時間を有効に使えましたね。

ぜひ皆さんもお気軽に相談してください。

ちょっとした小さなご相談でも、これなら平日・週末
いつでもOKですよ。

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波が来ますよ。


ステイホーム週間、GW休暇はほとんど自宅にこもっています。

    

長期休暇を予定も入れずにゆっくり自宅で過ごすなんて今後の人生でもまずないと思います。

なので、ここぞとばかりに調べものをしたり勉強をしたり、YouTube生配信や撮影・編集なども全て自宅で行いアップしています。 

これを機会に働き方が大きく変わっていきそうです。

仕事は5月7日(木)から再開しますが、一足早く明日と明後日はオンライン個別相談を行います。もちろん自宅からです。

二日間で7件の申し込みがありますので、オンラインにしてはまずまずいい感じで予定が埋まってきています。

緊急事態宣言も延長されましたので、当分はこの生活が続きそうですね。さらに企業の倒産が増えていくことはまず間違いないと思います。

ネガティブなニュースが流れることによって、株価は上がったり下がったりと不安定な動きをして、少し遅れて不動産価格にも影響が出てくるのです。

自粛、自粛と言われ、先が見えない今、こういう時だからこそ逆にチャンスだと狙っている投資家さんはいます。

リーマン、震災と過去を思い起こせば・・・です。

昨日、YouTubeをアップしました。見ていない方はちゃんと最後までご覧ください。

波が来ますよ。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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