花粉が飛んでますね。
少し鼻声です。
くしゃみをします。
そして、マスクをしてます。
でも絶対に花粉症だと認めない山内です。
認めたら負けです。
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昨日はミニフィールドワークセミナーがありました
東京23区限定ということで、
価格帯は4000万〜12000万
新宿・練馬・世田谷・中野で9物件廻りました
昨日見た中で、
山手線 高田馬場駅 徒歩6分
7000万のアパート 築20年ちょい
表面利回りで8.4%
この場所で、8.4%ですよ!
今まででは考えられないような利回り
しかし、こういうのって怪しいんですよね
「怪しい」とは、この利回りでないと売れないだけの「理由」があるということです
例えば、今まで一切修繕をしてなかったりで、ボロボロ・・・とか。
現地に着いて見ると・・・ ↓ ↓
あれ?
いいやん・・・。
外壁も塗装されていて、全然ありです。
じゃぁ、あとは価格次第
築20年そこそこの木造で融資を組むとなれば、スルガ銀行かライフ住宅ローンです。
金利は4%台と少し高めですが、借り入れ期間が25〜30年と長期で借りれますから、調達コストが低くなるわけですね。
ざっくり表面利回りで10%までとどけば、収支が合ってきます。
ということは・・・
1000万少し価格交渉が通れば、高田馬場でオーナーとなれるわけです
先ほど、売主に電話したら休みだったので、明日にでも交渉してみたいと思います。
(まぁどのくらい下がるかの探りですね)
こんな感じで、ミニフィールドワークセミナーの物件めぐりをいつもしています。
来月も行う予定ですので、よろしければご参加下さい
昨日、ご参加頂きました皆様お疲れ様でした。
面白かったですね〜
タイスキも美味しかったし
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