今日は7月10日 何の日??

納豆の日

 

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おもしろそうな物件が見つかりました

 

神奈川県内、乗降客数55,000人の最寄り駅から徒歩4分

昭和62年築の鉄骨造 2DK×9戸 現在満室

 

ピンク2

 

今年、外壁・鉄部塗装済み 

去年には全部屋給湯器交換済みです

約8000万円の物件となります。

 

 

 

ピンク

 

現状の価格では投資指標が合いませんから

約800万円の値段交渉をしていました。

 

 

 

 

当初は

「それじゃ話しになりませんー」

っと軽くあしらわれていましたが

先日、連絡が来て

「その価格でお願いします」と言う事でした

 

分析内容としましては・・・

現況賃料で表面利回り10.2%

 

周辺相場から見た引き直しの賃料計算で

年間家賃潜在収入 666万円

そこから、空室率・運営費を引いて

ネット収入486万円ー年間ローン返済額370万円=

キャッシュフロー、年間116万円となります。

 

自己資金が約1150万円より

自己資金利回り(CCR)が10.03%

FCRが6.71%

投資の安全率(DCR)が1.31となります。

 

なかなかイイのが出てこない状況で

やっとご紹介できる物件です

値段交渉もダメもとでしてみるもんです

 

ご興味のある方は

yamautis@cfnets.co.jp までどうぞ

 

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