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今日は朝から池袋・恵比寿へと新規の銀行開拓に回ってました

 

やっぱり、なかなか新規だと対応が冷たいですね〜

ある程度覚悟はしていましたが、

何しに来たん?と言わんばかりです

実際、キツイデス・・・

 

と言いつつも、まぁどうってことないですね(^∀^)

大阪では飛び込み営業してましたから、それに比べると余裕余裕

関西色で粘っこく攻めの姿勢で頑張ります

皆さんにいい報告ができるように

 

気を取り直してその後はワンルームの下見をしました

三軒茶屋と祐天寺  共に渋谷から2〜3駅と抜群の立地です

駅から徒歩5分にしても18屬離錺鵐襦璽爐なんと75000円で貸せてるんですから凄いです

一棟もので東京都内は利回りが合わなくオススメできませんがワンルームなら山手線沿線で表面利回り10%も可能ですからいいですよね

 

そこで、先ほどの金融機関が重要なんです!

いくら表面利回りが良くても、年間の家賃収入から運営費・空室損・ローン支払い金額を引いてキャッシュフローマイナスなら赤字経営です

どれだけいい物件があっても、収支で合ってこなかったらお客様に売るわけにはいきません。

金利は低く、ローン年数は長くを実現できる銀行が何処かにきっと眠ってるはず

 

頑張りますよー、皆さんにいい報告ができるように

 

・・・僕も欲しいですしね 笑

 

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