以前ブログでもお話しました新規ノンバンクのワンルーム融資についてです

あの時は全くの手探り状態でしたが、少しずつ見えてきました

 

流れとしては、

イイ物件があれば、まず前もって物件の評価を見てもらいます

銀行の担当の手が空いていたらすぐにでも返答をくれます

今のところ出した物件は全て評価が100%出ていますが、結構低い時もあるらしいです

当社の場合、最寄駅から徒歩から10分以内を目安におススメしていますから、ある程度クリアできているのかなとは思います。

 

あとはお客様の資料関係を提出して事前審査をします

こうして評価が出ていれば、その日の朝一に出すと夕方には返答をくれます!

これは今までにないくらい早いです

結構、ワンルームの場合現金で買う方も多いですから、どうしても優先権を持っていかれたりもしますが、これなら売主に対して話しもしやすいですしね。

 

そして事前がつけば契約をして本申込みですが、これも3日あれば返事がもらえるんです

今まで購入していただいた方はわかると思うんですが、これはめちゃめちゃ早いです

それこそもう少し慣れていけば、物件が出た時点で契約〜決済までの予定を全て入れる事も可能になります。

 

あと皆さんが気になる諸条件ですが

全期間固定金利の4.3% 期間は50−築年数

よくいっても築25年が限界かなと思います、それ以上ならまず利回り的に合わないですね。

属性としては年収500万円以上、

これは必ずです!

別で不動産所得があったとしてもプラスとして見てくれませんし、配偶者との合算もダメです。

返済比率は40%以内

年間の返済額が年収の40%以内でないとダメだという事ですね

既に不動産投資等の既存借り入れのある方は、それも合算して40%以内です

ワンルーム融資の場合、700万くらいの借り入れですからそこまで気にされなくていいですが、既存で一棟の借り入れがあると不動産所得を足しての計算にはなりませんから難しいかもしれません。

 

新ノンバンクの・・・

メリットは全期間固定金利と審査スピードです

デメリットは銀行側の提示されている条件は絶対という事ですね(年収が500万以上とか)

まぁはっきりしていてイイですが・・・。

 

あとは物件の仕入れですね〜

 

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