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今日も南青山オフィスにて物件探しです

最近、お薦めできる投資物件がますます無いんですよねー

毎日かなりの数が売りに出ていますが、紹介するにはいろんな問題点があります

 

ワンルームの場合

・総戸数が少ない

・1階である

・新耐震基準以前に建てられている

・毎月の管理費・修繕積立金の負担額が大きい

・マンションの管理が悪い

・駅が遠い

 

などなど、クリアしないといけない条件は他にもたくさんあります

そのうえで、

CCR(投資金額に対する利回り)10%以上

DCR(投資の安全率)1.3以上 

を満たす物件でないと基本的には進めません

 

当社としては、お客様購入物件の管理もさせていただくわけで 

管理のできない物件はお売りしませんということです

(お客様が買いたいと言われているのに、当社のほうから見送りましょうというくらいです)

ただし、これも結局はお客様に間違った投資をスタートしてもらうわけにはいかないですから、この物件の見極めが非常に大切です

 

そうして厳しい条件をクリアした物件を早急にご紹介します。

 

あとはスピード勝負

 

これだけ一般的にも投資に興味を持って探されている方が多いので決断力が大事です

ワンルームといっても600万・700万の買い物ですから迷われると思います

 

しかし数件買われているお客様ですと、当社の投資分析表だけを見て

早急に進めてください! と言われる方も多くいらっしゃいます

そういう方は今まで1番手に持っていかれたという苦い経験があったりしますから、決断もめちゃ早いんです

 

その為には投資の勉強も必要になると思います。

 

僕としましては当社の厳しい審査をクリアした物件を早くご紹介できるように頑張っていますので、お客様もそれまでに勉強していただき、ご質問等ございましたら

yamautis@cfnets.co.jp まで

お気軽にご連絡くださいませ

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也