以前にもお話しましたが、居住用マンションの購入を考えています

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ちょっと気になる物件がありました。

皆さんは、これどう思いますか

 

1980万円 全面リフォーム済み 31屐‐赦贈毅糠築

東急東横線 祐天寺駅(渋谷から3駅) 徒歩2分(実際1分、ダッシュで20秒) 

5階建ての5階 南西角部屋 

非常に良さそうでしょ それに、この場所にしては安い!!

 

祐天寺

 

 

 

 

 

 

オートロックも付いてます

 

間取りは・・・

 

祐天寺 図面

 

拡大クリックして下さい。

 

 

一番気になるのは、ダイニングキッチンの幅が1.8m弱で使い勝手が悪そう

僕が住むなら、そのスペースにはベットを置いて寝室にします カーテンレールを付けて仕切ります そして洋室をリビングとして使います。

 

「じゃぁ買えばイイやんって感じでしょ

 

実は大きな問題があるんです・・・。

この物件にはエレベーターが付いてないんです

部屋は5階です・・・ちょっとキツイでしょ

安いものには何か理由があるということです。

 

 

僕は今、横浜から南青山まで通い 途中、東横線で渋谷まで行きます。

毎日祐天寺を通るんです。

その度に こんな所住めたら,めちゃ便利やなー 通勤時間も20分見てたら十分!

「5階まで階段なんて大したことないやん、イイ運動なるやん」って思い 

「もし駅から徒歩10分歩くのと、駅から徒歩2分+5階まで階段 どっちがいいん?」とも考えます・・・心揺れているんです。 

 

もし将来貸す時は・・・仮に月々12万で貸せたとして        

144万(年間収入)−7万(空室率5%)ー36万(運営費25%)  =100万(ネット収入)      

 

100万(ネット収入78万(年間返済額 住宅ローン金利2% 35年返済)=22万円(キャッシュフロー)  

貸しても収入見込めるわけです。

ますます迷いますね

 

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CFネッツ 南青山支店  山内 真也