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今日は渋谷で猪俣GMの資金調達セミナーです。

満員御礼

 

早めに会場に向かおうと考えてましたが

午前中、仕入れをしていて

良さそうな売り土地がありましたんで

急遽、下見に行って来ました

 

土地で探す場合は

その地域の建ぺい率・容積率から

何屬泙之てれるかを計算します。

まぁ実際にそのボリュームが入るかどうかは

斜線制限等の問題がありますから

もっと複雑なんですが・・・。

 

仮に延床を200屬箸靴

戸あたり20屬箸譴10戸

この地域の20屬離錺鵐襦璽爐60,000円くらいなら

月の収入が60万円、年間で720万円

今のファイナンスで表面10%くらい欲しいとしたら、

物件金額7200万円

 

建築金額は

延床200屐60.5坪)より

坪、こみこみで80万としたら建築費4840万円

 

7200−4840万円=2360万円までに

土地値が収まればOKかな〜

っという感じです。

 

 

そうしたものをクリアした今日の売り土地

 

気になる現地は・・・

 

ああ

 

 

 

めちゃめちゃ階段やん・・・

 

 

 

 

地図を見てある程度わかっていたものの、

こんなにとは・・・

 

その上、販売図面では駅から徒歩6分

なんて書いてましたが、

どう見ても10分近くかかるでしょ

そしてこの階段・・・

 

ナシですね。

 

ん〜残念ですが、まぁそんなことの繰り返しなんです

 

今日のセミナー後、懇親会でお酒飲んで

忘れるとします

 

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