山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2021年04月

休みの日は横浜の地方法務局がお勧め


4月28日から5月5日までGW休暇を頂きます。

   

コロナ禍、さすがに大阪へ戻ることもなく、横浜でゆっくり過ごすことになりそうです。

実家にもかれこれ1年半帰っていません。ワクチン打つまではずっとこんな感じでしょうね。

さて、そんな緊急事態宣言中、外食もしませんので、唯一の楽しみは自宅飲み。

そこで!

あまり教えたくはないのですが、こんな時は横浜地方法務局がおススメです。

・・・法務局!?

去年、自筆証書遺言の手続きで法務局に行った際、地下1階に酒屋があるのをたまたま見つけました。

昭和な感じでちょっと良さそうじゃない?

IMG_0622

とにかく日本酒の品揃えが豊富です。

IMG_0620

限定酒も多く揃っていて、日本酒好きはワクワクすると思いますよ。

IMG_0621

最近はお酒を飲みたくなったら、散歩がてら法務局へ。

2〜3本購入したり、お世話になっている方に送ったりと結構喜んで頂けます。

みなとみらい線「馬車道駅」上がってすぐ。


そして、オススメの酒屋がもう一軒。

みなとみらい線の「元町中華街駅」から徒歩7〜8分。

元町のショッピング街を石川町方面へ進みます。京浜東北線の石川町駅からだと2〜3分くらいです。

無題

元町愛知屋、いい雰囲気でしょ。

カウンターで飲むこともできて(今は無理ですが)、日本酒やワインなど他の店に置いてないようなお酒も揃っています。

あとは刺身などを買いに行って、コロナ禍、自宅でも十分楽しめます。

ついでに今回買ったお酒は、青森の豊盃と静岡の開運。

IMG_2234

休みの日の小さな幸せです。

さて、本日もYouTubeをアップしましたので、ぜひご視聴ください。



クリックもお願いします!
   

PCR検査結果・・・


3度目の緊急事態宣言も時間の問題でしょうか。

やはりワクチン接種が広がるまで、こんなことの繰り返しですね。

  

先日、二日ほど熱がありまして・・・
「え?まさかのコロナ?」と心配していました。

ここ最近の行動を振り返ったり、PCR検査してくれる病院あるんだっけ?とネットで調べてみたり。

すると、うちの事務所がある大船駅前にPCR検査キットが自動販売機で売ってるではないですか!?

あるクリニックが首都圏5か所くらいに設置をしており、それがたまたまこんな近くにあったのです。


無題2

「俺の自販機」に売っています、オリジン弁当の隣。地図右側の自宅となっているのがうちの鎌倉の事務所です。

1個4500円、早速購入しました。

用紙に記入して唾液を容器に入れて送り返すだけ、簡単です。


すると翌日の夜にメールで結果が・・・

試験の合否を見るかのように少しドキドキ



無題
とりあえず陰性でした、30%は偽陰性もあるらしいけど・・・その後は直ぐに熱も下がり元気です。

今はこうしてちょっと体調が悪いとか熱が出たなどで、とても心配になりますね。

皆さんもお気を付けください。

今回のPCR検査キットが売っているその他の場所についてはこちらから確認できます。

クリックもお願いします!
   

彼の持っている収益物件や謎のプライベートも丸裸に・・・


来月に開催決定!

 

無題
 
去年大変好評を頂きましたCFネッツ不動産フェアが今年も開催です。

5月15日は収益物件説明会、5月16日はオンラインセミナー。

私は去年に引き続きオーナーさんとのパネルディスカッションを担当します。

無題1

今年はオーナーさん+弊社中元も参加。

中元さんと一緒にやるセミナーっていつ以来だろう?

昔はよく2部セミナーとかでコラボしていましたが、お互い名古屋や大阪を行き来するようになり、最近はなかなかそういう時間も取れませんでした。

彼の持っている収益物件や謎のプライベートにも突っ込みを入れてみます 笑

参加オーナーさんは、一棟アパートや区分マンションなどを保有するベテラン大家さん達です。

これまで色んな経験をされていますので、なかなか面白いぶっちゃけトークが聞けると思います。

成功事例からびっくりするような失敗事例も!?
「何であんな物件買ったのよ!!」
うん、当時を思い出すだけで寒気がする・・・。

ぜひ楽しみにしていてください〜。

事前の申込制となりますので、お早めに以下からお申込みくださいね。
CFネッツ不動産フェア

クリックもお願いします!
   


在宅ワークのデメリット


  

昨日も今日も1日個別相談で予定がパンパンです。

これまでは相談があると銀座に行ったり大阪に行ったりと移動に時間を取られていたのですが、オンラインでやるようになってからは、本当に効率が良くなりました。

もちろん実際に会ってお話しすことも大切ですが、ちょっとした相談や遠方の場合などは、一応パソコン上でお顔も見れるわけですし、ほんと便利です。

このような情勢になっていなくても、数年後にはオンライン化していたはずですが、コロナでそれがグッと早まりましたね。

うちの会社もかれこれ1年くらい前から、業務次第では在宅ワークを取り入れていますが、個人的には今後在宅のデメリットが見えてくると思っています。

4月になって新卒の子たちが入社してきて、コミュニケーションが取れていない中で、そもそも在宅ってどうなんでしょう。

会社の目指すべきところの共有は?そもそもちゃんと教育できるのか?

不動産の営業で言うと、やっぱりそれって厳しいよなって感じるわけです。

営業って誰かに教えてもらうよりも見て学ぶってことが多いです。

お客さんや業者さんとの上司のちょっとした電話対応だってそう、敬語の使い方、コミュニケーションの取り方、話し方の強弱、間・・・最初は真似から入って、少しずつ自分の形になっていくもの。

それが在宅でできるのか、いや〜無理じゃないかなって。

まぁ今はコロナ禍ですからね、色んなことを試し修正して良くしていくしかないんでしょうけどね。


ついでにオンラインでIT重説が可能となりましたので、売買契約をする時も遠隔でできるようになっています。

事前に契約書を郵送して、それをもとにZOOMなどで説明をして署名捺印をもらいます。

最近は決済も立ち会わずにやることが多いので、わざわざ東京まで来て頂くことも少なくなりました。

ここ数年で随分と変わりましたね。

クリックもお願いします!
   
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
記事検索
過去の記事はこちら
山内真也YouTubeチャンネル
クリックお願い↓↓
山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

山内真也 共著
不動産投資プロの流儀 (QP books)
おすすめ賃貸管理書籍
LINE読者募集中!
LINE読者登録QRコード