このくらいの年齢になると、よく友人からもお家について相談を受けます

 

「3000万円くらいの新築マンションを購入しようと思うねんけど・・・」

自分で住む場合は自己満足の世界でしょうから全然構わないと思います

ただその友人は「将来貸す事も考えておきたい」と言います

そうなると話しは変わってきます。

 

例えば3000万円の物件を貸した時の家賃が15万円とします(表面利回り6%)

年間収入180万円(15万×12ヶ月)−13万円(空室率7%)−18万円(管理費・修繕積立金 月1.5万円)−13万円(管理手数料7%)−10万円(固定資産税)

=ネット収入126万円(NOI)

年間返済額(ADS)が3000万円借入 金利2% 35年ローンとして119万円

126万円−119万円=7万円(年間キャッシュフロー)となります。

 

少ないけどキャッシュフローがあるからイイと思うかもしれませんが

もし今後、金利が0.5%上がると・・・

年間返済額(ADS)が128万円になり1万円の赤字です

その上、新築の物件なら将来間違いなく賃料も下がりますから

家賃が−3万円になればネット収入96万円−年間返済額128万円で

−32万円の赤字です。

危険すぎる投資物件となりますからお薦めできません。

 

とりあえずその友人には1500万くらいの中古物件を提案しましたが、そのくらいの物になると築は古くどうしても新築と比べれば見劣りしますから、数字で納得いっても気持ちで納得いかない、となるかもしれませんね・・・。

 

ありがとうございます→人気ブログランキング

 

シーエフネッツのメルマガ登録はこちら

社員の募集はこちら