昨日、オーナー様と一棟物件の立会いがありました
当社のプロパティマネージャー・リーシングマネージャーから、各部屋の状況にあわせて数々のリフォーム提案等させていただきました
エアコンや給湯器の交換から洗濯機置き場の設置
例えばその洗濯機置き場の設置も数字にして考えます。
費用が10万円かかったとして、その分賃料が仮に月々3000円UPできれば年間で36000円の収入が見込めCF36,000円÷100,000円でCCR(入れた自己資金の利回り)が36%となりますから、付けるべきですねという話しになります。
しかし、例えば単身者でキッチン等のグレードあげてもそれに見合っただけの賃料は期待できないですから、求められていない事にお金をかけても意味がないですね
こう見ていくと、単にリフォームすればいいということでもないわけです。
話は変わりますが、昨日部屋の内見時に、「あっ、スリッパ忘れた〜」と思えば
オーナー様のカバンから
なんと当社CFネッツのスリッパが出てきました
賃貸物件の内見時に使ってもらおうと作ったものです
先日、倉橋社長のセミナーがあり、その時の参加者の皆様にプレゼントされました。
「内見する人の気持ちで。ということでスリッパ持ってきました」とオーナー様
さすがです
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感じると、他人であっても
自分に元気や自己啓発が芽生えて
いいですね。
CFネッツのスリッパ初めて見ました。
シンプルで清潔感を感じますね。
個人としては、スリッパを内見用に
何足用意するのが良いか知りたいです。
(例えば、ワンルームの場合
仲介業者,内見者,内見者の保護者2名
とした場合 4足?)
スリッパで玄関占領しちゃいますね。