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お疲れ様です!
ブルーが似合う今日この頃です
（誰も言ってくれないので・・・
）
今日も1日いい天気でした
何となく赤レンガを撮ってみた
面白そうなワンルームが出たということで見てきました
横浜市内
平成3年築の16��
530万円 家賃55000円
なんと表面12％です
オートロック
管理状況も良かったです
まぁ表面利回りがよくても、
運営費・空室率を引いて
ネット利回りが低かったらそれまでですが・・・
だって表面利回りは所詮表面ですから。
投資分析結果として・・・
K%＝6.06％
FCR＝7.16％
CCR＝11.90％
レバレッジきいてますね〜
じゃあ投資の安全率
DCR＝1.46
DCRとはNOI（ネット収入）÷ADS（年間ローン返済額）
年間返済額が1.46倍になってはじめて
キャッシュフローは0円
結局1.46倍まで持ちこたえることのできる投資と言うことですね
DCR1.3以上を目安として見ていますから
かなりいいです
たま〜にこんなの出ますが
今日、明日には間違いなく終わってる
即売れ物件ですね
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よくみますよ、保険やサンがよく着てます
こうゆう物件はよく増えてくると思います
が金利が上がっているので、
とんとんとゆうのが良く見られます
自己資金持っている人が有利だなと
思います。
逆に住宅はまだ無理がキクので
バランスよくやれるなぁと思いました。