今日は渋谷で井上セミナーです。

 

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自己資金が少なくてできる不動産投資といえばワンルーム購入です

150万円くらいから始めていただくことができます

場所は東京都内・横浜川崎市内で駅から徒歩10分以内 価格は500万〜1000万が目安です

この価格帯のものでないとまず数字上合ってこないでしょう

新築のマンションなら持ち出しなんて事になりますし、新築プレミアム家賃で貸せてますから将来的に賃料が下がるのは目に見えています

(もちろん下がった賃料で想定して運営費・空室率を引いて本当に本当に合うのならアリでしょうが)

2500万の新築マンションを買って持ち出しするなら、800万円の中古マンション3件買ってキャッシュフローある方がいいですよね

しかし、そんなワンルーム購入で一番の問題点はファイナンスではないでしょうか

去年から100件以上の銀行に問い合わせましたが、ほとんど取り扱いしてくれません

銀行としては、800万の融資をしても8000万の融資をしても手続き経費は変わりませんからやりたがらないわけです。

去年ある銀行がワンルーム融資を開始しましたが、当社が持ち込み始めて1か月くらいでパンクして、1000万以下の融資は取り扱わなくなりました

 

しかし先日、やっとワンルーム融資先を新たに発掘することができました

その話しは次回しますね。

 

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