山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2020年06月

ルノンシリーズリフォーム、区分ワンルームマンション編


   

私自身が立ち上げたブランド、ルノンシリーズ。

新築アパートではオーナーさんはもちろんのこと、入居者や賃貸業者からとても好評を頂いております。

最近はアパートだけでなく、区分のワンルームマンションでもルノンをイメージしたリフォームを行っています。

最近、完成した室内はこんな感じ!

IMG_7140

高級感ありますよね。
これで築年数はどのくらいだと思いますか?

IMG_7141

築約40年です!!
見えないでしょ。

IMG_7142

IMG_7143

ウォークインクローゼットにはアクセントクロスを貼りました。

IMG_7144

トイレは白ベースで清潔感があります。

ただ単にリフォームをするのではなく、そのエリアの狙う入居者層を考え、いつもプランを検討します。

そして家賃が上がれば物件の価値も上がる、これも立派な投資です。面白いですね。

クリックお願いします!
 

ちょっと面白そうな話しも入ってきました。


首都圏も緊急事態宣言が解除されて、少しづつ人の流れも多くなってきました。

    

今月からミニフィールドワークセミナーも開催します。

既に6月6日(土)と27日(土)の一棟コースは満席になり、急遽20日(土)のワンルームコースを開催することになりました。

個人的には区分のワンルームマンションを廻るのなんて何年ぶりでしょうか、2〜3年ぶりかな。

最近の不動産価格がどうなっているのか、それに対する融資は?

ファイナンスでちょっと面白そうな話しも入ってきましたので、その辺りも含め色々とお伝えできればと思います。これはチャンスかもね。

皆さんもたまには物件を見に来た方がいいと思いますよ。今の不動産価格や融資状況を理解しておくことはとても大切です。

そしてご報告。

PM事業部にいた西村君と山本君が今月から鎌倉AMに異動となり、私のチームで一緒に働くことになりました。

とても優秀なふたりです。

彼らと一緒に廻りますので、今回のミニフィールドワークセミナーは人数を限定して募集します。

お申込みはこちらです、ぜひご参加ください。

 クリックお願いします!
 
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
記事検索
過去の記事はこちら
山内真也YouTubeチャンネル
クリックお願い↓↓
山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

山内真也 共著
不動産投資プロの流儀 (QP books)
おすすめ賃貸管理書籍
LINE読者募集中!
LINE読者登録QRコード