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お疲れ様です!

 

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ブルーが似合う今日この頃です

 

 

(誰も言ってくれないので・・・

 

 

今日も1日いい天気でした

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何となく赤レンガを撮ってみた

 

 

 

 

面白そうなワンルームが出たということで見てきました

 

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横浜市内 

平成3年築の16

530万円 家賃55000円

なんと表面12%です

 

 

 

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オートロック

管理状況も良かったです

 

 

まぁ表面利回りがよくても、

運営費・空室率を引いて

ネット利回りが低かったらそれまでですが・・・

だって表面利回りは所詮表面ですから。

 

投資分析結果として・・・

 

K%=6.06%

FCR=7.16%

CCR=11.90%

レバレッジきいてますね〜

 

じゃあ投資の安全率

DCR=1.46

 

DCRとはNOI(ネット収入)÷ADS(年間ローン返済額)

年間返済額が1.46倍になってはじめて

キャッシュフローは0円

結局1.46倍まで持ちこたえることのできる投資と言うことですね

 

DCR1.3以上を目安として見ていますから

かなりいいです

 

たま〜にこんなの出ますが

今日、明日には間違いなく終わってる

即売れ物件ですね

 

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